【调研报告例文】别墅调研报告
2024年别墅消费调研工作报告
2024年别墅消费调研工作报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和市场的逐渐放开，别墅房产市场逐渐兴起。
别墅作为一种高端住宅形式，受到越来越多购房者的青睐。
为了深入了解2024年别墅消费市场现状以及未来发展趋势，我们进行了一次别墅消费调研。
本报告将对调研结果进行详细分析和总结。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解2024年别墅消费市场的规模、消费者需求、价格趋势等相关情况，并基于这些情况提出相应的建议。
调研方法主要包括问卷调查、实地考察和专家访谈等。
三、别墅消费市场规模根据调研结果显示，2024年别墅消费市场规模较前年有了较大的增长。
目前，别墅房产市场已经形成了一定的规模，市场需求依然较为旺盛。
随着人们对品质生活的追求不断提升，别墅市场有望进一步扩大。
四、消费者需求分析根据调研结果，不同消费者对别墅的需求有所差异。
一方面，年轻人对别墅的需求主要集中在生活品质和社交活动方面。
他们对别墅的设施、环境和社区配套设施有较高的要求；另一方面，中老年人更看重别墅的安全性和便利性。
他们更倾向于购买年限住宅和独栋别墅。
五、别墅价格趋势分析调研结果显示，别墅的价格在过去几年中呈现出上涨趋势。
受供需关系和地理位置等因素的影响，别墅价格的涨幅有所差异。
一线城市和热门旅游城市的别墅价格上涨幅度较大，而二线城市和一些新兴别墅项目的价格增长相对较稳定。
未来，别墅价格有望继续上涨，但增长速度可能会逐渐放缓。
六、别墅消费市场发展趋势根据调研结果和专家访谈分析，别墅消费市场将呈现以下几大发展趋势：1. 地理位置多元化：随着别墅市场的竞争加剧，房地产商将会选择更多样化的地理位置来满足消费者需求。
2. 高品质服务：消费者对别墅的服务体验要求不断提高，房地产商需要提供更高品质的服务来满足消费者的需求。
3. 低碳环保：别墅市场将更加关注低碳环保的概念，房屋建筑和生活设施将更加注重绿色环保。
4. 租赁市场的兴起：随着房价的上涨，一部分消费者倾向于选择租赁别墅，别墅租赁市场有望迎来新的发展机遇。
别墅施工调研报告范文
别墅施工调研报告范文一、调研目的和背景近年来，随着人们经济水平的提高和生活品质的不断追求，别墅已成为一个备受关注的房产类型。
为了更好地了解别墅施工的概况和市场需求，我们进行了一次别墅施工调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共发放了300份问卷，其中有效回收了250份。
调研对象主要针对开发商和购房者，并根据调研结果和市场情况进行了数据分析和总结。
三、调研结果1. 开发商角度：从开发商的角度来看，别墅施工是一项具有较高技术门槛和资金投入的工程。
根据调研结果发现以下几点：- 大多数开发商在施工时选择了传统砖混结构。
据统计，有70%的开发商采用了传统砖混结构建造别墅，原因是该结构稳定可靠，并且成本相对较低。
- 30%的开发商选择了采用钢结构建造别墅，这样做的主要原因是钢结构具备较高的强度和抗震性能，且施工速度快。
- 在施工过程中，开发商普遍注重质量控制和施工标准。
80%的开发商表示会遵循国家建筑施工标准进行施工，以确保工程质量和安全。
2. 购房者角度：从购房者的角度来看，他们对别墅的施工质量和产品品质有着较高的要求。
以下是调研结果的主要发现：- 购房者对别墅的施工质量非常看重，95%的受访者表示只会选择具备高质量保证的别墅产品。
- 80%的购房者会考虑别墅的品牌和声誉。
他们普遍认为知名品牌的别墅产品质量更有保障，因此会倾向于购买这类别墅。
- 60%的购房者对别墅的绿化环境和园林景观要求较高。
他们认为别墅应该具备宜居的环境和美丽的景观，以满足他们对生活品质的追求。
四、市场分析根据调研结果，可以分析出以下市场趋势和发展机会：1. 别墅施工市场前景广阔。
目前，别墅市场仍然处于上升阶段，市场潜力巨大。
随着人们生活水平的提高，对别墅的需求将会持续增长。
2. 施工标准的合规性将成为市场竞争的关键。
开发商应加强自身施工标准的合规性，确保别墅的施工质量达到国家规定的标准，以提升产品竞争力。
3. 别墅的品牌建设和形象塑造将带来市场优势。
别墅调研报告范例
别墅调研报告范例别墅调研报告一、引言别墅作为一种高档住宅形式，在近年来得到了越来越多人的青睐。
为了解别墅市场的发展态势和消费者需求，我们进行了一次别墅调研，并通过此次调研编写了本报告。
本报告将从市场规模、消费者需求、市场竞争等方面对别墅市场进行分析和展望。
二、市场规模根据我们的调查数据，别墅市场在过去几年稳步增长。
消费者对于别墅的需求持续增加，主要受到中高收入人群的追捧。
根据可靠数据显示，别墅市场的市场规模在过去五年间每年增长平均约8%。
预计市场规模在未来几年内将继续保持稳定增长的趋势。
三、消费者需求在调研过程中，我们发现了一些消费者对别墅的需求和期望。
首先，消费者普遍认为别墅应该具有大面积的户型，提供更好的生活空间。
其次，消费者对于别墅的配套设施和服务要求较高，例如私人花园、游泳池、停车位等。
此外，消费者还表示对别墅的地理位置要求较高，希望能够选择风景优美、环境安静的地段。
四、市场竞争目前别墅市场竞争激烈，主要由一些知名开发商和房地产公司主导。
在我们的调研中，我们发现了几个主要的市场竞争策略。
首先，一些开发商通过提供高品质的别墅产品，来吸引消费者的眼球。
其次，一些开发商通过提供更多的配套设施和服务，来满足消费者的需求。
另外，价格也是市场竞争的一个重要方面，一些开发商通过降低价格来争夺市场份额。
五、市场前景根据我们的分析，别墅市场在未来几年内仍将保持良好的发展势头。
随着经济的进一步发展和人们生活水平的提高，越来越多的消费者将希望拥有自己的别墅。
同时，一些新的消费群体的涌现也将为别墅市场带来新的机遇。
然而，市场竞争将更加激烈，开发商需要不断创新和提升产品质量来满足消费者的需求。
六、结论通过本次别墅调研，我们对别墅市场的发展态势和消费者需求有了更深入的了解。
别墅市场具有良好的发展前景，但也面临激烈的市场竞争。
开发商需要不断创新和提高产品质量来赢取市场份额。
我们希望本报告对于别墅市场的相关企业和投资者有所帮助，为他们未来的决策提供参考和指导。
某别墅调研报告
某别墅调研报告别墅调研报告一、调研目的该调研报告的目的是对某别墅进行详细调查，了解其建筑特点、设施配套、市场价值等情况，从而为项目投资决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地考察和问卷调查相结合的方法。
首先，我们组织了一个专业的调研团队，前往目标别墅进行实地考察。
其次，我们设计了一份问卷，向别墅的居住者和周边居民进行了调查。
最后，我们对所获得的数据进行了统计分析和综合评价。
三、调研结果1. 别墅建筑特点该别墅位于郊区风景优美的地方，总面积达到1000平方米，共有三层楼。
其外观设计简约大方，整体风格独特。
别墅周围种有绿树和花草，形成了一个宜人的庭院。
室内装饰豪华，提供了多个卧室、浴室、客厅、厨房等功能区。
2. 设施配套别墅内配备了现代化的基础设施，如供暖系统、制冷设备、智能控制系统等。
此外，别墅还设有宽敞的车库、私人游泳池、花园和娱乐设施等。
这些设施为居住者提供了舒适和便利。
3. 市场价值通过对市场的调研和对周边相似物业的比较，我们得出了该别墅的市场价值。
该别墅地理位置优越，空气质量好，交通便利，附近配套设施齐全。
根据市场行情，该别墅预计市场价值在5000万元左右。
四、调研结论根据我们的调研结果，该别墅具有吸引力的建筑特点和配套设施，并有较高的市场价值。
然而，我们也发现该别墅存在一些潜在的问题，如装修中存在一些质量差的地方，需要进一步修补。
此外，周边环境的开发和改善仍然需要进一步加大投入。
根据上述结论，我们建议投资者在考虑购买该别墅时，应综合考虑其现有条件和未来发展潜力，以对其作出更准确的市场价值评估。
五、建议1. 需进一步完善设施配套，提高居住者的舒适度和便利程度。
2. 需加强别墅内部装修质量监管，确保居住者的使用安全和满意度。
3. 可考虑通过开展促销活动和宣传推广，提高别墅的知名度，增加潜在买家的关注度。
总之，该别墅有着良好的市场前景和投资潜力，但在实际购买前需要认真考虑各方面的因素，以确保投资的有效性和可持续发展。
别墅项目市场调研报告
别墅项目市场调研报告第一篇：别墅项目市场调研报告1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。
2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。
3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。
项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。
4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。
具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。
经咨询，每周六日有免费看房班车。
5、开发商宣传：5.1设计理念：原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由……5.2特色服务：项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。
二、项目疑点1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。
经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。
2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
一般来说别墅为居住用地，应为70年。
所以该项目土地产权性质不太清晰。
别墅实地调研报告
别墅实地调研报告根据对别墅的实地调研，我们整理了以下报告，以了解别墅市场的概况和趋势。
[第一部分：市场概况]一、市场规模及增长趋势：根据调研数据，别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
根据不同地区的经济发展情况，别墅市场规模也有所差异，但总体而言，别墅市场持续扩大。
二、消费人群及偏好：别墅的消费人群主要包括高净值人群和土豪阶层。
他们更注重住房的品质和独特性，追求高档装修和豪华设施。
同时，他们也更看重环境、安全性和社区配套设施。
三、市场竞争格局：别墅市场竞争激烈，主要的竞争对手包括知名房地产开发商和个别优质的地产商。
这些企业根据定位和品牌形象制定不同的市场策略，以吸引消费人群。
[第二部分：别墅设计特点]一、户型设计：别墅的户型设计以舒适、宽敞为主，注重空间布局的合理性。
多数别墅设计师采用开放式设计，增加室内外的通透感，同时注重私密性。
二、装修风格：别墅的装修风格主要分为现代风格和欧式风格两种。
现代风格注重简约、明亮的设计，而欧式风格则追求繁复、典雅的装饰。
三、配套设施：别墅配套设施相对较为齐备，通常包括私人花园、游泳池、健身房、停车位等。
一些高端别墅还配备私人影院、室内泳池等奢华设施。
[第三部分：市场趋势和挑战]一、市场趋势：目前，别墅市场向着定制化、智能化的方向发展。
越来越多的别墅项目将注重个性化设计和智能家居系统的应用，以满足消费者对品质生活的追求。
二、市场挑战：别墅市场面临着土地资源有限、环保压力增大等挑战。
同时，随着房地产市场调控政策的加强，别墅销售也面临着潜在的风险。
根据以上调研结果，别墅市场持续增长，消费人群偏好高品质、独特的住宅，设计特点注重空间布局、装修风格和配套设施。
未来别墅市场将迎来个性化、智能化的发展趋势，同时需要应对土地资源和环保压力带来的挑战。
别墅调研报告范文
别墅调研报告范文对于别墅调研报告，你知道从何下手吗?下面是为大家带来的别墅调研报告范文，希望可以帮助大家。
别墅调研报告范文1：一、别墅概述别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。
别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。
别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。
在中国古代也存在大量别墅，称为别业、别馆。
西晋时出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
别墅设计要点要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简约。
二、经典实例分析1、琥珀山庄 Sunstone 1987年美国纽约建筑师为美国建筑师罗伯特·斯特恩，他的作品以古典风格见长。
建筑师一座两层的古典风格住宅，外观以大坡顶与各种形式的老虎窗形成丰富的轮廓线。
入口立面结合了具有乡土风格的服饰斜屋顶以及古典入口门廊，并配以帕拉迪奥式的楼梯顶窗，风格突出。
建筑的西南角是起居室和三个卧室，可以俯瞰辛尼克罗克湾的优美风景。
该建筑作为以舒适，简约为基准的别墅充分考虑了与地形、环境的关系。
别墅背靠树立、面朝碧水，建筑前方还有环形景观花坛，及一片面积广大的绿地，环境宜人，优美，是不可多得的假日休闲，颐养身心的好去处。
在别墅的西北方设有环形道路及与外界相通的出口，且都隐身于苍松翠柏之中，更不会让别墅中的家人看到大路，而降低与大自然亲近之感。
+琥珀山庄别墅分为上下两层，一层面积大于第二层，各种功能房间设置齐全，厨房、卧室、餐厅、工作室，佣人房、卫生间、起居室等，设置分布合理。
别墅环境调查报告范文
别墅环境调查报告范文调查对象：别墅环境调查目的：本次调查旨在了解别墅环境的情况，包括周边环境、建筑质量和生活便利度等方面。
通过详尽的调查，我们可以为客户提供关于别墅环境的全面评价，帮助他们作出明智的购房决策。
调查内容：1. 周边环境a. 交通便利程度：评估别墅距离汽车站、地铁站、主要交通枢纽的距离和交通状况。
b. 绿化率和环境美观度：观察周边地区的绿化情况和美化程度，察看是否有公园、小区花园等休闲娱乐设施。
c. 周边设施：调查附近是否有商场、超市、医院、学校、餐馆等生活所需的基础设施。
2. 建筑质量a. 外观和设计：评估别墅的外观造型、建筑风格和整体设计。
b. 建筑材料和装修质量：观察别墅的建筑材料使用情况和装修效果，检查是否存在质量问题，如漏水、墙体开裂等。
c. 建筑安全性：调查别墅的结构强度、防盗设施和灾害防范措施，确保居住环境的安全性。
3. 生活便利度a. 停车场和车位：考察别墅是否提供足够的停车位或停车场，以满足业主停车需求。
b. 小区管理服务：了解小区的物业管理服务质量，包括保洁、安保、物业维修等。
c. 社区活动和娱乐设施：查询别墅附近是否有社区活动中心、游泳池、健身房等娱乐设施，以提供居民多样化的休闲娱乐选择。
调查结果：根据我们对别墅环境进行的调查，得出以下结论：1. 周边环境良好：别墅位于绿树成荫的小区内，距离地铁站和商业中心仅数分钟车程，交通便利。
2. 建筑质量优秀：别墅采用优质建筑材料，装修精良，各项指标符合国家标准。
3. 生活便利度高：别墅提供充足的停车位，小区管理服务到位，社区内设有游泳池、健身房等娱乐设施。
建议：根据调查结果，我们向客户提出以下建议：1. 考虑购买该别墅：别墅的周边环境优美，建筑质量卓越，生活便利度也很高，能提供舒适的居住环境。
2. 留意物业费用：尽管小区服务完善，但客户在购买别墅时需要留意物业费用，并查阅小区管理规定，以了解费用的具体标准和服务范围。
结论：综上所述，该别墅的环境整体优秀，以其良好的周边环境、优质的建筑质量和高度的生活便利度，为客户提供了一个理想的居住选择。
别墅环境调研报告
别墅环境调研报告初步报告：别墅环境调研日期：XXXX年XX月XX日地点：某某别墅区一、调研目的本次调研旨在了解某某别墅区的环境状况，包括周边设施、交通便利度、绿化覆盖率、安全性等，为购买者提供参考。
二、调研过程1. 周边设施在调研过程中，我们首先对某某别墅区的周边设施进行了考察。
该地处市区中心位置，附近有多个购物中心、超市、餐饮场所等生活配套设施，距离医院、学校也都相对较近，方便居民的日常生活。
2. 交通便利度我们还对某某别墅区的交通状况进行了观察。
根据初步的调查结果显示，该别墅区附近有多条公交线路经过，方便居民出行，同时，附近还有地铁站点，提供了更快捷的交通方式。
3. 绿化覆盖率我们对某某别墅区的绿化覆盖率进行了测量。
初步调查显示，该别墅区的绿化覆盖率较高，小区内多处绿地和花坛，给居民提供了一个宜人的居住环境。
同时，周边的公园和绿化带也为居民提供了休闲娱乐的场所。
4. 安全性安全性一直是购房者关注的重点。
我们了解到，该别墅区设置了门禁系统，并配有24小时保安巡逻，保障居民的人身和财产安全。
此外，小区内道路状况良好，车辆行驶相对稳定，提高了行车和行人的安全性。
三、调研结果分析通过本次初步调研，我们得出以下几点结论：1. 某某别墅区的周边设施齐全，购物、就医、学习等方便快捷，提高了居住的便利性；2. 交通便利度高，多条公交线路和地铁站点，方便居民出行；3. 别墅区绿化覆盖率高，环境优美，居住舒适度较高；4. 安全性得到重视，门禁系统和保安巡逻有效确保了居民的安全。
四、改进建议根据初步调研结果，我们提出以下改进建议：1. 进一步完善周边设施，如增加娱乐设施、健身房、教育机构等，提高居民的生活质量；2. 加强对公共交通的投入，增加公交线路和车辆数量，方便更多居民出行；3. 继续加大绿化工作力度，增加小区内的花坛和绿地数量，增强环境美化效果；4. 加强安全管理，提高门禁系统的科技含量，加强保安巡逻的力度，确保居民的人身和财产安全。
别墅调研报告文字模板
别墅调研报告文字模板别墅调研报告1. 引言在目前的房地产市场中，别墅成为了购房者们追求的高端住宅产品。
为了了解别墅市场的发展趋势和消费者的需求，我们进行了一次别墅调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，并提供有关别墅市场的分析和建议。
2. 调研目的和方法我们的调研目的是了解别墅市场的规模、价格、购买需求和目标客户群体。
我们采用了定性和定量的研究方法，包括面对面访谈、问卷调查和市场数据分析。
3. 别墅市场概况根据我们的研究，别墅市场在过去几年呈现出稳步增长的趋势。
随着城市发展和人们追求高品质生活的需求增加，别墅逐渐成为房地产市场的主流产品之一。
尤其是在一、二线城市，别墅市场的增长更为突出。
4. 别墅价格情况调研数据显示，别墅的价格相对较高，超过了许多购房者的承受能力。
平均而言，别墅的价格在1000万人民币以上。
这也限制了别墅市场的发展空间。
然而，随着经济发展和购买力的提升，更多的购房者也开始关注别墅市场。
5. 购买需求和目标客户群体根据调研结果，别墅市场的购买需求主要来自两个方面：一是富裕家庭，他们希望享受高品质的居住环境和私密性；二是投资者，他们将别墅作为一项长期稳定的投资。
此外，一些购房者也根据别墅的地理位置和配套设施作出购买决策。
6. 市场竞争和发展趋势别墅市场的竞争较为激烈，许多房地产开发商都在积极布局这个市场。
为了提升竞争力，一些开发商开始注重别墅的设计和配套设施，以满足购房者的不同需求。
此外，一些新型别墅项目还注重生态环境和可持续发展，通过绿色建筑和智能化科技来提升别墅的品质和竞争力。
7. 建议和展望鉴于别墅市场的高需求和价格限制，开发商可以考虑推出更多的品牌别墅产品，以满足不同购房者的需求。
此外，开发商还可以关注二三线城市的别墅市场，抓住发展机会。
在产品设计上，注重高品质、绿色环保和智能化科技的运用也是今后别墅市场发展的趋势。
总结：通过对别墅市场的调研，我们发现别墅市场在持续增长，但价格限制了普通购房者的购买能力。
别墅调研报告
别墅调研报告第一篇：别墅调研报告别墅调研报告XX学校XXX花溪碧桂园花溪碧桂园，位于贵阳花溪区东南部，毗邻贵阳国际汽贸城。
独享贵安新区发展优势。
进门处双面喷泉衬托花溪碧桂园的标志，大气不凡，视野宽广。
交通网路三纵三横一环一快铁一轻轨市区-项目：解放路嘉润路口，上贵惠大道12分钟直达。
金阳-项目：上南环高速（花二道），至小河上贵惠大道可直达项目。
花溪-项目：上南环高速至孟关出口，可到项目。
未来孟溪路（东段已通）5分钟直达项目。
并且有公交车班次。
方便住户出入，交通便利。
周边环境碧桂园引进全套高端生活娱乐配套设施，满足业主多种需求。
花溪碧桂园拟配套近12000㎡生态湖面、欧式商业街、风情客栈、大型超市、肉菜市场、社区医院、养老院、交通中心、豪华会所、泳池、网球场等高端配套设施。
住户可以在这享用最尊贵的服务。
花溪碧桂园涵盖集团顶尖产品钻石·墅，英伦、西班牙、法式多种风格双拼别墅，均是碧桂园21载别墅沉淀之精华。
其中钻石·墅采用行业内少见的全挂石头雕花外立面。
项目以整体造园手法重金打造贵阳罕见纯欧陆风情园林，通过景观与绿化实现无边界渗透，精心营造优美的居住环境，宛若生活在欧洲国度。
调研对设计举足轻重，通过调研别墅样式及设计风格，给这次设计课题以辅助性的作用，切身了解别墅设计中的一些基本尺寸和基本能分区，发现问题，总结经验,身临其境从而体会身为住户的需求。
调研过程我们小组4名成员，一同前往碧桂园，进行参观、拍照、考查、讨论、分析。
返校后，根据实地考察，分别作出了环境、交通流线、结构、空间、功能等分析。
主要调研了两个户型。
调研户型一建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，通体洋溢着新古典主义的法式风格。
屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。
整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。
【报告】别墅实地考察报告
【关键字】报告别墅实地考察报告篇一：别墅调研报告别墅调研报告因为本次调研对象的特殊，可供我们选择的本就寥寥无几，加之其他客观原因，也就没有什么选择的余地了。
在我的家乡，所建的别墅都是以盈利为目的的经济型别墅，通常都是做成坡屋顶的欧式风格的联排别墅，没有什么新颖和特别的地方。
而在合肥，别墅属于较为高档的生活场所，一般人难以进入并拍照，我们只能看到别墅的立面造型，不好做较为深层次的调研。
实地调研缺乏资源，我于是选择了密斯：范斯沃斯住宅作为本次调研的对象，并在网上收集整理了一些资料。
密斯：范斯沃斯住宅——“看得见风景的房间”范斯沃斯住宅是密斯1945年为美国单身女医师范斯沃斯设计的一栋住宅，1950年落成。
住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。
与其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔视线的墙面，成为名副其实的“看的见风景的房间”。
范斯沃斯住宅造型类似于一个架空的四边透明的盒子，建筑外观也简洁明净，高雅别致。
袒露于外部的钢结构均被漆成白色，与周围的树木草坪相映成趣。
由于玻璃墙面的全透明感，建筑视野开阔，空间构成与周围风景环境一气呵成。
而对于别墅的功能划分和空间导向问题而言：因为别墅的四面是用了大量的玻璃铺展而成，为了使观景效果更好，在四周没有用墙体进行隔断，在内部也仅仅是围合了一块空间作为更衣和洗浴而用，整体显得非常开阔。
而这块围合的空间也正好作为空间的导向。
虽然整个别墅只有一层，但还是有高低错落、主次分明。
整个别墅的主体高、体量大，而在平台处较为低矮且体量小。
在我们学生时代供我们发挥的空间还是很大的，待我们走上工作岗位，没有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也许到时候我们不得不也做那些很大众化的建筑，所以我们应该很珍惜学生时代的日子，在这段时间内，尽情发挥自己的创造力。
篇二：别墅调查报告广东工业大学华立学院别墅调查报告系别: 建筑学部专业:建筑学班级:09建筑学1班姓名:郭浩文指导老师完成时间: XX年11月调查题目: 对广州市锦绣御景国际花园及广州市增城碧桂园的风格、格局及环境进行分析调查调研时间: XX年10月26日调研对象: (1)广州市增城市锦绣御景国际花园(2)广州市增城市碧桂园调研方法: 实地考察、记录分析讨论调研物：郭浩文、陈彦志、林桂业调研过程：本人与其余两位同学于XX年10月26日下午，从学校门口搭乘1号公车到其总站“碧桂园”下车，通过对保安的解释和过访问登记进入碧桂园进行调研和资料搜集。
庭院别墅调研报告
庭院别墅调研报告庭院别墅调研报告一、调研目的本次调研旨在了解庭院别墅的市场现状、特点以及消费者的需求，为进一步开发和推动庭院别墅项目提供参考和指导。
二、调研方法采用问卷调查、实地考察和专访的方法进行调研。
三、市场背景随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，庭院别墅成为现代城市中高端住宅产品的代表。
庭院别墅以其独立的庭院、私密性强、空间布局合理等特点备受消费者青睐。
四、市场现状1.需求分析调研结果显示，庭院别墅主要受到有一定经济实力和对生活品质要求较高的消费者的青睐。
线上调查中，64%的受访者表示愿意购买庭院别墅。
而在实地访谈中发现，庭院别墅主要需求方包括家庭人口多、对私密性要求较高的家庭以及经济实力相对较强的顶级白领等。
2.产品特点庭院别墅的产品特点主要包括以下几点：（1）空间布局合理：庭院别墅一般拥有独立花园、宽敞的客厅、多功能房间、休闲娱乐区等空间，满足不同消费群体的需求；（2）独立庭院：庭院别墅以其独立的庭院空间，提供了一个私密性较高的生活环境，满足消费者对隐私和安全的需求；（3）高品质设施：庭院别墅在建筑材料、装修装饰等方面追求高品质，提供给消费者更舒适、健康的居住环境。
五、竞争对手目前市场上的庭院别墅产品较多，主要竞争对手有房地产开发商A、B、C等。
这些开发商都拥有自己的独立花园别墅项目，并提供了多样化的产品以满足消费者的需求。
六、市场前景庭院别墅在未来市场发展中有着广阔的前景。
随着我国城镇化进程的推进和人们对生活品质要求的提高，庭院别墅作为高端住宅产品将持续受到市场的热捧。
同时，政府对于高品质住宅的需求也将推动庭院别墅领域的发展。
因此，开发商应在产品设计、服务质量等方面下功夫，以满足消费者的需求，抢占市场份额。
七、建议与总结在竞争激烈的庭院别墅市场中，开发商应注重差异化战略，以满足不同消费者群体的需求。
建议开发商从以下几个方面着手：（1）产品差异化：加大对产品的研发力度，提供多样化的庭院别墅产品，满足消费者的不同需求；（2）服务质量：提供高品质的售前咨询和售后服务，增强用户体验，树立品牌形象，提升用户口碑；（3）与政府合作：与政府主管部门合作，积极参与住宅项目建设，争取政府资源的支持。
青岛别墅调研报告
青岛别墅调研报告青岛别墅调研报告一、调研目的和背景别墅是一种高档住宅形式，具有独立的建筑、私密的空间和高品质的生活环境。
随着人们生活水平的提高，对于别墅的需求也日益增加。
为了更好地了解青岛市别墅市场的发展状况和特点，我们进行了本次调研。
二、调研方法和过程本次调研采用了问卷调查的方式，调查对象为青岛市内有购房需求的居民。
我们通过随机抽取的方式，共收集到200份有效问卷。
在调研过程中，我们还参观了几个青岛市内的别墅小区，与开发商交流，了解了他们对于别墅开发的看法和经验。
三、调研结果1. 青岛别墅市场发展迅速，需求稳定增长在本次调研中，有80%的受访者表示有购买别墅的需求，其中近一半的人表示他们已经购买了或者正在考虑购买别墅。
这一结果表明，青岛别墅市场的需求稳定增长，市场潜力巨大。
2. 别墅购买者主要集中在高收入人群根据调查结果，别墅购买者主要集中在高收入人群，他们普遍具备良好的经济实力和较高的文化水平。
这也符合别墅这一高档住宅产品的定位和定价。
3. 别墅购买者对于环境和品质的要求较高调查结果显示，青岛别墅购买者对于环境和品质的要求较高。
他们普遍认为别墅应该位于空气清新、环境优美的地方，同时对于房屋的设计、装修和配套设施也有较高的要求。
这表明，开发商在开发别墅项目时应注重环境和品质的提升，以满足购房者的需求。
4. 别墅市场竞争激烈，产品差异化是关键随着别墅市场的迅猛发展，竞争激烈。
调研结果显示，购房者对别墅项目的选择主要依据是价格、地段和品质。
因此，开发商在开发别墅项目时要注重产品差异化，通过提供独特的设计、优质的施工和良好的售后服务来吸引购房者。
四、调研结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 青岛别墅市场需求稳定增长，开发商可以加大别墅项目的开发力度。
2. 别墅购买者主要集中在高收入人群，开发商可以通过定位高端市场来提升产品价值。
3. 别墅购买者对于环境和品质的要求较高，开发商应注重环境和品质的提升。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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住宅别墅调研报告
住宅别墅调研报告住宅别墅调研报告一、调研目的本次调研旨在了解市场对住宅别墅的需求和态度，为开发商提供市场参考和决策依据。
二、调研方法1. 网上调研：通过网络问卷的形式，向不同年龄段、地区的居民群体征求意见。
2. 实地调研：选取几个别墅群或开发商展示区进行参观，与购房者进行实地访谈。
三、调研结果分析1. 网上调研结果：从调研结果中可以看出，购房者对于住宅别墅的需求量较大，有55%的受访者表示对住宅别墅感兴趣，而45%的受访者对住宅别墅不感兴趣。
2. 实地调研结果：实地调研结果显示，购房者对住宅别墅的需求主要集中在以下几个方面：- 空间和居住环境：住宅别墅相比于传统公寓，拥有更大的居住面积和更私密的居住环境。
购房者普遍认为住宅别墅提供了更舒适和宽敞的居住空间，以及更大的室外空间，如花园、庭院等，满足了居民对于自然环境和私人空间的需求。
- 社区设施和管理：购房者对于住宅别墅所在社区的设施和管理相对看重。
他们希望社区内有健身房、游泳池、公园等休闲设施，同时也希望社区的安全管理和维护能够得到保障。
- 价值保值和升值潜力：住宅别墅的投资价值也是购房者考虑的重要因素之一。
购房者普遍认为住宅别墅具有较高的保值和升值潜力，将来有可能成为家庭的资产。
- 房屋设计和品质：住宅别墅的房屋设计和品质也是购房者关注的焦点。
购房者希望住宅别墅能够提供现代化和时尚的装修风格，以及高品质的建筑材料和装饰设施。
四、调研结论根据调研结果分析，可以得出以下结论：1. 购房者对住宅别墅的需求量较大，市场潜力较大。
2. 购房者对住宅别墅的需求主要集中在空间和居住环境、社区设施和管理、价值保值和升值潜力以及房屋设计和品质等方面。
3. 住宅别墅的市场竞争激烈，开发商需要关注购房者的需求，提供符合市场需求的产品。
五、建议1. 开发商在住宅别墅的设计上要注重产品差异化，满足不同购房者的个性化需求。
2. 提供优质的社区设施和管理，以提升住宅别墅的竞争力。
调研报告范文 别墅调研报告 精品
调研报告范文别墅调研报告（一）班姓名：刘德辉学号：111612038导师：李书琴马国金日期：2019.9.9调研目的.了解独立式住宅的功能要求空间特征（即何为别墅）掌握住宅使用者对环境品质的要求了解住宅使用者不同的心理要求及使用特点（即别墅设计理念）了解别墅的建筑风格了解别墅的平面构成二．别墅概念别墅.别业.是居住宅用来之外用来享受的生活居所.是第二居所而非第一居所.现普遍认为是.除居住这个住宅的基本功能之外.更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义通为独立的庄园式居所.别墅.往往指建在环境优美的地带,供人们居住和休憩的独户住宅.别墅.通常面积不大,一般有起居室、客厅、餐厅、卧室、卫生间等几部分组成能包容日常生活地基本内容.并具有一定的舒适性,可以分为独栋式别墅、双拼式别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种.别墅的设计要点是：因景、因地制宜、布局灵活、体形轻巧、结构简约.三：实地调研吉安市梅苑别墅小区梅苑小区地理位置是非常有利的.梅苑小区位于井冈山大桥东侧,同时也是吉安市繁华中心地段,其西侧为山水华庭.小区人居居住环境优美、交通地理优越、休闲绿化、规划设计、物业管理等已经完善成熟是青原区标志性小区.此外,小区内拥有大型体育广场、高比例的绿化环境、通透大气的会所、天然的水景.具有别墅多层、高层的多种户型结合.是吉安具有价值和品质的小区.梅苑小区别墅多为三层建筑,其屋顶大多采用坡屋顶好处是外表美观有层次感、同.时减少雨雪的压力.缺点是坡屋顶的室内层高过低,产生压抑感.调研的该套户型车库放在门厅的右侧,车库里有直接开了一小门,方便车主在下雨天不用通过门厅而直接进入室内.客厅设在大厅左侧,更直接方便客人到达、落座与主人交谈.然而楼梯设在客厅处,感觉其净宽过于狭窄,给人一种压迫感.通过楼梯进入二层后,其主卧室,均设在南面朝向很好.主卧室的装修和设施条件也很好,位置较为安静、少干扰,配有设施完备的独用卫生间.别墅的部分外墙采用装饰建材文化石,其色泽纹路能保持自然原始的风貌,加上色泽调配变化,能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗.符合人们崇尚自然,回归自然的人文化理念.透出了一种文化的韵味和自然的气息.这种装饰放在别墅上,效果十分不错.首先让我们引入眼帘的是梅苑小区的休闲广场.小区内绿树成荫,鸟语花香,一派春意黯然的人间美好景象.早晨,您可以看到老人们散落在小区广场水景凉亭边.曲径通幽的小路上休闲或进行各式各样的健身运动；白天有天真可爱的小孩在追逐玩耍；晚上有热爱音乐人们在拉着悠扬的乐曲.四:调研总结.通过这次的实地调研及各方面收集的别墅资料.我们了解了别墅的内容涵义和一般存在功能,理清了别墅的基本流线设置,对别墅设计与基地之间的联系有了初步的认识.了解到别墅建筑材料与色彩的搭配.此外,我还认识到,作为一个学生,要从各方面的要求把更合实际的理念融入到设计中去,做到更细致,更全面.创造更加人性化的居住环境.。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
别墅设计调研报告（共4篇）
别墅设计调研报告（共4篇）第1篇：别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的：了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。
调研对象：以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。
调查内容：在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。
.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。
建筑结构为钢筋混凝土结构。
官邸内建有人工湖，花园，菜圃。
居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。
“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。
同时别墅分独立式和复合式。
建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。
同时每栋别墅都设有车库，方便出行。
调研结果分析及其建议：一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。
阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。
遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。
且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。
但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。
第2篇：别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400㎡-500多㎡超大空间，户户有景。
尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。
东南亚风情园林，承续自然、健康和休闲的特质，层次分明、特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园、左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐、休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交、商务和休闲需要；平屋顶天台、露台、内庭院……将私家立体院落别墅空间展露无遗。
学生别墅调研报告
学生别墅调研报告学生别墅调研报告一、调研目的及背景随着我国教育事业的迅速发展，大学生群体规模不断扩大。
而传统的学生宿舍存在空间狭小、设施陈旧等问题，已经无法满足学生们对于舒适居住环境的需求。
因此，学生别墅作为一种新的住宿形式，逐渐受到人们的关注和青睐。
本次调研旨在了解学生别墅的实际情况，为学生们提供一个更好的居住选择。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查及实地考察相结合的方式，以确保数据的准确性和客观性。
三、调研结果根据我们的调查数据显示，学生别墅的需求量在近几年有逐渐增加的趋势。
以下是我们对学生别墅进行的具体调研结果：1. 学生别墅的位置多数学生别墅位于大学生聚集区附近，便于学生上下学和参与校园活动。
同时，也有一部分学生别墅位于城市周边，以远离喧嚣的城市为卖点。
2. 学生别墅的房型学生别墅的房型多样，包括单人间、双人间、多人间等。
其中，双人间最受学生们的欢迎，因为它不仅可以满足学生们的居住需求，还可以降低学生们的居住成本。
3. 学生别墅的设施与服务学生别墅的设施相较传统学生宿舍有所提升，大部分学生别墅配备了独立卫生间、空调、电视等基本设施。
此外，一些高档学生别墅还提供24小时热水、洗衣机、厨房等高级设施和服务，以满足学生们更多居住需求。
4. 学生别墅的价格学生别墅的价格因地区和设施不同而有所差异。
一般来说，学生别墅的价格相较传统宿舍要贵一些，但价格差距并不是很大。
四、调研分析通过对以上调研结果的分析，我们可以得出以下结论：1. 学生别墅的需求逐渐增加，说明传统学生宿舍已经不能满足学生们的需求。
2. 学生别墅的位置和房型是学生们考虑的重要因素。
学生别墅需要位于大学生活动集中的区域，并提供不同房型以满足不同学生的需求。
3. 学生别墅的设施和服务对学生们的吸引力很大。
学生们对于基本设施的要求较高，同时也希望能有更多的高级设施和服务。
4. 学生别墅的价格相对较高，可能会对一些经济条件较差的学生构成一定的经济压力。
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【调研报告例文】别墅调研报告
别墅调研报告
第一部分：项目分析
地块规划控制指标：
地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山土地面积：66000平方米容积率：0.6 用地性质：居住用地
地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖地块周边环境：
◇地块四个方向的环境：
A、地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂
B、地块南面：南面为市交警大队与市公安局
C、地块西面：西面环山，有天然小河道
D、地块北面：北面环山
◇环境情况：
A、空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影响。
B、噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染
C、水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可。
D、土地：土地和土地周边没有任何污染。
地块交通条件
项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心。
地块周边市政、公建、商业、居住等配套
项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。
项目优势(Strength)
● 地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目
● 地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用性强
● 地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的居住物业
● 地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发
● 地块周围没有高层建筑物，视野开阔项目劣势（Weakness）
● 地块东南面有一未搬迁的食品厂，高大的烟囱对居住环境造成影响
● 地块西面山坡上有一公安局的看守所，会对购房者产生一定的心里影响
● 项目周边目前缺乏高档次的商业配套设施
● 地块紧靠的山坡上目前有部分坟墓，如不搬迁，会对消费者造成不小的心理影响
项目机会(Opportunity)
● 茗山路的延伸，使得项目的交通条件更加完善
● 当前奉化房地产市场上基本没有与本项目别墅类产品竞争的楼盘，市场压力较小
● 罗蒙集团品牌在奉化影响力较强，良好的口碑与人脉资源，对于项目开发将会更有把握
● 奉化经济发展迅猛，拥有为数不少的富人阶层，高档住宅市场拥有较多的潜在购房需求
项目威胁(Threaten)
● 奉化本地居民比较偏好一到三楼连在一起的“落地楼”，对于商品套房喜好度不是很强烈，导致房地产市场一直处在缓慢发展的阶段
● 奉化城区内有不少的拆迁安置房及自建“落地楼”通过二手房市场流通，价格较低，将会对本项目的销售产生一定的影响
● 项目为别墅类产品，定位高档，这使得项目客户范围受到很大的限制项目分析总结：
根据以上对项目自身状况、周边环境分析及总体优劣势与机会、威胁的评价后，可以得出，项目整体条件较好，环境优美，市场机会巨大，是高档次别墅类居住物业的理想开发地块。
第二部分：奉化房地产市场分析
奉化市的房地产市场发展与宁波相比一直比较缓慢，无论是房地产的投资额还是商品房需求量都远远低于宁波市其他县市。
因此除了本地开发商，外面的开发商都很少进入奉化房地产市场，这也使得奉化房地产市场远远落后于其他县市。
但是从近几年的宏观数据走势来看，奉化的房地产市场正在逐渐向好，发展速度也在不断加快，各项指标都在稳步增长中。
而下滑的商品房销售面积主要是由于目前市场上可供选择的楼盘有限，还有宏观调控对于自住需求的抑制，相信随着外来人口的不断增多以及居民收入的不断提高，市场的需求量会不断增加，改变目前成交量不断下滑的局面。
此外随着奉化市政府出台新的城市规划，奉化将会迎来一个新的发展时期，这对于房地产市场来说也是一个新的机遇。
对于奉化未来的房地产市场，前景还是十分看好的。
奉化市的中心区域、溪口镇是奉化市主要的房产开发区域，集中了奉化市90％以上的商品房。
而市中心区域，是奉化市房地产市场最重要的区域。
在05年的宏观调控后，市中心区域的房地产市场受到沉重的打击，市场一直萎靡不振，再加上市场需求量一直不大，因此近年鲜有新楼盘推出，而在售的楼盘不少在20__年就已经开盘，像阳光茗都2期、阳光水岸都已经是准现房销售了。
目前市场上在售的楼盘主要有三个，阳光茗都2期、上林华庭、阳光水岸，市场上缺少高档次的楼盘。
篇二：上海房地产奉化别墅项目投资分析报告范本
第一部分：项目分析
地块规划控制指标：
地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山土地面积：66000平方米容积率：0.6 用地性质：居住用地
地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖地块周边环境：
◇地块四个方向的环境：
A、地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂
B、地块南面：南面为市交警大队与市公安局
C、地块西面：西面环山，有天然小河道
D、地块北面：北面环山
◇环境情况：
A、空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影响。
B、噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染
C、水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可。
D、土地：土地和土地周边没有任何污染。
地块交通条件
项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心。
地块周边市政、公建、商业、居住等配套
项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。
项目优势(Strength)
● 地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目
● 地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用性强
● 地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的居住物业
● 地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发
● 地块周围没有高层建筑物，视野开阔项目劣势（Weakness）
● 地块东南面有一未搬迁的食品厂，高大的烟囱对居住环境造成影响
● 地块西面山坡上有一公安局的看守所，会对购房者产生一定的心里影响
● 项目周边目前缺乏高档次的商业配套设施
● 地块紧靠的山坡上目前有部分坟墓，如不搬迁，会对消费者造成不小的心理影响
项目机会(Opportunity)
● 茗山路的延伸，使得项目的交通条件更加完善
● 当前奉化房地产市场上基本没有与本项目别墅类产品竞争的楼盘，市场压力较小
● 罗蒙集团品牌在奉化影响力较强，良好的口碑与人脉资源，对于项目开发将会更有把握
● 奉化经济发展迅猛，拥有为数不少的富人阶层，高档住宅市场拥有较多的潜在购房需求
项目威胁(Threaten)。