房地产会计考试试卷及答案

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房地产财务会计笔试题及答案

房地产财务会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业进行土地开发时，下列哪项费用不计入开发成本？A. 土地购置费B. 基础设施建设费C. 土地使用税D. 土地开发利润答案：D2. 房地产企业在计算土地增值税时，应采用以下哪种方法？A. 直接法B. 间接法C. 差额法D. 比例法答案：C3. 房地产企业在进行资产评估时，应优先考虑哪种评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产企业的利润总额等于营业利润加上投资收益。

（）答案：错误2. 房地产企业的固定资产折旧可以采用直线法或加速折旧法。

（）答案：正确三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房地产企业财务报表的主要构成部分及其作用。

答案：房地产企业财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。

资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益；利润表展示企业在一定会计期间的经营成果，包括营业收入、成本费用和利润；现金流量表则反映企业在一定会计期间内现金和现金等价物的流入和流出情况，有助于分析企业的流动性和偿债能力。

2. 房地产企业在进行财务分析时，常用的财务比率指标有哪些？答案：常用的财务比率指标包括流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率、总资产收益率等。

这些指标有助于评估企业的偿债能力、流动性、盈利能力和资本结构。

四、案例分析题（每题25分，共25分）某房地产企业在2023年进行一项大型住宅开发项目，项目总投资为5亿元，其中土地成本为1.5亿元，建筑安装成本为2.5亿元，其他费用为1亿元。

项目预计销售收入为7亿元，销售成本为4亿元。

请根据以上信息，计算该房地产企业的项目利润率。

答案：项目利润率 = （销售收入 - 销售成本） / 销售收入= （7亿元 - 4亿元） / 7亿元= 3亿元 / 7亿元= 0.4286= 42.86%五、论述题（每题25分，共25分）论述房地产企业在进行财务风险管理时应注意的几个方面。

房地产开发企业会计试题及答案

房地产开发企业会计试题及答案一、试题一、单项选择题（每题2分，共计20分）1. 房地产开发企业购入土地使用权的支出，在会计处理上应计入（）A. 固定资产B. 投资性房地产C. 无形资产D. 开发成本2. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的主营业务收入（）A. 销售开发产品收入B. 租赁收入C. 建筑安装收入D. 销售材料收入3. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入（）A. 开发成本B. 财务费用C. 销售费用D. 管理费用4. 房地产开发企业销售开发产品时，确认的收入应为（）A. 销售合同金额B. 销售发票金额C. 销售合同金额扣除销售折扣和折让后的金额D. 销售合同金额加上增值税额5. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的其他业务收入（）A. 转让土地使用权收入B. 销售材料收入C. 租赁收入D. 投资收益二、多项选择题（每题3分，共计15分）6. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下支出应计入开发成本的有（）A. 土地使用权购置支出B. 建设工程支出C. 购买设备支出D. 财务费用7. 房地产开发企业会计处理中，以下属于流动负债的有（）A. 预收款项B. 应付账款C. 预交税费D. 应付债券8. 房地产开发企业会计处理中，以下属于长期负债的有（）A. 长期借款B. 应付债券C. 应付职工薪酬D. 预收款项9. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下属于期间费用的有（）A. 销售费用B. 管理费用C. 财务费用D. 开发成本10. 房地产开发企业会计处理中，以下属于资产的有（）A. 存货B. 固定资产C. 投资性房地产D. 应收账款三、判断题（每题2分，共计10分）11. 房地产开发企业的开发成本包括土地购置成本、建设成本和销售成本。

（）12. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入开发成本。

（）13. 房地产开发企业销售开发产品时，应以销售合同金额确认收入。

房地产会计考试试题及答案

房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。

房地产公司会计处理试题及答案

房地产公司会计处理试题及答案1房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，进项税额应计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。

A、对B、错答案：B解析：房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，不能取得增值税专用发票，直接计入成本，不通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目核算。

2会计所指“固定资产”包含税法所指“不动产”及“固定资产”。

A、对B、错正确答案：A3房地产开发企业在转让及销售阶段抵减土地价款时，贷方应计入“营业外收入”科目。

A、对B、错答案：B解析：根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》(财会〔2016〕22号)文的规定，发生销项税额抵减情况，待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。

4小规模纳税人只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要设置专栏。

A、对B、错答案：A5某房地产开发公司9月购置不动产固定资产1100万元（含税价），取得增值税专用发票，税款100万元。

当年抵扣60%即60万元，40万元于次年9月抵扣。

根据《增值税会计处理规定》要求，取得年度9月40万元应通过（）科目进行核算。

A、应交税费——应交增值税（进项税额）B、应交税费——增值税留抵税额C、应交税费——待认证进项税额D、应交税费——待抵扣进项税额答案：D解析：“待抵扣进项税额”：核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证，按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。

包括：一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，按现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。

6某房地产开发公司财务部，11月1日收到工程造价部门传来的《工程计量报告》；11月10日收到施工单位提供的发票；12月1日付款审批手续完成；12月5日支付工程款。

房地产会计考试题及答案

房地产会计考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业在进行土地开发时，下列哪项费用不属于土地成本？A. 土地购置费B. 土地使用权出让金C. 土地平整费D. 土地转让税答案：D2. 房地产企业销售商品房收入的确认时点是：A. 商品房交付使用时B. 商品房竣工验收时C. 商品房销售合同签订时D. 商品房预付款收到时答案：A3. 房地产开发企业在计算土地增值税时，下列哪项费用不能扣除？A. 土地使用权出让金B. 房地产开发成本C. 房地产开发费用D. 房地产开发企业的管理费用答案：D4. 房地产企业在进行资产评估时，应采用以下哪种方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述方法答案：D5. 房地产企业在进行利润分配时，下列哪项不属于利润分配的范围？A. 法定公积金B. 任意公积金C. 股东分红D. 企业所得税答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产开发企业在计算利润时，以下哪些费用可以计入成本？A. 土地使用权出让金B. 建筑安装工程费C. 销售费用D. 财务费用答案：ABCD7. 房地产企业的会计政策包括以下哪些方面？A. 收入确认政策B. 存货计价政策C. 资产减值政策D. 利润分配政策答案：ABCD8. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 资产负债率B. 流动比率C. 速动比率D. 净资产收益率答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）9. 房地产企业的存货主要包括在建工程和开发产品。

（）答案：正确10. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除土地使用权出让金。

（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）11. 简述房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑哪些因素？答案：房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑土地购置费、土地使用权出让金、土地平整费、土地评估费、土地转让税等相关费用。

12. 房地产企业在计算土地增值税时，应如何确定增值额？答案：房地产企业在计算土地增值税时，应将土地转让收入减去土地成本和相关税费，得出的差额即为增值额。

房地产开发企业会计试题及答案定稿版

房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。

A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。

Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。

Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。

Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。

A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。

Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。

Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。

Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。

A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。

A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。

A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。

Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。

房地产行业会计笔试题A卷答案

房地产行业会计笔试题A卷答案Hessen was revised in January 2021姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。

一、单项选择题（每题1分，共计12分）1．下列业务不属于会计核算范围的事项是（）。

A 用银行存款购买材料B 生产产品领用材料C 企业自制材料入库D 与外企业签定购料合同2．下列属于收益性支出的有（）。

A建造房屋的各项支出 B长期股票投资支出C生产工人工资 D为取得专利权发生的支出3．下列各项中适用于财产计价的原则是（）。

A权责发生制原则 B配比原则C收付实现制原则 D实际成本原则4．下列错误中能够通过试算平衡查找的有（）。

A重记经济业务 B漏记经济业务C借贷方向相反 D借贷金额不等5．收入类账户期末结账后，应是（）。

A贷方余额 B借方余额C没有余额 D借方或贷方余额6．下列经济业务发生，不会导致会计等式两边总额发生变化的有（）。

A收回应收账款并存入银行 B从银行取得借款并存入银行C以银行存款偿还应付账款 D收到投资者以无形资产进行的投资7．某企业本期期初资产总额为140 000元，本期期末负债总额比期初增加20 000元，所有者权益总额比期初减少10 000元，则企业期末资产总额为（）。

A 170 000元B 130 000元C 150 000元D 120 000元8．对于那些既要进行总分类核算又要进行明细分类核算的经济业务发生后，在总分类账户和其所属的明细分类账户的登记必须采用（）。

A平行登记 B补充登记C试算平衡 D复试记账9．“期间费用”账户期末应（）。

A 有借方余额B 有贷方余额C 有时在借方，有时在贷方出现余额D 无余额108．某企业本月支付厂部管理人员工资15 000元，预支付厂部半年（含本月）修理费1 200，生产车间保险费3 000元。

该企业本月管理费用发生额为（）A 15 000元B 16 200元C 15 200元D 19 200元11．销售产品时应交销售税金，应贷记的科目是（）A “产品销售收入”B “产品销售税金”C “应交税金”D “所得税”12．企业计算应交所得税时，应借记的科目是（）A “利润分配”B “所得税”C “应交税金” D“产品销售税金”二、多项选择题（每题2分，共计24分。

房产公司会计笔试题及答案

房产公司会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能包括（）。

A. 核算与监督B. 预测与决策C. 计划与控制D. 分析与评价2. 以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润3. 房产公司在进行土地开发时，下列哪项支出应计入当期费用？A. 土地购置成本B. 土地平整费用C. 土地使用权D. 土地开发贷款利息4. 房产公司销售房产时，下列哪项不是销售收入的组成部分？A. 预收账款B. 销售佣金C. 销售价格D. 销售折扣5. 根据《企业会计准则》，房产公司在确认收入时，应满足的条件是（）。

A. 收到款项B. 合同签订C. 风险和报酬转移D. 产品交付6. 房产公司在进行资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法7. 房产公司在计算所得税费用时，应采用的税率是（）。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%8. 房产公司在编制财务报表时，下列哪项不是必须披露的信息？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 员工人数9. 房产公司在进行利润分配时，下列哪项不是法定的分配顺序？A. 弥补亏损B. 提取法定公积金C. 分配给股东的利润D. 支付银行贷款利息10. 房产公司在进行财务分析时，下列哪项指标不是衡量偿债能力的指标？A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率答案：1. A2. D3. B4. B5. C6. D7. A8. D9. D 10. D二、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房产公司在进行会计核算时，应遵循哪些基本原则？答：房产公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则：- 真实性原则：确保会计信息真实、准确、完整。

- 合法性原则：遵循国家法律法规和会计准则。

- 一致性原则：会计政策和方法在不同会计期间应保持一致。

- 可比性原则：确保不同企业间的会计信息具有可比性。

房地产行业-会计笔试题-B卷(答案)

姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。

一、单项选择题(每题1分，共计12分)1．2001年9月20日采用赊销方式销售产品50 000元，12月25日收到货款存入银行。

按收付实现制核算时，该项收入应属于（）。

A 2001年9月B 2001年10月C 2001年11月D 2001年12月2．某企业2002年7月支付厂部管理人员工资12 000元，预支厂部半年（含本月）修理费1800元．生产车间保险费4000元。

按权责发生制核算时，该企业2001年7月管理费用发生额为（）。

A 12 000元B 13 800元C 16 300元D 12 300元3．将企业资产和负债区分为流动和长期的前提是（）。

A会计主体 B持续经营C会计分期 D货币计量4．“应收账款”账户初期余额为 5 000元，本期借方发生额为 6 000元，贷方发生额为4 000元，则期末余额为（）。

A借方5 000 B贷方3 000C借方7 000 D贷方2 0005．下列经济业务发生，使资产和权益项目同时增加的是（）。

A生产产品领用材料 B以现金发放工资C以资本公积转增资本金 D收到购货单位预付款，并存入银行6．下列引起资产和负债同时增加的经济业务是（）。

A 以银行存款偿还银行借款B 收回应收账款存入银行C 购进材料一批货款未付D 以银行借款偿还应付账款7．某企业2002年10月末负债总额120万元，11月份收回应收账款20万元，用银行存款归还借款15万元，预付购货款6万元，11月末负债总额为（）。

A 105万元B 111万元C 115万元D 121万元8．某企业“本年利润”账户5月末账面余额为58万，表示（）A 5月份实现的利润总额 B 1~5月份累计实现的营业利润C 1~5月份累计实现的利润总额 D 1~5月份累计实现的产品销售利润29．企业实际收到投资者投入的资金属于企业所有者权益中的（）A 固定资产 B银行存款C 实收资本 D资本公积10．预提短期借款利息支出时，应贷记的账户是（）A “短期借款” B“财务费用”C“预提费用” D“银行存款”11．“预提费用”账户期末如有借方余额，则表示（）A 已经预提但尚未支付的费用B 实际支出数大于预提数的差额C 已经支出而尚未摊销的费用D 已经摊销而尚未支付的费用12．年末结转后，“利润分配”账户的贷方余额表示（）。

房地产开发企业项目财务笔试题—含答案

房地产开发企业项目财务笔试题一、单项选择题（3*5=15分）1.契税的纳税期限为自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A. 3B. 5C.7D.102.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房屋及配套设施的成本之和的（）以内计算扣除。

A.3%B.5%C.10%D.15%3.项目分配利润时，对于非居民企业投资者需要代扣代缴（）的企业所得税。

A.10%B.15%C.20%D.25%4.分期收款开发产品的成本应()结转。

A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐后D.按月5.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率二、多项选择题（6*4=24分）1.根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增税的清算（）。

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.直接转让土地使用权的D.取得销售许可证满三年仍未销售完毕的2.开发成本中的前期工程费包括() 。

A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费3.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。

A.基础设施建设费B.建安工程费C.管理费用D.销售费用E.财务费用4.某房地产企业通过出让方式获取一宗土地（非耕地），获取土地阶段应缴纳的税费有（）。

A.契税B.印花税C.城镇土地使用税D.增值税三、业务题1.2021年12月1日，项目公司A（一般纳税人）收到投资者以现金投入的资本1亿元。

请为该项业务进行会计处理。

（7分）借：银行存款100 000 000贷：实收资本100 000 0002.项目公司A于2021年12月5日通过招拍挂取得某市一块商住用地，已于2021年12月3日支付保证金1200万元，成交后，该笔保证金直接抵缴出让金，剩余出让金4800万元于2021年12月10日支付完毕。

房地产公司会计测试题参考答案

姓名：参考答案西安名京房地产开发有限公司房地产会计测试题一、问答题1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。

收回借款时，应当另开收据或者退还借据副本，不得退还原借款收据。

2、会计取得或审核时发现报销人员提供的原始凭证有错误的，或不符合财务要求的，应当如何办理？（1）由开出单位重开或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。

3、原始单据的内容必须具备哪些条件？（1）凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位名称；经济业务内容；数量、单价和金额。

4、记帐凭证必须写清哪些基本内容（凭证不分类）？（1）填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额；所附原始凭证张数；填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人、会计主管人员签名或者盖章。

以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表代替记帐凭证的，也必须具备记帐凭证应有的项目。

5、哪些记帐凭证可以不附原始凭证？如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证的，如何处理？（1）除结帐和更正错误的记帐凭证可以不附原始凭证外，其他记帐凭证必须附有原始凭证。

如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证，可以把原始凭证附在一张主要的记帐凭证后面，并在其他记帐凭证上注明附有该原始凭证的记帐凭证的编号或者附原始凭证复印机。

一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。

原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。

6、登记会计帐簿时应注意哪些主要事项？（1）登记会计帐簿时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入帐内；做到数字准确、摘要清楚、登记及时、字迹工整。

（2）登记完毕后，要在记帐凭证上签名或者盖章，并注明已经登帐的符号，表示已经记帐。

房地产会计考试试卷及答案

房地产会计考试试卷及答案1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店标准答案解析：d2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期标准答案解析：c解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅标准答案解析：b4 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。

2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金标准答案解析：d解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。

A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案解析：b6 建设用地使用权出让合同的出让人( )。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府标准答案解析：a解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限标准答案解析：d8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

房地产开发企业会计试题及标准答案

房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修,发生的装修费应在（)账户中核算。

A 主营业务成本Ｂ开发成本C 出租开发产品Ｄ开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。

Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理,其修理费用应记入( ）账户。

A 开发产品B 主营业务成本C 开发间接费用Ｄ销售费用4.分期收款开发产品的成本应( ）结转。

Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例C 在全部房款收齐后D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（ )设施支出。

A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6．（)属于房地产开发企业的其他业务收入。

Ａ出租开发产品租金收入Ｂ配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。

A 开发成本B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ )工程支出。

Ａ绿化Ｂ排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括（) 。

Ａ土地征用费 B 勘察测绘费Ｃ规划设计费Ｄ项目可行性研究费４.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。

A 主营业务收入Ｂ其他业务收入Ｃ主营业务成本 D 其他业务成本5．开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。

A 耕地占用税B 三通一平费C 劳动力安置费D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工,其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。

Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工C 开发产品Ｄ施工间接费用7．房地产开发企业开发的房屋包括( ）。

A 商品房B 经营房C 周转房D 代建房三、判断题１．房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。

房地产开发企业会计试题及答案

房地产开发企业会计试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业进行土地开发时，以下哪项费用不应计入土地成本？A. 土地使用权出让金B. 土地开发过程中的拆迁补偿费C. 土地开发过程中的利息支出D. 土地开发过程中的罚款支出答案：D2. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为哪几类？A. 商品房、自用房屋、出租房屋B. 商品房、自用房屋、投资性房地产C. 商品房、自用房屋、土地D. 商品房、自用房屋、出租房屋、投资性房地产答案：D3. 以下哪项属于房地产开发企业的期间费用？A. 建筑安装工程费B. 销售费用C. 管理费用D. 财务费用答案：BCD4. 房地产开发企业的开发成本包括以下哪些内容？A. 土地成本B. 建筑安装工程费C. 基础设施建设费D. 销售费用答案：ABC5. 以下哪项不属于房地产开发企业的收入？A. 销售收入B. 租金收入C. 投资收益D. 政府补助答案：D二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本主要包括________、________、________等。

答案：土地成本、建筑安装工程费、基础设施建设费2. 房地产开发企业的期间费用主要包括________、________、________等。

答案：销售费用、管理费用、财务费用3. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为________、________、________等。

答案：商品房、自用房屋、投资性房地产4. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目有________、________、________等。

答案：土地成本、开发成本、期间费用5. 房地产开发企业的财务报表主要包括________、________、________等。

答案：资产负债表、利润表、现金流量表三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本和期间费用都应计入开发产品的成本。

（）答案：错误。

房地产开发企业会计试题及答案

房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。

A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。

Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。

Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。

Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。

A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。

Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。

Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。

Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。

A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。

A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。

Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。

A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。

房地产会计招聘试题及答案

房地产会计招聘试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 会计核算的基本前提是（）。

A. 持续经营B. 会计分期C. 货币计量D. 历史成本2. 房地产企业在销售房产时，应将房产成本转入（）。

A. 销售费用B. 管理费用C. 营业成本D. 财务费用3. 房地产企业在开发过程中，土地使用权的摊销应计入（）。

A. 管理费用B. 销售费用C. 开发成本D. 财务费用4. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本或费用（）。

A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售佣金D. 投资收益5. 以下哪项不是房地产企业会计核算的特点（）。

A. 长期性B. 大额性C. 风险性D. 货币性6. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法是（）。

A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项都是7. 房地产企业在进行土地增值税的计算时，应采用的税率是（）。

A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%8. 房地产企业在进行利润分配时，通常首先提取的是（）。

A. 法定公积金B. 任意公积金C. 公益金D. 职工福利费9. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪项不属于成本核算的内容（）。

A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 销售佣金10. 房地产企业在进行财务报表编制时，下列哪项属于流动负债（）。

A. 短期借款B. 长期借款C. 应付债券D. 所有者权益二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产企业在进行会计核算时，需要遵循的原则包括（）。

A. 真实性原则B. 合法性原则C. 谨慎性原则D. 重要性原则12. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪些属于成本核算的范围（）。

A. 土地成本B. 设计费用C. 施工费用D. 销售费用13. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括（）。

A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率14. 房地产企业在进行利润分配时，需要遵循的原则包括（）。

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