房地产会计考试试卷及答案

房地产会计考试试卷及答案

1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓

B.写字楼

C.工业厂房

D.酒店

标准答案解析：d

2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

标准答案解析：c

解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市

B.税务机关办公楼

C.服务于大众的快餐店

D.别墅

标准答案解析：b

4 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

标准答案解析：d

解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

标准答案解析：b

6 建设用地使用权出让合同的出让人( )。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.是不特定的，可根据需要确定

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

标准答案解析：a

解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部

门。

7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

标准答案解析：d

8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

标准答案解析：c

解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

9.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

标准答案解析：c

10 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

标准答案解析：a

解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。