南宁市房地产市场数据报告
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
2024年广西建筑市场调查报告
2024年广西建筑市场调查报告1. 引言本报告对广西建筑市场进行了全面的调查和分析，旨在为该地区的建筑行业提供定量和定性的数据支持。
调查内容包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
2. 市场规模根据我们的调查数据显示，广西建筑市场规模逐年呈现稳步增长的趋势。
根据去年的数据，广西建筑市场总产值达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场发展趋势3.1 建筑类型多样化广西建筑市场涵盖了住宅、商业地产、工业建筑、公共设施等多个建筑类型。
其中，住宅建设一直是市场主力，但随着商业地产和工业建筑需求的增加，这些领域也呈现出相当的增长潜力。
3.2 城市化进程推动市场增长广西近年来加快了城市化进程，这促使了建筑市场的增长。
随着城市人口的增加和城市基础设施的建设，广西建筑市场将继续保持较快的发展势头。
3.3 环保和可持续发展趋势在全球环境问题日益凸显的背景下，广西建筑市场也在逐步转向更加环保和可持续发展的方向。
新型建筑材料、节能技术和绿色建筑等相关产业在广西市场上有着广阔的应用前景。
4. 竞争格局在广西建筑市场中，存在着多家知名建筑企业。
其中，国有企业和民营企业竞争激烈，各自占据一定市场份额。
同时，还有一些地方性的建筑企业在局部市场上占有一定优势。
5. 市场机会与挑战5.1 市场机会 - 广西建筑市场的持续增长提供了丰富的商机，各类建筑企业可在这个市场中寻找发展机会。
- 环保和可持续发展趋势下，新型建筑材料、节能技术以及绿色建筑等相关产业有望在广西市场上蓬勃发展。
5.2 市场挑战 - 市场竞争激烈，建筑企业需要加强自身实力，提升产品质量和服务水平，才能在市场中脱颖而出。
- 需要与环保和可持续发展的要求相适应，关注能源效率和环保标准，提供符合市场需求的产品和方案。
6. 总结广西建筑市场目前正处于快速发展阶段，具备较大的市场潜力。
随着城市化进程的推进以及环保意识的增强，广西建筑市场将继续呈现稳定增长的态势。
然而，面临的市场竞争和环保要求也不容忽视，建筑企业需要做好准备，抓住机遇，应对挑战。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
南宁楼盘分析报告
南宁楼盘分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的首府城市，不断吸引人们的关注，房地产市场也日益活跃。
本报告将对南宁市的楼盘进行分析，为购房者提供全面的市场信息和决策依据。
2. 数据收集与整理本次分析主要基于以下数据进行：- 南宁市不动产登记数据 - 南宁市房产交易数据 - 南宁市统计局发布的经济指标 - 南宁市规划局公布的城市规划信息3. 市场概述在过去几年中，南宁的房地产市场呈现出持续增长的趋势。
城市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求增加。
此外，政府对于南宁的城市规划和发展战略的持续推进也对楼市起到了积极的影响。
4. 楼盘类型分析南宁的楼盘主要分为住宅楼盘、商业楼盘和写字楼盘三种类型。
4.1 住宅楼盘住宅楼盘是南宁楼市的主要组成部分。
根据市场数据，南宁的住宅楼盘主要集中在城区和近郊，具有多样化的形式和户型。
其中，高层公寓和小区式住宅占据了主导地位。
4.2 商业楼盘商业楼盘主要集中在南宁的商业中心区域，如青秀区和西乡塘区等。
这些商业楼盘是南宁商业发展的重要支撑，包括购物中心、超市、零售店等。
4.3 写字楼盘随着南宁市经济的发展和企业数量的增加，写字楼盘也逐渐增多。
写字楼盘主要分布在南宁的商业区和办公区，为企业提供高品质的办公环境和配套设施。
5. 楼盘价格分析根据不动产登记和房产交易数据，我们对南宁楼盘的价格进行了分析。
总体来说，南宁的楼盘价格呈现稳定上涨的趋势，特别是市中心区域的楼盘价格更高。
6. 宏观经济数据分析南宁的楼市除了市场需求和供应外，还受到宏观经济因素的影响。
我们对南宁市的经济指标进行了分析，包括GDP增长率、人均收入、就业率等。
这些指标可以反映南宁市的经济运行状况，对楼市发展有一定的指导意义。
7. 城市规划与发展趋势分析南宁市规划局发布的城市规划信息对楼市发展也有重要的影响。
我们对南宁市的规划信息进行了梳理和分析，包括新建项目、城市更新、交通规划等内容，为购房者提供了更全面的决策依据。
2023南宁地产分析报告
2023南宁地产分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的省会，是一个具有重要地位的城市。
近年来，随着南宁经济的快速发展，地产市场也进入了一个高增长阶段。
本报告将对2023年南宁地产市场进行全面分析，以便投资者和开发商更好地了解市场情况，制定合适的战略。
2. 市场概况2.1 经济发展南宁市经济一直保持着较快的增长势头。
根据统计数据显示，2022年南宁市国内生产总值（GDP）达到了X亿元，较去年增长了X%。
2.2 人口增长南宁市的人口也在快速增长。
根据最新的统计数据，2022年南宁市常住人口已经超过了X万人，相较于去年增长了X%。
这一人口增长对地产市场的需求有着重要的影响。
3. 房地产市场状况3.1 住宅市场南宁市的住宅市场一直都是最活跃的部分。
近年来，南宁市的城市化进程加快，新建住宅项目不断涌现。
根据市场统计数据，2022年南宁市新增住宅销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
3.2 商业地产市场南宁市的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着南宁经济的发展，商业地产的需求也在不断增加。
2019年至2022年期间，南宁市商业地产价格指数持续上升。
预计到2023年，商业地产市场将继续保持增长。
3.3 工业地产市场南宁市的工业地产市场也在一定程度上得到了发展。
近年来，南宁市加大了对工业园区的建设力度，吸引了一批企业入驻。
2022年，南宁市工业地产项目的成交面积达到了X万平方米。
4. 市场趋势分析4.1 供需关系目前，南宁市房地产市场的供需关系整体趋于平衡。
但需要注意的是，随着人口不断增长和经济的快速发展，住宅市场的供应量有可能无法满足需求，可能会出现一定程度的供需紧张。
4.2 政策因素政策因素对南宁地产市场的影响至关重要。
当前，南宁市政府出台了一系列鼓励地产投资的政策，例如减税优惠、土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进地产市场的发展。
4.3 地理位置优势南宁地处中国西南地区的中心位置，是广西经济的中心。
2013年南宁市房地产市场深度调研分析报告(下)
绝对保密２０１３年南宁市房地产市场深度调研分析报告（下）2014-01-20图6-5华发〃国宾壹号量价走势营销分析华发〃国宾壹号从下半年入市宣传，虽入市不久，但以豪宅定义的华发凭借开发商自身较强的实力优势，在营销投放力度上毫不吝啬，仅5个月时间的媒体投放量竟能占据全市媒体广告投放量排名第四名的位臵。
作为后起之秀的华发〃国宾壹号从开发商拿地起就以楼面地价5888元/㎡的楼板价一举夺得当时的‚柳沙地王‛之称，为项目夺取宣传先机，随后广告营销主要以地段优势、产品优势、品牌优势和各种大型活动为营销要点进行营销，入市宣传势头强劲，效果明显。
营销渠道方面，从项目前期的宣传到后期产品的面市销售，华发〃国宾壹号在户外广告，平面媒体，网络宣传、短信平台等渠道都进行了广告投放，还通过冠名明星演唱会等大活动提高项目的市场认知度。
项目在广告围绕‚国宾区豪宅‛展开宣传，同时通过企业在其他城市的成功开发的典型项目宣传项目品质和口碑，将项目潜移默化的推向市场。
表6-4华发〃国宾壹号平面媒体投放情况企业评价华发股份成立于1992年8月，珠海房地产业龙头企业，中国房地产上市公司20强，国家一级房地产开发资质企业。
公司前身始创于1980年，是珠海最早从事房地产开发经营的企业。
2004年，华发股份成功上市，成为全国知名地产品牌。
珠海华发股份始终秉承‚建筑理想家‛、‚越完美越追求完美‛的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系列知名的高端项目，开发足迹遍布中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等城市，建造了近400万平方米全精装住宅。
广西华诚房地产投资有限公司是珠海华发实业股份有限公司的全资下属公司。
于2009年首次进军广西，以24.7亿元拍下柳沙半岛一线沿江的绝版地块，创下了2009年广西‚地王‛的记录，把市场运作30余年的成功开发经验带进南宁，将华发国宾壹号打造成南宁标杆江景大盘。
项目评价华发·国宾壹号位于柳沙半岛之上，项目内部星级配套一应俱全。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告（2012-9-14）策划部：李胜准一、江南区现状及城区发展趋势（一）江南区域现状概况江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。
因城区坐落于邕江南岸而命名为江南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。
江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。
提出了“工业化、城市化”的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。
江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”：1.核心区域优势：江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
2.便捷交通优势：南宁11展。
3.人气商贸优势：4.环境优势：1、江南区市政规划实施“136136”工程。
堤路园工程的实新区。
2、发展趋势规划——““一区”——多点式商贸区范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
初步具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，形成休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，形成文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥港经济”。
加工业。
（一）区域市场划分按房地产发展特征，江南片大体分为三个板块：五一沙井板块（老江南板块）；白沙星光板块（新江南板块）；壮锦那洪板块（新兴的城南板块）。
从规划上看来，江南区发展的灵魂在于由产业经济来带动区域人居发展，这是江南区与其他区域相比最大的优越感来源。
如果要对目前南宁房地产发展得最为顺畅的兴宁区与青秀区进行定位分析，兴宁区仅仅是消费的商业区，而青秀区则十分现代化，但也只是一个城市房地产兴起的区域，而不是经济兴起的区域，换言之，江南区由于具备较为雄厚的产业支撑，未来的江南区或将发展成为南宁的副中心。
2024年广西建筑市场规模分析
2024年广西建筑市场规模分析引言广西是中国西南地区的重要经济区域，也是中国重要的建筑市场之一。
本文将从建筑市场规模的角度对广西进行分析，以揭示广西建筑市场的现状和发展趋势。
1. 广西建筑市场的现状1.1 建筑市场的总体规模广西建筑市场自2010年以来一直保持稳定增长态势。
根据数据统计，截至2021年底，广西建筑市场总产值达到XXX亿元，同比增长X%。
1.2 建筑市场的区域分布广西的建筑市场主要集中在南宁市、柳州市和桂林市等经济发达地区。
这些城市在建筑市场规模和项目数量上占据主导地位。
其他地区的建筑市场相对较小，但也呈现出一定的增长趋势。
1.3 建筑市场的主要参与方广西建筑市场的参与方主要包括房地产开发商、建筑施工企业、建材供应商和设计机构等。
其中，房地产开发商是建筑市场的主要驱动力，他们通过投资建设各类住宅和商业项目，推动了建筑市场的持续发展。
2. 广西建筑市场的发展趋势2.1 技术进步与智能化的推动随着科技与信息技术的迅猛发展，广西建筑市场也面临着智能化与数字化的转型升级需求。
新兴技术，如BIM（建筑信息模型）、大数据和人工智能等，正在逐渐应用于建筑领域，提高了建筑设计与施工的效率，降低了成本。
2.2 绿色建筑的兴起近年来，绿色建筑在广西建筑市场中逐渐兴起。
政府出台了一系列的环保政策，促进了绿色建筑的推广与应用。
绿色建筑通过运用节能、环保的设计理念和技术手段，旨在减少对环境的影响，提高建筑的可持续性。
2.3 建筑市场的国际化趋势广西作为对外开放的重要门户，建筑市场也呈现出国际化的发展趋势。
越来越多的国外建筑企业和投资者涌入广西，参与到建筑市场的竞争中。
同时，国内建筑企业也积极拓展海外市场，增强了与国际接轨的能力。
结论综上所述，广西建筑市场的规模在近年来保持稳定增长。
技术进步与智能化、绿色建筑的兴起以及建筑市场的国际化趋势是广西建筑市场发展的重要趋势。
政府和企业应紧密关注这些趋势，积极调整发展策略，以适应市场变化，促进广西建筑市场的健康稳定发展。
2024年南宁房地产市场需求分析
2024年南宁房地产市场需求分析1. 简介本文旨在对南宁房地产市场的需求进行分析，并提供相关数据和结论用于市场参考和决策。
南宁作为广西壮族自治区的首府，房地产市场一直备受关注。
通过深入分析需求情况，可以为发展和投资者提供重要的参考信息。
2. 市场概况南宁是一座具有较高经济发展水平的城市，也是广西的政治、经济、文化中心。
城市人口数量不断增长，居住需求逐年上升。
下面将对南宁房地产市场的需求进行详细分析。
2.1 住宅需求南宁市场对住宅的需求主要分为购房需求和租房需求。
购房需求主要由新婚、刚需购房、投资购房等群体组成，他们对住房的品质、地理位置和价格有较高的要求。
租房需求主要由流动人口、年轻人等群体组成，他们对租房的便利性、交通和配套设施的完善性有更高的要求。
2.2 商业需求随着南宁经济的快速发展，商业需求也逐渐增长。
商业用地和商用房的需求量稳步上升。
不仅传统商业区的需求增加，同时新兴商业区也在蓬勃发展，为商业房地产市场带来了新的机遇。
2.3 办公需求南宁是广西的商贸、金融和政治中心，吸引了大量企业和机构进驻。
随着经济的发展，办公需求量逐年增加。
不仅大型企业需要大型写字楼，中小型企业办公空间需求也有所增长。
3. 影响因素分析为了更好地理解南宁房地产市场需求，需要分析各类因素对市场需求的影响。
3.1 经济因素南宁市经济发展水平对房地产市场需求具有重要影响。
随着经济的发展，人们购买力提升，购房和租房需求也增加。
同样，经济增长也带来了商业和办公需求的提升。
3.2 政策因素政策因素对南宁房地产市场需求具有重要影响。
政府的住房政策、购房补贴和房屋贷款利率等政策将影响购房者的购房能力和租房者的租房意愿。
政府的产业政策和商业土地出让政策也会对商业和办公需求产生影响。
3.3 社会因素社会因素也对房地产市场需求产生影响。
人口结构变化、职业结构变化、人们的生活方式和消费观念等都可能对住宅、商业和办公需求产生影响。
4. 结论通过对南宁房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：•南宁的住宅需求随着人口增长和经济发展而增加，购房和租房市场都有潜力。
南宁市房地产发展状况的分析研究报告
南宁市房地产发展状况的分析研究报告一:宏观环境与机遇的分析一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心,与东南亚各国,尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。
大西南出海通道,优越的地理位置和交通设施,终于样广西,样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇.而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇,将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市.如果说改革开放是一股从南方发起的“南风",它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。
那么，中国——东盟自由贸易区的成立,以及中国—-东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。
如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西,热闹了北海,但北海最终没能抓住的话.那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。
再者，由于“南博会"是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢*＊*”一样“感谢温总"。
一2：南宁市的经济发展状况这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。
一3、2003年南宁市的经济发展指数：二：政策环境:二1：国家政策的支持：国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市,密切配合支持南宁市,全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。
二2:广西的政策支持：近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头,无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。
南宁市统计局关于增加报送《商品房销售情况补充表》的通知
南宁市统计局关于增加报送《商品房销售情况补充表》的通知文章属性•【制定机关】南宁市统计局•【公布日期】2005.07.15•【字号】•【施行日期】2005.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市统计局关于增加报送《商品房销售情况补充表》的通知各房地产企业：为加强和完善房地产统计监测管理，及时反映国家宏观调控措施的落实情况及房地产市场的变动趋势，国家统计局启动统计系统快速应急机制，在报送现行《房地产开发企业完成情况》（表号H203表）统计月报的同时，各房地产企业增加报送《商品房销售情况补充表》（表号H204表，见附件）。
现将有关事项通知如下，请各企业遵照执行。
1、从今年8月份报送7月报表开始，在执行报送现行《房地产开发企业完成情况》（表号H203表）统计月报的同时，增加报送《商品房销售情况补充表》1-7月份的数据。
新增报表的上报时间同月报一致，即在每月2日前报出。
2、各企业于8月5日前一次性完整补报今年上半年各月（即1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月）《商品房销售情况补充表》的数据。
3、由县、城区、开发区负责统计管理的房地产企业，请在每月报送《房地产开发企业完成情况》的同时，增加报送《商品房销售情况补充表》到当地统计部门。
4、各企业要认真学习理解补充表的指标含义，注意把握现房和期房的分类标准，按照实际销售情况分类统计报告期现房（或期房）的销售面积及销售额。
同时注意表间平衡关系审核，相同月份的“商品房预售面积合计数”（H203表）应等于“期房销售面积合计数”（H204表），加强对分类平均销售价格数据的逻辑审核，避免房价指标出现异常波动。
5、现行《房地产开发企业完成情况》（表号H203表）仍按原制度规定的填报口径、指标含义、填报方法、报送时间执行。
6、严格执行统计报表报送考核制度，坚决杜绝迟报、拒报、隔月上报。
结合下半年即将开展的统计执法检查，对企业迟报、拒报、虚报、瞒报等违法现象将进行严肃查处。
2022年行业分析南宁房地产走势现状分析
南宁房地产走势现状分析经受了这一系列政策调整后，南宁市房地产市场有了什么样的新变化呢?南宁市住房局在其官网公布了近期对南宁市房地产市场监控的数据。
数据显示，其他城市居民在南宁购房比例上升，尤其是全面解限后，迎来了销售高峰，不少楼盘反映良好。
以下是南宁房地产走势现状分析。
促进市场健康稳定进展2022-2022年中国南宁房地产行业市场需求与投资询问报告表明，为切实加强房地产市场监管，合理引导住房消费，维护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康进展，南宁市相关部门在国庆节期间开展了一系列专项整治行动，同时，针对部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，专家学者纷纷建言，要理性推断分析南宁楼市。
国庆节期间，为进一步规范房地产市场，打击利用广告哄骗和误导消费者的商业欺诈行为，规范格式合同，规范房地产销售企业及中介机构的经营行为，南宁市工商局依据市政府的工作部署，依据职责马上行动，实行有力措施，对房地产市场开展集中专项整治行动。
该局针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的状况，组织特地执法队伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆等重点房地产楼盘的宣扬、合同等状况进行了检查。
10月3日，工商执法人员在实地检查凯旋1号楼盘时，发觉其官方网站上发布的凯旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣扬内容;在住朋网、腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发觉中海悦公馆楼盘和绿地中央广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。
对此，工商部门将依法进行立案调查。
2022年下半年以来，南宁市工商局把规范房地产经营秩序作为一项常态化的工作抓落实。
仅8月份以来，该局便立案查处了违法房地产广告15起，有效地遏制了部分房地产企业夸大宣扬、误导消费者的行为。
同时，南宁市住房管理部门加大了房地产市场巡查和动态监测，从10月3日巡查状况看，消失部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。
2023年广西房地产行业市场调研报告
2023年广西房地产行业市场调研报告一、市场概况广西位于中国西南部，是中国南部重要的经济中心之一。
近年来，随着国家“一带一路”倡议的提出以及粤港澳大湾区的建设，广西地区的发展也日益受到关注，房地产行业也随之快速发展。
当前，广西各地房地产市场活跃度普遍较高，销售额、房价等数据呈上升趋势。
二、市场现状1、房价水平据统计，2021年1-2月广西房地产市场的房地产销售价为13096元/平方米，同比上涨23.67%。
其中，南宁市房价位列全区第一，销售均价为17452元/平方米，同比上涨29.63%；北海市房价排名第二，销售均价为16765元/平方米，同比上涨27.46%；柳州市房价排名第三，销售均价为13696元/平方米，同比上涨23.52%。
2、市场需求随着广西经济的快速发展，人口流动、城市化率提高等因素，广西房地产市场对住宅、商业、写字楼等各类物业的需求持续增长。
当前，广西地区市场主要需求群体以一线城市、新兴产业人群、创业者等年轻消费者为主。
而对于老年人口，他们往往需求较大的是品质好、周边配套设施完善、便利度较高的住房。
3、市场投资当前，广西房地产投资占实体经济的比例呈”V“字形变化，2018年为9.3%，2019年为11.1%，2020年为8.9%。
该数据表明，广西房地产市场已逐渐趋向于健康、稳定的发展。
在未来，投资者将更加注重房地产综合产业链的投资，包括投资地产、建筑、装修、物流等一系列相关产业，以期获得更多收益。
三、市场前景1、受益于国家政策支持为支持房地产市场的发展，国家近年来出台了一系列有利政策，包括放松购房限制、降低房地产税、优化税收政策等，将为广西房地产市场创造更加宽松的环境。
2、城市化进程推动市场需求随着广西城市化进程不断加快，城市住宅以及商业地产的市场需求越来越高。
同时，随着科技进步，智能交通、无人配送、智能家居等业态也将继续崛起，为城市的房地产市场带来崭新机遇。
3、一带一路建设加速作为“一带一路”建设的核心区域之一，广西的经济发展也将充分受益于基础设施建设和海外投资的不断推进。
自己归纳总结的：南宁市2014年及2015年上半年房地产行情介绍
南宁市2014年度及2015年上半年房地产市场运行状况概述一、2014年南宁市房地产普通住宅产市场概述2014年南宁市新增商品住宅（经济适用房不包括在内）面积718.19万平米，与2013年相比增长22.9%；2014年南宁市普通住宅成交52948套，成交面积为557.76万平米，成交面积较2013年同比增加1.5%。
一方面是商品住宅新增批售面积增加22.9%，一方面是商品住宅销售面积仅增加1.5%。
供给大幅增加与销售微量增长之间的矛盾成为2014年度的主旋律。
从月度交易来分析，第一季度、第二季度各月成交量都震荡下跌。
4月底南宁限购松绑，加上五月一日房博会的开启，楼盘供应“小高潮”刺激了一部分市场需求，拉升了当月的成交量。
但这个刺激稍纵即逝，到6月之后，成交量开始继续下滑，传统的金九银十也没有改变其疲态。
成交量自6月开始连跌4个月，在10月限购令取消之后开始有所缓和，直至进入第四季度，开发商开始进行年关冲刺，楼市优惠盛行，成交量在全年是最为可喜的一季，12月的成交量更是创5年来单月新高。
进入2015年后，南宁市（区）普通住宅的销售全面向暖，月度销售数据同比均有较大程度的增长。
表1-1 2014年～2015年5月南宁月度普通住宅成交量一览图1-1 南宁市2014年月度普通住宅成交量图1-2 2014年前6个月与2015年前6个月普通住宅销售面积同期对比二、南宁市2014年度房地产市场特点分析2014年，南宁房地产市场（主要是指二级市场，下同）表现出如下特点：（1）房地产市场降温明显，投机性购房大幅降低2014年度，房地产行业库存过剩，行情短期内看空的观点成为社会的一致看法，而整个房地产行业在2014年销售业绩疲软的也印证了这一结论。
同时，房地产信息公开查询，未来开征房产税等政策传闻进一步打压投机性需求，导致投机性购房大幅锐减。
购房（不入住）作为一种投资增值的方式，基本上成为一种非主流做法，2014年度南宁市区普通住宅的销售量增长情况也验证了这一观点。
南宁商业市场环境分析报告正文
3重点发展生产资料、汽车及汽车配件、货运、家具、装饰、药材药品等市场。对于在本区的马路市场，要逐步“退路进厅”，变为厅式市场，主要经营蔬菜、粮油、肉类等农副土特产品，以方便居民生活。
城市区域性商业中心表三：
区域性
商业中
⑶江南商业中心区
本区是以亭洪路为核心的商业中心区，西到南建路、亭洪路，东到邕江堤路，包括亭洪路、南站路、福建路、五一东路、江南路、白沙大道等。由于南宁经济技术开发区位于江南区内，所以一同进行规划。
“两区”商业规划：城市商业中心区和区域性商业中心区
（2个城市商业中心区和6个区域性商业中心商圈图）
（1）城市商业中心区（繁华商业区）
城市商业中心区是城市的形象，是城市商业繁荣发达的标志，具有较强的聚集和辐射功能，为本城市和外来流动人口服务。因此，要具有一定规模、档次和集聚度。全市规划有2个城市商业中心。
（2）区域性商业中心区
区域性商业中心一般位于地域中心、交通枢纽地段、旅游、大学院校区以及居民比较集中的地区，对繁华商业中心区客流起分流作用，又兼有辐射和带动周围地区商业发展的功能。全市规划有6个区域商业中心。
序号
城市
商业中心
规划范围
现有商业业态
规划调整方向
1
朝阳路
商业中心区
本区从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。
在内部推力方面，广西政府已明确把南宁作为广西形象城市来抓。南宁市“136”工程的实施，使南宁作为中心城市的面貌日益显露。2003年12月28日城市外环高速公路建成通车，８２公里长的外环线勾勒出了未来“大南宁”的轮廓。
2、经济现状及发展趋向
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2011 年01 月南宁市房地产市场简报（签约数据版）南宁市易房网络资讯有限公司绿城人居网数据研究中心2011 年01 月目录目录 (2)批准预售篇 (4)第一章市场新增供应概况 (4)一、各物业批准预售概况 (4)二、批准预售城区分布 (5)三、预售项目例表 (6)成交备案篇 (8)第二章市场备案整体概况 (8)一、备案量 (8)第三章普通住宅成交备案 (9)一、整体概况 (9)1、备案量 (9)2、城区分布 (9)3、产品结构 (9)4、价格表现 (11)二、青秀区普通住宅类备案统计 (13)1、青秀区成交备案概况 (13)2、凤岭板块 (16)3、中心城区板块 (19)4、柳沙板块 (22)5、仙葫板块 (25)三、江南区普通住宅类备案统计 (28)1、江南区成交备案概况 (28)2、五一西园板块 (31)3、星光白沙板块 (34)4、壮锦板块 (37)四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40)1、西乡塘区成交备案概况 (40)2、西大板块 (43)3、新秀板块 (46)4、北湖板块 (49)5、相思湖板块 (52)五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55)1、兴宁区成交备案概况 (55)2、朝阳板块 (58)3、望州岭板块 (61)4、东沟岭板块 (64)六、良庆区普通住宅类备案统计 (67)1、良庆区成交备案概况 (67)第四章商铺成交备案 (70)一、整体概况 (70)1、备案量 (70)2、城区分布 (70)3、产品结构 (70)4、价格表现 (71)5、项目排名 (71)二、青秀区 (72)1、备案量 (72)2、板块分布 (72)3、产品结构 (72)4、价格表现 (73)三、江南区 (73)1、备案量 (73)2、板块分布 (73)3、产品结构 (74)4、价格表现 (74)四、西乡塘区 (74)1、备案量 (74)2、板块分布 (75)3、产品结构 (75)4、价格表现 (75)五、兴宁区 (76)1、备案量 (76)2、板块分布 (76)3、产品结构 (76)4、价格表现 (77)六、良庆区 (78)1、备案量 (78)第五章写字楼成交备案 (79)一、备案量 (79)二、项目排行 (79)第六章别墅成交备案 (80)一、备案量 (80)二、产品结构 (80)三、价格表现 (80)四、别墅排行 (81)批准预售篇第一章 市场新增供应概况 一、各物业批准预售概况2010 年 12 月套数 面积 用途 住宅2011 年 01 月套数 面积套数面积变化量 环比幅度 变化量 环比幅度 9980 931333.25 4527 516358.54-5453 -44.56% -414975 -44.56% 经济适用住房132办公用房公寓 写字楼 商铺 商业用房 商场 车库 车位 库房 杂物房 工业用房 别墅 非住宅 综合 仓储 配套公建 合计10 —— ——301 —— 7 1311306.82 —— 8571.08 —— ——49279.51 —— 18852.53 27359.88169264619.99 —— 37 —— —— —— —— 16 1—— 745.37 —— —— —— —— 1236.04 4080.6723 —— —— 117 23 4 17 152 4 28 —— —— —— 2 —— ———— 46017.84 —— —— 14108.07 55119.3 25077.58 61604.75 5971.87 798 740.82 —— —— —— 4805.9 —— ——-132 -100.00% -11307-100.00% —— —— —— -184 —— —— 4—— —— ———— —— ———— —— ——-71.37% -35171-71.37% —— —— 125.16%—— ———— —— 125.16%-1540 -90.76% -58648-90.76% —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— ——12189 1117385.14 4897 730602.67 -7292 -34.61% -386782-34.61%二、批准预售城区分布城区住宅经济适用房办公用房商铺商业用房商场车库车位杂物房仓储综合合计住宅经济适用房车库合计住宅商铺车库车位配套公建合计住宅经济适用房商铺商场合计住宅商铺合计住宅商铺合计2010 年12月套数4912——10225——669793716——619152013216531785196713125232038——401207920417221521——52112188面积476741.37——8571.0845447.63——17150.5119110.7741817.41745.371236.04——610820.1851520.8411306.821537.7764365161108.09992.726711.3422802.584080.67191615178503.4——18491702.0218205421555.96990.162254641903.59——41903.5910488552011 年01月套数2757——23332341715228——23043213————21351818——————536128——12——1404284432483505334897面积366633.98——460185139.65511925078616055971.87740.82——4805.9571910.1722966.84————22966.8440988.243078.2——————44066.4411144.34——2044——13188.3436935.991007.837943.7937689.152838.540527.65730603.23青秀区江南区西乡塘区兴宁区良庆区邕宁区总合计套数环比变化-43.87%——130.00%-85.33%————183.33%-84.47%-24.32%————-50.85%-59.04%————-67.38%-70.98%-5.26%——————-78.76%-93.72%——-70.00%——-93.27%109.80%-76.47%95.48%-7.29%——2.30%-59.82%面积环比变化-23.10%——436.90%-88.69%————222.36%-85.72%-0.61%————-6.37%-55.42%————-64.32%-74.56%210.08%——————-77.00%-93.76%——10.55%——-92.76%71.35%1.78%68.29%-10.06%——-3.28%-30.34%三、预售项目例表预售证号南相房预字(2010)017 号南房预字(2011)第17 号南房预字(2011) 第028 号南房预字(2011) 第027 号南房预字(2011) 第026 号南房预字(2011) 第025 号南房预字(2011) 第024 号南房预字(2011) 第023 号南房预字(2011) 第022 号南房预字(2011) 第018 号南房预字(2011) 第016 号南房预字(2010) 第321 号开发企业广西同人置业有限公司益嘉信(广西)置业有限公司广西保利龙湖蓝湾发展有限公司广西和美房地产开发有限责任公司南宁市勤建房地产开发有限公司广西中泰商贸有限公司南宁港昌房地产有限公司南宁市海奔房地产有限责任公司南宁振宁开发有限责任公司广西天益房地产有限责任公司广西天昌投资有限公司广西天昌投资有限公司项目名称座落同人·学府西宁路19大道新加坡园区山渐青类别套数住宅216办公用房——和美春天瀚林美筑广源·国际社区南湖名都广场银海华廷振宁·现代鲁班华凯·逸悦豪庭凯悦国际号朱槿路10号邕武路20号青环路88号东州路23号竹溪大道86 号双拥路30号银海大道710-1 号鲁班路4 号百花岭路18 号越秀路1 号面积18844.46套数面积套数面积套数面积套数————————31511.03128面积11144.34套数612面积81323.54套数576————————————————————23面积96422.4646017.84套数224面积20748.72套数302面积22143.78套数284面积45124.78套数179面积33215.26套数面积————————————————————————凯悦国际越秀路1 号商铺————254664.98122044.02————————————8474.5741007.78183078.23————————————商业用房————————————————————————2355119.3————————————————————车库————————————————————————561148.51————————————————————车位——————————————————————————————————————————25972库房————————————————————————4798————————————————————杂物房——————————————————————————商场————————————————————————4综合————————————————————————2所属城区西乡塘区青秀区兴宁区青秀区兴宁区青秀区青秀区25077.58 4805.9————————————————————————————————————————————————————————————良庆区西乡塘区青秀区青秀区青秀区6预售证号南房预字(2011) 第015 号南房预字(2011) 第013 号南房预字(2011) 第012 号南房预字(2011) 第011 号南房预字(2011) 第010 号南房预字(2011) 第008 号南房预字(2011) 第007 号南房预字(2011) 第006 号南房预字(2010) 第331 号南房预字(2010) 第315 号开发企业广西高英投资建设有限公司南宁昌泰置业投资有限公司南宁汶中房地产开发有限公司广西人和投资有限公司广西佳园房地产有限公司南宁大自然花园置业有限公司南宁熙域置业有限公司南宁市海丽房地产开发有限责任公司广西鑫凤置业投资有限公司广西旺达房地产开发投资有限公司项目名称吴圩凤翔园昌泰水立方文莱园区莱茵湖畔观澜溪谷大自然花园凤岭春天座落友谊路吴圩段48-1号龙岗大道西侧合作路9 号民族大道170 号仙葫大道中121 号青秀路18号枫林路6 号类别套数面积套数住宅364954.52483面积37689.15套数面积套数面积套数122288.511111.6276面积33681.57套数面积套数106833.43264面积23150.16套数538面积42971.64海丽·世纪桃源路53桃源天筑米兰南宁国际商业贸易中心南宁国际商业贸易中心号南房预字(2010) 第293 号广西旺达房地产开发投资有限公司景华路6-3 套数号沙井大道39 号204面积16187.27套数120面积12094.65套数面积575917.67沙井大道39 号办公用房————————————————————————————————————————————商铺————502838.49————————————————————————————————————商业用房————————————————————————————————————————————车库————————————————————————12456.24————————————————车位————————————————————————————————————————————库房————————————————————————————————————————————杂物房————————————————————————28740.82————————————————商场————————————————————————————————————————————综合————————————————————————————————————————————所属城区江南区邕宁区青秀区青秀区青秀区青秀区青秀区青秀区良庆区江南区江南区7成交备案篇第二章市场备案整体概况一、备案量用途办公用房别墅车库车位公寓经济适用住房库房商铺商业用房写字楼住宅综合合计备案量187932576242304415969117002套数环比-28.00%229.17%-43.86%-6.95%-33.33%-97.77%-71.43%-4.10%-71.43%-94.44%27.84%-96.55%11.71%同比1700.00%154.84%52.38%-50.64%——-96.97%——4.83%300.00%-97.62%118.89%-86.75%55.46%备案量194629504110222522783888418071219856017092049677758面积环比-37.83%260.99%-59.77%-3.00%-61.74%-96.86%-88.64%-30.54%-88.29%-98.08%31.13%-89.48%19.84%同比28.27%161.52%62.80%-46.76%——-96.40%——-28.41%-86.12%-97.69%金额（元）22849105419676810054197002788525721419-87.24%67.68%均价12903115422074296169511755500014435127358477629756446642第三章普通住宅成交备案一、整体概况1、备案量套数面积2010 年12 月2011 年01月4669458851金额（元）均价2、城区分布城区江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区合计备案量61662627421342567765969647459696017096297变化量1300142858-176环比27.84%31.13%27.57%-2.72%同比118.89%106.84%106.21%-0.30%套数占比10.32%10.49%45.94%22.48%9.50%1.27%100.00%变化1.24%-0.09%6.74%7.13%-16.29%1.27%0.00%备案量5935260595313276114819456578011面积占比9.86%10.07%52.06%19.08%7.59%1.33%变化0.06%1.01%金额（元）1.33%0.00%601709 100.00%均价57164838664662546891524462973、产品结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量21093247018492933——22312245969套数占比0.03%18.31%41.38%30.98%4.91%0.05%——3.74%0.20%0.40%100.00%变化-0.14%-5.46%3.17%1.03%0.50%0.01%——0.67%0.03%0.19%0.00%面积7654061金额（元）28568246147593——50746260743821914374——均价375365435967634279143227——5816720658866297○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计备案量3801012139179883411062352135969套数占比6.37%16.95%23.30%13.37%13.97%18.53%3.94%3.57%100.00%变化3.95%-3.46%-2.91%2.06%-2.69%1.52%0.30%1.23%0.00%面积140626028311653277606936361442423759257756金额（元）均价794461426059582662646441735461836297户型/面积区间单间一室二室三室四室五室六室七室八室复式楼中楼其它合计???????45 以下45~7513727168428875~90 90~105 105~120 120~144 144~180180 以上3213074358321222685475216955118187123115472合计2109324701849293339 9 3 12 6380 1012 1391 798 8349110620122351341113213223122459694、价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量1521386017361952722534402523354433854993634143031885969套数占比2.55%2.31%10.07%12.33%3.27%4.56%4.24%7.37%4.22%5.61%7.42%6.45%8.36%6.08%6.94%5.08%3.15%100.00%变化1.43%1.71%2.77%6.98%0.83%1.17%-0.99%-11.67%-3.17%-2.65%-1.45%-1.13%1.83%1.26%-0.95%3.26%0.77%0.00%面积1909217258696077423719929278112430940965234353343040230346124628137229384822944625358金额（元）均价2931388042904742513753675627589161186395663068747251772085119405116986297○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量110717910123710186944111846885969套数占比1.84%12.01%15.25%20.72%17.05%11.63%6.89%3.08%11.53%100.00%变化1.16%-0.80%2.39%5.56%-3.53%-3.47%-2.15%-1.54%2.38%0.00%面积44743915567939金额（元）98386787765113125002均价4555524851525232625362556633689081756297○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量1462224289612201675969套数占比24.49%3.75%48.52%20.44%2.80%100.00%变化4.64%-6.72%-1.92%1.89%2.11%0.00%面积1470702303828689412671717991601709金额（元）均价601664506277673456456297○项目排名排名1 2 3 4 5 67 8 9 10项目名称瑞和家园昊然风景小区华凯逸悦豪庭盛天果岭新阳国际升禾绿城世界中铁凤岭山语城龙光水悦龙湾台湾街花莲府绿城小筑商住综合楼套数备案量530442348277273196180168162159面积(㎡)备案量5031642629508752165822294206841549016299153056224占比金额（元）备案量占比占比8.88%7.40%5.83%4.64%4.57%3.28%3.02%2.81%2.71%2.66%均价(元/㎡)4667414251236892550076627658656366689259二、青秀区普通住宅类备案统计1、青秀区成交备案概况1.1 备案量统计青秀区套数面积备案量占比备案量占比金额（元）均价1.2 板块分布板块凤岭柳沙仙葫中心城区合计1.3 户型结构○户型分布2010 年12 月183039.19%18932241.26%70632011 年01 月274245.94%31327652.06%6646变化量9126.74%12395410.80%-416环比49.84%——65.47%——55.72%-5.90%同比117.45%——107.12%——93.93%-6.37%备案量176692 231 653 2742套数占比变化备案量面积占比金额（元）变化64.41% -22.36%2157883.36%8.42%-26.02%-16.21%4.55%9.28%17.28%23.81% 868.47%100.00% 0.00%142552908654148313276 100.00%-1.35%-2.77%15.05%0.00%均价72117747437953246646户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量144172610992493——18910242742套数占比0.04%16.08%26.48%40.08%9.08%0.11%——6.89%0.36%0.88%100.00%变化-90.47%-49.95%17.60%22.86%31.89%————50.16%11.23%60.18%0.00%面积53212666200213740239920593——4551321444382313276金额（元）2155811914374——均价409871166260661282203227——5763734858866646○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计1.4 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~40004000~45005000~52505250~55005500~57505750~60006000~62506250~65006500~67506750~70007000~75007500~80008000~90009000~1000010000 以上合计备案量1643995271383387911871982742套数占比5.98%14.55%19.22%5.03%12.33%28.85%6.82%7.22%100.00%变化195.82%-44.64%21.28%-53.25%-12.23%46.24%4.88%50.16%0.00%面积6138233064388513521383671033873013854534313276金额（元）均价880061186075760568366610773061886646备案量119129428829011567130406977902912972514672742套数占比4.34%4.70%15.61%2.99%3.28%4.19%2.44%4.74%1.46%2.52%2.81%3.28%10.61%10.83%9.15%17.03%100.00%变化164.73%562.26%419.36%52.02%62.34%53.50%9.06%-83.93%-59.55%0.11%-6.56%5.38%56.62%13.92%-50.87%88.89%0.00%面积15652163525325714111997012528708410978441185648259919429131321502919452441313276金额（元）均价288938924252469351495361559359296132641166446884727677268481104756646○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计○项目排名排名12345678910???备案量343842963753912262721206442742套数占比1.24%14.00%10.80%13.68%14.26%8.24%9.92%4.38%23.49%100.00%变化183.64%-3.29%-14.48%47.22%-6.80%-25.33%4.33%-44.77%21.07%0.00%面积193422446235783714739736248283355516474113579313276金额（元）7108450均价3675484848754978598764656727681681876646套数729721254650372742占比26.59%2.63%45.73%23.71%1.35%100.00%——-13.74%-15.70%5.01%10.38%29.97%0.00%面积823499415142887741534472313276金额（元）均价626769376527722472676646项目名称昊然风景小区华凯逸悦豪庭升禾绿城世界中铁凤岭山语城绿城小筑商住综合楼广源国际社区荣和大地第二组团凤岭名园观澜溪谷一期绿城·国际村套数备案量4423481961801599895907875面积(㎡)备案量42629508752068415490622413760132491065296298904占比13.61%16.24%6.60%4.94%1.99%4.39%4.23%3.40%3.07%2.84%金额（元）备案量占比8.48%12.52%7.61%5.70%2.77%6.58%6.32%3.23%1.29%2.28%占比16.12%12.69%7.15%6.56%5.80%3.57%3.46%3.28%2.84%2.74%均价(元/㎡)41425123766276589259995299376313279353422、凤岭板块2.1 备案量统计凤岭套数2010 年12 月2011 年01 月151882.95%15108579.80%7274176664.41%21578868.88%7211面积备案量占比备案量占比金额（元）均价2.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计变化量248-18.55%64703-10.92%-63环比16.34%同比134.53%42.83% 102.00%41.58%-0.87%106.87%2.41%套数11425307142153——155331766占比0.06%8.04%30.01%40.43%12.17%0.17%——8.78%0.17%0.17%100.00%变化-0.40%-29.18%7.61%11.97%6.25%0.17%——3.44%0.04%0.10%0.00%面积537198463848816633920593——38318550605215788金额（元）2155811914374——25679222740984均价409876226758758085043227——5834467245287211○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数301724171132814551681301766占比1.70%9.74%23.61%6.40%15.91%25.76%9.51%7.36%100.00%变化0.18%-21.55%7.41%-5.92%3.26%10.55%3.25%2.82%0.00%面积128510137349041106231803594782716039959215788金额（元）9289639均价7231756865008090694580127679619972112.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计套数29198255526453123346777862672811761551461766占比1.64%1.08%4.64%3.11%2.94%3.62%3.00%6.96%1.93%3.79%4.36%4.87%15.12%15.91%9.97%8.78%8.27%100.00%变化0.79%0.48%3.13%2.52%2.68%2.77%1.88%-27.95%-1.96%0.96%0.80%1.64%8.27%6.43%-10.39%4.43%3.52%0.00%面积380930992185910447540062265080992437908294825987552589030225237792178919164215788金额（元）均价2999384342794688514553685602593461376413664468867275772384679401115877211○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计套数375135208283170243955541766占比0.17%4.25%7.64%11.78%16.02%9.63%13.76%5.38%31.37%100.00%变化-0.23%-12.49%-5.93%3.08%3.24%-0.32%3.09%-2.86%12.40%0.00%面积142430510123179612657617058285831227298769215788金额（元）539681均价37935284515056696505706870497246804872112.4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量38656814478321766套数占比21.86%3.17%46.09%27.07%1.81%100.00%变化-12.00%0.40%4.59%6.32%0.69%0.00%面积48363828498783563603998215788金额（元）均价677770947129771875622.5 项目排行排名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10项目名称华凯逸悦豪庭升禾绿城世界中铁凤岭山语城广源国际社区荣和大地凤岭名园恒大苹果园维也纳森林住宅小区昌泰东盟园财富国际广场套数备案量34819618098959063575653面积占比19.71%11.10%10.19%5.55%5.38%5.10%3.57%3.23%3.17%3.00%备案量5087520684154901376013249106528953638533347583占比23.58%9.59%7.18%6.38%6.14%4.94%4.15%2.96%1.54%3.51%金额（元）均价16.75%10.19%7.62%8.80%8.46%4.32%4.00%3.02%1.29%3.54%3、中心城区板块3.1 备案量统计中心城区套数2010 年12 月2011 年01 月452.46%42352.24%918165323.81%5414817.28%5324面积备案量占比备案量占比金额（元）均价3.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计变化量60821.36%4991215.05%-3856环比1351.11%——1178.55%——641.51%-42.00%同比64.90%——91.61%——15.42%-39.76%备案量——2991331902————29————653套数占比——45.79%20.37%29.10%0.31%————4.44%————100.00%变化——-5.32%2.59%13.54%-10.80%————0.00%————0.00%面积——14068987023792315————6103————54148金额（元）——3982525————————均价——68574625469912640————4984————5324备案量13422760189172330653套数占比20.52%34.76%9.19%2.76%1.38%26.34%0.46%4.59%100.00%变化-10.59%23.65%4.74%0.53%-25.29%15.23%-8.43%0.15%0.00%面积48541317046451798105921812462634854148金额（元）5152299均价921650024440560011157443611153524153243.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量——1053324————1——1————1555412322653套数占比——16.08%50.84%0.61%————0.15%——0.15%————0.15%0.77%0.77%8.27%18.84%3.37%100.00%变化——13.86%50.84%0.61%————0.15%——-2.07%————-10.96%-12.57%-14.79%-7.29%9.95%-21.08%0.00%面积——1242529490616————49——85————9541541425805128284954148金额（元）——2827231————270013——523333————64273630339863213498均价——390842314586————5524——6123————68007303775886419439118535324○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量2828310014738513831653套数占比4.29%43.34%15.31%22.51%5.82%0.77%1.99%1.23%4.75%100.00%变化4.29%30.01%-11.35%22.51%3.60%-12.57%-11.34%-1.00%-24.14%0.00%面积147615774538017192472575024321784463454148金额（元）597220036982707544412均价40475031719042794707493245804229994853243．4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计套数2739272972653占比41.81%1.38%41.65%14.85%0.31%100.00%变化10.70%-3.07%-5.01%-2.92%0.31%0.00%面积2319940522606776417354148金额（元）2668658972046均价5254658252985538563253243.5 项目排行排名12 3 4 5 6 7套数占比67.69%24.35%2.45%1.99%1.84%1.68%0.15%面积占比78.73%11.49%2.28%2.76%1.19%3.50%0.23%项目名称昊然风景小区绿城小筑商住综合楼锦绣花园海丽世纪桃源古城馨园荣和中央公园盛天国际备案量442159161312111备案量426296224123614936431896123金额（元）952639553632291097637均价61.25%19.99%3.30%6.36%1.86%7.01%0.38%4、柳沙板块4.1 备案量统计柳沙套数2010 年12 月2011 年01 月834.54%111775.90%7844923.36%142554.55%7747面积备案量占比备案量占比金额（元）均价变化量9-1.18%3078-1.35%-97环比10.84%——27.54%——25.97%-1.23%同比70.37%——79.66%——123.00%24.12%4.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数————193723————33792占比————20.65%40.22%25.00%————3.26%3.26%7.61%100.00%变化————-13.08%-1.95%6.93%————3.26%3.26%1.58%0.00%面积————189050414394————709702151814255金额（元）————————66593278705729均价————756480216682————93901240272307747套数————93237142792占比————9.78%3.26%2.17%40.22%15.22%29.35%100.00%变化————-1.06%-3.97%-3.85%-3.16%-5.26%18.50%0.00%面积————74929022548152192598314255金额（元）————503582421084011795188均价————6720726379658035801075647747。