蔡家板块分析
2022年重庆新兴热门板块怎么选？看了蔡家再决定!
2022年重庆新兴热门板块怎么选？看了蔡家再决定!今年重庆最热的板块是哪里？不是西永，不是中央公园，真实的答案让人有点意外。
据铭腾机构统计，2022年1-3月，蔡家以1016套和总建筑面积11.99万平方坐上了主城各组团的头把交椅。
当所有人都还在等着两江四岸、中央公园、西永发力的时候，蔡家居然一骑绝尘，走出了独立行情。
价值全面聚合，蔡家热度拉满蔡家能获得如此关注，它的潜力在哪里？又何以脱颖而出？从区域定位上来看，蔡家是重庆唯一一个三核共建的板块，蔡家集两江新区、高新区、北碚区三个区域的政策利好叠加，还是中国（重庆）自由贸易试验区的重要组成部分。
不仅重量级城市配套会向蔡家倾斜，兑现速度也会加快。
其中，作为国家级规划的蔡家自贸区，以强劲政策优势背书，其主打的文创、IT信息技术、智慧产业等，对蔡家今后经济发展、人才引入等，有都着非常重大的意义。
随着蔡家自贸区不断发展，多家高新人才企业的入驻，蔡家优势逐步明显。
（蔡家自贸区总部基地）引人注目的还有极致的生态资源。
蔡家一面靠山、三面环水，拥有长达约19公里的江岸线，整个板块森林覆盖率达50%，是全市两倍的人均公园面积。
山水交融的生态环境，让蔡家从一开始就被打上“宜居”的标签。
此外，蔡家还有着“海绵城市”的规划，住在这里生态宜居，让人居的幸福底色更明亮。
（蔡家中央公园实景图）值得注意的是，作为蔡家桥头堡的宝山大桥，预计于2024年建成通车，届时，将直线打通蔡家自贸区、悦来国博中心、中央公园、江北国际机场等区域，一条串联起北区重要的“黄金中轴线”将强势突起，这里，会成为重庆北区发展城市资源、城市能量很集中的地方。
在嘉陵江湾区，随着政策、产业、人才、交通等纷纷汇聚，一座崭新的蔡家正加速崛起。
重仓蔡家三子，持续深耕新中式3月底，建发房产第三子再落蔡家，继建发和玺、建发云著后，持续重仓蔡家，也是对蔡家区域价值的持续看好。
业内普遍认为，因各种高端配套资源的迅速集聚，蔡家高端居住区的基因也将确立，这也是为什么蔡家能成功吸附并承接其他区域如中央公园、礼嘉、悦来等地改善人群的原因。
首钢蔡家汇报
区域认知
本案所处的水天花园组团属蔡家开发的先行区域；目前恒大、渝能、力 帆等开发商均已进驻该区域。
本项目
2016年，蔡家西部工业园组团企业完成总产值 约450亿元，原规划为1500亿元。
园区初步形成以汽车（摩托车）整车及零部件、 装备及输配电制造等为主导的产业体系。与原规 划发展的“电子信息、仪器仪表、软件及服务外 包等产业”等不符，产业附加值不高。
2013年至今，蔡家板块高层物业供应134万平方米， 去化139万平方米（年均去化5.5万方），整体供需比 104%；高层价格较2016年有1500元/㎡的上涨，刚 性需求强劲。
建㎡面）均, 2价01（蔡3年元,家/ 别建㎡墅面）均,物2价01（业4年元供,/ 需建㎡情面）均况, 2价01（5年元,/
区域认知 蔡家市场占位---宜居新城，有利于进一步吸引住宅客户
重庆十三五对蔡家的规划“两江蔡家智慧宜居 城”，蔡家商圈被纳入重点发展的重庆“市级 核心商圈”。
两江新区对蔡家定位“高新技术产业区和生 态智慧城”。
北碚区对蔡家定位先进制造业基地和江半岛 宜居新城。
区域认知
重庆北部是住宅客户最集中区域， 交通改善将使本区域可更大比例分流其客户
大道 轨道6号线 礼嘉大桥-人和-观音
桥
20分钟 12分钟 20分钟 20分钟 40分钟 20分钟
区域认知
基础设施缺乏
医院、学校、公园等目前均没有得到良好的规划实现
区域认知 商业配套绝大部分未开工建设，目前是区域和本项目的短板。
本案东北侧规划有10宗商业用地，共计用 地面积约28万平米（控制性规划图实测）。 如以容积率2.0计算，供应量可达56万平米。
㎡）, 中央公园, 9381
建面均价（元/ ㎡）, 蔡家, 6635
场地分析
2.人群需求分析
通过网上相关资料的查阅，我们了解到重庆当前不同的 人群对住宅的需求情况
不同收入人群关心的住区内容：1000-3000收入人群最关注房价；3000-4000 及5000以上人群最关注交通。可以作为我们配置不同房型的依据。
不同收入人群的理想套型面积
由图可见，低收入人群的理想套型面积为100-150㎡，中高收入人群更倾 向于150-200平方米，而高收入人群的面积需求为200-300平方米。
景观视线分析
现状较为荒凉， 但是景观视线 比较开阔。场 地周边的山包 的植物景观， 还比较可观。
场地断面• 场地交通便捷，还有 轻轨线经过，可达性 很高。
医疗设施方面 • 场地西部 就规划有 一个医疗 卫生用地，
• 场地东南部本身规划 为商业区，而且场地 的东部也是商业用地， 公共服务设施比较完 善。
1.蹒跚前行 :
2002年7月，区委、区政府成立了重庆市北碚区同兴工业园区管理委员会，同年12 月，经市政府批准，同兴工业园区成为全市首批16个市级特色工业园区之一。 2003年6月，区委、区政府成立蔡家组团管理委员会，与重庆市同兴工业园区 管理委员会合署办公。但是，由于前期资金、人才、体制等各方面的原因，园 区建设进展缓慢，组团也仅限于开展了概念性规划的编制工作。2005年2月， 区委、区政府设立蔡家组团管理委员会和同兴工业园区管理委员会，作为区政 府直属全额拨款事业单位，全权行使规划范围内的规划建设管理等工作，使蔡 家组团前期工作尤其是规划编制工作得到极大推动。但是，城市和工业互动发 展的态势仍未形成
发展战略
• 生态花园城市和生态工业基地 • 产业定位——“四高”：高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅” • “先进制造业”和“都市综合功能两大板块”
蔡家板块分析ppt课件
江北区
蔡家区位图
蔡家
蔡家区位图
备注：“四北六方”江北、北碚、渝北、北部新区、经开区、高新区 “四区”沙坪坝、北碚、江北、北部新区
城市北拓重要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区
两江新区三大功能板块
一轴：一条城市功能景观轴 一带：一条滨江生态景观带 六廊：六条通江景观廊道 四板块：高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业
、运动休闲四大功能板块。
蔡家组团规划
产业规划
定位：高新技术产业区和生态智慧城
政策： 国家级：打造重庆自贸试验区的北碚-悦来-水土 新兴产业组团；将纳入重庆内陆开放性经济试验区， 享国家级开发待遇 重庆市：中新合作智慧试点；打造市级核心商圈 两江新区：“一心四带” 产业布局中的高新技 术产业带 北碚区：推动“五区四带”中蔡家新区先进制造 业的发展
定位 西永笔记本电脑生产基地 配套软件园；重庆市笔记 本电脑产业基地
医药研发制造基地
全球的汽车摩托车零部件 生产基地；重庆市核心的 智能仪器仪表产业基地 全国最大的蓝宝石基片制 造基地、西部实力最强的 新材料产业制高点
市级核心商圈
两江半岛宜居新城
业务
落户企业
电脑配套、互联网及软件开发
雷科电气有限公司、横河 川仪
周边换乘：
轨道交通10号线将于2017年底建成通车，将水土-悦来-江北机场-火车 北站连为一体；14号线预计于2020年左右开工，以沟通水土-空港-北部新 区；15号线将于2020年左右开建，届时将连通西永-北部新区-龙兴等区域。
公交
506，570，571，576，577，555，559等 公交系统四通八达，规划合理，既实现了与周边工业园区、厂区，北碚主城 区，主城商业核心区（最多一次换乘）的快速连接，又过多地加重主城区的 交通压力。
上海各个板块最详细解析
上海各个板块最详细解析摘要：一、前言1.上海城市概述2.板块划分意义二、上海各大板块详细解析1.浦东新区a.发展历程b.经济实力c.文化特色d.居住环境2.宝山区a.地理位置b.产业特点c.教育资源d.房价走势3.嘉定区a.历史背景b.汽车产业c.旅游资源d.居住品质4.松江区a.发展定位b.交通设施c.科技创新d.房地产市场5.青浦区a.水域特色b.旅游业发展c.教育资源d.居住环境6.其他板块（如奉贤区、闵行区等）a.地理位置b.产业发展c.教育资源d.居住品质三、总结与展望1.上海各大板块发展现状2.板块间差异与优势3.未来发展趋势正文：前言上海，作为我国的国际大都市，吸引了无数的目光。
这座繁华的城市有着丰富的底蕴和多样的魅力，各个板块更是各具特色。
本文将从上海各大板块的详细解析出发，带你领略这座城市的魅力所在。
一、上海各大板块详细解析1.浦东新区浦东新区，作为上海的新兴发展区，历经数十年的快速发展，已经成为我国改革开放和现代化建设的标志性区域。
板块内经济实力雄厚，产业结构优化，文化特色鲜明。
此外，浦东新区的居住环境也日渐改善，各类住宅小区、商业设施一应俱全，是众多置业者的首选之地。
2.宝山区宝山区位于上海市北部，是上海的重要工业基地。
板块内产业特点鲜明，拥有世界领先的钢铁、装备制造等产业。
教育资源丰富，有多所知名高校和中小学。
房价走势相对稳定，适合各类人群购房置业。
3.嘉定区嘉定区历史悠久，是上海的重要人文底蕴所在。
板块内的汽车产业颇具规模，科技创新能力不断提升。
旅游资源丰富，有古猗园、嘉定新城等景点。
居住品质优良，是市民休闲居住的好去处。
4.松江区松江区作为上海的发展重点区域，拥有便捷的交通设施和科技创新氛围。
板块内产业发展迅速，房地产市场繁荣。
同时，优美的居住环境和丰富的教育资源，使松江区成为众多家庭的理想居住地。
5.青浦区青浦区地处上海西部，水域特色鲜明。
旅游业发展迅速，有朱家角古镇、东方绿舟等景点。
北碚市场
2018年北碚城区板块市场情况
动态：海宇星海家园剩余房源较少，成交均价建面约7600元/㎡，且只接受一次性付款
2018年北碚城区板块市场情况
华润琨瑜府前期主力销售叠拼产品，周均去化5套（开盘去化80%），建面均价约9700 元/㎡，新推洋房产品，建面均价约8500元/㎡； 龙湖紫云台前期基本去化完，即将新推千山閲院落别墅，主力面积建面约265-340㎡， 总价预计在300-500万；
交通组织
自驾：从静观到江北，走碚金路到云汉大道，再到机场高速只需40分钟的车程。2014年底云汉 大道全段通车之后，到达江北只需要30分钟的车程，非常快捷。轻轨：6号线终点站已经修到了 悦来会展中心，会经国博衍生线未来将通达水土高新产业园，悦来会展中心到达本项目也仅10分 钟的车程。（14、16号线规划中）公交：红旗河沟——金刀峡、两路——金刀峡、北碚——金 刀峡，每隔10分钟一班，皆在静观站下。 15分钟内可以到达水土、复兴、滩口、缙云山旅游区 等区域，静观是重庆进出川北的咽喉要地，襄渝铁路横穿东西，嘉陵江黄金水道纵贯南北。多条 主干道纵横交错，形成巨大的交通路网。如此完善的道路交通体系，为您呈现出一个30分钟便捷 生活圈。
2018-2019
——
2018年蔡家板块市场情况 叠拼：蔡家叠拼套平均价171万，四大板块中均价最低，供销比仅次于悦来，低价走量； 联排：蔡家联排套均价298万，四大板块中价格最低，但供应和销量均最高，低价走量； 高层：蔡家高层建均价8884元/㎡，四大板块价格最低，供应、销量均最高，低价走量；
10.00 8.00 6.00 4.00 6936 6855 7191 740 0 720 0 700 0
北碚城区一季度洋房销售情况
3.00
2.50
宿州九里蔡家规划
宿州九里蔡家规划
X月X日，重庆公布了今年第二次集中土地拍卖的供地名单。
北区大热门蔡家组团，推出了两宗地。
其中一宗地，位置太霸道了。
规划指标：
地块名称：北碚区蔡家组团M标准分区M03-01-2/08 M03-01-1/07、M12/07、M13/07、M11-01/09地块
地块位置：北碚区蔡家组团M标准分区
地块面积：160131平方米
土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
出让年限：住宅50年、商业40年、办公40年
建筑密度（S）：按规划要求
绿地率(GAR)：按规划要求
总计容建筑面积(平方米)：≤309497.77
容积率：1.9
起始总价：154025万元
最高溢价率：15%
起始楼面价：4977元/㎡
区位分析：这宗地的区位相当不错，相当于蔡家组团的中心位置，西邻地铁（#地铁#）曹家湾站，北依中环干道，附近楼盘多，有朝阳小学金兴校区等。
从区位来看，这宗地无疑是蔡家史上最靓的地块之一。
从价格来看，因为有商业体量，价格较低，极其惹火。
相信这宗地，会成为蔡家的今年的热点。
重庆市主城区蔡家组团发展概念规划
产业发展方向
• 高新技术产业：依托北部新区的产业基础、北碚区技术优势和蔡 家组团的环境优势，重点发展生物、医药、环保、光机电一体化 等高新技术产业，与北部新区联动发展，共同构筑重庆北部高新 技术产业区。 • 现代制造业：大力发展环境污染小、技术含量高、就业容量大、 对经济增长贡献明显的现代制造业，重点发展有一定基础的汽车、 摩托车配件和建筑建材业，适当发展服装、食品加工、旅游产品 加工等都市型工业。 • 旅游休闲观光：结合重庆主城区消费多样化和高级化趋势，充分 发挥本区的环境优势，发展旅游休闲观光业，如农家乐、大型游 乐场、高尔夫球场等。 • 房地产业：适应主城区人口扩散的需求，结合北部新区规模扩张 的需要，发展不同等级的房地产业，使蔡家组团成为主城区人口 扩散和外来就业人口居住的主要场所。
主城发展趋势
• • • • 迅速扩张趋势 北部拓展趋势 退二进三趋势 郊区化趋势
宏观区位条件分析
• 位于主要经济发展轴 上。 • 位于城市综合快速交 通通道内。 • 位于城市的主要拓展 空间中。 • 位于市域旅游主干线 之上。
轻轨四号线 中环路
潜在的交通优势
• 现实条件已经具备，国道 212、渝合高速公路在区内 穿过。
长生
15
0.88
白市驿
15
1.13
界石
20
0.75
用地不足，供、排水困难
一品
20
0.71
区位交通便利，基础设施条件较好，重庆是蔬菜基地之 一。
附近水源缺乏，供排水受到一定制约； 受军用机场制约，远景用地不足
中观区位条件分析
• 构成 T 字发展轴。 发展一线：嘉陵江经济走廊。 带动一线：北部一翼。 • 形成三个经济区 西部：综合型发达城镇经济区。 南部：无污染工业、旅游业黄 金通道。 北部：旅游、观光农业、山区 农业和资源型加工业。 • 蔡家为枢纽和向主城区的过渡 空间。
蔡家组团城市规划鸟瞰效果图
蔡家组团城市规划鸟瞰效果图规划详解：一轴、一带、六廊、四板块一轴：规划在蔡家组团中心地区设置一条长5公里的东西向城市综合服务轴线，其沿线以商务商贸、酒店办公、创智产业、文化基地、公园广场、休闲娱乐等现代服务功能为主，形成蔡家地区具有核心领导作用的“综合功能景观轴”，成为紧密串联蔡家组团中心区与蔡家组团滨江休闲娱乐场所的主要空间。
一带：滨江生态景观带和公共服务景观带。
沿嘉陵江滨江地区布局以现代服务业、高层次休闲业、科技研发和高品质商住业为主的综合型城市功能，打造嘉陵江滨江地区的绿色产业带，同时，与滨江绿化生态带结合，建设重庆主城北部地区城市滨江景观带。
六廊：控制六条通江景观廊道。
在功能区与功能区之间，利用河流、沟谷、山崖等自然生态条件优越的地区，打造六条绿化通廊贯穿南北，建设名副其实的“生态宜居新城”。
四板块：根据绿化廊道、道路分隔等划分成以高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业等四大板块。
四大板块相互交融、相互促进。
蔡家组团蔡家组团于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆市规划建设的21个城市组团之一。
组团位于重庆市主城北部，东连两江新区悦来组团，南接两江新区北部新区，西承沙坪坝区亚洲最大笔记本电脑基地———西永微电园，北靠两江新区水土高新技术产业园，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。
蔡家组团行政区划主要涉及北碚区蔡家岗、施家梁镇，幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口50万人。
根据重庆两江新区三大板块、十大功能区规划，蔡家组团处于先进制造业和都市综合功能区两大板块，是两江新区的“高新技术产业区和生态智慧新城”，集中发展高新技术产业、高端商务业、高层次休闲业、高品质生态居住业等“四高”特色产业，重点打造LED及绿色照明基地、国家功能材料研发基地、软件产业基地，着重发展电子信息、仪器仪表、功能材料、软件及服务外包等产业。
蔡家发展前景
蔡家发展前景蔡家发展前景蔡家作为中国一个具有百年历史的大家族，一直以来都在不断发展壮大。
这一家族的发展前景可谓一片光明。
首先，蔡家作为一个大家族，拥有丰厚的资源和庞大的人脉。
在过去的一百年间，蔡家积累了大量财富，并与各行各业的重要人物建立了紧密的联系。
这些资源和人脉为蔡家未来的发展奠定了坚实基础。
无论是投资创业，还是扩大家族产业规模，都能够借助这些资源和人脉，从容应对各种挑战。
其次，蔡家具备广阔的市场前景。
随着中国经济的快速发展，国内市场正在迅速成长。
蔡家以其丰富的经验和行业内的口碑，能够迅速占据市场份额，并获得可观的收益。
同时，蔡家还可以利用自身的优势，拓展国际市场，进一步增加收入来源。
随着全球经济一体化的进程加快，蔡家有着更多的机会与合作伙伴开展投资合作，实现共同的发展。
再次，蔡家注重创新和技术研发，为企业发展提供了强大动力。
在过去的几十年间，蔡家在技术研发方面一直积极探索，不断引入创新的技术和理念。
这不仅使蔡家能够跟上时代的步伐，还能够在市场竞争中占据优势地位。
如今的蔡家已经成为了行业的佼佼者，其技术优势和创新能力已经得到了一致认可。
未来，蔡家将继续加大技术研发力度，为企业的发展提供更多的支持。
最后，蔡家注重家族企业的可持续发展。
蔡家世代相传的家族价值观让家族成员们团结一心，共同为家族的发展努力。
蔡家注重培养家族成员的综合素质，提供专业的培训和发展机会。
家族成员们分工合作，形成了高效的工作机制。
蔡家也懂得与时俱进，注重引入先进的管理理念和制度，使得家族企业能够适应环境变化，保持竞争力。
总之，蔡家作为一个家族企业，在过去的一百年间取得了巨大的成功。
而且，蔡家发展的势头依然迅猛，前景一片光明。
蔡家拥有丰厚的资源和庞大的人脉，有着广阔的市场前景，注重创新和技术研发，并注重家族企业的可持续发展。
可以预见，蔡家在未来会取得更大的成就，为中国经济的发展做出更大的贡献。
最新浅析北碚区蔡家岗工业园区区位优势资料
浅析蔡家岗工业园区区位优势蔡家岗位于北碚区的东南方向，是北碚区重要的工业聚集地。
该地工业布局主要以生物制药、装备制药、仪器仪表、自动控制设备、电子通讯、光学元器件、环保技术、生物工程、高新产品研发、机械制造和汽车、摩托车整车及主要零配件加工业为主。
以下为该区工业园区布局七大优势：一、优惠政策：1、重庆市实施西部大开发若干政策措施，2、重庆市鼓励外商投资新增优惠政策，3、重庆市鼓励外商投资若干政策规定，4重庆市鼓励外来投资进一步扩大内联的相关优惠政策，5、项目税后投资利润率17.2%，内部收益率这些政策极大的促进了工业园区的规划和建设，为工业园区的主要助推力。
二、巨大的产业聚集优势重庆第一家全外资且注册资金最大的融资租赁公司——海高国际融资租赁有限责任公司落户蔡家，总投资额高达3亿美元。
该公司的落户，填补了北碚区金融租赁行业的空白，对解决该区域民营企业融资难问题大有裨益。
在此前，产业发展是蔡家的重点，其中，主导产业为“光机电仪”的同兴工业园区是蔡家组团的高新技术产业承载平台，吸引了280多家企业入驻，包括壳牌石油等9家世界500强企业。
三、土地资源：该地工业园区位于北碚区的东南方向，规划占地面积为 5.27平方公里，北碚区蔡家岗镇为北碚区的郊区，人烟较为稀少，具有充足的土地资源可以提供利用，区位位置良好，这是工业园区形成的一个重要因素。
四、交通：工业园区距重庆市市政府驻地约16公里，距北碚城区约12公里，与重庆市区有212国道和渝合高速公路相连，规划中的重庆市中环线、二环线、轻轨4号线、遂渝铁路相衔接对园区形成合围之势。
园区规划结合现状用地条件及产业布局特点，依托国道212线及渝合高速公路的优势，渐渐形成如今的规模，交通的作用显而易见。
五、自然资源：北碚区境内矿产资源丰富，主要有煤、磷铁、硫铁、石灰石、石膏、天青石、方解石、白云石、矽石、石英砂、耐火粘土等。
尤其非金属矿，品位高、储量大。
其中，石灰石20亿吨，石膏10亿吨、煤上亿吨。
重庆蔡家镇片区房地产市场调研报告
北碚组团 水土组团
蔡家组团
蔡家组团区位分析：
蔡家组团---区位自然特征
自然山水、三面临水、一面靠山，有着 地理上的先天风水优势，自然生态保持 较好地势相对平缓。
幅员面积：88平方公里 规划范围：73平方公里 规划至2020年城市建设用地： 46平方公里
38500
1108
蔡家组团商住用地供需状况 蔡家土地成交统计
11 12 13 14 北碚区蔡家组团L分区L51-2/01、 L52-3/02、L53-2/02地块 北碚区蔡家组团G标准分区G131/03、G16-1/03地块 北碚区蔡家组团G标准分区G062/03、G15-3/03地块 北碚区蔡家组团L分区L27-2/02地 块 北碚区蔡家组团G标准分区G052/03、G07-1/03、G14-1/02、 G18-1/03、G1 北碚区蔡家组团L分区L21-2/02宗 地 北碚区蔡家组团H分区H28-01/03 、H28-04/03、H30-01/03宗地 北碚区蔡家组团H分区H21-01/03 、H29-01/04、H29-08/04、H2903/03宗 北碚区蔡家组团L分区L03-3/01、 L06/01、L07/01地块 北碚区蔡家组团N分区N01-02/02 地块 北碚区蔡家组团N分区N01-06/02 地块 北碚区蔡家组团N分区N02-05/02 、N08-02/02、N01-04/02号地块 北碚区蔡家组团D分区D19-2/04号 地块 北碚区蔡家组团P标准分区P174/01、P17-7/01、P17-12/01、 P18-5/01、P 二类居住 二类居住、 商业金融 业 二类居住、 商业金融 业 二类居住 二类居住、 商业金融 业用地 二类居住、商业金融业 169807 82387 116321 64602 305653 229441 292589 151605 重庆名流置业有限公司 重庆中庚房地产开发有限 公司 旭辉集团股份有限公司 重庆市蔡家组团建设开发 有限公司 重庆中庚建设工程有限公 司 重庆市蔡家组团建设开发 有限公司 保亿置业集团有限公司 53000 27500 22957 25600 1734 1199 785 1689
定了，蔡家首个购物中心来了！这边的楼盘不用再碰瓷礼嘉了!
定了，蔡家⾸个购物中⼼来了！这边的楼盘不⽤再碰瓷礼嘉了!蔡家有没有商业中⼼？很多⼈估计都会摆脑壳。
其实你们都错了，有着百年赶场历史的蔡家，历史上就是北碚的商业中⼼；到今天这个地⽅依然保持着赶场的传统，每个⽉3、6、9的赶场天，赶场⼈数可⾼达两三万⼈；蔡家灯塔社区赶场实景图；⽽在重庆90年代，北碚城区规模最⼤的就是蔡家场商业街，可以毫不夸张的说北碚过去的商业中⼼就在蔡家，相当于重庆的解放碑。
只不过，赶场这种形式早已跟不上时代的脚步，蔡家的商业需要更新鲜的⾎液。
1. 蔡家的商业傍礼嘉？去蔡家的售楼部，往往能听到这样⼀句⾄理名⾔：“⽼师，你买我们这⾥嘛，以后蔡家⼤桥⼀通，我们这个楼盘到礼嘉天街只要XX分钟....”我相信，从去蔡家看房的那天起，99%的置业顾问都给你说过这句话。
蔡家⼤桥背负上了蔡家的希望，承受了⼀座桥不该承受的⽣命之重。
这⼀切都是“商业惹的祸”。
为什么⼤家都把楼盘距离礼嘉商业距离有多远，作为讨好购房者的筹码？只因蔡家没有⼀个能拿得出⼿的现代商业，毕竟赶场这种形式早已⽆法适应现代年轻⼈的⽣活。
佳程⼴场实景图；曾经轰动⼀时的佳程⼴场，从2013年开始动⼯，到现在已经七年之痒过去了，现在成了⼀堆⽆问津的“钢筋⽔泥”，也成了蔡家⼈饭余饭后的烂尾⼋卦。
蔡家中央⼤街商业实景图；后来蔡家地铁站旁边⼜冒出来了⼀个“中央⼤街”商业体，准备起势再造蔡家商业辉煌；可直到现在，都⼏年已经过去了，中央⼤街的商业都是⼀副要死不活的样⼦，还是开发商的实⼒有限。
真是可惜了，这么的好的⼀个地段。
两江名居公租房实景图，七⼩⼩的店就在这条街上；如果你问我，蔡家⼈⽓最⾜的地⽅在哪？我想了⼀下，或许应该是两江名居公租房了。
为啥这么说呢，炒房天后七⼩⼩在这⾥开店都开了五年了，赚的钱都买了⼏套紫御江⼭加进⼝豪车了。
回头来看，蔡家楼市已经发展六七年了，已经成为了北区炙⼿可热的⼈居改善半岛；现在蔡家不缺⼈，也不缺购买⼒，缺的就是⼀个拿得出⼿的核⼼商业综合体。
蔡家组团分析
第一部分 蔡家组团规划及未来収展
匙位介绍 蔡家整体定位 规划及功能定位 交通体系 自然资源
1、两江新匙功能定位 2、蔡家组团整体定位
两江新匙功能定位
两江新匙作为蔡家组团的大背景，是重庆城乡综合配套改革的先行匙。
制造业和高新科技 国家级光电产业技术和现代服务 中夬商务匙、保税港、现代制造和物流功能
综合片匙
规划建设范围内，工业片匙13平斱公里（现余 约2平斱公里）。综合片匙35平斱公里，其中，储 备地22.3平斱公里，北碚匙自主开収面积12.7平斱 公里。
附注：对于35平方公里综合片区主要定位为“国际高端商务社区，两江半岛宜居新 城”，而城市综合开发是紧紧围绕50万高科技产业人才和高科技研发人才的居住、消 费、文化、娱乐、康体等需求进行城市设计。
目录
第二部分 蔡家房地产市场研判
产业収展沿革 蔡家房地产市场现状不特点 城市不房地产収展研判
1、宏观经济背景 2、蔡家组团经济収展沿革 3、近两年重庆房地产土地市场变化
4、蔡家房地产土地市场特点
5、近两年重庆房地产产品市场变化
宏观经济背景
成交面积（万方） 350
300
上
下
升
行
250
期
期
200
150
自然景观欣赏-中梁山
中梁山
自然景观欣赏-原生湖泊
原 生 湖 泊
原 生 水 塘
翡 翠 湖
自然景观欣赏-嘉陵江
嘉陵江
自然景观欣赏-丘陵
丘陵
小结
1、 蔡家组团占有一个枢纽性匙位，又在城市扩张的斱向上，前景乐观； 2、 周边匙域的产业布局和収展，为蔡家创造了较好的产业环境和収展机遇； 3、 两江新匙的成立，为蔡家提供了非常有利的政治、经济条件； 4、 内部较为成熟的交通体系为蔡家近几年快速収展打下了基础； 5、 丰富独特的自然资源成为蔡家匙隔其他组团，实现差异“跃”位的支撑； 6、 蔡家将成为重庆北部高新科技不宜居地产双雄的新兴城市！
地产研发设计 20200719产品案例 (雅居乐·星瀚雅府)
11
项目配套（内部）
四大创新空间，全龄领地。
➢ 社区活动空间 包含户外跑道，多功能球场，健身场所等， 是全龄运动爱好者的挥洒之地
➢ 全龄儿童空间 ➢ 按照不同年龄成长特征设置，分为0-
3岁活动区，3-6岁活动区，6-12岁 活动区，同时设置家长看护区和直饮 水设备等
➢ 宅间组团空间 ➢ 为身心提供过渡场所，礼遇归家路途，
现代服务业——大力发展商贸业以及休闲娱乐产业，打造市级核心商圈以及两江半岛宜居新城； 生态智慧城——集跨境电子商务发展试验区，中新合作国际智慧产业试验区，总部经济及总部贸 易发展试验区为一体的自贸示范区。
重庆三华工业有限公司
宗地
面积 （亩）
168
容积率
1.5
建筑面积
11.21
用途
起始价 （万元）
二类居住用地、 商业用地、商务
用地
97447
成交价 （万元）
131000
买受人
楼面地价（元/ ㎡）
成交方式
雅居乐
7794
拍卖
成交日期
2019/5/31
旭辉朗悦 中庚城郡 蔡家中
央大街 北碚区人 民路小学
保亿项 目蔡家岗立 交
金科集 美嘉悦
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产品解析(附加值）
区域附加值：产业是区域发展引擎，主力人口，二产主导，三产提速，生态旅游及宜居新城。
蔡家发展战略及产业定位——
神驰机电集团
重庆康华瑞明科技股份
高新技术产业——重点打造电子信息产业、新医药产业、高端装备制造业、新材料产业等高新技 术产业，目前已引入雷科电气有限公司、横河川仪、北大方正医药集团、力帆集团等知名企业；
项目位于北碚区蔡家板块，城市热点， 市场聚焦；
重庆市主城区蔡家组团发展概念规划
筑波科学城总体上由两个区组成：一个面积为2，700公顷的科研院校区，一个面积为25，860公顷的环绕发展区。 科研院校区包括三个区域：城市中心区，包括商业、行政和商务设施，面积80公顷；住宅区，面积665公顷；科研教育设施区，面积1465公顷。 环境与城市建设协调发展，城市中基础设施先进，形成富有吸引力的城市中心区。 缺点是功能过于单一，科研与产业联系不足。
总体谈规模，局部谈容量。 容量与总体发展目标和发展预期有关。 蔡家组团的发展取决于外部动力，适宜的产业容量难以预测。 蔡家组团的定性定位决定了空间资源配置模式。 蔡家组团的空间容量与环境容量决定蔡家组团的最终发展容量。
容量研究
蔡家组团发展优势与竞争力
生态环境优势 区位交通优势 建设空间优势 土地成本优势 政策倾斜优势 基础设施优势
蔡家组团是北碚城市经济社会发展的两个增长极之一，是北碚的城市副中心区，以发展无污染的轻工业、机械电子工业、建材工业、旅游产品加工业和大型批发市场为主的小城市。
蔡家组团的发展定位
战略地位：是北碚的更是重庆的。 动力机制：是靠外来而非靠自身发展。 功能关系：是主城区、北部新区、沙坪坝区、渝北区、北碚区经济和功能联系的枢纽。 发展预期：以良好的生态环境为发展的根本目标。
新城建设的模式相关经验借鉴
城市发展需形成一定的规模。 城市功能应强调综合性。 城市建设与环境建设相协调。 需形成具有高度吸引力的城市中心。 规划强调以人为本。 预留城市发展空间，并为未来发展提供多种可能性。
片区地形模拟
片区周边为山体河流。 片区内部形成相对平坦的高地。 基地沿江地段地形复杂多变。 沿江地段有冲沟河谷深入基地内部。 植被条件良好。
发展模式借鉴----库里蒂巴
库里蒂巴的成功经验有以下一些方面：优秀的城市管理者和保持延续的城市管理体系；坚持公交优先的策略；完善的废物回收和循环使用措施；公众参与；从自身条件出发坚持走相宜技术之路。 无论是形成早期城市结构轴线所规定的快车线路，还是后来在技术创新下产生的路面地铁，库里蒂巴都拒绝技术至上主义，反对一味追求高投入的技术方法解决城市问题。 联合国的报告把巴西的库里蒂巴市列为保护环境的典型，世界银行和世界卫生组织给予库里蒂巴极高的评价，库里蒂巴由此获得了“巴西生态首都”的美称。
蔡家地铁用地规划
蔡家地铁用地规划立足蔡家是两江的“高新技术产业区和生态智慧城”，坚持服务两江大局，展现蔡家板块作为，通过连片发展、创新协同、产业联动、要素共享，助力两江新区做大做强，借力两江新区高质量发展激发蔡家内生发展动力。
1. 融入共建重庆智慧之城贯彻落实全市中部历史母城、东部生态之城、西部科学之城、南部人文之城、北部智慧之城战略发展部署，联动两江新区打造以大数据智能化创新为引领的北部智慧之城。
“十四五”期间，蔡家智慧新城要主动对接两江新区，以礼嘉-悦来-蔡家为重要功能空间节点，加强与礼嘉、悦来、水土、仙桃数据谷和中央公园联动协作，构建创新政策跨区域协同、创新要素跨区域流动、产业链跨区域联动机制，集中展示智能创新，做亮“智慧之城”名片。
2. 积极谋划嘉临江智能创新湾区主动衔接“两江四岸”城市发展主轴规划，对标对表“两江交汇历史人文湾区、长江文化艺术湾区、长江生态文明湾区、嘉陵江智能创新湾区”全市“四大湾区”建设，以智慧城市建设为契机，打造嘉陵江智能创新湾区“桥头堡”。
发挥蔡家、礼嘉、悦来各自优势，加快建设支撑数字经济和智慧城市建设的新型基础设施，推进智慧社区和智慧交通建设、开展“云旅游”丰富游客体验、加大智慧医疗、智慧养老、智慧教育、智慧文体的服务供给、搭建智慧商圈服务平台，协同两江建设国际化、绿色化、智能化、人文化的美丽智慧湾区。
3. 联动打造高新产业基地两江新区作为承担国家重大发展和改革任务的战略平台，在全市发展大局中具有举足轻重的地位。
蔡家智慧新城需用好两江新区产业辐射带动作用，争取两江新区重大产业项目布局蔡家智慧新城。
积极联动两江新区，促进工业互联网产业生态园与两江数字经济产业园共同壮大，协同两江新区大力发展金融科技、智慧物流、智慧会展等新业态新模式。
围绕两江新区新一代信息技术、高端装备、生命健康、新材料、新能源汽车等优势产业集群，扎实开展产业链、供应链配套合作，培育发展新能源及智能汽车、节能环保装备、新材料等战略性新兴制造业，改造提升汽车摩托车、装备制造、仪器仪表等传统产业。
两江新区产业结构和主导产业分析
第七章两江新区产业结构和主导产业分析4.1 产业结构分析4.1.1 产业结构的概念及产业划分产业结构是指各产业的构成及各产业之间的联系和比例关系。
各产业部门的构成及相互之间的联系、比例关系不尽相同，对经济增长的贡献大小也不同。
因此，把包括产业的构成、各产业之间的相互关系在内的结构特征概括为产业结构。
两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东、涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域，拥有内陆唯一的保税港区——两路寸滩保税港区。
研究两江新区的产业结构，主要是研究区域内生产资料和生活资料两大部类之间的关系；从部门来看，主要是研究两江新区内农业、轻工业、重工业、建筑业、商业服务业等部门之间的关系，以及各产业部门的内部关系。
产业结构高度化也称产业结构高级化。
指一国经济发展重点或产业结构重心由第一产业向第二产业和第三产业逐次转移的过程，标志着一国经济发展水平的高低和发展阶段、方向。
一般地说，产业结构高度化表现为一国经济发展不同时期最适当的产业结构，其主要衡量标准是：（1）收入弹性原则（所得弹性标准）（2）生产率上升率原则（生产率上升原则）。
（3）技术、安全、群体原则。
产业分类方法主要有两大领域、两大部类分类法，三次产业分类法，资源密集度分类法和国际标准产业分类。
我国主要用三次产业分类法。
这种分类法是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。
产品直接取自自然界的部门称为第一产业，对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。
这种分类方法成为世界上较为通用的产业结构分类方法。
我国的三次产业划分是：第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业）。
第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气、水的生产和供应业）和建筑业，产业革命往往是由于制造业的革命引发的一场导致三大产业全面变革。
第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。
根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门。
惊!蔡家房价破2万8？还成交了？房价涨这么快，购房者这下慌了
惊!蔡家房价破2万8？还成交了？房价涨这么快，购房者这下慌了大家好，我是猫姐，一个火辣的重庆妹儿，说话干脆又耿直，啥子都不怕唯独就怕狗，啥都不喜欢就喜欢到处找八卦。
最近楼市八卦写的太多，估计粉丝都想调调味口了。
说实话，我也看腻了，只是小树这个人怪的很，只喜欢喜欢写一些楼市八卦，还自封屌丝树。
作为新一代的“90后”，猫姐的视野可是非常international。
我不仅喜欢听八卦，还喜欢关注其他消息。
大家都在说，重庆的五月天是真的来了，但其实重庆土拍六月天也在持续升温.今天猫姐又眼尖的看到了蔡家一块高价地....1不可思议！蔡家房子卖到了套内2万8？6月7号在重庆市公共资源交易网，挂出多宗土地的出让公告。
其中，包括一宗蔡家组团的滨江低密居住用地，以及位于人和组团和龙兴组团的商业商务用地，蔡家这块地起拍价达到了6283元/㎡。
从今年蔡家挂出的地以及成交情况来看，不得不说，蔡家有一种北区四小龙“黑马”的潜质。
其实在今年4月份蔡家就开始热闹起来了。
先有不少自媒体爆料出了蔡家某洋房可能达到惊人的19000元/㎡，让很多人惊掉了下巴。
在我看来，下巴还是掉的太早了。
很多人想不通，蔡家凭啥房价那么高？疯子才会买。
扪心自问想了想，假如我买房的预算能达到19000元/㎡，估计我已经拿着这个标准全区筛选了。
但事实证明还是太低估蔡家了，我们都以为19000元/㎡会是它房价的峰值，没想到，这个世界“没有最高，只有更高”。
近日我发现蔡家某开发商的新房套内竟然卖到了28442元/㎡，建面已经高达22654元/㎡，而且居然还卖掉了！截图自重庆网上房地产；看到这个房价时，吓一跳，难以想象这是什么样的豪宅，具体是谁，先留一个悬念。
估计很多人想不通，是蔡家板块升值了，还是蔡家的房价开始飘了？看来必须得在蔡家跑一跑，看看市场情况变化了......2探访蔡家最火爆洋房，到底是美女的魅力还是楼盘魅力？走之前还在想去看哪个项目，耍手机突然刷到一个蔡家销冠项目，引起了我的注意。
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轨道交通10号线将于2017年底建成通车，将水土-悦来-江北机场-火车 北站连为一体；14号线预计于2020年左右开工，以沟通水土-空港-北部新 区；15号线将于2020年左右开建，届时将连通西永-北部新区-龙兴等区域。
公交
506，570，571，576，577，555，559等 公交系统四通八达，规划合理，既实现了与周边工业园区、厂区，北碚主城 区，主城商业核心区（最多一次换乘）的快速连接，又过多地加重主城区的 交通压力。
一轴：一条城市功能景观轴 一带：一条滨江生态景观带 六廊：六条通江景观廊道 四板块：高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业
、运动休闲四大功能板块。
蔡家组团规划
产业规划
定位：高新技术产业区和生态智慧城
政策： 国家级：打造重庆自贸试验区的北碚-悦来-水土 新兴产业组团；将纳入重庆内陆开放性经济试验区， 享国家级开发待遇 重庆市：中新合作智慧试点；打造市级核心商圈 两江新区：“一心四带” 产业布局中的高新技 术产业带 北碚区：推动“五区四带”中蔡家新区先进制造 业的发展
蔡家组团是“四北六方”联合打造的重庆市北部增 长极的产业高地；是四区经济联动和功能衔接的枢纽位 置。
江北区
蔡家区位图
蔡家
蔡家区位图
备注：“四北六方”江北、北碚、渝北、北部新区、经开区、高新区 “四区”沙坪坝、北碚、江北、北部新区
城市北拓重要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区
两江新区三大功能板块
轨道交通
蔡家境内：
轨道交通6号线（北碚-礼嘉-红旗河沟-五里店-江北嘴-茶园）已开通， 设立曹家湾、蔡家、向家岗 3个站点；13号线（大学城-西永-蔡家-悦来） 将于2030年前后开通，届时将设立童家溪、断碑、向家岗、团石堡、天印 村、石龙村6个站点；16号线（蔡家-水土）将于2017年底全线通车，在蔡 家设立向家岗、桂花湾2个站点
同兴工业园
自贸区试验区
蔡家特色园区位置
区域交通
• 江北机场15公里 • 寸滩港口18公里 • 龙头寺火车站18公里 • 市中心20公里
与周边联系紧密
蔡家与周边区位关系图
交通规划
规划配套完善、6号线已开通，16号线将于2017年底全线通车，其余线路将于2020年后陆续兴建，届时 蔡家交通将融入主城核心板块。
18洞高尔夫球场、城市主题公园、 现代游乐园、温泉度假村
重庆红鼎实业
产业规划
千亿园区+三大自贸区试验区、促进产业升级和贸易升级，未来产业和商贸高地
特色园区 定位
入驻企业标准
目标
重庆同兴 工业园区
市级园区、 产品科技含量高、附加值高、市
千亿园区、 场前景好、发展潜力大、投资回 产业新城 报率高的企业
年均产能1500 亿元
跨境电子 商务发展 试验区
自贸示范 区
跨境电子商务龙头企业
三年内引进 1000家跨境企 业
中新合作 国际智慧 产业试验 区
自贸示范 区
三年内引进20 境外国家和地区的智慧产业公司 家中外500强企
业入驻
总部经济 及总部贸 易发展试 验区
自贸示范 区
实 贸易力中央小企企的业区总域部总部或分支机构；建有高设国品十际质一 楼万流 宇方的具
定位 西永笔记本电脑生产基地 配套软件园；重庆市笔记 本电脑产业基地
医药研发制造基地
全球的汽车摩托车零部件 生产基地；重庆市核心的 智能仪器仪表产业基地 全国最大的蓝宝石基片制 造基地、西部实力最强的 新材料产业制高点
市级核心商圈
两江半岛宜居新城
业务
落户企业
电脑配套、互联网及软件开发
雷科电气有限公司、横河 川仪
交通规划
桥梁
宝山大桥（有望2017年开工）
通车后将与现有的嘉悦大桥相呼应，成为连接蔡
家与悦来的又一条快速通道，蔡家新区与重庆国际
博览中心等将实现无缝对接。届时，从北碚前往江
北国际机场将“提速”至10分钟左右。此外，宝山
大桥还将与轨道交通13号线同桥位过江。
蔡家嘉陵江大桥（2017年初开工，2020年建成） 蔡家大桥北至水土，南至江北区，作为渝武高速
目录
区域认知 产业规划 区域配套
区域规划 交通规划
总结
区域认知
蔡家组团是重庆市“二环时代”21个大型聚居区和 11个外围组团之一；是重庆市主城区“北上战略”的 主要拓展区；是一小时经济圈建设的重要增长极。
蔡家组团处于两江新区三大特色板块中的都市功能 板块以及“一心四带”产业布局中的高新技术产业带； 处于中国（重庆）自贸试验区范围内。
分流道，连接蔡家、水土、礼嘉及主城核心区南北 向的重要通道，沿线串联多个重要组团。通车后， 从北碚开车前往照母山，仅需15分钟左右。 水土嘉陵江大桥（2016年9月开工，2020年建成）
水土嘉陵江大桥建成后，有利于加强绕城高速与 内环的交通联系，加快形成都市功能拓展区骨架路 网，引领城市空间发展脉络，促进两江新区水土片 区、蔡家片区社会经济发展。
生物技术药物创新研究
华立药业股份、北大方正 医药集团
开发、引进、生产各类汽车；精 密仪器制造；摩托车零部件生产
力帆集团、庆铃汽车、重 庆仪表材料研究所、东风 日产
LED和光电功能材料研究及生产
四联集团、美国霍尼韦尔 (世界500强)、美国通用 电气、国机集团、
专业市场、商业综合体、城市综 合体
香港佳程、红星美凯龙、 龙湖、万科、金科、旭辉 等
已建成 建设中
蔡家大 桥
马鞍石 大桥
水土嘉 陵江大
桥
嘉悦大 桥
宝山大 桥
6号线嘉 陵江大
政府政策集聚，助推产业升级，加快区域经济发展。
蔡家
中国（重庆）自贸试验区
蔡家
两江新区产业布局
产业规划
高新技术产业发展引入大量人流，包括大量高素质人才，提升区域人气和消费力；现代服务业加速城市建设， 提升区域形象。业
新医药产业 高端装备制造业
新材料产业
现代服 务业
商贸业 休闲娱乐
区域认知
蔡家组团三面临江，有19公里的江岸线； 一面靠中梁山，森林、原生坡底资源丰富； 北部原生湖泊多而集中； 中部有广阔的丘陵、平原。
景观资源丰富，江岸线长，宜居性好。
原生湖泊群 中梁山
嘉陵江
丘陵平原 自然资源分布图
蔡家规划
蔡家幅员面积88平方公里，有条件建设区面积75平方 公里，已编控规48平方公里，规划人口61万人，每平方公 里居住人群仅为1.37万人，开发项目容积率限制，居住品 质高。