银行信贷政策对房地产市场的影响
商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策
商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策大家好，今天我们来聊聊商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策。
我们要明确一点，这个问题可不是闹着玩儿的，它关系到咱们国家经济的稳定和发展。
那么，这个问题到底是什么呢？其实就是商业银行在房地产信贷业务中遇到的各种困难和挑战。
下面，我给大家分几个方面来说说这些问题和对策。
一、房地产市场波动大，风险难控咱们国家的房地产市场就像过山车一样，一会儿房价飙升，一会儿又跌得惨不忍睹。
这对商业银行来说，就像是在坐过山车一样，一会儿赚得盆满钵满，一会儿又赔得血本无归。
这种波动性给商业银行的房地产信贷业务带来了很大的风险。
那么，面对这种问题，商业银行应该怎么办呢？对策：加强风险管理，提高风险识别能力。
商业银行在开展房地产信贷业务时，一定要加强对市场的分析和研究，提高风险识别能力，做到心中有数。
要加强内部风险控制，建立健全风险管理制度，确保业务稳健发展。
二、房地产项目质量参差不齐，难以把握咱们国家的房地产市场虽然发展迅速，但是项目质量却参差不齐。
有的项目地段好、品质高，吸引了大量的购房者；有的项目则地段一般、品质堪忧，让购房者望而却步。
这对商业银行来说，就像是在挑选苹果和橘子一样，有时候很难把握。
那么，面对这种问题，商业银行应该怎么办呢？对策：严格把关，提高项目准入标准。
商业银行在开展房地产信贷业务时，一定要严格把关，提高项目准入标准。
对于那些地段好、品质高的优质项目，要积极给予支持；对于那些地段一般、品质堪忧的项目，要慎重考虑。
只有这样，才能确保商业银行的房地产信贷业务稳健发展。
三、房地产信贷政策调控频繁，影响业务开展咱们国家的房地产政策调控力度一直在加大，有时候一天之内就能出台好几项政策。
这对商业银行来说，就像是在坐过山车一样，一会儿这个政策出来支持你，一会儿那个政策出来限制你。
这种政策的不确定性给商业银行的房地产信贷业务带来了很大的困扰。
那么，面对这种问题，商业银行应该怎么办呢？对策：密切关注政策动态，及时调整业务策略。
银行信贷对房地产价格影响的实证分析
银行信贷对房地产价格影响的实证分析摘要：银行贷款是我国房地产开发和对住房消费支持的最主要融资方式，本文基于房地产价格与银行房产开发贷款之间的关系，通过相关性回归分析，得出相应的实证分析结论：房地产价格和房地产信贷具有紧密的关系，大量资金涌入房地产业会推高房价，房地产价格与信贷规模之间存在正相关性。
文章最后从政府和银行角度提出了相应的政策建议。
关键词：银行信贷；实证分析；房地产价格近年来，中国经济一直保持着持续高速的增长，我国房地产业发展迅猛，商品房价格也大幅度的飙升，长势惊人的房价让中国的许多老百姓都是“望房兴叹”，调控房地产首要的切入点就是银行信贷，银行贷款规模的大小直接影响着房地产市场景气的好坏以及房地产价格的波动，分析银行贷款对房地产价格波动的影响也具有深远的意义。
一、我国房地产市场发展简述了解我国房地产市场的发展，从宏观层面上规范我国房地产市场的走向，才能引导我国房地产市场健康合理的发展。
我国的房地产业从2008-2012年进入一个新的周期，伴随着住房市场化、城镇化的不断推进、人均收入的不断提高，我国住房方面的需求产生极大地释放，房地产投资额和房价大幅上升，经过2008年有关部门出台的相应政策抑制房价上涨后，2009年，无论是近9.4亿平方米的成交量，还是估算约4834元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。
虽然政府一直在采取相应的宏观政策抑制房价的过快增长，但是由于市场反应的滞后性以及投资规模的加大，房价仍然以较快的速度增长，一些大城市（如北京、上海、深圳等）的房价的涨幅则更是惊人，远远高于全国平均涨幅，不少城市也出现了大幅上涨情况，甚至可以比美国的还要高。
毫无疑问，我国房价已经普遍偏高，更是超出了一般居民的可承受能力，即使是中产阶级人士，在大城市买房也很困难，买房成为几代人的合力行为，房价问题已经成为人大政协讨论的热点话题，“新国五条”的诞生及具体的实施细则，也已经成为百姓最为关注的民生问题。
浅谈发挥银行信贷对房地产业的作用
浅谈发挥银行信贷对房地产业的作用作者：陈孟中来源：《财经界·学术版》2011年第11期摘要:银行信贷在调节房价的活动中起着关键性的作用，既能影响到开发商筹划开工，同时也影响消费者购房的需求一个因素。
银行信贷在稳定住房价格和遏制住房价格恶性抬高等方面有着积极作用，但要借助银行信贷解决房地产市场和房地产信贷活动中存在的问题也可以实现的。
因此，本文分析了银行信贷活动对房地产业的影响的基础上，探讨了如何运用银行信贷活动促进房地产业的健康有序的发展。
关键词:银行信贷住房价格房地产业影响一、银行信贷对房地产业的影响(一)银行信贷制约开发商的商业活动随着经济快速发展的进程加快，银行信贷成为影响房地产业发展的关键因素之一，因为在开发商建设资金有限和住房平均价格增长幅度之快的严峻事实面前，开发商和消费者都离不开银行信贷作为支撑。
银行信贷能影响开发商对住房生产资料的需求量，在供需作用下影响建筑材料的价格，进而影响住房成本，最终开发商会提高住房价格，产生不良的供需。
通常，这些现象引发的住房价格变化是价值规律起来决定作用，属于合理的市场现象，也是发挥经济方式优化资源配置的结果。
这样的情况下，一般不必宏观调控，但为了住房数量和消费者的良性匹配，经济过热的预防房地产业不良势头，因此在银行信贷的投放比例上要进行科学的设计。
(二)银行信贷制约购房者的消费行为信贷调控消费者的购房比例和购买情况，从而在供求关系的作用下直接影响了住房价格。
我国房地产业从20世纪初发展到现在，初步形成了封闭式垄断的局面。
在如此局面下，住房的需求量和购买情况成为影响价格的关键原因，而银行信贷作为购房需求的重要资金来源，在住房价格变化中显而易见的起到了举足轻重的作用。
在以银行信贷作为支撑下的住房需求从总体上可分为两类:一类是购房者买房是为了居住，消费者有一定的购买能力和贷款偿还能力的正常需求；另一类是购房者买房是为了谋利投资或投机，把信贷资金作为自己买房的支撑来源，从而引起的房产业不正常的需求。
住房信贷政策调整有哪些影响-
住房信贷政策调整有哪些影响?首套房贷利率下限可调整至4.1%之下根据通知内容，对于2023年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
但是二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知给予了符合条件的地区自主调控的空间。
通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
今年5月央行发布规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照最新的5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.1%。
分析人士指出，新的通知的推出也意味着，符合条件的城市首套房贷利率下限可下调至4.1%之下。
“现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%，如果继续降低可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
”对于新的政策，中原地产首席分析师张大伟如是说。
贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月中旬，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%的下限水平。
招联金融首席研究员董希淼也表示，在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限具有中重要性和紧迫性，或将产生三个作用：一是在坚持房住不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求;二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展;三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。
房地产资产价格与银行信贷关系分析论文
房地产资产价格与银行信贷关系分析从我国房地产市场的现状来看，房地产业的发展离不开银行信贷的支持，房地产业的繁荣与银行信贷息息相关。
本文用指标法研究我国房地产作为资产其价格现状，对价格合理性进行简单判定，然后从房地产价格与银行信贷关系角度分析银行信贷对房地产价格的影响。
一、引言2007年，美国房地产市场泡沫破裂、房价暴跌以及信用链条断裂引发的次贷危机使美国房地产体系以及金融体系遭受重创，在此次危机中，许多经济学者经泡沫的形成和破灭归咎于美国宽松的信贷政策。
20世纪90年代之后，我国房地产市场在信贷支持下获得空前发展。
但是随着房地产市场的繁荣，房价问题逐步显现，1991年到2008年房价的年均增幅为10.54%，尤其是2004年、2005年、2007年，年平均增幅超过21.3%。
如此高速的房价增幅以及超出居民正常消费水平的住房价格，引发社会担忧，是否会出现房价暴跌而导致的银行业金融危机？银行信贷在这些年房地产市场的发展中到底扮演什么角色？二、影响房地产资产价格主要因素判定从2003年之后，我国房地产价格不断上涨，超出普通居民购买力水平，社会房价压力普遍增大，由于投资、投机需求的旺盛，社会甚至出现“声讨”房价的现象。
如图1，所示，我国房地产景气指数显示，2003年到2011之间，国房景气指数基本保持超过100，甚至达到110左右；而商品房平均销售价格指数在10年间保持大幅上涨趋势（2008年除外），尤其是2009年～2010年期间，房价的上涨严重影响了社会经济、银行等的安全性和稳定性。
房地产作为一种商品具有其特殊性，并且在我国还表现出供给和需求“双刚性”特征，这也就赋予了我国房地产价格上涨的巨大空间和潜力，也是促使我国房价上涨的最主要因素。
首先，从供给的角度而言，保障性住房和商品房住房供给都存在由土地供给刚性引发的供给刚性。
我国房地产市场供给最主要决定主体是政府以及进行市场化运作的房地产企业，政府主要解决中低收入水平居民的住房需求问题；而房地产企业则主要满足社会一般性商品住房需求。
3工商银行房屋信贷风险及防范对策
3工商银行房屋信贷风险及防范对策随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场也逐渐成为了一个热门投资领域。
作为国内最大的银行之一，工商银行在房屋信贷方面扮演着重要角色。
然而，随之而来的风险也是不可忽视的。
本文将就工商银行在房屋信贷过程中可能面临的风险进行分析，并提出相关的防范对策。
一、风险分析1.市场风险工商银行在房屋信贷过程中所面临的一个主要风险就是市场风险。
房地产市场一直是一个波动较大的市场，受到多种因素的影响。
当市场出现波动时，银行的信贷资产就会面临价值下跌的风险，进而导致银行资产质量下降。
2.信用风险在房屋信贷领域，信用风险是一个比较常见的问题。
借款人的信用状况直接关系到其还款能力，如果借款人信用不好，容易出现逾期还款或者违约的情况，从而导致银行损失。
3.政策风险政策风险也是工商银行在房屋信贷中面临的一个重要问题。
政策的变化可能对房地产市场和信贷政策产生影响，银行需要随时调整自身的策略以适应新的政策环境。
4.操作风险操作风险包括银行内部人员的操作失误、系统故障、诈骗等问题。
一旦出现操作风险，可能会对银行的信贷业务产生严重影响，导致损失发生。
二、防范对策1.加强风险管理工商银行在房屋信贷中应加强风险管理能力，建立完善的内部风险控制机制。
通过规范信贷业务的流程和操作，加强对借款人的审查和评估，提高风险识别和应对能力，降低信贷风险。
2.多元化资产配置工商银行可以通过多元化的资产配置方式来降低房屋信贷风险。
不要过度依赖于房地产市场，可以在其他行业和领域进行投资，降低单一市场风险。
3.提高信贷审查标准为了降低信用风险，工商银行可以提高信贷审查的标准，加强风险评估。
通过严格审核借款人的信用记录、还款能力和抵押物价值等情况，减少违约的可能性。
4.加强监管和合规工商银行应加强对信贷业务的监管和合规检查。
建立完善的内部控制体系，加强对信贷业务的监督和检查，确保信贷业务的合规性和稳健性。
5.加强员工培训银行的员工是信贷业务中的重要组成部分，他们的专业素养和操作技能直接关系到信贷业务的质量和风险控制。
中国房地产走势对银行业的影响
中国房地产走势对银行业的影响摘要：自1988年中国房地产起步发展以来，中国房地产经历飞速发展，在房地产飞速发展的阶段，银行业扮演着至关重要的角色。
房地产的走势关系着银行业的健康发展。
本文分析了中国房地产的发展情况及存在的问题，阐述了房地产与银行紧密相关的关系，最后提出银行业如何有效应对房地产信贷风险，走可持续发展道路。
关键词：中国房地产；银行业；信贷风险一、中国房地产的发展阶段我国房地产大体经历了三个阶段：1990年至1996年为一个阶段，这时消费者仅需要提供一个居所，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，由卖房市场转变为买方市场。
二、目前房地产发展存在的问题过去10年，是房地产飞速发展的黄金阶段，房地产价格飞速攀升而引发的各类矛盾不断显现。
（一）房地产商品属性与资产属性的矛盾房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。
其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现为使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。
过去10年，随着中国房地产价格的飞跃式发展，导致房地产自然属性逐渐淡化，房地产变成了投资商品，对于低收入群体已经变成了奢侈品。
（二）供求结构矛盾明显从2012年至2016年，中高端商品房开发量不断攀升。
真正需要住房的刚需群体所能享受的资源严重不足。
据有关部门2013年对18家大型房地产开发企业的抽样调查，所销售的商品中，单价3000-4500元/平方米的也只占38.7%，建筑面积80平方米的户型仅占1.1%，80-120平方米的也只占27.9%。
在建商品住宅中，中高端户型已占80.9%。
由此看来，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。
这就说明，我国的商品房类型比例与市场需求比例极不对称。
（三）房价增速过快与百姓收入的矛盾以郑州为例，2004年郑州市区房地产价格平均价格为2000元/平米，到2014年，郑州市区房地产平均价格为9000元/平米，10年间，价格上涨幅度为350%，而一线城市增长幅度更高。
房地产新政对银行信贷的影响
【 键 词 】 房 地产 新政： 信贷 行风 险 关 银行 艮
中 图 分 类号 ：Ｆ ９ ． ：８ ２ ４ ２ ３ ３ Ｆ ３ ．
文献标识码 ：Ａ
２ ０ 年 金 融 危 机 以 后 ， 在 整 体 房 价 上 涨 、通 货 膨胀 预 期 的 影 ０８ 响 下 ，投 机 、 投 资 及 自住 型 购 房 三 管 齐 下 ，房 产 市 场 出 现 抢 购 潮 ，价 格 也 随之 快 速 上 涨 。 政府 推 出 房 产 新 政 来 调 控 房 地 产 业 。 房地产业 是资金密集型产业，我国房地产融资渠道基本靠银行 。 由于 房 地 产 企 业 对 银 行贷 款具 有 高 度 依 赖 性， 紧 房 地产 开发 贷 款 收 便 可 通 过 控 制 银 行 对 房 地 产 商 的 资 金 供 给 来 抑 制 房 价 的过 快 上 涨 。因 此 房地 产 新 政对 银 行 信贷 影 响 十 分深 刻 。
品住 房 的有 效 供 给 。适 当 增 加 中低 价 位 、 中小 套 型 普通 商 品 住 房和 公 共 租 赁房 用 地 供应 ，提 高 土地 供 应 和 使用 效 率 。 在保 证 质 量 前提 下 ，加 快普 通 商 品住 房建 设 。 （ ） 继续 支 持 居 民 自住 和 改 善 型住 ２要 房 消 费 ，抑 制 投 资投 机 性 购 房 。 加大 差 别 化信 贷 政 策执 行 力 度 ，切 实 防范 各 类 住 房 按 揭 贷 款 风 险 。 （ ） 加 强 市 场 监 管 。 继 续 整 顿 房 ３要 地 产 市 场 秩 序 ，加 强房 地 产 市 场 监 测 ，完 善 商 品 房 预 售 等 制 度 。 （ ）要 继 续 大 规 模 推 进 保 障 性 安 居 工 程 建 设 。力 争 Ｎ２ ｌ 年 末 ， ４ ０ ２ 基 本 解 决１ ４ 万 户低 收入 住 房 困难 家庭 的住 房 问题 。 Ｏ ５ ２ 年４ ｌ 日 国务 院 为 了 坚 决 遏制 部分 城 市 房 价 过 快 上 涨 ， Ｏ１ ０ 月 ７ 发布 了 《 务 院关 于 坚 决遏 制 部 分城 市 房 价 过 快上 涨 的 通知 》 ，简 国 称 “新 国 十 条 ”。 具 体 如 下 ： （ ） 一 思 想 ，提 高 认 识 。 （ ） 立 １统 ２建 考 核 问责 机 制 。 （ ） ３ 实行 更 为 严格 的差 别 化 住房 信 贷 政 策 。 （ ） 挥 ４发 税 收 政 策 对 住 房 消 费 和 房 地 产 收 益 的调 节作 用 。 （ ） 加 居 住 用 地 ５增 有 效供 应 。（ ） ６ 调整 住房 供 应 结构 。 （ ） 保完 成２ ｌ 年 建 设 保 障 性 ７确 ０Ｏ 住 房３ Ｏ 套 、各 类 棚 户 区 改 造 住 房２ Ｏ 套 的 工 作 任 务 。 （ ） 强 ０万 ８万 ８加 对 房 地 产 开 发 企 业 购 地 和 融 资 的监 管 。 （ ） 大 交 易秩 序 监 管 力 ９加 度 。 （ ） 善房 地 产 市场 信 息披 露 制 度 。 １ 完 ０ ２ １ １ ６日国 务 院 总 理 主 持 召 开 国务 院 常 务 会 议 ， 研 究 部 ０１ 年 月２ 署进一步做好 房地产市场调控工 作。会议确定 了以下政策措施 ： （ ）进 一 步 落 实 地 方 政 府 责 任 。地 方 政 府 要 切 实 承 担 起 促 进 房 地 １ 产 市场 平 稳 健 康 发展 的责 任 。２ １ 各城 市 人 民政府 要 根 据 当地 经 ０ｌ 年 济 发 展 目标 、人 均可 支 配 收入 增 长 速 度和 居 民住 房 支付 能 力 ，合 理 确 定 本地 区年 度 新建 住 房 价格 控 制 目标 ， 并 于一 季度 向社 会 公布 。 （ ）加 大 保 障 性 安 居 工 程 建 设 力 度 。各 地 要 通 过 新 建 、改 建 、购 ２ 买 、 长 期租 赁 等 方 式 ，多 渠 道 筹集 保 障 性 住房 房 源 ，逐 步 扩 大 住 房 保 障 制 度 覆 盖 面 。 （ ）调 整 完 善 相 关 税 收政 策 ，加 强 税 收 征管 。 ３ 调 整 个 人 转 让 住 房 营 业 税 政 策 ，对 个 人 购 买 住 房 不 足 ５ 转 手交 易 年 的 ，统 一 按 销 售 收 入 全 额 征 税 。 （ ）强 化 差 别化 住 房 信 贷 政策 。 ４ 对 贷 款 购 买 第 二 套 住 房 的家 庭 ，首 付 款 比例 不 低 于６ ％ Ｏ ，贷 款利 率 不 低 于 基 准 利 率 的１ 倍 。 （ ）严格 住 房 用 地 供应 管理 。各 地 要 增 ．１ ５ 加 土 地 有效 供 应 ，落 实保 障 性 住房 、棚 户 区 改造 住 房和 中小 套 型 普 通 商 品住 房 用 地 不低 于 住房 建 设用 地 供 应 总量 的７％ 要 求 。 Ｏ的 （ ）合 理 引 导 住 房 需求 。原 则 上 对 已有１ ６ 套住 房 的 当地 户 籍 居 民 家 庭 、能 够提 供 当地 一 定年 限纳 税证 明或 社 会保 险缴 纳 证 明 的非 当 地 户 籍 居 民家 庭 ， 限购 １ 住房 。对 已拥 有２ 及 以上 住 房 的当 地 户 籍 套 套 居 民 家庭 、拥 有１ 及 以上 住 房 的 非 当 地 户 籍 居 民 家 庭 、 无 法 提 供 套 定 年 限 当地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险缴 纳 证 明 的 非 当地 户 籍 居 民 家 庭 ， 暂 停 在 本 行 政 区 域 内 向其 售 房 。 （ ）落 实 住 房 保 障 和 稳 定 房 ７ 价 工作 的约 谈 问责 机 制 。 未如 期 确 定 并公 布 本 地 区年 度 新 建住 房 价 格控 制 目标 、 新 建住 房 价 格上 涨 幅 度超 过 年 度 控制 目标 或 没 有完 成 保 障性 安 居 工 程 目标 任 务 的省 （ 、 市 ）人 民政府 ，要 向国 务 院做 区 出报 告 ，有 关 部 门根 据 规 定 对 相 关 负 责 人 进 行 问责 。 （ ８）坚 持 �
《金融因素对我国房地产价格影响实证分析》
《金融因素对我国房地产价格影响实证分析》一、引言随着我国经济的持续发展，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产价格的快速上涨引起了广泛的关注和讨论。
在这其中，金融因素起着关键的作用。
本文将基于相关理论知识和大量数据，对我国金融因素对房地产价格的影响进行实证分析。
二、文献综述过去的研究表明，金融因素如货币政策、信贷政策、利率等对房地产价格有着显著的影响。
其中，货币政策的调整往往能引发房地产市场的波动，信贷政策的松紧直接影响到购房者的贷款难易程度和贷款成本，而利率的变动则会影响购房者的贷款负担和投资者的投资回报。
三、研究方法与数据来源本研究采用实证分析方法，利用我国近年来的房地产价格数据和金融数据进行分析。
数据来源于国家统计局、央行、银监会等权威机构。
我们通过建立回归模型，运用统计软件对数据进行处理和分析。
四、实证分析1. 货币政策对房地产价格的影响我们选取了近年来的货币政策数据和房地产价格数据，通过回归分析发现，货币供应量的增加往往会导致房地产价格的上涨。
这表明，宽松的货币政策会刺激房地产市场的发展，提高购房者的购买力，从而推动房地产价格的上涨。
2. 信贷政策对房地产价格的影响信贷政策对房地产价格的影响主要体现在购房者的贷款难易程度和贷款成本上。
我们通过分析近年来的信贷政策数据和房地产价格数据，发现信贷政策的松紧与房地产价格有显著的关联性。
在信贷政策宽松的时期，房地产价格往往会出现上涨趋势；而在信贷政策收紧的时期，房地产价格则会受到一定的压制。
3. 利率对房地产价格的影响利率的变动直接影响着购房者的贷款负担和投资者的投资回报。
我们通过分析利率数据和房地产价格数据，发现利率的下降往往会导致房地产价格的上涨。
这是因为，利率下降会降低购房者的贷款负担，提高其购买力，从而推动房地产市场的需求增加，进而导致房地产价格的上涨。
五、结论与建议通过实证分析，我们可以得出以下结论：金融因素对我国房地产价格有着显著的影响。
银行信贷与房地产的相关分析
银行信贷与房地产价格的相关分析摘要：房地产作为关系国计民生的重要商品，其价格高低对于自身及相关行业的发展、正常的金融秩序和经济发展水平、居民生活质量的提高、城市发展的状况等都带来巨大的影响。
近年来我过房地产价格飙升的态势愈演愈烈，显然，这已经成为一个社会问题。
本文通过线性回归分析的方法对影响房地产价格因素之银行信贷进行了实证分析，房地产信贷的不断增长为房地产市场提供了强大的货币供给，房地产业价格的持续上涨，也为信贷的经济环境奠定了基础，两者之间相互促进，互为因果关系。
关键词：银行信贷; 房价；回归分析；因果检验Abstract:Real estate is important commodity that relates the people’s livelihood. The development of real estate, real estate related industries, the normal financial order, t the economy development level, and quality of resident’life and state of city are all influenced by the price level of estate. In recent years, the real estate price skyrockets. Obviously, it has been a social problem. Here I have a systematic analysis to the relationship between real estate price and banking credit, housing credit growth provide strong money supply to real estate market, Rising real estate is also good for bank’s real estate credit.Keywords:financial order ; estate; systematic analysis; causality test目录第一章引言1.1 研究背景 (1)1.2 研究目的及意义 (2)1.3 研究方法及框架 (2)第二章房地产信贷与房价上涨历史回顾2.1 2007年美国房地产次贷危机 (3)2.2 1983~1990年日本房地产价格快速上涨 (4)2.3 1997~1998年泰国房地产价格上涨 (4)2.4 经验总结 (4)第三章我国房地产信贷现状分析3.1 我国房地产信贷的发展 (6)3.1.1 我国房地产信贷的特点3.1.2 我国房地产信贷的意义3.2 我国房地产信贷市场现状 (7)第四章我国房地产信贷规模对房地产价格影响的相关分析4.1 一元一次相关回归分析 (8)4.2 相关分析结论 (9)4.3 本章小结 (9)第五章结论与建议5.1 结论 (9)5.2 建议 (10)参考文献 (10)第一章引言1.1研究背景房地产具有实物资产和虚拟资产的双重特征，当作为虚拟资产时，其价格的波动由未来预期收益的贴现值决定，这使得房地产价格的波动性高于实物资产。
金融政策调控对房地产业的影响
金融政策调控对房地产业的影响近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的焦点。
作为经济的支柱产业之一，房地产业的发展对国家经济的稳定和社会的和谐起着重要作用。
随着房地产市场的持续火热，也引发了一系列的问题，如房价过快上涨、房地产泡沫风险增加、房地产金融风险等。
在这种情况下，金融政策调控成为了解决房地产市场问题的重要手段之一。
本文将从金融政策调控对房地产业的影响角度展开阐述，分析金融政策调控对房地产业的影响，探讨其作用和影响因素。
1. 融资环境的变化金融政策调控对融资环境起着至关重要的影响。
房地产开发商和购房者在置业过程中都需要融资支持。
如果金融政策对融资渠道进行严格限制或者加息，将直接影响到房地产项目的推进和购房者的购房选择。
一方面，严格的融资政策将减少开发商的融资渠道，导致项目资金链断裂，影响项目的正常推进；加大购房成本和风险，阻碍购房者的购房热情。
金融政策对融资环境的影响将对房地产市场产生直接的影响。
2. 贷款利率的变化贷款利率是影响购房者购房行为的重要因素之一。
在金融政策调控的过程中，央行通过调整基准利率和存款准备金率来控制货币供应量，进而影响贷款利率。
如果央行采取加息措施，贷款利率将上升，购房者的购房成本将增加；反之，如果央行采取降息措施，贷款利率将下降，购房者的购房成本将减少。
金融政策对贷款利率的调控将直接影响到购房者的购房行为和房地产市场的交易活跃度。
3. 信贷政策的变化信贷政策是金融政策调控的重要工具之一，也是影响房地产市场的重要因素。
在调控房地产市场过热的情况下，央行可以通过调整信贷政策来控制资金流向房地产市场。
提高首付比例、限制房地产贷款额度、收紧银行信贷政策等，都可以有效地遏制房地产市场的过度投机。
金融政策对信贷政策的调控将影响到房地产市场的交易规模和价格走势。
二、金融政策调控的作用1. 控制房价上涨随着我国城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济发展中的重要领域。
银行信贷政策调整与实体经济影响考核试卷
C.金融市场供求关系
D.企业信用等级
7.在宽松的信贷政策环境下，实体经济的融资环境通常是（）。
A.紧张
B.宽松
C.严峻
D.稳定
8.信贷政策调整对房地产市场的影响主要体现在（）。
A.房地产企业融资成本
B.房地产市场需求
C.房地产市场供给
D.房地产企业竞争力
9.下列哪项不属于银行信贷政策调整对实体经济的影响？（）
4.在银行信贷政策调整中，降低贷款利率通常会导致（）。
A.企业融资成本上升
B.企业投资意愿减弱
C.社会总需求下降
D.实体经济活力增强
5.下列哪项措施不属于紧缩性信贷政策？（）
A.提高存款准备金率
B.提高贷款利率
C.增加信贷投放
D.缩减贷款额度
6.下列哪项因素不会影响银行信贷政策的调整？（）
A.国家宏观调控政策
A.实施差异化信贷政策
B.加强对特定行业的信贷支持
C.优化信贷结构
D.减少对特定领域的信贷投入
三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）
1.银行信贷政策调整的目的是为了实现宏观经济的__________、__________和__________。
2.在紧缩性信贷政策下，银行会采取提高__________、减少__________等措施。
1.银行信贷政策调整可能受到以下哪些因素的影响？（）
A.国家的货币政策
B.实体经济的发展状况
C.通货膨胀的压力
D.国际金融市场的变动
2.以下哪些措施属于宽松的信贷政策？（）
A.降低贷款利率
B.增加信贷投放
C.提高存款准备金率
浅析房贷新政的影响及银行的应对措施
浅析房贷新政的影响及银行的应对措施作者：黄莹来源：《商情》2012年第48期近年来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，对引导和促进房地产业持续稳定健康发展，尤其是保持整个经济平稳发展，起到了积极的作用。
国家对房地产行业的调控，对商业银行房地产信贷业务的开展和风险防控产生了较大的影响。
如何正视困难、把握机遇，适应新政策，正确处理好业务发展与风险防范的关系，是当前摆在商业银行面前的一项紧迫工作。
一、“新政策”影响分析（一）对房地产市场的影响。
1.将抑制部分购房需求，从而影响部分商品房销售。
贷款购买第二套住房的首付款比例和利率的提高以及对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款的“新政策”，将抑制一部分贷款购买第二套（及以上）住房的需求和有力打击贷款“炒房”，从而影响部分商品房销售、企业资金回收。
2.将增加房屋供给，平抑房价。
“新政策”要求各级政府通过增加居住用地有效供应、依法加快处置闲置房地产用地、调整住房供应结构、加快保障性安居工程建设等措施，增加房屋供给。
同时，加大了对开发商交易秩序监管力度，以减少开发商囤地炒地、囤积房源、哄抬房价等现象，增加供给，平抑房价。
3.尚不能从根本上改变我国房价上涨的趋势。
“新政策”主要目的是坚决遏制过快上涨的房价，在抑制不合理需求、保证供给上采取了不少措施，可能在今后一段时间内，将因需求减少而减缓房价的上涨幅度或小幅下跌，但由于在总体上商品房的需求较旺、商品房的建设性周期较长、商品房的特殊商品性（如地理位置不可替代性）以及政府保障性住房政策的缺陷和供给不足，仍将使得目前我国商品房供不应求的局面难以较快改变。
（二）对银行房地产信贷业务的影响。
目前我国房地产资金主要来源于银行信贷资金，商品房价格的过快上涨，将给银行带来了较大的风险。
“新政策”的目的是遏制过快上涨的房价，这在总体上将有利于降低房地产金融的风险，确保银行信贷的安全，但在个案上有可能造成个别楼盘的销售不畅，而给银行信贷带来潜在风险。
当前房地产市场形势及商业银行信贷政策分析
和 ９ ％；北 京 、 上 海 、天 津 、青 岛 、苏 ０
州 、石 家庄 、南 昌 、 无锡 等地 ４ 月份 成 交
量 环 比３ 月均 增 长２ ％以 上 ；仅 南京 、大 ０
连 、福州三地环 比下降 。４ ０ 月７ 个大 中城
国 内企 业 纷 纷 转 向信 托 贷 款 ，有 专 家 表 示 ，４ ％的开 发资 金来 源于 信托 贷款 。今 ０ 年 ３ ，纳入 统 计 的３ 只 投 向房 地 产 行业 月 ５
改善 、不受差别化房贷政策影 响，商业
地产 逐 渐受 到追 捧 。
（ ） 三 近期房地产市场的新动向
１ 市 场 呈 现 一 定 回 暖 迹 象 。 ２ １ 、 ０ １ 年 ４ ５ 份 以 来 ，房 地 产 市 场 整 体 成 、 月 交 量 上 涨 ，市 场 呈 现 一 定 回 暖 迹 象 。 据 搜 房 网监 控 中心 统 计 ，４ 份 住 宅 成 月 交 面 积 环 比上 涨 ５ ． ３ １ ４ ％，商 用 房 环 比 上 涨３ ．８ ４ ７ ％；住 宅 成 交 套 数 环 比上 涨 ５ ．１ ６ ４ ％，商 用 房环 比上 涨４ ．８ ３ ４ ％。从４ 月 份 开 始 ，各 限购 城 市 成 交量 有逐 步 回 暧迹 象 。其 中 ，杭 州 、厦 门 、昆 明４ 月份
始向多元化经营转型 ，部分曾专注于住
宅 开 发 的房 企 也纷 纷 将 开 发 重 心转 向 商
少 房企 的 自 现 金流 。从 房地 产资 金来 源 有 构 成看 ， 自去年 四季 度开 始 ，房企 利用 外
资 同 比增 长 首超 自筹 资金 同 比增 长 幅度 ，
业 ，如万科 的全 国商业地产布局 已经展 开 ，合生创展 、保利地产等 也增持商业
信贷政策、土地投入成本对吉林省房地产市场发展的影响——基于VAR模型的实证分析
信贷政策、土地投入成本对吉林省房地产市场发展的影响 ——基于VA R 模型的实证分析袁春旺（中国人民银行长春中心支行，吉林长春 130051）摘要：银行信贷资金和土地投入成本是房地产市场发展的重要投入要素。
本文运用基于V A R 模型的脉冲响应函数分析方法对吉林省房地产市场发展水平、土地投入成本和银行信贷资金扩张的相互关系进行实证分析。
结果表明，银行信贷扩张的短期效应明显但效应不稳定，土地投入成本的中后期效应明显且持续效应稳定。
最后，根据实证分析结果，提出促进吉林省房地产市场健康发展的政策建议。
关键词：房地产市场；银行信贷资金；土地投入成本中图分类号：F49文献标识码：A文章编号：1009-3109（2011）01-0014-05一、研究背景我国房地产业经过十几年的发展，已逐渐成为国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用①；但在其快速发展的背后也暴露出诸多问题，如部分地区房价上涨过快，房价收入比达到10倍乃至20倍，远超过普通居民的可承受范围②；房地产投资持续快速增长，对区域通货膨胀产生一定压力；在房地产资金来源中银行信贷资金占比过大，银行信贷潜在风险形势严峻。
2010年，国家加大了对房地产市场的调控力度，4月出台“4.17国十条”，9月出台“新国五条”；北京、上海等地方政府陆续出台限购令；人民银行调高存款准备金率和住房贷款利率。
这一系列调控措施取得的效果如何？以吉林省房地产重镇的长春市为例，“限购令+限贷令+存款准备金+加息”等政策组合已经对长春楼市产生影响，打破了2008年以来房价只涨不跌的局面，“11月商品住宅均价持续三周出现了下滑，但临近月底，价格又出现小幅反弹，总体来说市场成交均价下降了340元左右”③；同时，根据长春房地产业信息网数据显示，“从11月1日到28日，长春市商品房成交面积68.76万平方米，环比上升约5%；商品房成交套数为7083套，环比上升约8%”④。
房地产金融风险的现状及管理对策
房地产金融风险的现状及管理对策随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产行业在我国国民经济中所占比重日益凸显，房地产金融风险也随之成为社会关注的焦点。
在这一背景下，对房地产金融风险的现状进行深入的分析，制定有效的管理对策，对维护金融市场稳定和促进房地产市场健康发展具有重要的现实意义。
一、房地产金融风险的现状1.信贷风险加剧随着房地产市场的快速发展，银行信贷向房地产行业的投放规模逐渐扩大，房地产开发企业债务水平不断攀升，信贷风险加剧。
一旦市场发生变化，企业债务违约的风险将在一定程度上对金融机构造成影响。
2.市场风险增加房地产市场价格波动较大，市场风险增加。
一旦发生市场价格剧烈波动，将对持有房地产相关金融资产的机构产生巨大影响，引发金融市场波动。
3.政策风险凸显我国房地产市场受到政策调控的影响较大，政策风险凸显。
政策的不确定性将对金融机构持有的房地产相关金融资产产生不利影响，增加了金融机构面临的风险。
二、房地产金融风险管理对策1.建立健全的监管制度要加强对房地产金融风险的监管，建立健全的风险评估、风险管理机制，健全风险监测、报告和应急处置机制，加强对金融机构的风险管理督导力度，确保金融机构合规经营。
2.强化市场准入管理要加强对房地产开发企业及相关从业人员的市场准入管理，建立完善的市场准入机制，加强对房地产市场的监管，减少市场主体违规行为，防范市场风险。
3.加强政策风险的防范要加强对房地产政策的研究和分析，及时掌握政策动态，建立政策应急预案，及时应对政策风险。
4.建立风险补偿机制要建立房地产金融风险补偿机制，加强金融机构内部风险管理意识，实施科学的风险管理制度，完善内外部合作机制，提高金融机构风险管理效能。
5.加强信息披露和透明度要加强房地产及金融领域信息披露制度建设，提高信息透明度，加强房地产金融风险管理相关信息披露和舆情引导，促进金融市场公开、公正、公平。
6.完善风险管理工具要完善金融衍生品市场，开发多元化、多样化的风险管理工具，提高金融机构防范和化解房地产金融风险的能力。
我国银行信贷对房地产价格波动的影响
我国银行信贷对房地产价格波动的影响
在我国，银行信贷是直接影响房地产市场价格波动的重要因素之一。
银行信贷的供给和政府对银行信贷的调控政策，都会对房地产市场价格产生直接的影响。
银行信贷对房地产价格波动的影响主要体现在供给方面。
随着银行信贷的增加，可以提供更多的房地产贷款，增加了购房者的购房能力。
当购房者有更多的购买力时，房地产市场的需求增加，房价上涨的压力也相应增大。
银行信贷的增加通常会导致房地产市场价格上涨。
反之，如果银行信贷供给减少，购房者的购房能力下降，会导致房地产市场需求减少，房价上涨的压力减小，进而导致房地产价格出现下跌的可能性增加。
商业银行信贷对房地产价格的影响分析
商业银行信贷对房地产价格的影响分析作者：祝贺吟秦江涛来源：《金融经济·学术版》2013年第03期摘要：近年来中国商业银行的信贷规模呈扩张趋势，房地产价格持续走高，房地产信贷风险逐步扩大。
通过对2008～2010年月度商品房均价数据和金融机构房地产信贷额数据的相互关系进行分析，运用协整分析和格兰因检验等计量方法进行实证研究，结果表明：房地产价格与银行信贷具有相互促进的密切关系；商业银行信贷长期影响房地产价格。
关键词：房地产价格；银行信贷；协整分析一、引言近几年，我国房地产市场快速发展，房地产价格也随之不断攀升，引起了社会各界的广泛关注。
根据经济形势的发展变化，出于保持经济持续增长和宏观调控的客观需要，为抑制房地产投资增长过快和经济向偏热转变，2004至2007年提出了实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，频繁调高存款准备金率和基准利率。
从2004年10月29日中国人民银行首次上调基准利率（本文数据均来源于统计年鉴、中经网整理而得）：一年期贷款利率上调027个百分点，由531%上调到538%，之后便不断使用货币政策工具调整利率，然而加息不但没有使我国的房地产价格下降，相反地，房地产价格却快速的上扬。
在2008年金融危机爆发以后，出于对当时经济形势的判断，提出了实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，银行加大信贷投放，更加促进了房价进一步上涨。
据国家统计局公布的2010年国民经济运行数据显示，2010年全国70个大中城市房屋销售价格平均涨幅仍然高达999%，新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在1367%。
由于银行信贷在房地产价格波动影响实体经济的机制中发挥着重要的作用，一次较小的外部冲击，经过房地产与银行信贷相互作用，会放大对产出和支出的影响，导致宏观经济出现大幅度的波动，加大房地产信贷风险，影响金融稳定，进行银行信贷与房地产价格关系的实证研究，对防范房地产泡沫具有重要的现实意义。
Gerlach、Stefan和Peng（2005）利用香港1982年一季度至2001年四季度的数据，实证分析了银行贷款、房地产价格之间的长期均衡和短期波动关系，结论是房地产价格的波动影响银行信贷扩张，而银行信贷的扩张并不影响房地产价格。
信贷政策对房地产的影响
信贷政策对房地产的影响区域差异是从区域的视角来探讨不同地区经济、社会、文化等方面的异同。
房地产行业是一个地域特征很强的行业,无论是土地的供给,还是房屋的有效需求,都存在很大的地域差异性。
以下是店铺为大家整理的信贷政策对房地产的影响，希望你们喜欢。
信贷政策对房地产的影响1、以前谁都可以贷款，无限制，现在不是谁都能贷到款的，有资格买房的人少了2、以前利率7折，现在不优惠甚至上浮，除非你是有若干资产、或者征信良好，否则即使贷款也要多付出若干利息，购房成本比以前高很多，月供也高多了3、不对房地产开发贷款，开发商资金链紧绷，融资财务成本高出很多(大开发商高出10——20%，小开发商高出30——50%)，如果开发商资金周转稍慢(如房子卖不出去)，就会导致崩盘，鄂尔多斯是典型，现在很多开发商无法从银行贷款，就从民间融资，日子不好过4、政府在土地财政这一块损失惨重，债台高筑，所以很多地方政府都蠢蠢欲动调整政策，刺激房市。
如果你是买房人，目前的信贷政策对你影响最大的就是：你的审批要难些了，审批时间要长些了，对你审批要求高些了，审下来后你的月供多些了，贷款年限一般20年，首付一般3成了，以前首付2成贷30年的日子都过去了。
所以，请保持你银行良好的征信记录。
信贷政策的预防政策对借款人的有关资格资质进行审查，是借款合同签订的前提，也是借贷行为必不可少的程序。
审查的重要意义在于评估贷款风险的大小，近而决定贷款交易的成功与否。
一、审查风险贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
(一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。
贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
再实践中，有些商业(二)没有尽职调查在实践中，有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，造成信贷风险。
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房地产方面的信贷政策成为我国房地产市场的晴雨表。
紧缩信贷政策在一定程度上能有效遏制房地产价格快速上涨，抑制房地产泡沫。
如今各商业银行由主动放贷转为被动放贷，甚至停止房地产贷款，将有效遏制炒楼行为，抑制房地产价格上涨，保持国民经济平稳发展，有利于调节供求关系。
由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响，炒家急于脱手，购房者由于需要拿出更多资金购房而处于观望状态，造成二手房市场成交量萎缩。
另外，由于炒家退出，将会有大量二手楼盘入市，市场供求关系将发生变化，市场参与者会有所减少，未来市场竞争更加激烈。
银行采取紧缩信贷政策对整个房地产行业会有较大影响，特别是房地产行业的从业机构，如经纪代理公司、按揭公司、评估公司、担保公司等。
这些机构缺少银行对市场的支持，整个行业将会遭遇新一轮洗牌。
紧缩的信贷政策也会对房地产市场产生负面影响。
信贷紧缩会导致房价下跌，房价下跌带动银行贷款不良率增高。
适度宽松信贷政策有利于促进房地产市场繁荣发展，推动经济发展。
2009年，全国商品房销售面积9.3713亿m2，比上年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，销售额增长速度最高，达到80.0%。
但是，宽松信贷政策易使房屋供求关系失调与房价上涨过快。
2009年4月全国70个大中城市二手房环比和同比价格同时上涨，到2009年10月接受调查的全国70个大中城市中房屋销售价格指数未上涨的所剩无几。
房屋销售价格上涨的原因主要由两个方面：1）购房需求增加、供应不足；2）宽松货币政策丰富了购房者购买手段并使其更加便利，投机因素也推动了房价上涨。