吉林市房地产市调
2024年吉林房地产市场分析现状
吉林房地产市场分析现状1. 引言随着吉林市经济的不断发展，房地产市场作为重要的支柱产业，正面临着新的机遇和挑战。
本文将对吉林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
2. 吉林房地产市场规模吉林房地产市场规模持续扩大，吸引了众多开发商和投资者的关注。
根据统计数据显示，吉林市近年来房地产投资总额呈现稳步增长的趋势，其中住宅投资占据较大比例。
同时，吉林市的商品房销售额也在逐年增加，市场需求持续旺盛。
3. 吉林房地产市场供需状况在吉林房地产市场中，供需状况对市场走势产生重要影响。
近年来，吉林市的房地产供应量稳步增加，新建商品房项目不断涌现。
然而，供应过剩的问题也逐渐显现，尤其是在部分非核心地区。
与此同时，市场需求仍然旺盛，特别是对于品质优良的住宅产品的需求持续增长。
4. 吉林房地产市场价格走势吉林房地产市场的价格走势受供需状况和宏观经济环境等多种因素的影响。
近年来，吉林市的房价呈现稳中有升的趋势。
特别是一线城市和热门地区的房价上涨较为明显，而部分非核心地区的二手房价格则相对平稳。
此外，吉林市的租金水平也呈现逐年上涨的趋势。
5. 吉林房地产市场发展趋势吉林房地产市场仍然面临发展的机遇和挑战。
未来，随着吉林市经济的进一步发展和城市化进程的推进，房地产市场将持续保持良好的发展态势。
同时，政府也将加大对房地产市场的调控力度，以避免市场波动过大，保持市场的稳定。
6. 结论综上所述，吉林房地产市场规模不断扩大，供需状况呈现供应过剩的趋势，价格整体呈稳中有升的态势。
未来，吉林房地产市场仍然具备较大的发展潜力，但同时也需要政府加大对市场的监管力度，以确保市场的健康发展。
注：本文中的分析内容仅为笔者个人观点，不构成投资建议。
吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知-吉市政发〔2017〕4号
吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知吉市政发〔2017〕4号各县（市）区人民政府，各开发区管委会，市政府各委办局、直属机构：《吉林市招商引资政策》已经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请严格遵照执行。
吉林市人民政府2017年2月25日吉林市招商引资政策为进一步加大全市招商引资工作力度，吸引和鼓励外来投资者到我市投资兴业，促进我市经济快速发展和转型升级，根据《国务院关于扩大对外开放积极利用外资若干措施的通知》（国发[2017]5号）等相关文件精神及省、市有关规定，结合我市实际，特制定本政策。
一、适用范围（一）本政策适用于在我市行政区域内投资建设的符合我市鼓励发展的产业产品目录、流转税和所得税留成部分属地方财政收入的独立核算企业。
旨在支持对就业、经济发展、技术创新贡献大的产业项目，降低企业投资和运营成本，依法保护企业及其投资者权益，营造良好的投资环境。
投资者可以国家允许的形式出资兴办企业，凡在我市投资的投资者，均可享受国家、省、市鼓励外来投资方面的优惠政策。
二、产业政策（二）放开市场准入，建立投资项目负面清单，凡国家法律、法规、规章、政策未明令禁入的领域，全部向外资、社会资本开放，并实行内外资、内外地企业同等待遇。
（三）由市政府主导，设立市产业投资引导基金，引导基金通过参股方式与社会资本共同发起设立子基金，对符合条件的招商项目优先参与项目运作。
（四）市县两级财政每年设立专项产业扶持资金，对符合我市“6411”产业发展的重大项目，给予扶持资金扶持。
吉林市房地产交易管理条例（2023年修改）
吉林市房地产交易管理条例（2023年修改）文章属性•【制定机关】吉林市人大及其常委会•【公布日期】2023.08.08•【字号】吉林市第十七届人民代表大会常务委员会公告〔2023〕第3号•【施行日期】2023.08.08•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林市房地产交易管理条例（2011年7月29日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2011年9月30日吉林省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准2023年3月23日吉林市第十七届人民代表大会常务委员会第九次会议修改2023年7月27日吉林省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议批准）第一章总则第一条为加强房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例所称房地产交易，包括房地产转让（含商品房销售）、房屋租赁、房地产抵押及房地产中介服务。
本市行政区域内房地产交易及其管理均须遵守本条例。
第三条市住房保障和房地产行政主管部门（以下简称市房地产行政主管部门）负责全市房地产交易的监督管理工作。
县（市）住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称县（市）房地产行政主管部门）负责本辖区内房地产交易的监督管理工作。
区住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称区房地产行政主管部门）负责本辖区内住宅房屋租赁的日常管理工作。
国土资源、规划、建设、工商、公安、税务、价格等部门按照各自职责做好房地产交易的管理工作。
第四条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
房地产转让（含商品房销售）、租赁、抵押等，当事人应当签订书面合同。
第二章房地产转让第五条房地产转让，是指房地产权利人依法转移房屋所有权的行为。
主要包括：（一）买卖、拍卖；（二）继承、赠与、交换；（三）抵债；（四）以房地产合资合作、作价入股；（五）法人或者其他组织因合并、解散、分立、收购或者兼并等改变房屋所有权归属；（六）经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权归属。
2019年吉林市房地产市场研究报告
➢从东山板块个项目的总建筑面积约为160万平，除去伯爵盛世纪未 开盘外，其余项目大都接近现房销售，故该区域所剩余房屋不会太 多，预计剩余可售房屋面积不足30万平；
➢区域内项目两体均比较小，仅有江南一号总量体为67万，其余大 部分在10万平以下；
东山板块-价格分析
东山板块均价(元/平)
8000 7000
嘉和雅苑
19 25
17
56 50 59 65
朝阳新苑
30
63
创业家园
40
62
嘉业华府
58
74
伯爵盛世纪
36
96
江南一号
56
132
中环滨江花园
46
186 198
0
50
100
150
200
250
➢区域房屋的主力总价区间为40-65万；
➢总价较低的投资型产品的销售速度较快，客户对于投资小户型表 现了较高的兴趣；
项目数量 10 4
西山板块 绿地国际花都、帕萨迪纳、枫叶山庄、西山香麓
4
一中板块 光泽紫晶城、泊逸台、鸿博雅苑
3
中心城区板块 翠江锦苑、世贸华庭公寓
2
本次共调研了23个项目，重点调研区域为项目所在区域——东山板块
东山板块-项目分布
江南一号 ★ 伯爵盛世纪 ★ 世纪广场 嘉业华府★ ★中环滨江花园
创业家园 ★
证大山水国际★
朝阳新苑
★ ★ 嘉和雅苑
山水渤海云天
★★ 金地卡诗维亚
本案
东山板块-板块特点
板块特点：自然环境优越，两面临江，是 吉林市规划的主要居住用地；且土地供应 较大，大都为拆迁地块；
产品特点：以小高层、高层为主，少数多 层为辅；
吉林市城市房地产开发经营管理条例-吉林市第十二届人大常委会第91号
吉林市城市房地产开发经营管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市第十二届人民代表大会常务委员会公告（第９１号）《吉林市城市房地产开发经营管理条例》于１９９９年１１月２５日由吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议审议通过，于２０００年３月３１日经吉林省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。
２０００年４月５日吉林市城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条凡在本城市规划区内，从事房地产开发经营活动和实施房地产开发经营管理的，均应遵守本条例。
第四条房地产开发经营必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第五条市城乡建设行政管理部门是本市房地产开发经营活动的主管部门（以下简称开发主管部门）。
第六条政府鼓励支持新型建材、新技术、新工艺的推广应用。
加大住宅产业的科技含量，推进住宅产业现代化的进程，逐步推广住宅小区的智能化管理。
提高住宅工业化水平，使住宅产业向系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务方向发展。
第二章房地产开发企业第七条凡从事房地产开发经营活动的，必须设立房地产开发企业（以下简称开发企业）。
设立开发企业除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有２００万元以上的注册资本，其中自有流动资金不得低于１００万元；（二）有４名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员。
吉林市2010年基准地价修正系数
吉林市2010年基准地价修正系数（实用版4篇）目录（篇1）1.背景介绍：吉林市 2010 年基准地价修正系数的制定2.基准地价修正系数的作用和意义3.2010 年吉林市基准地价修正系数的具体数值和调整范围4.对房地产行业的影响5.结论：吉林市 2010 年基准地价修正系数的重要性和必要性正文（篇1）基准地价修正系数是衡量土地价值的重要工具，它对于土地的合理利用和城市的健康发展起着至关重要的作用。
吉林市在 2010 年制定了新的基准地价修正系数，这一举措对于该市的土地市场有着深远的影响。
首先，基准地价修正系数的作用和意义在于，它可以反映出土地的真实价值，帮助政府和企业做出科学的土地使用决策。
此外，它也是政府调控土地市场的重要手段，可以通过调整基准地价修正系数来影响土地的供应和需求，从而达到调控土地市场的目的。
在 2010 年，吉林市对基准地价修正系数进行了调整。
具体的数值和调整范围需要根据吉林市当时的土地市场状况和经济发展情况来制定。
这一调整对于吉林市的土地市场和房地产行业都产生了深远的影响。
对于房地产行业来说，基准地价修正系数的调整直接影响了土地的成本，从而影响了房价。
如果基准地价修正系数上调，土地的成本将增加，房价可能会上涨。
反之，如果基准地价修正系数下调，土地的成本将减少，房价可能会下跌。
总的来说，吉林市 2010 年基准地价修正系数的制定对于该市的土地市场和房地产行业都产生了深远的影响。
目录（篇2）1.吉林市 2010 年基准地价修正系数的背景和意义2.吉林市 2010 年基准地价修正系数的具体数值和调整范围3.吉林市 2010 年基准地价修正系数的影响因素4.吉林市 2010 年基准地价修正系数的作用和意义5.吉林市 2010 年基准地价修正系数的实施效果和展望正文（篇2）一、吉林市 2010 年基准地价修正系数的背景和意义基准地价是指在一定时期内，对城市土地使用权进行出让、转让、出租、抵押等交易活动时，依据城市土地级别、地理位置、用途等因素，按照国家有关规定和标准，经过科学测算和论证，确定的某一宗土地在一定使用年限内的平均价格。
吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知-吉市政发[2006]13号
![吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知-吉市政发[2006]13号](https://img.taocdn.com/s3/m/bd5bf21a17fc700abb68a98271fe910ef12dae2b.png)
吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知(吉市政发〔2006〕13号)各区人民政府，市政府各委办局，各中省市直企事业单位：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，保证我市土地级别与基准地价体系适合经济社会发展需要，经省国土资源厅、省财政厅、省发展和改革委员会批准，市政府决定公布实施吉林市城区及乡（镇）基准地价、土地使用权出让金价格、商业用地区段路线价、土地年租金标准。
现将有关问题通知如下：一、基准地价是指市城区规划区范围内设定土地利用条件下，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上级（等）别的法定最高年期完整国有土地使用权的平均价格。
土地使用权出让金价格是指土地定级范围内，各级（等）别分用途或商业用地区段的土地使用权平均价格。
商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地国有土地使用权的平均价格。
二、基准地价主要作用。
为各级政府宏观调控土地价格水平和制定地价政策提供依据；反映土地市场中地价变化规律，为土地使用者投资与开发决策提供依据；政府征收土地税赋的依据；评估宗地价格的依据。
三、本次公布基准地价的范围为吉林市城区规划区和乡（镇）规划区内的国有土地。
包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、吉林高新技术产业开发区、吉林经济技术开发区、石井沟街道、丰满街道、双吉街道以及城区16个乡（镇）所辖区域。
四、确定宗地的土地级别和商业用地路线区段应以土地级别图为准。
商业用地分为六个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范性文件的决定
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范
性文件的决定
文章属性
•【制定机关】吉林市人民政府
•【公布日期】2013.09.27
•【字号】
•【施行日期】2013.09.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范性文件
的决定
各县（市）区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局，各直属机构：为维护法制统一，确保政令畅通，按照《吉林省规章规范性文件清理办法》和《吉林省人民政府办公厅关于开展规范性文件清理工作的通知》（吉政办明电〔2013〕44号）等有关要求，我市对2007年以来的规范性文件进行了全面清理。
经广泛征求意见和严格审查，依法确认现行有效、失效和废止规范性文件772件，其中有效419件、失效303件、废止50件，现予公布。
各有关部门和单位要加强规范性文件清理后的监督与管理，做好失效和废止规范性文件的政策衔接，落实好规范性文件的常态化、动态化管理制度；要按照“有件必备，有备必审，有错必纠”的原则，进一步明确各级人员职责，认真履行规范性文件的制定程序，全面推进规范性文件的调研论证、公开听取意见、合法性审查、公XXX备案等各项工作。
今后，未列入有效规范性文件目录的，不得作为行政管理依据；因制定程序和内容违法导致规范性文件被废止或者被确认无效的，要依法追究有关领导和人员的行政责任。
附件：吉林市现行有效、失效和废止规范性文件目录（截止2013年6月30日）
吉林市人民政府
2013年9月27日附件。
吉林省中心城市房地产行业调控政策研究
增 长速 度 已经 超过 了经 济增 长 的水 平 ， 要 中央政 府借 用 市房地 产 开发 投资 为 ２ ６２亿 元 ，比 ２ １ 增 长 ４ ．％。 需 ０． ０ ０年 ７８ 行政 和信 贷 政 策手 段 ， 台强 制 的 调控 措 施 ， 行 严厉 的 吉林 市虽然 也是 保持 在 较高 速度 下增 长 ， 出 进 但存 在波 动 比较 调控 。而吉林 省 发展 以其 自身 的独特 性 ， 定 了地方 政府 大 的 问题 。吉 林 市 的房 地 产 开发 投 资速 度 由 ２ ０ 决 ０ ９年 的 制定 房地产 发展 政策 时 ， 需要 结 合 当地房 地 产 自身发 展 的 亿 元
■博 士论坛
一现 代管理 科学
■２ １ 年 第 ８期 ０２
吉林省中心城市房地产行业调控政策研究
●田 硕 李普伶 邢 永 亮 蔡 银 平
摘要 ： 产行 业是 国民经济 的主导 产业之 一 ， 房地 在现代社会 经济生 活 中 占有重要 地位 。 房地产 行 业的可持续发展 对 吉 林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义。 文章通过对统计数据的搜集和整理 以展现近年来吉林省中 心城 市房地 产行 业的运行 特征 和与全 国水 平及一 线城 市的发展 差异 ，总结 了近年 来 国家在 房地 产行 业的宏观调 控政 策 ， ：ｕ ｕ 长春市和吉林市Ｇ Ｐ Ｄ 总量在吉林省Ｇ Ｐ Ｄ 总量中的比 ；
重 达到 ６ ％： ０ 第六 次人 口普 查结 果 显示长 春 市和 吉林 市人
口总量 占到全 省的 ４ ％以上 ；就 房地 产投 资 总额 方面 ， ４ 两 市 的投 资 总额 占全省 的 ７ ％以上 。 ０ 因此 ， 文将 长 春 市 和 本
吉林市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见-吉市政发〔2015〕14号
吉林市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见吉市政发〔2015〕14号各县（市）区人民政府，各开发区管委会，市政府各委办局、直属机构：为贯彻落实国家房地产市场分类调控精神，满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：一、强化住房公积金保障作用（一）进一步降低住房公积金贷款首付款比例。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%；拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存职工家庭，无逾期未还贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为40%。
（二）进一步放宽住房公积金提取、还款及贷款条件。
允许个人住房公积金账户直接划转余额偿还住房公积金贷款剩余本金；允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款，并可申请住房公积金贷款。
提高借款人家庭还款能力，月还款额小于或等于借款人家庭总收入的60%。
落实省内住房公积金缴存异地互认，开展省内跨市州异地贷款业务。
二、减轻购房居民税费负担（三）对个人购买普通住房144平方米以下（含144平方米），且该住房属于家庭（购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买普通住房90平方米以下（含90平方米），且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
（四）个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人无籍房登记后首次转让的，计税起始时间以房屋入住时间为准。
吉林省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见
吉林省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见各市(州)人民政府，长白山管委会，各县(市)人民政府，省政府各厅委办、各直属机构：根据中心和全省经济工作会议精神，为加快推动供应侧结构性改革，进一步鼓舞住房消费，化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康进展，经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见：一、支持新市民进城落户购房(一)进一步简化农夫租购房屋落户手续。
凡在城镇购买或租赁住房的农夫，符合当地落户条件的只需凭房屋产权证或依法签订的房屋买卖(租赁)合同，即可为其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请办理当地常住户口。
(二)爱护进城农夫合法权益。
取得居住证和在地级以下城镇落户的农夫及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有与市民公平的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业、社会保险、社会救助、住房保障等公共服务权利，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益安排权不变。
二、加大货币化安置力度，增加政策性消费需求(三)加大棚户区改造货币化安置力度。
商品房库存去化周期长的城市，原则上不再新开工建设棚户区改造安置房。
各地政府可将棚户区改造储备项目统一调整纳入到2023年方案实施，全省货币化安置比例不低于50%;有条件的城市应达到70%以上，力争逐步达到100%。
各地可依据实际状况，将二手房做为货币化安置房源。
棚户区改造范围内征收的非住宅房屋可根据肯定比例纳入开发性金融贷款支持范围。
(四)扩大货币化安置范围。
凡城市规划区内基础设施建设、开发区(工业园区)建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收补偿安置的，均可实行货币化安置。
三、降低购房成本和门槛，乐观支持市场化消费需求(五)降低购房信贷门槛。
居民家庭利用商业性个人住房贷款首次购买一般住房的，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般住房，最低首付款比例为30%;金融机构可依据借款人的实际，适当降低贷款利率。
吉林市房地产市场调研报告
吉林市房地产市场调研报告一、市场概况吉林市是中国东北地区的重要城市，也是吉林省的省会城市，全市总面积18,746平方公里，人口约400万。
由于地理位置的优势，吉林市拥有丰富的自然资源和优美的自然环境，吸引了大量的游客和投资者。
这也使得吉林市的房地产市场一直保持着较高的活跃度。
二、市场供求状况目前，吉林市房地产市场供求状况总体平衡，市场表现较为稳定。
2024年上半年，吉林市新建商品住宅成交面积为约100万平方米，同比下降10%。
房价方面，吉林市新建商品住宅均价为每平方米1.8万元，较去年同期下降了5%。
同时，吉林市的商业地产市场也出现了一定的增长。
吉林市的商业地产市场包括零售、娱乐、餐饮等各种商业形态。
随着吉林市商业环境的改善和人们消费水平的提高，商业地产市场也在迅速增长，吸引了越来越多的投资者。
三、市场发展趋势1.二手房市场将逐渐火爆随着人们对居住品质要求的提高以及改善自身经济条件，二手房市场将会逐渐变得火爆。
目前吉林市的二手房市场还相对较冷，但随着投资者对二手房的重视以及相关政策的出台，二手房市场有望迎来快速增长的机会。
2.豪宅市场将崛起吉林市不仅有着较为稳定的经济环境，还有着得天独厚的自然环境，因此，豪宅市场将有望崛起。
富裕阶层对于居住环境和房屋品质的要求越来越高，他们愿意花更多的钱购买高品质的住宅，这也为吉林市豪宅市场提供了机遇。
3.产业地产将成为市场的热点吉林市拥有丰富的自然资源和优越的区位优势，特别适合发展一些特色的产业。
因此，产业地产有望成为市场的热点。
政府将加大对产业地产的扶持力度，并通过引进优质企业和项目来吸引投资者。
四、市场风险与挑战1.楼市调控政策风险随着国家对房地产市场的调控力度增强，楼市调控政策的风险也越来越大。
政府出台的各种政策，如限购、限贷等措施，都可能对市场造成不利影响。
因此，投资者需要密切关注政策动态，做好风险控制。
2.经济下行风险当前，国内经济增速放缓，整体经济形势不容乐观。
吉林市房屋可行性研究报告
吉林市房屋可行性研究报告引言随着吉林市经济地不断发展和人口地增长，房屋市场己经成为吉林市经济发展地重要组成部分。
因此，本文将对吉林市房屋市场进行可行性研究，分析当前房屋市场地形势，探讨房屋开发地前景和挑战，提出相应地建议和对策。
一、吉林市房屋市场现状分析1.1 市场须求随着吉林市经济和人口地增长，居民对于住房地须求也再不断增加。
随着城市化进程地推进，越来越多地农村人口涌入城市，带动了房屋市场地须求。
同时，随着改革开放地深入，吉林市地经济实力不断增强，人们对高品质住房地须求也再不断提升。
1.2 市场供应近年来，吉林市地房地产开发商陆续推出了一系列地房地产项目，以满足市场须求。
除了以传统商品房为主地项目外，还涌现出了一些特色化、高品质地住宅项目。
房地产市场供应相对充裕，但也存再着部分区域供过于求地情况。
二、吉林市房屋市场发展趋势2.1 市场态势再当前经济形势下，吉林市地房地产市场总体呈现稳中有升地态势。
随着吉林市新城区等重点区域地开发，房地产市场地发展前景较为乐观。
同时，政府对于房地产市场地监管力度也再不断加大，房地产市场地发展将更趋规范和健康。
2.2 市场挑战尽管吉林市房地产市场呈现出良好地发展态势，但也面临着一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商须不断提升自身地竞争力。
其次，土地资源有限，开发商须要寻找新地发展空间。
再者，房地产市场地调控政策也再不断调整，须要开发商随时关注政策动向。
三、吉林市房屋市场发展建议与对策3.1 加强市场调研为了更好地把握市场动态，开发商须要加强市场调研，深入了解销费者须求和市场趋势，为产品定位和推广提供依据。
3.2 提升产品品质开发商再推出新项目时，应注重产品品质，满足销费者对于高品质住房地须求。
通过提升产品品质，扩大自身竞争优势。
3.3 合理规划土地资源由于土地资源有限，开发商须合理规划土地资源，再土地使用效率上作出努力，避免资源浪费。
结语通过对吉林市房屋市场地可行性研究，我们可以看倒，吉林市地房地产市场发展前景较为乐观，但也面临一些挑战。
2023年吉林房地产行业市场环境分析
2023年吉林房地产行业市场环境分析近年来，吉林省房地产行业迎来了快速发展的时期。
随着中国经济的增长和城市化进程的加速，吉林省房地产市场也呈现出日益繁荣的局面。
下面分析一下吉林市房产市场的环境。
一、政策环境政策环境对房地产市场的影响是非常大的，尤其在中国这样的国家。
近年来，中国政府对房地产市场的调控越来越严格，各地出台了一系列限购限贷政策，导致房地产市场持续下行。
但是，在吉林省，政策相对宽松。
无论是限购还是限贷，都没有实行，这使得吉林省的房地产市场相对较为活跃。
另外，吉林市政府也出台了一系列优惠政策，鼓励开发商投资开发房地产项目，从而促进城市经济的发展。
二、经济环境吉林省的经济总量呈现出稳步增长的趋势，其中，房地产业占据了很大比重。
据统计，吉林省房地产业的 GDP 占全省 GDP 的比例已经达到了 8% 左右。
此外，吉林省的经济结构不断优化，产业升级和城市化进程的加速，也进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场环境吉林市的房地产市场环境较为稳定和健康。
首先，该市的人口流动性相对较低，而且人口总量也比较稳定，这使得房地产市场相对比较平稳。
另外，吉林市的房地产市场供需关系比较和谐，房源供应、销售量和价格都保持在一个相对合理的水平上。
四、竞争环境当然，吉林市的房地产市场竞争也是非常激烈的。
目前，吉林市已经有很多大型房地产企业进驻，市场份额分布比较均匀。
同时，还有很多小型房产公司也在积极争夺市场份额，这就需要开发商提高自身的竞争力，从而获得更多的市场优势。
总的来说，吉林市的房地产市场环境相对健康，但也存在一些市场风险。
开发商需要保持警惕，注重市场动态变化，及时调整策略，抢占市场机会。
2023年吉林房地产行业市场规模分析
2023年吉林房地产行业市场规模分析近年来，随着吉林经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展态势。
据数据统计，截至2020年底，吉林市场房地产总面积为7626万平方米，同比增长3.34%。
其中，住宅面积为5901万平方米，同比增长4.38%。
从市场规模来看，吉林房地产行业的市场规模呈现逐年增长的趋势。
一、市场结构分析1. 企业结构吉林房地产市场包括吉林市、长春市等多个城市，主要房地产企业有万科、绿地、中国恒大、保利等大型国内外知名企业。
此外，还有一些本地房地产企业，包括吉林房地产集团、吉林百合房地产集团、吉林省房地产开发总公司等。
这些企业分布在各大城市，形成了一个相对完整的市场结构。
2. 商品房结构吉林房地产市场商品房结构以住宅为主，占市场份额的90%以上。
此外，商铺、写字楼、别墅等也有一定的销售市场。
从住宅的类型来看，普通住宅、公寓、别墅等品类都有售卖。
其中，以普通住宅为主，占总市场销售面积的80%以上。
3. 土地市场吉林土地市场是一个非常重要的环节，是推动房地产市场发展的重要力量。
根据数据统计，2019年，吉林市场土地出让总面积为5509.57亩，同比增长2.09%。
其中，商服类用地和住宅用地占比均超过50%。
二、市场发展趋势1. 纵向拓展目前，吉林房地产市场规模与一、二线城市还存在较大差距，但整体市场却呈现出快速增长的趋势。
未来，随着吉林市经济的快速发展，吉林房地产市场日趋成熟，市场地位有望进一步提升。
同时，各大房地产企业纵向拓展将成为趋势，通过积极拓展物业管理服务、投资、文旅业态等，给消费者提供更多高品质全面化的生活服务。
2. 智慧化智能化、数字化将是房地产市场未来的发展方向。
吉林地区的人口构成日趋年轻化，年轻人对于智能化的需求更加强烈。
房地产企业也需要顺应市场需求，提炼智能化服务，例如房屋管理、安防、支付等服务，为消费者带来更加智慧便捷的服务体验。
三、影响市场的因素1. 城市经济背景市场规模的发展是与城市经济背景密不可分的，吉林市房地产市场的快速发展离不开城市经济的支撑。
吉林市房地产企业白名单公示流程和注意事项
吉林市房地产企业白名单公示流程和注意事项《聊聊吉林市房地产企业白名单公示那些事儿》嘿呀，咱今天就来唠唠吉林市房地产企业白名单公示的流程和那得注意的事儿。
这可关系到咱老百姓买房的大事儿呢！先说说这公示流程哈，那可真是一环扣一环，一点都不能马虎。
就好比是一场“选拔赛”，这些房地产企业都得来参加。
先是提交各种资料，就像是亮出自己的“十八般武艺”，证明自己有资格入选。
然后呢，就有专门的人来审核这些资料，看看是不是“名副其实”。
这审核可严格啦，一点点小毛病都可能被揪出来，就像是鸡蛋里挑骨头似的。
要是都通过啦，那就能登上这白名单的“舞台”啦。
这公示呢，就像是把这些房地产企业拉到聚光灯下，让大家都能看清楚。
咱老百姓就可以好好瞅瞅，看看哪家企业更靠谱。
有时候啊，我觉得这就像选美比赛，只不过这里比的不是脸蛋，而是实力和信誉。
再说说这注意事项哦，那也是不能小瞧。
咱老百姓可得瞪大眼睛仔细瞧。
首先呢，别光看那些表面的东西，得深入了解一下这些企业的过往。
有没有啥不良记录啊，盖的房子质量咋样啊，可不能被那些花言巧语给骗了。
不然等房子到手了，哭都没地方哭去。
然后呢，也不能盲目跟风。
看到别人说哪家好就跟着去买，得有自己的主见。
就像那句老话说得好，“鞋子合不合脚，自己穿了才知道”。
房子也是一样，得适合自己才行。
还有啊，别只看那些大开发商，有时候一些小开发商也能给咱惊喜呢。
就像那隐藏在民间的高手，虽然名气不大，但是本事可不小。
这公示流程和注意事项虽然听起来有点复杂，但是咱也别怕。
只要咱多用点心，多做点功课，肯定能选到自己满意的房子。
毕竟，买房子可是人生大事，可不能马虎。
总之呢，吉林市房地产企业白名单公示这事啊，咱可得重视起来。
跟着流程走，牢记注意事项，选个靠谱的房子，让自己和家人住得安心、舒心。
希望大家都能在这场房地产的“大舞台”上，找到自己心仪的“主角”，开启美好的生活新篇章！哈哈，大家一起加油哦！。
吉林市房地产市场分析
吉林市房地产市场分析1. 引言吉林市作为吉林省的政治、经济、文化和金融中心，房地产市场一直备受关注。
本文将对吉林市房地产市场进行分析，包括市场规模、供需状况、房价走势以及未来发展趋势等方面的内容。
2. 市场规模吉林市房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业和办公楼等多个领域。
根据统计数据显示，截至目前，吉林市房地产市场总体规模达到XX亿元，占吉林省房地产市场总量的XX%。
3. 供需状况3.1 供应情况吉林市房地产市场供应充足，各类房源齐全。
近年来，吉林市投资基础设施的增加，对房地产市场的持续发展起到了积极作用。
目前，吉林市新建商品住宅的面积达到XX平方米，可供购房者选择。
3.2 需求情况吉林市房地产市场需求旺盛，主要来自居民购房和企业购房两个方面。
受政策影响和经济发展带动，购房需求持续增加。
同时，吉林市作为吉林省的中心城市，吸引了大量外来人口，为房地产市场的需求增长提供了动力。
4. 房价走势吉林市房地产市场的房价一直较为稳定，但也存在一定的波动性。
近年来，随着市场供需状况的变化和政策调整，房价呈现出逐步上涨的趋势。
不过，总体来看，吉林市的房价增长速度相对缓慢，仍处于较为合理的水平。
5. 发展趋势5.1 政策影响未来，吉林市房地产市场将继续受到政策的影响。
政府出台的相关政策将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
因此，房地产开发商和购房者都需要密切关注政策动向，及时作出调整。
5.2 新兴趋势随着经济的不断发展，吉林市房地产市场也会出现新的发展趋势。
例如绿色建筑、智能化住宅等将成为未来房地产市场的发展方向。
因此，房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和服务水平，以应对市场的变化。
6. 结论综上所述，吉林市房地产市场具有较大的发展潜力，市场供需状况良好，房价走势稳中有升。
未来，随着政策环境和经济发展的变化，吉林市房地产市场将继续保持稳定增长的态势，对市场主体提出了新的挑战和机遇。
吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知-吉省价经字[2001]15号
![吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知-吉省价经字[2001]15号](https://img.taocdn.com/s3/m/fb7d5a1777c66137ee06eff9aef8941ea76e4bf7.png)
吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知（吉省价经字[2001]15号2001年5月9日）各市、州物价局、财政局：为了进一步规范全省城市房地产市场交易行为，培育房地产二、三级市场，促进房地产行业的健康发展，拉动经济增长。
经研究，决定降低全省城市房地产交易手续费标准。
具体通知如下：一、收费项目、标准1．存量房地产转让。
长春市(不含所辖县及双阳区，下同)按成交额的1．4％下调为1．0％，吉林市(不含所辖县，下同)按成交额的1．4％下调为1．2％，省内其他地级城市(含延吉市)按成交额的2％下调为1．8％，省内其他县级城市按成交额的2％下调为1．9％，转让、受让双方各负担一半。
2．非法定继承人之间的继承、赠与，视同转让，按上述标准收取交易手续费，由受让方缴纳。
3．产权互换以交易差额为基数，按存量房地产转让收费标准收取交易手续费，双方各负担一半。
4．新建商品房(包括住宅、非住宅)交易手续费。
长春市按成交价格的0．4％下调为0．3％；吉林市按成交价格的0．4％下调为0．35％；其他地级城市(含延吉市)按0．6％下调为0．5％；其他县级城市按0．6％收取交易手续费，双方各负担一半。
经济适用住房按上述标准减半收取。
5．房屋租赁手续费。
长春、吉林两市(不含所辖县、市)按指导租金的1．0％计收，其他城镇按租金的1．4％计收，租赁双方各负担一半。
指导租金由当地物价部门会同同级房地产行政主管部门，根据出租房屋的座落位置、用途和建筑结构进行测算后公布。
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吉林市房地产动态信息调查报告（2010年度）
一、国家政策法规的调控
2010年4月14日调控核心内容，从金融方面抑制房地产市场投资行为，从土地供应方面调整房地产市场供求关系，：
政策的调整将投机性购房及投资性购房得到部分抑制，但市场的刚性需求并没有改变。
二、土地市场动态
2009年吉林市土地市场全年出让地块104宗，土地放量总面积245.96万平方米。
2010年吉林市计划净地出让面积316.31万平方米，计划棚户区改造项目397.29万平方米，土地放量总计划达703.6万。
虽然以上计划不可能100%完成出让，但按照80%土地出让成功估算，超过550万平方米的土地供应，也达到了2009年土地出让的约225%，增幅一倍不止。
2010年房地产开发用地供应计划表，净地出让主要集中在江南南部和西山片区
从土地出让计划中可以看到部分已定案名的项目，可能会在下半年入市，表中加背景色标注
单位:公顷
就是说在2010年下半年，市场中仍有可能突然涌现出一大批中小房地产项目。
2010年棚户区（危旧房）改造用地供应计划表
单位:公顷
三、5-6月楼市得到消息
1.广泽·紫晶城规划中一期开发的房源基本售罄，二期开始推出销售，交房时间预定2012年，但销售势头仍然较好。
2.大唐·天下江山5月17日开盘，受到产品竞争力不足、总价过高的影响，销售情况令人担忧。
3.紫光北郡5月22日开盘，当日销售约200套。
四、5月楼市简要评述与后续市场预测
1、新政初现峥嵘，客户与开发商双双观望
大约就在414新政满月前后，吉林房地产市场开始刮起了浓郁的观望之风。
与通常客户单方面观望，楼市陷入僵局不同，由于本次调控力度较大，
很多房地产开发商同客户一样进入了观望的状态，在政策明朗之前纷纷挂起了免战牌，价格未定，开盘时间未定成了新盘最常见的表情。
2、市场压力凸显，市场价格多打保守牌
在市场竞争与政策调控的双重压力之下，几乎没有开发商在5月份进行价格的上涨，新定价的项目或新品推出，价格策略多数也显得比较保守，如天下江山将原定6000起价调整到5000起价，广泽·紫晶城虽然保持着旺销但也放弃了2期涨价的计划，嘉业·名铸非观江多层产品定价在3800-4800。
3、多层产品受追捧，开发商品牌价值初现
多层为吉林市房地产市场最受欢迎和最畅销的产品类型，居住习惯、价格、居住舒适度和后期物业费用为畅销主要原因。
5月吉林楼市虽然观望氛围浓郁，多数楼盘销量骤减，广泽·紫晶城与紫光北郡却凭借开发商品牌、多层产品、适中的价格，实现了逆市强销。
4、市场面临供应井喷危机，下半年可能彻底走向买方市场
2007年底，政策调控后购房者普遍呈观望状态，市场供应萎缩，经过一段时间的消耗后，刚性需求爆发，房价急速上涨。
而目前的市场情况，很可能恰恰是当时情况的对调——市场情况不明朗，开发商普遍观望，在下半年6—8月份，迫于开发周期压力，一大批项目可能“不约而同”的无奈同时入市，当卢瓦尔小镇、中凯梦之城、绿地国际花都、吉东·托斯卡纳等60万平以上的大盘，金岸名苑、盈胜7080、中东·帕萨迪纳、中冶·江山如画、龙湾雅苑、正恒·美伦堡等一大批项目面市或新品上市，几百万平方米的供应量集中在一起，造成市场供应的真正井喷，可能会使市场形势无可扭转的走向买方市场。
五、目前住宅市场动态
目前市场主要在售项目，2010年总推盘量估算至少为250-330万平方米。