提醒购买二手房的朋友,注意中介存在的猫腻

提醒购买二手房的朋友，切身体会分享一下

如果你再买房一定不要急躁更不要盲目相信中介的话语和给你无形中说的小道消息关于20%征二手房税的内容。

1、首付和合同问题：在通过中介和卖房者签订协议的时候，一定注意合同内容：A、卖房

者房产证一定要见到证在签合同和押金，如果说是在银行抵押千万不要签，因为到时候房东在你交押金之后，会让你交你的剩余的首付款来帮他去银行解压，这时候你会非常被动，因为你的押金交了，而中介也不会站在你的立场为你考虑，关键卖房者会提出过分的条件，以欠银行的贷款过多，自己的钱不够，让你多付首付来帮他把房产证解压出来，让你买房的预算透支。即使这样你把房产证解压出来，再往后房东在提出什么过分的要求，因为你的首付款都已经给他了，你也迫于卖房者的压力委曲求全的答应他的其他要求，建议如果在没见到房产证的时候千万不要签订什么所谓中介的合同，即使签订也要在补充协议上备注上：如果到时候过户，房东因为种种原因和条件不能提供房产证的时候，中介必须替卖房者承担违约责任，把前期交的押金中介无条件垫付给卖房者，中介自己去追回买房者交给卖房者的押金。（因为中介有义务保证房源的真实性，否则干嘛给他中介费）

2、落实买户口问题，在交首付的时候一定要签下户口在最迟时候迁出，否则需要承担什么

违约责任。其次要写明卖房者在过户完毕后在多少时间之内搬出去，并且注明违约责任。

这些内容不要听信中介所谓的这个在过户之后就自动办理或没事，真正到交完首付而合同没有注明违约责任时候，过户之后，中介没有任何责任不会管你这么多破事，所有的纠纷只是你和卖房者之间的纠纷，你会非常的无助和气愤。

3、贷款问题：如果你让中介跑贷款手续就无所谓了，但是如果你想自己跑贷款，省下中介

贷款收的手续费的时候，你要注意了，千万不要听信中介的走哪个银行贷款，除非你有非常硬的关系，否则你自己去跑的时候银行审理贷款程序的人会把你的事情推到中介那里，让你必须走中介，不走中介，中介给你办理贷款手续。毕竟中介和银行是长期合作的关系，不可能因为你一个单子的业务而损失一个客户。想省下中介贷款的手续费，最好的办法是和房东约好，自己去找有认识人的银行自己去，不要去中介推荐的银行去做贷款。

4、在过户的时候卖房者提出要签剩余房款欠款条，必须中介做担保人，如果到什么具体日

期没有把剩余房款还上，担保人必须承担相应责任，而如果你当时跑银行做贷款审批手续没有通过中介的话，那么中介会以你当时没有通过中介贷款而不给你做担保，即使你也明白银行手续你都跑完了，只要你的房产证的他权证送到银行一般三天内银行贷款就下了，他也会种种理由不过问你和卖房者之间的这种纠纷，只有你答应中介给他贷款中介费的时候，他才会帮你签担保人，即使他没有帮你跑银行手续，他也想额外的多收你的中介费。。。这期间的事情只有中介明白，只要银行审批过了，那么银行只差房产证的他权证，只要他权证到位贷款很快就下。

5、房产证的问题：当你的过户的时候中介会告诉你如果正常程序可能在你过户交税完毕后

房产证一般14天才能下来，如果你急着用房产证或其他，中介会推荐你让你交500块钱他找人去办所谓的快证，他承诺如果你交500块钱他会在三天之内让你的房产证就下来。其实正常程序房产证三天之内都能下来（规定十日内），他这是额外赚你不懂行的钱门外汉的血汗钱，然后拿着产权证再去办理他权证三天后才能办出，不要相信中介的片面之词，三日之内中介神通广大也和我们一样只能把房产证拿出来，然后再去花费三天时间去办理他权证。

6、办理他权证时，银行会委托评估公司去评估你的房价，而中介会告诉你评估公司会收你

千分之四的评估费，其实不然，你自己去评估公司，评估公司对个人说评估费千分之四，

但是可以讨价还价的。一般情况评估一次的价格在500——1000元范围内，看你怎么去讲价。中介往往会在评估上在黑你一笔钱。

综上所述：往往我们没有去中介看房子的时候，看他们贴的收费内容，往往简单的以为就那些，其实中介会在你们开始办理过户的过程中想法设法的去赚小钱。

中介费房价1%+贷款额的1%+银行评估房价0.4%+办理快证500