南京市下关区中央北路95号地块测算分析
南京汽轮电机（集团）有限责任公司燃气轮机研究所介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京汽轮电机（集团）有限责任公司燃气轮机研究所免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京汽轮电机（集团）有限责任公司燃气轮机研究所1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京汽轮电机（集团）有限责任公司燃气轮机研究所综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务范围:一般经营范围:燃气轮机、汽轮机、发电1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南京市桥南-金陵船厂组团控制性详细规划
车场1处，
变电站1处
规划单元控制内容一览表
图则单元划分 21
4 具体规划内容——综合交通规划
规划原则：
1.提高道路网络的层级性， 提高路网的连通度和整体可 达性； 1.2.细化道路网结构，提高 支路网密度； 2.3.限制小汽车的通行，为 公共交通提供最大化的通行 空间，同时鼓励慢行交通； 3.4.慢行交通和公共交通的 一体化衔接
➢ 地理位置：本规划范围为桥南—
金陵船厂组团，位于鼓楼区下关片区，北临长 江，西至宁启铁路，东至江元路— 幕府山，规划建设用地面积1.91平方公里。
➢ 产业：
金陵造船厂是该片区内唯一的工业用地，提供 了3000多个工作岗位。自2008年以来，每年 的工业总产值按35%左右的速度增长，到201 1年，工业总产值达到100亿元。2013年2月 承接了“泰坦尼克2号”的建设任务。 但由于地域规模和长江水深的限制，其面临产 业转型，目前已在仪征和六合建设分厂。
26.13
16.9%
现状建设用地平衡表
现状建设用地 6
2 发展现状 ——用地现状
7
2 发展现状——用地现状
8
2 发展现状 ——用地现状
9
2 发展现状——现状道路交通
➢ 片区内部东西向交通主要依靠燕江路（主
干路），南北向交通主要依托包燕中路和 宝燕南路相连；
➢ 另外一条主干路金燕路贯穿了居住组团，
决定了规划的深度和远 规划观念 见，即永续发展的思路
城市？...
4个原则：重“场 所”；多样性；连贯 性；人的尺度
DD城iiaa市ggr设raam 计m 22
规划？...
城市管理
“三分规划，七分管 理”
16
3 规划定位和目标
鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编设计任务书X
鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编规划设计任务书一、项目名称鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编二、征集单位南京市鼓楼区住建局三、项目背景按照南京市委市政府对南京铁北地区转型发展的有关要求，提升铁北地区城市建设品质，服务区域经济发展，按照《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》建设要求，特开展鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编工作。
四、主要规划依据及参考1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法》（2006）；3、《江苏省城市规划管理技术规定》（苏建规（2012）76号）；4、《江苏省城乡规划条例》（2010）5、《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005)；6、《南京市城市用地分类和代码标准》（2012）7、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2020）》；8、已有规划许可等审批成果；9、其他相关法律法规文件及规划成果。
五、征集范围和内容1、规划范围本次规划修编范围为长江岸线以东，鼓楼区北部边界以南，南京长江大桥——象山路——幕府南路以北的区域，规划用地总面积约13.6平方公里。
（见图）2、规划内容①城市设计、控详同步开展，独立形成成果。
②充分利用现有规划成果，进行整合、拼合、优化工作。
③对已有地块研究成果在研判的基础上予以纳入。
④对规划未覆盖地区进行相应的补充工作。
六、已有工作基础1、南京下关区控制性详细规划修编2、南京市下关区桥东地区控制性详细规划3、南京市下关桥东地区城市设计4、南京市中央北路两侧城市设计5、南京市鼓楼铁北小市地区城市设计6、地块可研设计方案七、工作阶段安排1、规划启动阶段，2014年5月2、初步成果阶段，2014年7月3、评审报批阶段，2014年10月左右八、应征单位要求1、具备独立法人资格，持有工商管理部门核发的营业执照。
2、具有甲级以上城市规划设计资质。
且企业近三年有类似项目业绩（如获奖请提报相关证明）、技术力量强、社会信誉好。
紫金(下关)科技创业特别社区02-13B29a产业园地块总体定位策划报告(互联网创新)
总体定位依据 响应国家战略要求
互联网创新创业产业园 响应了国家多层面护航小微企业“互联网+时代”创业创新的战略号召，具有前瞻性
总理在《政府工作报告》中提出要把“大众创新、万众创新”打造成推动中国经济继续前行的双引擎之一。工信部认真落实党中央、国务院 关于“大众创业、万众创新”的战略部署，重点从以下三个方面来积极地促进中小微企业的创业和创新的发展：
3. 小结
01 项目目前周边交通状况良好，但公共出行较为不便，随着 地铁7号线的开通，地铁口的项目位置使得交通通达。 规划中地铁7号线建成前，由于附近的公交线路也较少。建 成后员工日后上下班出行十分方便，
02 项目周边商务办公载体少，尚未形成产业集聚，形成 良好的产业办公氛围 项目周边尚未形成办公载体聚集，产业涉及种类少，没有形成良好 的产业办公氛围。
互联网创新创业产业园在功能之外，包括了互联网、创新创业、复合产业园三大核心因子，每个因子互相影响、互相促进。互联网功能设定 是明确复合产业园的产业方向与核心功能，以基于互联网的创新创业成为创业者立志改变社会、改变世界的起点和核心，而容纳以上功能并以 孵化服务促进企业不断成长的园区，则是所有功能设定的最终落脚点。
双创 成为核心城市发展的新引擎和重要指标
在国家创新转型发展中，城市发挥着极为重要的支撑、带动、传承和示范作用，而“双创”能 力已经成为一个地区发展水平的重要标志。创新驱动正加速成为中国核心城市的经济发展、城 市转型的新引擎和城市发展的新名片。
项目总体定位
互联网
Internet
滴滴打车、大众点评等基于实体 经济的互联网创新，已极大改变我们 的生活，而互联网+的创新已发展到 互联网+实体经济与基于互联网创新 的双重发展模式，未来很长一段时间 内，互联网创新仍是未来产业创新的 坚实基础，并得到大数据、云计算等 细分领域的强力技术支持。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告第一章南京市的区域特点和都市概况第一节自然地理概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有〝东南门户，南北咽喉〞之称。
南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山假设长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有〝钟山龙蟠，石城虎踞〞之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。
1. 1都市性质南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。
南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。
南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 都市规模1.2.1人口规模●●全市总人口2020年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2020年为520万左右，远景按870万左右预留。
●●都市进展区总人口2020年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市进展区城镇人口2020年为450万左右，远景按740万左右预留。
●●主城人口2020年操纵在300万以内，远景下降到260万以内。
1.2.2用地规模主城都市建设用地为243平方公里，人均都市建设用地2020年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3主城功能布局特点主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
南京苏宁岔路口地块策略定位报告
紫金山板块
1.06
东墅山庄
0.65
栖园
22万
联排（260平米）；叠加 5万 （140-200平米）（新中式 （联排） 院落别墅）
仙林板块
0.7
本报告是严格保密的。
交通分析
•
项目邻近玄武大道，距离市中心15分钟车程，相比其他别墅 板块，除紫金山板块之外，距离市区最近，交通最为便捷
紫金山板块属于主城区 别墅板块，距离市中心 只需10分钟车程； 仙林板块位于紫金山板 块之东，通过仙林大道 到达市中心约30分钟车 程； 江宁板块距离主城区较 远，通过将军大道、机 场高速等主干道通往市 区，大约需40分钟； 玄武大道
山水风华
9
——
15套/月
联排 双拼
招商〃依云溪谷
17
5
30套/月
双拼、叠拼
江宁板块：城市边缘资源型别墅区，复合型别墅为主，竞争激烈
产品: 独栋、双拼别墅为主，主力面积350-600平
高端别墅
米
价格: 1.5-2万，总价800万以上 客户: 客户辐射整个长三角顶级富豪阶层,占有稀
缺资源
复合别墅
产品: 联排及叠拼为主，主力面积200-400平米 价格: 单价9000-14000元/平米左右，主力产品总
168690.98㎡
0.68 独栋720-784 ㎡,总价1500万以内 双拼216-271㎡,总价350-450万 叠加184-206 ㎡,总价200-230万 热销，08年仙林别墅销售冠军，南京 别墅销售亚军
销售状况
”这一年多来我一直在寻找合适的别墅，只要哪里有 别墅卖，我就会去看。就上周我还开车跑了100多公里到 仙林和江宁去看房。” “城中一套150平方米房子，按单价15000元来算，总 价225万元，到近郊能买到很不错的别墅了，加上自己有 就我个人而言，我这个月都卖了20套别墅了， 车，交通不是问题，但是像我这样的阶层，购买独栋压 就这种墅立方。性价比高啊，很多人自己买了 力较大，所以购房目标瞄准在城东及江宁的经济型别墅.” 还介绍朋友来买。 ——朱先生 某股份制银行中层管理 ——依云溪谷售楼员
溧水地块定位报告场分析部分简洁范本
溧水地块定位报告场分析部分溧水地块定位报告场分析部分1. 场地概述1.1 场地位置溧水地块位于江苏省南京市溧水区，地理位置优越，紧邻南京市中心地带。
该地块总面积约为平方米。
1.2 场地特点该地块地势较为平坦，周边交通发达，配套设施完善。
场地周边自然环境优美，气候宜人，具备了良好的景观潜力。
2. 场地规划2.1 场地用途规划根据市政府的规划要求，溧水地块被规划为综合用地，可用于建设住宅区、商业区、公园和文化设施等。
2.2 设施布局在场地规划中，应合理设计和布置各种设施，以满足综合用地的要求。
例如，住宅区应设置公共绿地和停车场；商业区应有商业中心和购物中心等。
2.3 安全规划在场地规划中，应充分考虑安全因素，包括但不限于消防通道设置、灭火设备布置和疏散通道划定等。
安全规划应符合国家相关标准和要求。
3. 场地建设方案分析3.1 建设可行性分析在场地建设方案中，应对建设的可行性进行分析。
主要包括场地条件、人口需求、市场需求、经济效益等方面的研究，以确定建设方案的可行性和可持续性。
3.2 环境影响评价在场地建设方案中，需要进行环境影响评价，评估项目建设和运营对周边环境的影响程度。
评价内容主要包括土地利用、水资源、大气环境、噪声影响等方面。
3.3 建设成本分析场地建设方案中，应对建设成本进行详细分析和测算，包括土地收购费用、基础设施投资、建筑物建设费用等方面，以确保项目的经济效益。
4. 场地发展前景4.1 市场需求潜力根据市场调研数据和预测分析，溧水地块具备较大的市场需求潜力。
由于其地理位置优越和周边环境优美，吸引力较高，可吸引更多的投资和消费者。
4.2 经济效益预测分析基于场地建设方案和市场需求分析，可以进行经济效益预测分析，包括项目投资回报率、资金回收期等指标，以评估项目的盈利能力和回报水平。
4.3 潜在风险分析在场地发展前景中，还需要进行潜在风险分析，包括市场竞争风险、政策变化风险、自然灾害风险等因素。
南京市下关区中央北路95号地块测算分析
446套
26.28%
小高层：14000元 /平米（毛坯房） 、花园洋房 21000--23000元/ 平米（毛坯房）
5
下关区黄家圩41-1号
已售罄
叠加别墅：27000 元/平（精装 100.00% 修）；花园洋 房：22390元/平 （精装修）
金域中央
1. 该项目位于下关区幕府西路33 号。 2. 项目建筑由13栋6+1F、9栋 9+1F、3栋18F和1栋12F组成，占地 面积： 120000㎡；容积率：2；总 户数：512；建筑形态：高层、小 高层。 3. 主力户型为80-110平米的舒适 两房，130平米的优越三房。在售 二手纯毛坯三房单价14500—15500 元/平；92平二手毛坯两房单价 15400元/平。 4. 周边配套：规划地铁3号线五 塘站；上海联华超市，步行6分钟； 建宁中学、五塘村中学、下关区第 二实验小学步行10分钟；仁康医院 位于小区斜对面，步行2分钟。 5. 成交客户：以刚需和首改为主， 3房户型图（133平） 以年轻白领、工薪为主要客户。
1
金域中央 （见前图1位 置）
下关区幕府西路33号
已售罄
100.00%
15000元/平米 （毛坯房）
2
江雁依山郡 （见前图2位 置）
下关区幕府西路88号
349套
80.47%
高层：17000元/ 平米（精装 房）；花园洋 房：19500元/平
3
复地新都国 际（见前图3 位置）
下关区东井村100号
227套
主力户型图
恒基· 九珑天誉
1. 该项目位于安怀东路与和燕 路交汇处（金港大厦西北侧）。 2. 项目占地面积： 49007 ㎡； 容积率：1.7；总建筑面积约 111126㎡。总户数：605；车位数： 561；车位比：1:0.9。 3. 项目建筑由6栋叠加洋房、8 栋高层、1栋酒店式公寓，1栋多 功能会所。 高层成交均价： 14000元/平（毛坯房）；叠加洋 房成交均价：23000元/平（精装 房）。 4. 交通配套：地铁1号线红山 动物园、迈皋桥站、66，93、游3、 24、22、40、74、玉葛、809、 819路公交迈皋桥站。 5. 成交客户：刚需客户为主， 辅以1/3改善型客户，以栖霞、下 关两区客户为主。
南京市市区土地级别与基准地价
南京市市区土地级别与基准地价谭成轩09-01-20 来源：南京市国土资源局浏览（34383）字体：大中小南京市市区土地级别基准地价成果表表1 南京市江南八区商业用地级别基准地价表表2 南京市江南八区住宅用地级别基准地价表表3 南京市江南八区工业用地级别基准地价表表4 南京市江宁区商业用地级别基准地价表表5 南京市江宁区住宅用地级别基准地价表表6 南京市江宁区工业用地级别基准地价表表7 南京市浦口区商业用地级别基准地价表表8 南京市浦口区住宅用地级别基准地价表表9 南京市浦口区工业用地级别基准地价表表10 南京市六合区商业用地级别基准地价表表11 南京市六合区住宅用地级别基准地价表表12 南京市六合区工业用地级别基准地价表备注：1、土地级别说明：①各用途级别范围不覆盖整个定级范围；②各用途级别范围有重叠；③商业用地级别主要以路段确定；④具体地块土地级别以国土部门认定为准。
2、地价内涵说明①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2008年1月1日。
②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。
3、成果使用说明①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。
②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修正。
南京下关区麦森公馆项目前期策划及营销报告
01
前期策划
规划设计
设计理念：融合现代与古典，体现南京历史文化底蕴 建筑风格：采用新古典主义风格，强调对称与比例 功能布局：分为住宅区、商业区、休闲区等，满足不同需求 景观设计：注重绿化，打造生态宜居环境
建筑设计
设计理念：融合中西方文 化，体现南京特色
建筑风格：现代简约，注 重功能性和实用性
建筑材料：环保、节能、 可持续
01
市场分析
宏观市场分析
市场环境：分析当前房地产市场的整体状况和发展趋势 政策环境：了解政府对房地产市场的政策支持和调控措施 竞争环境：分析竞争对手的产品、价格、销售渠道等方面的情况 消费者需求：了解目标消费者的购房需求和消费习惯
区域市场分析
地理位置：位于 南京市下关区， 交通便利，周边 配套设施完善
风险评估：投资风险评估及应 对措施
营销预算
营销费用：包 括广告、宣传、
推广等费用
预期收益：根 据市场调研和 预测，预计项
目收益
投资回报率： 根据预期收益 和投资成本， 计算投资回报
率
风险评估：分 析项目可能面 临的风险，并 制定应对措施
资金筹措方案
银行贷款：向银行申请贷款，获取 资金支持
股权融资：引入外部投资者，通过 股权转让获取资金
营销渠道：线上 线下相结合，注 重社交媒体和口 碑传播
产品策略
产品定位：高端住宅，面向中高端客户群体 产品特色：绿色环保，智能化家居，高品质生活 产品价格：根据市场行情和客户需求制定合理价格 产品推广：通过线上线下渠道进行宣传推广，提高品牌知名度
价格策略
定价原则：根据市场需求和竞争情况，制定合理的价格 价格区间：根据不同户型、面积、楼层等因素，设定不同的价格区间 优惠措施：推出限时优惠、团购优惠、老客户优惠等措施，吸引客户购买 价格调整：根据市场反馈和销售情况，适时调整价格，保持市场竞争力
南京市政府批转市建委《创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案》的通知
南京市政府批转市建委《创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.09.17•【字号】宁政发[2004]191号•【施行日期】2004.09.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文南京市政府批转市建委《创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案》的通知（宁政发[2004]191号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市建委拟定的《创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案》，现转发给你们，请认真遵照执行。
二00四年九月十七日创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案（市建委2004年9月）创建无障碍设施示范城、加快无障碍设施建设是一项为残疾人、老年人及其他需要特别关注的群体提供便利的民心工程，是城市形象和文明程度的具体体现，是创建全国文明城市的需要。
按照创建全国无障碍设施建设示范城的标准和要求，在对全市市政设施无障碍现状普查的基础上，特制定“创建全国无障碍设施建设示范城市政设施无障碍建设和改造方案”。
一、我市市政设施无障碍现状1、城市道路截止2003年底我市城市道路长度5501.39公里，其中盲道总长276公里，占道路总长度的5％，坡道4376处。
其中，主城区内部主次干道盲道总长143公里，坡道2249处，占应做的20%。
主城区中山路、中央路等城市主干道已基本建成无障碍设施，盲道比较系统，但存在断头现象和建设不标准等问题；现有坡道大部分不符合新的规范要求。
2、市政其他设施目前我市已设有交叉路口行人过街语音提示器580处，触摸式行人过街信号灯30处，无障碍公共厕所193座，无障碍公园、广场21个，占应做总数的23%。
我市还设有方便残疾人使用的无障碍公交车90辆。
今年我市将完成124公里的市政道路无障碍设施的建设和改造任务。
20150630下关地块(东宇客车+果品厂)
南京市城北迈皋桥、下关滨江地块可行性研究市场开发部：范靖宇市场研究部：郑磊时间：2015年5月6日一、综合判断1、板块商品房市场迈皋桥和滨江均属于城北板块。
近年城南、城北正加大开发力度，是当前的开发热点区域。
其中迈皋桥片区要打造迈燕新城，滨江片区要打造滨江商务区，越来越成为吸引主城的置业板块。
从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。
整体上，城北板块市场健康，去化周期约10个月。
2、地块周边市场分析而下关滨江板块，近几年基本没有新出让土地，目前仅有住宅项目世茂外滩新城在售，且为南京市销冠项目；另有中冶地块分拆后的几个项目，如龙湖春江紫宸、证大大拇指广场等商办项目即将入市。
滨江片区住宅市场不错。
3、下关滨江地块分析下关地块位于下关商务区的南部，距离世茂外滩新城项目约1公里，周边边城世家、风尚国际等项目基本上都是比较成熟的小区。
东宇客车厂地块分成4幅地，内部有保留建筑，而果品厂地块尚未拆迁完毕。
根据地块条件，东宇客车厂和果品厂地块打造6层洋房即17-20层的高层。
其中6层洋房售价为24000元/㎡，17-20层高层售价为20000元/㎡。
4、取地建议总体来看，下关地块优于迈皋桥地块。
其中下关地块中果品厂和通宇汽车地块相比，果品厂地块较优。
二、城北板块市场概况1、近期成交土地一览下关周边地块成交，除了2010年中冶地王地块，现地王分拆，多家分食；而其他土从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。
当前城北片区库存量为3504套，按照近一年的销售量为4094套，去化周期为10个月。
基本与南京整体的去化周期持平，市场较为健康。
4、城北板块销售排行榜从销售排行榜来看，2014年由于处于新旧盘交替，除世茂外滩新城、复地新都国际和恒盛金陵湾三个项目成交6万方以上，成交金额15亿以上，其他项目基本都在5万方以下；而今年随着新盘入市，各盘加推供应，销售量会明显上升。
规划图纸标注与房产面积预测绘应用分析
CHINA REAL ESTATE 房地产测绘房产面积预测绘的测算依据之一是规划行政主管部门核准的建筑施工图，由于目前GB/ T17986.1-2000 《房产测量规范》中表述面积计算的方式是以建筑用途作为划分标准的，那么规划核准图上的信息表达就显得尤为重要，图纸信息主要分为两大类：由文字表达的用途标注类、由线性图例表达的建筑形式类。
这些房产预测绘工作所赖以为据的规划图纸信息是否能够向房产预测绘工作者传递出明确的判断依据，又或是传递出的信息在结合了房产面积测算相关规定后是否会产生矛盾。
为了便于探讨，笔者结合实际工作中的案例加以分析。
1 规划标注管道井与设备间的判断根据房产测绘共用建筑面积划分分摊遵循的原则：幢分摊共有部位、功能区分摊共有部位、层分摊共有部位三个级别；共有部位不同的建筑形式及功能，决定着该共有部位处于不同的分摊级别，共有面积分摊的结果自然是不一致的。
就管道井而言，该部位是建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道，服务范围类似于楼梯间，进行共有部位面积分摊时，按功能区分摊级别划分。
而设备间则是在某一层面中安装各种设备的房间，在共有部位面积分摊时，按照其具体的设计功能，会做为层分摊级别或功能区分摊级别处理。
具体案例分析如下：一幢房屋地上一至二层为商业，三层以上为公寓，位于一二层商业专为三层以上公寓服务的核心筒范围内规划核准图中标注有若干个3至4平方米左右的“强电间”“弱电间”，此“强、弱电间”在三层以上核心筒内相同部位一直贯穿至顶层（见图1）。
虽规划标注为“强、弱电间”的设备间名称，规划图纸标注与房产面积预测绘应用分析程启欢 张立松 姚钟惠摘要：规划核准图所表达的信息虽是房产面积预测绘工作的计算依据，但不是做出合理处置方法的唯一标准。
在实际工作中，必须结合建筑部位的不同建筑形式、不同性质才能做出相对合理的处理方法。
结合相关案例，对规划图纸标注与房产面积预测绘应用进行分析。
关键词：规划功能标注；建筑形式；建筑性质；房产面积预测绘中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0066-68 收稿日期：2020-12-10作者简介：程启欢，南京市房地产市场交易管理中心。
南京中崇建筑设计有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京中崇建筑设计有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京中崇建筑设计有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京中崇建筑设计有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务设计；市政工程设计；城市规划设计；小区规划1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南京市房产管理局关于南京市下关区房地产管理局的象山新寓地块(土地储备)项目的公告
南京市房产管理局关于南京市下关区房地产管理局的象山新寓地块(土地储备)项目的公告
文章属性
•【制定机关】徐州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2004.12.06
•【字号】宁拆公字[2004]58号
•【施行日期】2004.12.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
南京市房产管理局关于南京市下关区房地产管理局的象山新
寓地块(土地储备)项目的公告
（二○○四年十二月六日宁拆公字[2004]58号）经审核批准，下列区域内将按《南京市城市房屋拆迁管理办法》（南京市政府令第227号）实施房屋拆迁工作。
现将有关事项公告如下：
建设项目内容：象山新寓地块（土地储备）
拆迁范围：下关区：大庙村1号、4号、5号、7号、8号、15号、15-2号、15-3号、16号、16-1号、17号、18-1号、42-1号、59-1号、76号、206号；幕府西路107号（以上门牌均含之号，具体范围以规划红线范围为准）拆迁期限：2004-12-20-2005-2-18
拆迁人：南京市下关区房地产管理局
拆迁实施单位：南京房政房屋拆迁有限公司
拆迁实施单位法定代表人：许子政
请上述区域内的单位和居民做好拆迁准备。
拆迁监督单位：南京市房屋拆迁管理办公室
投诉监督电话：84706449 特此公告。
南京市房屋建筑工程交易市场集中度分析
南京市房屋建筑工程交易市场集中度分析
吕慧
【期刊名称】《江苏建筑》
【年(卷),期】2012(000)B12
【摘要】利用南京市房屋建筑工程交易市场的交易数据，应用洛伦兹曲线、基尼系数、绝对集中度（CRn）和赫芬达尔一赫希曼指数（HHI）等方法对南京市房建工程交易市场的相对集中度、绝对集中度以及综合集中度进行了分析。
分析结果表明．南京市房屋建筑工程交易市场企业规模层次性不够鲜明，市场集中度低。
竞争较为激烈。
【总页数】3页(P97-98,106)
【作者】吕慧
【作者单位】江苏省大丰市房屋拆迁事务所,江苏大丰224100
【正文语种】中文
【中图分类】F713.58
【相关文献】
1.南京市房屋建筑工程交易市场集中度分析 [J], 吕慧
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4.南京市五星级酒店业市场集中度分析 [J], 石祥楚
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四、项目定位
项目SWOT分析
机会：下关区属于南京市老城区，具有优越的地理位置优势和周边庞大的客户 群，老城区需要新楼盘提升形象。楼盘体量控制在75000平方左右，建设投入 到产出周期较短。该区域在当地客户比较认可。周边小高层、花园洋房、联排 别墅类似销售去化情况都不错。 威胁：老城区形象差，旧城改造需要一段时间，周边多为老公房有经济适用房。 西侧的机械工业供销公司噪音较大。 优势：地块为成熟居住区，有规划代征的小学幼儿园及净菜超市等配套，且 2014年会通地铁3号线，地块平整为净地。 劣势：周边厂房、老旧住宅区毗邻，环境嘈杂。对于楼盘品质有影响。
叠 加 别 墅 平 面 图
300 平方
叠 加 别 墅 实 景 图
北崮戎院
1. 该项目位于下关区安怀村 460号。 2. 该项目建设用地面积为 17270平方米，地上总建筑面积 34988.27平方米，地下总建筑面 积12016.95平方米。项目主体建 筑为A01、A02、A03、B01、B02、 B03幢、物业服务用房及车库组成， A01、A02幢一二层为商业用房。 3. 已售罄，9层小高层1、2楼 134平的三房房型二手房挂牌价 13283元/平（毛坯房）。 4. 周边配套：安怀村菜场、小 市中心小学，享受中央门周边商 业配套。 5. 成交客户：以城北本地动迁 客户和刚需工薪阶层为主。
66.95%
16000元/平米 （毛坯房）
4
目前在售少量155平方米房源，位于 恒基·九珑 3楼以下，目前享有89折优惠，总价 安怀东路与和燕路交汇 小高层、 天誉（见前 在210万，小高层成交均价为14000 处（金港大厦西北侧） 花园洋房 图4位置） 元/平（毛坯房）。项目预计9、10 月份将陆续有新房源推出。 万科红郡 （见前图5位 置） 在售二手267平的叠加别墅单价 叠加别墅 27000元/平（精装修）；二手187平 、花园洋 的花园洋房22390元/平（精装修） 房 。
结论
该地块属性为R2二类居住用地，位于老城区，是传统的住宅区。交 通发达、人口密度大、四周环境嘈杂。地块为净地。整个地块有超 过三分之一占地面积内需配建和代建配套设施。项目可建用地集中 在地块东侧部分。 目前南京市国土资源局已公布的土地出让楼面价在6500元/平左右。
二、区域规划分析
区域整体规划
主力户型图
万科红郡
1. 该项目位于下关区黄家圩 41-1号。 2. 项目占地面积2.7万平米， 总建筑面积5.0万平米。其中： 住宅3.6万平米，商业0.1万平 米，公建配套及车位1.3万平米。 总户数：180。 3. 在售二手房信息：在售 267平的叠加别墅单价27000元 /平（精装修）；187平的花园 洋房22390元/平（精装修）。 4. 交通配套：地铁1号线红 山动物园500米内。 5. 成交客户：享受型客户为 主，以35—50岁私营业主、企 业老板、政府人员为主要客户。
项目位置
4. 交通：距离在建的地 铁3号线站点不足500米； 1号线红山动物园、南京 站在2.5公里左右。
结论
虽然我项目所在的城北地块是老城区。但因所的下关区未来主导功 能为“滨江核心发展区、跨江发展中心辐射区”，集科技研发、商 务商贸、文化旅游为主要发展方向。 目前政府为了实现人气聚集，吸引高端品牌开发商来共同打造这块 热土，规划了地铁3号线、幕南科技研发区、幕燕滨江总部基地等众 多利好配套，因此未来的5-10年，这是一个具有发展潜力的区域。 。
三、区域市场分析
周边在售楼盘情况
1. 在售楼盘位置分布： 周边在售楼盘主要集中 在中央北路、和燕路、 幕府东路等区内主干道 两旁。
2. 在售楼盘存量及去 化率：目前距离该地块 3公里的除图示楼盘外， 还有近期开盘的盛景园 等楼盘。存量总量较大， 去化率较低。
3. 在售楼盘成交均价： 选取参考的五个楼盘的 小高层成交价在 14000—17000元/平之间， 花园洋房成交价在 21000—23000元/平（精 装房），联排别墅成交 价25000-27000元/平 （二手）。
2
1
项目位置
3
4
5
备注：全屏状态下鼠标放至“带圈数字”可查看具体信息
周边在售楼盘情况
序号 楼盘名称 项目位置 住宅形态 在售房源 存量 去化率 成交均价 主力户型为80-110平米的舒适两 房，130平米的优越三房。在售二手 高层、小 纯毛坯三房单价14500—15500元/ 高层 平；92平二手毛坯两房单价15400元 /平。 在售顶楼跃层，面积150㎡-180㎡， 全款92折，贷款95折，成交均价 高层、花 14000元/㎡（精装房）；花园洋 园洋房 房，面积130-300平方米，成交均价 18500-20000元/平方米（精装房） 。 目前在售二期09、10、13栋，成交 均价16000元/平方米，面积为106平 方米两房和141.5平方米的三房，11 高层 栋面积为106平方米，成交均价 17000元/平方米，全款享98折，按 揭享98.5折。
项目实景图
结论
区域市场分析中所分析的楼盘都是现在或曾经比较好销（现已售罄 ）且与我盘相似度比较高的楼盘。可以提供比较适合我项目价格定 位的参考： 高层住宅毛坯价在14000~17000元区间，主要集中在15000~16500元 花园洋房毛坯价在18500~23000元区间，主要集中在20000~22000元 联排别墅区域内目前只有万科红郡的二手叠加别墅价格可作参考， 折算到毛坯价在24000~25500元区间。 因此，考虑到开发周期和货币贬值因素，保守估计建议我项目类似 产品毛坯定价为：高层住宅16000~18000元区间、花园洋房 19000~21000区间、联排别墅25500~27500元区间（万科红郡二手房 毛坯价基础上上浮5%）。
目录
一、项目情况
二、区域规划分析
三、区域市场分析 四、项目定位 五、投资分析
一、项目情况
中央北路95号地块位置
1. 中央北路95号 地块位于南京市下 关区中央北路95号。 2. 该地块距离新 街口约7.1公里， 开车仅需18分钟。
项目位置
3. 该地块距离幕 府东路、和燕路1 公里左右，距离长 江2公里左右，距 离南京长江大桥 2.5公里左右。
项目位置
下关区空间布局结构图
未来周边配套
1. 学校：按照规划，该 地块代征小学，自建幼 儿园。周边1公里内有南 京市第三十九中学五塘 分校、南京双语实验学 校等。 2. 医院：目前有华宏医 院（在该地块1公里范围 内），近期无新的医院。 3. 商业配套：享受中央 门商圈配套，周边超市、 便利店、农贸市场等设 施齐全。
下关区产业布局引导图
地块区域规划分析
1. 项目区位：该地块均紧 邻幕府山新兴产业区，在 下关区区域定位为居住生 活带。幕府山新兴产业区 功能定位：重点发展科技 研发、商务商贸、文化旅 游。 2. 规划中该地块开发方向： 拟引进高端品牌开发商， 结合该地块周边自然风光 优美、地铁交通便利特点， 讲其打造成为吸引幕南科 技研发区、幕燕滨江总部 基地和众多驻宁高级商务 人士居住的高档社区。
446套
26.28%
小高层：14000元 /平米（毛坯房） 、花园洋房 21000--23000元/ 平米（毛坯房）
5
下关区黄家圩41-1号
已售罄
叠加别墅：27000 元/平（精装 100.00% 修）；花园洋 房：22390元/平 （精装修）
金域中央
1. 该项目位于下关区幕府西路33 号。 2. 项目建筑由13栋6+1F、9栋 9+1F、3栋18F和1栋12F组成，占地 面积： 120000㎡；容积率：2；总 户数：512；建筑形态：高层、小 高层。 3. 主力户型为80-110平米的舒适 两房，130平米的优越三房。在售 二手纯毛坯三房单价14500—15500 元/平；92平二手毛坯两房单价 15400元/平。 4. 周边配套：规划地铁3号线五 塘站；上海联华超市，步行6分钟； 建宁中学、五塘村中学、下关区第 二实验小学步行10分钟；仁康医院 位于小区斜对面，步行2分钟。 5. 成交客户：以刚需和首改为主， 3房户型图（133平） 以年轻白领、工薪为主要客户。
主力户型图
恒基· 九珑天誉
1. 该项目位于安怀东路与和燕 路交汇处（金港大厦西北侧）。 2. 项目占地面积： 49007 ㎡； 容积率：1.7；总建筑面积约 111126㎡。总户数：605；车位数： 561；车位比：1:0.9。 3. 项目建筑由6栋叠加洋房、8 栋高层、1栋酒店式公寓，1栋多 功能会所。 高层成交均价： 14000元/平（毛坯房）；叠加洋 房成交均价：23000元/平（精装 房）。 4. 交通配套：地铁1号线红山 动物园、迈皋桥站、66，93、游3、 24、22、40、74、玉葛、809、 819路公交迈皋桥站。 5. 成交客户：刚需客户为主， 辅以1/3改善型客户，以栖霞、下 关两区客户为主。
地块数据
占地面积（㎡）容积率 建筑面积（㎡） 建筑高度（m）建筑密度 48609 1.55 7 5 3 4 4 ≤3 5 ≤25%
绿地率
≥35%
注：地块图中红色外圈为该地块红线，偏右红色内圈为项目位置范围。
用地面积（m2）
容积率 地上计容建筑面积（m2） 地上配建合计建筑面积（m2） 地上可建住宅面积（m2） 地下建筑面积预估（m2） 总建筑面积（m2） 占地（m2） 代建24班小学 配建净菜市场超市 配建基层社区中心（含居委会、 物业管理、卫生保健、青少年、 老人活动室） 配建12班幼儿园 建筑面积（m2） 建筑面积（m2） 占地（m2） 建筑面积（m2） 占地（m2） 建筑面积（m2） 占地（m2） 建筑面积（m2） 建筑面积（m2）