国内房地产市场简析

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宏观经济形势—国际市场
指数反映的是
国际商品期货
价格的变化趋 势，主要由大
指数图
豆、小麦、玉
米等农产品和
原油、汽油、
天然气等能源
产品以及黄金、
白银、铜等金
属产品总共19
种商品交易情
况组成。
09年3月
4月
5月
6月
指数自3月开始大幅增长，国际市场隐现流行性过剩。
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房地产市场—综述 •普通住宅开发资本金比例降为20% •土地市场出现竞争性溢价 •多数城市住宅成交保持高位 •上市房企保持扩张且现金能力加强
谢谢
08:1008:10:47 20.12.1620.12 .1608:10:47
2020年12月16日星期三8时10分47秒
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.16 20.12.16Wednesday, December 16, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。08:10:47 08:10:4708:1012/16/2020 8:10:47 AM
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行业存货总量略有 增加，但增速显著 降低至6.6%。
行业经营现金流净 额首次转正，资金 压力得到缓解。
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房地产市场—上市房企
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部分一线开发企业 09年度销售业务增 长迅速。
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市场走势预测—结论
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•目前宏观经济低于8目标，如果第二季度经济指标 不理想，后续仍有利好政策出台的可能性。
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•上市企业资金压力缓解，且出于业绩和后续发展需 要仍将加大土地储备，短期内土地市场竞争激烈。
•利好政策支持，房企现金能力加强，市场下行风 险较小，但近期涨价使市场再次出现观望，因此后 市可能会出现波动性，或现“小幅震荡、小幅增长” 的”W型“小周期市场格局【详见下页图示】。
09年1-5月份房地产市场简析
地产发展中心 二零零九年零六月
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宏观经济形势—综述 •国内宏观经济仍处于下行通道 •国内银行信贷市场开始紧缩 •房地产投资维持低水平缓慢回升 •国际市场隐现流动性过剩
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宏观经济形势—预警信号
预警指数由 上述10个指 标构成，走 势图见下页。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 12.1608:10:4708:10De c-2016-Dec- 20
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重于泰山，轻于鸿毛。08:10:4708:10:4708:10Wedne sday, December 16, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1620.12.1608:10: 4708:10:47De cembe r 16, 2020
出口持续下降，但投资和消费趋于稳定，国内市场基础尚未恶化。
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宏观经济形势—预警指数
中国宏观经济实体仍处于下行通道。
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宏观经济形势—走势
增长自08年开始一直保持下降趋势，显示国内经济发展速度已经趋缓。
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来自百度文库
宏观经济形势— 和
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房地产市场—土地市场
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开发商资金压力有所缓解，土地市场升温带来竞争性溢价。
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重规矩，严要求，少危险。2020年12月16日 星期三8时10分 47秒08:10:4716 December 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午8时10分47秒 上午8时10分08:10:47 20.12.16
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12. 1620.12.1608: 1008:10:4708:10:47De c-20
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月16日 上午8时 10分20.12.1620.12.16
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月16日星期 三上午8时10分 47秒08:10:4720.12.16
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午8时 10分20.12.1608:10De cembe r 16, 2020
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务实，奋斗，成就，成功。2020年12月16日 星期三8时10分 47秒Wednesd ay, December 16, 2020
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抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.16 2020年 12月16日星期 三8时10分47秒20.12. 16
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房地产市场—政策
降低 普通住宅 资本金
•资金杠杆由100/35=2.86提高至100/20=5.0
35%
•资金门槛降低导致市场竞争者增多
20%
•对二三线区域的开发企业更有作用
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房地产市场—土地市场
多个城市住宅用地供应量显著增加。
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市场走势预测图示
销售面积
销售价格
第一阶段 开始观望 需求积累
第二阶段
小幅降价 刺激需求
第三阶段
交易回升 恢复价格
第四阶段
提高价格 再现观望
•市场基础
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和继续保持双双下跌，但降幅收窄显示未来经济可能好转。
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宏观经济形势—新增贷款
5.17 万亿
09年前4个月贷款额已超年初预计的全年4.8万亿，后期可能维持较低水平。
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宏观经济形势—房地产投资
房地产投资仍处于低水平缓慢回升。
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房地产市场—销售市场
5月份全国多数城市住宅成交面积继续保持上升态势。
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房地产市场—销售市场
出现下跌
5月份北京等少数一线城市住宅出现价涨量跌。
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房地产市场—上市房企
行业资产负债规模仍在扩张。
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房地产市场—上市房企