(精选)国家开放大学2016春本科房地产经营与管理作业答案6y
2016版房地产开发与经营作业答案
2016版《房地产开发与经营》课程作业答案第一章绪论一、名词解释1、房地产房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
2、房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。
3、房地产开发与经营房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
二、问答题1、房地产、房地产市场有哪些特征？房地产8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。
房地产市场5个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域性市场；（4）房地产市场是不完全竞争市场；（5）房地产市场的变化具有周期性。
2、房地产开发与经营有哪些特点？（1）房地产开发经营难度较大；（2）房地产开发与经营风险较大；（3）房地产开发与经营政策性强；（4）房地产开发与经营专业性强。
3、房地产开发与经营有哪些形式？房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。
房地产经营的形式：（1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（2）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；（3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
4、房地产开发与经营的主要程序？房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销、物业管理等步骤。
国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案
题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。
A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。
国开电大房地产经营与管理(河北)形
题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a.改良物财产b.土地财产c.附着物财产d.金融财产【答案】：土地财产题目2.在不动产中，土地改良物包括（）。
a. a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物【答案】：a+b+c题目3.房产经营的主体一般是（）。
a.房地产企业b.中介c.政府d.业主【答案】：房地产企业题目4.房地产市场主体性要素包括（）。
b.买房者c.所有者、开发者、经营者、使用者d.中介【答案】：所有者、开发者、经营者、使用者题目5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
a.影响范围b.用途c.市场层次（存亮增量）d.交易形式【答案】：市场层次（存亮增量）题目6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。
a. 5b. 9c. 10d. 6【答案】：9题目7.房地产市场调查的步骤可以分为（）。
a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段【答案】：四个阶段合计八个步骤题目8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（考虑。
a.舒适性b.单方造价c.安全性d.综合性【答案】：安全性、经济性和艺术性四个方面）题目9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.折中法b.数值比较法c.定量分析法d.定性分析法【答案】：定性分析法题目10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.可变成本b.材料成本c.不变成本d.建造成本【答案】：建造成本题目11.多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
a.两个b.三个c.四个d.两个或两个以上【答案】：两个或两个以上题目12.投资方案比选过程是（）决策的过程。
电大《房地产经营与管理》形考任务一
试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。
A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。
A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。
【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。
【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。
【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。
【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。
国家开放大学2016春本科房地产经营与管理作业答案6y
房地产房地产经营与管理(专升本)阶段性作业单选题1. 房地产的__(A) 不可移动性_____性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性2. 房屋出售是一次性让渡房屋的__(A) 所有权和使用权_____(4分)(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为__(D) 土地和房屋_____两大类。
(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为___(A) 40年____(4分)(B) 50年(C) 60年(D) 70年5. 可行性研究报告中，一般不包括__(C) 初步设计方案_____。
(4分)(A) 封面(B) 摘要(D) 附表6. 房地产经营管理的客体是指__(B) 房地产商品_____(4分)(A) 企业营业执照(C) 房地产企业(D) 物业管理机构7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于__(B) 第二产业_____(4分)(A) 第一产业(C) 第三产业(D) 基础性产业8. 在我国产业分类中，房地产业属于___(C) 第三产业____(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(D) 第四产业9. 房地产在经济学上也称之为___(D) 不动产____。
(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_(B) 廉租房_。
(A) 经济适用房(C) 商品房(D) 公房单选题1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在_(D) 3-10个之间____。
(4分)(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_(B) 整体验收______。
(4分)(A) 竣工验收备案(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收3. __(D) 投资机会选择与决策分析___，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
房地产经营与管理作业答案
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名词解释：
1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
4、市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力
5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一个单位的销售量所增加的总收益
6、可行性分析：可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。
问答题：
1、房地产开发与经营的含义是什么？
答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
2、经营与管理的关系是什么？
答：经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。
2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。
3、房地产开发与经营的特点是什么？
答：1）房地产开发与经营难度较大
2）房地产开发与经营风险较大
3）房地产开发与经营政策性强
调查报告
调查自己所处的城市房价变动情况，字数300字以上。
电大《房地产经营与管理》复习题及答案
复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。
A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。
A．新开发量增加，存量减少，租金下降。
B．新开发量减少，存量减少，租金增加。
C．租金增加，开发成本增加，存量减少。
D．开发成本增加，存量减少，租金增加。
4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。
A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。
A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。
A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。
A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。
电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业2参考答案非答案
拿答案：1144766066题目1.商业用房地产开发项目也可以通过预售筹措部分建设资金。
对错【答案】：对题目2.房地产项目的开发过程中建设阶段在整个过程中的重要性是最大的。
对错【答案】：错题目3.香港土地使用制度是土地租用制。
对错【答案】：对题目4.房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。
对错【答案】：题目5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
对错【答案】：题目6.物业管理项目是在限定资源、限定时间、限定质量的条件下，为完成预定的目标，由物业管理项目经理所组织实施的事业。
对错【答案】：题目7.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
对错【答案】：题目8.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。
它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
对错【答案】：题目9.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
对错【答案】：题目10.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。
对错【答案】：题目11.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
对错【答案】：题目12.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。
对错【答案】：题目13.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。
对错【答案】：题目14.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。
对错【答案】：题目15.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案正确答案：B2.建筑规模一般在1—3万平方米之间，服务人口在10—30万之间的零售商业物业类型为（）。
A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.特色商店正确答案：B3.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A. 15B. 20C. 30D. 10正确答案：C4.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。
A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理正确答案：C5.投标保证金一般不得超过投标总价的()。
A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%正确答案：B大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共5道试题，共40分。
）1.房地产定价方法包括()。
A.本钱导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向正确答案：ABC2.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A.合法设定房地产抵押权B.择优挑选设押的房地产C.公道肯定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通正确答案：ABCD3.固定单价合同的形式包括()。
A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：ABC4.房地产贷款担保的形式包括（）。
A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押正确答案：BCE5.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。
A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同正确答案：ABC。
国开电大《房地产经营与管理》在线测试辅导资料
本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案在线测试政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（）。
正确答案是：规模和结构进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。
正确答案是：土地开发投资在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
正确答案是：敏感性下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
正确答案是：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（）。
正确答案是：0.3472在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。
正确答案是：土地的稀缺性前期工程费主要包括（）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
正确答案是：可行性研究费, 水文地质勘测费, 规划、设计费按资产投资的类型划分，REITs 可分为（）形式。
正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。
正确答案是：调整银行贷款利率, 调整公共住房政策, 调整房地产税收政策下列属于房地产市场的参与者的有（）等。
正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（）。
正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。
正确答案是：“对”。
市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。
正确答案是：“对”。
按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。
房地产开发经营与管理考试试题及答案
2016年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析2016年房地产开发经营与管理试题一、单项选择题〔共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号〕 1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为〔〕。
A．设计寿命 B．经济寿命C．法定寿命 D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有〔〕的特性。
A．变现性差B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2016年10月的价值均为1100万元。
预计2016年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比拟的结果是〔〕。
A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，那么按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是〔〕。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2016年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2016年住宅市场吸纳率为〔〕。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2016年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是〔〕。
A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 7．房地产市场供应垄断性的原因不包括〔〕。
A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供应的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供应增长率的转折点上，空置率由〔〕。
房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2016年房地产开发经营与管理真题及答案解析
B.银行存款利率
C.市场平均投资收益率
D.银行贷款利率
E.银行同业拆借利率
上一题下一题
(2/14)多项选择题
第16题
下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有( )。
A.房屋基础和结构的投资
B.土地购置费用
C.城市公共配套设施建设费
D.房屋水、电、卫等附属工程的投资
E.厂房内的工艺设备购置和安装费用
A.名义利率越大，计息周期越长，名义利率与实际利率的差异就越大
B.当每年计息周期数m=1时，名义利率等于实际利率
C.当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率
D.当每年计息周期数趋向于无穷时，名义利率r与实际利率i的关系为：i=er-1
E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
上一题下一题
(8/14)多项选择题
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数
上一题下一题
(6/14)单项选择题
第6题
房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。
A.平均空置率
B.平均吸纳率
C.平均交易量
D.平均租售价格
上一题下一题
(7/14)单项选择题
第7题
房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括( )。
上一题下一题
(3/14)多项选择题
第17题
关于房地产空间市场的说法，正确的有( )。
A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产市场中的需求
国开电大房地产经营与管理(四川)第二次形考参考答案
国开电大房地产经营与管理(四川)第二次
形考参考答案
A.一年至三年
B.三年至五年
C.五年至七年
D.七年至十年
答案】：三年至五年
货币政策主要通过调整利率及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。
房地产中介机构不包括物业管理企业。
稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会作为其主要目标。
市场机会吸引力不能反映工资率。
物业管理企业以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的服务。
企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行探索性调查。
预测性调查是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时必须进行的市场调查。
非随机抽样调查法一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。
网络调查法是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。
间接调查法的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取方法灵活，比较实用。
长期预测是指为期五年或五年以上。
中期预测是指预测期在三年至五年。
2016年《房地产开发经营与管理》真题及解析
2016年《房地产开发经营与管理》真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
参见教材P8。
2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
参见教材P10。
3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资『正确答案』C4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
A.14%B.19%C.21%D.22%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%。
参见教材P26。
5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。
选项B，商品房销售面积与出让土地规划建筑面积之比，用于监测土地供应与住房供应之间的关系。
选项C，住房可支付性指数，等于家庭可承受房价的上限与城市实际住房中位数价格之比，说明房价与收入的关系。
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房地产房地产经营与管理(专升本)阶段性作业单选题1. 房地产的__(A) 不可移动性_____性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(B) 适应性 (C) 各异性 (D) 相互影响性2. 房屋出售是一次性让渡房屋的__(A) 所有权和使用权_____(4分)(B) 占有权和处分权 (C) 收益权和处分权 (D) 使用权和占有权3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为__(D) 土地和房屋_____两大类。
(4分)(A) 生地和熟地 (B) 农村土地和城市土地 (C) 公房和私房4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为___(A) 40年____(4分)(B) 50年 (C) 60年 (D) 70年5. 可行性研究报告中，一般不包括__(C) 初步设计方案_____。
(4分)(A) 封面 (B) 摘要 (D) 附表6. 房地产经营管理的客体是指__(B) 房地产商品_____(4分)(A) 企业营业执照 (C) 房地产企业 (D) 物业管理机构7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于__(B) 第二产业_____(4分)(A) 第一产业 (C) 第三产业 (D) 基础性产业8. 在我国产业分类中，房地产业属于___(C) 第三产业____(4分)(A) 第一产业 (B) 第二产业 (D) 第四产业9. 房地产在经济学上也称之为___(D) 不动产____。
(4分)(A) 流动资产 (B) 国定资产 (C) 动产10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_ (B) 廉租房_。
(A) 经济适用房 (C) 商品房 (D) 公房单选题1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在_(D) 3-10个之间____。
(4分)(A) 3个以上 (B) 5-10个之间 (C) 5个以上2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_(B) 整体验收______。
(4分)(A) 竣工验收备案 (C) 综合验收 (D) 单项工程竣工验收3. __(D) 投资机会选择与决策分析___，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
(A) 前期工作阶段 (B) 租售阶段 (C) 建设阶段4. 下列选项中除___(A) 分析人员____均为招标工作小组组成人员。
(4分)(B) 决策人员 (C) 助理人员 (D) 专业技术与经济方面的专家5. 房地产开发项目的建设阶段是指__(C) 从工程开工到工程竣工验收___所经过的过程。
(A) 房地产开发 (B) 获得土地后到全部工程竣工 (D) 从工程开工到项目租售完毕6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括__(D) 确立成本控制档案制度_。
(A) 对原材料的检验 (B) 对配套设施的检验 (C) 确立质量文件档案制度7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
是___(A) 横道图_ ___法的缺点。
(4分)(B) 网络图 (C) 进行图 (D) 工序图8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是___(B) 挑战定价法____。
(4分)(A) 领导定价法 (C) 价值定价法 (D) 随行就市定价法9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_(B) 价值定价法______。
(4分)(A) 领导定价法 (C) 认知价值定价法 (D) 成本加成定价法10. 进度计划管理通常采用网络图和__(C) 横道图_____。
(4分)(A) 资源配置图 (B) 直方图 (D) 控制图单选题1. 一般来说，认知定价法所确定的价格__(A) 高于_____价值定价法所确定的价格。
(5分)(B) 低于 (C) 等于 (D) 高于等于2. 土地出让地价款构成中不包括__(B) 征地管理费_____(5分)(A) 土地出让金 (C) 拆迁补偿费 (D) 城市基础设施建设费3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依_(A) 房地产交易方式______划分的。
(5分)(B) 房地产交易顺序 (C) 购买房地产目的 (D) 房地产类型4. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于___(B) 100个月____的租金。
(5分)(A) 50个月 (C) 10个月 (D) 10年5. 下列不属于中介服务性收费的是：__(D) 房地产管理费用_____。
(5分)(A) 房地产咨询费 (B) 房地产经纪费 (C) 房地产价格评估费单选题1. 物业管理起源于19世纪60年代的___(C) 英国__(5分)(A) 德国 (B) 美国 (D) 法国2. 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_(D) 深圳____出台。
(5分)(A) 北京 (B) 青岛 (C) 广州3. 因为物业具有__(B) 固定性___，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。
(5分)(A) 稳定性 (C) 耐久性 (D) 多样性4. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有___(B) 二_____级资质。
(5分)(A) 一 (C) 三 (D) 四5. 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的___(A) 产权与经营权相分离_____原则。
(5分)(B) 业主至上 (C) 专业高效 (D) 公平竞争多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：__ A,B,C,D ___(4分)(A) 销售税金 (B) 土地使用税 (C) 房产税 (D) 企业所得税12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为___ A,B,D __(4分)(A) 投资机会研究 (B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究 (D) 最终可行性研究13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有___ A,B,C,D _的商品特征。
(4分)(A) 位置固定性 (B) 使用长期性 (C) 投资大量性 (D) 保值增值性14. 按土地的开发程度，土地可分为__ A,B,C _____。
(4分)(A) 生地 (B) 毛地 (C) 熟地 (D) 荒地15. 房地产造价中的“两税一费”指的是__ B,C,D _____。
(4分)(A) 土地使用费 (B) 营业税 (C) 教育附加费 (D) 城市维护建设税多选题11. 获取土地使用权的途径包括：_ A,B,C,D ____(4分)(A) 土地使用权出让 (B) 土地使用权划拨(C) 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得(D) 与当前土地使用权拥有者合作12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_ A,B,D(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B) 总代理可以委托分代理 (C) 房地产开发企业不能直接委托分代理(D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是___ A,C,D ____。
(4分)(A) 获取项目所需土地 (B) 进行项目的财务评价(C) 确定规划设计方案并获得批准 (D) 对项目的建设工程进行招标14. 宣传作为促销组合因素之一，在_ A,B,C ____等方面，起着十分重要的作用。
(A) 改善形象 (B) 增加销量 (C) 提高知名度 (D) 降低新产品开发成本15. 技术资料的内容包括___ A,B,C ____。
(4分)(A) 土建资料 (B) 前期工作资料 (C) 安装方面的资料 (D) 设计文件及变更资料多选题6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：__ C,D ___(5分)(A) 出让方式取得的土地使用权转让 (B) 划拨方式取得的土地使用权转让(C) 有偿转让 (D) 无偿转让7. 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_ B,C,D ______(5分)(A) 以出让方式取得的土地使用权 (B) 权属有争议的房地产(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物8. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：___ A,B,C,D ____(5分)(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
(B) 持有建设工程规划许可证(C) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(D) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
9. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括__ A,C,D _____。
(5分)(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性 (B) 商品房预售的周期短、风险性较小(C) 商品房预售的标的物具有期待性(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力10. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面__ C,D _____。
(5分)(A) 具有法律效力 (B) 价值性高 (C) 房地结合 (D) 图档结合多选题6. 物业服务定价成本监审的原则包括__ A,B,C,D ___(4分)(A) 合法性原则 (B) 相关性原则 (C) 对应性原则 (D) 合理性原则7. 取得一级资质物业服务企业的条件必须满足___ A,C,D _____(4分)(A) 注册资金人民币500万元以上(B) 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
(C) 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书(D) 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
8. 房屋的维护与修缮是___ B,C,D _____(4分)(A) 物业管理的全部内容 (B) 物业管理的重要环节(C) 常规性服务的主要内容 (D) 常规性管理的主要内容9. 物业管理的主要内容包括___ A,B,C,D _____(4分)(A) 房屋的维护与修缮 (B) 房屋装修监督管理(C) 房屋附属设备设施的管理及维修养护 (D) 综合经营服务10. 房地产中介服务主要有__ A,C,D ______的特点。
(4分)(A) 人员特定 (B) 信息传递 (C) 委托服务 (D) 服务有偿11. 房地产估价应遵循的原则：___ A,B,C,D _____(5分)(A) 合法原则 (B) 最高最佳使用原则 (C) 提价原则 (D) 估价时点原则12. 房地产经纪的特性包括：__ A,B,C ______(5分)(A) 服务性 (B) 专业性 (C) 地域性 (D) 盈利性13. 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为____ A,B,C ____三类。