招标控制价编制要求2.25

沙正街34号高级住宅项目预算编制要求

一、基本要求

1、软件：计价软件与算量软件“广联达”软件（计价、算量、钢筋、安装）。不能用广联达计算的工程量应用电子表格单独列表计算。

2、所有清单工程量（包括部分定额工程量）都必须有相对应的工程量出处（计算式或说明）。

3、提交初步成果文件时。须提供相应的计算文件的电子文档。

4、工程栋号的划分：一个项目工程下，两个栋号单位工程（AB 栋、C栋）。在AB栋号单位工程里，进行相应的分部处理，车库部分（含应有的初装）、A栋±0.000以上部分（含应有的初装）、B栋±0.000以上部分（含应有的初装）三个分部。C栋参考AB栋的方式进行处理。

二、编制计价范围

1、土建工程

车库：以总平面图车库出入口截水沟（起坡线，含截水沟）为界。包括基础（含电梯井筏板、设备基础、地面板）；框架结构（梁、板、柱（短肢柱）、车库外围护剪力墙）；集水坑、消防水池、排水明沟、贴墙排水暗沟、干垒砖盲沟；地下车库外墙防水、封闭、回填；隔墙及抹灰；储藏间、设备用房的楼地面、墙面基层；合用前室、楼梯间墙面抹灰层，楼地面至基层，楼梯间栏杆或扶手；各种井道施工；相关预留预埋；天棚为免抹灰天棚；车库楼地面、坡道只做基层（或找坡层或防水层或找平层或垫层或回填层，具体详设计），面层不在本次计价范围内；车库的墙柱面只计基层，不计面层。

±0.000以上（含±0.000）部分：柱（短肢柱）、墙、梁、板等

塔楼所有框架剪力墙结构；屋面结构及防水，车库顶板防水只做至刚性防水层（上人种植隔热屋面）；隔墙砌筑；墙面抹灰；天棚为免抹灰技术天棚；楼面计算至找平层；厨房、卫生间、阳台、露台防水；排水暗沟、散水、坡道（无障碍坡道、车库界限内的坡道）；外墙除石材墙面外，其他均在本次计价范围内（包括所有的外墙保温层）。

楼梯间：靠墙扶手或栏杆，天棚、墙面、地面只计算至基层，面层不计；地砖踢脚不计。

合用前室、楼层通道、一层大堂部分：楼面、墙面、天棚只做基层（或找平层或抹灰层），面层不在本次计价范围内。

C栋幼儿园部分：隔墙砌筑；防水层（设计要求做防水的部位）；墙面抹灰；楼地面计算至找平层；天棚为免抹灰天棚。

物管用房、商业网点室内做法按设计要求计价。

室外部分：室外只做所有排水工程和生化池。

所有的预留预埋。

特别提示：所有现浇板的天棚均为免抹灰技术天棚。

2、安装工程：

（1）给排水工程：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的给水系统(生活用水至户内给水接口处，消防水至每楼层消防接口)、排水（含废水、污水、雨水、化粪池排水）系统等给排水系统。排水系统至室外第一个工作井(含系统中的工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)为止。消防工程水灭火系统列为甲方另行独立发包。

（2）电气工程：包括自低压配电柜出线开始（不含该配电柜）以及强电井的管线、线缆、桥架及线槽、设备等安装及调试工作；包括自用户电表之后(不含电表)至用户室内配电箱的管线、线缆桥架及

线槽、设备等安装及调试工作；

（3）防雷接地工程；

（4）智能化工程：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程管道(含穿带铁丝)、底盒埋设工作。至用户内的多媒体接口箱。

3、门窗工程虽不计价范围内，但需提供相应的工程量列表。

4、不在本控制价内但在总承包范围的：生化池、公共厕所、排水工程。

三、计价事项

基本原则：按08清单规则，清单计价。

1、清单单价确定的基本原则：根据市场行情，08定额进行组价。

2、人工单价固定，不浮动。建议按48元/工日进行调差（包括各种按政策规定应计的其他人工附加费用）。

3、钢材按《重庆工程造价信息》2011年第1期信息价下浮1%后的价为清单单价的材料价。水泥、商砼、砂、石子（碎石、砾石）、墙体砌块或砖、防水材料按《重庆工程造价信息》2011年第1期信息价下浮3%后的价为清单单价的材料价。

4、除上述材料可调外，其他材料不调差。安装工程的未计价材料为甲供材料。

5、信息价按重庆市建设工程造价管理总站主办的《重庆工程造价信息》2011年第1期选用。

6、企业管理费、利润的费率下浮50%后计入清单单价。

7、组织措施费按规定的费率下浮20%后计取。技术措施费除常

规的模板、脚手架、垂直运输、超高降效、大型机械设备进出场及安拆、施工排降水等措施外，包括但不限于安全文明施工中“按实计算费用”（在控制价编制时，该费用技术措施项目内直接单列成安全文明施工按实计算项目费用）。本条所述费用综合包干，不调整。

8、安全文明施工专项费：按“渝建发[2010]158号”文件执行，按达到市级安全文明工地标准计算，包干综合使用，不调整。必须达到市级安全文明工地后才能得到全部安全文明施工费。

9、门、窗工程量应单独计算，除防火门、卷帘门进入控制价外，其他门窗不进入控制价。除外墙石材外，包括所有外墙保温、外墙面层进入控制价。外墙根据具体构造要求，按抹灰层、保温、涂料面层分列清单组价。外墙石材不计入控制价。外墙百叶进入招标控制价内。空调机位面层同外墙面层做法。防火门、卷帘门、保温材料、涂料、百叶按暂估价处理，实施时由建设单位按质核价后，进行调整。

10、屋面工程除结构层外只列一个清单（保温屋面或非保温屋面分别进行单列，并注明相应部位）。该清单内包括可能的泛水和其他突出结构的防水层等内容。屋面一、屋面三的保护层（粘贴面砖）也并入相应的屋面工程，车库顶板防水只做至刚性防水层（上人种植隔热屋面）。（屋面钢筋计算至相应的屋面项目内）

11、钢筋工程按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢、冷轧带肋钢筋分别单列清单，钢筋连接并入相应钢筋清单。

12、地下车库的外防水层与车库外墙外面层等合并列清单。止水带不单列，并入墙体内。