招标控制价编制要求2.25

沙正街34号高级住宅项目预算编制要求
一、基本要求
1、软件：计价软件与算量软件“广联达”软件（计价、算量、钢筋、安装）。

不能用广联达计算的工程量应用电子表格单独列表计算。

2、所有清单工程量（包括部分定额工程量）都必须有相对应的工程量出处（计算式或说明）。

3、提交初步成果文件时。

须提供相应的计算文件的电子文档。

4、工程栋号的划分：一个项目工程下，两个栋号单位工程（AB 栋、C栋）。

在AB栋号单位工程里，进行相应的分部处理，车库部分（含应有的初装）、A栋±0.000以上部分（含应有的初装）、B栋±0.000以上部分（含应有的初装）三个分部。

C栋参考AB栋的方式进行处理。

二、编制计价范围
1、土建工程
车库：以总平面图车库出入口截水沟（起坡线，含截水沟）为界。

包括基础（含电梯井筏板、设备基础、地面板）；框架结构（梁、板、柱（短肢柱）、车库外围护剪力墙）；集水坑、消防水池、排水明沟、贴墙排水暗沟、干垒砖盲沟；地下车库外墙防水、封闭、回填；隔墙及抹灰；储藏间、设备用房的楼地面、墙面基层；合用前室、楼梯间墙面抹灰层，楼地面至基层，楼梯间栏杆或扶手；各种井道施工；相关预留预埋；天棚为免抹灰天棚；车库楼地面、坡道只做基层（或找坡层或防水层或找平层或垫层或回填层，具体详设计），面层不在本次计价范围内；车库的墙柱面只计基层，不计面层。

±0.000以上（含±0.000）部分：柱（短肢柱）、墙、梁、板等
塔楼所有框架剪力墙结构；屋面结构及防水，车库顶板防水只做至刚性防水层（上人种植隔热屋面）；隔墙砌筑；墙面抹灰；天棚为免抹灰技术天棚；楼面计算至找平层；厨房、卫生间、阳台、露台防水；排水暗沟、散水、坡道（无障碍坡道、车库界限内的坡道）；外墙除石材墙面外，其他均在本次计价范围内（包括所有的外墙保温层）。

楼梯间：靠墙扶手或栏杆，天棚、墙面、地面只计算至基层，面层不计；地砖踢脚不计。

合用前室、楼层通道、一层大堂部分：楼面、墙面、天棚只做基层（或找平层或抹灰层），面层不在本次计价范围内。

C栋幼儿园部分：隔墙砌筑；防水层（设计要求做防水的部位）；墙面抹灰；楼地面计算至找平层；天棚为免抹灰天棚。

物管用房、商业网点室内做法按设计要求计价。

室外部分：室外只做所有排水工程和生化池。

所有的预留预埋。

特别提示：所有现浇板的天棚均为免抹灰技术天棚。

2、安装工程：
（1）给排水工程：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的给水系统(生活用水至户内给水接口处，消防水至每楼层消防接口)、排水（含废水、污水、雨水、化粪池排水）系统等给排水系统。

排水系统至室外第一个工作井(含系统中的工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)为止。

消防工程水灭火系统列为甲方另行独立发包。

（2）电气工程：包括自低压配电柜出线开始（不含该配电柜）以及强电井的管线、线缆、桥架及线槽、设备等安装及调试工作；包括自用户电表之后(不含电表)至用户室内配电箱的管线、线缆桥架及
线槽、设备等安装及调试工作；
（3）防雷接地工程；
（4）智能化工程：完成合同图纸中标明的以及《工程规范和技术说明》中规定的需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程管道(含穿带铁丝)、底盒埋设工作。

至用户内的多媒体接口箱。

3、门窗工程虽不计价范围内，但需提供相应的工程量列表。

4、不在本控制价内但在总承包范围的：生化池、公共厕所、排水工程。

三、计价事项
基本原则：按08清单规则，清单计价。

1、清单单价确定的基本原则：根据市场行情，08定额进行组价。

2、人工单价固定，不浮动。

建议按48元/工日进行调差（包括各种按政策规定应计的其他人工附加费用）。

3、钢材按《重庆工程造价信息》2011年第1期信息价下浮1%后的价为清单单价的材料价。

水泥、商砼、砂、石子（碎石、砾石）、墙体砌块或砖、防水材料按《重庆工程造价信息》2011年第1期信息价下浮3%后的价为清单单价的材料价。

4、除上述材料可调外，其他材料不调差。

安装工程的未计价材料为甲供材料。

5、信息价按重庆市建设工程造价管理总站主办的《重庆工程造价信息》2011年第1期选用。

6、企业管理费、利润的费率下浮50%后计入清单单价。

7、组织措施费按规定的费率下浮20%后计取。

技术措施费除常
规的模板、脚手架、垂直运输、超高降效、大型机械设备进出场及安拆、施工排降水等措施外，包括但不限于安全文明施工中“按实计算费用”（在控制价编制时，该费用技术措施项目内直接单列成安全文明施工按实计算项目费用）。

本条所述费用综合包干，不调整。

8、安全文明施工专项费：按“渝建发[2010]158号”文件执行，按达到市级安全文明工地标准计算，包干综合使用，不调整。

必须达到市级安全文明工地后才能得到全部安全文明施工费。

9、门、窗工程量应单独计算，除防火门、卷帘门进入控制价外，其他门窗不进入控制价。

除外墙石材外，包括所有外墙保温、外墙面层进入控制价。

外墙根据具体构造要求，按抹灰层、保温、涂料面层分列清单组价。

外墙石材不计入控制价。

外墙百叶进入招标控制价内。

空调机位面层同外墙面层做法。

防火门、卷帘门、保温材料、涂料、百叶按暂估价处理，实施时由建设单位按质核价后，进行调整。

10、屋面工程除结构层外只列一个清单（保温屋面或非保温屋面分别进行单列，并注明相应部位）。

该清单内包括可能的泛水和其他突出结构的防水层等内容。

屋面一、屋面三的保护层（粘贴面砖）也并入相应的屋面工程，车库顶板防水只做至刚性防水层（上人种植隔热屋面）。

（屋面钢筋计算至相应的屋面项目内）
11、钢筋工程按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢、冷轧带肋钢筋分别单列清单，钢筋连接并入相应钢筋清单。

12、地下车库的外防水层与车库外墙外面层等合并列清单。

止水带不单列，并入墙体内。

13、套内卫生间、厨房的楼地面和墙面的防水合并为一个清单，该清单包括立面防水，但不包括面层及基层。

面层、基层还是按按墙面和楼地面分别列清单。

阳台、露台防水同卫生间、厨房做法，需单独列清单。

14、厨房、卫生间隔墙翻高150mm砼必须与主体楼板同时浇筑，按墙体砼计算。

15、设计图纸中卫生间、厨房的大样中的操作台、灶台、洗涤盆、地漏、淋浴喷头、拖布池、坐式便器、蹲式便器、小便斗、塑钢厕所隔板等不计算。

通气、烟道、风道等各种井道按设计要求计算。

17、C栋幼儿园部分只计：隔墙砌筑；防水层（设计要求做防水的部位）；墙面抹灰；楼地面找平层（有保温施工的，保温兼做找平层）；天棚为免抹灰天棚。

食堂、卫生间只做防水层和抹灰或找平层，面层不做。

18、AB栋所有套内墙面只计算抹灰层，楼面计算至找平层。

天棚为免抹灰技术天棚。

19、物管用房、商业网点卫生间按设计规定计价。

其它室内部位做法除豆石楼地面按细石砼楼地面计算外，其他按设计要求计价。

20、楼梯间的墙面、天棚、楼地面只算至基层，若设计为细石砼基层则按细石砼基层计算，楼梯间栏杆或靠墙扶手。

合用前室只计算墙面、楼地面基层。

楼层通道、一层大堂部分：楼面、墙面只做基层（或找平层或抹灰层），面层不在本次计价范围内。

室外玻璃护栏、护窗栏杆、踢脚板不计算。

21、除屋面的找坡层或垫层之外，其他的的找坡层、楼地面垫层
或回填层等单列清单计算，并注明部位。

22、跃层楼梯不计算。

23、轻钢雨篷不包括在控制价内。

25、以总平面图车库出入口截水沟（起坡线，含截水沟）为界，环境工程不进入控制价。

26、除主体框架筒体外，其他砼单次用量比较小的构件（如门窗过梁、压顶、构造柱、圈梁、无障碍坡道）按自拌砼计算。

27、根据本工程现场的实际情况，基础开挖按图示尺寸以人工开挖较硬岩计算。

外运按15公里计算（且不调整），弃渣费、密闭运输费应综合在内。

28、不计算平基，但C幢北面标示的厕所和通风口在控制价内需暂列土石方清单项。

29、所有现浇板天棚为免抹灰技术天棚。

30、设计为豆石层的按相同厚度的细石砼计价。

31、所有的排水工程计入控制价内。

32、其他按施工图设计进行计价，设计与本要求有冲突的按本要求计价。

33、所有楼地面保温工程中，除屋面工程中的保温层外，其他部位保温层与其他层单列清单，不能其他层合并列清单。

正负零以下部分钢筋修改应注意以下几点
1、全部梁钢筋的二级改为三级
2、全部板钢筋的三级改为冷扎带肋。

车道部分梁柱标高的修改。