车位定价报告
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水岸华府车位定价报告
2012.08.15
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
水岸华府车位信息
公寓总户数 公寓已售户数 交付户数 入住户数 有产权车位 可办人防使用许可证车位 不可办人防使用许可证车位
766户 525户 128户 0 429 134 78
＼ ＼ 一期已交付 年底可入住 有产权可买卖 无产权可买卖 只可租赁收入归人防，物业收取溢价
数据截止于2012年8月12日
水岸华府车位分布示意图
可办人防使用许 可证车位134席
不可办人防使用 许可证车位78席
产权车位429席
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
竞品车位价格参照
楼盘 区位 住宅在售均价车位出售价格（万） 出租价格（元＼月） 8061 10368 6565 7157 8373 6718 7582 8 9.08 不出售 5 8.5-9 5-6 6-8（产权）4（无 产权） 261 ＼ 价格未定 ＼ ＼ ＼ ＼ 活动 买房＋２万送车位 首付二成，建行信用卡０利率分 期 ＼ 车位跟房子绑定，不单独销售 ＼ ＼ ＼
可办人防使用许 可证车位总价 6.7万/席
车位均价结论
鉴于水岸华府周边多为安置房，路边停车了较为方便，可能使
业主产生一定的抗性，无法对业主造成紧迫性购买冲动，故方 案一更能契合市场特征。
建议产权车位出售均价7-8万之间。
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
定价依据
综合定价系数
联排系数
推导依据
• 根据建议车位销售总价得出阶段车位租赁价格，以车位租赁全期限 （70年）总价/2=车位总价，来凸显认购车位性价比。 • 根据建议方案结果比较现阶段市场车位租赁价格，最契合现阶段市场 的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价建议。 • 可办人防使用许可证车位由于没有产权，参照太仓已售车位楼盘定价，
宽度系数
干扰系数
便利系数
端头系数
修正系数
由于车位定价需要考虑以上因素，故建议产权车位出售均价8-9万。
联排系数
联排系数 单车 双车 多车
价差 6000 2000 -3000
宽度系数
宽度系数 很宽 较宽 一般
价差 15000 8000 0
干扰系数
干扰系数 边实墙 设备门 限高
价差 -7000 -2000 -11000
上海公馆 新城区 南洋一号 绿地城 雅鹿臻园 城区 新城区 新区
太和丽都 新城区 宝龙二期 荣御蓝湾 新区 新区
翡翠湾
城区
8044
全赠送
＼
＼
竞品楼盘的住宅均价跟车位总价对比可以看出，车位总价一般为均价的10 Hale Waihona Puke Baidu左右。结合本案销售均价6800-7900的价格，产权车位的合理价格应该 在7-8万之间比较容易接受。
建议在产权车位的基础上打7折销售。
建议价格一
建议价格7-8万
有产权车位 总价8万/席 7折
70年租赁费用 支撑16万元
每月租赁费 用约190元
可办人防使用许 可证车位总价 5.6万/席
建议价格二
建议价格8-9.5万
根据排查太仓 市区每月租赁 费用约230元
70年租赁费用 支撑19.3万元
有产权车位 总价9.6万/席 7折
便利系数
便利系数 近 较近 远
价差 8000 3000 0
端头系数
端头系数 端头 中间
价差 4000 0
修正系数
修正系数
价差
停车系数
-8000
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
车位销售步骤
节点排布
开销当天或特定时间认购优惠，优惠金额见意2000-10000元。
谢
谢
2012.08.15
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
水岸华府车位信息
公寓总户数 公寓已售户数 交付户数 入住户数 有产权车位 可办人防使用许可证车位 不可办人防使用许可证车位
766户 525户 128户 0 429 134 78
＼ ＼ 一期已交付 年底可入住 有产权可买卖 无产权可买卖 只可租赁收入归人防，物业收取溢价
数据截止于2012年8月12日
水岸华府车位分布示意图
可办人防使用许 可证车位134席
不可办人防使用 许可证车位78席
产权车位429席
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
竞品车位价格参照
楼盘 区位 住宅在售均价车位出售价格（万） 出租价格（元＼月） 8061 10368 6565 7157 8373 6718 7582 8 9.08 不出售 5 8.5-9 5-6 6-8（产权）4（无 产权） 261 ＼ 价格未定 ＼ ＼ ＼ ＼ 活动 买房＋２万送车位 首付二成，建行信用卡０利率分 期 ＼ 车位跟房子绑定，不单独销售 ＼ ＼ ＼
可办人防使用许 可证车位总价 6.7万/席
车位均价结论
鉴于水岸华府周边多为安置房，路边停车了较为方便，可能使
业主产生一定的抗性，无法对业主造成紧迫性购买冲动，故方 案一更能契合市场特征。
建议产权车位出售均价7-8万之间。
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
定价依据
综合定价系数
联排系数
推导依据
• 根据建议车位销售总价得出阶段车位租赁价格，以车位租赁全期限 （70年）总价/2=车位总价，来凸显认购车位性价比。 • 根据建议方案结果比较现阶段市场车位租赁价格，最契合现阶段市场 的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价建议。 • 可办人防使用许可证车位由于没有产权，参照太仓已售车位楼盘定价，
宽度系数
干扰系数
便利系数
端头系数
修正系数
由于车位定价需要考虑以上因素，故建议产权车位出售均价8-9万。
联排系数
联排系数 单车 双车 多车
价差 6000 2000 -3000
宽度系数
宽度系数 很宽 较宽 一般
价差 15000 8000 0
干扰系数
干扰系数 边实墙 设备门 限高
价差 -7000 -2000 -11000
上海公馆 新城区 南洋一号 绿地城 雅鹿臻园 城区 新城区 新区
太和丽都 新城区 宝龙二期 荣御蓝湾 新区 新区
翡翠湾
城区
8044
全赠送
＼
＼
竞品楼盘的住宅均价跟车位总价对比可以看出，车位总价一般为均价的10 Hale Waihona Puke Baidu左右。结合本案销售均价6800-7900的价格，产权车位的合理价格应该 在7-8万之间比较容易接受。
建议在产权车位的基础上打7折销售。
建议价格一
建议价格7-8万
有产权车位 总价8万/席 7折
70年租赁费用 支撑16万元
每月租赁费 用约190元
可办人防使用许 可证车位总价 5.6万/席
建议价格二
建议价格8-9.5万
根据排查太仓 市区每月租赁 费用约230元
70年租赁费用 支撑19.3万元
有产权车位 总价9.6万/席 7折
便利系数
便利系数 近 较近 远
价差 8000 3000 0
端头系数
端头系数 端头 中间
价差 4000 0
修正系数
修正系数
价差
停车系数
-8000
车位解读 定价策略 定价系数
推售方式
车位销售步骤
节点排布
开销当天或特定时间认购优惠，优惠金额见意2000-10000元。
谢
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