房产 定价请示报告模板
房产定价请示报告模板
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定价目的
明确定价的目的和意义，如促进销售、提高竞争力等。
强调定价对于项目成功的重要性，并说明定价对于公司或个人的利益关系。
定价范围
根据市场调研和数据分析，确定房产的定价范围。
考虑价格波动因素，制定价格策略和调整方案。
02
房产基本情况
房产位置
城市
请填写目标房产所在的城市。
区域
请填写目标房产所在的区域，如市中心、郊区等。
2. 成本控制风险：制定 合理的成本控制措施， 有效降低开发成本，提 高项目的盈利水平。
3. 项目进度风险：合理 安排项目进度，确保项 目按时交付，降低因延 期交付带来的经营风险 。
07
请示审批与附件
请示审批流程
部门负责人审核材料是否齐全、 是否符合规定
审批通过后，报请集团领导审批
申请人提交房产定价请示报告及 相关材料
2. 税收政策风险：了解税收政策对房产 定价的影响，如房产税、土地增值税等 。
详细描述
1. 政策调控风险：关注政府对房地产市 场的调控政策，如限购、限贷、限售等 ，对房产定价的影响。
经营风险
01
02
总结词：经营风险包括 开发商的经营管理、成 本控制和项目进度等方 面。
详细描述
03
04
05
1. 经营管理风险：建立 健全的内部管理体系， 提高决策效率和执行力 ，降低经营成本。
03
定价方法与依据
市场比较法
总结词
市场比较法是一种以类似房地产的成交价格来评估目标房地产价值的方法。
详细描述
市场比较法通常需要收集同一地区或相似地区的类似房地产的成交价格信息，然后对这些价格进行比 较和分析，以确定目标房地产的价值。这种方法通常适用于房地产市场较为成熟和活跃的地区。
房产定价请示报告
房产定价请示报告尊敬的XX领导：我根据最近的市场调查和分析，就房产定价向您提供一份报告。
以下是我对市场趋势、竞争情况、房屋特点以及相关因素对房产定价的影响进行的研究和分析。
市场趋势当前，房地产市场正处于供需平衡的状态。
经济的稳定增长、人口增长和人口流动等因素对市场需求起到了积极的推动作用。
此外，政府的政策调控和金融市场的变化对市场价格产生了一定的影响。
竞争情况在所研究的区域内，存在着多个房地产开发商和房屋经纪机构。
这些竞争者提供各种类型的住房，包括普通住宅、豪华住宅、公寓等。
不同竞争者的产品质量、地理位置、配套设施等因素也对房产定价产生了影响。
房屋特点该房产是一套位于市中心的两居室公寓，面积为100平方米。
房屋的装修风格现代简约，设施齐全。
此外，该公寓坐落在繁华地段，附近有购物中心、学校、医院等配套设施，交通便利。
相关因素对于房产定价，有几个关键的因素需要考虑。
首先是房屋的地理位置。
市中心的地理位置使得该公寓的价格相对较高。
其次，房屋面积也对定价产生影响。
该公寓面积较大，比一般的两居室公寓要大，因此可以适当提高定价。
其他如公共设施、房屋的年限和竞争者的价格也需要考虑在内。
根据以上的市场调查和分析，我建议将该公寓的定价设置在市场平均价位的上限附近。
这样，能够充分利用该公寓的地理位置和面积优势，并能够与竞争者的价格有一定竞争力。
同时，我建议在定价时，考虑到市场的变化情况。
如果市场需求不断增加，房产价格有望进一步上涨，可以留有一定的调整空间。
此外，也需要关注房地产政策的变化，以及竞争者定价的变化情况，做出及时的调整。
最后，要保持定价的合理性，需要和购房者进行有效的沟通，了解他们对房屋需求和价值的认知。
通过了解购房者的需求，可以更好地调整房产定价，满足市场需求并取得良好的销售效果。
以上是我对房产定价的研究和分析，希望能对您的决策提供一些参考。
如果需要进一步了解，我可以根据您的要求进行更详细的分析和报告。
房屋价格评估申请书
房屋价格评估申请书尊敬的相关部门：我是某房产公司的一名经纪人，我代表公司向贵部门提出一份房屋价格评估申请。
根据我对市场的调研和对该房屋的实地考察，我认为该房屋的价格评估非常必要并且具有重要意义。
1. 申请目的我们希望能够准确评估该房屋的市场价格，以便在出售或出租等交易活动中确定合理的价格，确保公平公正的交易环境，并保护购房人或租户的权益。
2. 房屋信息该房屋位于某市某区某街道，房产证号为XXXXX，总面积约为XXX平方米，共有XXX个房间，其中包括卧室、客厅、厨房等，并附带车库和花园。
房屋建造于X年，采用优质材料和先进的装修工艺。
3. 附加设施该房屋附带的设施和服务包括：24小时物业管理、健身房、游泳池、儿童游乐区等。
另外，该房屋周边交通便利，靠近商业中心、学校和医疗机构。
4. 市场分析根据对房屋所在地区的市场情况和周边类似房产的价格研究，我们发现该地区同类型的房屋价格在近年来呈现稳定上涨的趋势。
同时，该地区的地段优势和附加设施的丰富性，也使得该房屋具有较高的市场价值。
5. 专业评估师我们希望能够由贵部门派遣经验丰富的专业评估师进行房屋价值的评估工作。
评估师应具备以下条件：执业房地产评估师资格证书、丰富的房地产评估经验、熟悉当地房地产市场以及相关法规和政策。
6. 评估报告我们期待在X天内收到专业评估师编制的详细评估报告，报告中需包含以下内容：房屋的实际价值、市场价值和租金评估、价值评估的方法和标准等。
该评估报告将为我们提供决策依据，确保我们在相关交易中与购房人或租户进行公平公正的定价。
7. 保密要求鉴于评估过程中涉及各方的利益，我们要求贵部门对评估过程和评估报告的内容进行保密处理，确保评估结果的客观性和可信度。
衷心感谢贵部门对我们申请的关注和支持。
希望能够尽快得到正式的评估结果，以便我们能够进行相关交易活动，并为购房人或租户提供更好的服务和保障。
此致，敬礼。
（某房产公司）日期：。
房屋涨价申请报告
报告编号：XX2023-001报告日期：2023年3月15日一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐呈现出繁荣景象。
近年来，我国房地产市场价格持续上涨，特别是在一线城市和一些热门的二线城市，房价涨幅尤为明显。
为进一步满足人民群众的住房需求，优化资源配置，现就本房屋涨价申请事项进行报告。
二、房屋基本情况1. 房屋位置：本房屋位于我国XX省XX市XX区，地处市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 房屋面积：本房屋总面积为100平方米，分为两室一厅一厨一卫。
3. 房屋产权：本房屋产权为70年，现处于土地使用年限的中期。
4. 房屋现状：本房屋装修状况良好，家具家电齐全，具备入住条件。
三、房屋涨价原因分析1. 地理位置优势：本房屋地处市中心，周边配套设施齐全，地理位置优越，具备较高的投资价值。
2. 经济发展：近年来，我国经济持续快速发展，居民收入水平不断提高，对住房需求旺盛，推动房价上涨。
3. 政策因素：我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，但部分城市仍存在供需矛盾，导致房价上涨。
4. 市场需求：随着城市化进程的加快，人口流入量大，住房需求不断增长，房价受到市场供需关系的影响。
5. 房屋品质：本房屋装修状况良好，家具家电齐全，具备较高的居住品质，吸引了众多购房者关注。
四、房屋涨价申请事项1. 申请房屋涨价幅度：根据市场行情和房屋实际情况，申请将本房屋的售价上调10%。
2. 涨价后房屋售价：涨价后，本房屋的售价为XX万元。
3. 涨价后房屋销售策略：为更好地推广本房屋，提高销售效率，将采取以下策略：（1）通过网络平台、房地产中介等渠道进行广泛宣传；（2）提供优惠购房政策，如首付比例降低、贷款利率优惠等；（3）邀请专业房产顾问进行一对一服务，解答购房者的疑问。
五、结论综上所述，本房屋具备较高的投资价值，受多种因素影响，房价存在上涨空间。
为满足市场需求，优化资源配置，特提出本房屋涨价申请。
敬请审批。
房屋价格评估申请书
房屋价格评估申请书尊敬的家居评估机构：我是一位房屋所有者，急需对我所拥有的房产进行价格评估。
我希望通过此申请书，向贵机构提交相关信息，并请求贵机构派遣专业人员对我房产进行评估。
特此申请，请查收。
一、申请人信息申请人姓名：（甲方）联系电话：（甲方联系电话）电子邮件：（甲方电子邮箱）居住地址：（甲方居住地址）二、房产信息1. 房产类型：（公寓/别墅/住宅/商业等）2. 房产地点：（准确地址）3. 建筑面积：（平方米）4. 房屋结构：（例如：钢筋混凝土结构/砖木结构等）5. 房屋楼层：（例如：高层/多层/独栋等）6. 房龄：（年限）7. 房屋维护状况：（好/一般/差）8. 房屋特点：（例如：有车库/花园/露台等）9. 其他附加设施：（例如：游泳池/健身房/公共区域等）三、需求说明请贵机构安排专业的评估师前来对我房产进行评估。
评估过程应包括以下内容：1. 对房产内外部结构进行详细观察和拍照记录；2. 调查比较周边房产的市场价格；3. 考虑房屋的状况、地段、基础设施等因素，综合其他市场因素，进行房屋价格估值；4. 提供正式评估报告，表明房屋的估值结论。
四、评估报酬请贵机构提出评估费用的详细说明和费用标准，并提供正式发票。
五、联系方式如有需要，请通过以下方式与我进行联系：联系人姓名：（甲方或其他联系人姓名）联系电话：（甲方或其他联系人电话）电子邮件：（甲方或其他联系人电子邮箱）在此，我谨代表房屋所有者向贵机构发出申请，希望能够得到您的积极回复。
谢谢！申请人签名：（甲方签名）日期：（填写日期）。
房价调价申请报告
一、报告概述尊敬的XX房地产管理局：我司（以下简称“我司”）为XX房地产开发有限公司，于XX年XX月取得XX项目开发权。
经过近一年的开发建设，我司已完成项目一期建设，并进入销售阶段。
现将项目一期住宅及商业部分的价格调整申请报告呈报贵局，敬请审批。
二、项目基本情况1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，其中住宅面积XX万平方米，商业面积XX万平方米。
4. 项目定位：XX项目定位为XX区域高品质住宅及商业综合体，致力于打造XX区域新地标。
5. 项目进展：截至XX年XX月，项目一期住宅及商业已全部完工，现进入销售阶段。
三、调价原因及依据1. 成本上涨（1）原材料价格上涨：自XX年以来，钢材、水泥、玻璃等建筑材料价格持续上涨，导致项目建设成本大幅增加。
（2）人工成本上升：随着生活水平的提高，劳动力成本逐年上升，施工人员工资上涨，使得人工成本大幅增加。
（3）税费增加：近年来，国家加大了对房地产市场的调控力度，税费政策有所调整，导致项目税费增加。
2. 市场因素（1）供需关系：随着XX区域经济的快速发展，居民生活水平不断提高，对高品质住宅的需求日益增长，市场供需关系发生变化。
（2）同区域竞争：XX区域同类型住宅项目不断增加，竞争日益激烈，为保持项目竞争力，有必要调整价格。
（3）政策影响：国家及地方政府出台了一系列房地产调控政策，对房价产生影响，我司需根据政策调整价格。
四、调价方案1. 住宅部分（1）原价格：XX元/平方米（2）调整后价格：XX元/平方米（3）涨幅：XX%2. 商业部分（1）原价格：XX元/平方米（2）调整后价格：XX元/平方米（3）涨幅：XX%五、社会效益及影响1. 社会效益（1）满足居民住房需求：调整后的价格仍具有一定的亲民性，有利于满足XX区域居民的住房需求。
（2）促进区域经济发展：项目作为XX区域新地标，将带动周边商业、服务业等产业发展，促进区域经济增长。
房屋价格评估申请书
房屋价格评估申请书尊敬的房屋价格评估部门：我是一名购房者，作为本次购房交易的申请人，特此向贵部门提交房屋价格评估申请书，希望能得到您们专业的评估意见。
一、基本信息1. 房屋信息：房屋地址：（请填写）建筑面积：（请填写）房屋户型：（请填写）所在楼层：（请填写）2. 申请人信息：姓名：（请填写）联系电话：（请填写）二、申请理由我所持有的该房屋是拟进行购买交易的对象，为了准确评估该房屋的市场价格，申请人特此提交房屋价格评估申请书。
评估价格将作为购房资金的参考依据，同时也是判定购房交易是否合理的重要依据。
三、房屋特点描述该房屋具备以下几个突出特点：1. 优越地理位置该房屋位于（填写具体位置），交通便利，周边配套设施完善。
临近公园、学校、商场等生活便利设施，属于优质居住区域。
2. 客观房屋状况该房屋建筑面积（填写具体面积），结构设计合理，装修精良，房屋内部空间分配合理，阳光充足。
同时，居住环境安静，交通噪音较小。
3. 周边配套设施房屋周边有商场、超市、医院、学校、公园等各类生活配套设施，满足居民的日常需求。
同时，安全系数高，物业管理良好，居住环境舒适。
四、其他相关资料为了更好地评估房屋价格，申请人还提供以下相关资料：1. 房屋权属证明材料：包括房屋购置合同、产权证书等。
2. 房屋交易市场价格参考：请提供房屋区域内类似物业的交易价格，以供参考。
3. 房屋内部状况图片：请附上房屋内部的照片，以便更直观地了解房屋状况。
五、联系方式如需进一步了解房屋信息或协助提供其他相关资料，请联系申请人：联系人姓名：（请填写）联系电话：（请填写）电子邮箱：（请填写）特此申请，谢谢贵部门对本次申请的关注与支持。
期待您们的专业评估意见。
申请人签名：（手写签名）日期：（填写日期）。
房产价格评估申请书模板7篇
房产价格评估申请书模板7篇第1篇示例：尊敬的评估专家：我是一名房产业主，现准备申请对我名下的房产进行价格评估。
以下是我对房产价格评估的申请书，希望您能给予审查和评估：一、房产基本信息1. 房产地址：（此处填写房产地址，包括具体位置、邮编等信息）2. 房产类型：（此处填写房产的类型，如住宅、商铺、写字楼等）3. 房产面积：（此处填写房产的建筑面积、使用面积等）4. 房产现状：（此处填写房产的使用情况，是否出租或空置等）二、申请目的我希望对以上房产进行价格评估的主要目的是为了：1. 了解当前市场行情，判断是否适合出售或出租；2. 作为基准，未来可能进行贷款或抵押时提供参考依据；3. 了解房产在当前市场的价值，为未来投资规划提供参考。
三、申请理由我选择申请房产价格评估的主要理由如下：1. 希望了解房产目前的市场价值，为将来的置产决策提供依据；2. 我计划对房产进行装修或改造，需要了解房产的实际价值以制定合理的改造计划；3. 未来可能会有出售或出租的打算，价格评估可以帮助我做出明智的决策。
四、其他补充信息1. 附件：随函附上房产的相关证件（如房产证、土地证等）；2. 咨询方式：如有需要，我可提供更多关于房产的信息供评估专家参考；3. 评估要求：希望评估专家能尽快完成评估并提供评估报告，以便我能及时做出决策。
我真诚地申请对以上房产进行价格评估，希望您能给予审查并尽快反馈。
谢谢！此致敬礼申请人（签字）：日期：（填写日期）以上就是我对房产价格评估的申请书模板，请您查阅。
如果需要补充信息或有其他要求，请随时与我联系。
期待您的回复。
第2篇示例：房产价格评估申请书模板尊敬的评估机构：本人拥有一处位于市中心的房产，希望能够通过您机构的价格评估服务来了解该房产当前的市场价值。
以下是有关该房产的基本情况：房产基本信息：- 房产地址：市中心某小区- 房产类型：商住楼- 房产面积：100平方米- 房产楼层：18楼，带电梯- 房产装修情况：精装修，现代风格- 周边配套设施：学校、医院、商场等一应俱全房产市场情况：- 该小区是当地繁华商圈，交通便利，生活便利，吸引力较强- 附近类似房产的售价区间在每平方米1万元至1.2万元之间- 最近一年内类似房产的成交情况表明市场价格稳定本人希望能够通过您机构的评估服务，对该房产进行专业的价格评估，以便更加准确地了解该房产当前的市场价值。
房产价格评估申请书模板7篇
房产价格评估申请书模板7篇第1篇示例：房产价格评估申请书尊敬的评估机构：我是一名房产业主，拥有位于（房产地址）的房产，希望能够申请您机构对该房产进行价格评估。
经过多方考量，我决定出售该房产，但由于市场行情变化快速，我希望能够准确了解该房产的当前市值，以便能够做出合适的决策。
我选择贵机构进行价格评估的原因是因为贵机构具有较长时间的从业经验和丰富的市场数据，我相信您能够提供专业、准确的评估报告，帮助我更好地了解该房产的实际价值。
以下是我对房产价格评估的基本要求：1. 全面评估该房产的地理位置、建筑面积、楼层、装修情况等因素，提供详细的房产信息；2. 结合该房产所在区域的市场行情和周边同类房产的成交价格，准确评估该房产的市值；3. 给出评估报告，包括房产的市场价格、参考价值、未来增值潜力等综合信息；4. 如有可能，提供多种评估方案或建议，让我能够更清晰地了解该房产的实际价值。
在此，我诚挚地希望贵机构能够尽快处理我的评估申请，并在最短时间内给出准确的评估报告。
对于贵机构提供的评估服务，我愿意支付合理的评估费用，希望能够得到您的谅解和支持。
感谢您花时间阅读我的评估申请书，期待您的回复。
此致敬礼（您的姓名）第2篇示例：房产价格评估申请书尊敬的评估机构：我是一位拥有一处房产的业主，希望能够向贵机构申请对我的房产进行价格评估。
我认识到房产价格评估对于我了解房产的市场价值以及未来的投资规划非常重要，因此希望能够得到贵机构的帮助和支持。
以下是我房产的基本情况：房产位于城市中心区域，周围交通便利，生活配套设施齐全。
房屋建筑面积200平方米，房间布局合理，装修保养良好。
房产附近有学校、医院、商场等公共设施，区域内环境优美，居住舒适。
我已经持有这处房产多年，希望通过您的评估，了解目前房产的市场价值。
我希望贵机构能够出具一份详细的房产价格评估报告，包括市场走势分析、同类房产的比较、评估方法和依据等内容。
我希望能够通过这份报告，更加全面地了解我房产的真实价值，帮助我做出未来的决策。
房产价格评估申请书模板
房产价格评估申请书模板：尊敬的XXX法院：申请人：（姓名），（性别），（年龄），（民族），住址：（详细地址），联系电话：（电话号码）。
法定代理人：（姓名），（性别），（年龄），（民族），住址：（详细地址），联系电话：（电话号码）。
被申请人：（姓名），（性别），（年龄），（民族），住址：（详细地址），联系电话：（电话号码）。
申请事项：申请贵院委托评估机构对本案诉争的位于（房产地址）的房产市场价格依法评估。
事实与理由：申请人诉被申请人关于（房产地址）的房产继承一案，现正诉于贵院。
在审理过程中，申请人和被申请人对本案诉争的房产市场价值存在较大分歧，无法达成一致意见。
为确保案件公正、公平审理，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案诉争的位于（房产地址）的房产市场价格依法进行评估。
具体事实和理由如下：1. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，当事人对财产权的归属有争议的，可以请求人民法院委托评估机构进行评估。
本案中，申请人和被申请人对（房产地址）的房产市场价值存在较大分歧，无法达成一致意见，符合民事诉讼法规定的情形。
2. 评估机构具有独立性、客观性和专业性，能够客观、公正地评估房产的市场价值。
通过委托评估机构进行评估，有利于确保本案的公正审理，保护当事人的合法权益。
3. 评估机构具有丰富的经验和专业的技能，能够准确、高效地完成评估工作。
评估机构将根据法律法规和市场行情，结合房产的位置、面积、结构、装修等因素，全面、客观地评估房产的市场价值。
4. 评估结果将作为本案审理的重要依据。
通过评估结果，法官可以更加准确地了解房产的市场价值，为案件审理提供科学、客观的依据，确保案件的公正、公平审理。
综上所述，为维护申请人和被申请人的合法权益，确保本案的公正、公平审理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案诉争的位于（房产地址）的房产市场价格依法进行评估。
房产价格评估申请书模板9篇
房产价格评估申请书模板9篇第1篇示例：申请书尊敬的评估委员会：我是一位对房产市场行情感兴趣的居民，现在急需对我的房产进行价格评估，以便更好地了解市场行情和合理定价。
在这里我诚恳地申请您的评估服务，希望您能帮助我解决这个问题。
我拥有一套位于市中心的公寓，该公寓面积为100平方米，拥有两室一厅一卫的格局。
这套房产是我多年来的积蓄，我希望能够通过您的专业评估，确定一个合理的市场价，以便在未来的交易中能够得到较好的回报。
我对您的评估机构的专业水准和优质服务有所耳闻，相信您的评估结果能够帮助我更好地了解市场动态，制定明智的房产交易计划。
我非常珍视这次评估机会，并且愿意配合您提供一切必要的资料和信息，以确保评估工作的顺利进行。
在此，我再次诚挚地向评估委员会申请评估服务，希望能够得到您的重视和支持。
我相信通过您的专业评估，我将能够更加理性地对待自己的房产投资，为未来的房产交易做好充分准备。
再次感谢评估委员会对我的申请的重视，期待能够尽快收到您的评估结果。
如果有任何需要进一步了解的问题，请随时与我联系，我将竭诚配合，保证评估工作的顺利进行。
此致敬礼申请人：×××第2篇示例：【房产价格评估申请书模板】尊敬的房产评估机构：我是一位希望对所拥有的房产进行价格评估的业主，现特此函申请贵机构进行该房产的评估工作。
以下是关于该房产的基本情况：1. 房产基本信息：房产地址：（填写房产详细地址）房屋类型：（填写公寓、别墅、住宅等）建筑面积：（填写建筑面积）土地面积：（填写土地面积）房产状况：（填写房产现状）2. 房产所有权情况：业主姓名：（填写业主姓名）业主身份：（填写业主身份，如个人、企业等）业主联系方式：（填写联系方式，如邮箱、手机号码）3. 评估目的：我希望对该房产进行价格评估，以便更好地了解当前市场价值，为未来的房产交易做准备。
评估结果也可以帮助我更好地规划财务和资产保值增值的策略。
（1）请尽快安排评估师前往该房产进行实地勘察，并进行全面的评估工作；（2）评估过程中，请细致认真地进行房屋结构、装修情况、周边配套设施等方面的评估；（3）评估结果需要真实可靠，客观公正，符合市场实际情况。
商品房提价申请报告
一、报告概述尊敬的XX房地产管理局：我司XX房地产开发有限公司（以下简称“我司”）就旗下位于XX市XX区的XX项目（以下简称“本项目”）提出商品房提价申请。
现将有关情况报告如下：一、项目基本情况1. 项目名称：XX项目2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目性质：住宅、商业4. 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米5. 项目规划：本项目共分为XX栋住宅楼，共计XX户，配套商业设施XX平方米。
二、提价原因1. 成本上升（1）原材料价格上涨：近年来，钢材、水泥、砂石等建筑材料价格持续上涨，导致项目建筑材料成本大幅增加。
（2）人力成本上升：随着我国经济的快速发展，劳动力成本逐年上升，我司在项目施工过程中所需的人工成本也相应提高。
（3）土地成本上升：近年来，我国土地市场持续升温，土地价格不断攀升，我司在项目开发过程中所需支付的土地成本也随之增加。
2. 政策调整（1）政策支持力度减弱：近年来，国家对房地产市场的调控政策不断加强，对开发商的资金要求越来越高，导致我司在项目开发过程中的资金压力增大。
（2）税费增加：根据国家相关政策，我司在项目开发过程中需缴纳的各项税费有所增加，进一步增加了项目成本。
3. 市场需求（1）市场供应紧张：近年来，我国房地产市场持续火爆，尤其是优质住宅项目供不应求，导致房价持续上涨。
（2）消费者购买力增强：随着我国经济的快速发展，居民收入水平不断提高，消费者购买力增强，对高品质住宅的需求日益旺盛。
三、提价方案1. 提价幅度根据以上原因，我司拟对本项目商品房价格进行适度上调，提价幅度为XX%。
2. 提价时间我司计划在XX年XX月XX日起正式实施提价方案。
3. 提价范围提价方案适用于本项目所有在售及待售的住宅、商业项目。
四、保障措施1. 加强成本控制：我司将进一步加强成本控制，降低项目开发过程中的各项成本，确保提价方案的顺利实施。
2. 提高服务质量：我司将不断提升项目品质，提供优质的服务，满足消费者需求，确保项目销售业绩。
房产价格评估申请书4篇
房产价格评估申请书4篇（426字）办案人：合肥知名律师苏义飞，如有咨询，请致电。
申请书：范某某，男，20xx年12月7日出生，汉族，学生，住福建省厦门市某某区槟榔西里xx室。
法定代理人：王某某（系上诉人母亲），女，20xx年7月1日出生，回族，无业，住福建省厦门市某某区槟榔西里xxx室。
被申请人：陈某某，女，20xx年1月4日出生，住厦门市某某区某某路xx室。
申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产厦门市某某路8号xxx室房产（房产证号：夏国土房证第007xxxx43号）的市场价格依法委托评估。
事实与理由:申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因申请人和被申请人对厦门市某某路8号某某室房产（房产证号：夏国土房证第007xxxx3号）市场价值达不成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于厦门市某某路8号某某室房产（房产证号：夏国土房证第007xxx3号）的市场价格依法评估。
此致厦门市海沧区人民法院申请人：年月日房产价格评估申请书三：房产评估申请书（269字）申请人：张*，女，汉族，19**年*月**日生，住济南市**区**小区*区*号楼*单元***室。
申请事项：申请贵院委托评估机构对李**诉张*离婚案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元***室的市场价格依法评估。
事实和理由申请人与李**离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室市场价格达成一致意见。
因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室的市场价格依法评估。
此致济南市**区人民法院申请人：20xx年10月12日（283字）申请人：朱xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住xx市xx区xx北路xx号，联系电话：xxxxxx被申请人：朱xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx区xx路xxxxx号，联系电话：xxxxxx申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产xx区xx路xxxxx号房产的市场价格依法评估。
房屋评估作价申请书范文
房屋评估作价申请书
申请人：[XXXXX]
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
被申请人：[XXXXX]
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
申请事项：请求法院对位于XX市XX区XX路XX号的房屋进行评估作价。
事实与理由：
申请人与被申请人因房屋产权纠纷诉至贵院，现双方就房屋价值无法达成一致意见，为了保障申请人合法权益，特向贵院申请对上述房屋进行评估作价。
申请理由如下：
1. 申请人有合法产权证明，该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为住宅。
2. 双方无法就房屋价值达成一致意见，且无其他合理方式确定房屋价值。
3. 评估作价有助于公平、公正地解决双方纠纷，避免不必要的诉讼费用和时间成本。
此致
敬礼！
申请人：[XXXXX]
XXXX年XX月XX日。
房产 定价请示报告模板PPT文档30页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
房产价格评估申请书
房产价格评估申请书
尊敬的评估机构：
我是一名业主，拥有一套位于北京市海淀区的房产，现在是需要对这套房产进行价格评估。
为此，我申请您的机构对该房产进行评估。
以下是相关信息：
房产地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX 单元XX号房
房产面积：100平方米
房产性质：产权房
房产所属权证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX
评估目的：
1.转让：最近有购房者对该房产表现出强烈的购买意愿，为确定房产的价值，进行价格评估。
2.抵押贷款：因本人财务需求，需要对该房产进行抵押贷款，需要确定房产价值进行网上评估。
此外，希望贵机构能为我提供以下服务：
1.提供专业的评估报告，并注明评估时间、评估方法、评估过程中所涉及的准则和标准、房屋评估价值、价格说明等；
2.评估报告必须真实和客观，严格按照国家有关标准和规定进行评估报告的编制，保证评估报告的准确性和权威性；
3.提供评估意见，包括通常、保证和可疑的市场价值；
4.检查房屋的质量和设施，评估房屋的结构和建筑质量、使用价值、周边环境和市场状况；
5.对房产的信息保密，并妥善保管评估材料和信息；
6.定期更新评估报告，确保评估报告即时准确。
我知道，这是一项非常专业的工作，需要评估师具备完善的专业能力和经验。
因此，我对您的机构评估师的专业认证和经验有着高度的期望。
如果您能够成功地完成这项评估工作，我一定会感激不尽。
如果您需要进一步的信息，或者对上述信息有任何疑问，请随时与我联系。
敬礼！
此致
敬礼
业主（签名）：______________
日期：______________。
房产调价申请书
您好！我谨以此申请书向贵部门申请对位于[具体地址]的房产进行价格调整。
以下是我申请调价的具体情况及理由，恳请贵部门予以审批。
一、房产基本情况1. 房产位置：[具体地址]2. 房产面积：[具体面积]平方米3. 房产类型：[住宅/商业/办公]4. 房产产权：[产权证号]5. 房产原购买价格：[原购买价格]二、申请调价原因1. 市场行情变化：近年来，我国房地产市场经历了飞速发展，房价不断攀升。
根据国家统计局数据，[所在城市]的房价在过去一年内上涨了[涨幅百分比]%。
在此背景下，我购买的房产价值已明显低于市场同类房产价格。
2. 房产周边配套设施完善：我购买的房产位于[所在城市]的繁华地段，周边配套设施齐全，如学校、医院、购物中心、公园等，生活便利。
然而，在原购房时，该地段并未如此繁华，因此原购房价格较低。
3. 房产品质提升：购房后，我投入大量资金对房产进行了装修和改造，提升了房产的品质。
如：更换了高品质的门窗、铺设了高档地板、装修了时尚的厨房和卫生间等。
这些改造使得房产价值得到了显著提升。
4. 政策调整：近年来，我国政府出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，导致部分购房者在购房时对房价产生了顾虑。
在此背景下，我购买的房产在市场上的竞争力有所下降。
三、申请调价金额鉴于以上原因，我申请将房产调价至[调价后价格]元。
具体调整如下：1. 市场行情上涨部分：[涨幅百分比]%，约[上涨金额]元；2. 房产周边配套设施完善部分：[上涨金额]元；3. 房产品质提升部分：[上涨金额]元；4. 政策调整部分：[上涨金额]元。
四、申请调价期限我承诺在收到贵部门批准后，将在[调价后价格]元的基础上，与购房方协商确定最终成交价格，并在[协商期限]内完成交易。
五、其他事项1. 我将积极配合贵部门进行房产价格调整的审核工作，提供相关证明材料；2. 我保证在申请调价过程中，遵守国家法律法规，诚信经营。
敬请贵部门予以审批，期待您的回复。
房屋价格评估申请书
房屋价格评估申请书
尊敬的房屋价格评估委员会：
我是一位房产所有者，拥有位于城市中心的一套房屋。
我写信的目
的是申请对我的房屋进行价格评估，并希望能够得到合理的评估结果。
以下是我对房屋价格评估的详细信息：
1. 房屋基本信息：
- 房屋地址：(详细地址)
- 户型结构：(几室几厅几卫)
- 建筑面积：(平方米)
- 房龄：(年份)
- 房屋朝向：(朝向)
- 所在楼层：(楼层)
2. 房屋装修情况：
(在此详细描述房屋的装修情况，包括地板材料、墙面材料等方面
的装修)
3. 附近配套设施：
(描述房屋周围的商场、学校、公园等配套设施的情况，以及所在
位置对房屋的价值影响)
4. 房屋市场行情：
(简要分析当地房地产市场的经济环境和趋势，以及对房屋价格的影响因素)
5. 参考价值：
(列举类似房屋的最近成交价格，以及类似房屋的市场价值，用以参考我的房屋价格评估)
6. 我的价格预期：
(简要说明我对房屋价格的期望，可以陈述我在市场了解所得的价格范围)
以上是对房屋价格评估的相关信息，希望您能根据这些信息进行评估，并给予我一个准确且合理的价格评估报告。
我非常重视您的专业意见，愿意提供任何补充材料，以便您更好地进行评估。
诚挚的，
[您的姓名]
[联系方式]。
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（整盘利润率在拿地前可研报告为8.39%，拿地后可研报告为8.39%，考核版为3.33%；本期在财务 成本8%的情况下利润率为3.33%。）
五、与竞品价格水平的比对
基本情况
粘贴小区楼号图（每栋楼须标明楼号及各期价格，下图为示例）
推售时间 拿地前均价 拿地后均价 考核版均价
样板房
……
对比价格 权重系数价格 市场比准价格
竞品01
（1） A
竞品02
竞品03
（2）
（3）
B
C
=(1)×A+(2)×B+(3)×C……
……
…… ……
表中数值如为正值，则表示我项目在某一方面优于竞品，反则反之； 对比价格为是指在修正的正常成交价格基础上对诸多因素对比后的累加价格； 权重系数之和应为100%，距离越近、项目定位越相似的项目权重系数应越高； 市场比准价格为各竞品的对比价格乘以对应权重系数后的累加值。
价格实现的跟踪对比
（下图为示意）
成 交 量
本对比主要用于考察实际成交价格、成交量与考核版预算相关数值的对比差异； 考核版预算价格及成交量的取数标准；月度均价以所在季度均价为准，月度去化量按所在季度的月均
去化量为准；所有数值均精确到个位。 应对上表进行对比分析：包括但不限于价格走势与考核版预算是否有重大差异，如有差异原因是什么
定价依据之二 ——客户依据
楼栋
套数
客户积累及价格预期 A类客户量 B类客户量 C类客户量
价格预期
合计
注：A类客户指高意向度客户，如认筹客户等；B类指较高意向度客户；C类指一般意向客户。一般来说B 类客户需同时满足如下特征：多次来访，近期有购买计划，对项目及产品认可，有相应支付能力等。
定价依据之二 ——客户依据 认筹客户落位图
（1）-200
（1）-100
本批次申报价 格（1）
（1）+100
（1）+200
备注：上表中预计去化率、预计去化套数、预计去化金额均为为“开盘当日”的销售数 据，其中预计去化金额以“底总价”计算。
（价格分档的幅度可根据实际情况拟定，比如上表中以100分档，项目当地如果 价格敏感度较高可按50分档。）
推售策略
色圆圈标识），上图仅为示意。
前批次（如有）推出楼栋的成交价格和去化情况分析： 位置临近楼栋的成交价格和去化情况分析： 本批次各楼栋与时间临近、位置临近楼栋的价格比较分析（包括本批次所推楼栋之间的价格比较
分析）
定价结论
分析01……； 分析02……； ……
在综合市场情况、客户积累情况、项目利润率实现情况、楼栋价值 比较等因素综合确定本次定价——“本次申报底均价为……元/平 米”。
普通住宅
均价
单方成本
利润跟踪情况
销售均价与单方成本
别墅
商业
均价 单方成本 均价 单方成本
地库 均价 单方成本
利润率 （整体）
考核版预算
已售房源 成交均价 本次推出房源 （底价）
当期利润率
后期房源预计 可实现均价
本次定价房源，底价对应的税后利润率为： 单方成本应取自各个测算时间节点对应的数值，已售及后期房源均以最新动态单方成本为准； 未销售物业类型价格以最近一版（如考核版，如无考核版则以方案版）为准。
二、已售均价、未售均价项目整体价格预估
（高层已售房源均价7771元/㎡ ，后期剩余房源预计均价7911元/㎡ ，预计整盘可实现均价为7800元 /㎡ ；高层的考核版货值为32128万元，当前预计可实现货值为32306万元；）
三、本次推售房源的目标成本和盈利情况
（在土地价款按建筑面积均摊的情况下，高层的目标成本3144元/㎡ ，本次推出楼栋盈利618万元。）
交情况），是否为当前时点（定价报告上报时点）的价格等方面进行修正，得出正常成交价格。
价格修正表
近一个月的成
交价格 （1）
成交套数
销售情况修正
时点修正
（2）房源分级评估 （较好房源、一般房
源、较差房源）
（3）促销评估（是否为 特价房、一口价等）
（4）是否为团购 价、抵款价等特殊
价格
（5）成交时间 距离当前是否
2、所在区域本年月度成交分析
分析 总体分析 供应量、成交量分析，供求关系总结和预分布图（下图为示意）
备注： 1、在上图中应以指定颜色的五角星标明我项目位置，以指定颜色的形状标明市中心位置； 2、以不同颜色的标注标明直接竞品和二级竞品的位置； 3、图下方应以文字说明不同颜色标注的含义。
，某一时间段价格与考核版预算是否有重大差异，如有分析原因等等。
利润测算-收入总表
产品
高层住宅 别墅 商铺 车位 合计
销售面积
销售均价
总收入
单位：平米，万元 备注
10
定价依据之一 ——市场依据
（一）、区域市场分析 1、所在区域市场历年市场趋势分析
分析 总体分析 供应量、成交量分析，供求关系总结和预判等等……。 价格走势分析及预判…… ……。
一房一价定价
（1）平面价差
考虑因素 外部景观 内部景观 赠送面积 户型优劣
等
平面价差说明
赋值及说明
• 平面价差说明： • 详见附件中的底价及面价表。
一房一价定价
（2）楼层价差（垂直价差）
• 楼层层差说明： • 详见附件中的底价及面价表。
价格敏感性分析
销售
推盘
推盘
推盘
预计去 预计去化 预计去化
价格（元/㎡） 面积（㎡） 套数（套） 总价（万元） 化率 套数（套） 金额(万元)
底均价 预计成交价
备注：关于推售时间已售的以实际时间为准，未推的以计划推售时 间为准。
本年内计划推出楼栋的楼栋价值排序分析：
推售时间 拿地前均价 拿地后均价 考核版均价
底均价 预计成交价
本年度推盘节奏
2014年，某某项目高层计划分为8批推盘，推出面积约20.5104万㎡，推出套 数约1795套。以市场节奏、任务分解及高周转率为依据。10月份高层计划推售北 13#楼，236套房源。
20
定价依据之三 ——考核版预算实现要求
分类
面积 底均价 成交价格 总货值
已售房源
考核版预算
实际发生
后期剩余房源
考核版预算
预计值
后期价格走势预判
备注：根据上表分析，对本期定价采取的策略是：在考核版预算价格基础上上调/下调/保持一 致，理由是……
定价依据之四 ——楼栋价值比较
备注：在上述平面图中将本批次推出楼栋用带颜色圆圈标识出来（其他用以对比的楼栋请以其他颜
2、竞品案例分析 （1）项目名称01
项目基本信息 •总建筑面积：……万平方米 •容积率：2.5 •物业类型：高层、别墅 •主力产品： •开发商： •首开日期： •当前所处销售期：尾盘/强销期/…… •预计售罄时期： •近期销售市场排名情况： •…… •……
分析 以带颜色的框标注目前在售房源位置（上图中黄色圆框为示意） 目前在售产品（住宅、商业等）、在售户型，近期销售成交价格、去化速度等等……。 正常成交价格预估：对上述成交价格从是否为正常销售价格（指尾盘促销、特价房、团购等非正常成
较近
修正后价格
5000
30
-100
+200
0
-200
=(1)+(2)+(3)+( 4)+(5)
近六个月以来的项目成交量、成交价格走势图
成交分析 ……
（2）项目名称02
要求同上一案例
竞品分析汇总
事项
区位
周边环境 交通环境
户型结构
赠送面积
产品
公摊面积 整体规划
建筑立面
园林景观
教育配套
配套
商业配套
市政配套
XXXX项目X期X楼定价报告告
XX项目营销部X公司营销部 201 X 20 201x年x月x日年X月X日
201 X 年X月X日
主要内容
报告总述
基本情况
定价结果及利润测算
1、成本分摊及利润测算表
2、跟踪及对比
3、价格实现的跟踪对比
定价依据
1、市场依据
2、客户依据
4、楼栋价值比较 5、定价结论
时间
推出楼栋
总套数
本次定价房源推售计划
推出套数
积累A类客 户数
开盘当日去化目标
合计
• ……
折扣方案
• 公开折扣
– ……
• 特批折扣
– ……
• 计算方式（详细注明，并说明各项折扣是否累加）
• 底价与标准价的换算公式：底价=标准价×（……）
项目住宅/商业整盘推售计划表（每批次定价需动态更新）
分期
1期 2期
批数
第一批 第二批
推盘时间 2013.6.23 2013.7.13
楼栋 1# 8#
面积 （万平米）
底均价
底总价 （万元）
成交均价
总价（万 元）
总套数
最新去化 率
……
……
……
……
……
……
……
……
……
已推部分小计
（本批次）
2014.10.1
营销中心
样板房
品牌体验
景观段 物管形象
交付时间
发展商品牌
我项目
竞品01
竞品02
……
市场比较法价格测算（价格调整应与上一页对比相对应）
事项
修正后的正常成交价格
区位 产品 配套 品牌体验
周边环境 交通环境 户型结构 赠送面积 公摊面积 整体规划 建筑立面 园林景观 教育配套 商业配套 市政配套 营销中心
利润测算-成本分摊
及利润测算表