2019年深圳房地产市场解读
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2019年深圳房地产市场解读
2020.1
●宏观经济背景分析
●政策环境分析●土地市场表现
●商品住宅市场表现●商业市场表现●办公市场表现●2020年市场预判
目录
Content
1Part2019年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，宏观经济背景分析
国内消费增速持续走低；全球制造业环境持续恶化，受贸易摩擦影响我国
外贸态势疲软；深圳经济稳定增长，产业结构优化调整；新房销售面积增
速小幅提升，去库存效果显著，行业阵营分化格局持续
【宏观经济】经济增长下滑，政策发力下压力仍存
◆2019年前三季度，我国GDP 增速为6.2%，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模式发展迅速，服务业主导作用进一步增强，累计同比贡献率为60.6%，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率总体保持平稳，经济结构优化进程变缓。
◆由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2020年仍然面临经济下行压力。
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2010以来中国GDP 同比增速变化趋势（%）
GDP:不变价:累计同比
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2010年以来三大产业GDP 累计同比贡献率变化趋势
（%）
GDP 累计同比贡献率:第一产业GDP 累计同比贡献率:第二产业
GDP 累计同比贡献率:第三产业
【宏观经济】整体投资面临下行压力，国内消费增速持续走低
◆2019年，固定资产投资增速于四季度降至低位，除三季度外，各季度增速均小于2018年，整体投资面临下行压力，主要源于房地产调控力度持续缩紧，各月下降幅度小于2018年，经济韧性增强。
◆2019年1-11月，社会消费品零售总额372872.3亿元，同比增长8.0%，较2018年同期增速下降1.1个百分点，社会消费增速持续走低。
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2019-10
2014年以来固定资产投资完成额累计同比变化趋
势（%）
固定资产投资完成额:累计同比0.00
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300,000.00350,000.00400,000.00450,000.00
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2019-10
2014年以来我国社消品总额及同比（亿元，%）
社会消费品零售总额:累计值
社会消费品零售总额:累计同比（右）
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【宏观经济】全球制造业环境持续恶化，增长乏力，我国外贸态势疲软
◆2019年发达经济体制造业PMI 整体呈现下降趋势，连续多月低于50枯荣线，表明制造业环境持续恶化，全球经济增速放缓，对我国外贸造成一定的不利影响。
◆受全球经济放缓的影响，2019年我国外贸态势略显疲软，尤其是在2月份时出口增速最低至-20.6%，全年进口增速仅4月、11月正增长，进出口贸易紧张局势加剧。
◆2020年世界贸易形势须考虑贸易摩擦局势和宏观经济环境等因素，增幅涨跌取决于贸易紧张局势能否缓解
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2014年以来发达经济体制造业PMI 变化趋势(%)
美国:供应管理协会(ISM):制造业PMI 欧元区:制造业PMI
47.246.3
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2019-09
2014年以来中国进口和出口金额同比增速变化趋势
（%）
出口金额:当月同比进口金额:当月同比
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