2019年深圳房地产市场解读

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深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告

深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。

作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。

本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。

二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。

根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。

2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。

2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。

截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。

2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。

此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。

2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。

首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。

其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。

最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。

三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。

我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。

3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。

•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。

3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。

•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。

其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。

其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。

2019年12月全国房地产市场简报

2019年12月全国房地产市场简报自2019年1月以来，中国房地产市场受到多项政策收紧的影响，房价增长速度有所放缓，市场整体小幅回落，然而，一线城市和核心二线城市的房价依然保持高位。

2019年12月，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据，数据显示全国房价同比涨幅为3.1%，环比涨幅为0.4%，其中一二线城市房价同比涨幅均在4%以上。

总体来看，2019年全国房地产市场总体稳中有降，成交量逐渐回升，库存持续下降，企业销售表现稳健，但是房价涨幅整体趋缓。

以下是中文简报的详细分析：1.房价增长11月份70个大中城市中，45个城市房价环比上涨，环比上涨城市数较10月份的18个城市有所增加。

其中，南京、广州、深圳、杭州和苏州等城市房价涨幅较大，环比涨幅均超过1%。

而一些城市的房价相对平稳，如北京、上海、天津等一线及核心二线城市，11月份房价环比上涨均未超过0.5%。

在全国范围内看，2019年全年房价涨幅均在4%以下，整体来看房价增速持续趋缓。

2.库存回落在政策收紧及市场调整阶段，企业销售压力增大，库存压力加剧。

不过，2019年12月，全国房地产行业库存总体下降，去库存压力逐渐减轻。

1-11月份，全国商品房待售面积规模比2018年末收缩1.02亿平方米，同比下降8.1%。

3.成交回升从1-11月份全国230个城市的总体房地产市场各指标来看，成交量持续回升。

与2018年相比，2019年1-11月份，全国房地产市场成交量增长5.5%，且成交均价仍稳步攀升。

目前，国内一些二线城市房地产市场的成交热情明显提升，部分城市的成交量环比出现明显上行。

4.企业销售表现稳健总体来看，2019年房地产市场在优化供给、规范中介、加强监管、调控市场等政策措施下，积极迎接市场调整期。

在此背景下，部分优质房企表现稳健，市场占有率逐步提升。

同时，房企获得更多融资渠道和产业链合作平台，提高了业务质量和效益。

综上所述，2019年全国房地产市场总体呈现稳中有降、逐渐回升的态势，成交量回升，库存回落，企业稳健销售表现，而房价增速整体趋缓。

深圳房价发展历程

深圳房价发展历程
深圳房价的发展历程可以追溯到上世纪80年代初，当时深圳
特区的建立吸引了大量的外资和人才进驻，城市规模迅速扩大。

初始阶段，深圳的房地产市场相对较小，房价也相对较低。

然而，随着深圳经济的快速发展，对住房需求的增加以及城市人口的持续涌入，房地产市场逐渐升温。

进入90年代，深圳
房价开始稳步上涨，但总体仍然相对平稳。

2000年代初，深圳启动了大规模的城市更新和改造计划，以
进一步提升城市形象和设施。

这使得房地产市场迎来了发展的黄金时期，房价开始加速上涨。

各类房地产项目如雨后春笋般出现，购房需求也大幅增加。

2008年的全球金融危机对深圳房价造成了一定的冲击，但随
着国内经济的快速复苏，房价迅速反弹。

尤其是2010年之后，深圳开始经历了一次空前的房地产繁荣期，房价飙升迅猛，创下了新的历史高点。

2017年，深圳政府发布了一系列楼市调控政策，旨在抑制房
价过快上涨。

这些政策包括限购、限贷、限售等等，对投资购房者造成了一定的影响，房价增速也相应放缓。

2019年后，深圳房价进入了相对平稳的阶段。

政府加大了对
房地产市场的监管力度，鼓励租赁市场发展，多渠道满足住房需求。

此外，随着区域经济的发展和政府产业转型的推动，深圳的经济实力和吸引力进一步提升，也为房价的稳定提供了有
利条件。

综上所述，深圳房价经历了快速上涨、回调和相对平稳的演变过程。

政府的调控政策和经济发展态势将继续影响着深圳房价的走势。

戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告

华侨城区域、景观资源华侨城区域、生态综合体科技园区域、绿色生态办公
宝安戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况深圳主要在售项目概况深圳未来供应情况深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价（元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海壹号
474
香江金融中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积）
竞品总价区间剩余面积（㎡）
（万元）
112708.42

深圳房地产现状

深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。

本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。

一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。

尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。

二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。

这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。

然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。

三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。

而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。

尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。

四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。

尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。

这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。

五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。

这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。

同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。

六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。

这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。

同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。

然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。

七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。

首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。

深圳房地产现状、发展趋势和对策分析

深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。

本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。

对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。

在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。

总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。

通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。

通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。

【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。

1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。

近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。

从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。

深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。

房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。

1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。

通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。

预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。

对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。

深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。

房产涨跌数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。

深圳房地产市场分析

深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发达、人口密集，房地产市场自然也非常活跃。

根据国家统计局数据，深圳的房地产市场多年来都是中国最具活力的市场之一，连续多年位居全国楼市销售额前列。

近年来，随着深圳经济的不断发展和城市化建设的加速，房地产市场的竞争也越来越激烈。

1、深圳房价持续走高近年来，深圳的房价一路高歌猛进，据中原地产研究中心数据显示：2019年以来深圳的房价呈现出逐年增长的趋势，至2021年底平均房价已达到77840元/平方米，同比涨幅达到了8.1%。

尤其在深圳核心区域，比如福田、南山、罗湖等区域的房价则更是高居不下。

2、压力测试政策影响从2018年起，国家“三限”政策开始落地实施，包括了杠杆率、贷款额度和房贷利率，这对于购房需求很大的深圳市民来说是个不小的打击。

这使得曾经激烈的购房热情得到一定程度的压缩，房地产市场也相应出现了一定的回调。

另外，近期央行的“稳健货币政策”，使得购房贷款的成本也有所上升，进一步影响了深圳房地产市场的交易。

同时，补短板、去库存、控风险的房地产去杠杆化调控政策也渐趋明确，政策对于市场的调控力度也越来越强，通过政策来引导市场的趋势，对市场的成熟度和内生性起到了归总和深化作用。

总的来说，当前深圳房地产市场下行压力较大，稳健和理性地发展，才能使市场长期健康发展。

3、市场竞争激烈近年来，深圳的房地产市场竞争也日益激烈，一方面是众多开发商、中介等市场主体的不断涌现，市场竞争越发激烈；另一方面，深圳是一个缺乏用地的城市，土地资源的稀缺性导致市场供不应求，买房的购房者总量远远超过市场实际可供房源，进一步促使市场竞争的加剧。

4、深圳租房市场进一步发展除了购房需求不断扩大外，当前深圳房地产市场的租房市场也持续增长，很多刚进入深圳的年轻人为了生活和工作，不得不选择租房，房租的价格记录着深圳租房市场的繁荣程度。

随着人们对生活的品质要求越来越高，深圳的租房市场将会继续保持高速增长的趋势，此外，租房市场也为深圳房地产市场提供了一个全新的增量市场，为开发商和中介带来了新的商机。

深圳住宅市场研究

深圳住宅市场研究摘要：随着中国经济的发展，深圳作为领先城市之一，其住宅市场也随之繁荣发展。

本文通过对深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势进行研究，分析了深圳市场的优势，也探讨了面临的挑战。

本文认为深圳住宅市场的未来将会保持稳定增长，但同时需要进行调控，以防范潜在风险的发生。

关键词：深圳、住宅市场、历史、现状、热点问题、未来走势前言深圳市是中国的一个重要城市，不但是中国改革开放的重要窗口，而且也是一个全球知名的高科技城市。

深圳的经济和人口快速增长，也推动了其住宅市场的快速发展。

本文旨在探讨深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势。

1. 历史发展深圳在20世纪70年代初期，是一个人口只有3万的小渔村。

自改革开放以来，深圳市逐渐发展成为一座现代化城市。

1992年，深圳被国际奥委会选为2024年夏季奥运会申办城市，标志着深圳城市形象的快速提升和国际影响力的不断增强。

近年来，深圳地产市场发展快速，吸引了大量国内外资本进入深圳地产市场。

2. 现状分析深圳住宅市场的现状可以概括为稳步增长，供需情况较为均衡。

由于深圳的经济发展非常迅速，因此市场需求量也在不断增加。

同时，深圳房地产市场价格的稳步上涨也反映出市场的繁荣。

近年来，深圳推出一系列房地产调控，旨在稳定市场增长并避免市场泡沫。

3. 热点问题分析深圳住宅市场的热点问题主要集中在供需失衡、房价高企、土地紧缺和房屋质量等方面。

由于深圳的经济发展迅速，市场需求增长也非常快速，但是供应不足已成为市场的一大瓶颈。

同时，深圳市场的房价非常高，使得普通居民很难承受。

此外，深圳的土地资源是非常有限的，也导致房屋建设的成本高企。

最后，随着市场需求不断增长，房屋质量也逐渐成为一个突出的问题。

4. 未来走势分析深圳住宅市场的未来走势将会受到多种因素的影响。

首先，由于深圳市场的迅速发展，市场需求量预计将继续增长，但供应不足的问题也需要得到解决。

其次，领导对房地产市场的调控需要继续加强，以避免市场泡沫的发生。

深圳经济特区房地产登记条例（2019年修正）

深圳经济特区房地产登记条例（2019年修正）文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2019.11.13•【字号】•【施行日期】2019.11.13•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文深圳经济特区房地产登记条例（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过根据2013年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产登记条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章一般规定第三章登记程序第一节程序通则第二节首次登记第三节转移登记第四节抵押登记第五节变更及其他登记第四章撤销登记第五章登记规费第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。

第二条本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。

本条例所称权利人，是指依照本条例规定登记的房地产权利的享有人。

本条例所称房地产权利，是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权。

第三条房地产权利的设定、转移、变更、终止等，应当依照本条例的规定进行登记。

依法登记的房地产权利受法律保护。

第四条市规划和自然资源部门负责对特区房地产登记工作进行指导，监督深圳市不动产登记中心（以下简称登记机构）依法履行房地产登记职责，依法组织制定房地产登记的具体工作规则并监督实施。

登记机构负责集中统一办理特区房地产登记。

第五条不动产权属证书是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

登记机构对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发不动产权属证书。

上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况

上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。

各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。

十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。

百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。

根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。

累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。

二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。

从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。

深圳市房地产市场研究报告分析

深圳市房地产市场研究报告分析1. 引言深圳市作为中国经济改革开放的重要窗口和改革前沿，房地产市场一直以来备受关注。

近年来，随着深圳市经济的快速发展和人口的持续增加，房地产市场也经历了快速变化。

本文旨在对深圳市房地产市场进行全面分析，探讨其现状和未来趋势。

2. 深圳市房地产市场概述深圳市房地产市场规模庞大，拥有丰富多样的房产项目，包括住宅、商业地产和工业地产等。

近年来，深圳市房地产市场逐渐从以住宅为主转向多元化发展，商业地产和工业地产项目也日益增多。

同时，深圳市也成为国内外开发商争相入驻的热门城市。

3. 深圳市房地产市场的发展趋势3.1 供需关系深圳市房地产市场供需关系紧张，住房需求量远远超过供应量。

随着城市化进程的推进，人口持续流入，加之深圳市经济发展迅速，住房需求持续高涨。

导致房价持续上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。

3.2 政策调控为有效控制房价的过快上涨，深圳市政府出台了一系列调控政策。

包括限购、限售、加大供应等措施，旨在稳定市场秩序和房价。

这一系列政策的实施在一定程度上有效控制了房价的过快上涨，但同时也对市场产生了一定冲击。

3.3 房地产投资深圳市房地产市场吸引了大量的国内外投资。

房地产开发商纷纷涌入，引领了城市的快速发展。

同时，也出现了过度投资的问题，其中一些开发商为了追求利润，开发了过多的楼盘，造成了一些房地产泡沫。

4. 深圳市房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战深圳市房地产市场面临着一系列挑战。

首先是土地资源的有限，导致土地供应的不足，进一步加剧了供需矛盾。

其次，房价高企，使得普通居民购房压力大增，社会稳定面临压力。

再次，房地产泡沫风险存在，一旦房地产市场出现调整，将会对经济稳定造成严重影响。

4.2 机遇尽管面临挑战，深圳市房地产市场也存在着巨大的机遇。

首先，深圳市作为中国经济窗口城市，吸引了大批的国内外企业入驻，带动了商业地产的发展。

其次，深圳市作为科技创新中心，培育了大量高新技术企业，推动了科技园区和产业园区的发展。

930新政下深圳市场分析-PPT文档资料

市场供给矛盾
信贷过度
新政背景：流动性过剩，经济重入负利率时代
与2019年底处于次贷危机的大环境不同，我国经济在全球经济回暖过程中起到了重要作用。目前经济处于继续回暖之中，实施适度宽松的货币政策。但另一方面也令国内物价上涨加速，通胀压力增加，重新回到负利率时代，资金有保值增值的迫切需要。
一年期存款利率与CPI走势
万科董事长王石：开发商不懂得自律，这种博弈的后果可能不堪设想，倒逼管理层出更狠的牌。而此前他曾有名言：不自律，必自毙。
新政分类：9.30日出台的新政，不乏非常手段，如限购令
内容
加强土地增值税征管
点评
抬高开发企业成本，超率累进税鼓励开发企业平价卖房有利于物业管理和建筑品质差的企业，并形成威吓作用推动开发企业快速出货将土地溢价率维持在很低的水平，近期一直都在0~20%之间徘徊，防范了行业成本上升风险。威吓推动开发企业快速出货以保障房解决民生问题，缓解舆论压力意识到传统保障房在分配等方面的问题，抓紧新建公租房将北京的政策推广到其他城市，该政策是一把双刃剑，一旦放松将刺激需求增加一线城市早已执行，在二三线城市有影响，但根据中原等中介以及银行的统计，目前认定为第三套房贷的房贷占房贷总量比例很低对二三套购房者没有影响，遏制了首次购房原来享受2成首付的一些需求，对纯刚需项目略有影响影响一些纯粹靠外来需求推动历史上又利用房贷的区域切断炒房者套取资金的空间
背景一：
背景二：
背景三：
连番出台的新政将房地产推向风头浪尖，直指民生
新政背景：当前房地产市场状况
4.15新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面。房地产调控力度空前，但是效果倒退，引至新一轮的上涨。投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。

中原地产-2019年深圳中原年终总结报告-2020.1-95页

2019年政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年房地产市场总结及预判| 深圳中原研究中心序言(一)政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年全球经济低迷，由美国挑起的国际贸易争端加剧，主要经济体增速普遍回落，贸易需求放缓。

外部环境的复杂多变，叠加内部经济结构矛盾犹存，国内经济下行压力进一步加大。

GDP增速逐季下滑，三季度增速为1992年季度核算以来的新低。

支撑经济增长的三驾马车消费、投资、出口同时疲软，内外部需求同时放缓背景下，消费对GDP增长的贡献显著下滑，而出口不仅受需求下降的影响，同时也受到贯穿全年的中美贸易摩擦影响，增速出现下降，实体经济受到较大冲击。

虽然年底贸易争端缓和、内部需求回升、经济数据好转，但由于外部需求的疲软、地缘政治风险以及国际经济形势的不确定性，预计2020中国经济进一步下行的趋势不改。

随着经济的下行，2019年美国多次降息，主要经济体纷纷跟随，全球进入降息周期。

中国也加大逆周期调节力度，全年三次降准，9月更是同时出现全面降准和定向降准。

LPR的推行也是今年金融政策改革的重要举措，LPR利率取代基准利率成为贷款利率的定价标准，利率市场化更进一步，未来货币政策的传导也将更为快捷。

财政政策上，今年也更为积极主动，减税降费大大降低企业负担，带动实体经济企稳回升。

2019年中央经济工作会议表示货币政策要灵活适度、财政政策需提质增效，表明2020年仍有降准空间，实体企业税费、融资成本有望进一步降低。

虽然货币政策更为宽松，但是针对房地产的金融监管大大加强，加上经济不景气对房地产市场信心的打压，2019年全国房地产市场总体表现不佳，呈现高开低走走势。

年初，由于调控政策略有放松，信贷放宽，利率下行，市场预期提升，房地产市场实现快速的回升，部分热点城市房价上涨速度过快，投机炒房的氛围较浓。

二季度，中央会议多次重提房住不炒，热点区域调控加码，预期开始扭转，市场逐步下滑。

二、三季度针对房企融资端政策频出，债券、信托、ABS 等监管大大加强，房企融资能力大大减弱。

《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公众意见

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个人
第九十二条，最小出租面积的规定真的是为什么承租方考虑的吗？自己公司有宿舍居住，只是不是住宅用途，不能申请学位，就要人花1000元租个农民房申请学位用来，现在又要求每人住宅面积不得少于6平方，这是不把我们榨干不罢休吗？？？
这是要把打工租房的逼死节奏吗？工厂打工住公司宿舍，奈何宿舍无房产证加上土地属性:工业用地。小孩上学无奈每月掏钱1000元租个单间，登记了居住信息，准备明年用来申请学位，奈何又出这个政策人均租住面积不得少于6平方米，这是还嫌我们掏出来的太少？我看如果通过，是不是明年幼升小就开始限制住房面积了，真能坑老百姓！小孩读个书真真难条【预售条件】第一款第（二）项表述为“建设工程施工许可证”，第十四条【销售信息公示】第一款第（三）项表述为“建筑工程施工许可证”，建议统一为后者。（二）监管办法第十四条【销售信息公示】第二款规定“销售商品住宅的，除前款规定的材料外，还应当在销售场所显著位置公示商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本以及不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺”，第二十二条【商品住宅质量保证书】规定“房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时，向购房人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书”，建议明确商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本的制定主体，以及房地产开发企业能否对该示范文本进行修改。（三）《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第八十六条规定，“建设单位应当在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示，并在房地产买卖合同中明示”，建议在监管办法第十四条【销售信息公示】增加应公示物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量的内容。（四）监管办法第十五条【销售精装修商品房公示要求】要求公示“装修装饰材料的名称、品牌等信息”，第十六条【样板房效力】要求对“装修装饰材料的名称、品牌、规格、型号等信息以书面形式详细说明”，建议统一表述。（五）根据《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第五十条的规定，“建设单位在办理房地产买卖合同备案时，应当将前期物业服务合同、临时管理规约同时报送备案。经备案的前期物业服务合同和临时管理规约，应当作为建设单位与物业买受人签订的房地产买卖合同附件”，建议将该内容在监管办法第十八条【合同备案】中予以明确。（六）监管办法第二十四条【违法销售行为禁止】第一款第（一）项约定“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，建议修改为“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房销售或抵押给第三人”。（七）监管办法第三十条【租赁合同】规定“房屋出租人和承租人应当依法签订书面房屋租赁合同”，根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式视为不定期租赁，建议修改相应表述。（八）监管办法第三十一条【房屋租赁合同备案和信息申报】第一款第（四）项“法律、法规、规章规定的其他材料”，第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款第（四）项“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料”建议统一表述；法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。（九）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款规定“在本市开展房屋租赁经营活动的房屋租赁企业，应当在本市注册取得营业执照，经营范围包括房屋租赁业务”，建议将“应当在本市注册取得营业执照”修改为“应当注册取得营业执照”。（十）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第四款规定“对材料齐全、符合条件的，区主管部门应当在五个工作日内办理备案手续”，而第四十三条【经纪机构备案】第二款规定“市主管部门应当在收到前款规定的备案材料后十个工作日内，为其办理备案手续”，建议将第三十五条中的“五个工作日”修改为“十个工作日”。（十一）监管办法第三十八条【房屋租赁企业信息公示】第二款规定“住房租赁企业除公示前款规定的材料外，还应公示本办法第四十一条规定的租赁资金监管账户”，办法第四十条为住房租赁资金监管制度的有关规定，建议将“第四十一条”修改为“第四十条”；《中华人民共和国行政许可法》(2019修正)第十五条的规定，地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可，参照上述规定，建议把“本市”删除。（十二）监管办法第四十一条【禁止性规定】第一款第（五）项规定，“通过合同欺诈、签订霸王条款等方式哄抬租金、克扣押金”，建议修改为“通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金、克扣押金”。（十三）建议增加“超过房屋租赁合同约定的租赁期限，将房屋转租给承租人”的内容。（十四）监管办法第四十三条【经纪机构备案】第一款第（一）项规定“本市注册的营业执照”，建议将“本市”删除。（十五）监管办法第四十四条【分支机构备案】规定，“房地产经纪机构设立的分支机构应当以所属房地产经纪机构的名义对外开展业务”，分公司不具有独立的法人资格，但其具有营业执照，能以自己的名义从事民商事活动，具有缔约能力和诉讼资格，建议修改相应表述。（十六）监管办法第四十八条【告知义务】第一款第（五）项规定，“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他事项”，法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。。（十七）建议增加房地产经纪机构收取中介费的上限的限制。（十八）建议明确项目范围内诸如地下室等未分摊给买方的建筑面积、设施、空间的所有权益及未计入容积率的建筑面积、设施、空间的权属。（十九）建议明确主管部门通过法定程序，可以批准带精装修销售的规定。（二十）对于房屋预售，建议增加毛坯验收阶段，即购房者可进行毛坯验收和带精装修验收。（二十一）明确购房者能否以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房，并明确房屋存在质量瑕疵的标准。