房地产项目营销策划

目录

、价值提升阶段... ... ... ... ... ... ... ... (1)

1、项目理念定位... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (1)

2、项目文案制作... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (2)

3、广告制作... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .4 、推广发布

阶段... ... ... ... ... ... ... ... (8)

1、广告的发布... ... ... . ... ... ... ... (8)

2、公关活动... ... ... ... ... ... ... ... ... (10)

3、促销活动的推广... ... ... ... ... ... ... (10)

悠乐社区项目营销策划报告

价值提升阶段

价值提升阶段的内容包括项目理念定位、文案的创作和广告制作三个部分

1、项目理念定位

悠乐社区这个项目，开启了为城市居民创造价值和创造更多享受的地产理念，项目低容积率、楼间距达90 米，给人们以私密感，此外绿化面积高达50%，体现其以人为本、崇敬自然、也满足人们对绿色生活、对大自然的向往。

1）、开发理念定位

悠乐社区项目开发理念一是“以人为本”，强调开发商一切围绕人的需求展开，满足人的需求，引导人的需求，强调对人性的理解和尊重，也强调人与人之间的沟通与和谐。二是“天人合一”，强调人必须尊重自然，与自然和谐相处，而不是任意掠夺自然、征服自然。人是从大自然中走出来的，并且最终依赖大自然而走向繁荣昌盛，人类在探索大自然奥秘的同时，不断地认识自身，调整着人与自然的关系。“天人合一”的理念使中国人很早就把目光从天国降到人间，创造出人与自然和谐相处的中国园林，成为人们理想的生活境界。生活在喧嚣嘈杂的现代工业文明社会的人们，更需要获得自然审美的抚慰，需要在绿色的、艺术的环境中休憩调节。

2）、社区理念定位

悠乐社区项目的社区风格是开放的、健康的、明朗的，地处大学西路与博学路交汇处，其周边有漳州市的主要干道 ----------- 胜利西路，此外由于西洋坪路和战备

大桥的通车，大大方便了社区人民，使城市居民和小区业主可以一起共享道路、共享园林景观、共享社区商业配套，使小区业主与周边的环境相融合。

综上所述，建议将悠乐社区的目标市场定位在教育程度较高、率先接受国际先进住宅概念—时尚休闲轻松，并注重生活品质的年轻成功人士（外企白领，IT 界人士、私企业主，高校老师等年龄在30—35 岁），功能以自用为主。另外，还包括一部分二次置业及投资客户（购房用于出租）。

2、项目文案制作

【悠乐社区印象】

《悠乐社区的一天》

悠乐社区，休闲时尚everyday

清风吹拂成为每天早晨

生动的第一课

阳光掠过阳台漫过厨房

躺在床上就能拥抱阳光

庸懒午后与心情约会一杯咖啡或者一杯浓茶一个个窗户

一目目风景愉悦心情又保持个下午

入夜，悠乐社区灯光璀璨

娱乐成为黑夜的主角

与星月对话与花朵缠绵

每个人都成了诗人不肯入眠

他们在期待

悠乐社区又一天的到来

〖构图〗：悠乐社区形象页

【花园篇】：主题：给自己一座花园，心境的花园

送她一束玫瑰，不如送她一个开满玫瑰的空中花园。公元前604 年，古巴比伦国王尼布甲尼撒二世为了博得爱妃赛米拉米斯红颜一笑，在一望无垠的美索不达米亚平原，建成一座高达25 米的空中花园，被世人列为世界七大奇迹之一。在悠乐社区，我们的设计师巧妙地将花园复制到空中，绿化遍布每一个角落，让自然奇迹在悠乐社区惊世上演。

如果事业占据了你的闲暇时间，如果你记不清有多长时间没陪她看星空，如果你很久都没有送花给她，那么，请送一座花园---悠乐社区给她，这是一座只属于你们的花园，一座只属于爱情的花园。

【风景篇】主题：悠乐社区，风景这边独好！

在悠乐社区，如果你经常看见有人晕倒，请你不必惊慌，这里被风景迷倒的大有人在绿色园林、林荫小道司空见惯不值得炫耀，空中花园可能是您唯一没见过的新鲜事物了超大花园，花香四处飘逸，花朵的色泽熠熠生辉，绿色呼吸，最美妙的心灵运动这不就是，最美丽的景色，这不就是，人居宝地养生乐土！

【步行街篇】主题：商业步行街，让步行放松

下班后还有时间去逛街？

十分钟够不够？给你一条50 米的步行街。

女友想买个包包，老公需要条领带， 宝贝想吃的糖葫芦，还有我自己的唇彩 等等，千万别忘了妈最爱的蔬菜和沙丁鱼， 爸离不开的花生酱和腌咸菜。 十分钟够不够？我全部搞定。

因为有这条 50 米的步行街！ 别人步行的是忙碌，我们步行的是放松； 别人步行的是疲倦，我们步行的是心情。 悠乐社区商业区，给你条 50 米的步行街

【教育篇】 主题 :悠乐社区，卧虎藏龙 悠乐社区，卧虎藏龙之地。 虎父无犬子，悠乐社区的大人们深知孩子要未来， 望子成龙，孩子的未来靠现在。选折居住悠乐社区，这里有：双语学校、正兴学 校、规划漳州市第三实验小学， 紧邻本市最好的高中 ---漳州一中， 另外其附近有 本市唯一的大学城！ 居住在这书香缭绕、 文风四溢的地方， 无疑给孩子一个美好 未来。

【休闲购物篇】

主题：购物，可以很休闲

悠乐社区的购物中心给你答案！ 悠乐社区的酒楼餐馆给你答案！ 悠乐社区的咖啡会所给你答案！ 悠乐社区附近的红星美凯龙给你答案！ 悠乐社区附近的新华都给你答案！ 在悠乐社区居住，答案现成的，生活，真的可以很休闲！ 【运动篇】 主题：悠乐

社区，冠军无处不在！ 在厨房，锅铲如花剑，万千变化，征服亲朋好友 在浴室，浴缸做泳池，蛙泳仰泳，诞生游泳冠军 在大厅，跳高成为爱，撑杆而起，跃 4.5 米龙门 在花园，最崇尚田径，跑马拉松，还有花香陪伴 有运动，更健康！ 居住在悠乐社区，生活一切都变得休闲。

3、 广告的制作

广告按媒体可分为：电视广告、电台广告、报纸广告、公交广告、户外广告 等、 DM 直投等按形式又可以分为平面广告和多媒体广告。

1）、电视广告

电视广告具有能够进行动态演示的感情型媒体，其冲击力、感染力特别强，

穿什么样的衣服赴宴？ 周末的晚餐吃什么好？ 剩下的时间怎么打发？ 装修家居建材哪里买？ 日常生活用品在哪卖？