南京文化创意产业报告共33页
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“按照国际标准计算，江苏文化消费支出总量理论上达到40000亿元。”南京 市社会科学院院长、研究员叶南客，用数字描绘出文化创意蛋糕的诱人。他指 出，近几年江苏文化产业增加了不少新业态、新行业和新内容，如新媒体、会 展业、文化旅游业、文化创意产业集聚区等。一批新型文化产业企业集聚发展， 如南京与常州、苏州、无锡建立了4家国家动画产业基地，已经成为全省动漫 产业劲旅。
玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首 部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》 的重要一环，得到了玄武区和南京市政府的大力推 动。
项 目
8
明城汇
项目现状
明城汇街区沿城墙分布，目前分为三 块，AB两个街区+神宜汇。总共8间 商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态。 8家商铺分散分布在约1000米的地带 中。
神怡汇
如是·东阁 川.天地 唐会·悦雍轩 啡感觉 紫罗幔
13
建筑景观特色
建筑设计
明城汇建筑方式并不统一，有现代风 格、明国风格和仿古风格等 为了配合明城墙这一景观主题，建筑 多采用青砖灰瓦方式 建筑风格不统一，也说明了明城汇街 区比较分散这一事实
14
建筑景观特色
景观特色
景观上，明城汇大量采用木质、石质 装饰素材，结合大量的绿化，形成古朴 自然地装饰风格 大量使用石刻、浮雕作为街面装饰 名人书法碑林有效提高街区文化特色， 契合“明城墙风光带”的景观风格 B区观景台对于促进街区和城墙、湖 景相互融合，起到了良好的作用
15
SWOT分析
S（优势）
拥有城墙、绿化风光带等良好景观资源 地块高低错落，具有立体景观 较长的沿街面，展示效果较好
风光带的雕塑、浮雕、碑亭等文化资源提升街区 品味
沿玄武湖环湖公路可以带来比较多的高端消费人 流
W（劣势）
位置比较偏僻，一般人无从了解
项目太过分散，难以聚集人气。不利于形成完整 人流动线
大渔料理 如是·东阁
啡感觉 石舍茶庄 川.天地 紫罗幔 神怡汇
业态
餐饮∕商务宴请 餐饮∕粤菜
餐饮∕德国料理 餐饮∕日本料理 餐饮∕商务简餐
西式简餐 餐饮
SPA休闲 婚庆
KTV∕棋牌娱乐
消费档次
高档 高档 中高档 中档 中档 中档 不详 中高档 高档 停业中
区域 A区（北区）
中区 B区（南区）
商家
阿一鲍鱼 Secco 大渔料理 啡感觉
0
1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
资料来源：南京市经济委员 会，2019、200
1
1.1 外部环境
[创意产业]
南京时尚创意业态分布图
2
1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
据了解，南京市建成并投入运营的27个文化产业园区中，平均入驻率为82%， 一些发展较成熟园区入驻率已达到100％，资金、人才、技术等向园区汇集， 园区集聚效应正初步显现。 位于下关区的红山创意工厂因优美的环境和诚信的服务，一期入驻率接近100 ％，该园区现已聚集数十家创意设计类企业。
基本资料
建筑面积：一期8000㎡，规划面积90000㎡ 占地：沿明城墙，从解放门至玄武门，约1000米 开发公司：江苏一德商业置业管理有限公司 商铺数：8间 租金：1.5元起
7
明城汇
项目背景
项目坐落在玄武湖周边，拥有玄武湖、鸡鸣寺、明 城墙等景观资源，是南京明城墙风光带建设的重要 一环。
1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
南京文化产业占GDP比重仅为3.5%，与世界发达地区20%—25%相比，还有很 大的发展空间。
截至2009年，全南京已建和在建的文化产业园达到了46家，入驻企业700个， 投资总额近80多亿元，，占地面积近1.2万亩，建筑面积约250万平方米，是国 内文化产业园区发展速度最快、数量最多的省会城市。但目前状况却是量多质 不高。
太过分散的分布方式，不利于共享停车位、安保、 空调等资源
项目周边的道路通常，车流过快，有安全隐患 停车问题待解决 项目与居民区交错，难以形成完整的商业氛围
过长的街区，面临比较复杂的环境，难以协调。 如A区旁为垃圾中转点，气味难闻
复杂的地形和半地下建筑形式，造成消防审核问 题难以解决
绿化、亲水造成蚊虫问题严重 周边绿化过多，如维护不当会破坏景观
11
明城汇
交通状况
项目位于南京老城区，交通情况较 为复杂，道路比较曲折，走向也多 为斜向；
与项目平行的中央路是比较繁忙的 主干道，连接繁忙的新街口、鼓楼、 中央门地区，车流人流比较密集；
项目周边300米内有地铁一号线和7 条公交线路，可直达新街口、河西、 夫子庙、龙江、城东、城北等区域。
路线
整个街区和沿城墙绿化风光带结合在 一起，拥有很好的景观资源
咖感觉，大渔料理，secco，阿一鲍鱼
神怡汇
悦雍轩，紫罗曼，川天地spa，舍茶庄，如 是东阁
9
明城汇
现场照片
10
明城汇
道路环境
项目北临玄武门路，南邻西家大塘，分散在1000米长 的地带上，由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路 南段为北西家大塘 道路规格是新建道路，路况较好，道路阻碍少，车流 量大约每分钟10辆左右，说明车流不多，但车速较快
3
1.1 外部环境
[创意产业]
4
1.1 外部环境
南京市创意园区存在问题： 创意概念市场敏感度降低； 创意园区同质化竞争严重； 入园企业多为中小企业，承租能力差； 创意产业缺乏市场孵化力度； 产业功能内容定位不清晰。
[创意产业]
5
案例1：明城汇 案例2：1865 案例3：红山创意工厂产业园
6
明城汇
15路 26路 30路 46路 47路 52路 304路 1号线
起点 双桥门 云南北路 环北市场 景明佳园 宁工新寓 湖南路 西家大塘 迈皋桥
终点 南堡公园 花神家具港 高力家具港 鼓楼北站 双桥门 银城东苑 张家衙
奥体
15路26路30路 46路47路52路
304路
304路
12
项目详情
商家业态汇总
项目共有8户商家，涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态，但以餐饮为主轴， 占到5家；
平均消费上，餐饮人均消费大多在100以上，可见明城汇主打的是中高端商务消费； 从现场来看，除A区（北区）因临近玄武门景区，视野较为开阔，因而生意较好外，
其它地段经营业绩并不佳。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商家
唐会·悦雍轩 阿一鲍鱼
secco
玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首 部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》 的重要一环，得到了玄武区和南京市政府的大力推 动。
项 目
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明城汇
项目现状
明城汇街区沿城墙分布，目前分为三 块，AB两个街区+神宜汇。总共8间 商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态。 8家商铺分散分布在约1000米的地带 中。
神怡汇
如是·东阁 川.天地 唐会·悦雍轩 啡感觉 紫罗幔
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建筑景观特色
建筑设计
明城汇建筑方式并不统一，有现代风 格、明国风格和仿古风格等 为了配合明城墙这一景观主题，建筑 多采用青砖灰瓦方式 建筑风格不统一，也说明了明城汇街 区比较分散这一事实
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建筑景观特色
景观特色
景观上，明城汇大量采用木质、石质 装饰素材，结合大量的绿化，形成古朴 自然地装饰风格 大量使用石刻、浮雕作为街面装饰 名人书法碑林有效提高街区文化特色， 契合“明城墙风光带”的景观风格 B区观景台对于促进街区和城墙、湖 景相互融合，起到了良好的作用
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SWOT分析
S（优势）
拥有城墙、绿化风光带等良好景观资源 地块高低错落，具有立体景观 较长的沿街面，展示效果较好
风光带的雕塑、浮雕、碑亭等文化资源提升街区 品味
沿玄武湖环湖公路可以带来比较多的高端消费人 流
W（劣势）
位置比较偏僻，一般人无从了解
项目太过分散，难以聚集人气。不利于形成完整 人流动线
大渔料理 如是·东阁
啡感觉 石舍茶庄 川.天地 紫罗幔 神怡汇
业态
餐饮∕商务宴请 餐饮∕粤菜
餐饮∕德国料理 餐饮∕日本料理 餐饮∕商务简餐
西式简餐 餐饮
SPA休闲 婚庆
KTV∕棋牌娱乐
消费档次
高档 高档 中高档 中档 中档 中档 不详 中高档 高档 停业中
区域 A区（北区）
中区 B区（南区）
商家
阿一鲍鱼 Secco 大渔料理 啡感觉
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1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
资料来源：南京市经济委员 会，2019、200
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1.1 外部环境
[创意产业]
南京时尚创意业态分布图
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1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
据了解，南京市建成并投入运营的27个文化产业园区中，平均入驻率为82%， 一些发展较成熟园区入驻率已达到100％，资金、人才、技术等向园区汇集， 园区集聚效应正初步显现。 位于下关区的红山创意工厂因优美的环境和诚信的服务，一期入驻率接近100 ％，该园区现已聚集数十家创意设计类企业。
基本资料
建筑面积：一期8000㎡，规划面积90000㎡ 占地：沿明城墙，从解放门至玄武门，约1000米 开发公司：江苏一德商业置业管理有限公司 商铺数：8间 租金：1.5元起
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明城汇
项目背景
项目坐落在玄武湖周边，拥有玄武湖、鸡鸣寺、明 城墙等景观资源，是南京明城墙风光带建设的重要 一环。
1.1 外部环境
[创意产业] 南京时尚创意业态分布图
南京文化产业占GDP比重仅为3.5%，与世界发达地区20%—25%相比，还有很 大的发展空间。
截至2009年，全南京已建和在建的文化产业园达到了46家，入驻企业700个， 投资总额近80多亿元，，占地面积近1.2万亩，建筑面积约250万平方米，是国 内文化产业园区发展速度最快、数量最多的省会城市。但目前状况却是量多质 不高。
太过分散的分布方式，不利于共享停车位、安保、 空调等资源
项目周边的道路通常，车流过快，有安全隐患 停车问题待解决 项目与居民区交错，难以形成完整的商业氛围
过长的街区，面临比较复杂的环境，难以协调。 如A区旁为垃圾中转点，气味难闻
复杂的地形和半地下建筑形式，造成消防审核问 题难以解决
绿化、亲水造成蚊虫问题严重 周边绿化过多，如维护不当会破坏景观
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明城汇
交通状况
项目位于南京老城区，交通情况较 为复杂，道路比较曲折，走向也多 为斜向；
与项目平行的中央路是比较繁忙的 主干道，连接繁忙的新街口、鼓楼、 中央门地区，车流人流比较密集；
项目周边300米内有地铁一号线和7 条公交线路，可直达新街口、河西、 夫子庙、龙江、城东、城北等区域。
路线
整个街区和沿城墙绿化风光带结合在 一起，拥有很好的景观资源
咖感觉，大渔料理，secco，阿一鲍鱼
神怡汇
悦雍轩，紫罗曼，川天地spa，舍茶庄，如 是东阁
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明城汇
现场照片
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明城汇
道路环境
项目北临玄武门路，南邻西家大塘，分散在1000米长 的地带上，由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路 南段为北西家大塘 道路规格是新建道路，路况较好，道路阻碍少，车流 量大约每分钟10辆左右，说明车流不多，但车速较快
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1.1 外部环境
[创意产业]
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1.1 外部环境
南京市创意园区存在问题： 创意概念市场敏感度降低； 创意园区同质化竞争严重； 入园企业多为中小企业，承租能力差； 创意产业缺乏市场孵化力度； 产业功能内容定位不清晰。
[创意产业]
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案例1：明城汇 案例2：1865 案例3：红山创意工厂产业园
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明城汇
15路 26路 30路 46路 47路 52路 304路 1号线
起点 双桥门 云南北路 环北市场 景明佳园 宁工新寓 湖南路 西家大塘 迈皋桥
终点 南堡公园 花神家具港 高力家具港 鼓楼北站 双桥门 银城东苑 张家衙
奥体
15路26路30路 46路47路52路
304路
304路
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项目详情
商家业态汇总
项目共有8户商家，涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态，但以餐饮为主轴， 占到5家；
平均消费上，餐饮人均消费大多在100以上，可见明城汇主打的是中高端商务消费； 从现场来看，除A区（北区）因临近玄武门景区，视野较为开阔，因而生意较好外，
其它地段经营业绩并不佳。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商家
唐会·悦雍轩 阿一鲍鱼
secco