智能化系统介绍
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控制设备 可联动
摄像机
监控主机及电视墙
硬盘录像机
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
门禁及可视对讲： 门禁及可视对讲：
住户回家 客人来访
ICS&NS
智能键盘 读卡器
刷卡 按门号
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
功能特点： 功能特点：
探测器工作 不受天气环 境干扰 24小时监控、全面 小时监控、 小时监控 设防、 设防、无盲区死角
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
公共广播： 公共广播：
CD机
可针对部分 区域广播 可针对部分区域播放 公告或特定紧急广播
广播座席
火警
正常情况下播 放背景音乐
出现火灾时自
PAS
动强切广播, 动强切广播 对应区域广播
（植物音箱） 植物音箱） 绿地扬声器
（油画音箱） 油画音箱） 会所扬声器
stop
源自文库
综合布线系统（PDS） 综合布线系统（PDS）
网络布线
广播专用电缆
远距光缆， 远距光缆，近 距同轴电缆
广播布线
安防布线
主干光缆，楼内双绞线 主干光缆， 智能工程布线
网络：光缆、超5类UTP 广播：广播专用电缆
PDS
统一管路综合管理
RVS双绞线 双绞线
安防：光缆、同轴电缆+RVS 电话通信布线 设备监控：RVS双绞线 有线电视布线 一卡通：RVS双绞线
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
周界防范： 周界防范：
安装红外对射探头
局部可安装红外探头
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
小区巡更： 小区巡更： 21：00 ： 21：05 ： 21：10 ：
可设定和改变巡更路线 可设定和改变巡更时间 可记录巡更到位时间 具有巡更不到位记录提示 可查询和打印巡更记录
状态监测 故障报警
本页完
消费管理系统（CGS） 消费管理系统（CGS）
集中收缴费管理
物业费 水费 电费 煤气费 取暖费 宽带费 电话费 有线电视费 车位费 现金或者 IC卡消费 只允许IC 卡消费
业主会所管理
CGS
会员 基本 信息 及其 消费 信息 会 所 管 理 系 统
本页完
一卡通管理系统（ICMS） 一卡通管理系统（ICMS）
统一发卡、集中管理
ICMS
提高物业管理能力 保障收费落实到位 业主更加安全和方便
发卡管理 集成
分为内部卡和外部卡 对卡授权、一卡可多 用实现真正一卡通
门禁
停车场
消费
巡更
会所
包括三种门禁：单元门、会所门和设备间门，一卡可具备一种和多种开门权限 停车场所用IC卡有内部卡和外部卡，内部卡有预存金额和指定车位，外部卡计时收费 内部IC卡消费可以用作各种缴费，外部卡可交押金后临时消费 巡更所用IC卡只有巡更人员持有，但也可以一卡具有其他权限 会所IC卡一般由会员及会所工作人员持有，功能包括会所进门及消费；外部人员 也可办理外部临时卡进行会所娱乐消费，无卡不能进入会所
智能家居： 智能家居：
可通过电话或互 连网络控制智能 家电的开关
IHS
智 能 家 电
本页完
谢谢
共同建设先进实用的智能化小区 为小区居民的安乐生活继续努力
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
环境管理： 环境管理： 环境管理
常规工作计划
卫生管理
绿地浇水
街路照明
背景音乐
监测联动提示功能： 监测联动提示功能：
绿地给水设备故障提示
BAS
报警信息
环境管理
街路照明未供电提示
广播设备未供电提示
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
查看车辆出入记录 及当前车位情况
调用监控录像 查看巡更信息 停车场系统 查询报警记录
IPMS
机电设备监控系统
查看收缴费信息及
一卡通系统 会所会员消费记录
消费系统
查看现有设备信息 及使用情况
综合布线：查看走线路径、 综合布线：查看走线路径、线缆类型及配线信息 安防：调用监控录像；查看巡更信息； 安防：调用监控录像；查看巡更信息；查询报警记录 停车场： 停车场：查看车辆出入记录及当前车位情况 设备监控： 设备监控：查看现有设备信息及运转情况 消费： 消费：查看收缴费信息及会所会员消费记录 一卡通： 一卡通：查看发卡记录及持卡人基本信息 信息服务：查看和发布电子公告信息、 信息服务：查看和发布电子公告信息、连接内部网站
信息浏览 房产管理 住户管理 财务管理 设备管理 维修管理 环境管理 办公管理 系统维护
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
信息浏览： 信息浏览：
安防系统 综合布线系统
查看走线路径、 查看走线路径、线 查看发卡记录及持 缆类型及配线信息 信息服务系统 卡人基本信息 查看和发布电子公告 信息、 信息、连接内部网站
住户管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
财务管理： 财务管理： 财务管理
公司内部财务管理 收缴费管理 业主缴费记录 收费通知及催缴费通知 公司对外缴费记录 公共费用管理 公共损耗核算 维修费用统计 成本利润核算
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
报警系统: 报警系统:
语音或短信形式
安全防盗
火灾与煤气泄漏
报警
紧急求助
网络形式
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
设防方式: 设防方式:
可远程无线设防
业主
房主回家可刷卡撤防
小区住宅
也可定时设防
也可刷卡布防
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
内容包括： 内容包括： 内部网站及VOD子系统 内部网站及VOD子系统 VOD 公共广播子系统 电子公告子系统
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
内部网站及VOD： 内部网站及VOD：
建立内部网站 物业服务和公告 发送、 发送、接收电子邮件 小区视频服务VOD 小区视频服务VOD 小区网站论坛及其他娱乐互动
壁挂音箱） （吊顶音箱） （壁挂音箱） 吊顶音箱） 停车场扬声器 楼道扬声器
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
电子公告： 电子公告：
DVD机 有线电视节目 控制主机 摄像机 计算机网络
可在大屏幕上播放 多种信号源节目
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
设备管理： 设备管理：
设备管理
物业接管设备登记 设备损耗记录 现有设备使用情况
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
维修管理： 维修管理： 维修管理
常规维修保养计划
业主房屋维修 业主房屋维修
公共配套设施维修
设备维修
内部器具维修
维修流程： 维修流程：
维修需求人 通知维修计划 维修申请 维修管理中心 维修完成信息 确定工作类型 及人员、时间 工作人员
办公管理： 办公管理： 办公管理
工作人员信息管理 工作调度管理 公司内部通告 文档管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
系统维护： 系统维护： 系统维护
管理员密码修改 操作员信息维护 数据库重新索引 资料备份 文档打印
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
车辆进出及存 放时间记录、 放时间记录、 查询
采集影像资料， 采集影像资料， 出口处自动比对
遥控器开关指 定车位锁
外来车辆按IC卡 外来车辆按 卡 信息计时收费
本页完
停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS）
车辆出入/车位管理流程： 车辆出入/车位管理流程：
外来车辆 到达公用车位，找 空位泊车/随时离开
设备监控布线
建筑配套工程
一卡通布线
RVS双绞线 双绞线
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
内容包括： 内容包括：
周界防范子系统 小区巡更子系统 闭路电视监控子系统 门禁及可视对讲子系统
系统功能特点
摄像机24小时监控、全面设防、 摄像机 小时监控、全面设防、无盲区死角 小时监控 报警探测器工作不受天气环境干扰 防区的划分可以确定报警位置， 防区的划分可以确定报警位置，并具有多种报警方式 报警管理中心计算机通过图形显示报警区 夜间报警， 夜间报警，可联动报警区域照明灯自动开启 自动切换报警区域图像， 自动切换报警区域图像，自动记录相关信息及录像
出口刷卡，比对车辆， 交费、交回IC卡
入口自助取卡 并刷卡进入
过程结束
CPS
过程结束
业主车辆
入口刷卡进入
到达专用车位，遥 遥控车位锁 遥控开锁，车出位， 控开锁，车入位， 然后遥控关锁 然后遥控关锁
出口刷卡，比 对车辆，出车
本页完
机电设备监控自动化系统（BAS） 机电设备监控自动化系统（BAS）
供配电
20：55 ：
20：45 20：40 ： ：
21：12 ：
21：15 ： 21：25 ：
20：35 ： 20：33 ：
20：30 ：
21：30 ：
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
闭路电视监控： 闭路电视监控：
出入口 电梯 周界 公共区域 停车场
监控区域
报警探头
闭路电视监控中心
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
房产管理： 房产管理： 房产管理
小区房产总体情况 建筑物基本档案管理 房屋销售管理 公用设施管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
住户管理： 住户管理：
业主 业主
购房 入住 信息
状态监视 故障报警 数据查询
给排水
采暖
水位检测 状态监视 故障报警 状态监测 节能管理
电梯
BAS
燃气
状态监控 故障报警 参数查询 紧急处理
公共照明
状态监测 开关控制 回路开启设定 灯光调整
环境给水
状态监测 故障报警
监测电压、电流状态，超限报警以及数据查询 储水池水位检测、给排水状态监视及故障报警 采暖设备状态监视及节能管理 电梯状态监控、故障报警、参数查询和紧急事故处理 燃气管路监测、故障报警 照明状态监测及开关控制，可设定回路自动开启和灯光调节 绿地浇水控制及监测，设备故障报警
区域的划分可以确 定报警准确位置
具有多种报警方式
SMS
报警管理中心计算机 自动切换报警区域图 像，自动记录相关信 息及录像 夜间报警， 夜间报警，可联动区 域照明灯自动开启
本页完
通过图形显示报警区
停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS）
出入口管理 车位管理 临时车辆收费管理
CPS
智能道闸， 智能道闸，IC 卡控制出入
住宅小区智能化典型方案
智能化系统设计目标及实现功能
小区智能化系统：
综合布线系统（PDS） 综合布线系统（PDS） 安全防范系统（SMS） 安全防范系统（SMS） 停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS） 机电设备监控自动化系统（BAS） 机电设备监控自动化系统（BAS） 消费管理系统（CMS） 消费管理系统（CMS） 小区“一卡通”管理系统（ICMS） 小区“一卡通”管理系统（ICMS） 信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理业主可选服务项目
摄像机
监控主机及电视墙
硬盘录像机
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
门禁及可视对讲： 门禁及可视对讲：
住户回家 客人来访
ICS&NS
智能键盘 读卡器
刷卡 按门号
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
功能特点： 功能特点：
探测器工作 不受天气环 境干扰 24小时监控、全面 小时监控、 小时监控 设防、 设防、无盲区死角
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
公共广播： 公共广播：
CD机
可针对部分 区域广播 可针对部分区域播放 公告或特定紧急广播
广播座席
火警
正常情况下播 放背景音乐
出现火灾时自
PAS
动强切广播, 动强切广播 对应区域广播
（植物音箱） 植物音箱） 绿地扬声器
（油画音箱） 油画音箱） 会所扬声器
stop
源自文库
综合布线系统（PDS） 综合布线系统（PDS）
网络布线
广播专用电缆
远距光缆， 远距光缆，近 距同轴电缆
广播布线
安防布线
主干光缆，楼内双绞线 主干光缆， 智能工程布线
网络：光缆、超5类UTP 广播：广播专用电缆
PDS
统一管路综合管理
RVS双绞线 双绞线
安防：光缆、同轴电缆+RVS 电话通信布线 设备监控：RVS双绞线 有线电视布线 一卡通：RVS双绞线
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
周界防范： 周界防范：
安装红外对射探头
局部可安装红外探头
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
小区巡更： 小区巡更： 21：00 ： 21：05 ： 21：10 ：
可设定和改变巡更路线 可设定和改变巡更时间 可记录巡更到位时间 具有巡更不到位记录提示 可查询和打印巡更记录
状态监测 故障报警
本页完
消费管理系统（CGS） 消费管理系统（CGS）
集中收缴费管理
物业费 水费 电费 煤气费 取暖费 宽带费 电话费 有线电视费 车位费 现金或者 IC卡消费 只允许IC 卡消费
业主会所管理
CGS
会员 基本 信息 及其 消费 信息 会 所 管 理 系 统
本页完
一卡通管理系统（ICMS） 一卡通管理系统（ICMS）
统一发卡、集中管理
ICMS
提高物业管理能力 保障收费落实到位 业主更加安全和方便
发卡管理 集成
分为内部卡和外部卡 对卡授权、一卡可多 用实现真正一卡通
门禁
停车场
消费
巡更
会所
包括三种门禁：单元门、会所门和设备间门，一卡可具备一种和多种开门权限 停车场所用IC卡有内部卡和外部卡，内部卡有预存金额和指定车位，外部卡计时收费 内部IC卡消费可以用作各种缴费，外部卡可交押金后临时消费 巡更所用IC卡只有巡更人员持有，但也可以一卡具有其他权限 会所IC卡一般由会员及会所工作人员持有，功能包括会所进门及消费；外部人员 也可办理外部临时卡进行会所娱乐消费，无卡不能进入会所
智能家居： 智能家居：
可通过电话或互 连网络控制智能 家电的开关
IHS
智 能 家 电
本页完
谢谢
共同建设先进实用的智能化小区 为小区居民的安乐生活继续努力
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
环境管理： 环境管理： 环境管理
常规工作计划
卫生管理
绿地浇水
街路照明
背景音乐
监测联动提示功能： 监测联动提示功能：
绿地给水设备故障提示
BAS
报警信息
环境管理
街路照明未供电提示
广播设备未供电提示
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
查看车辆出入记录 及当前车位情况
调用监控录像 查看巡更信息 停车场系统 查询报警记录
IPMS
机电设备监控系统
查看收缴费信息及
一卡通系统 会所会员消费记录
消费系统
查看现有设备信息 及使用情况
综合布线：查看走线路径、 综合布线：查看走线路径、线缆类型及配线信息 安防：调用监控录像；查看巡更信息； 安防：调用监控录像；查看巡更信息；查询报警记录 停车场： 停车场：查看车辆出入记录及当前车位情况 设备监控： 设备监控：查看现有设备信息及运转情况 消费： 消费：查看收缴费信息及会所会员消费记录 一卡通： 一卡通：查看发卡记录及持卡人基本信息 信息服务：查看和发布电子公告信息、 信息服务：查看和发布电子公告信息、连接内部网站
信息浏览 房产管理 住户管理 财务管理 设备管理 维修管理 环境管理 办公管理 系统维护
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
信息浏览： 信息浏览：
安防系统 综合布线系统
查看走线路径、 查看走线路径、线 查看发卡记录及持 缆类型及配线信息 信息服务系统 卡人基本信息 查看和发布电子公告 信息、 信息、连接内部网站
住户管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
财务管理： 财务管理： 财务管理
公司内部财务管理 收缴费管理 业主缴费记录 收费通知及催缴费通知 公司对外缴费记录 公共费用管理 公共损耗核算 维修费用统计 成本利润核算
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
报警系统: 报警系统:
语音或短信形式
安全防盗
火灾与煤气泄漏
报警
紧急求助
网络形式
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
设防方式: 设防方式:
可远程无线设防
业主
房主回家可刷卡撤防
小区住宅
也可定时设防
也可刷卡布防
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
内容包括： 内容包括： 内部网站及VOD子系统 内部网站及VOD子系统 VOD 公共广播子系统 电子公告子系统
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
内部网站及VOD： 内部网站及VOD：
建立内部网站 物业服务和公告 发送、 发送、接收电子邮件 小区视频服务VOD 小区视频服务VOD 小区网站论坛及其他娱乐互动
壁挂音箱） （吊顶音箱） （壁挂音箱） 吊顶音箱） 停车场扬声器 楼道扬声器
本页完
信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS）
电子公告： 电子公告：
DVD机 有线电视节目 控制主机 摄像机 计算机网络
可在大屏幕上播放 多种信号源节目
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
设备管理： 设备管理：
设备管理
物业接管设备登记 设备损耗记录 现有设备使用情况
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
维修管理： 维修管理： 维修管理
常规维修保养计划
业主房屋维修 业主房屋维修
公共配套设施维修
设备维修
内部器具维修
维修流程： 维修流程：
维修需求人 通知维修计划 维修申请 维修管理中心 维修完成信息 确定工作类型 及人员、时间 工作人员
办公管理： 办公管理： 办公管理
工作人员信息管理 工作调度管理 公司内部通告 文档管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
系统维护： 系统维护： 系统维护
管理员密码修改 操作员信息维护 数据库重新索引 资料备份 文档打印
本页完
家庭安防及智能化系统 IHS） 家庭安防及智能化系统（IHS）
车辆进出及存 放时间记录、 放时间记录、 查询
采集影像资料， 采集影像资料， 出口处自动比对
遥控器开关指 定车位锁
外来车辆按IC卡 外来车辆按 卡 信息计时收费
本页完
停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS）
车辆出入/车位管理流程： 车辆出入/车位管理流程：
外来车辆 到达公用车位，找 空位泊车/随时离开
设备监控布线
建筑配套工程
一卡通布线
RVS双绞线 双绞线
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
内容包括： 内容包括：
周界防范子系统 小区巡更子系统 闭路电视监控子系统 门禁及可视对讲子系统
系统功能特点
摄像机24小时监控、全面设防、 摄像机 小时监控、全面设防、无盲区死角 小时监控 报警探测器工作不受天气环境干扰 防区的划分可以确定报警位置， 防区的划分可以确定报警位置，并具有多种报警方式 报警管理中心计算机通过图形显示报警区 夜间报警， 夜间报警，可联动报警区域照明灯自动开启 自动切换报警区域图像， 自动切换报警区域图像，自动记录相关信息及录像
出口刷卡，比对车辆， 交费、交回IC卡
入口自助取卡 并刷卡进入
过程结束
CPS
过程结束
业主车辆
入口刷卡进入
到达专用车位，遥 遥控车位锁 遥控开锁，车出位， 控开锁，车入位， 然后遥控关锁 然后遥控关锁
出口刷卡，比 对车辆，出车
本页完
机电设备监控自动化系统（BAS） 机电设备监控自动化系统（BAS）
供配电
20：55 ：
20：45 20：40 ： ：
21：12 ：
21：15 ： 21：25 ：
20：35 ： 20：33 ：
20：30 ：
21：30 ：
本页完
小区安全防范系统（SMS） 小区安全防范系统（SMS）
闭路电视监控： 闭路电视监控：
出入口 电梯 周界 公共区域 停车场
监控区域
报警探头
闭路电视监控中心
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
房产管理： 房产管理： 房产管理
小区房产总体情况 建筑物基本档案管理 房屋销售管理 公用设施管理
本页完
智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS）
住户管理： 住户管理：
业主 业主
购房 入住 信息
状态监视 故障报警 数据查询
给排水
采暖
水位检测 状态监视 故障报警 状态监测 节能管理
电梯
BAS
燃气
状态监控 故障报警 参数查询 紧急处理
公共照明
状态监测 开关控制 回路开启设定 灯光调整
环境给水
状态监测 故障报警
监测电压、电流状态，超限报警以及数据查询 储水池水位检测、给排水状态监视及故障报警 采暖设备状态监视及节能管理 电梯状态监控、故障报警、参数查询和紧急事故处理 燃气管路监测、故障报警 照明状态监测及开关控制，可设定回路自动开启和灯光调节 绿地浇水控制及监测，设备故障报警
区域的划分可以确 定报警准确位置
具有多种报警方式
SMS
报警管理中心计算机 自动切换报警区域图 像，自动记录相关信 息及录像 夜间报警， 夜间报警，可联动区 域照明灯自动开启
本页完
通过图形显示报警区
停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS）
出入口管理 车位管理 临时车辆收费管理
CPS
智能道闸， 智能道闸，IC 卡控制出入
住宅小区智能化典型方案
智能化系统设计目标及实现功能
小区智能化系统：
综合布线系统（PDS） 综合布线系统（PDS） 安全防范系统（SMS） 安全防范系统（SMS） 停车场管理系统（CPS） 停车场管理系统（CPS） 机电设备监控自动化系统（BAS） 机电设备监控自动化系统（BAS） 消费管理系统（CMS） 消费管理系统（CMS） 小区“一卡通”管理系统（ICMS） 小区“一卡通”管理系统（ICMS） 信息服务系统（ISS） 信息服务系统（ISS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理信息集成系统（IPMS） 智能物业管理业主可选服务项目