深圳湾科技生态城b-TEC概念性规划方案
最新中国所有200米以上高楼大集合(共862栋)(2015年4月版本)
中国200加大集合。
(2015年4月最新版)苏州中南中心,137层729米(檐口高度598米总高度为729米),在建武汉绿地中心,125层636米,在建3层顶摸安装完毕深圳平安国际金融中心,118层555.5、?、?米,封顶上海中心大厦,125层580、632、632米,建成天津高银117大厦,117层597米,核心筒第110次顶升完成105层约519.95米+顶模内层广州周大福中心,111层532米(23、40、56、67、79、92层为避难层),建成天津周大福金融中心(滨海靠近泰达msd),97层530米,在建超快顶摸安装完毕北京(中国尊)中信大厦,108层528米,在建超快顶摸安装完毕大连绿地中心,108层518米(514.6米?),在建台北101大厦天线楼,101层449.2、?、509米,建成上海环球金融中心,101层492、492、492米,建成香港环球贸易广场,108层474、484、484米,建成天津富力广东大厦,93层480米主体439米,在建快顶摸安装完毕成都绿地中心,468米,在建重庆嘉陵帆影国际经贸中心,103层468米,在建约5层武汉天地A1(A228层156米A334层186米),69层375、450米,在建约5层长沙九龙仓,主楼95层452米副楼315米层高很高层6层,在建约30层苏州九龙仓,92层450米底部层高很高层2层到斜叉层15层,第41次顶升在建39层快南京绿地广场紫峰大厦,89层316.6、389、450米,建成南宁华润中心,445米,在建深圳京基金融中心,100层427.33、441.8、441.8米,建成广州国际金融中心,103层440.75米(441.75米为早期数据),建成武汉中心,88层438米核心筒410.7米包含斜叉是47层63层,预计4.16日封顶(对应首尔)东莞国贸中心(位于289旁边副楼260米+195米+100米2栋),428米,在建基坑上海金茂大厦,88层420.53米,建成香港国际金融中心二期,88层412米,建成贵阳花果园改造双子塔1, 67层335、?、406米斜叉下共7层到层高很高层22、37层52层,在建约59层贵阳花果园改造双子塔2, 67层335、?、406米,在建深圳华润总部,66层392.5米(400、270、172、150米),在建约10层广州中信广场,80层296.88、321.9、391.1米,建成深圳深业科之谷主楼,79层388.35米,在建基坑深圳地王大厦,69层298.09、324.8、383.95米(主体324.8米),建成大连裕景中心1号楼,80层383.45米,建成南宁龙光世纪大厦,81层383米到层高很高层5层(加高到400米?),在建约30层深圳中心,77层380米,在建1层快高雄85大楼,85层341、347.5、378米,建成香港中环广场,78层299、309、373.9米,建成大连国贸中心,86层369.6米包含斜叉层是7层和23层和39层55层,在建约70层香港中国银行大厦,70层288.34、315.4、367.40米,建成广州广晟国际大厦,60层264.7、312、360米,建成苏州绿地中心,77层358米,在建基坑深圳赛格广场,72层291.6、291.6、355.8米,建成沈阳恒隆市府广场西塔,350.6米68层到斜叉层为60层核心筒高309.2?308.95米,封顶深圳汉京金融中心,350米61层,在建基坑长沙世茂广场,67层347米副楼32层150米,在建香港中环中心,73层275、292、346米,建成镇江苏宁广场东塔,77层341.35米,在建约26层厦门国际中心,81层339.88米,在建约层。
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日,深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》(下称《深圳市“十四五”规划》),规划年限为2021-2025年。
作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件,市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向,亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。
近期,除大鹏新区外,深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台,从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。
本文从市级及区级“十四五”规划(大鹏新区除外)释放的政策信号出发,解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。
要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现,即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略,确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。
此后,深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》,进一步强调“坚持规划引领,实现城市更新科学有序发展。
”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”,要求以国土空间规划标准单元为抓手,统筹城市更新和土地整备等存量规划。
标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标,横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求,对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制,包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。
深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一,部分区域(如:光明区、宝安区、南山区)更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面,强化政府统筹与规划引领作用,推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”,以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。
深圳市城市更新单元规划详细解读
加速期(本 世纪初-至 今)
大规模 专门化 改造
城市提升 完善期
城中村、历史街 区、老商业区、 旧工业区、旧仓 储区、旧居住区 等
更新内涵规模扩大,方 式更多样;政府积极参 与 ,出 台 一 系 列 政 策法 规,并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加 大;忽视社会问题和市场需求; 土地投机现象
案例解析——商业服务业用地(工改商 M/C)
区位情况 修正系数
距离站点 (米) 0-200
车站综合定位 综合枢纽站 +0.60 一般站 +0.40
A3
200-500
+0.40
+0.20
FAR规划=FAR基准×(1+ A1)×(1来自A2) ×(1+A3)
基于以上规定,本项目容积率上限=FAR基准*(1+A1)*(1+A2)*(1+A3)=5.27,
增加建筑面积部分,按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳
的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的,从其规定。
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵,已经远远超出传统的空 间规划层面,其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策,需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展 就业率的增加 教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型 类型三:拆除重建类
具有下列情形之一,原则上不可作为拆除重建对象:
咬合桩在基坑支护中的应用实例
咬合桩在基坑支护中的应用实例唐国旺地质工程(勘查) 2102150069(中国地质大学工程技术学院,北京 100083)摘要:在基坑支护中经常要用到各种支护方式,以满足对不同岩土性质的支护方式的需求;而咬合桩是一个比较有新意的支护方式,具有自身的特点和优势,在施工中虽然遇到了许多问题最终都得到了有效的解决,说明咬合桩支护在基坑中可以得到有效的应用,是基坑支护中有效的支护方法。
关键词:咬合桩支护基坑Leakage Protection and Sealing TechnologyGuo wang tang Geological Engineering(Civil Engineering) 2102150069(School of Engineering and Technology, China University of Geosciences, Beijing 100083 ,China)Abstract:In the foundation pit supporting often want to use all kinds of support mode,In order to meet the demand for different ways of the geotechnical properties of the support。
And occlusal pile is a more creative way of support,Has its own characteristics and advantages,Although encountered many problems construction are ultimately has been effectively solved,That bite of pile in foundation pit can be effectively used,Is effective support method in foundation pit supporting.Key words :Occlusal pile The supporting The foundation pit1引言近年来,随着我国经济的快速发展,城市用地量日益紧张。
深圳科兴科技园设计方案
Sustainability
㰛襾䎖∐䔏 - Water Use & Recycling ⤑昚僤㟘 - Solar Photovoltaic 䔆⏖⠸『 - Ecological Plasticity
“ An innovative and forward thinking work place“, a Think Place
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㯿Ⅶ府䶫䕂㔭墀婼婟䵽㘟 LANDSCAPE CONTINUITY AND FLUIDITY
㫲䉭⊈⁋⃧䏦⟨擱侻 ᷍ WATER REUSE AND RECYCLIING / SOLAR PHOTOVOLTAIC
What is the SCIENCE PARK ? What does it MEAN to the user?
It is a place where people work, gather and think about new possibilities, where creativity is a commodity and the free flow of ideas and information are exchanged in an engaging, green, and sustainable environment.
朷䖬䋄墡PROJECT UNDERSTANDING
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深圳市南山高新技术区南地区,法定图则规划研究说明书
深圳市南山07-05~07号片区[高新技术区南地区] 法定图则(技术文件)No. NS07-05~07/01规划研究报告深圳市城市规划设计研究院二00三年三月深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告前言对于一个国家来说,高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。
而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说,高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。
自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来,深圳市的高新技术有了长足的进步。
1998年,园区内的工业产值为200多亿元,其中高新技术产品产值为170亿元,占全市同类产品产值的26%,年产值超过亿元的企业已达17家。
位于深圳市高新技术产业园区南部的南区(以后简称高新区南区)原来是深圳湾的一部分,其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划,由于各方面的原因,软件园区的建设比较迟缓。
1995年以后,在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下,南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。
1996年11月,市委、市政府开始了整个园区的规划工作。
《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一,于1998年10月上报市政府并获审批。
高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。
随着1998年“依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来,法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。
高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。
第一部分现状研究报告一、现状概况及分析(一)、位置及范围高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部,东起沙河西路,西至南油大道,南临滨海大道,北接深南大道,总面积为5.23平方公里。
东边与深圳市重要的城市组团绿化隔离带(沙河高尔夫)隔路相望,南与南山商业文化中心区相临,西边紧邻南油集团的住宅区和荔景公园,北边是高新区中区,地理位置十分优越。
深圳湾科技生态城概念方案
Shenzhen Bay Technology and Ecology City (b-TEC)Shenzhen Center for Design, in collaboration with iBR (Shenzhen Institute of Building Research), developed the master plan for Shenzhen Bay Technology and Ecology City(B-TEC). After the architecture design competition, the construction of b-TEC will start from December 2011 and end within the next 4 years.B-TEC is a business district for high-tech public companies and startups. Functions include Research (853,000㎡ ), residential(225,500㎡ ) , hotel(61,000㎡ ), commercial(71,000㎡ ) and general service (122,000㎡ ). The FAR is close to 6.9! Although the site is close to major roads, it is facing serious traffic issues during rush hours. There are two existing subway stations close to the site. Another new subway station, which runs through the middle of the site is under construction. This project consists of 50m tall mid-rise buildings, 100m tall high-rise buildings, over 250 meters tall super-highrise buildings, and parking spaces. 100,000 people are expected to work and live here.In this project, we wanted to use design to solve several urban issues Chinese metropolitans are facing today: lack of human scale spaces, inefficient land use, traffic jam and lack of bicycle and pedestrian friendly spaces. We really hope this project will set a good example for future developments in China.1979 2004基地2街巷广场层(0-10米高)网络花园层(10—16米高)庭院层(16-45米)参考案例置入基地深圳填海六区城市设计1. 控制建筑与公共开放空间的关系,强调公共开放空间的共享,两者通过步行系统加强联系。
深圳市建筑设计研究总院有限公司_企业报告(业主版)
深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
深圳市规划国土发展研究中心
李蓓蓓、王承旭、严丽平、佟庆、文淑瑜、李孝娟、陈晓光、郑振兴、崔翀、吴丹、周丽娟、李慧慧、杨晓楷、曾媛、万雪超
深圳市蛇口片区公交都市示范区规划建设方案
深圳大学城市规划设计研究院、深圳市都市交通规划设计研究院有限公司
陈燕萍、薛博、李云、耿铭君、蒋涛、宋彦、沙海涛、丁智音、唐瑜、胡刚、张剑锋、李辉健、陈健华、黎海坤、张威
村镇详细规划
广东省新农村示范片——紫金县凤安镇新农村示范片规划设计
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司
唐曦文、钟哲、范嵘、高峰、耿大永、谢育坚、温丽军、束鑫宇、吴丽娟、杜道志、姚羽晨、雷金玲、黄义贤、夏洋、刘大森
康园(康有为故居)修建性详细规划
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
王富海、朱旭辉、陶涛、李耀茂、沙小青、李志秀、陈柏如、孔婷婷、曹南薇、夏巍、韦晓华、纪秀丽、郭翔、杨少平、陈永青
张家港市城北科教生态城生态专项规划研究
深圳市建筑科学研究院股份有限公司
卜志东、余涵、李雨桐、巫凌琦、郭春林、刘海舟、周青峰、刘晰、辛志宇、李渊、李婷婷、黄海、冯海霞、史亚琪、王雪
泽国老街区保护与更新规划
深圳市建筑设计研究总院有限公司
邱峰、孙畅、谌维、卢晓锋、肖凡、杨钰、李彬彬、郑颖琳、钟 震、吴宇锋、何强、陈倩丽、马超、杨瑾、杨骐
坑梓风情小镇综合环境整治规划及启动区详细设计
深圳市城市规划设计研究院有限公司
杜任俊、刘磊、李晨、钟文辉、肖奇志、李卫红、杨宏滔、郑希黎、徐娅丽、叶艳峰、刘迪珊、周竞宇、高建、张建美
深圳市公园建设发展专项规划(2012-2020)
深圳市规划国土发展研究中心
陈柳新、唐豪、余淑莲、杨成韫、罗玉雯、王芳、高俊为、周丽娟、李勇、周劲、张宇星、梁治宇、罗裕霖、郭燕燕、傅文辰
深圳湾景观设计
3.50
3.00 1.80
HH:2.69m MH:1.59m MW:1.00m ML:-0.90m LL:-1.61m
多功能草坪
自行车道 4000
绿化隔离带 5500
主人行道 7000
望海台阶 4000
抛石护岸
深圳湾
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
海岸处理 C-C
景观条石坐凳 截水沟 特色主题灯柱 灰兰色透水沥青 自行车道 特色植物种植 钢筋混凝土挡墙 滨海步道路面 景观防护栏杆 花岗岩整石压顶
滨水步道铺装设计—方案一
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
滨水步道铺装设计—方案一
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
滨水步道铺装设计—方案一
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
滨水步道铺装设计—方案一
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
用地条件(D段)
深圳湾滨海休闲带西段景观设计——D段启动区
2015.07
D段平面图——规划方案平面
景观设计利用大地造型和红树林湿地、生态边岸的雕 琢手段创造了以自然元素为灵感的公园场所和项目,比较 城市型水岸有着突出的特色和优势。
1 设计图例: 3 2 1. 山谷野趣园 4 2. 大草坪 3. 观海山丘 5 7 4. 观光栈桥 5. 红树林湿地 6. 地景花园 7. 生态停车场 6 8. 观海广场
2
尺寸:600*300 mm 600*350 mm 1200*500 mm 900*150 mm 颜色:浅灰色、深灰色、浅黄 材料:花岗岩
铺装收边
深圳最新场馆建设规划方案
深圳最新场馆建设规划方案
深圳最新场馆建设规划方案
背景
随着深圳不断壮大和发展,市民对运动、文化、娱乐等场馆需求也在不断增加。
作为现代化城市,深圳市委市政府一直在推进场馆建设工作,不断完善城市的综合竞技体育产业,提高市民生活质量。
目标
本规划方案旨在根据深圳市场馆建设的实际情况,指导深圳未来场馆建设方向
和重点,提高场馆建设规划的科学性和有效性,助力深圳市场馆建设工作快速而稳步发展。
方案
1.加强新型冠状病毒疫情防控工作
当前,全球疫情防控形势严峻,深圳市场馆建设也面临着巨大的挑战。
因此,
市场馆建设应加强与疾控机构合作,推进场馆建设的防疫工作,保障市民安全和健康。
2.多样化场馆建设
在市场馆建设中,应根据市民需求多样化开发场馆建设项目,拓展市民运动、
文化、娱乐等领域的选择。
其中,体育场馆、文化娱乐场所、艺术展示馆等场馆都应重点发展。
3.创新场馆建设模式
市场馆建设应创新场馆建设模式,推进公共和私营领域的深度融合,加强场馆
和社区服务的联动,营造促进市民互动及社区共建的氛围。
4.坚持可持续发展原则
市场馆建设应坚持可持续发展原则,提高场馆的绿色环保水平,推进垃圾分类,减少能源消耗等。
结论
深圳市场馆建设规划方案的制定,有助于提高深圳市场馆建设的科学性和有效性,进一步推动市场馆建设稳步向前。
未来,市场馆建设将继续为深圳市民提供优质的运动、文化、艺术及娱乐场馆,满足市民多元化的需求。
1 / 1。
产业园案例
深圳湾科技生态城B-TEC项目
深圳湾科技生态园作为第三代科技产业园,在开放的公共 空间、环保低碳运用、公共综合配套服务等均有较大突破。 一:垂直城市、混合社区。创造性地以城市层、社区层、 企业层三重公共、半公共界面组织交通和空间,形成功能 复合、人性化、生态化的城市空间。 二:生态园区、绿色建筑。园区系统、建筑本体、室内环 境、建筑运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、 温湿控制、智能运营等十八项绿色技术系统将全方位保障 园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。 三:公共综合服务平台。园区将提供配套服务空间和设施, 为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公 共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平 台等。 四:提升片区区位价值。项目的建设非常注重保持周边社 区的生态和谐,努力实现“产业生态、经营生态和环境生 态的深度融合”。项目建成后,通过公共交通系统的优化、 商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品 质的提升,将最终实现生态、经济和人居的和谐发展,有 效改善目前高新南片区配套不足的现状。
A
11
A
12
茶光研发及总部园区项目
深圳汤桦建筑设计事务所有限公司
A
13
A
14
A
15
茶光研发及总部园区项目
深圳大学建筑设计研究院
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18
茶光研发及总部园区项目
深圳奥意建筑工程设计有限公司
A
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茶光研发及总部园区项目
中国建筑西北设计研究院有限公司
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A
7
2024年整理新型园区综合开发施工方案(功能分区与设施规划)
《新型园区综合开发施工方案》一、项目背景随着经济的快速发展和产业结构的不断升级,新型园区的建设成为推动区域经济发展的重要引擎。
本新型园区旨在打造一个集科技创新、产业发展、生态宜居为一体的综合性园区,为企业提供优质的发展环境,为居民提供舒适的生活空间。
园区占地面积[X]亩,地理位置优越,交通便利。
周边配套设施完善,拥有良好的产业基础和发展潜力。
园区规划分为多个功能分区,包括科技研发区、产业生产区、商务办公区、生活配套区等,以满足不同企业和居民的需求。
二、功能分区规划1. 科技研发区- 定位:打造科技创新的核心区域,吸引高端人才和创新企业入驻。
- 设施规划:建设现代化的科研实验室、研发中心、技术交流中心等。
配备先进的科研设备和仪器,提供良好的科研条件。
同时,设置休闲交流空间,促进科研人员之间的交流与合作。
- 建筑风格:采用现代化、智能化的建筑设计,体现科技感和创新精神。
2. 产业生产区- 定位:承接各类产业项目,推动产业升级和发展。
- 设施规划:建设标准化的厂房、仓库、物流中心等。
根据不同产业的需求,配备相应的生产设备和设施。
同时,规划完善的交通网络,确保货物运输的便捷性。
- 建筑风格:以实用、高效为原则,采用简洁大方的建筑设计。
3. 商务办公区- 定位:为企业提供高端的商务办公环境,吸引总部经济和现代服务业入驻。
- 设施规划:建设现代化的写字楼、会议中心、商务酒店等。
配备完善的办公设施和服务,满足企业的商务需求。
同时,设置休闲娱乐设施,提高办公人员的生活品质。
- 建筑风格:采用现代化、国际化的建筑设计,体现高端大气的商务氛围。
4. 生活配套区- 定位:为园区居民和企业员工提供完善的生活配套服务。
- 设施规划:建设住宅、学校、医院、超市、餐厅、公园等。
满足居民的日常生活需求,提高生活质量。
同时,注重生态环境的保护和建设,打造宜居的生活环境。
- 建筑风格:以舒适、温馨为原则,采用人性化的建筑设计。
三、设施规划1. 道路交通设施- 规划园区内的道路网络,包括主干道、次干道和支路。
14.深圳湾公园
设计应对的六大问题和挑战
第一大问题:如何保护,迁徙的鸟类和深圳湾蔓延的湿地红树林
② 华侨城内湾(局部深圳湾历史岸线,也是深圳湾最主要的城市旅游功能区之一)
③ 南山内湾(深圳特区西部重要城市中心区) ④ 东角头桥湾(历史上“六湾”所在,同时成为城市的大门。) ⑤ 蛇口渔港湾(城市历史文脉延续地区) ⑥ “海上世界”休闲湾(现代时尚的生活方式)
项目简介
项目名称:深圳湾滨海休闲带
使用单位:深圳市城市管理局
不足之处: 专家则指出了在后海片区设置的“露天剧场”在人流和车流的疏散上存在问题,建 议设计单位做进一步的修改。 此外,参加评标的方案大多设计了沙滩,有专家则认为,人工化的沙滩是否“斧凿” 的痕迹过于明显。更有专家认为,这种做法有点类似于现有的不少房地产广告,“宣传效 果大于实际的效用。” 针对有方案提出的“触水”的问题,有专家则提出,在深圳湾现状海水水质较差的现 状下,如何实现人的“触水”?专家们对此进一步建议,政府应着力考虑如何改善水质的 问题。
第三大问题:城市
城市需要在政治、经济、文化、特色、精神等方面──体现城市鲜明的特色、展示特区文 化精神的轮廓,表达城市与自然、城市与城市的和睦的关系,形成一个消除地域界限的完整 的生态湾区。拥有海湾资源的深圳需要创造表现滨海城市特色的公共活动地区。深圳湾滨海 休闲走廊应该成为城市旅游和城市文化脉络的出海口,并构成最具活力、最有价值的城市与 自然相接的边缘地带。
城市滨水公园景观设计案例
深圳湾超级总部基地要发力,深圳经济新的风向标
深圳湾超级总部基地要发力,深圳经济新的风向标2016年11月25日,深圳市土地房产交易中心又发布公告了,以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。
三宗地块地位于南山,其中2块为于深圳湾超级总部基地,1块为于后海。
南山区三宗地起始价合计96.51亿,并且有着严格的竞买要求。
其中,深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意,深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标,今年铁定要引入两家总部企业了,不过要78.41亿。
获悉,此次出让的地块中,T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。
体量最大的是T207-0251号地块,占地3.56万平方米,用途为商业服务业用地,计容建筑面积30.9万平方米,挂牌起始价59.5亿元,履约保证金12亿元。
这家企业是谁,很值得关注。
出让条件规定,T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构,且为总部企业。
项目建成后,23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。
T207-0050宗地则占地1.55万平方米,用途为商业服务业用地,建筑面积9.6万平方米,挂牌起始价18.91亿元,履约保证金3.8亿元。
按要求,该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。
项目建成后,7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。
竞买人主体资格要求纵观此次出让的4宗地,南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。
其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为,竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。
而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求:1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构;2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业。
深圳湾科技生态园四区方案设计概念
华艺设计:平衡与超越 Huayi:Balance and TranscendenceDANCING WITH GREEN:THE DESIGN CONCEPT OF SHENZHEN BA Y TECHNOLOGY AND ECOLOGY P ARK ZONE 4绿之舞步——浅谈深圳湾科技生态园四区方案设计概念撰文 杨帆 丁通 香港华艺设计顾问(深圳)有限公司业主:深圳投资控股有限公司建设地点:广东省深圳市南山区高新科技园建筑设计:香港华艺设计顾问(深圳)有限公司项目负责人:陆强建筑设计团队:黄宇奘、万慧茹、杨帆、宋云岚、丁通、张雯燕、孙永锋、陈石海结构及机电设计团队:梁莉军、雷世杰、傅勇平、吴志清、李雪松、邓国才规划及绿建设计顾问:美国泰思金设计事务所建筑面积:40.45万m2设计时间:2011~2013竣工时间: 2017(预估)摄影:吴展昊32形态设计演变园区鸟瞰图34百褶裙与立面如果说双塔形态概念寓意探戈舞者的舞步,那么立面就应该是舞者的衣裙。
折线的立面语言让整个形体更整体、更具垂直感,强化了形体从顶部到底部的延续感,而从幕墙节点大样上的考虑,便是对幕墙开窗的隐藏设计,明显的立面开窗往往让幕墙变得支离破碎。
城市设计导则——垂直分层设计概念及9.3m大平台体系整个园区是以分层设计概西北视角半鸟瞰图内中庭剖面图探戈舞者立面意向百褶裙幕墙节点大样立面效果图塔楼标准层平面图力。
在9.3m层此中庭空间不仅是交通联系平台,也是使用者驻足活动的场所,可举办一些小型活动、集会等,这种多用途的中心庭院也让其成为视觉焦点。
由于裙房部分体量实体“较厚”,采用内走道形式,于是走道便出现了长度过长和光线昏暗的问题。
首先,我们将室内的走道空间尽量打通至幕墙边缘,让走道尽端明亮。
其次,在电梯厅附近设置可以南北贯通的开放花园空间,让穿堂风经过,并且设置了双层高空间及联系上下层的开敞楼梯,行走在这个楼梯中,微风徐来。
在裙房的开敞空间内,还可以看到中庭树阴下的活动,形成一种互相对望的视线交流。
深圳湾科技生态城 B-TEC优胜方案公示
方案公示
深圳市投资控股有限公司 2011.11.13
第一标段
优胜方案:1-4号 深圳市建筑设计研究总院有限公司
专家意见:
方案比较标准化,比较 大气。
建议建筑形态考虑更加 丰富,注意跟周围空间、 景观的联系。与周围的 裙层增强联系。
优胜方案: 1-6号 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
专家意见: 方案特点是切了很多缝,但切缝与气 候适应性和平面功能之间的关系不佳, 建议优化。 有一栋楼的消防有问题,无1/4的落 地面,建议修改。
优胜方案: 3-1号 深圳奥意建筑工程 设计有限公司
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
专家意见: 方案街道层空间较丰富较有 创意。 建议加强高层建筑的空间及 立面设计,考虑有效组织空 中花园系统,裙房设计考虑 多留出城市公共活动空间。
专家意见:
方案体现国际化,大气。 建议沿街层面建筑尺度 适当分解一下更有亲和 力一点。商铺处理需有 一定的穿透性。立面处 理需优化。
第二标段
优胜方案深圳市博艺建筑设计有限公司+法国欧博规划设 计公司+英国迈克斯筑景规划设计有限公司
专家意见: 方案较有创意。 建议考虑改变风 车型外围一肢的 长度,妥善处理 消防和功能布局 等技术问题。北 面建筑需再做处 理。
第四标段
优胜方案: 4-9号, 香港华艺设计顾问(深 圳)有限公司+泰思金 建筑师事务所
专家意见: 形态大气,方案有创意。 外立面采用高耗能的玻璃幕墙, 建议修改。 需细化设计消防、设备等技术 内容。
优胜方案: 4-4号, 深圳市建筑设计研究 总院有限公司
专家意见: 超高层中间部分形态过于复杂, 结构不合理。应放在周边建筑 环境中修改。 外立面采用高耗能的玻璃幕墙, 建议修改。
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美国硅谷
深圳科技园
中新天津生态城
产业园历史
第一代: 零散自发形成 的厂房模式 第二代: 统一规划 园区化、智能化、信息化 第三代: 工作、生活、休闲 一体,街区化
新 的挑战
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‘10s
‘ 70s
中关村
‘ 80s
‘ 90s
香港数码港
‘00s
新加坡纬壹科技城
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绿 色深圳与深圳 效益的挑战
作为国家级低碳生态示范
园区,项目绿色建筑全覆盖,在
节能和可再生能源利用、节水和 水资源利用,节材和材料资源利 用,室内外生态环境营造和资源 运营管理等方面集成和应用创新。 点绿成金,创造效益。 降低营商成本。通过在建筑的全 寿命周期内,最大限度地节约资 源(节能、节地、节水、节材) ,提
供适用于中小企业的高效空间。
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快 = 科学创新的设计方法+建设方法,不以牺牲质量的深圳速度 好
110KV变 电站
2-3层地下室
方案简介 0~10米:城市社区层(street) 宜人小尺度的商业配套及公共服务层。 解决高新区的吃饭难并形成24小时活力街区
创意街 社区轻商业
综合服务 停车楼
沿街商业 绿化街 住区配套 产业用房
方案简介 10~16米:网络花园层(web garden) 空中花园层(第二地面) 供园区使用者自由交往、通行空间。
过程讨论模型
方案总结
●优良 ◎普通 ○较差
高 快 好 省 绿 合 宜 统
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
高 快 好 省 绿 合 宜 统
○ ● ◎ ◎ ● ◎ ◎ ○
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
● ○ ◎ ○ ● ◎ ◎ ●
● ○ ◎ ○ ● ◎ ○ ○
● ○ ● ◎ ● ◎ ● ●
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
人工成本水平、水电交通路桥费用等 6.场地需求,产业
综合服务用房
高科技上市企业总部(舒适+健康+半私密)
•场地需求:1~2万m2/家
综合服务平台 •公共信息平台、金融 服务平台、法律咨询 平台…… 配套服务平台 •商务休闲、餐饮娱 乐、人才公寓、社区 服务、停车交通……
用房空间不足
6.1万
12.2万
2
战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家
扶持政策研究》调研发现,中小企业在发展的需求, 高科技上市公司总 按强烈程度排名: 1. 产业
部基地 34.1万 28%
金融服务环境的支持 (可售) 2. 市场推广的需求 用房 高科技产业用房 70 34.1万 28% 3. (85. 顾问、企业培训、管理咨询、人 法律 (可租) % 才中介等管理需求 3万) 战略性新兴产业用 4. 专利申请、技术咨询等技术创新需求 房 17.1万 14% 5.降低营商成本的需求,包括办公场所租金水平、 (无偿提供政府)
分期竣工
一期 20万m2 二期 70万m2 三期 30万m2
深圳高新区发展为国内最成功最有 效益的高新区之一, 但依然存在问题:
进出难。园区上下班高峰时间道路十
分拥挤
停车难。园区内停车位紧缺,沿路停
车现象普遍
吃饭难,总量缺口大 功能单一,工业用地为主 缺街道。缺少沿街灵活使用的店铺空
间
缺共享公共空间。
改造前:地面停车楼
改造后:其他功能 如保障房……
绿色技术创新:四大绿色技术板块,十八大绿色技术系统 TEC绿色技术体系 园区 系统
高效园区 混合规划
滋润园区 水资源系统
节能园区 能源系统
清凉园区 物理环境
循环园区 垃圾管理
建筑本体
低消耗 低排放 高性能 高舒适
四大绿色技术板块,十八大绿色技术系统
建造运营
创意街区 体验中心
广场平台 公共实验室 科研教育
分期竣工
首期 20万m2 二期 70万m2 三期 30万m2
• • • • •
三期 30万平方米 超高层建筑 产业用房 24万平方米 酒店用房 6万平方米 既拥有良好景观,又避免沙河西路交通噪声
功能示意
各类产业用房 85万m2
人才公寓 11.7万m2 商业用房 6.1万m2 酒店用房 6.1万m2 服务办公 12.2万m2
沙河/高尔夫 快:18个月内交付20万m2,4年建成
深圳大学/虚拟学院
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住宅区
2. 产业期望:
宜:创业宜科研宜人,容纳高科技上市
公司总部和研发,孵化创新型中小企业
合:为高新区提供全方位综合配套服务
3. 开发机构期望:
体育/文化中心 深圳湾 效:充分的经济效益解决投资资金缺口
高:容积率高以产生空间与经济效益
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华侨城loft片区
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“4+1”竞赛Steven Holl方案
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战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家
高科技 上市企业总 部 (舒适+健 康+ 半私密)
•场地需求: 1~2万m2/家 •花园办公环境 •企业展示和体验 •人才居住和休闲
用地面积: 覆盖率: 建筑高度: 停车位:
20.3万m2 ≤50% ≤250m ≥6121辆
总建筑面积: 121.8万m2
毛容积率
2.5 ,覆盖率: 25%
毛容积率
5 ,覆盖率: 30%
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高 密度的挑战
企业需求
建筑功能(地上部分) 面积(m ) 比例 通过深圳大学2009年《深圳市中小企业成长特点和
宜:创业宜科研宜人,容纳高科技上市
公司总部和研发,孵化创新型中小企业
合:为高新区提供全方位综合配套服务
3. 开发机构期望:
效:充分的经济效益解决投资资金缺口 高:容积率高以产生空间与经济效益
6层24米,覆盖率: 100%
8层32米,覆盖率: 83%
项目开发要求:
容积率:6.0
12层48米,覆盖率: 50% 25层100米,覆盖率: 25%
生态表皮
呼吸空间
工业化建造 5维施工管理
低耗结构
高效设备
方案简介
从绿化内街往东看
方案简介
从绿化内街往北看
方案简介
从10米平台花园往西看
方案简介 沿沙河西路立面
方案简介 通风透光蓄水节点:风水穴站
方案简介 公共空间设计
方案简介
• 根据初步预测,项目早晚高峰生成交通量约4800 标准车/小时,对周边道 路造成较大影响。 • 项目紧靠地铁一号线高新园站和地铁二号线科苑站,项目周边分布有科技 园公交总站、科苑南公交总站、南山中心区公交总站,公共交通发达。 建议: 1. 本地块内停车数量不宜多于7000辆; 2. 绿色出行率需达到80%以上; 3. 以地下商业步行道与科苑站相连; 4. 完善公共交通路线; 5. 加快推进规划高新南十道东延(接沙 河东路)前期工作; 6. 新建 2 条左转地下匝道; 7. 优化项目地块出入口布局,形成地下 交通环线。
高科技上市企业总部(舒适+健康+半 私密)
•场地需求:1~2万m2/家 综合服务平台
配套服务
战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家 •金融服务和市场推广平台 •技术转化和管理提升服务 •快速更新和发展
•公共信息平台、金 融服务平台、法律 咨询平台……
人才公寓
深圳湾科技生态城 b-TEC
概念性规划方案
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2011.08.26
设计单位资质文件:
设计单位资质文件:
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1、定位和挑战
高新中区/大冲村
1. 政府对最后一宗大块土地的期望
新:(生物/新能源/互联网/新材料/文创)
高新南区
好:深圳质量,国际一流 绿:国家级低碳生态示范园 统:统一规划管理、分批建设
配套服务平台
•商务休闲、餐饮 娱乐、人才公寓、 社区服务、停车交 通……
空中花园
综合服务平台 配套服务平台
•公共信息平台、金融服务平台、法律咨询平台、行政服务中心、人才交流中心、 会议展示中心、创意集市、……
地下停车场
•商务休闲、餐饮娱乐、社区服务、 停车交通……
概念剖面
总部办公
公寓
屋顶绿化 多层:办公 道路 地下停车场 采光 天井 底层:商业+服务 道路
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宜 行/食/逛/停的挑战
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宜 人空间尺度与人文环境营造的挑战
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2、对策和方案
项目组共开会17次, 甲方汇报会50人/次 国际大师咨询会50人/次 定期工作坊15人/次 共计400余人次。
07.20 第一次项目 工作坊,提 项目主要 出前期对项 目的定位
时间节点
07.29 国际专家咨询 研讨会,专家 普遍肯定了工 作方向。
导光管
方案简介 16~40米:企业休闲层(Cloud Way) 屋顶花园层(第三地面) 有屋顶绿化、步行走廊等休闲活动空间。
32米主力办公层 平面标准化设计 多种立面可能性
连通的屋顶花园
方案简介 40~250米:塔楼部分 可享受大沙河及对岸高尔夫球场的良好的景观。
塔楼的多种可能性
分期竣工
首期 20万m2
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