商品和服务税收分类与编码不动产说明

不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物指住宅、商业营业用房、办公楼等建造物。

住宅包括普通住宅、高级公寓、别墅等居住用建筑物。

房地产开发住宅房地产企业开发的住宅（不含房改房）

取得的住宅以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的住宅。

房改房为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房。

其他住房

商业营业用房包括各种商用店铺、商业楼宇、写字楼、饭店、旅店、购物中心、电影院、展览中心、娱乐设施、健身中心等。

房地产开发商业用房房地产企业开发的商业营业用房

取得的商业用房以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的商业营业用房。

其他商业用房

其他建筑物指住宅、商业营业用房以外的建筑物,包括工业厂房、仓库、办公楼、学校、教堂、寺庙等。

构筑物包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

其他不动产建筑物、构筑物以外的不动产