房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决方法

房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决方法

发表时间：2018-09-05T15:07:26.963Z 来源：《防护工程》2018年第9期作者：李小云1 刘春会2 [导读] 建筑的原料采购、建筑的工程安装、设备工具的购入和工程建设的其他费用等也都应被纳入建筑工程的造价中。

李小云1 刘春会2

1天津中房建设有限公司天津 300192；2天津合生珠江房地产开发有限公司天津 301830摘要：在整个建筑工程中，建筑工程造价是非常重要的一个环节。建筑工程的造价，指的是进行某项工程建设时所花费的整体费用。从资金的筹集到竣工验收的所有费用都属于建筑工程造价管理。建筑的原料采购、建筑的工程安装、设备工具的购入和工程建设的其他费用等也都应被纳入建筑工程的造价中。关键词：建筑工程；施工阶段；造价控制标准引言

建筑工程造价包括了施工各阶段的各种费用，基于它动态性的特点，很容易因为设计、施工和各级承包商等原因而受到影响。工程造价要避免各种因素的限制与干扰，必须进一步强化其动态管理和控制方案，保证所有环节的专业性和严谨性，以尽量降低并节省工程造价。在建筑工程行业高速发展的背景下，要突出管理工程项目的造价控制机制，必须确保动态化管理和整合机制贴合实际。

1 建筑工程造价管理的重要性

建筑工程的管理工作当中，造价管理是重要的组成，造价管理可以提高工程的经济效益。我国建筑工程行业的发展过程中，项目资金的筹集方式比较多样，对造价管理的加强是提高工程经济效益的重要保障。造价管理的过程造价控制和管理，对施工单位而言有着其必要性，造价管理和工程建设的诸多要素都是紧密结合的，只有充分重视造价管理，才能保障建筑工程的整体管理水平，有效提高建筑施工企业的市场竞争力，树立良好的企业形象。

2 工程造价控制中存在的主要问题及原因 2.1 招标文件编制水平有限

在招投标过程中，招标文件是重要依据，招标文件编制的质量对整个工程造价控制会造成影响。但是在实际的工程招标文件编制中，整体编制的水平参差不齐，可能出现招标文件内容不全面的问题，这样会造成投标人在施工中提出索赔现象，如招标文件若采用工程量清单进行编制时，有可能存在对于清单量的相关项目特点表达不清楚，对工程量计算不准确和清单项目存在遗漏等问题。而一部分地区为了保持本地区域施工企业可以获取利益，甚至还会使用不规范的方法。

2.2 现场变更签证管理因素

建筑工程施工周期长，在施工环节，因环境变化、设计更改、业主意愿变化等都会对工程作出变更。而变更一旦发生，往往牵涉到业主方以及施工方的直接利益。因此需要对变更的内容，工程量进行现场确认，确保参建各方的利益。现场变更签证管理是施工阶段造价控制的重要内容，如果施工过程发生变更，施工单位未及时组织业主和监理单位进行现场签证确认，则会对施工单位的后期索赔以及工程造价控制造成非常不利的影响，甚至导致施工阶段的造价失控。

2.3 不同造价人员资料的不流通性

在具体的建筑工程项目造价控制及管理过程中，很大一部分竣工工程的项目造价资料，都归其企业所有，不能够很好地实现数据信息的资源共享，既影响了行业的快速发展，还导致资源浪费。对已竣工的工程项目来说，其工程造价管理及控制有效的措施对其他工程有着重要的参考价值。同时，即使该工程的项目造价控制及管理并非良好，也能够为其他工程提供必要的工作借鉴。在我国现阶段的建筑工程的项目造价控制及管理中，相关的资料管理和收集也存在着一定的问题。

3 建筑工程造价管理问题的应对措施 3.1 对编制招标文件进行造价控制

招标文件是各项工作正常进行的重要依据，应对招标范围、程序、评标及定标方法等明确规定，综合考虑招标项目的实际情况，尽可能保证招标文件的全面性，为招投标工作提供积极指导。在进行招标过程中，有些招标文件对于建筑材料的等级、质量要求不够精细，明确，被投标人利用并大幅度压低投标造价，致使在后期结算过程中出现超出预算的问题。招标文件在工程施工环节中起着举足轻重的问题。因此，在工程的实际招标过程中，招标文件都必须引起重视，招标方需要提前充分了解项目情况，结合自身实际情况，制定科学合理并可行的招标文件。对招标文件的编制要从客观和科学的角度出发，招标文件描述要尽量详细，特别是关于费用方面，尽可能的将建设过程中的实际造价及与之相关的一些支出都固定下来，在原则上坚持不再进行更改，从而减少施工方钻空子的机会。

3.2 加强变更索赔管理

在建筑施工过程中，往往会存在很多工程变更的情况，而在这些变更项目的处理过程中就要充分重视单价的处理，并且在处理的过程中要遵从合同拟定的相应原则，。与此同时，对于合同中没有规定的单价部分，要进行合理的分析，然后在可执行的范围内开展估价工作，同时要进行合同双方的协商，以妥善处理变更项目。在建筑项目的施工阶段，因为建筑工程项目往往规模较大、工期较长，而且工程的建设过程也是相当复杂，所以建筑工程很容易受到各种自然条件的影响，从而在项目施工的过程中很容易出现索赔情况。因此，施工单位在工程项目施工的过程中，必须要做好施工现场作业过程的记录工作，保留好现场的记录资料，为争取索赔提供依据，在施工费用索赔时，进行全面的分析，避免漏项。此外，施工单位要严格按照合同要求的条款进行现场管理，防止反索赔事件的发生。

3.3 提高造价人员素质

为了合理地控制造价，需要不断提高造价人员的整体素质，目前可以从以下几个方面进行：1）不断创新造价管理理念，提升造价管理人员的整体观念，从而更好地投入到造价控制中。在实际应用中需要结合实际情况制定一套完善的造价管理制度，从而提高整体造价控制水平。2）重点加强成本核算控制，施工企业需要重点加强施工企业制度控制，从而为成本控制与成本核算打下良好的基础，确保工程的有效开展。3）需要重点进行工程的核算，核算竣工项目成本与费用，同时核算没有完成的项目，从而能够达到控制项目造价的目的。

3.4 合同的编制及动态管理

合同是明确承包商和建设单位双方利益的主要依据，但其也是最容易产生问题，比如由于没有详细规定合同内容，导致一些不严谨措辞的出现，甚至引起双方的分歧，以及编制的合同未能全面包涵相关内容等，其都将直接影响到施工造价的管理与控制。所以，在编制及管理合同的过程中，建设单位首先需要将相关施工情况如实的纳入到合同中，包括该工程的复杂程度、工期的长短，确保合同的制定能够符合实际。同时，将一些特殊的内容通过专用条款来进行定制，例如需要调整的计量、变更的工程、浮动的价格、索赔的项目和具有争议的内容等，并明确规定出具体标准。

结束语

综上所述，随着我国经济水平的不断提升，建筑行业发展越来越迅速，成本管理是建筑工程发展过程中的一个十分关键的环节，是建筑企业提高经济效益的重要途径。在成本造价管理过程中，尤其要注重施工阶段的成本管理，制定合理的造价控制方案，对施工阶段的成本进行动态控制与管理，从而提高成本控制水平，促进企业实现可持续发展。

参考文献：

[1] 昝文枭. 工程施工阶段造价动态控制研究[J]. 湖南城市学院学报（自然科学版），2016，25（2）：48-49.

[2] 陈华荣. 建筑工程造价的影响要素及降低工程造价的策略[J]. 山西建筑，2014，12.