商业步行街具有特征
步行街的特点
步行街的特点1.功能全、环境优美、生活方便,同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要,步行街已不仅仅是市民购物的地方,还是家人,朋友共同游玩,放松心情的场所。
2.步行街在原有单一商业功能的基础上,积极拓展文化、旅游、休闲、娱乐、美食新功能。
但是不能把步行街搞成高档购物区、贵族购物区,也要防止把步行街搞成纯粹的观赏、休闲街。
应把文化和商业紧密地结合在一起,将“商业活动——城市休闲——历史文化”三者相互融合。
努力实现经济效益和社会效益双丰收。
3.低层次的被动经营已远远不能适应现代商业运做模式和竞争,文化是竞争的核心,文脉是历史的延续。
造一尊佛像,必须注入其灵魂,商业步行街归根结底需要文化做经营核心。
一个成功的,健康的商业步行街,必然会体现一个城市,一个地域特有的历史文化背景和地域特色。
4.城市步行街是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表,也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表,因此,城市步行街称之谓“城市窗口”、“城市名片”。
业态1.在业态分布上,国际惯例提出“四三三”商业构筑模式,即40%的购物,30%的休闲娱乐,30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比,“四三三”模式便于各类业态互为补充,使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2.在经营业态上,以专业经营的专卖店为主,并有餐饮服务业和文化娱乐业,实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态,多建精致小店,多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺,在此购物既能买到精品,又能在逛街的同时得以放松。
3.据王府井和南京路最新的一项统计数据表明,来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲,而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时,这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购,逛商店成为一种休闲的方式,多数人是来寻找快乐,并愿意在这种快乐的心情中消费的。
活力商业街区的建筑特色
活力商业街区的建筑特色活力商业街区的建筑特色是指在城市中心或繁华地段的商业街区中所展现出来的独特建筑风格或特点。
这些特色建筑不仅仅是一个单纯的建筑物,更是城市形象的代表,是街区活力的体现。
本文将探讨活力商业街区的建筑特色及其对城市发展的重要性。
一、多样化的建筑风格活力商业街区通常具有多样化的建筑风格,汇集了各种不同类型的建筑风格,如现代主义、新古典主义、后现代主义等。
这些风格的建筑通过其特有的形式、材料和细节展现出独特的个性,吸引着来往的人们。
例如,一座拥有现代主义风格的摩天大楼可能会让人们联想到未来和科技的发展,而一座具有新古典主义风格的建筑则给人一种庄重和典雅的感觉。
多样化的建筑风格不仅仅为商业街区增添了生机和活力,也为居民和游客提供了更多的选择。
人们可以欣赏到不同风格的建筑,感受到不同的文化氛围,从而丰富了自己的体验和视野。
二、巧妙的建筑布局活力商业街区的建筑特色还包括巧妙的建筑布局。
商业街区通常以街道为中心,周围围绕着各种商业建筑,如购物中心、餐厅、咖啡馆和办公楼等。
这些建筑之间不仅仅是简单的堆砌,而是在设计上进行了巧妙的布局,形成了一个有机的整体。
一个成功的商业街区必须具备可持续发展的环境,即商业和居住的结合,人行道和开放空间的合理利用。
商业建筑的布局要考虑到人们的流动性和需求,同时也要与周围的建筑环境相协调。
例如,商业街区中的购物中心通常会设置开放广场,供人们休息和娱乐,同时也可以用于举办各种活动和展览。
这种布局不仅使商业街区更加活力四溢,也为人们提供了一个舒适和便捷的环境。
三、独特的建筑细节活力商业街区的建筑特色还体现在其独特的建筑细节上。
建筑细节是建筑物中的小元素,如门窗的设计、立面的装饰和材料的选择等。
这些细节不仅仅是为了美化建筑物本身,更是为了宣扬商业街区的品牌和形象。
商业街区中的建筑细节通常与周围的环境和文化相呼应。
例如,一座位于欧洲风格建筑区的商业建筑可能会选择使用石头材料和古典的立面装饰,以与周围的建筑环境相融合。
城市商业步行街公共设施的地域特色
区域治理城市治理与规划城市商业步行街公共设施的地域特色胡政上海师范大学,上海 200000摘要:商业步行街是最具魅力的公共空间,是展现地区经济文化的重要窗口。
作为城市最为核心部位, 历来是城市发展规划的重点。
商业步行街将购物与步行有机的联系起来, 对于城市发展有一定促进作用, 在很大程度上改善了购物、娱乐环境, 为人们生活创造一种全新体验。
而公共设施则能够为步行街进一步完善, 为其注入新的元素, 增强其精神内涵, 满足人们对于都市生活的全新要求。
关键词:公共设施;地域性;商业步行街一、商业街公共设计的概念及分类作为象征一座城市身份“名片”的步行街,它的环境建设状况能够很直接的展现出该城市的风貌,甚至它的每一个细节因子以及细节因子的组合都能够成为该座城市的形象窗口。
而环境系统中一个重要的构件——作为一类重要街道设施的公共服务设施,不仅需要有丰富的景观特色来满足商业步行街环境艺术的内在要求,同时也必须不断的提升其现有的服务水平,挖掘和完善设施的各项服务潜能,对商业步行街环境效益的提升具有重要的意义[1]。
步行街公共设施是指行人在步行街中使用的,具有坐卧、凭倚、通行、间隔等功能的器具,一般由若干个零部件按一定的结合方式装配而成,是一种满足生活需要为目的的,追求视觉表现与理想的共同产物。
因此商业步行街公共设施是指辅助人们在城市步行空间进行户外活动的工具,它拉近了人与空间环境的联系,有助于营造出一个自由平等、轻松舒适的充满人文关怀的社会环境。
步行街的公共设施主要包括休息设施、卫生设施、交通设施和信息设施四大类[2]。
1休息设施休息设施直接服务于人,与每位行人都有很密切的关系,在城市商业步行街空间中利用率最高,是体现人性关怀最有效的途径之一。
步行街上休息设施主要包括座椅和遮阳篷等。
2卫生设施卫生设施是为了保持城市公共空间的清洁,从而配置的具有装置功能和清洁功能的各种器具。
步行街卫生设施主要包括垃圾箱、公共卫生间、饮水器和烟灰缸等。
城市购物中心与特色商业街介绍
城市购物中心与特色商业街介绍现代城市生活中,购物已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
城市购物中心与特色商业街作为两种常见的购物场所,各具特色,为人们提供了丰富多样的购物体验。
本文将就城市购物中心和特色商业街进行介绍与比较。
一、城市购物中心城市购物中心是现代城市中最常见的购物场所之一。
它通常位于市区中心地带,集中了各类商店和品牌,为顾客提供了几乎一站式购物的便利。
城市购物中心通常拥有宽敞明亮的室内空间,设有舒适的休息区、餐厅和娱乐设施,为顾客提供了全天候的购物和娱乐体验。
城市购物中心的商店种类繁多,包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居用品等各个品类。
在城市购物中心购物,顾客可以便捷地找到所需的商品,并在同一地方比较不同品牌和店铺的商品和价格,提供了更多的选择与便利。
二、特色商业街特色商业街是城市中另一种独特的购物场所。
与城市购物中心不同,特色商业街通常位于历史悠久或文化街区,具有浓厚的历史和文化氛围。
这些商业街以其独特的建筑风格、街头艺术和特色小店而闻名,为人们提供了一种独特的购物体验。
特色商业街的商店多以小型独立店铺为主,经营各具特色的商品。
例如,传统工艺品、文化衍生品、手工艺品等。
这些独特的商品能够满足人们对于特色化、个性化购物的需求,并带给顾客独特的购物体验。
此外,特色商业街通常还会有各类街头演艺表演、文化节庆活动等,为顾客提供更多的文化娱乐体验。
在特色商业街购物,顾客可以感受到浓厚的历史文化氛围,同时还能够欣赏到各式各样的街头艺术表演,给人留下美好的印象。
三、两者的比较与结合城市购物中心与特色商业街虽然在形式上有差异,但它们都是满足人们日常购物需求的重要场所。
城市购物中心主要注重提供一站式购物的便利和丰富多样的品牌选择,适合顾客追求便捷和多样化的购物体验。
而特色商业街注重独特的文化氛围和个性化购物体验,适合顾客寻找独特商品和感受历史文化的需求。
在实际生活中,城市购物中心和特色商业街可以相辅相成,满足人们多样化的购物需求。
商业步行街概述
商业步行街概述商业步行街概述1)商业步行街的起源商业步行街[1]发源于中国,唐代时期,长安就有着名的商业街:东市和西市。
到了宋代,清明上河图就是典型的商业街,到了近代和现代,我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段:第一个时期:集市贸易;第二个时期:摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺;第三个时期:随着商业步行街的发展,有些地方形成小的商业中心;第四个时期:大型商业步行街的出现;第五个时期:规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后,实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量;第六个时期:六十年代,商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期;第七个时期:商业步行街增加shoppingmall 购物中心,出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势,商业步行街开始在各国获得大发展。
2)现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起,形成商店集中区;同时隔断各类车辆的通行,只允许步行,给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象,既与业态有关,也与商业区相关。
3)商业街存在的意义3A)改善城市形象,提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象,特别是市中心的广场和购物街等,它们加强了人们的地域感与认同性,成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方,成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
步行街区创造了一个以人为本的环境,恢复了人在交通中的主导地位,为人们提供了高质量的活动空间与场所,使人们有更多的机会在步行区消闲,参加各种公众活动,使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
3B)改善环境汽车在步行街区的行驶被限制,大幅度地降低大气和噪音的污染,这两种污染在市中心往往是最严重的,同时,汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害,以及消除汽车对建筑周围环境的破坏,这些都有助于保护市中心的历史风貌。
国内16个特色商业街大考察
国内16个特色商业街大考察目录一、北京烟袋斜街:线性的街道,呈东西走向......................错误!未定义书签。
二、北京三里屯步行商业街区:鱼骨形开放空间....................错误!未定义书签。
三、北京苹果社区二十二院街:天井式的街道坊院商街..............错误!未定义书签。
四、天津老城厢:低密度的胡同肌理,棋盘式的格局路网............错误!未定义书签。
五、上海新天地:“外铺内里”的巷道和里弄空间...................错误!未定义书签。
六、上海海上海:五个块状院落,沿正交网格铺开..................错误!未定义书签。
七、上海朱家角古镇步行商业街区:多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理错误!未定义书签。
八、杭州玉鸟流苏:五种组团,独具村落感........................错误!未定义书签。
九、嘉兴梅湾街区:三面环水,具有逻辑和开放性..................错误!未定义书签。
十、嘉兴月河街区:水格网交错,划分南北两片区..................错误!未定义书签。
十一、西安骡马市:以“街”作为动线,串联形态各异的商业空间....错误!未定义书签。
十二、西安书院门:东西向横街,古文化气息浓厚..................错误!未定义书签。
十三、西安慈恩镇:“回”字型围合,展现浓郁市井文化.............错误!未定义书签。
十四、成都锦里:三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律..........错误!未定义书签。
十五、成都文殊坊:丁字型街道,九街十庙、庭院艺坊..............错误!未定义书签。
十六、成都宽窄巷子:“鱼刺”状街巷,宽、窄、井巷子兵营式布局...错误!未定义书签。
一、北京烟袋斜街:线性的街道,呈东西走向北京烟袋斜街位于什刹海前海,是北京最古老的一条商业步行街。
商业街的定义特点及分类精
商业街的定义特点及分类精商业街是指以商业活动为主的街道或地区,是城市中商业发达的集中区域。
商业街通常由商店、餐馆、咖啡馆、娱乐场所等商业设施组成,吸引了大量的人流和消费者。
商业街的定义特点及分类如下。
1.定义特点:1.1集中的商业活动:商业街是商业活动最为集中的地区。
商店和商业设施众多,吸引了大量的商业交易和消费者。
1.2高密度的人流:商业街的人流量通常很高。
人们会前往商业街购物、消费、休闲娱乐等,人流集中在商业街上。
1.3多样化的商业设施:商业街上的商业设施多种多样,包括各类商店、餐馆、咖啡馆、影院等。
人们可以在商业街上找到他们需要的各种商品和服务。
1.4城市经济中心:商业街经常是城市中的经济中心,拥有繁荣的商业活动和独特的商业氛围,对城市的经济发展起到重要的推动作用。
2.分类:2.1主题性商业街:主题性商业街以其中一种特定的产品或服务为主题,例如电器街、书店街、美食街等。
这些街道上的商业设施主要围绕特定领域展开,为人们提供特定的商品和服务。
2.2地区性商业街:地区性商业街是针对特定地区居民的消费需求而设立的。
例如,一些城市会有专门为邻近居民提供日用品、生鲜市场等服务的商业街。
2.3豪华商业街:豪华商业街是指以高端奢华品牌商店和高档服务为主的商业街。
这些商业街上的商店主要销售高品质的产品和服务,吸引着比较高收入的消费者。
2.4传统商业街:传统商业街通常是一些历史悠久的区域,拥有丰富的文化和历史背景。
商业街上的商店和建筑多采用传统的风格,保留了历史的痕迹,吸引着游客和文化爱好者。
2.5娱乐商业街:娱乐商业街是以提供娱乐活动为主的商业街。
这些商业街上通常有电影院、酒吧、夜总会等娱乐场所,吸引着喜欢夜生活和娱乐的人群。
商业街在城市中扮演着非常重要的角色。
它们不仅提供了丰富多样的商品和服务,满足人们的消费需求,还推动了城市的经济发展。
通过吸引大量的人流和商业交易,商业街成为了商家们争相入驻的热门地点,进一步增加了商业街的繁荣程度。
商业步行街发展特点
商业步行街发展特点商业步行街的发展特点1.商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国,唐代时期,长安就有着名的商业街:东市和西市。
到了宋代,清明上河图就是典型的商业街,到了近代和现代,我国商业街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。
第一个时期就是集市贸易。
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。
第三个时期,实际上随着商业街的发展,有些地方形成小的商业中心。
第四个时期,大型商业街的出现。
第五个时期,是规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后,实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。
第六个时期是六十年代,商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。
第七个时期,商业步行街增加shopping&nbspmall&nbsp购物中心,出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势,商业步行街开始在各国获得大发展。
2.商业步行街对城市发展的影响与作用(1).商业步行街是城市的商业文化名片,是城市繁荣的象征,是城市运营的点睛之笔。
(2)重振原有商业中心,带动城市新一轮发展(3)塑造新的城市中心,没有大型商业步行街,新城区就无法形成城市的中心。
上海徐家汇的开发改造非常成功,拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心,并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形的商业区,其实质是一条地下通行的环状商业街。
由于徐家汇商业区的带动,楼价从3000元上升到8000元,迅速成为新城区。
(4)步行街对城市商业结构更新,改变了单一购物结构,通过发展旅游文化等多种功能,提升了城市生活品质。
(5)强化城市中心的价值和凝聚力,改变城市空心化的格局(6)步行街对城市文化影响较大,它是对都市文化的提升与再造。
商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁,它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展,因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。
昆明市商业步行街园林景观特征分析
昆明市商业步行街园林景观特征分析敖明舒唐岱*(西南林业大学园林学院昆明650224)摘要:对昆明市主城区南屏街和东寺街两条主要商业步行街包含的园林景观进行调查与分析,认为其园林景观主要体现为以下几个特征①两条街道的街道空间基本宜人。
②园林小品和铺装很好地反映了城市历史和风土文化。
③街道景观色彩主体由青灰色、白色和红色组成,体现了公共空间的色彩美感④两条街道的景观也还存在一些不足之处,如过于注重平面空间而忽略了立面空间、一些富有内涵的园林建筑和小品没有相关说明文字等问题。
关键词:商业步行街;园林景观;特征分析;昆明市Abstract:the main street and nanping kunming east temple street two main commercial pedestrian street of landscape garden contains investigation and analysis,think that landscape is mainly embodied in the following features(1)two streets street space of basic and delightful.(2)the garden sketch and shop is very well reflect the city history and local conditions and culture.(3)the street landscape main body colour by green gray,white,and red composition,reflected the public space of colour aesthetic feeling(4)of the two streets landscape still exist some disadvantages,such as too much stress on the plane space and neglect the facade space,some rich connotation garden architectural and sketch no related instructions.Keywords:commercial pedestrian street;Landscape;Characteristic analysis;kunming中图分类号:K928.73文献标识码:A文章编号:Analysis on the Landscape Architecture Features of the Main Commercial Pedestrian Streets in the Kunming CityAo Mingshu(Faculty of Landscape Architecture,Southwest Forestry University,Kunming,,650224)Abstract:This paper involves the Landscape Architecture Features investigation and analyses of Nanping Street and Dongsi Street,two main commercial pedestrian streets in the centre of the Kunming City.Its Landscape Architecture is mainly reflected in the following features:①the space of the two streets is nearly pleasant.②Pavement and sketch reflects urban history and local culture.③The using of color is Composed by the Green gray,white、red,and they reflects the beauty of color of the public space.④There are some shortcomings concerning the designing of the two streets,for example:seeming prefer horizontal space to the vertical space,with the latter reflecting no characteristics of the landscape.Furthermore,no verbal description accompanies the rich landscape architectures and sketches for average visitors to understand connotation behind.Key words:Commercial Pedestrian Street;Landscape Architecture Features;Kunming City昆明市为云南省会城市,国家级历史文化名城。
商业街常具备五大特点
商业街常具备五大特点
商业街常具备的五大特点
不同的商业街具备着不同的特点,但是也有共性,现代的学者观察,商业街常会具备如下的特点:
1、功能全。
现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50~60个业种,现代商业街要力争做到“没有买不到的商品,没有办不成的事”,最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2、品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃,如北京西单、王府井和上海南京路,作为国际大都市的商业街,不仅要做到“买全国、卖全国”,而且要有比较齐全的国际品牌,既是中国品牌的窗口,又是国际名牌的展台,把民族化与国际化有机地结合起来。
3、分工细。
分工细、专业化程度高,是现代商业街的重要特色,现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变,要求经营专业化、品种细分化,商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外,其余都由专门店、专业店组成。
4、环境美。
商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序,是一种精神陶冶、美的展现和享受,突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
5、服务优。
服务优是商业街的优势和特点,除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌,推进特色经营外,要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性,提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
感谢您的阅读!。
体验式商业步行街的空间形态浅析祥解
体验式商业步行街的空间形态浅析商业步行街主要空间形态类型商业步行街形态各异,种类多样,本文以商业步行街商铺布局与其围合而成的公共区域空间形态为原理,将其分成三类:规则的带状步行街、略有变化的组合空间、不规则的自由形态。
以下根据各种类型的不同特点,结合案例展开论述。
1.规则的带状步行街规则的带状步行街是购物中心最常见的一种形式,也是商业步行街的基本模式。
武汉汉街万达广场(图1.1-1.2)就是这类商业街的典型代表,其标志性的特点如下:首先,从平面上看,这种形态的步行街通常有一条贯穿始终的主动线,沿此动线两侧分布商铺,中间围合成中庭空间,再以横向的走廊相连,形成连续的带状中庭。
由于这些带状中庭基本上都均质地依序排列在主动线上,所以给人很强的交通导向感,路线安排也非常明确,顾客基本上可以从进入商场的那一刻起既沿着主动线依次将所有商铺看完。
其次,从垂直空间上来说,带状布置的中庭基本上以一个统一的截面沿轴线伸展,所以从视觉形象上看给人一种简洁大气、一气呵成的感觉。
再加上中庭两侧的侧帮、店招、栏杆等建筑元素也是同质对称布置、风格统一,更是加强了这种整体感和方向性。
另外,由于这类步行街基本上是同类业态在同一水平层集中或连续布置,比较容易让人了解商场的大致商业布局,消费者在中庭里也可以一目了然地看到几乎所有的商铺,从而有目的地找到想去的地方。
(图1.1 武汉汉街万达广场商业街平面)(图1.2商业街内景)以上所述,这种带状构成的步行街形态由于简洁、实用,易于识别而结构清晰,特别适用于大型购物中心和超大型的SHOPPING MALL。
如北京英特宜家购物中心(图1.3-1.4),也是采用这种模式,其特点是步行街剖面采用了层层递退的形式,上下层的视线更加开阔,空间磅礴感尤为突出。
(图1.3宜家购物中心商业街平面) (图1.4宜家购物中心商业街内景)2. 略有变化的组合空间略有变化的组合空间最大的特点是空间不再是单一连续的,而是由多种不同形态组合而成。
商业街的定义特点及分类(精)
商业街的定义特点及分类什么是商业街?商业街是城市中的主要商业区域,通常是指集中有大量商业店铺、餐馆、咖啡馆、剧院、娱乐设施、旅游景点和其他商业服务的一个或多个区域。
商业街的规模和类型因城市而异,但都是城市经济和社会生活的重要组成部分。
商业街的特点商业街有以下几个特点:1.集中性:商业街的店铺、餐馆等商业设施集中在一起,形成商业集聚区。
商业街的集聚特点使得消费者不仅可以在短时间内获得所需商品和服务,还具有一定的娱乐和社交功能。
2.商业入住率高:商业街作为城市主要的商业区域,商业入住率通常较高。
因此,商业街也成为了商业品牌宣传和扩张的重要地点,促进了企业发展和城市经济增长。
3.资源共享:商业街中的商业设施通常共享资源,如公共停车场、仓库和物流设施,共同维护市场秩序和服务质量。
4.多功能性:商业街不仅是商业购物区域,还有娱乐、文化、旅游、社交等多种功能。
因此,商业街对城市生活有着重要的影响和贡献。
商业街的分类根据商业街的不同特点,可以将商业街分为以下几类:主题商业街主题商业街是基于某种特定文化、品牌、业态或功能等,打造的独立、专门的商业区域。
比如,以文化为特色的街区、以特定时尚/运动品牌为特色的街区、以餐饮为主的街区等。
这种商业街着眼于打造独特的消费场景和购物体验,以吸引目标人群进行消费。
新型商业街新型商业街是指新开发的商业区,通常位于城市的新兴区域。
这种商业街是通过城市规划和商业地产开发,将商业区域和城市发展战略相结合,以聚集人流、促进消费和推动城市经济增长为主要目标。
新型商业街的商业设施通常配套齐全、现代化、高品质,并且与城市的交通、住宅、教育、医疗等城市建设紧密相连。
传统商业街传统商业街是城市历史悠久的老街区。
这种商业街是城市历史文化的重要组成部分,通常带有浓厚的地方特色和历史文化氛围。
传统商业街的商业设施和建筑物通常有着悠久的历史,具有较高的文化和艺术价值。
同时,这种商业街也需要通过城市规划和现代化改造,以适应当代城市发展的需要。
商业街的定义特点及分类(精)
商业街的定义、特点及分类当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时,你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求,还可以亲自体验商品,与商品真正切切的接触;与认识的或不认识的人相互交流;感受商业街那浓浓的商业气氛。
另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”(one stopping)的消费心理,又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目,而有比较灵活的市场反应能力,可以提供全面服务,满足了人们多样化的生活需求,成为消费者购物、娱乐一体化的场所,符合我国未来的消费发展趋势。
一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街?商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
其特点主要有以下几个方面:1.功能全。
现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50~60个业种,现代商业街要力争做到“没有买不到的商品,没有办不成的事”,最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2.品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃,如北京西单、王府井和上海南京路,作为国际大都市的商业街,不仅要做到“买全国、卖全国”,而且要有比较齐全的国际品牌,既是中国品牌的窗口,又是国际名牌的展台,把民族化与国际化有机地结合起来。
3.分工细。
分工细、专业化程度高,是现代商业街的重要特色,现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变,要求经营专业化、品种细分化,商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外,其余都由专门店、专业店组成。
4.环境美。
商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序,是一种精神陶冶、美的展现和享受,突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
5.服务优。
服务优是商业街的优势和特点,除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌,推进特色经营外,要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性,提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
商业街定义特点分类
商业街定义特点分类商业街是城市中繁华热闹的商业区域,以集中大量商业设施、零售店铺和服务业机构而闻名。
在商业街上,人们可以找到各种各样的商店、餐馆、咖啡厅、办公大楼和其他商业设施。
商业街的存在对城市经济和社会发展有着重要的影响。
本文将介绍商业街的定义、特点和分类。
商业街的定义商业街是城市中的一个特定区域,被用于进行商业活动。
它通常是一个街道或多个街道的组合,集中了大量的商业设施和店铺。
商业街提供了各种商品和服务,满足了人们的购物需求。
商业街还是商业交流和社交活动的重要场所,吸引了大量的顾客和游客。
商业街的特点商业街具有以下特点:1. 多样性商业街上有各种各样的商店和店铺,提供了丰富多样的商品和服务。
无论是时尚服装、家居装饰、珠宝首饰还是美食餐厅、咖啡馆等,商业街上几乎应有尽有。
这种多样性使商业街成为人们购物和消费的首选地点。
2. 繁华热闹商业街往往是城市中最繁华热闹的地方。
人们聚集在商业街上购物、用餐、娱乐和社交。
商业街上的人流量大,尤其是在节假日和周末,这使得商业街充满了生机和活力。
3. 商业氛围商业街具有浓厚的商业氛围。
商店独特的招牌、霓虹灯、橱窗展示等元素都营造出了独特的商业气氛。
商业街还经常举办各种促销活动和商业展览,吸引顾客并增加了商业街的知名度。
4. 便捷交通商业街通常有便捷的交通条件。
商业街位于城市中心或繁华地区,交通网络发达。
公共交通工具如地铁、公交车等可以轻松到达商业街,使得商业街对于顾客和游客来说更加便利。
5. 商业环境商业街拥有良好的商业环境。
为了吸引更多的顾客,商业街通常会进行规划和装修,卫生状况也会得到保证。
商业街上的店铺和商家也会争相提供更好的服务,提升整体的商业环境。
商业街的分类商业街可以根据不同的特点进行分类。
下面是一些常见的商业街分类:1. 高端商业街高端商业街以提供高品质、高档次的商品和服务而闻名。
这些商业街上的商店和店铺通常以奢侈品、精品服装、高级餐厅等为特色。
最新商业步行街的业态规划特征372073
商业步行街的业态规划特征2017372073商业步行街的业态规划特征发表时间:2007-09-28 10:12:00 来源:商业步行街,顾名思义,即可提供休闲逛街式购物。
在现代生活水平越来越高的同时,人们更多开始寻求精神享受,俗称休闲,而逛街购物是人们休闲放松比较喜欢的大众流行方式。
纵观现代的商业形态,可以满足这一休闲逛街购物功能的有步行街、百货店、超市等形式,然而从业态的构成、形式的灵活方面来看,尤以步行街特征最明显,同时它还可以揉合其它功能。
商业步行街以休闲业态为主流形式中国人历来喜欢逛街,且老街情结浓厚,因此地处老街区、历史久远、商业氛围百年积淀的商业步行街第一瞬间抓住了消费者的心。
但先天的条件只满足了“天时地利”,“人和”却需要后天的培养与规划,因此步行街的业态要能抓住和引导现代人的购物心理和消费习惯,大众化休闲无疑成为了商业步行街的主流形式。
从深圳的东门到广州的上下九,从长沙的黄兴路到武汉的江汉路,步行街的主街区均是以男女休闲服装为主,如森马、以纯、美特斯邦威、班尼路等,有的一条步行街有多家分店,有的甚至整栋租赁做休闲装,打破街铺服装无法上三四楼的枷锁,其疯狂布店形势可见一斑。
休闲服装成为商业步行街业态构成的第一大帮派。
商业步行街以运动装集群规划为辅助形态人们在享受休闲放松的慢节奏生活的同时,也追求“运动中求极限,运动中求刺激”的快节奏生活,在上班时代的今天,运动休闲也是人们选择的休闲放松的重要方式之一,因此运动系列也成为了商业街上的另一主要业态构成,如经营耐克、乔丹、李宁、锐步等。
而这些业态基本成集群态势发展,经常以运动城或运动专区的形势出现,经营服装、鞋、运动器材等,逐渐演变成商业步行街业态构成的第二大帮派。
商业步行街以休闲餐饮引导人流民以食为天,中国人更喜欢吃,在商业街满足休闲购物功能的同时,也要具备休息餐饮的功能,即吃玩一体,共同塑造步行街的完整功能形象。
纵观各个有名的商业步行街均缺不了肯德基、麦当劳等全球著名的快餐饮店,同时包含一些中国地道的特色休闲小餐饮,如永和豆浆等。
注消考点——有顶棚的步行街
注消考点——有顶棚的步行街★★★有顶棚的步行街的主要特征为:步行街两侧均设建筑S≤300m2(同商业网点)的中小型零售、餐饮、娱乐等商业设施或商铺,步行街两段均有开放的出入口并具有良好的自然通风或排烟条件。
其与建筑内中庭的主要区别在于:步行街如果没有顶棚,则步行街两侧的建筑就成为相对独立的多座不同建筑,而中庭则不能。
此外,步行街两侧的建筑不会因步行街上部设置了顶棚而明显增大火灾蔓延的危险,也不会导致火灾烟气在该空间内明显聚集,因此,其防火要求有别于建筑内的中庭(步行街也可有多层)当步行街两侧建筑利用“步行街”进行安全疏散时,步行街的总长度宜≤300m(U型的三段之和也应≤300m)步行街内不应布置可燃物,且应满足以下主要检查以下内容:(1)步行街“两侧建筑”1)步行街两侧建筑应≥二级耐火;两侧建筑相对面的最近距离应≥相应H建筑的防火间距要求且应≥9m2)当步行街两侧建筑为多层时:每层面向步行街的一侧应设置防止火灾竖向蔓延的措施并符合规范的相关规定,例如,设置回廊或挑檐时,其出挑宽度应≥1.2m(即每层向外伸出1.2m,即回廊/(人行道)宽度也应≥1.2m,防止火灾竖向蔓延,正常挑檐1.0m从严+0.2)疏散楼梯应靠外墙设置并直通室外(很少)确有困难时,可在首层直接通到步行街(多数)步行街内任一点(不是商铺内,是指步行街)到通向室外出口的距离应≤60m;商铺的疏散门到本层最近疏散楼梯出口的直线距离应≤30m(设自喷可增25%,30*1.25=37.5m)(2)两侧建筑的“商铺”1)步行街两侧建筑的商铺,每间商铺建筑S宜≤300m2,商铺之间设置耐火≥2.0h防火隔墙2)商铺面向步行街的一侧的“围护构件”宜采用耐火≥1.0h的实体墙,其门、窗应采用乙级防火门、窗或符合规定的耐火≥1.0h的防火玻璃墙。
当采用防火玻璃墙(包括门窗)时,其耐火隔热性和耐火完整性应≥1.0h;当采用耐火完整性≥1.0h的非隔热性防火玻璃墙(包括门窗)时,应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护3)相邻商铺之间面向步行街的一侧,应设宽度≥1.0m耐火≥1.0h的实体墙(两铺正门之间,类似住宅左右分户墙≥1.0m防火措施)4)当步行街两侧建筑为多层时,步行街两侧建筑的商铺在上部各层设置回廊和连接天桥时,应保证步行街上部各层楼板的各层楼板的开口S(步行街地面S-回廊和天桥的S)≥步行街地面S的37%(商铺之外的面积)且开口宜均匀布置(3)步行街的“端部”步行街的端部在各层均不宜封闭(需要排烟)确需封闭时(最多封1/2)应在外墙上设可开启的门窗,且可开启门窗的开口S应≥该层外墙S的1/2(4)步行街的“顶棚”1)顶棚应采用不燃或难燃材料(钢结构的进行防火涂料等防火处理)其承重结构耐火应≥1.0h2)顶棚下檐距地面的高度应≥6m(即,不包括弧形顶棚高度)3)顶棚应设置自然排烟设施,并宜采用“常开式”的排烟口,自然排烟口的有效S应≥步行街地面S的25%(与带顶棚的下沉式广场要求一致)常闭式自然排烟设施应设置能在火灾时手动和自动开启的装置(5)步行街的“消防设施”1)步行街两侧建筑的商铺外,每隔30m设置DN65mm消火栓(按室内消火栓配置的)并配备消防软管卷盘或消防水龙2)步行街两侧建筑的商铺内设“双自”(自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统)3)步行街两侧建筑的商铺内外均设疏散照明、灯光疏散指示标志、消防应急广播系统4)每层回廊均设自动喷水灭火系统5)步行街内宜设自动跟踪定位射流灭火系统。
商业步行街的分析
步行街的分析1. 城市的职能决定商业网点整体构成的基本功能。
城市以其决定性产业为标准,可分为政治型城市、文化型城市和经济型城市。
不同类型的城市,其城市的基本职能也不同,这在一定程度上决定了商业网点整体构成的功能。
美国首都华盛顿就是具有单一功能的政治中心,这种政治型城市的职能决字了此城市商业的发展规模不宜过大,华盛顿市区商业功能为“满足基本需要型”。
交通空间网络体系制约商业网点的布局。
消费人口愈分散,对交通条件的依赖性愈强,商业设施的半径愈大,提供畅通半径交通的要求愈强烈。
这一点值得国内城市借鉴。
2. 商务部要求处理好城市中心商业区与居住区商业设施的关系:对于中心商业区和居住区的商业设施,商业网点规划不仅要在网点的总体规模上分别提出不同的要求,而且要明确区分二者不同的功能。
中心商业区要在严格控制总体规模的基础上,通过改造和结构调整,重点建设好特色商业街,推进业态多元化,发展专业店、精品店,开展错位经营和多功能服务。
特别是要注意营造文化氛围,主要满足高档次、高品位、特殊类型商品的消费需求,形成集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业特色,更好地发挥城市窗口的作用。
居住区的商业设施建设,在商业网点规划中应占有重要的地位,其功能定位应主要面向本地区居民,满足他们在日用品、一般消费品及日常生活服务等方面的需求,形成贴近居民、方便快捷、行业配套的社区商业服务中心。
此外,介于上述二者之间,一个城市还应规划好若干个地区性商业中心,一方面可以减轻中心商业区的交通压力,另一方面也可以弥补社区商业服务中心功能上的局限性。
这些都是商业网点规划需要考虑的。
3. 步行街是整个经济社会进步的客观结果,是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物,是城市居民生活质量不断提高的要求,是城市环境迅速改善和回归自然的需要,是全球汽车时代对汽车的异化而出现的一种特殊的现象。
首先,我们必须理解步行街这一概念。
在西方国家最初出现步行街,是因为城市膨胀,尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住成为可能,由于城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化,人们搬到郊区去居住。
全国各城市商业街的特点特色
各城市商业街的特点特色广州市:**十大特色商业街构筑南粤新物流**有朋自远方来,广州人常会把客人带去上下九,看看特色骑楼,“淘淘”广货;或者带客人到天河城一带,去领略大都市的时尚和繁华。
而今,随着广州市一批特色商业街建设的全面铺开,风情各异的酒吧街、热闹时尚的特色商业街、充满粤味的美食街等将成为广州这座城市又一靓“名片”。
.广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示,广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街,有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰,有些已基本敲定具体的“变脸”方案。
据了解,这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊,越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街,海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街,东山区的文德路岭南字画街,荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城;芳村区长堤酒吧风情街。
1——沿江路西餐酒吧街位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街。
在那里泡吧。
每次去都是伴着美丽的江景享受美食,这里的进餐感觉确实有其独特的一面。
随着珠江两岸———沿江路和滨江西路的酒吧逐渐聚集成市,被誉为“亲水风情区”的这些新去处已成为“泡吧”人士流连地。
晚上,记者来到位于滨江西路广州酒家旁边的NO.1STREET酒吧,一位常来泡吧的人士对记者说,坐在这里看江面,景观美为广州酒吧中之最佳。
由于得天独厚的地理优势,这条”海珠风情街”仅天鹅会至广州酒家之间300米路段,就已相继引入了10多家风格各异的主题酒吧,初展广州夜生活的文化风情。
沿江路以原“五仙门电厂”为中心,有异域、花街90BAR、夜樱吧等20多家酒吧西餐厅,其中一些有特色的酒吧常常高朋满座,不少外国友人对那里也十分偏爱。
而不久之后,另一处别具特色的酒吧街将呈现在芳村长堤白鹅潭上,据悉,该酒吧街总长达1.2公里,首期全长680米,这里有美丽的江景点缀,被专家视为最有潜力的“泡吧”地点。
昨日从现场招租处获悉,该酒吧街为商家所看好,认租已超过七成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
国际一流的商业步行街具有特征:1、硬件设施一流,包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。
2、它应该是多功能的,比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。
3、商业步行街管理水平应该是一流的,不仅要具备普通的商业物业管理功能,而且在步行街整体形象宣传方面,公共服务与商业服务水准方面也应该使一流的。
4、世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。
法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征,香榭丽舍大街建于1670年,西起戴高乐星形广场的凯旋门,东至矩形协和广场,街道全长1800米,宽120米,中间车行道可并行10辆汽车。
爱丽舍大街是法国最繁华的街道,是法国繁荣富裕的象征。
这条大街将巴黎所有的名胜古迹,如东边的波旁宫、卢浮宫、市政大厦、巴士底狱广场和西边的凯旋门,联系在一起了。
大街的改造工程是于1991年5月正式开始的,整个工程耗资达2.4亿法郎,改造后增加了地下停车位,交通更加方便。
图1香榭丽舍大街入口—凯旋门香榭丽舍大街是巴黎之魂,大街的东半部分是700米长的林荫大道,两侧绿树成行,郁郁葱葱,如诗如画。
成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步,是闹市中不可多得的是一块清幽之处。
爱丽舍大街西段长约1180米,是商家云集之地,不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。
在这条街上,仅电影院和电影发行公司就有50多家,著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔汉五世”等。
这里每天都有法国和世界的最新影片上映。
这里报刊杂志社众多,《巴黎竞赛画报》、《她》、《致敬》、《联盟》、《雷次》等30多家在这里落户安家。
世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。
“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅;日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店;法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处;高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比;夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布;巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。
这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。
“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”,也为这条大街增添了异样的情调。
图2法国香榭丽舍大街二、国内商业步行街的发展水平与存在问题国内商业步行街道发展经历三个阶段1. 第一阶段:加强交通管理,吸引顾客2. 第二阶段:体现对步行者的关怀3. 第三阶段:成为社区活动中心国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区,后来将机动车道路改建为步行道,其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
由于先天不足,后天改造水平有限,国内商业步行街普遍存在如下问题:1、经营序列矛盾。
2、商业利润下滑。
3、商业功能单一,文化休闲功能不强。
4、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异。
5、交通系统滞后,内外部交通组织不畅。
北方步行街以北京王府井为代表,不断进行升级与完善,2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。
为适应经济全球化和科技的高速发展,以及电子商务的普及应用,王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。
--完善功能。
从单一购物的初级化市场,向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。
--调整结构。
将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。
按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整,商业占30-35%,餐饮企业占20-25%,休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。
--提升档次。
王府井要融入世界经济大潮中,引进跨国公司、世界知名品牌,国际管理集团,使王府井成为引领时尚潮流展示世界名品的舞台。
--营造环境。
贯彻“以人为本”的原则,综合运用多种手段,创造轻松舒适的步行街购物氛围,构建体现“人文关怀”的城市景观与生态环境。
--加快发展数字王府井。
建设与互联网相通的电子触摸屏、自动化停车诱导系统、现代化自动停车场,将王府井与世界紧紧相连。
深圳步行街的发展独具特点,深圳第一商圈是深圳东门,东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初,它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。
由于深圳违法建筑过多,农民房建设杂乱无序,交通拥挤,导致东门形象不佳。
东门商业步行街是在东门老街的基础上逐步发展而来。
1998年,深圳市东门步行街改造工程正式启动,1999年10月1日完工。
东门步行街改造工程进展顺利,市、区政府共投资3.76亿元,完成了一期工程,江泽民总书记等党和国家领导人亲临东门视察,给予了较高的评价。
图3深圳东门步行街东门步行街改造措施:1、改造交通设施,设置步行通道,禁止机动车辆通行,交通改造分两期,一期主要包括风貌街、老街广场、解放路等16条市政道路的改造,改造范围内各街道沿街立面以及公共照明工程、引导标识系统、街头小景建设等。
二期工程主要包括公交换乘中心、步行街天棚等,二期改造投资1.64亿元,已于2000年完成。
2、拆除违法建筑,改造部分建筑设施拆除了影响施工进程的各类违法建筑群,共14500平方米,解放路改造完成地下管网施工;改造总面积达14500平方米的风貌街3、注重文化设施建设东门老街的标志性主题雕塑是分布于三个广场入口处的青铜大钟,分别代表1992年、1997年和未来时代,钟上铭刻相关文字,周围各设一组真人大小的青铜人物雕像,表现与1992年、1997年相关的生活场景。
东门商业步行街区改造后取得预期目标,取得良好效果。
改造后东门商业步行街区的日客流量达30万人次,节假日更高达50至60万人次,年营业额40-50亿元。
街区处处洋溢着浓郁的岭南建筑风情,文化活动频繁,经济文化两相辉映,是深圳的形象代表之一。
东门步行街等改造工程依旧存在不如人意之处:1、出入步行街的公共交通依旧拥挤,步行街周边两条道路狭窄导致交通拥挤。
2、改造后步行街的有一定文化特色,但是文化特色不突出,文化品味不高。
3、建筑物过于密集,通透性不好,绿地与绿色太少。
4、步行街内经营者素质与国外著名步行街相比差距太多,对东门步行街形象提升产生不利影响。
5、步行街管理管理水平有提高,但是整体形象没有升级,步行街形象宣传推广有待加强。
东门步行街未来发展战略的意见1、决心拆除全部违法建筑,流出空地,增加绿地。
2、运用城市经营理论,不仅将东门市政建设相关内容向企业开放,而且通过政府政策调节,鼓励企业拆除成片低矮老式建筑,集中建设高层建筑,多留出绿地,增加通透性。
3、改革完善步行街管理体系,提高准入门栏,将低素质经营者淘汰出东门,让优秀的经营者近来,提升东门形象。
4、加大交通治理力度与道路改造力度,拓宽美化周边道路。
三、商业步行街的整体运营策划1、理念设计、文化定位、发展规划理念设计是商业步行街策划的灵魂,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新,兼顾历史特点,更重要的是有利于未来发展。
商业步行街是城市形象的代表,是城市的名片。
2、洋流学说与商业步行街布局洋流的形成有许多原因,主要原因是由于长期定向风的推动。
世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系,但洋流流动的方向和风向一致,在北半球向右偏,南半球向左偏。
图4世界洋流图世界四大渔场均分布在洋流回旋地带。
从经济地理角度分析1、洋流流畅区资源流通过速,难以停留累积,成为鱼类迁徙的路径,无其它特殊条件很难形成资源聚集,如果有沙尘暴等带来大量浮游生物资源,那么会吸引鱼类聚集。
2、反之,洋流回旋使大量生物滞留,回旋区内食物丰富,吸引鱼类;由此产生食物链,对各种物种产生吸引,从而形成资源富饶区域如:渔场、海底矿藏。
可见回旋使资源和生物聚集。
洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值,上海新天地就是一个比较成功的案例。
上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发,占地约三万平方米,座落在市中心太仓路上,位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间,毗邻中共一大会址。
它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体,改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区,形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。
石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛时光倒流,宛如置身于20世纪20年代。
但是,每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。
该建筑群保留了上海传统特色的里弄,增加了回旋余地。
上海新天地广场为了制造“渔场”气氛,吸引一批名流投资文化娱乐项目这片谭咏麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意,那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所;台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅,将使游客置身于七彩水晶宫中用餐;法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往;日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝;巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。
图5上海新天地步行街风情展示新天地在经营管理上,注重文化活动引导,通过人气聚集财富。
国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动,纷纷选择在上海新天地登场亮相。
该项目投资14亿元,建筑成本达到每平方米2万元。
从投资角度看,造价过高,但是它带动周边地产升值。
3. 商业步行街的经营管理商业步行街管理机构的最重要职责是提出发展战略,制定好发展规划,规划好整个步行街的商业业态布局,根据功能定位合理组织商业、旅游、文化休闲等不同功能的分布比例,运用城市经营理论,运用市场手段,执行建筑规划,组织社会力量建设商业步行街。
商业街的具体管理工作如下:(1) 物业服务 (2)交通秩序(3)步行街的外立面、整个建筑风格的把握(4)业态方面根据顾客需求进行整体比例调整。
四、商业步行街发展的规律1. 室外商业步行街(1)大型商业步行街上海南京路步行街是中国步行街发展的历史缩影,南京路从1851年开始建设,1863年成为英国与美国的租界,形成很多具有英美特色的建筑,建筑用料讲究,经过100多年的考验建筑质量经过修缮改造依旧完好。
南京路四大公司的崛起标志中国民族工商业的新发展,四大公司新兴公司、大兴公司等成为今日中百一店、华联商厦、食品一店和服装公司。
图5南京路商业步行街入口和街景今日南京路成为中华商业第一街,它是中国面向世界的一个窗口,南京路划分为三部分,充分考虑了理念设计与实际功能的协调:1.从外滩到河南路叫作“海上情怀”,保留了大部分二三十年代的建筑。