南京市楼市年终总结报告1212-19

目录

第一部分：宏观市场

第二部分：土地市场

第三部分：商品房市场

第四部分：市场发展和未来展望第一部分宏观市场

一、2011年南京市宏观经济指标

❑2011年南京总体经济平稳增长，1-3季度全市实现地区生产总值4538.50亿元，同比增长11.8%。1-3季度，规模以上工业企业完成工业总产值7792.68亿元，同比增长28.8% ❑2011年1-3季度，全社会固定资产投资完成2997.23亿元，同比增长28.2%；其中，工业投资完成1427.38亿元，同比增长25.0%；房地产投资完成677.96亿元，同比增长

19.7%。

❑2011年1-3季度，实现社会消费品零售总额1961.3亿元，同比增长17.9%；进出口总额428.33亿美元，同比增长30.8%。其中出口总额229.09亿美元，增长27.4%；进口总额199.24亿美元,同比增长34.9%。

❑2011年财政运行平稳。

❑2011年南京人民生活水平持续改善：1-3季度，城市居民人均可支配收入达到24424.65元，同比增长12.7%。1-3季度，城市居民消费价格同比上涨5.8%。

附：主要经济统计表

（统计局只公布到前三季度的数据，数据有滞后性）（注：数据来源，南京统计局）

二、2011年南京市基础设施推进状况

南京基础设施建设状况良好，成效显著；公路、轨道交通均取得了不俗的成绩。 ❑ 城市内道路进行快速化改造，加快地铁三号线一期和地铁十号线建设，开工建设机场线、

四号线一期和十二号线工程开工推进长江四桥、纬三路等过江通道建设；

❑ 开工建设海峡城、金融城、青奥村、麒麟公园、积极做好老城南的历史文化的保护、启

动仙鹤门—沧波门示范段内郭体保护、龟山外郭遗址公园和生态景观绿化建设，凤渡路—宁丹路示范段内岸坡整治、景观节点等建设，完成十万株大树移植。城市的基础设施和功能不断完善，进一步提升了城市的形象。 附：南京市基础设施状况推进一览

三、南京重点宏观政策盘点以及效应分析

❑ 南京限购细则——南京的调控政策紧随中央的调控意见

❑

通过限购政策抑制需求，降低销售量，从而逐渐起到控制放假快速上涨的作用，不限购城市供销两旺，价格稳步上升，相对而言，先后落实限购政策的南京，其供销收到抑制，南京房价涨幅放缓，趋势走稳，充分说明，限购正在在抑制需求，控制放假快速上涨方面起

2010.10.11 江苏省国六条

2010.10.12

南京暂时限购第3套房

2011.2.17

住建部提请南京出台限购令

2011.11.17

南京出台限购细则

2011.2.19

个人住房公积金贷款额度大幅度

到了作用。

南京细则：认真执行差别化住宅信贷政策。对贷款购买的第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

国八条对照：“强化差别化心态政策。对贷款购买第二套住房的假体年个，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房的首付款比例和利率，加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，对违规行为严肃处理。

南京细则:调整个人住房转让营业税政策。个人呢讲购买不够5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年的）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

国八条对照：通过调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，同意按照销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显，超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快简历和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

央行上调存款准备金率

连续提高存款准备金率减少贷款额度。

❑利率普遍上调购房成本不断提高了购房成本

（具体政策以各大银行最新出台的政策为准）

⏹提高首付及利率增加购买成本抑制刚需改善需求、停止三套房贷款抑制投资及投机

需求

不同利率情况对购房成本的影响（以购房总价100万例，首付3成，贷70年为例）

可以看出提高公积金对月供影响明显。 ❑ 公积金提高，南京地方适当松绑调控政策

从南京松绑公积金贷款政策以及部分地方政府的近期动作来看，反映出地方政府对于财政压力已在寻找适当松绑调控的方式，但是落实层面忍让须与中央大方向保持一致。2011年10月21日，南京公积金贷款出台新政，公积金个人最高可贷款额度由20

万元/人恢复到30万元/人。

附：2011年主要政策一览 ❑ 金融政策

❑ 房地产市场政策

土地政策

第二部分：土地市场

一、2011年土地市场整体运行的表现

2011年土地市场趋势低迷，收入较去年均严重不足，地方政府财政缺口明显，后期调控节奏放缓预期加大。

2009-2011年全市土地成交走势

1020304050

6070802009年

2010年2011年1-11月月份

年度数量

2010年成交的大幅地块分别为：中冶下关地块（G32、G33，面积35.4万，金额121.4万，富力城地块（G60、G61）面积57.2万平方米，金额为23.6亿元，雅居乐地块（G40）面积29.9万平方米，金额为57.35亿元。

2011年成交的大幅地块分别为：海峡城地块（G70）面积34.1万平方米，金额44.72亿元，麒麟科技园（G51）面积39.4万平米，金额31.98亿元，青奥城地块（G14地块）面积22.84万平方米，金额33亿元。

二、2011年土地成交金额与财政收入

土地成交总金额（亿元）

562.12

100200300

400500

6002009年

2010年2011年1-11月月份

年度

成交金额

土地成交总金额（亿元）