给排水系统保养维修作业指导书(通用版)
给排水系统维保作业指导书
1.目的确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.适用范围阳光城物业体系各物业服务中心。
3.管理内容3.1.管理要求3.1.1.承接查验a、排水系统：●对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球实验；●检查户外主管道坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道；●检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求；●检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通；●检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾；●检查雨污排与市政管道接口排水畅通；●提排泵手动自动运行正常；●检查管道材料与采购合同是否一致。
b、给水系统：●检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与竣工图一致；●水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识；●对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求。
●给水系统需经过当地卫生防疫部门验收合格，取得《二次供水许可证》。
c、物业自管二次生活供水系统（高位水箱）：●试运行检查；●检查水泵压力达到设计要求；●管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏；●水池、水箱自动补水控制正常；●配电和控制系统手动自动转换且运行正常；●水池、水箱加盖上锁，溢水口、通气口必须用大于100目的钢丝网包扎；●施工单位必须提供疾控中心出具的水质检测报告。
d、管道、阀门防冻设备验收：●对管道埋设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂；●对电伴热系统进行试运行，满足设计要求。
e、项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：●各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；●设备操作手册和调试资料；●系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
f、计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出《停水通知》；遇突发事故导致停水，按应急预案操作。
给排水系统保养手册
给排水系统保养手册目录1. 简介2. 常见问题及解决方法3. 保养指南4. 排水系统故障排查5. 参考文献1. 简介本手册旨在提供给排水系统的保养指南，帮助使用者了解该系统的重要性，并提供常见问题的解决方法以及故障排查步骤。
2. 常见问题及解决方法在使用过程中，用户可能会遇到以下常见问题：2.1 水管堵塞问题描述：水管堵塞，水无法畅通流动。
解决方法：- 检查堵塞位置，使用钳子或水管疏通器清除堵塞物。
- 定期使用化学溶剂进行水管清洁。
2.2 水龙头滴水问题描述：水龙头滴水不止。
解决方法：- 检查水龙头嘴是否松动，紧固嘴部螺纹。
- 更换密封圈，确保水龙头处于关闭状态。
2.3 水温不稳定问题描述：水温在使用过程中不稳定，时冷时热。
解决方法：- 检查热水器或供热设备是否正常工作。
- 清洁热水器或供热设备的过滤器，确保畅通无阻。
3. 保养指南为确保给排水系统的正常运行和延长使用寿命，请按以下指南进行保养：3.1 定期清洁水管- 使用专用的水管清洁剂进行清洁。
- 定期检查水管连接处的密封情况。
3.2 检查水龙头- 定期检查水龙头的密封圈，如有磨损或老化应及时更换。
- 定期清洁水龙头的过滤器。
3.3 调整水温控制装置- 检查热水器或供热设备的温度调节装置，确保水温稳定。
4. 排水系统故障排查在遇到排水系统故障时，可以按以下步骤进行排查：1. 检查水管是否堵塞。
2. 检查排水系统的各个连接处是否密封良好。
3. 检查排水阀门是否打开或关闭正确。
4. 如排查无果，请联系专业技术人员进行修理。
5. 参考文献- 给排水系统维修保养手册（XX出版社，20XX年）- 给排水系统常见故障及排查方法（XX杂志，XX期）。
给排水系统保养维修作业指导书
给排水系统保养维修作业指导书给排水系统保养维修作业指导书1.目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
2.范围适用于各辖区。
3.定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
4.职责部门/岗位工作职责主管进行不定期检查督导。
领班全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。
负责外包方工作的检查、监督。
指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。
5.方法及过程控制5.1日常巡视检查工作5.1.1 给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。
给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。
5.1.2 各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。
工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。
《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。
5.1.4 各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处妥善保管。
5.1.5 工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进行检查，在《水泵房设备运行记录》中进行记录。
5.2水泵的维护检修5.2.1 每日巡查：设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。
5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。
5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。
5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。
5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。
5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无异常声音。
5.2.1.5检查水泵控制箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，控制箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。
给排水系统维护作业指导书
4）工作时尽量用固定扳手,双头螺栓，专用扳手。
5)水泵安装完成后，切记出水口不要连接，打开进水阀冲洗泵内部铁屑直到冲洗水质较干净。
６)注意勿使用煤油或汽油清洗水泵内配件,避免造成维修后水泵出水产生异味。
４.4 常见故障处理
序号
故障现象
原因分析
处理方法
3）检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
4)水池、水箱水位,浮球阀是否正常。
5)控制箱上电源指示灯是否常亮,运行设备的工作状态指示灯是否常亮。
６)设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。
４.2.２每周巡检及维护要求:
1)检查泵房水位报警系统是否正常,并记录。
2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。
3
管道
1.各种管道软连接无老化,无裂纹。采职防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。
2.止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。
３.高层建筑消防给水系统应采职防超压措施。
４.排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。
6)检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。
7）检查、清洁雨水并、污水井、排水主管弯头。
8）雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查,并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻。
9）每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
10）化粪清掏１次。
11）每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通，确保畅通。
给排水系统维护作业指导书
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给排水系统保养维修 作业指导书
给排水系统保养维护和修理作业引导书
给排水系统是现代建筑中特别紧要的构成部分，要求系统的运
作稳定、安全、清洁。
为了保证系统能正常运作，常常进行保养维
护和修理是必不可少的。
本引导书介绍给排水系统常见故障及其处
理方法，以及保养维护和修理的注意事项。
一、常见故障及其处理方法
1. 水管漏水或塞住：
漏水原因一般是管道分裂或接头失效，处理方法应依据漏水情
况进行相应修补或更换管件。
塞住原因可以是管道积存垃圾或物质，处理方法可以是使用通洗剂清洗管道。
2. 废水回流：
废水回流通常是由于末端设备上的管道堵塞导致，解决方法是
对堵塞处进行疏通处理。
3. 排水设备噪音过大：
解决方法可以是更换异响部件或者使用垫子等减震措施，同时
使用耳塞等降低噪音影响。
4. 排气噪音过大：
解决方法可以是清洗排气管道，检查排气阀门是否正常；同时
也可以在排气管道与排气阀门之间加添吸音材料。
二、保养维护和修理的注意事项
1. 定期检查水管及配件，发觉问题应尽快处理；
2. 定期清洗管道，防止管道积存垃圾或物质；
3. 定期检查管道接头，确保其正常运作；
4. 定期检查水泵，保持其正常运转；
5. 常常清洗排水口，防止积存物质产生异味；
6. 建立管道巡检制度，发觉问题适时处理。
本引导书介绍了给排水系统常见故障及处理方法以及保养维护和修理的注意事项。
为了确保系统正常运行，我们需要依据实际情况进行相应的保养维护和修理。
假如碰到多而杂问题或不确定如何处理，应当寻求专业技术人员的帮忙。
给排水系统维修保养标准作业指导书
6.12.1检查表内是否有积水，如有则应干燥处理。
6.12.2检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接或者更换同类同规格的压力表。
6.12.3偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6.12.4检查是否有漏水现象。
6.13闸阀修理保养：
6.13.1检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫。
6.10.3自动空气开关在闭合或断开进程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象。
6.10.4检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
6.10.5检查固定是否良好。
6.11信号灯、指导外表修理保养：
6.11.1检查各信号灯是否正常，如有非常或者破坏，则更换。
6.11.2检查各指示外表指导是否正确，如有非常或者破坏，则进行校验或者更换同规格同型号的外表。
6.24给排水设备应严格按说明书进行操作，设备应悬挂或粘贴标识牌，标识牌内容应包括设备名称、服务区域、设备电源上级来源等信息。
6.25设备设施维保前应收集、汇总设备日常性运行的缺点，争取一次性修复，避免反复修理而影响设备正常运行。
6.26设备设施维保前应准备各类工具及材料，并建立清单，维保后应逐一检查清算。
6.2.1修理保养项目及内容。
6.2.2备品、备件计划。
6.2.3具体实行修理保养的周期、维保时间、影响的范畴。
6.2.4修理保养估计费用。
6.2.5工具及材料准备。
6.2.6影响租户的维保按规定公示或发函、电话通知租户做好准备。
6.3水暖组人员对给排水设备设施进行修理保养时，应按《给排水系统修理保养计划》进行。
6.9.2检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
物业给排水系统维保作业指导书
给排水系统维保作业指导书一、目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
二、适用范围适用于物业服务企业管辖的小区项目。
三、定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道、雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
四、管理内容（一）管理要求1.排水系统：（1）检查化粪池内无杂物垃圾，透气管畅通。
（2）检查单体雨水排水管道畅通，集水井及管道内无垃圾。
（3）检查雨污排水与市政管道接口排水畅通。
（4）对接收新小区主排水系统提出合理化建议，对造成小区和存在隐患的主排水提出合理化建议，并跟踪落实。
2.给水系统：（1）水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
（2）对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求，并做好使用和冬季保温工作。
（3）在使用过程中针对使用的便利性提出合理化施工要求及合理化改造方案。
3.管道、阀门防冻设备检查：（1）对管道埋设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂。
（2）每年临近冬季对室外的管道及阀门进行防冻保温处理。
（二）巡检要求1.给水系统：（1）二次供水水泵房每两日一次巡检，填写《水泵房巡检记录表》；检查内容包括环境清洁、水箱盖锁等。
存在疑问水表，要复查确认，或通过技术监督局鉴定避免造成损失。
2.排水系统：（1）雨水提排系统每年的4月至9月每月进行一次保养检查，其他时间每季度进行一次保养检查；每月对排水泵、集水井等进行一次巡查并对排水泵进行起泵试验，确保排水通畅维保到位，检查维保情况记录到《排水泵巡检记录表》。
3.消防水泵房：（1）住宅项目消防水泵房每两日进行一次巡检，记录于《消防水泵房巡检记录表》，对出现的故障问题要及时处理并做好记录。
（三）维护保养1.给水系统：（1）设备停用半年以上需进行绝缘测试。
（2）消防及给水水泵保养每年1次。
给排水设备设施保养作业指导书
给排水设备设施保养作业指导书1.0 目的：确保给排水设备（设施）维修及时，延长设备（施）使用寿命，确保设备运行可靠、性能良好。
2.0 适用范围适用于写字楼、住宅小区的排水设备（设施）的维护保养。
3.0 保养内容3．1 保养规程3．1．1 消火栓泵和喷淋泵及稳压泵每个月进行一次试运行，运行时间5~10分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面保养。
3．1．2 排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
3．1．3 水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等附件同时保养。
3．1．4 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。
3．1．5 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良接触。
3．2 泵体保养3．2．1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3．2．2 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
3．2．3 联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予以更换。
3．2．4 紧固机座螺丝并做好防锈处理。
3．3 电机保养3．3．1 外观检查应清洁，铭牌完好，接地线连接良好。
3．3．2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相\相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
3．3．3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3．4 相关管道、阀门及附件的保养3．4．1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
3．4．2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
3．4．3 压力表指示正确，表盘清晰。
3．4．4 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆无脱落。
3．4．5 点动水泵判断转向是否正确，若有误予更正。
3．5 控制柜的保养3．5．1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
3．5．2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电气接触线头和接线端子的接线螺丝。
消防给水系统维护作业指导书
消防给水系统维护作业指导书一、系统运行要求1、消防供水系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。
泵房无积水（有积水说明排水设施工作不正常）；泵房无其它杂物。
如果因检修等原因将消防供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。
3、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
4、消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。
5、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。
6、稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。
7、消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。
8、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。
9、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。
阀门启闭状态处于工作状态。
10、水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。
11、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。
应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。
消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。
12、系统操作：A．消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。
给排水设备维护保养指导书
1.0目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能完好；防止产生环境公害，确保人员、设备安全。
2.0适用范围大厦建筑红线内给排水设备（设施）的维修保养工作。
3.0职责3.1技术员负责给排水设备（设施）的维护保养维修工作，配合维保（水处理）公司对生活水进行清洗消毒，对消防水系统运行、管理。
3.2给排水主管负责技术员的技术指导、检查监督及外委修理的联络，推进环境有效管理，制定与落实安全管理措施。
4.0 作业用具安全鞋、扳手（管钳、电焊机、切割机、梯子、万用表等）5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐5.2对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5 在维护保养过程产生的废油、废有机溶剂（如：煤油、松节油、天那水）、废焊条、废油漆、废塑料、橡皮、抹布等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
5.6 在清洗生活水箱时，作业人员应有卫生防疫部门颁发的卫生健康证；在清洗前，作业人员应先检查水箱内的空气情况，必要时加通风设备通风；对移动灯具进行防漏电检查，以保证作业人员的安全。
7.0 一般规定7.1 对影响业户的计划性维保应提前24小时通知管理处。
7.2 维修设备应停电进行，试运转设备做好应急处理7.3 在疏通检查承插接口管道时，用力应适当，以防管破或接口松脱。
7.4 在国家法定的长假期间，应注意对消防水箱等设施的检查。
8.0 相关文件《固体及危险废弃物管理作业指导书》9.0质量记录《设备（设施）保养记录》《给排水设备（设施）巡查记录》《设备（设施）维修记录》。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
给排水系统维保作业指导书
文件制修订记录一、给排水系统巡检：1.0生活泵日常巡视：一次/周1.1检查控制柜、电气线路、开关、指示灯等是否正常；1.2观察水泵运行状况是否正常；1.3观察系统管道压力表指示是否在正常范围；1.4检查阀门等是否锈蚀；2.0饮用水箱检查口盖须双锁锁闭；寻合格外包单位定期对饮用水箱进行清洗、消毒；定期化验水质。
（清洗、消毒1次/半年；）3.0排污泵工作情况：一次/月3.1控制箱主备电源正常有电；3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。
3.3控制箱转换开关处于自动状态，各种指示灯显示无异常；3.4止回阀无异常；3.5阀门处于常开状态；3.6整个控制箱洁净，无烧焦异味；4.0清洁及照明情况：一次/月4.1水泵房内设备及地面、墙面洁净无异物；4.2水泵房内的照明正常全亮；4.3排污井及排水沟内无淤泥、杂物等现象。
每个月对排污泵巡检一次。
5.0每个季度一次，检查各种排污设施、室外雨水、污水管网是否畅通、是否堵塞，盖板、井盖是否齐全。
二、维护保养：1.0生活水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
养护内容主要有：1.1检查水泵轴承是否灵活，如发现阻滞现象，应加注润滑油；1.2发现异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；1.3发现卡转、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；1.4发现轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；1.5检查发现压盘根处漏水成线时，则应加压盘根，清洁水泵外表；1.6若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆；1.7检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏，则应更换；1.8检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；1.9测量电机绝缘时，电阻应大于0.5兆欧。
2.0控制柜每半年进行一次全面养护。
维修养护内容主要有：2.1清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；2.2检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换；2.3检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。
给排水系统维修保养作业指导书
给排水系统维修保养作业指导书1.0目的规范保养内容，确保给排水系统的正常运行。
2.0范围适用于公司各部门。
3.0职责3.1工程人员按规定定期完成对给排水系统的巡检。
3.2设备责任人对责任范围内给排水系统设备保养维修。
3.3工程部主管每月一次对给排水系统设备进行巡视检查；3.4工程技术部负责监督保养计划的落实。
4.0定义无5.0方法和过程控制5.1水泵运行无异常响动，泵轴无泄漏，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书。
5.2生活水水池、水箱每半年进行清洗及水质检测；已经移交给自来水公司的需要自来水公司提供检测报告和清洗资料。
5.3限水、停水按规定时间通知用户5.4高层变频供水系统变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正常范围内，重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
5.5水泵房有高低水位报警设施，防止爆管，有排水沟和防溢水设施；下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
5.6污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。
污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控制状态。
控制箱开关、指示灯完好。
电机运行电流小于额定值，电机绝缘良好。
5.7每日分别对生活水泵房、水箱间、中水机房巡视2次（日夜班各1次）。
生活水箱、水池加盖上双锁，在通气口、溢流口安装防虫网。
有条件的情况下，生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置。
5.8雨（污）水泵正常情况下每月巡查1次，汛期（6-9月）每周巡查1次，雨天每天巡查两次，在汛期、暴雨来临前对屋面排水设施、地下排水泵等防洪涝设施进行检查；常用的雨水、污水泵应建立巡查制度，保障不返水，不空转，避免污染环境与浪费电能。
5.9综合管沟、化粪池等检查井，应有警示及限重标识，保持井盖完好。
5.10建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，有限空间作业前，由工程部负责人审批作业方案，对工作完成情况进行检查，并留存相关记录。
给排水系统维修保养标准作业指导书
给排水系统维修保养标准作业指导书第一篇：给排水系统维修保养标准作业指导书给排水系统维修保养标准作业指导书一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：①给排水设备设施使用的频度；②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②备品、备件计划；③具体实施维修保养的时间；④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。
水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；④清洁电动机外壳；⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
给排水系统作业指导书
3、返修率小于1%。
4、记录及时准确完整。
支持性文件：1、设备保养制度。
2、设备房管Leabharlann 的要求和标准。3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。
4、二次供水的管理制度。
5、水泵房管理制度。
6、给排水设备运行制度。
7、设备管理档案。
8、安防设备、设施运行管理标准。
评论这张
管理员
维修工
《生活水箱清洗消毒记录》
7
外来人员进入水泵房，须经管理部经理同意，并由维修工陪同，方可入内。
管理部经理
维修工
8
维修工每周一次对给水泵房进行清扫，每二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行清扫，做记录。
维修工
《设备（房）巡视记录》
9
每半年一次对小区内下水道检查疏通。
维修工
《下水道检查疏通记录》
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给排水系统作业指导书
编号：
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
按公司设备保养制度要求制订给排水系统设备年度保养计划。
管理部经理
维修主管
管理员
《设备年度保养计划》
2
按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具进行专业检测。
维修主管
管理员
维修工
《给排水设备保养记录》
维修主管
管理员
维修工
《设备（房）巡视记录》
《设备故障修理单》
5
每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动试运行试验，并在备注栏内做好相应记录。
维修工
《设备（房）巡视记录》
高端物业给排水设备设施维修保养作业规程作业指导书
高端物业给排水设备设施维修保养作业规程作业指导书1.0 目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
3.0 职责3.1工程中心主管负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2水暖领班负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织该计划的实施。
3.3运行值班员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
4.0 程序要点4.1《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由工程中心水暖领班、运行值班员制定《给排水设备设施维修保养年度计划》经工程中心主管审核并上报公司审批。
4.1.2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：a)给排水设备设施使用的频度；b)给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养时间；d)预计费用。
4.2运行值班员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
4.3小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由运行值班员负责。
4.4水泵机组维修保养。
4.4.1运行值班员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养:a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d)清洁电动外壳；e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(完整版)给排水系统维修保养方案
(完整版)给排水系统维修保养方案方案一：正式风格1. 维修保养方案概述本维修保养方案旨在确保给排水系统的正常运行和持久性维护。
方案包含了对于给排水系统的各个部分的维修保养流程和操作方法的详细说明。
2. 维修保养计划2.1 定期检查：每月对给排水系统进行全面检查，包括排水管道、水泵、阀门和水缸等。
2.2 检修清洁：定期对排水管道进行清洗和检修，清除堵塞物和杂物。
2.3 水泵维护：每季度对水泵进行检查，清洁水泵及其周围区域，保证水泵正常运行。
2.4 阀门检修：每年对所有阀门进行检修和维护，确保阀门的灵活性和正常运行。
2.5 水缸清洗：每半年对水缸进行清洗，清除水垢和污垢。
3. 应急措施3.1 次级排水系统：在主排水系统故障时，使用备用的次级排水系统，保证排水正常。
3.2 水泵故障：在水泵故障时，及时联系专业人员进行维修或更换。
4. 停水通知4.1 定期维护：提前通知停水时间和停水原因，确保知情并做好准备。
4.2 紧急维修：在紧急维修情况下，即刻通知停水，尽快完成维修工作。
5. 人员培训5.1 维修保养人员：对维修保养人员进行培训，包括操作规程、维修技巧和安全知识等。
5.2 培训：对进行给排水系统基本知识的培训，提高的维修保养意识和能力。
6. 目标和指标6.1 故障率控制：将给排水系统的故障率控制在每季度不超过1次。
6.2 维修及时率：保证给排水系统的故障维修及时率在95%以上。
附件：给排水系统维修保养流程图法律名词及注释：1. 维修：维修是指对给排水系统的故障进行修复和恢复正常运行的行为。
2. 保养：保养是指对给排水系统进行预防性维护，保持系统的良好运行状态，延长系统的使用寿命。
方案二：活泼风格1. 维修保养方案简介这份维修保养方案的目的是确保给排水系统的正常运行和长期维护。
方案提供了给排水系统各个组成部分的维修保养细节和具体操作方法的详细说明。
2. 维修保养计划2.1 定期检查：每个月进行一次全面检查，包括排水管道、水泵、阀门和水箱等。
WI-JD-013-0给排水设备维护保养指导书
1.0 目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能完好；防止产生环境公害，确保人员、设备安全。
2.0 适用范围大厦建筑红线内给排水设备（设施）的维修保养工作。
3.0 职责3.1 技术员负责给排水设备（设施）的维护保养维修工作，配合维保（水处理）公司对生活水进行清洗消毒，对消防水系统运行、管理。
3.2 给排水主管负责技术员的技术指导、检查监督及外委修理的联络，推进环境有效管理，制定与落实安全管理措施。
4.0 作业用具安全鞋、扳手（管钳、电焊机、切割机、梯子、万用表等）5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐5.2 对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5 在维护保养过程产生的废油、废有机溶剂（如：煤油、松节油、天那水）、废焊条、废油漆、废塑料、橡皮、抹布等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
5.6 在清洗生活水箱时，作业人员应有卫生防疫部门颁发的卫生健康证；在清洗前，作业人员应先检查水箱内的空气情况，必要时加通风设备通风；对移动灯具进行防漏电检查，以保证作业人员的安全。
6.0 定期维护保养要求项目保养要求使用设备频次填写记录水泵外观标识维修压力表压力与实际计算值对应电机主回路绝缘电阻大于0.5 兆欧，视情况打磨触点，紧固兆欧表《设备（设控制回路螺钉、螺栓万用表每年备）保养记水泵检查运转平稳、无杂音、除锈刷漆录》电机运转平稳、无杂音、三相电流差小于10%，绝缘电阻大于0.5 兆欧续表项目保养要求使用频次填写设备记录止回阀检查垫圈、弹簧完好半年水锤消除器查压力表、水锤消除器气囊内充气压力0.5±0.05MPa除污器清除过滤网内杂物每年阀门视情况除锈刷漆、加密封填料、丝杆上油水表紧固渗漏或加橡胶垫生活水管减压阀属出口可调减压阀，出口压力1.3kgf/cm2半年减压阀左右，喷淋减压阀属3：2 减压，消火栓减压阀属4AF 为2：1，A42F 为3:1，A 座28F、52F 消防灭火候，减压属3：2 减压生活水管、消视情况除锈刷防锈漆、紧固松动支架防水管雨水管、废水管压力雨水管、废水管主要是除锈刷漆每年污水管、通气主要对承插接口松动部分进行重做、渗漏接口重做《设管备阀门井对生锈的阀门刷防锈漆半年（设水表井维修渗漏处、清理杂物施）水箱盖网维修破损盖网、换损坏的锁、刷防锈漆保养雨水斗地漏维修损坏的雨水斗、更换损坏的蓖子记录》蓖子每年消火栓、室外除锈刷漆、维修渗漏点，更换损坏的紧急泄压阀，标识消防接合器清楚柜体外观完好柜体内外除尘清洁母排、电缆、导线紧固件紧固柜体、开关、出线回路编号、标识齐全清楚正确低压配电柜绝缘电阻不低于0.5 兆欧兆欧表每年接地线良好主回路电器固定接线接触好，动、静触头无明显磨损、灭弧罩完好控调回路电器各安全指示灯、指示器完好类别项目检查内容及方法检查填写频次记录管井门锁是否完好管接口是否渗水管道油漆完好、无锈蚀、脱落管道支架是否紧固、无松动减压阀情况按要求减压达标管井卫生清洁、无杂物阀门情况无锈蚀、开关灵活、无滴漏生活水泵外观清洁、无锈蚀轴封正常滴水（每分钟滴水少于40 滴）润滑运转声正常、无杂音，润滑良好水锤消除器气囊压力正常压力表计量准确、无锈蚀雨水斗斗身情况完好、无损坏、无锈蚀、无堵塞通气管(帽) 管体、管帽完好、无损坏、无锈蚀室外检查井井盖情况完好、标示清楚化粪池池盖情况完好、标示清楚喷泉直线、圆弧、四角及大喷头无堵塞喷头水池清洁清洁无杂物进出水阀动作灵活、无破损每月《设备（设施）保养记录》压力排水泵运转响声运转正常、响声无杂音压力表计量准确盖板完好、无丢失、池口均有盖板阀门无锈蚀、无渗漏、开、关灵活耦合器无破损、松动管道油漆无锈蚀、无脱落配电情况接触器无嗡嗡声、接头紧固清洁情况无堵塞物室外浇花水阀门开关灵活、无渗漏管管道无锈蚀、无渗漏固定情况紧固7.0 一般规定7.1 对影响业户的计划性维保应提前24 小时通知管理处。
给排水系统维护作业指导书模板
给排水系统维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录1.目的规范给排水系统维护标准及维护作业要求。
2.范围适用于给排水系统维护管理。
3.职责4.方法与过程控制4.1 系统维护标准:4.2 定期巡检及维护要求4.2.1 每日巡检及维护要求:1）压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常。
2) 检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。
3）检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
4）水池、水箱水位，浮球阀是否正常。
5）控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。
6）设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。
4.2.2 每周巡检及维护要求:1）检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。
2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。
4.2.3 每月巡检及维护要求1）收紧地脚脚螺栓。
2）检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换。
3) 清洁变频器、压力调节器，紧固接线。
4）冲洗压力表弯管。
5）无自动切换功能的生活泵每月切换一次备用水泵。
6）对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次)。
7）污水泵每月试启动一次。
4.2.4 每季度巡检及维护要求:1）检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。
2) 检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。
3）检查水泵的进出口管道应无锈蚀。
4）紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。
5）各类泵体每季度加注一次润滑油。
6）化龚池每季度检查1次，防止外溢。
4.2.5 年度巡检及维护要求:1）检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。
2) 根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。
3）检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
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Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention.
（安全管理）
单位：___________________
姓名：___________________
日期：___________________
给排水系统保养维修作业指导书
(通用版)
给排水系统保养维修作业指导书(通用版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。
显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。
1.目的
规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
2.范围
适用于各辖区。
3.定义
给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
4.职责
部门/岗位
工作职责
主管
进行不定期检查督导。
领班
全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。
负责外包方工作的检查、监督。
指定设备责任人
负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。
5.方法及过程控制
5.1日常巡视检查工作
5.1.1给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。
给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。
5.1.2各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。
工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。
《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。
5.1.4各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处妥善保管。
5.1.5工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位
及浮球阀进行检查，在《水泵房设备运行记录》中进行记录。
5.2水泵的维护检修
5.2.1每日巡查：设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。
5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。
5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。
5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。
5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。
5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无异常声音。
5.2.1.5检查水泵控制箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，控制箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。
5.2.2每月维护检修：设备责任人进行以下工作，并填写《设备设施保养检修记录表》。
5.2.2.1检查水泵电机轴承润滑情况。
5.2.2.2检查、维修水泵水封。
5.2.3每季度维护检修
5.2.3.1检查水泵电机接线端子是否松动，检查控制箱/柜内各接线端子是否松动。
5.2.3.2检查水泵电机轴承润滑情况，每季度润滑油脂至少加注一次。
检查水泵轴封装置是否完好。
5.2.3.3收紧地脚螺栓。
5.2.3.4设备责任人根据具体检修工作内容填写《设备设施保养检修记录表》。
5.2.4年度维护检修
5.2.4.1检查泵叶、壳体腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆。
5.2.4.2根据设备实际情况，清洗电机轴承，更换润滑油脂。
必要时更换轴承。
5.2.4.3检查水泵电机及控制箱/柜接线端子是否松动。
5.2.4.4检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻，测量值在《设备设施保养检修记录表》中做好记录。
5.2.4.5检查并更换水泵密封填料。
5.2.5检维修过程中，应穿戴好防护用具，注意人身安全，做到“三不伤害”，确保作业顺利完成。
检维修工作内容填写在《设备设施保
养检修记录表》中
5.3板式换热器维护检修
5.3.1板式换热器片间间距小，通道复杂，热效率高，流体中泥沙等杂质的沉积会
影响流量并减少换热面积，进而影响换热效果。
运行期间应定期清理除污器，减少系统中的杂质。
如条件许可，还可以采用短时间反向运行的方式，冲走部分沉积物。
5.3.2板式换热器长期运行后，板片表面会不同程度地附着水垢等沉积物，增加流阻，降低传热效率。
因此，应定期冲洗，至少每三年对设备解体大修，化学清洗或增设水处理装置改善水质，最终目的都是保证设备换热面清洁，保证热交换效果。
5.3.3有冬冻的场合，冬季前应将停运设备内介质放掉，或采取保温措施，防止管道及设备冻坏。
5.4排水管路的维护
5.4.1管理处工程负责人每年4月雨季来临前，安排人员清理各设备房集水坑，
疏通排水管路。
5.4.2管理处工程负责人依据《服务项目外包控制程序》监督外包
方每月对污水
井、化粪井进行疏通清淤。
5.4.3管理处工程负责人负责安排人员定期对屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水
立管进行清理。
5.4.4管理处工程负责人负责在每年4月雨季来临前，安排人员对屋面雨水管道部分进行清理，并组织人员对雨水管道及雨水井疏通。
5.4.5工程部发现或接报管道堵塞故障后，管理处工程负责人应立即安排人员进行清掏疏通工作。
5.5给排水紧急特殊维修
5.5.1水管或配件破裂
5.5.1.1迅速关闭供水阀与循回阀。
5.5.1.2立即通知管理处工程负责人赶到现场，组织人员抢修。
5.5.1.3根据不同的管材，采用相应的作业方法。
铸铁管破裂更换新管，或组织专业技术人员及时补焊。
无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。
镀锌钢管尤其是生活饮用水管原则上不允许补焊。
5.5.2阀门不正常漏水
5.5.2.1阀门压盖破裂，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊接。
5.5.2.2阀门铰或销断落，重新更换阀门铰或销。
5.5.2.3阀体破裂，重新更换新阀门。
5.5.3喷淋头破碎
5.5.3.1立即切断消防泵电源，关闭供水阀。
5.5.3.2通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。
5.5.3.3更换新喷淋头。
5.5.3.4开启供水阀，消防泵送电打压试验，消防中心值班人员恢复该回路的水流指示器信号。
5.5.4供水泵的紧急特殊维修
5.5.4.1水泵停止运行，应检查：
①水泵控制箱/柜电压是否正常。
②水泵控制箱/柜内空气开关、热继电器是否脱扣。
③水泵控制箱/柜内空气开关、热继电器、交流接触器的温度是否正常。
④电机温度是否正常并检测电机线圈绕组的绝缘性能。
⑤手动盘车，检查水泵是否卡住。
5.5.4.2水泵运转但水压不足，应检查：
①市政管网水压是否正常。
②水泵的进出口阀门是否完全打开。
③二次供水水箱或消防水池水位是否正常。
④检查系统除污器是否有杂物堵塞。
5.5.5排水系统排水不畅
①检查潜污排水泵的电气线路。
②检查潜污排水泵的叶轮是否有杂物堵塞，叶轮扎头螺母是否松动。
③检查排水管阀门是否完全打开。
④检查排水干管是否堵塞。
5.5.6发生洪涝灾害
5.5.
6.1管理处经理应立即调配足够的人力、物力进行防洪工作。
5.5.
6.2值班技术人员应立即赶到现场，检查机电设备，保证排水泵正常运行。
5.5.
6.3管理处工程负责人应根据现场情况投入备用潜水泵，并迅速对现场做出评估。
若水情严重，管理处工程负责人应及时向公司其它部门请求支援。
5.5.
6.4当市政排水管网出现问题导致积水时，管理处经理需组织人力关闭地下室防洪闸或用沙袋堵住需保护的设备间房门。
并派专人
检查排水泵运行情况及水位。
6.支持性文件
TJVKWY7.5.1-G01《公用设备设施管理程序》
TJVKWY8.2.3-Z01《服务项目外包控制程序》
7.质量记录表格
TJVKWY7.5.1-G01-F2《设备设施保养检修记录表》TJVKWY7.5.1-G01-04-F1《水泵房设备运行记录》
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