海门临江新区(临江新城)战略发展规划(终期汇报)

3.临江新区的发展基础和发展条件
•大区位优势正在强化，小区位优势正在显现 •立足资源和产业基础，产业发展空间已拓宽 •缺乏明显增长极和辐射源带动区域发展 •社会经济基础弱、制约因素不少
➢ 区域空间布局亟待优化
• 西园：青龙化工园区发展较为成熟但内部企业层次不齐 • 东区：灵甸工业集中区正处发展初期 • 北镇：北部临江镇人口外流、人才稀缺、产业基础薄弱 • 南荒：南部为未开发的淤涨型江岸地区、生态环境优越
4.来自百度文库江新区的发展路径分析
➢ 国内外城市边缘区发展的5种模式
风景区开发：生态公园、大型游乐园、农家乐…… 园区建设：工业园区、高新区、物流园区…… 承担中心城市外溢的功能：居住区、购物中心、大学城…… 边缘新城：起源传统郊区城镇、围绕强烈增长点（机场、大学）、新规划…… 综合开发：新城+风景区、园区+新城……
——挖掘区位优势，为海门增强、增添桥头堡和中继站功能
——挖掘滨江生活岸线资源，为海门增添东南部特色景观
5.临江新区的发展战略建议
➢ 从“西园、东区、北镇、南荒”到“一城两区”
•异地造城：在“南荒”的滩涂区域，开发以现代服务业为主业的新城 •农业综合发展区：依托临江镇，整合周边农业资源，发展现代复合农业 •临江工业区：现有的青龙化工园、海门灵甸工业集中区和临江镇部分地区，主要发展生 物医药产业、精细化工业、新材料、机械电子
➢ 临江新区的现实情况
“两园一镇”空间格局：不能放弃园区建设 距离城区：主体区距海门主城20公里，不在海门经济辐射范围10公里内…… 景区资源：滨江资源但无特色景观资源…… 无强烈增长极：无机场、无大学
如何选择？
HOW？“城区”和“园区”双轮驱动
WHY？
城区、园区双轮驱动
——新区园区优化的需要 ——海门城市化发展的需要 ——海门现代服务业发展的需要
造势：打造个性城市
·无中生有手法，挖掘和运用文化影响力 ·先进规划理念，确立和提升城市竞争力
要素发现 ·区位、地形、滩涂、水网、植物、农业、长江、岸线…… ·人文、人本、创新、生态、和谐、产业、民俗、物产……
造势：整合区域资源
·弥补启东和海门辐射薄弱地带，带动区域发展 ·着眼启东西部和海门东部的农业资源和农村区域整合 ·为滨海新区的开发提供部分支撑 ·为灵甸工业集中区提供城市化支撑
WHY？
长三角区域产业升级换代
——长三角产业升级的两条 主 要 路 径 ： 工业的高技术化 和服务业的现代化。前者鼓 励自主创新，从加工业到制 造业；从轻工业到重工业； 后 者 强 调 发展现代服务业和 推动传统服务业的现代化。
优势： ·两市的“中点”区位 ·毗邻上海，相望崇明 ·交通基础设施较完善 ·水网密布，临江景观 ·土地资源的成本较低
借势要“借足”，造势要“造绝”！
劣势： ·易地造城，城镇基础薄弱 ·人口稀少，人口导入困难 ·置身田野，产业支撑微弱 ·滩涂土地，基建成本略高 ·滩涂地质，建设限容积率
2.临江新城开发定位的原则
海门临江新区（临江新城）
战略规划●概念规划●城市设计
（终期汇报）
content
一． 临江新区发展战略分析 二． 临江新城战略发展定位 三． 临江新城概念规划方案 四． 临江新城分区项目策划 五． 临江新城局部城市设计
中国/海门/临江新城 LINJIANG NEW CITY HAIMEN CHINA
——四维生态的城市发展模式
HOW？ “资源集约、环境友好、经济繁荣、社会和谐”
WHY？
生态城主导未来城市化模式
——当今时代 ， “ 生态城 ” 不仅是可持续 发 展 的必须，而且是新城开发可借势的重要资源；
——临江新城的情况，处崇明之北，原生态， 农业区，城镇区薄弱，无论从与崇明呼应，还 是获得多方面支持和市场可行性，都应该牢牢 坚持生态城主题，建设一种生态型城镇。
1.临江新区基本情况
海门市四大“增长极”之一
所辖范围：青龙港化工园、海门灵甸工业集中区、临江镇 新区面积：58.3平方公里 长江岸线：25公里
2.临江新区的区位背景和发展机遇
•沿海经济链的带动作用 •长江中下游独享的生活岸线 •长江三角洲大都市连绵区的辐射作用
•苏北地区与长三角对接的重要桥头堡 •多项重大交通基础设施的汇集 •紧靠大上海的优越区位条件
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一． 临江新区发展战略分析 二． 临江新城战略发展定位 三． 临江新城概念规划方案 四． 临江新城分区项目策划 五． 临江新城局部城市设计
中国/海门/临江新城 LINJIANG NEW CITY HAIMEN CHINA
1.临江新城的开发条件评述
优势不少，困难不小，必须借势、造势以求破局
3.临江新城的开发理念
——城乡一体的区域发展模式
HOW？ ·城市引入农业产业和农业功能，建田野城市 ·城市建设和运行，与周边农村发展有机关联
WHY？
城乡统筹发展是和谐主旋律
——国家力挺城乡统筹发展，颁布城乡规划法。 ——临江新城“异地造城”，周边多属于农业区，必须妥善处 理好新城区与老镇区的关系问题，新居民与原著民的关系问题， 新建区与农业区的关系问题，要走城乡统筹的路子。
园区经济孤立带动
• 易引起同质竞争、失去环境条件支撑 • 不利于新区居民城市化和生活品质的提高 • 令新区社会经济发展存在不可持续性的隐患 • 功能单一阻碍新区高品质发展 • 阻碍海门总体战略中长江北岸城镇发展带的形成
——贯彻海门城市南进战略
——为海门增加新型产业门类
——推动沿江城市发展带的形成
——呼应对面崇明生态岛的建设
借势：利用外部资源
·争取上海巨大的消费和服务市场“蛋糕” ·承接上海现代服务业产业“外溢”和转移 ·分享多层次的人才资源，链接国际化人力资源
借势：发现通道价值
·苏北、沿海开发上升为国家战略，牵涉江苏南北，事关全国东西 ·沿海开发重点为：重化工、冶金、装备制造、食品工业 ·苏北沿海高速“=”苏南沪宁高速，必将推动苏北大发展 沪崇苏桥隧、苏通大桥、沪通铁路……（将）改变了很多…… ·从区域性点轴辐射发展模式到“平行型枢纽通道”发展模式 · 南通、通州、海门、启东“=”苏北与上海的资源交换界面 · 临江新城“=”新生的、特色的苏北与上海的交换界面？