住宅小区智能安防配置要求基本功能180509(一期)
住宅小区智能化标准配置标准化要求
住宅小区智能化系统功能配置标准化要求青岛海信房地产股份有限公司研究中心目录第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 (3)一、总体要求 (3)二、安全防范系统 (4)1、周界防爬越报警系统 (4)2、视频监控系统 (6)3、可视对讲及门禁系统 (9)4、家居安防系统 (11)5、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统 (11)6、电子巡更系统 (13)三、信息管理子系统 (14)1、背景音乐及紧急广播系统 (14)2、公共照明控制系统 (14)四、信息网络子系统 (14)五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程 (15)第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求一、总体要求参照国家《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2007）和山东省《智能建筑工程建设标准》中相关住宅小区方面标准要求，根据目前房地产市场定位和我公司楼盘实际情况，我们将中低端项目智能化系统定位于基本型智能化小区标准，基本满足《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中一星级功能要求。
住宅小区智能化系统工程应包括：1.1安全防范子系统；1)周界防爬越报警系统2)视频监控系统3)园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统4)可视对讲及门禁系统5)电子巡更系统1.2信息管理子系统；1)背景音乐及紧急广播系统2)公共照明控制系统1.3信息网络子系统；1.4配套辅助子系统1)室外综合管网管线2)弱电防雷、接地系统3)弱电系统供电4)机房建设二、安全防范系统中低端项目安全防范系统应分三级：第一级：小区周界围墙设置防爬越报警系统，并在小区各出入口设置固定摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，并对非法入侵行为进行报警。
通过人防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。
第二级：在小区的周界、主要道路（含地面泊车位）、人员经常活动公共广场、地下车库车行口及主车道、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域安装闭路电视监控系统摄像机，并设置保安人员巡更点，构成了小区第二级安全防范网络。
住宅楼施工方案的智能安防系统
住宅楼施工方案的智能安防系统住宅楼施工方案的智能安防系统对于提供安全保障和方便居民生活具有重要意义。
本文将介绍智能安防系统的具体构成和功能，并探讨其在住宅楼施工中的应用。
一、智能安防系统的构成和功能智能安防系统主要包括视频监控、入侵报警、门禁管理和楼宇对讲等四个方面的功能组成。
1. 视频监控视频监控系统应当覆盖住宅楼的公共区域包括入口、走廊、停车场等，并通过高清摄像头实时监测。
监控设备应当具备远程访问功能，便于物业人员随时查看监控画面。
同时，可将监控画面录制保存，以便事后调查和证明。
2. 入侵报警入侵报警系统通过传感器和报警器的组合，监测住宅楼的周界和内部环境。
一旦发现异常情况，如非法闯入、烟雾或火灾等，系统将自动触发报警，并通过短信或语音电话通知相关人员。
此外，入侵报警系统还可以与视频监控系统联动，实现报警时自动切换至相关监控画面。
3. 门禁管理门禁管理系统通过刷卡、指纹或人脸识别等方式，对住宅楼的出入进行管理。
只有经过授权的人员才能进入楼内，有效避免陌生人闯入造成的安全隐患。
此外，门禁管理系统还可以与入侵报警系统和视频监控系统联动，提供更加全面的安全保障。
4. 楼宇对讲楼宇对讲系统通过室内机和室外机的连接，实现居民与访客之间的双向语音和视频通话。
居民可以通过室内机确认访客身份，控制门禁开启，避免开门后发生不必要的安全问题。
二、智能安防系统在住宅楼施工中的应用住宅楼施工方案的智能安防系统应该在规划设计阶段就予以考虑，并与建筑结构紧密结合。
以下是智能安防系统在住宅楼施工中的应用示例：1. 布置监控摄像头：在施工过程中，合理布置监控摄像头，监测施工现场的安全状况，以及材料和设备的运输过程。
监控画面可供监理人员随时查看，及时发现并处理异常情况。
2. 安装入侵报警设备：施工期间，设置入侵报警设备，对住宅楼进行全方位的安全监测。
如发现有人未经许可进入施工区域，系统将自动报警，及时预警施工人员。
3. 配置临时门禁系统：施工过程中，临时门禁系统可以限制只有经过授权的人员才能进入施工区域。
小区智能化技术要求
新建住宅小区智能化系统配置要求注：小区弱电中央控制室设在2#楼首层（消防控制中心）。
第2、4、5项实行一卡通管理，第2项为非联网型系统。
各系统应包括支持本系统设备正常运行电脑软件。
中央控制室为消防监控和视频监控合用工作区域，布局应便于操控及维护。
承包单位应出具完整的设计图纸，图纸设计深度应达到施工图纸的要求，工程竣工后应出具竣工图。
❶视频监控：系统设备器件选型、监控点位布置、设备安装、图像信息传输（光纤或视频）、根据园区弱电管道路由确定电缆（光缆）长度、给出系统深化设计方案，经甲方同意后，出具完善的设计图纸。
电梯轿厢监控随行电缆规格应与电梯厂家协商确定。
道路、场地监控杆高度、悬臂长度要考虑因绿植对监控对象产生的遮挡。
❷可视对讲：系统设备器件选型、楼内布线、设备安装。
根据各楼的建筑图纸中电气布管完成可视对讲系统楼内布线、设备安装，完成本系统深化设计方案，出具完整施工图纸。
工程竣工后应出具竣工图。
单元主机要安装有防雨罩。
❸园区入口：本园区设置人行出入口2处，人行出入口设置门禁、摄像监控，对出入人员进行管理。
❹电梯对讲：布线系指由电梯机房---小区弱电中央控制室之间的布线，布线完成后应配合电梯安装单位进行接线、调试（由电梯安装单位接线调试）。
线缆的规格为RVVPS2*2*0.75mm²四芯双绞屏蔽电缆。
承包单位应主动与电梯厂商建立工作联系，确定最佳布线方案。
❺电子巡更：无线电子巡更是为物业保安人员设置的管理系统，巡更路线及巡更信息点设置需与物业公司协商确定。
❹电梯刷卡：管理电梯乘员，只有持有物业发放的授权IC卡的人员方可乘坐电梯。
包括刷卡控制器、读卡器等系统设备的选型、安装与调试。
承包单位制定技术方案之前应与电梯供应商取得联系。
该管理系统应具备可选择的多种权限管理功能。
❹地下车场：要求具备车牌识别系统，并兼顾社会停车收费（待建1#楼为宾馆写字楼，可供客人停车）❹网络布线：园区局域网络设计、施工。
住宅小区智能化标准配置标准化要求.docx
住宅小区智能化标准配置标准化要求.docx 范本1: 住宅小区智能化标准配置标准化要求1.概述1.1 文档目的：本文档旨在为住宅小区智能化建设提供标准配置和标准化要求，以提高住户居住质量和生活便利度。
1.2 适用范围：本文档适用于各类住宅小区，包括公寓、花园式住宅等。
2.基础设施要求2.1 供电系统：2.1.1 住宅区内供电网络应满足国家标准。
2.1.2 住宅区内应设有备用发电机组，以应对停电情况。
2.1.3 住宅区内应设有充电桩，以满足电动车辆充电需求。
2.2 综合布线系统：2.2.1 住宅区内应布设光纤网络，提供高速宽带接入。
2.2.2 住宅区内应布设电信线路，以提供电.化和智能家居系统服务。
2.3 智能门禁系统：2.3.1 住宅小区的出入口应配备智能门禁系统，进行身份识别和访客管理。
2.3.2 智能门禁系统应提供远程开锁功能，方便住户的出入。
3.设备要求3.1 安防监控设备：3.1.1 住宅区内应配备全天候监控摄像头，覆盖公共区域和重点区域。
3.1.2 安防监控设备应与智能门禁系统相连，以实现事件触发录像功能。
3.2 智能家居设备：3.2.1 住宅区内应配备智能家居控制器，实现对灯光、空调、窗帘等设备的智能化控制。
3.2.2 智能家居设备应支持首.机远程控制和定时设置。
4.服务要求4.1 物业管理服务：4.1.1 住宅小区应配备专业的物业管理团队，负责日常维护和管理。
4.1.2 物业管理团队应提供24小时安全巡逻，保障住户的安全。
4.2 社区服务设施：4.2.1 住宅小区内应设有社区活动中心、健身房、游泳池等公共服务设施。
5.附件本文档涉及的附件和相关资料详见附件部分。
6.法律名词及注释在本文档中涉及的法律名词及其注释如下：- 智能化：基于信息技术的自动化和智能化管理。
- 标准配置：指按照一定要求进行配置的标准设备和设施。
- 标准化要求：指按照国家和行业标准进行统一要求。
范本2: 住宅小区智能化建设实施方案1.背景随着社会发展和科技进步，住宅小区智能化建设越来越受到人们的关注和重视。
智能小区的系统组成和基本功能
智能小区的系统组成和基本功能随着信息化网络时代的迅速到来，智能化建筑是这一时代的必然产物，它适应了社会信息化与经济国际化的需要。
应该说智能化建筑的范围在我国日益扩大和普及，人们逐渐需要随时随地得到各种信息，从而产生信息普遍化和家庭化的倾向，这样对于住宅建筑的要求不仅是住，而且要求在这个空间中生活，学习和工作，享受各种生活，办公及信息服务，获取各种信息。
此外，通过楼宇自动化的拓宽和发展，住宅自动化成为提高现代人家居生活质量的重要手段，这就是从零散的智能化建筑逐渐向建筑群体的智能化小区的必然发展过程。
由于智能化小区的建设是一项跨行业，多学科的高新科学技术系统工程。
目前，在国内处于刚刚起步阶段，缺乏较为成熟的工程经验，尚需经历不断探索，继续开发和逐步拓宽的过程。
为此，近期我国建设部计划用5年左右的时间，在全国建成一批智能化小区的技术示范工程。
要求每个省，自治区和直辖市的建设项目一般不超过三个为宜；智能化小区的工程建设规模初步定为大中城市一般不小于10万平方米，小城市或县城不小于3万平方米，建设期限以不超过三年为宜，规模较大的小区可考虑分期实施；要求每个示范工程必须明确智能化建筑技术示范内容以及采用的具体新技术项目；此外，还要求开发建设单位必须具备综合开发能力，真正落实建设计划指标，切实落实建设用地和工程资金。
智能化小区一般是以住宅建筑为主体，其它为公共服务设施的房屋建筑。
因此，其系统组成和基本功能与智能化建筑有些区别，且因智能化小区工程建设刚刚启动，对于它的系统组成和基本功能尚无统一的标准，所以系统分类和包含内容也不一致，目前尚难用一个较为完整的方案作为示范。
现将两种方案列出，供今后逐步补充和完善。
下表是以智能化小区的基本管理功能分为物业管理及安全防范，信息网络服务与管理和住宅住宅智能化管理三部分组成。
下图是智能化社区基本服务功能框架结构，由通信服务，信息服务，安全防卫，文化娱乐和社区服务五个部分组成。
浅谈智能小区的安防监控系统要求
浅谈智能小区的安防监控系统要求一、安防监控系统概述安防监控系统是整个智能小区建设过程中的一个必不可少的重要组成部分。
智能小区是以科技为基础的现代化新型住宅，主要内容是在智能小区内充分利用计算机操作技术，为居住者提供高效便捷的现代化信息通讯服务、高效科学的物业管理和舒适安全的居住环境等功能，小区的智能系统包括信息网络、管理与设备监控系统、安防系统等功能。
小区的安防系统主要是通过采用各种安全技术的设备器材，通过对小区的实时监控和管理工作来保障小区内居民的生命财产安全的一项综合性多功能防范系统。
同时随着人们对居住环境的要求越来越高，智能小区安防系统已经不仅仅局限于简单的只进行小区的安保工作，目前还提供小区环境监测等功能。
二、小区安防的工程系统特点城市住宅小区的特点是户群数量大，人员密集，需要统一管理，而且国内大部分地区经济收入不高，小区安防系统的建设必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理” 的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区的各种特点、适合小区使用的产品凤毛麟角。
住宅小区智能视频监控解决方案需要具有性能价格比高、系统容量大、开放性强、安装施工方便等特点，住宅小区智能视频监控系统依托三大子系统的功能组合为智能住宅小区构成六道安全防线，意在建立一个多层次、全方位、科学的安全防范系统，以便为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。
第一道，由周界防越报警系统构成，以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者;第二道，由小区视频安防监控系统构成，对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理;第三道，由保安电子巡逻系统构成，通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管，以及夜间电子巡更;第四道，由联网的楼宇对讲系统构成，可将闲杂人员拒之楼梯外;第五道，由联网的家庭报警系统构成，当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种自动探测器进行报警，使接警中心很快获得情况，以便迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。
文档住宅小区智能化安全防范系统设计方案
文档住宅小区智能化安全防范系统设计方案智能化安全防范系统的设计方案一、概述随着社会的发展，人们对住宅小区安全的需求越来越高。
为了提高住宅小区的安全性并增强居民的安全感，设计一个智能化安全防范系统是必要的。
二、系统组成1.外部监控系统外部监控系统是指在小区的出入口、公共空间等位置安装摄像头，用于监测小区内外的情况。
摄像头可以通过网络与管理中心相连接，实时传输图像数据。
可以配置人脸识别功能，用于识别小区内的居民和访客，同时也可以与警方的人脸识别数据库相连接，快速识别潜在威胁。
此外，外部监控系统还可以配置移动侦测功能，当有异常活动时自动报警并推送相关信息给管理员。
2.内部监控系统内部监控系统主要是在住宅楼的公共区域、电梯间和车库等区域安装监控设备，用于监测这些区域的情况。
监控设备可以实时传输图像数据到管理中心，管理中心可以远程查看这些区域的情况。
此外，对于一些敏感区域，还可以配置语音警告功能，当有人闯入时可以通过喇叭发出警告声。
3.出入管理系统出入管理系统是指通过智能门禁系统实现对小区的出入口管理。
居民可以通过身份验证（如刷卡、指纹等）进出小区。
同时，管理员可以实时查看每个人的进出记录，并对临时访客发放临时访问凭证，对未经授权的人员禁止进入。
出入管理系统也可以与公安部门的人员信息数据库相连接，实时验证身份信息。
4.紧急报警系统紧急报警系统可以在居民遇到危险或紧急情况时发出警报并向管理中心发送求助信息。
每个住宅应配备可触发报警的装置，如按压式紧急按钮。
同时，也可以在小区的公共区域设置紧急报警装置，方便居民在遇到危险时触发并获得帮助。
5.社区短信群发系统社区短信群发系统可用以对居民群发安全提示、紧急信息等，增加居民安全意识和紧急情况的信息传达。
三、系统优势1.实时监控：摄像头可以实时传输图像数据到管理中心，管理员可以随时查看小区内外发生的情况。
2.自动报警：系统会自动检测异常活动并报警，提高了安全防范的及时性。
住宅小区安全技术防范系统要求
住宅小区安全技术防范系统要求随着城市的发展和人民生活水平的提高，住宅小区已经成为了城市的重要组成部分，其安全问题也越来越受到人们的关注。
为了保障住宅小区居民的生命财产安全，需要安装完备的安全技术防范系统。
本文将介绍住宅小区安全技术防范系统的要求。
系统概述住宅小区安全技术防范系统，也称为物业安全管理系统，是由门禁系统、视频监控系统、防盗报警系统、消防报警系统等部分组成的一整套安全技术措施。
1.门禁系统门禁系统是指在住宅小区入口处装设的警示器和闸门以及与之相应的技术控制系统。
门禁系统可以确保小区门禁的高效控制，防止非法出入。
2.视频监控系统视频监控系统是指在住宅小区装设的设备和控制系统，用于对小区内的人员、车辆及物品进行实时、全面、准确的监控、录像和存储，以提高小区安全管理的能力。
3.防盗报警系统防盗报警系统是指在住宅小区内设置的警报设备和相关联动控制系统，以实现对小区内突发事件、非法入侵以及针对钓鱼网站的爆破攻击等安全威胁的及时监测、报警和处置。
4.消防报警系统消防报警系统是指在住宅小区内安装的火灾报警设备和控制系统，以保障小区居民在火灾事件中及早发现、及时应急，并最大限度地减少人员财产损失。
系统要求1.门禁系统门禁系统是小区安全技术防范系统的基础。
为了保证小区门禁安全，门禁系统要符合以下要求：•快速开关闸门：高效的门禁系统需要在极短的时间内响应并控制闸门开关状态。
•备用电源：在停电等紧急情况下，门禁系统需要有备用电源持续运行并保证小区门禁安全。
•无人值守外出旅行开关：门禁系统需要能够自动启动与停止，随时响应居民外出旅行请求。
•报警与管理模块：门禁系统需要有报警维护管理系统，包括实时报警、设备管理、安全管理等功能，以管理和识别小区内的组织和人员。
2.视频监控系统视频监控系统是小区安全技术防范系统的重要组成部分。
为了保障小区内的人员和物品安全，视频监控系统需要满足以下要求：•全地区全天候监控：视频监控系统需要配备高清晰度、广角视野的监控摄像头，并能够全天候进行监控。
智能家居安防设备的技术要求
智能家居安防设备的技术要求智能家居安防设备的技术要求智能家居安防设备是现代家庭生活中不可或缺的一部分，通过集成高科技技术，提供便捷、安全的生活环境。
为了确保智能家居安防设备的功能和效果，需要满足以下技术要求。
一、联网能力与互联互通智能家居安防设备应具备联网能力，通过网络连接，实现设备之间的互联互通和数据的共享。
设备可以通过手机、平板电脑、电视等终端设备远程操作和管理，实现安全监控、报警、远程控制等功能。
二、多种安全监控功能智能家居安防设备应具备多种安全监控功能，如视频监控、红外传感器、烟雾传感器、门窗传感器等。
视频监控可以实时观察家庭中的情况，红外传感器可以及时发现异常情况，烟雾传感器可以监测到火灾风险，门窗传感器可以实时监控家庭的出入情况。
三、智能化管理与控制智能家居安防设备应具备智能化管理与控制功能，通过人工智能技术，对家庭安全进行智能化分析和处理。
智能家居安防设备可以根据家庭成员的日常习惯和行为模式，自动调整和优化安防系统的设置和策略，提高安全性和便捷性。
四、语音和图像识别技术智能家居安防设备应具备语音和图像识别技术，可以通过语音控制和人脸识别等功能实现家庭安全的管理和控制。
通过语音识别技术，可以通过语音指令控制灯光、窗帘、空调等家庭设备的开关和调节。
通过人脸识别技术，可以实现家庭成员的身份识别和出入记录，提高家庭安全性。
五、数据保护和隐私保密智能家居安防设备应具备数据保护和隐私保密的功能，确保家庭成员的个人信息和隐私不被泄露和滥用。
设备应采用安全的网络传输协议和数据加密技术，防止数据被非法获取和篡改。
同时，设备应设有隐私保护功能，可以屏蔽和限制第三方应用对家庭成员的隐私信息的获取和使用。
六、智能联动与感知能力智能家居安防设备应具备智能联动与感知能力，可以与其他智能家居设备进行联动，实现更加智能、便捷的控制体验。
例如，当红外传感器检测到有人进入房间时，安防系统可以自动开启视频监控，在家庭成员离开家时，可以自动关闭电器设备，实现能源的节约。
探讨小区智能化系统配置的要求
探讨小区智能化系统配置的要求近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人们的生活水平和自身素质不断提高,对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。
加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与此相适应，各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。
由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区的特点，赋予小区各种功能以适应不同层次居民的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理,是智能建筑行业亟需解决的问题。
根据小区用户使用的需求、小区管理的需求会发展的需求和未来社会发展等因素,笔者根据从事智能化建设的工作经验对小区智能化功能配置进行了分类，可分为基本配置与可选配置。
基本配置是满足智能化住宅小区必须有的功能；可选配置是由开发商根据实际需要选配的功能。
1 小区智能化系统配置要求1.1安全防范系统1.1.1一般要求对住宅小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。
1.1.2周界防越报警子系统(1)基本配置在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅栏等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。
(2)可选配置对住宅小区周界使用闭路电视(CCTV)实施监视,或进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动，留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。
1.1.3闭路电视监控子系统(1)基本配置在住宅小区出人口、小区主要通道、停车场、电梯轿厢等重点部位设置摄像机,并联至住宅小区管理中心,对上述现场情况进行24小时监视,并将监视的图像和信息进行记录和存储。
(2)可选配置在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机,扩大监视范围。
1.1.4 小区访客对讲子系统(1)基本配置在楼宇入口处装置配有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅单元设置楼宇访客对讲用户机，在住宅小区管理中心（或住宅小区保护值班室）配置楼宇访客对讲管理机。
建筑智能安防规范要求详述
建筑智能安防规范要求详述建筑智能安防作为城市建设中不可或缺的一环，起着保护人员和财产安全的重要作用。
为了确保建筑物的安全性和可靠性，各国纷纷制定了一系列建筑智能安防规范要求。
本文将详细阐述建筑智能安防规范要求的主要内容。
一、建筑智能安防系统设计（1）建筑智能安防系统布局规划：根据建筑物的用途、规模和结构特点，科学合理地设计安防系统的布局。
主要包括监控设备、报警系统、门禁系统等的位置、数量和分布，以实现对整个建筑物的全方位监控和保护。
（2）通信网络设计：建筑智能安防系统需要与其他子系统实现联动和互通，因此需要设计稳定可靠的通信网络。
通信网络要满足高带宽、低时延、大容量等要求，以确保安防系统的正常运行和信息的传递效率。
（3）供电与电源备份设计：建筑智能安防系统对电源的稳定性和可靠性要求较高，因此需要合理设计供电系统，并设置电源备份设施，以防止电力故障导致的安防系统失效。
（4）防护措施：建筑智能安防系统的设计需要考虑恶劣环境和意外事件的影响，采取相应的防护措施。
例如，在设计监控设备时考虑防水、防尘、耐高温等特性，以确保系统在恶劣环境下的正常运行。
二、建筑智能安防设备选型和安装（1）监控设备：根据监控区域的特点和要求，选择合适的监控设备，如摄像头、监控中心等。
同时，设置合适的安装位置和角度，确保监控范围的完整性和准确性。
（2）报警系统：根据建筑物的用途和布局，选择合适的报警设备，如烟雾探测器、红外传感器等。
安装位置和数量要符合相关规范，确保报警系统的敏感度和有效性。
（3）门禁系统：门禁系统是建筑智能安防的重要组成部分，需要选择合适的门禁设备和门禁控制系统。
门禁设备的类型、数量和位置要根据建筑物的需求和安全性要求进行科学配置。
（4）安防设备联动：建筑智能安防系统中的各种设备需要进行联动，实现信息的共享和传递。
因此，在设备选型和安装的过程中，要考虑设备之间的互联互通，保证整个系统的一体化运行。
三、建筑智能安防系统运维和管理（1）定期维护保养：建筑智能安防系统需要定期进行维护和保养，确保各项设备的正常运行和性能的稳定。
住宅小区智能化配置要求
住宅小区智能化配置要求住宅小区智能化配置要求1. 引言本文档旨在制定住宅小区智能化配置的要求，以提高小区管理和居民生活的便利性和安全性。
本文档将详细介绍住宅小区智能化配置的各个方面，包括智能门禁系统、智能停车管理、智能安防监控系统、智能照明系统、智能垃圾处理系统以及其他可能的智能化配置。
2. 智能门禁系统2.1 门禁设备要求2.2 门禁管理平台要求2.3 门禁卡管理要求2.4 门禁访客管理要求3. 智能停车管理3.1 车辆进出管理系统要求3.2 车位管理系统要求3.3 车辆识别技术要求3.4 停车费用管理要求4. 智能安防监控系统4.1 视频监控设备要求4.2 视频监控管理平台要求4.3 报警系统要求4.4 电子巡更系统要求5. 智能照明系统5.1 灯具要求5.2 照明管理系统要求5.3 节能控制技术要求5.4 紧急求助系统要求6. 智能垃圾处理系统6.1 垃圾分类设施要求6.2 垃圾处理设备要求6.3 垃圾管理平台要求6.4 垃圾采集和清运要求7. 其他智能化配置7.1 社区物业管理系统要求7.2 公共设施预约管理要求7.3 系统集成与互联互通要求7.4 居民生活服务平台要求8. 附件本文档所涉及附件如下：附件1：智能门禁系统设备清单附件2：智能停车管理系统需求分析报告附件3：智能安防监控系统供应商评估表附件4：智能照明控制系统技术参数表附件5：智能垃圾处理系统投资评估报告9. 法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释：1.《住房保障条例》：指XX地区制定的住房保障方面的法律条例。
2.《建造工程质量管理条例》：指XX地区制定的建造工程质量管理方面的法律条例。
3.《网络安全法》：指国家颁布的网络安全方面的法律法规。
4.《个人信息保护法》：指国家颁布的个人信息保护方面的法律法规。
智慧平安小区的系统功能要求
智慧平安小区的系统功能要求1.1电子周界防护系统应用视频侦测、生物磁场感应、红外、微波等多种传感技术, 部署周界报警装置，组成电子周界安防物联网，结合智能视频监控系统，告警发生时，实时联动视频监控，对现场情况进行调阅和决策。
1.2人员出入管理系统部署人员出入双向通行设备（摆闸、翼闸、速通门、电动门等），支持门禁卡、人脸、密码、指纹、手机二维码等多种方式通行门禁。
且出入过程中，进行图像抓拍留存，结合人脸识别系统进行记录。
外部来访人员则需通过门卫室管理人员进行身份证、居住证等访客登记确认或由住户授权，获取与目的地相关的部分门禁的临时通行授权。
部署RFID 技术的电子围栏。
所有住户登记信息和访客信息，以及人员、电动车出入记录通过标准数据接口接入到小区管理平台。
1.3车辆出入管理系统部署车辆通行一体化道闸，集成道闸、抓拍机、补光灯、LED 屏、语音播报、车检器于一体，配合出入口控制终端和管理平台，根据住户登记的车辆信息，自动识别自动放行，实现进出车辆管理。
支持车辆“黑名单”车辆信息配置和发现自动报警功能，告警发生时，告警消息能够分级发送，且能弹出实时监控画面和动态回放。
所有车辆登记数据和出入记录通过标准数据接口接入到小区管理平台。
1.4人脸识别系统在小区各人行出入口安装双向人脸检测视频探头，通过“人脸抓拍、对比搜索”等功能，实现对小区出入人员的身份识别和“黑名单”人员的识别与告警，告警发生时，告警消息能够分级发送，且能弹出实时监控画面和动态回放。
支持特定人员图像的搜索功能，搜索结果包括时间、地点、现场图像等轨迹信息。
1.5视频监控系统1.5.1安防视频监控部署视频监控探头，实现实时视频监控上墙、多路画面分割、视频轮巡和云台控制等功能。
视频监控数据要求存储 30 天以上。
支持自动检测视频信号缺失、异常，视频图像的遮挡和转动实时告警。
告警发生时，告警消息能够分级发送。
1.5.2重点区域防范预警利用视频动态监测技术，对指定区域进行人群聚集、人员徘徊、活物检测、越线告警等设防；支持分区、分时、分级设防配置功能，满足不同重点区域的安全防范要求。
智能安防系统标准
智能安防系统标准安防系统是小区智能化的重要构成部分，同时也是对小区实现安全管理的主要手段。
工程部在总结集团现有小区智能安防系统存在问题的基础上，并结合国家的相关技术规范，特制定本标准，以确保安全防范系统做到技术先进、经济合理、安全使用、质量稳定。
一、周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。
小区应具备周界防越报警系统，安装红外线对射。
当发生非法翻越时，可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于公共秩序管理员及时准确地处理。
其标准如下：1、周界须全面设防，无盲区和死角；2、探测器抗不良天气环境干扰能力强；3、防区划分适于报警时准确定位；4、设备采用性能好的主动红外对射或传感电缆等，主动红外对射要求在150米以上（含150米）使用变频4光束，在60-100米使用3光束，60米以下（不含60米）使用2光束；5、翻越区域现场与报警中心同时发出语音/警笛/警灯、警告；6、与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；7、报警中心记录报警状态、报警时间；报警中心可控制前端设备状态的恢复。
二、闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。
中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。
其标准如下：1、前端摄像机安装位置要求：（1）在小区的各类进出口（如入门大厅和停车场出入口等）（2）小区内部的主要走廊和公用设施（如电梯轿箱、停车场等）（3）小区内人群密度较大的流动区域和集散地（如主干道、首层大堂、电梯前室等）。
配置要求见下表：2、监控室应具备硬盘录像机、视频矩阵主机、画面分割器、监视器、显示器、远传（如视频网络服务器、光端机）等相关设备。
应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；夜间在低照度使用时，配合照明灯光使图像显示清晰。
小区楼宇自动化安防系统设计
小区楼宇自动化安防系统设计一、自动化安防系统设计要求自动化安防系统是一个综合处理系统，其主要涉及兼容传感器件动态监测存储记录、电源布线等功能。
对小区楼宇自动化安防系统的硬件设计有以下要求：（1）必须具备兼容传感器件功能使用到红外探测器、幕帘探测器和可燃气体探测器等传感器，当它们检测到异常信号，相应的控制中心硬件需无误接受判别，并做出相应的动作指令。
（2）必须具备动态检测功能安保人员值班能对小区的安全状态实时了解查看系统运行情况，分别在人员进出，周边防范，危险气体等方面实时检测，及时查询险情预警类别。
(3)必须具备存储功能。
异常情况的出现的时间后期想进行确认对非法入侵人员后期视频追查还是物业的安保管理层领导，想对对前几天的安保人员执勤情况进行了解，都需要到安防系统能记录储存，方便后期查询。
系统需能对产生相应的警示保存，记录数据。
（4）必须具有符合电压值的供电电源模块能够给各类探测器电池锁等提供稳定的12V、18V和24V电源。
（5）拓展预留功能住户后期改造或增加安防功能，会需要相应的电源及端口预留一定空间，可以系统拓展或升级。
二、自动化安防系统体系结构自动化安防系统的安全防范主要由四个子系统分别工作执行好各自的防范内容。
对讲门禁系统实现控制出入通道的人员进出，视频监控系统是监看记录重要安防点的情况，防盗报警系统则是有人入侵则做出示警。
因此，要求各子系统均能独立工作。
为了充分发挥全面统筹的的优势则希望各子系统兼容能密切配合，相互补充。
这也就无疑加重数据传输处理的负担。
为此，必须提高整个系统的硬件资源和软件处理能力以满足小区社区物业公司接手运营需求。
基于整体的小区社区自动化安防系统硬件设计要求，各系统必须具有存储功能，能与管理中心电脑有机联接，自动化安防系统的四个子系统也相互补充，如对讲门禁系统是住户与访客的安全保障，而视频监控单元出入大门则是安保人员参与的进一步安全加强，后期可以进一步功能交融，提升防范能力。
智能家居安防设备的技术要求
智能家居安防设备的技术要求智能家居安防设备的技术要求随着科技的不断发展，智能家居安防设备逐渐走进了我们的生活。
智能家居安防设备通过与智能手机相连接，可以随时随地监控家居安全状况，提高居民的安全感。
因此，智能家居安防设备的技术要求也逐渐提高。
下面将从视频监控、入侵侦测、远程操作及云存储几个方面分析智能家居安防设备的技术要求。
首先是视频监控技术。
智能家居安防设备必须具备高清的视频监控能力，能够清晰地传输家居内的画面。
此外，为了应对不同环境下的光线变化，设备还需要具备夜视功能，能够在暗光环境下正常工作，保证监控的连续性。
视频监控技术还需要支持移动侦测功能，能够通过感应器识别到移动物体并实时推送报警信息给用户。
其次是入侵侦测技术。
智能家居安防设备必须能够监测家居内的入侵情况，及时发现破坏者并进行报警。
为了达到这一目的，设备需要支持红外感应技术，能够感知家居内的人体红外辐射，并进行分析判断。
除此之外，还需要具备声音侦测功能，能够感知到异常的声响并及时报警。
远程操作技术也是智能家居安防设备的重要技术要求。
用户可以通过智能手机等终端设备对安防设备进行远程控制，包括开关设备、调整监控角度等。
设备需要具备稳定的网络连接能力，能够实现用户与设备的远程通信。
此外，设备还需要支持互联功能，能够与其他智能家居设备进行联动，实现更高级别的安全保护。
最后是云存储技术的要求。
智能家居安防设备通常会将监控录像通过云端进行存储，以免丢失录像材料。
因此，设备需要具备稳定的云端服务能力，能够实时将监控录像上传到云端，并保证数据传输的安全性。
云存储技术还需要支持视频回放功能，方便用户随时查看历史录像。
总之，智能家居安防设备的技术要求越来越高，需要具备高清视频监控能力、移动侦测功能、红外感应技术、声音侦测功能、远程操作能力以及云存储技术等。
只有满足了这些要求，才能保证智能家居安防设备在保护家庭安全方面的有效性和可靠性。
随着科技的不断进步，相信智能家居安防设备的技术会不断提升，为我们的生活带来更多的便利和安全。
住宅小区安全技术防范系统要求
住宅小区安全技术防范系统要求(2010版)DB31/294-2010为加强住宅小区安全技术防范系统的建设和管理，上海市局技防办组织相关单位对上海地方标准DB31/294-2003《住宅小区安全技术防范系统要求》进行修订，现经上海市质量技术监督局批准，修订版DB31/294-2010《住宅小区安全技术防范系统要求》发布。
该标准，将从2011年5月1日开始执行，即从5月1日开始对上海市住宅小区技防工程初步设计方案评审将按新标准执行。
1 范围本标准规定了住宅小区（以下简称小区）安全技术防范系统的要求，是小区安全技术防范系统设计、施工和验收的基本依据。
本标准适用于新建的小区、单幢(多幢)独立住宅楼的安全技术防范系统。
已建小区、住宅楼安全技术防范系统的改建、扩建应参照本标准执行。
2 规范性引用文件下列文件中对于本标准的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本标准。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本标准。
GB 12663 防盗报警控制器通用技术条件GB 20815-2006 视频安防监控数字录像设备GB 50057 建筑物防雷设计规范GB 50198-1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50303 建设电气工程施工质量验收规范GB 50343 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50348-2004 安全防范工程技术规范GB 50394 入侵报系统工程设计规范GB 50395 视频安防监控系统工程设计规范GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规范GB/T 21741 住宅小区安全防范系统通用技术要求GA/T 72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 75 安全防范工程程序与要求GA/T 644 电子巡查系统技术要求GA/T 669.1 城市监控报警系统技术标准第1部分：通用技术要求GA/T 678-2007 联网型可视对讲系统技术要求3 术语与定义GB/T 21741中确立的术语和定义适用于本标准。
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小区楼栋 出入口
智能楼栋识别 控制管理系统 视频监控 对讲系统 泛感知探测 智能楼栋识别 控制管理系统 视频监控 对讲系统 感知设备 泛感知探测 泛感知探测 泛感知探测 泛感知探测 视频监控 入侵报警
非封闭型 小区楼栋 出入口
楼栋电梯 楼栋楼面 公租房 各层楼面 二次水箱 非开放式 顶层平台
80岁以上 独居老人 住宅小区
小区车辆 出入口 有人值守
智能车辆识别 控制管理系统
车辆出入自动识别、车牌车型自动抓拍 出入车辆状态显示、车辆收费分类管理 尾随自动联动抓拍、保安手动联动抓拍 小区进入车辆监控
视频监控
小区人行 非机动车 出入口 有人值守
智能人行通道 控制管理系统
进出人员刷卡识别、进出人员刷脸识别 进出手机感应识别 非机进入自动识别、非机离开绑定识别 尾随自动联动抓拍、保安手动联动抓拍 进出人脸自动抓拍 小区进出人员监控
及基本功能
部位 非封闭型 住宅小区 楼栋周边 系统类型 视频监控 设备组成 智能分析用摄像机（宜配置） 人员持卡识读装置（仅进入） 人员人脸识读装置（仅进入） 手机感应识读装置（宜配置） 尾随探测联动装置（宜配置） 人员人脸抓拍摄像机（仅出） 楼栋的对讲门口机 楼栋门体探测装置 人员持卡识读装置（仅进入） 人员人脸识读装置（进和出） 手机感应识读装置（宜配置） 尾随探测联动装置（宜配置） 人员人脸抓拍摄像机（进出） 楼栋的对讲门口机 楼栋门体探测装置 电梯运行探测装置 各层楼面的消火栓 火灾烟感探测装置 主要功能 越界报警智能分析 进入人员刷卡识别、进入人员刷脸识别 进出手机感应识别 尾随自动联动抓拍、出来人脸自动抓拍 楼栋出来人员监控 楼栋住户对讲开门 楼栋门体状态探测 进入人员刷卡识别、进出人员刷脸识别 进出手机感应识别 尾随自动联动抓拍、进出人脸自动抓拍 楼栋进出人员监控 楼栋住户对讲开门 楼栋门体状态探测 电梯运行异常报警 消火栓的故障报警 公租房的火灾报警 水箱盖的状态探测 入侵报警监控联动 住户用水数据采集 紧急求助探测报警 电器火灾探测报警 可燃气体探测报警 火灾烟感探测报警 小区实时电子巡检
安防中心 控制室
二次供水探测装置 平台出入口摄像机 平台出入口探测器 用水数据采集装置 紧急求助探测装置 泛感知探测 电器火灾探测装置 可燃气体探测装置 火灾烟感探测装置 实时巡检 实时电子巡检系统 智能集成数据服务设备 注： 1、对无安防中心控制室的，可 放至所属居村委，实现智能集成 数据服务应用。 2、应根据上级联网对象配置联 网上传网络接口。 智能安防系统 3、可通过此设备实现与街道/镇 数据采集及集 城市网格化综合管理系统、所属 成应用 派出所大数据实战应用系统、重 点单位内保信息化系统、本市技 防工程监督管理系统联网，或送 至指定运营服务商。 智能安防集成应用系统 注：对无安防中心控制室的，可 放至所属居村委，实现智能安防 集成应用。 消防系统 自动喷水灭火系统 集成管理手持终端
静态房屋、人员、车辆数据采集 实有力量、装备、单位数据采集 动态安防系统运行状态数据采集 动态安防系统事件信息数据采集 动态感知设备运行状态数据采集 动态感知设备事件信息数据采集 报警联动智能联动本地逻辑应用
住宅小区智能安防系统主要设备配置及基本功能
部位 系统类型 设备组成 车辆电动栏杆设备（防穿越） 车牌比对用摄像机（进和出） 状态提示显示设备 保安移动手持终端 车辆收费管理系统 尾随探测联动装置 全景监控用摄像机（仅进入） 人员非机通道门闸（全高闸） 人员持卡识读装置（进和出） 人员人脸识读装置（进和出） 手机感应识读装置（宜配置） 非机进出识读装置（宜配置） 进出对冲状态提示（宜配置） 保安移动手持终端 尾随探测联动装置 人员人脸抓拍摄像机（进出） 全景监控用摄像机（仅进入） 人员人脸抓拍摄像机（进出） 全景监控用摄像机（仅进入） 视频监控 全景监控用摄像机（仅进入） 人员通行电控门体（或转门） 人员持卡识读装置（进和出） 人员人脸识读装置（进和出） 手机感应识读装置（宜配置） 非机进出识读装置（宜配置） 进出对冲状态提示（宜配置） 人员人脸抓拍摄像机（进出） 访客自助数据采集（含对讲） 保安身份数据采集（保安用） 住户身份数据采集（物业用） 车辆电动栏杆设备 车牌比对用摄像机（进和出） 状态提示显示设备 车辆收费管理系统 人行出入口抓拍机（进或出） 主要通道的摄像机 充电区域的摄像机 充电区域火灾探测 非机动车自动门体 人员持卡识读装置（进和出） 人员人脸识读装置（宜配置） 非机进出识读装置（宜配置） 人行出入口抓拍机（进或出） 充电区域的摄像机 充电区域火灾探测 小区主要通道监控（≥4米） 小区道路的窨井盖（≥800） 小区道路的消火栓 主要功能
视频监控 非封闭型 与外界相 通的通道 消防入口 视频监控
进出人脸自动抓拍 小区进入人车监控 小区进入人车监控 进出人员刷卡识别、进出人员刷脸识别 进出手机感应识别 非机进入自动识别、非机离开绑定识别 进出人脸自动抓拍 小区进出人员监控 访客人像住户关联数据采集 其他人员身份人像数据采集 住户人员身份人像数据采集 车辆出入自动识别、车牌车型自动抓拍 出入车辆状态显示、车辆收费分类管理 进或出的人脸抓拍 进或出的人员监控 人员车辆活动监控 消防报警监控联动 进出人员刷卡识别、进出人员刷脸识别 非机进入自动识别、非机离开绑定识别 进或出的人脸抓拍 进或出的人员监控 消防报警监控联动 消防占道监控联动、消防违堆监控联动 过往人员体貌特征、车辆行驶车型特征 窨井盖的移动报警 消火栓的故障报警
小区人行 次出入口 无人值守
智能人行通道 控制管理系统
小区有保 安出入口 物业办公 停车库场 出入口
视频监控 人脸比对采集 人员身份人像 数据采集系统 智能车辆识别 控制管理系统 视频监控
停车库场 区域通道
视频监控 泛感知探测 智能非机动车 库管理系统 视频监控 视频监控 泛感知探测 视频监控
非机动车 车库 出入口 非机动车 车库区域 小区通道