拾年一寓社区租赁合同

拾年一寓（长隆北门）租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

第一条、甲方同意将位于的公寓在设备良好及可租赁的状态下租给乙方使用，保证所出租房屋符合国家对租赁房的相关规定。

第二条、乙方保证入住的该公寓仅作为住宿用途使用，遵守国家和本市有关公寓使用和物业管理的规定。

第三条、甲方为本合同法人主体，委托拾年一寓进行社区运营管理，收取住客在社区发生的租赁及消费费用。

第四条、费用支付1.首次签订本合同时，乙方需在签订合同的当日向甲方支付房屋首期租金，并支付相等于壹倍月租的押金，水电押金500元（标准）.收款账号信息为：开户名称：账号：开户行：2.乙方每月须在账单生成日3天内缴纳相应的费用包括房屋租金、物业管理费（公区清洁费、维护费）、水电费、及其他消费费用，若逾期缴纳，逾期每日需向甲方支付100元/日的滞纳金，超过7日仍不缴纳，甲方有权没收乙方缴纳的押金，清理房间物品及收回房屋使用权。

第五条、续约、退房（一）、乙方须在租赁期到期前30天前确认是否续约。

若乙方明确表示不再续约，乙方需按时交还房屋，甲方验收完后退还押金。

若乙方未按时交还房屋，每逾期一日需向甲方支付双倍房屋日租的租金作为违约金。

若超过7天未交还，甲方将依法报警处理，收回房屋，并索赔乙方因此带给甲方的损失费用。

甲方有权在租赁期满前30天内，可带新客户参观房间，乙方需予以积极配合。

（二）、租赁期间，同等条件下，乙方优先享有续约权，若乙方续约，需在线上平台或书面形式提前30天通知甲方，甲方收到信息后给予反馈，双方协商之后，重新签订租赁合同。

（三）、租赁期内，若乙方提前解除合同，须遵守以下规定：1.乙方租赁合同为一年的，须至少租住满9个月；2.乙方租赁合同为半年的，须至少租住满5个月；并提前30天在线上平台或书面形式正式通知甲方，收到甲方反馈后，可按正常手续办理退房；提前（等于）15至小于30天正式通知甲方，除按实际租赁时间支付当期租金外，还需缴纳相当于半个月月租的违约金，提前0至小于15天，还需缴纳相当于1个月月租的违约金。

未按以上规定提前解除合同的，将不退还押金。

3.乙方租赁合同为三个月以下的，若提前退房，甲方不退还押金；（四）、在乙方租赁期间，若乙方未违反任何合同约定，甲方提前收回房屋并解除合同的，提前30天通知乙方，双方可正常办理退房，小于30天的甲方应减免乙方当月已发生的房租。

第六条、换房及费用退还（一）、乙方若在租赁期间更换房间（房间可正常使用的情况下），在征得甲方同意后，重新签订租赁合同，若更换后的房价高于原房价，需补缴房屋更换差价和补足新房押金（房屋月租壹倍），若更换后房价低于原房价，乙方押金计入更换的房间。

进行换房时，乙方需向甲方再支付100元作为房屋的清洁，养护，空置，人力等费用。

（二）、租赁期满后，甲方与乙方共同清点室内设备设施，如设备设施良好，且乙方已经结清因使用本房屋所产生的各项费用（房屋及设备租金、水电、物业管理费及其他消费费用）后三个工作日内，甲方将全额押金（房租押金，水电押金）无息退还给乙方。

第七条、合同转移若乙方提出解除合同并向甲方推荐第三人承租该房屋，该第三人被甲方认可后，乙方须向甲方交纳合同变更手续费人民币500元，并由甲方与该第三人签订房屋租赁合同，如乙方未造成甲方房屋空置及其他损失，甲方与第三人签订租赁合同7天内，甲方同意退还乙方押金。

第八条、公寓设施设备使用及维护（一）乙方自合同期开始1个月内，甲方免费为乙方进行水电类维修（下水堵塞除外），期满后乙方如需进行水电类维修，则需支付相关维修、材料费用。

若乙方未经甲方同意擅自更换、增减房屋内外电器、家具等，或因乙方对电器家具使用不当，由此造成的全部安全责任事故（含物品损坏、甲方损失等）由乙方自行承担；经甲方同意后，乙方可更换房屋内电器、家具，乙方更换的电器、家具等，应保障质量合格，其安装、使用过程中的一切质量及安全责任由乙方自行承担，如因此造成事故的，还须赔偿甲方因此而受到的损失。

（二）甲方负责房屋主体结构的维修；其余因乙方使用所造成的房屋损坏（包括但不限于墙身、天花、地面、卫浴、家私等），乙方应立即维修或赔偿甲方。

房屋及所属设施设备的维修收费可咨询甲方，乙方向甲方提出维修申请后，甲方可以提供或推荐第三方提供维修服务。

第九条、合同生效、解除及终止（一）本合同在甲方签章、乙方阅读同意并支付首月租金及房屋押金后生效，本合同一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（三）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（四）本合同约定的租赁期内，有下列情形之一的甲方有权立即终止合同，甲方有权没收乙方缴纳的押金及收回房屋使用权，以上不足以弥补给甲方造成的损失将追究乙方赔偿，同时应承担由此造成的一切后果。

1、乙方提供虚假身份信息办理入住或不愿按政府有关规定办理相关报备手续；2、乙方未与甲方报备，未按照第七条合同转移条例擅自将公寓转租、转借、转让他人、与他人调换或擅自允许他人入住的；未经甲方同意，乙方擅自改变公寓用途的；3、乙方对甲方进行公寓的维修施工等阻挠或不配合的；乙方擅自改变公寓内部设施、装修设计、内部结构及使用性质的；乙方人为损坏公寓装潢、设施且不主动赔偿，从乙方缴纳押金扣除有关费用后，不及时补足押金的；4、乙方利用承租公寓进行非法活动或损害公共利益等行为的；乙方隐瞒如精神方面等疾病，入住后发病，影响甲方正常经营或其他住户正常生活的；5、乙方造成事故的发生或对第三人造成损害及造成甲方损害或损失的；6、乙方不配合公寓管理，屡次劝诫无效，对甲方及他人造成恶劣影响的；7、乙方寻衅滋事，煽动其他住客，影响公寓生活秩序，对公寓管理造成恶劣影响的；第十条、双方权利及义务1、乙方依据本合同所获得的公寓使用权仅供乙方本人居住使用，除本条约定的居住人以外的其他任何第三人均不得进入该公寓居住。

2、乙方须维护好自己的房屋环境，保持环境整洁，不在公共区域放置个人物品，若甲方每月巡检中评估乙方房屋环境不合格，甲方有权要求乙方进行整改，拒不合作者，甲方则强令退房。

3、乙方不得在公寓内外使用明火，不将任何非法物品及易燃易爆品带入公寓内。

4、乙方须遵守《社区入住须知》等管理规定，如有违反且情节严重，甲方有权进行清退，提前解除合同并没收押金。

5、乙方拥有对每月应缴费用、设备设施维修进度的知情权。

6、甲方须保障公寓内设备的正常使用，若出现故障或接到乙方反馈，甲方应及时维修和协助解决。

7、除设备维护、检修和紧急情况外，未经乙方同意，甲方不得私自进入房间。

8、甲方需保障门禁安保设施的正常使用。

9、甲方须按时将空房交付乙方使用。

10、甲方应负责公共场所的清洁、维修及保养。

第十一条、房屋交接1、甲方应在起租日当日将租赁的房屋按现状交付给乙方。

2、乙方应于起租日当日或之后按合同及其附件的规定接受所租赁的房屋，并和甲方共同确认租赁房屋的验收。

3、乙方接受所租赁房屋后7日内未以书面形式向甲方提出所租赁房屋不符合约定并经甲方确认的，则视为交付的租赁房屋符合约定，乙方已全部接受房屋状态。

第十二条、房屋收回1、在合同到期或被提前终止之日，乙方应将租赁房屋连同所有设施、装修及配备按租赁房屋交接时的状态（正常损坏除外）完好及完整交给甲方；若乙方对租赁房屋、所有设施、装修及配备进行了任何改建或变动，无论是否事先征得过甲方同意，都应将其恢复原状（租赁时状态）。

2、若乙方未能按上述规定交还租赁房间连同所有设施、装修及配备，甲方可自行更换该等损坏或将租赁房屋及所有设施、装修及配备恢复原状，因此所发生的所有费用及损失包括因进行此类更换或恢复原状期间的预期租金损失，由乙方负担。

第十三条、免责事项1、甲方无须对乙方或乙方所授权的任何人士、来访者或经许可进入或使用租赁单元、建筑物或其任何部分的其他人的行为负责。

2、甲方对于以下事件不向乙方或其所指定的人士承担任何责任：2.1 由于火灾、水灾等不可抗力的原因或甲方无法控制的其他原因而导致的任何财产或人身损失或损害；或非因甲方原因造成的供电或供水短缺或中断，或因劳动纠纷而导致甲方中断提供任何服务。

2.2 非因甲方故意而发生于租赁单元内或建筑物或其他任何部分的任何危险、伤害或生命财产的损失。

2.3 因租赁单元或建筑物内的其他承租人、独立承包商、任何人员或在建筑物内的其他单元中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害。

2.4 乙方不得在公寓内进行任何违法活动，由此造成的不利后果由乙方自行承担，与甲方无关。

3、乙方自身及其财物安全的事故发生，乙方自行承担后果和责任。

第十四条、违约责任1、任何一方对本合同的条款违反均构成违约。

2、若任何一方违反其在本合同下的义务且在另一方要求其纠正违约行为的通知后15日内仍未采取有效措施，则另一方有权提前解除合同；第十五条、其他事宜1、甲方有权就公寓内部的规则、条例及规定作出添加、补充、取消或暂停执行，且所有该等规则、条例及规定，自甲方公示之日起就具有约束力。

2、若根据本合同所适用法律，本合同下的任何一项或多项条款将被视为无效、不合法或不可强制执行，则本合同其余条款的有效性、合法性及可强制执行性将不受任何影响。

3、对本合同所达成的任何补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

第十六条、争议解决因本合同发生的争议或与本合同有关的发生争议，由甲、乙双方协商或申请调解，协商或调解不成的，可提请本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。