医院投资与医院筹建

医院投资与医院筹建
民营资本进入医疗产业的选择
近年来，中国医疗服务市场规模不断扩张，高端医疗服务的需求逐渐增长。

随着社会经济发展，中高端收入人群迅速崛起，人们对医疗服务提出了新的需求。

一项针对高端消费者的调查显示：86%的被访者“不满意”目前的医疗服务。

富裕人群和在华外籍人士注重服务质量与私密性，不愿接受公立医院嘈杂拥挤的就医环境，他们对价格不敏感，或是享有高端的医疗保险，能够承担高额的医疗费用。

我国目前高端医疗服务主要集中在肿瘤防治、心脑血管疾病防治、神经系统疾病防治、妇幼儿童疾病防治、生殖医学中心、整形医学中心、五官科(眼科)中心七个领域。

高端医疗的形式日益多样化，并向专业化发展，高端专科医疗市场潜力巨大。

面对民营资本在国家政策鼓励下，进入到医疗产业这一产业链，如何定位？如何决策？如何选择适宜自身发展的道路？这将是一个战略高度的“伪命题”。

医院的投资并不是“钱多人傻，病人速来的时代”，很多民营医院的豪言壮语在实际运作过程中沦为拍卖。

风靡一时的深圳某医院，拥有全国一流的设备，一流的专家，打造一流的肿瘤医院，5年后在亏损、无力经营状态下，以底价6.5亿元拍卖，拍卖的款项也许远不能够弥补前期经营亏损的欠款。

为了使“伪命题”能够实实在在变成真论题，我们必须要清楚以下几个投资战略名词。

投资医院必须知道的名词
轻资产即指投资成本小，规模小、设备简单，嫁接第三方资源，以高端服务为主的医院类型。

如现在发展较好的轻资产医院类型有牙科、眼科、美容、妇儿、体检等高端专科医院。

轻资产类型医院短期发展迅速，但发
展到一定阶段以后，其核心竞争力会受到新进入者的挑战。

但是轻资产医院转型方便。

对于新进医院行业、试水医疗产业链的中小型财团，建议可先从轻资产做起，后进行转型，轻重结合，才能有更好的发展。

重资产即指投资大，成本回收时间长，规模大，重设备投资的医院类型。

如大型综合医院以及高端肿瘤专科医院等。

重资产的优势在于门槛高，属资金密集型投资，竞争力相对较小，逐利空间将会有较大的弹性，适合于资金雄厚、综合实力较强的大型企业及有丰厚资金背景的大财团。

轻资产投资热，重资产前景广阔
就目前而言，高端专科医院主要集中在轻资产领域。

与眼科、牙科、妇儿等等轻资产类型医院相比，肿瘤、心脑血管等高端专科医院的数量还很少，但据《2012年中国卫生统计年鉴》数据显示，恶性肿瘤、心脏病、脑血管病已成为导致我国城市居民死亡的前三大疾病，这些疾病需要长期性治疗，需要私人医生式的医疗方式，由此可见肿瘤等重资产专科医院市场需求将逐渐增加，前景广阔。

近年发达一线城市的医院投资比例
上海、北京、广州的高端专科医院涉及妇产、儿科、眼科、牙科、体检、康复治疗、肿瘤、脊柱手术等多个领域。

上海、北京、广州的高端专科品牌超过40家。

近年来，人们对妇产和儿科服务的要求提高，为了减少等待时间、享受高质量服务，愿意付出高价格，妇儿专科医院的占比为15%，眼科、牙科和体检因为门槛较低，占了高端专科医院的60%，它也是民营企业投资的主要集中领域。

专业的市场调研、正确的定位及发展战略是医院经营成败的关键
随着高端医疗服务需求的不断增长，医院投资产业链更加广阔，但医院属于一个高技术、高知识含量的产业，市场风险也非常高，投资者需谨慎选择医疗产业链投入。

从医院筹建，市场调研、分析，到战略规划，投资者都必须用尽心思。

正确的定位及发展战略是指引医院之“船”远航的灯塔，决定着医院经营成败的关键。

众所周知的深圳龙珠医院，这座昔日广东省投资规模最大的民营医院，却深陷债务泥潭，最终面临被拍卖的命运。

龙珠医院拥有世界最先进的医疗设备、最先进的管理模式、环境优美、师资力量雄厚、技术和服务各方面也都非常好，但最终还是以失败告终，原因很多，在此不一一探讨。

只是提醒各位投资者在进行医院投资、医院筹建时必须通过专业、严格、全方位的市场调研及分析评估，从而找出适合市场及自身长远发展的差异化竞争、发展战略。

民营医院投资禁忌：不要与公立医院形成竞争格局，而是形成互补态势
企业进行医院产业链投资、医院筹建时务必进行科学、合理、专业的规划，切勿盲目跟风市场投资。

除了应进行投资成本估算，考虑自身财务承受力，做好各方面压力测试，如经营压力测试、管理压力测试等，找到正在适合自身发展的投资类型。

另外投资方向、发展战略的确定一定要从当地实际市场需求出发，如当地市民医疗需求、发病率情况、竞争市场状况、经济状况、医疗卫生、人口状况等，尤其要加强竞争市场的研究，避开与公立医院的竞争，避免恶意的价格竞争，而应该形成医疗产业互补态势，为医疗市场注入新鲜血液。

医疗投资的另一当今热门解读：《养老地产》
相关调查报告显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.9亿，并以每年3.2%的速度急剧增长，我国已成为人口老龄化国家。

老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛，因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。

在房地产宏观调控不断深化的背景下，房地产企业的生存发展模式也正在发生深刻的变革。

养老产业、健康产业与房地产的结合已成为趋势，养老地产迎来了发展的重大机遇，越来越多的开发商涉足养老与健康地产领域。

我国60岁以上老年人口数
养老地产是一个模糊概念，涉及范围非常广阔，下面让我们抛开理论去寻求真实的本质。

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

养老地产进入分老年公寓、老年病康复及新兴的养老模式三种方式进入。

老年公寓即指老年式养老公寓，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

老年病康复指注重老年人慢性疾病康复治疗，如老年糖尿病、冠心病、高血压、脑溢血、脑血栓等老年人常发疾病，旨在提高老年人生存质量，如帮助肿瘤晚期老年人提高其生存质量。

专为老年人提供全程精细化的疾病康复训练与治疗服务。

新兴的养老模式是指集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的老年养老康复医疗模式。

它是一种新兴的将医疗产业链灌入养老地产，将老年养老、老年康复、老年疾病治疗结合到一起，为老年人提供高品质全方位的养老康复服务。

它是社区，又像医院；是医院，又像社区。

新兴养老模式将有更大的发展潜力
随着社会经济的发展，老年人将会有更多的存蓄，加之养老制度的健全，越来越多的老年人将会有自己的养老住宅，养老公寓市场将逐渐萎缩。

而配套医疗产业与养老地产结合的新兴养老模式，随着社会的发展及高端医疗服务需求的增长，将会具有更大的发展潜力。

但是养老公寓投资小，而老年病康复及新兴的养老模式投资相对较大。

养老市场潜力大，风险也不容忽视
养老市场虽潜力巨大，但由于其要求的专业化程度高、国内可借鉴的成熟经验较少，且国际经验与本土化接轨能力严重不足，致使开发商进入养老地产领域时在养老社区的规划设计，养老机构的运营管理，养老项目的盈利模式等方面遇到困境。

初涉养老领域的开发商可根据自身情况及当地状况选择合适的投资模式，可考虑养老、养生、住宅、护理配套等多业态产品滚动开发模式，利用多盈利点组合彼此互补的方式提高项目收益，控制项目风险。

综上所述，我们希望民营资产在进入医疗产业过程中能够有盈利的空间，为将来的医疗产业发展扩张服务，取得共赢局面。

同时与公立医院泾渭分明的定位，为不同社会群体的需求服务，进入健康发展的良性循环。

如果很多民营资本进入到医疗产业链都面临亏损、倒闭，这种情况势必影响更多资本的进入，将对形成多层次的医疗格局起阻碍的作用。

也无法对一支独大的公立医院形成意识冲击，整个医疗产业将缺乏活力。

在进入医疗产业链过程中，认清一句话非常重要：医疗行业不是您想象的那么容易！同样重要的一句话：医疗行业也不是您想象的那么困难和复杂！
梅奥祝愿每一个进入医院行业的企业蓬勃发展，让我们共同携手为我国医疗质量、服务水平提升及医疗卫生事业的发展贡献力量。

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