测量公司调研报告

1.主流测绘技术介绍

测绘有内业和外业之分。外业测绘从内容上讲，主要有水准测量、控制测量、地形测绘、测量放样等；内业测绘主要是数据处理、加工和成果输出工作。

水准测量是用水准仪和水准尺测定地面上两点间高差的方法，是目前测定地面点高程的主要方法之一。水准测量一般2~3人一组，1台水准仪。

控制测量是指在一定的区域内，按测量要求的精度测定一系列地面标志点（控制点）的水平和高程，建立控制网的过程。控制测量的精度要求较高，是地形测绘、工程放样等的基础。控制测量一般2~3人一组，1台全站仪或者1~2台GPS。

地形测绘是指根据图根控制点测定地物、地貌特征点的平面位置和高程，并按规定的比例尺和符号缩绘成地形图。地形测量一般2~3人一组，1台全站仪或者1台GPS。根据经验统计，1:2000的地形图测绘，2人配置1台全站仪，每日可测绘0.35平方公里；1人配置1台GPS，每日可测绘0.6平方公里。由于外业测绘受到当地地形、天气等多方面影响，工作进度需根据实际情况进行估计。

测量放样是指对任一空间物体的三维定位测量，在工程施工中经常用到，目前主要通过全站仪来完成。测量放样一般1~2人一组，1台全站仪。

在内业测绘中，目前应用最广泛的软件是南方测绘仪器公司开发的CASS软件（基于AutoCAD），另外还有ArcGIS、MapGIS、MapInfo等GIS处理软件。

2.业务介绍

2.1 地籍调查和测绘

（1）项目背景

地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量（地籍平面控制测量、地籍勘丈），查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。

（2）工作内容

✧初始地籍调查：准备1:1000-1:2000调查底图，现场指界，绘制宗地草图并

填写调查表；

✧地籍平面控制测量；

✧地籍勘丈：地籍图测绘（1:500-1:2000），面积统计，宗地图绘制

（3）可参考收费标准

测绘生产成本定额（地籍测绘）2009国家标准

1:2000—1:200地籍测绘,房产测绘困难级别表2009国家标准

企事业单位宗地调查费（浙江省）

土地登记费（南京市标准，依据《关于规范土地登记费收费标准的通知》（苏价房（1999）134号））：

1.机关、团体、全额预算事业单位：10元

2.企业、自收自支单位1000平方米以下（含1000）：110元（每超过500平米内加收4元，最高不超过4万元）

3.差额预算管理事业单位2500平方米以下：160元（每超过500平方米内加收2元，最高不超过1万元）

4.城镇私房用于生产经营500平方米（含500以下）：90元（每超过100平方米内加收2元，最高不超过200元）

5.城镇居民住房100平方米（含100）以下：18元（每超过50平方米内加收5元，最高不超过35元）

（4）相关案例

响水县村庄地籍调查及数据库建设项目，计划于2010年11月24日开始实施，在2012年6月底全部完成。该项目分为3个标段，一标段包括响水镇、响水经济开发区、小尖镇，约3.3万宗；二标段包括陈家港镇、响水生态化工园区、南河镇、双港镇，约4.2万宗；三标段包括黄圩镇、运河镇、大有镇，约4.0万宗。其中一标段由河南省遥感测绘院中标，中标价1419000元；二标段由江苏省基础地理信息中心中标，中标价1680000元；三标段由江苏省地质测绘院中标，中标价1600000元。

南通市国土资源局通州分局宗地地形图测绘劳务，工作内容包括建设用地地勘定界部分测绘、地形图测绘工作，工期为1年，费用按照560元/公顷计算，由南通星光测绘服务有限公司中标。

2.2 土地变更调查

（1）项目背景

为准确掌握年度全国土地利用实际变化情况，国土资源部每年均在全国范围内开展土地变更调查工作。土地变更调查以县（市、区）为单位，以日常变更为基础，结合年度新增建设用地遥感监测成果，调查年度各类土地利用的实际变化情况，实地核实监测图斑变化情况；结合本年度建设用地审批、土地整理复垦开发、农业结构调整、国土综合整治以及执法监察等国土资源日常管理工作情况，收集掌握各类用地管理信息。

（2）工作内容

✧根据遥感正射影像图、上年度土地调查数据库等资料制作变更调查底

图；

✧实地核实与补充调查，填写土地变更调查记录表，记录相关土地利用属

性；

✧更新土地调查数据库

（3）相关案例

宿迁市宿城区2011年度土地变更调查与遥感监测项目（1：5000），涉及宿城区约836.6平方公里，市经济开发区约80.2平方公里，共916.8平方公里（其中洪泽湖水面约42.5平方公里为免费调查），由江苏省工程勘测研究院有限责任公司中标，中标价138000元。

2.3 土地整治（土地开发整理复垦）测绘项目

（1）项目背景

土地整治包括土地整理、土地复垦和土地开发等。国家和地方每年均会开展土地整治项目，以此提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境。

土地整治测绘项目主要是为了满足土地整治项目顺利实施的需要。

（2）工作内容

主要包括前期测量和竣工测量。

前期测量需要进行地形图测绘（1:2000），现状图制作（1：2000和1：1万），图斑面积统计（1：2000和1：1万）。

竣工测量需要在前期测量的基础上进行修、补测（1：2000），竣工图制作（1：2000和1：1万），新增耕地面积测算（1：2000）。

（3）相关案例

来安县施官镇农村土地整治项目地形图测绘，测绘面积约627.16公顷，工期为10天，由合肥九华测绘技术院中标，中标价104600元。

建德市2010-2011年度土地开发整理项目，工作内容包括土地整理、宅基地整理和造地项目的现状地形测绘及竣工测绘，工期为7天，由建德市土地测绘勘察有限公司中标，中标价86500元。

盐城东台市土地整治示范测绘工程，工期为18天，由东台市金海测绘技术服务有限公司中标，中标价270000元。

2.5 房产测绘

（1）项目背景

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

（2）工作内容

主要包括房屋情况调查、房产图测绘、房产丘图测量和面积统计。