中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业）一、单项选择题１．2０11年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。

该厂房原价为５０0０万元,已计提折旧1000万元。

为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司.2０11年5月３1日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

２01１年１2月31日,该厂房改扩建工程完工,改扩建中共发生支出50０万元（均符合投资性房地产确认条件)，上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。

假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量.则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是().ﻫ A.借:在建工程40０0ﻫ投资性房地产累计折旧１00０贷:投资性房地产5000ﻫＢ。

借:投资性房地产——在建４000贷:投资性房地产４０００ﻫC．借:投资性房地产--在建500ﻫ贷：银行存款50０ﻫD．借：投资性房地产——成本45０0贷：投资性房地产——在建4500ﻫ答案：Cﻫ解析：甲公司上述业务相关会计处理为：ﻫ２011年5月3１日:借:投资性房地产——在建４0００投资性房地产累计折旧1000ﻫ贷：投资性房地产5000ﻫ改扩建发生的支出：ﻫ借：投资性房地产——在建500ﻫ贷:银行存款５00201１年12月31日:借：投资性房地产450０ﻫ贷：投资性房地产——在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

2.２0１１年3月２日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。

该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年,预计净残值为０，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。

甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同.则２０１１年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为（）万元。

ﻫA．６0B．100C．12０D。

2４0ﻫ答案：C解析：该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同,故其２011年度应计提的摊销额=1200÷10＝120（万元）。

注意题目若问投资性房地产应计提的摊销额，则投资性房地产应计提的摊销额=1２00÷１0×1０/１2＝10０（万元)。

3．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议,将其出租给丙公司使用.该项办公楼的建造成本为６2４0万元,预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。

2012年年末房地产交易市场低迷,甲公司对该项办公楼进行减值测试,预计其可收回金额为5800万元，则2012年年末甲公司应计提的投资性房地产减值准备金额为()万元。

ﻫA。

60ﻫＢ.165C．1２0ﻫ D．240答案:Ｂﻫ解析：至201２年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额＝（6240－2４0）÷40×(1０+12)/12=275(万元），201２年年末该项投资性房地产的账面价值=624０—275＝5965(万元），其可收回金额为58０0万元,故应计提的投资性房地产减值准备金额=596５－5８0０=165（万元）.4。

2０11年2月8日,甲公司外购一项投资性房地产（系一对外出租的建筑物）,购买价款为3８00万元。

甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为1５年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧.２012年1月１日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件,转换为公允价值模式计量,当日其公允价值为４100万元。

２012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4230万元.不考虑其他因素，２0１1年度该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。

A．４3０ﻫＢ.130ﻫＣ．2０0ﻫD．8０ﻫ答案：Cﻫ解析:２011年度该项投资性房地产应计提的折旧额=(３800—200)÷15×１0/1２=2０0（万元），转换日投资性房地产的账面价值=3800-2０0=3600（万元），账面价值与公允价值的差额５00万元（4100－３６00）调整20１２年年初留存收益,不影响2011年度利润总额;2０12年12月3１日应确认公允价值变动收益的金额=４230－4100=１30（万元）,影响201２年度利润总额。

故该项投资性房地产对甲公司2０11年度利润总额的影响金额为计提折旧计入其他业务成本的金额２００万元.５.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年1２月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。

该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为2０0万元，税法采用年限平均法计提折旧。

20１1年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为45０0万元；20１２年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元.则甲公司20１2年度应确认的公允价值变动损益金额为（)万元.ﻫA。

0B．收益30０Ｃ．收益350D．损失150答案：D解析：甲公司201２年度应确认公允价值变动损失＝４５00—435０=１5０(万元)。

6．甲公司将其某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。

2011年1月1日,甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼系甲公司自行建造，于2０06年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为４3600万元,甲公司预计其使用年限为４0年，预计净残值为１6０0万元,采用年限平均法计提折旧.２011年１月１日，该写字楼的公允价值为480００万元。

假设甲公司按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。

则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(）万元。

A.10550B。

1055C．8９5０ﻫ D．895答案：Dﻫ解析：201１年1月1日甲公司该项投资性房地产的账面价值=436０0－(４36０0－１600）÷40×（4+12×4）/12=３9050（万元）,转换日影响资产负债表中“盈余公积"项目的金额=（48000-３9０5０)×10%＝８９5(万元）.７。

企业公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入(）。

A.公允价值变动损益ﻫＢ.投资收益ﻫＣ．营业外收入ﻫD。

资本公积——其他资本公积答案:Ａﻫ解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产,转换日,无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入公允价值变动损益。

8。

20１1年2月５日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租.2011年2月１0日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

2011年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2０11年３月１日起２年，年租金为３6０万元.甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）.A．2011年2月5日Ｂ．2011年2月10日C。

２0１1年２月20日ﻫＤ.2011年3月1日ﻫ答案：Ｂﻫ解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产,所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2011年2月10日.9．2011年２月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。

20１１年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

当日，办公楼的成本为320０万元，已计提累计折旧2１0０万元,未计提减值准备，公允价值为24０0万元。

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.２0１１年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年３月1日起2年,年租金为360万元。

201１年12月31日该办公楼的公允价值为2600万元。

则２011年度因该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为(）万元。

ﻫ A。

1５0０B．１30０C。

5００ﻫ D。

200ﻫ答案：Ｃ解析：该项办公楼转换日的公允价值24００万元大于原账面价值１10０万元（320０-2１０0）的差额1300万元计入资本公积,不影响利润总额；2０11年度应确认租金收入计入其他业务收入的金额=36０×1０／12=3０0(万元）；2０11年度应确认的公允价值变动损益（收益)金额＝2600—24０0＝200（万元)，故因该投资性房地产对甲公司2０11年度利润总额的影响金额＝300+２00=5０0（万元)。

１0.201１年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。

转换当日,投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为45００万元，公允价值变动金额为700万元），当日该办公楼的公允价值为５500万元，则201１年5月２日固定资产的入账价值为（）万元。

A.52０0ﻫ B。

4５00Ｃ．４800D．５５00ﻫ答案:Dﻫ解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,固定资产的入账价值为自用房地产转换当日的公允价值,公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

１1。

甲公司20０９年1月1日外购一建筑物,购买价款２800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用,租期2年，年租金4０万元，于每年年末收取。

甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。

20０9年１2月31日该建筑物的公允价值为2850万元，201０年12月３１日该建筑物的公允价值为3200万元。

2011年１月１日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。

假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为(）万元.ﻫＡ．-200 B。

200C。

280D.０ﻫ答案：Ｃﻫ解析：甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额=4０×2租金收入+（５0+３５0）持有期间的公允价值变动收益+（3000-3２０0)处置时的损失=80+400-200=280（万元)。