中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案

第四章投资性房地产(课后作业）

一、单项选择题

１．2０11年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为５０0０万元,已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司.2０11年5月３1日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。２01１年１2月31日,该厂房改扩建工程完工,改扩建中共发生支出50０万元（均符合投资性房地产确认条件)，上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量.则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是().ﻫ A.借:在建工程40０0ﻫ投资性房地产累计折旧１00０贷:投资性房地产5000ﻫＢ。借:投资性房地产——在建４000

贷:投资性房地产４０００ﻫC．借:投资性房地产--在建500ﻫ贷：银行存款50０ﻫD．借：投资性房地产——成本45０0

贷：投资性房地产——在建4500ﻫ答案：Cﻫ解析：甲公司上述业务相关会计处理为：ﻫ２011年5月3１日:

借:投资性房地产——在建４0００

投资性房地产累计折旧1000ﻫ贷：投资性房地产5000ﻫ改扩建发生的支出：ﻫ借：投资性房地产——在建500ﻫ贷:银行存款５00

201１年12月31日:

借：投资性房地产450０ﻫ贷：投资性房地产——在建4500

注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

2.２0１１年3月２日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年,预计净残值为０，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同.则２０１１年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为（）万元。ﻫA．６0

B．100

C．12０

D。2４0ﻫ答案：C

解析：该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同,故其２011年度应计提的摊销额=1200÷10＝120（万元）。注意题目若问投资性房地产应计提的摊销额，则投资性房地产应计提的摊销额=1２00÷１0×1０/１2＝10０（万元)。

3．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议,将其出租给丙公司使用.该项办公楼的建造成本为６2４0万元,预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2012年年末房地产交易市场低迷,甲公司对该项办公楼进行减值测试,预计其可收回金额为5800万元，则2012年年末甲公司应计提的投资性房地产减值准备金额为()万元。ﻫA。60ﻫＢ.165

C．1２0ﻫ D．240

答案:Ｂﻫ解析：至201２年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额＝（6240－2４0）÷40×(1０+12)/12=275(万元），201２年年末该项投资性房地产的账面价值=624０—275＝5965(万元），其可收回金额为58０0万元,故应计提的投资性房地产减值准备金额=596５－5８0０=165（万元）.

4。2０11年2月8日,甲公司外购一项投资性房地产（系一对外出租的建筑物）,购买价款为3８00万元。甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为1５年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧.２012年1月１日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件,转换为公允价值模式计量,当日其公允价值为４100万元。２012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4230万元.不考虑其他因素，２0１1年度该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。

A．４3０ﻫＢ.130ﻫＣ．2０0ﻫD．8０ﻫ答案：Cﻫ解析:２011年度该项投资性房地产应计提的折旧额=(３800—200)÷15×１0/1２=2０0（万元），转换日投资性房地产的账面价值=3800-2０0=3600（万元），账面价值与公允价值的差额５00万元（4100－３６00）调整20１２年年初留存收益,不影响2011年度利润总额;2０12年12月3１日应确认公允价值变动收益的金额=４230－4100=１30（万元）,影响201２年度利润总额。故该项投资性房地产对甲公司2０11年度利润总额的影响金额为计提折旧计入其他业务成本的金额２００万元.

５.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年1２月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为2０0万元，税法采用年限平均法计提折旧。20１1年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为45０0万元；20１２年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元.则甲公司20１2年度应确认的公允价值变动损益金额为（)万元.ﻫA。0

B．收益30０

Ｃ．收益350

D．损失150

答案：D

解析：甲公司201２年度应确认公允价值变动损失＝４５00—435０=１5０(万元)。

6．甲公司将其某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2０06年8月20日达到预定可使用状态并