售后返租的独立产权商铺能买吗

售后返租的独立产权商铺能买吗？

上海莫律师2020-05-05

独立产权的商铺是可以购买的。但是如果是因为看中售后返租所承诺的商业回报而购买这样的商业地产，那么购房者就需要做好承担相应风险的准备。

售后返租是一种商业地产的销售模式，有利于开发商迅速的回笼资金，并且获得前期的经营权，但实际上经营风险是由购房者承担的。售后返租本身是一种灰色地带，可能涉及到非法集资，也可能涉及到逃避税收，住建部门也不认可这种销售模式。

从实际案例来看，三年之后返不了租的现象比比皆是。即使购房者要解除售后返租合同，还要经过漫长的诉讼阶段。三

年以后，商铺的价值就已经能够看出来了，如果确实不行委托经营方直接撤出也没有什么损失。

另外，售后返租合同通常会委托一个第三方进行商铺托管，这个第三方通常也不会有很多的注册资本，承担风险和责任的能力很弱，将来发生问题也不能直接主张开发商的责任。因此这就是一种销售手段，商铺能够经营下去，就还能转得动，经营不下去，后面的纠纷和麻烦就少不了。