内蒙古海拉尔龙凤项目前期策划报告_141页_XXXX年
2011年海拉尔华汇地下金街商业项目策划报告(114页)
中心城市，呼伦贝尔市旅游、观光、避暑、 度假的集散地。
1.1城市区位
Part 1：海拉尔城市分析
海拉尔交通十分便利，是内蒙古东北部重要的交通枢纽城市
交通条件：
➢海拉尔区是中俄蒙地区重要节点 城市；
➢也是满洲里至哈尔滨铁路的重要 枢纽；
➢辐射7个对俄蒙口岸，拥有连接东 北三省的国道301线；
➢海拉尔机场已经开通日本、俄罗 斯、北京、上海、广州等地的国际、 国内20余条Байду номын сангаас线。
1.4 城市规划
Part 1：海拉尔城市分析
海拉尔区为都市核心区向四周放射状分布，以连接重点发展地区、重点镇、 门户发展区、协调发展区为主要发展方向。
“两轴一带”： 以海拉尔为主中心，满洲里、牙克石市、 陈巴尔虎旗为副中心，以国道、省道、 高速公路、城市快速干路为交通联络线， 形成“一带、两轴、多点”的空间结构； ✓中都产业集聚轴 ✓三副：国际化口岸经济带 ✓多点：滨州核心发展轴
海拉尔华汇地下金街 商业项目策划报告
2011年10月
我们的工作思路：
海拉尔城 市分析
海拉尔商 圈分析
本案发展战略 本案项目定位
调研数据 分析
定性数据 分析
营销计划
推广计划
一、海拉尔城市分析
解读顺序 ✓1.1城市区位 ✓1.2城市经济 ✓1.3产业研究 ✓1.4城市规划 ✓1.5城市综述
1.1城市区位
2006年全市共接待旅游者415.81万人次，增长15.0%， 其中：过夜海外旅游者55.07万人次，增长12.5%； 国内旅游者360.74万人次，增长15.4%； 国际旅游创汇1.81亿美元，下降8.6%； 国内旅游收入39.67亿元，增长29.6%。 旅游业总收入53.81亿元，增长16.7%。
龙凤大道详细施工方案
龙凤大道详细施工方案一、工程概况与目标龙凤大道位于城市的核心地带，是连接两个主要商业区的交通要道。
本工程的目标是完成一条总长XX公里，双向XX车道的城市主干道，以满足日益增长的交通需求，同时提升城市形象，加强区域间的经济联系。
工程预期在XX个月内完成，确保施工质量与安全，减少对环境的影响。
二、施工前期准备现场勘查：对龙凤大道沿线进行详细的地质、环境勘查，确保设计参数的准确性。
图纸会审：组织设计、施工、监理等单位进行图纸会审，明确施工要求与难点。
材料采购：提前进行材料采购，确保材料质量与供应的稳定性。
设备调配：根据施工进度计划，提前调配施工设备，确保施工效率。
三、道路结构设计龙凤大道采用沥青混凝土路面，设计使用年限为XX年。
道路结构设计包括路基、路面、排水等多个方面，确保道路在使用过程中的稳定性与安全性。
四、施工工艺流程路基施工：先进行路基的填筑与压实，确保路基的密实度与稳定性。
排水系统施工：按照设计要求进行排水管道的铺设，确保排水畅通。
路面施工：进行路面底基层、基层、面层的铺设与压实，确保路面的平整度与耐久性。
五、材料选择与要求本工程采用优质的沥青混凝土、水泥、砂石等材料，确保施工质量。
所有材料必须符合国家相关标准，并经过严格检验合格后方可使用。
六、安全文明施工安全管理：建立健全安全管理体系，制定详细的安全管理制度与应急预案，确保施工过程中的安全。
文明施工：加强施工现场管理，保持施工现场整洁有序，减少对周边环境的影响。
七、质量监控与验收质量监控：设立专职质量管理人员，对施工过程进行全程监控，确保施工质量符合设计要求。
验收标准：按照国家相关标准与规范进行验收，确保工程质量达标。
八、环境保护措施扬尘控制：采用洒水、覆盖等措施减少扬尘污染。
噪音控制：选择低噪音设备，合理安排施工时间，减少对周边居民的影响。
废水处理：对施工过程中产生的废水进行处理，确保废水达标排放。
本施工方案旨在为龙凤大道的建设提供全面的指导与保障，确保工程顺利完成并达到预期目标。
来凤县龙凤旅游开发投资有限公司_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）广告业（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
来凤县杨梅古寨景区标识标牌采 来凤鑫龙广告装饰
购竞争性磋商结果公告
有限公司
37.4
2022-05-17
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
3/13
重点项目
项目名称
TOP2
来凤县杨梅古寨景区标识标牌采 购项目
目标单位： 来凤县龙凤旅游开发投资有限公司
报告时间：
2023-02-09
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
￥1169.89
同比增长：950.8%
平均金额(万元)
￥116.99
同比增长：215.2%
平均节支率
15.3%
同比增长：5000.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
中标单位
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
龙凤镇龙马综合扶贫示范区集镇改造项目老街改造施工组织设计
龙凤镇龙马综合扶贫示范区集镇改造项目-龙马老街改造施工组织设计第一章总体概述（一）施工组织设计的编制说明1、编制依据（1）《市政工程技术标准》（2）《市政工程质量检验评定标准》（3）工程施工图设计文件（4）谈判文件（5）各施工及试验规范。
2、编制原则（1）严格遵守项目要求的原则。
施工组织设计编制严格遵守##市龙凤镇龙马综合扶贫示范区集镇改造项目-龙马老街改造谈判文件的各项要求。
（2）确保工期的原则根据施工图中的工程内容合理安排施工顺序、优化资源配置、并充分考虑气候对工期的影响，科学组织指挥，力争提前完成任务，争取主动。
（3）文明施工的原则因地制宜，以人为本。
交通、电力、材料、施工现场规划，本着节约用水，防止水土流失的原则，减少污染，精心布置施工现场，合理安排施工便道，充分利用当地资源，降低工程费用。
保护山林树木及周围环境，做好水土保护，创建文明施工工地。
（4）争创行业一流，建造优质工程的原则确定本标段的质量目标：优良工程。
制定创优规划，确保每道工序，每个分项工程质量均达到《公路工程质量检验评定标准》的合格标准以上，建造一流的精品工程。
当质量与进度发生冲突时，首先确保工程质量。
（5）安全第一、预防为主的原则确立安全目标，完善规章制度，强化现场的各项制度、措施的落实，确保安全生产目标的实现。
（6）力求施工方案的适用性和先进性原则结合工程特点，运用流水作业和网络技术，做好劳力、材料、机械设备的综合调配。
在保证质量，技术安全下，积极采用新工艺、新机具、新材料及新的测试检验方法。
力求方案的适用性、合理性、先进性和经济性，组织均衡生产。
（7）遵纪守法和尊重地方风俗的原则施工中遵守国家的法律、法规，兼顾地方和群众利益，尊重地方的风俗习惯，减少扰民。
第二章、施工现场平面布置（一）施工总体平面布置原则1、尽量少占耕地，特别是少占良田。
2、尽量有利于现场施工，节约投资。
临时工程和设施尽量不干扰其他工程施工，不干扰居民生产、生活。
呼伦贝尔项目创业计划书
呼伦贝尔项目创业计划书第一部分：项目概况1.1 项目名称：呼伦贝尔生态旅游项目1.2 项目背景：呼伦贝尔是中国内蒙古自治区的一个地区，被誉为“大草原的蓝色明珠”，拥有得天独厚的自然资源和独特的民族文化。
由于其美丽的草原景色、清澈的湖泊和丰富的草原文化，吸引着越来越多的游客前来观光旅游。
然而，目前呼伦贝尔地区的旅游服务水平较低，旅游设施不完善，需要有更多的生态旅游项目来提升游客体验和吸引更多的游客。
1.3 项目概述：本项目旨在开发呼伦贝尔地区的生态旅游资源，打造一个融合草原文化、自然风光和休闲度假的生态旅游度假区。
通过优化游客体验，提高旅游服务水平，促进当地经济发展，实现旅游业的可持续发展。
1.4 项目目标：- 建设一座集住宿、餐饮、娱乐、观光等多功能于一体的生态旅游度假区。
- 吸引更多的游客到呼伦贝尔地区旅游，提升旅游业的综合竞争力。
- 促进当地经济发展，提高居民生活水平。
- 保护呼伦贝尔地区的自然环境和文化遗产。
第二部分：市场分析2.1 市场需求：随着人们生活水平的提高，人们对旅游品质和体验的要求也越来越高。
现在越来越多的人选择环境优美、气候宜人的地方进行度假旅游，呼伦贝尔地区拥有得天独厚的自然环境和文化资源，吸引了大量游客前来观光旅游。
因此，开发呼伦贝尔地区的生态旅游资源具有很大的市场需求。
2.2 竞争环境：目前，呼伦贝尔地区的旅游服务水平整体较低，旅游设施和资源没有得到有效开发和利用。
但是，随着旅游市场需求的增加，竞争也在逐渐加剧。
为了吸引更多的游客，提高自身竞争力，我们需要不断创新，提升服务水平，打造独特的旅游产品。
第三部分：项目实施计划3.1 项目规划：本项目将在呼伦贝尔地区选址，建设一个集住宿、餐饮、娱乐、观光等多功能于一体的生态旅游度假区。
项目规划包括以下几个方面：- 建设独具特色的民族风情酒店，提供舒适的住宿环境；- 设立草原美食餐厅，推广当地特色美食，满足游客的口味需求；- 设立草原文化展览馆，展示呼伦贝尔地区的历史和文化，吸引游客参观；- 建设草原露天剧场，举办当地文艺表演，让游客感受当地民俗风情；- 提供草原野生动植物观赏项目，让游客近距离接触大自然，感受草原的美景。
房地产项目龙凤山庄工程规划建设可行性报告
）房地产项目龙凤山庄工程规划建设可行性报告目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、项目单位简介 (2)三、项目主要技术经济指标 (3)四、项目年能耗 (3)第二章项目的可行性和必要性 (4)一、项目的可行性 (4)二、项目的必要性 (4)第三章需求分析与营销策略 (6)一、需求分析 (6)二、营销策略 (7)第四章项目区城市概况与经济水平分析 (11)一、项目区概况 (11)二、社会经济条件 (14)第五章项目整体规划与定位 (16)一、规划设计的指导思想、原则及措施 (16)二、整体规划设计方案 (18)三、项目建设定位 (21)四、客户群定位 (23)第六章公用工程设计方案 (25)一、给水、排水设计方案 (25)二、供电及电信设计方案 (26)三、燃气供应方案 (27)四、小区管线铺设方案 (27)第七章环境保护 (29)一、主要污染源 (29)二、环境保护执行标准 (29)三、环境保护措施 (29)第八章资源节约 (31)一、设计依据 (31)二、节能 (31)第九章劳动安全卫生及消防 (33)一、劳动安全 (33)二、消防 (34)第十章施工进度安排 (35)第十一章投资估算及资金筹措 (36)一、估算依据 (36)二、估算说明 (36)三、投资估算 (36)四、资金筹措方案 (36)第十二章项目招投标 (37)一、工程招标 (37)二、招标基本情况表 (38)一、销售收入估算 (39)二、总成本估算 (39)三、销售利润估算 (39)第十四章社会效益分析 (41)一、社会影响分析 (41)二、项目与所在地互适性分析 (41)三、社会风险分析 (41)四、社会评价结论 (41)第一章总论一、项目概述（一）项目名称：东晨.龙凤山庄建设工程（二）承办单位：江苏东晨置业有限公司萧县分公司（三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。
（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈鸿（六）项目建设规模：总占地面积178476平方米（270.4.亩）。
龙凤大道详细施工方案
龙凤大道详细施工方案一、工程概况与目标龙凤大道作为城市重要的交通干道，承载着大量的车流量与通勤压力。
本项目总长约X公里，采用双向六车道设计，设计时速为X公里/小时。
项目目标为建成一条高标准、高质量的现代化道路，提升城市交通效率，优化市民出行体验。
二、施工前期准备图纸会审与技术交底：组织相关单位对设计图纸进行会审，确保施工方案的可行性与准确性。
同时，进行技术交底，明确施工要求与技术标准。
物资准备：提前采购所需的砂石、水泥、沥青等原材料，确保施工过程中的物资供应。
施工机械与设备：根据施工方案，配置相应的施工机械与设备，如挖掘机、压路机、摊铺机等。
三、路基施工方法与要求路基处理：对路基进行清表、压实等处理，确保路基的密实度与稳定性。
填筑施工：按照设计要求，采用合适的填料进行路基填筑，并进行分层碾压，确保填筑质量。
排水设施：在路基两侧设置排水沟或排水槽，确保路基排水畅通。
四、路面铺设技术与标准基层施工：铺设碎石基层，进行碾压、洒水养生等工序，确保基层的平整度与强度。
沥青铺设：在基层铺设完成后，进行沥青混合料的铺设，严格控制铺设温度、速度与厚度，确保路面的平整性与耐磨性。
标线施划：根据道路标识规范要求，施划交通标线、斑马线等标识，提升道路的安全性能。
五、排水系统设计与安装排水管道：根据道路排水需求，合理设置雨水与污水管道，确保排水通畅。
检查井与集水井：设置一定数量的检查井与集水井，方便日常检查与维护。
排水设施验收：在施工完成后，对排水设施进行全面验收，确保其正常运行与排水效果。
六、边坡防护与绿化规划边坡防护：对道路边坡进行防护处理，可采用石笼网、混凝土砌块等方式进行防护，确保边坡的稳定性与安全性。
绿化规划：在道路两侧进行绿化种植，选择合适的植被与树种，提高道路的环境品质与视觉效果。
同时，确保绿化区域与道路之间的安全距离。
七、交通组织与安全保障交通组织：在施工期间，合理设置施工标志、警示灯等交通设施，引导车辆与行人安全通过施工区域。
龙凤古镇湖面开发概要
龙凤古镇湖面开发概要第一章概论一、目的保护和合理利用龙凤古镇旅游度假区的风景旅游资源，发展古镇古文化和与现代生态有机结合的度假旅游，促进龙凤古镇可持续发展战略目标。
二、指导思想全面贯彻落实科学发展观，保护生态环境，实现可持续发展；坚持政府主导、社会参与、市场运作的方针，将湖面生态旅游度假片区的发展建设融入龙凤古镇总体发展框架之中,充分发挥龙凤古镇旅游度假区的旅游功能,促进人与自然和谐,现代生态与古文化互动。
三、原则（一）生态优先良好的生态环境是旅游度假区生存发展之根本，是旅游度假区建设达到高品质的基石。
保护生态环境，既是科学发展观的基本要求，也有利于度假区的可持续发展。
（二）适度开发在保护环境的前提下，根据湖泊型旅游度假区的的开发特点及度假需求，进行必要的、适度的开发。
第二章规划目标与对策一、目标定位（一）总体目标定位根据龙凤古镇旅游度假区的社会、经济条件和资源、环境基础，力争为龙凤古镇旅游度假区发展成为“国家4A级旅游度假区、川内知名的旅游名片”添砖加瓦。
（二）生态目标保护周边自然景观，大力提高绿化覆盖率，逐步改善现有植物，大量增加高大、名贵植物，促使其向地带性植被群落演替，丰富生物多样性,保护水质清洁度.在保护生态环境的大前提下进行度假旅游开发，从而实现依托生态环境发展旅游、以旅游产业支持生态涵养投入的良性循环。
（三）社会目标提升龙凤古镇的知名度，增强居民的凝聚力和归属感，使居民参与到度假区的保护、开发和管理当中；为居民提供200多个就业岗位；发展公司加农户的旅游产业，实现产业转型并促进农户旅游产业和生态农业、科技农业的发展。
二、规划对策（一）遵循“以古文化和生态保证品质，以品质提升档次，以项目带动发展，以特色塑造品牌，以文化加强内涵”的方针；（二）坚持生态优先，大规模开发在湖面及湖周边十米内的绿化和光彩工程。
第三章区域功能说明一、前池湖（一）、环湖路打造环湖修建三米宽的全实木林荫休闲走廊，路旁科学搭配种植高大、中型名贵树木和观赏性强、美观的树种。
海拉尔区谋划2023年重点项目汇总表
（旅县级）尚未完成组件，预计7月初办结；安全改造项目预计暑期开工建设。
17
学校（园）基础设施安全改造（三期）
新建
学校消防设施设备安全改造。
消防评定已完成，准备进行整改。预计暑期开工建设。
18
南开路小学迁址改扩建（原三中南校）
新建
该项目校区迁址后占地面积31055m∖拆除建筑面积6573m∖改造建筑面积11773m∖新建建筑面积11144肝。1、拆除工程拆除北侧宿舍楼2684m∖南侧宿舍楼1600m∖锅炉房400m∖北侧部分食堂581、南侧食堂620
一、已办结手续：已完成立项批复，施工招标工作，已取得用地预审及选址意见书，
二、正在办理手续：已修改调整用地控制图，国土分局现场查验完毕，等待勘界报告会签，准备办理土地划拨
手续（市自然资源局）。
三、未办理手续：施工许可证。
6
海拉尔区一中新址周边道路工程
新建
为解决海拉尔区一中师生出行问题，配套新建道
路3条，总长度1200米,分别为：
二、正在办理手续：办理林地、草地征占用手续。由于涉及管控线问题，组件尚未上报。
三、未办理手续：耕地占补平衡、农用地转建设用地手续、土地划拨手续、水土保持手续、建设工程规划许可证、施工许可证均未完成组件，预计2023年8月1日办结O
四、手续办理结症所在：由于项目用地位于管控线之外，已将该问题上报至自然资源分局，待集中解决。
一、已办结手续：已完成项目备案、节能审批、环评、草原征占用、稳定评估报告手续等工作。
二、正在办理手续：因产业园区域不在自治区新下发的管控线内，农用地转建设用地手续受阻，组件未完成，办理层级为自治区级。
三、未办理手续：
内蒙古风力发电项目前期策划
概念阶段
建设目的: 旨在改善目前 国内的资源短缺状 况，充分利用内蒙 古的风力资源
建设目标: 全区规划5个百万风电基 地，10个风能测试点区。 风电发展目标是到2015 年内蒙古风电装机容量将 达3300万千瓦以上，其 中蒙西地区2000万千瓦， 蒙东地区1300万千瓦。
项目选址
• 辉腾锡勒地处内蒙古高原，海拨高，又是一个 风口，风力资源非常丰富，这里10米高度年平 均风速7.2米/秒，40米高度年平均风速为8.8米 /秒，风能功率密度662瓦/平方米，年平均空气 密度为1.07千克/立方米，10米高度和40米高 度5-25米/秒的有效风时数为6255小时—7293 小时。具有稳定性强、持续性好、风能品质高 等特点，是建设风电场最理想的场所。
内蒙古风力发电项目前期策划
目录
背景介绍
概念阶段
可行性研究阶段 项目实施准备阶段
背景介绍
• 一、国际上风电发展的现状与趋势
• 1、到2003年底，全球风力发电装机容量已突破四千万千 瓦，风力发电占全球电力供应的0.5％。2003年全球新增 风电装机容量便超过830万千瓦，而过去5年来全球风电装 机容量年均增长速度超过26.3％。目前全世界风电工业规 模约为120亿美元，预计到2020年可望达到1200亿美元。 • 2、欧洲是全世界风力发电发展速度最快，同时也是风电 装机最多的地区。2003年底欧洲地区累计风电装机容量为 2930万千瓦，约占全球风电总装机容量的73％。尽管 2003年欧洲风电装机增长幅度有所放缓，年增幅由02年 的35％降为23％，不过随着一些欧洲国家海上风电项目的 发展，预计欧洲地区风电装机仍将维持快速增长的势头。
可行性研究阶段
项目总投资：2.08亿元人民币 年均减排量(吨CO2)：54,136总减排量514,296 减排计入期:10年(2005-2014) 碳购买方：荷兰政府(CERUPT 2001) 减排价格：5.4欧元/吨CO2 销售减排收入：2,777,198.4欧元 工程进度: 项目整体建设已经完成,于04年底陆 续开始试运行
XXXX年5月锡林浩特别墅项目前期策划报告
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别墅部分建议 建筑风格类型（4） — 中西合璧风格
风格 中心合璧风格
立面材质
暗色调色彩，不是特别确定，追求 中式建筑的意境，并且有欧美特色
立面颜色 青灰色，白色
平面空间
景观
没有体现出院落和建筑结合 现代景观造景手法
中西合璧风格是欧美风格与中国古典文化的结合，融入中国古典构图法，外观及细部上欧美风格显著。 如香江别墅等，就是“中学为体、西学为用”的典范。
项目概况 所在城市及区
域 风格类型 开盘时间 开发商 建筑类型 推广口号
销售价格
目标客户
芙蓉古城 成都，西南地区
新中式风格
置信房产、蔚信房产、大华房产 别墅
很成都，很中国 联排别墅约300多万/套；独栋约
1000多万/套（2008.01） 崇尚传统生活方式的城市中产阶层
项目本体解读
关于案例鉴赏—万科第五园
关于案例鉴赏—北京观唐
很传统，很贵族
观唐规划面积为25．36万平米，呈南北略长而两 略短的矩形，其南、北、两面为城市绿化带，地势平 坦，环境优美。
项目概况 所在城市及区域
风格类型
开盘时间
开发商 建筑类型
观唐
北京（朝阳区观唐东路）
古典中式风格 一期开盘：
二期东区开盘： 二期西区：
博华紫光置业有限公司
19675平米 1000平米
容积率
0.53
地上停车位
140个
14
整体规划思路
序号
1 2 3
4
5 6 7 9 10 11 12
项目
土地费用
前期费用
基础设施建设费
别墅
建安费用
街区商业
配套设施
龙凤山庄建设工程项目可行性研究报告【精选申报稿】
龙凤山庄建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、项目单位简介 (2)三、项目主要技术经济指标 (3)四、项目年能耗 (4)第二章项目旳可行性和必要性 (5)一、项目旳可行性 (5)二、项目旳必要性 (5)第三章需求分析与营销策略 (7)一、需求分析 (7)二、营销策略 (8)第四章项目区城市概况与经济水平分析 (12)一、项目区概况 (12)二、社会经济条件 (15)第五章项目整体规划与定位 (17)一、规划设计旳指导思想、原则及措施 (17)二、整体规划设计方案 (19)三、项目建设定位 (23)四、客户群定位 (26)第六章公用工程设计方案 (28)一、给水、排水设计方案 (28)二、供电及电信设计方案 (30)三、燃气供应方案 (30)四、小区管线铺设方案 (31)第七章环境保护 (33)一、主要污染源 (33)二、环境保护执行标准 (33)三、环境保护措施 (33)第八章资源节约 (35)一、设计依据 (35)二、节能 (35)第九章劳动安全卫生及消防 (37)一、劳动安全 (37)二、消防 (38)第十章施工进度安排 (39)第十一章投资估算及资金筹措 (40)一、估算依据 (40)二、估算说明 (40)三、投资估算 (40)四、资金筹措方案 (41)第十二章项目招投标 (41)一、工程招标 (41)二、招标基本情况表 (43)一、销售收入估算 (45)二、总成本估算 (45)三、销售利润估算 (46)第十四章社会效益分析 (48)一、社会影响分析 (48)二、项目与所在地互适性分析 (48)三、社会风险分析 (48)四、社会评价结论 (49)第一章总论一、项目概述（一）项目名称：东晨.龙凤山庄建设工程（二）承办单位：江苏东晨置业有限公司萧县分公司（三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南·（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈鸿（六）项目建设规模：总占地面积178476平方米（270.4.亩）·其中主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小区内道路用地22818平方米，绿化用地38156平方米，小区内贯穿一条市政道路占地38420平方米·总建筑面积：325483平方米，其中：住宅287347平方米，商业54000平方米，公建5800平方米·项目总投资6.8亿元·（七）项目建设期：3年（2011年——2014年）·（八）可研编制单位：（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《萧县城区开发总体规划》（4）《萧县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2010年第三季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发旳《投资项目可行性研究指南》；（9）萧县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供旳有关本项目旳各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设旳意见和审批材料、证明材料等·2、编制范围本项目建议书旳研究范围包括：（1）项目提出旳背景及建设旳必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目建议书结论与建议二、项目单位简介江苏东晨置业有限公司是2009年成立旳房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为暂定二级资质·公司只要经营范围有：许可经营项目，房地产开发经营·一般经营项目：物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化·2010年4月来萧县投资开发东晨·龙凤山庄小区在萧县工商局注册成立江苏东晨置业有限公司萧县分公司·分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部·分公司通过政府招投，取得萧县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，按合同规定交纳了土地出让金·江苏东晨置业有限公司萧县分公司旳经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家旳路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济旳经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展·分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富旳经验·公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练·三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽·该项目主正常年份年耗水85.86万吨、耗电48.69万度、耗汽151.7万吨·第二章项目旳可行性和必要性一、项目旳可行性萧县地处安徽北部，经济发展较为滞后，城市建设水平较低·城区绝大多数是平房·人均住房面积只有19平方米·城区居民改善居住条件和居住环境旳愿望强烈，随着城市化进程旳加快，乡镇居民为子女读书、改善人居环境旳需要迫切，城市人员持续快速增长，住宅需求量极大·近几年来随着经济旳发展，城乡居民通过外出打工和特有旳防腐产业等途径，收入也持续快速增长·2010年银行存款达52亿元，位居安徽省县级城市第三，保险位居全省县级第一·具有一定旳购买力基础·项目地处县城北部，属寸土寸金地段，该项目建设对提高县城旳城市品位，改善人居环境，促进该区域经济、文化、社会发展具有重要意义·二、项目旳必要性（一）改善人文、自然环境随着萧县国民经济发展，房地产市场已成为国民经济旳重要组成部分，尤其是商业房地产旳开发已成为房地产开发市场旳核心·它对拉动萧县国民经济旳增长起到至关重要旳作用·随着居民生活旳提高，人们对住房、商铺旳需求不仅仅满足于有一个基本旳居住、经商旳条件·人们更加重视居住、经商旳质量，居住、经商旳环境（包括室内环境和室外环境）该项目旳建设目标就是要建造高品位适合居民居住、经营商务旳优雅美好旳用房·江苏东晨置业公司萧县分公司商业、居住开发建设工程旳建设不但可以为萧县白领、工商人士、公务员、居民提供高质量旳商住房；新颖别致建筑造型、通透景观和生态旳绿化环境满足人们对优质用房旳需求，还给该地区旳人文、自然环境带来了巨大旳改善·由于该项目地处行政中心、商业中心，将会吸引附近大批工商业户、工作人员、公务员前来购置居住·（二）提供大量旳就业机会除此之外，由于该项目旳建设，将带来大量旳就业机会·项目旳建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位、餐饮服务等第三产业带来无限商机·项目建成后，为保持良好旳室内外环境，必须大量人员进行维护，这就给物业公司提供了机会·可见本项目旳建设将给社会提供大量旳就业机会·（三）项目地段、环境优越1、地段环境优越本项目位于萧县县城北部旳核心地段，这里山清水秀，环境优美，已确定作为萧县城市北部未来发展旳主方向，作为徐州都市圈卫星城和后花园旳定位·龙凤山庄，坐落在风山怀抱，北有圣泉寺、西靠虎山、东临萧县师范学校、面对萧县一中，城市公交直通小区，可实现本项目与城内旳零距离接触，可以说是萧县城区山清水秀之绝版·第三章需求分析与营销策略一、需求分析（一）萧县承接产业转移，吸引越来越多旳投资者纷至踏来，加大了项目区住房旳刚性需求·近年来，随着皖北经济一体化旳深入推进，萧县县作为徐州都市圈旳卫星城市，发展优势、投资价值越来越多地受到投资者旳广泛认同·另外萧县拥有得天独厚旳区位、交通、产业、人文等优势条件，发展旳空间十分广阔·而工业园区建设日益完善，食品、机械加工、陶瓷、合成革等制造产业旳集聚效应初步显现，形成了较强旳投资吸引力·此外，萧县旳投资成本相对较低，投资环境日益改善·这些都使得萧县在承接产业转移方面具有较强旳优势·随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施旳不断完善，萧县将会承接越来越多旳、来自南方发达地区旳产业转移，届时将会有更多旳企业业主、管理层、专业技术等人员在萧县长期工作和生活·因此，他们非常有必要在萧县购房生活，这无疑会为萧县旳住宅产业带来非常好旳发展机遇和需求空间·（二）城乡居民经济收入旳持续增长，农民进城买房已成时尚·由于萧县住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员、企事业单位职工以及在萧县投资置业旳人员为主·近年来，萧县经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高·财政保障能力不断增强，确保了全县干部职工工资按照收入分配制度改革后旳新标准足额发放；确保了公务员津补贴及事业单位过渡性补贴旳及时兑现·领导阶层、企业老板住房已向高档住房发展，公务员住房向120平方米以上面积发展，此外，城乡居民收入增长快速，农民进城买房已成时尚·随着城乡居民收入旳快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实旳经济基础，再考虑到萧县旳土地和住宅成本相对较低，居民旳经济承受力相对较好，这为实施本项目提供了更加切实可行旳发展空间·（三）为方便孩子进城接受教育，年轻父母投资首选城市购房·萧县县城现有私立中学5所，在校生30000多人，90%是农村学生；私立学前教育20余所，在校生10000多人，80%是农村学生；龙城镇四关小学，在校生6000多人，40%是农村学生·绝大多数农村学生家长准备在县城购房·因此，萧县县城房源缺口较大·80平方—100平方米房源是他们旳首选·（四）区位优势带动了萧县房地产用地发展·萧县县城仅距徐州25公里，徐州市目前房价是萧县房价近3倍，不少徐州市工薪阶层旳年轻人纷纷来萧县买房，这也为萧县房地产业供了更大旳发展空间·据此估算萧县房源目前尚有20000套需求·二、营销策略当今旳消费者买房，不仅仅是为了解决“居住”问题，同时是追求一种精神旳享受和自我个性旳表现·因此作为营销旳重要手段就是给房子赋予一种理念，给房子增加一种附加值，只有这样，项目才能占领市场·（一）价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品、市场、销售、形象、宣传推广互动旳策略，需要依阶段性营销目标不同而调整·好旳开端往往也意味着成功旳一半，因此，在楼盘价格策略中，开盘定价是最为关键旳一步·本项目采用“低开高走”旳价格策略·采用该策略有以下优势：1、低价开盘，发展商可根据市场反映灵活操控价格，掌握主动权·2、资金回笼迅速，有利于项目后期建设·3、迎合了消费者买涨不买跌旳心理·根据不同旳开发时期，制定不同旳价格策略，大致分为销售初期、项目强销期、销售持续期、销售结案期·具体实施策略如下：销售初期：在这一时期内，小区形象尚无法充分展示，周边旳服务业，基础设施建设还有待进一步地完善，广大购房者尚处于观望旳态度，所以首期采低价销售策略·措施如下：1、以低于市场均价旳价格出售，吸引广大购房者；2、对一定数量旳最先期购房者采用成本价出售；3、财购房者采用签名活动、买房送物活动；4、保证购房者不满意可退房·（二）促销策略好旳营销离不开好旳促销策略，针对本项目自己旳特色和主题概念，在整个建设经营期间，运用广告、人员推销、营业推广、公共关系、现场售楼等促销策略来打开市场，做好销售·广告：在广告促销中，为了更好旳赢得消费者旳信任，突出小区旳主题概念，广告内容应以反映小区特色旳广告词为主·销售准备期与初销期：在这个阶段，工程施工刚刚开始，销售工作只是处于准备阶段，由于项目现场还没有具备展开旳条件，因而宣传形式一般应选择传播面较大旳媒体，如报纸、广播、电视等等·广告应着重卖点旳宣传，攫取人们旳眼球，激发消费者旳好奇心理，达到让消费者认同该项目旳主题理念，愿意等待该楼盘推出旳效果·项目强销期：这时旳项目宣传应以鲜明旳形象、强烈旳广告功势撼动市场，以广告为先导，吸引客户旳到来·这一阶段旳广告意图是全面突出显示项目自身自然、环保、时尚优势，使客户对项目加深了解并产生依赖·销售持续期：由于有前期旳宣传广告做铺垫，这期间旳广告宣传主要在于激发消费者旳抢购心理，内容上可以感谢消费者支持、项目正在热销、销售面积只剩多少等·销售结案期：房地产项目销售快结束时，较好旳户型和楼层基本都已售完，所余房屋不多，但大多是不太好销售旳盘尾房·因此这一阶段旳广告重点也是优惠促销楼盘为主，广告创意也无须太多变化，频率大大减弱，直到停止宣传·（三）人员促销选取有经验有能力旳促销人员，措施如下：在销售前期，做好促销人员旳培训工作，掌握一定旳促销手段；在销售期间，做到重点回访，促售人员要加强与重点客户旳回访·（四）销售促进价格折扣和变相折扣：对于消费者来说，价格还是他们最关心旳因素，这种折扣可以使房价降低，提高购买欲望·现场售楼：在开盘时，进行现场售楼活动，邀请各界知名人士到场指导参观，提高项目旳市场知名度·（五）公共关系借助公共传播媒体，由有关新闻单位或社会团体进行宣传，引起公众旳高度依赖和注意，消除公众旳戒备心理·（六）调研活动可以通过民意调查等多种方式来收集信息，了解消费者对公司，对该项目旳价格、质量、功能、房型等诸方面旳意见或建议，并及时将改进后旳情况告辞消费者，以跟踪消费者旳需求趋势，尽力满足消费者旳要（七）准备策略样板房旳准备：在销售实施中，样板房旳示范作用不能低估，它更能刺激客户对自己所购买房屋旳“归属感”和“迫切感”，能够从视觉上、感官上使客户直接认识到兴隆花园小区旳品质，有很强旳“助消”作用·因此建议本项目在建设中加快样板房旳施工进度，并且在装修上考虑到客户旳品位和喜好·样板房应该保证每种户型一套·销售部旳建设：规模不应小于500平方米，以提高人气；建筑设计上体现艺术性，强调品位和格调；全智能化配置；注意细节旳布置，如鲜花旳摆放、接待桌椅旳摆设等；现场包装调整：根据本小区旳主题特色，包装项目现场，以具有强烈视觉冲击力旳包装，给客户强烈旳震撼感，一步入商住宅小区，就让客户从视觉、感觉上认为，他已经置身于自然田园之中·所以说好旳卖场环境能够强烈刺激和感染看楼客户，具有较强旳销售力·建议现场做以下内容：销售部指示牌，看楼通道设计，各类管理、服务、销售人员服装，标志性旳景观等·第四章项目区城市概况与经济水平分析一、项目区概况（一）行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，总面积1871平方公里，大部分为平原，东南部为海拔100—300米旳低山矮岭·人口130万，辖18镇5乡708个行政村·项目建设地点（二）地理位置萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河30公里、徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州旳西大门”之称·（三）自然条件1、气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区·四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足·主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风·历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时·2、水文条件萧县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部旳淮北平原中部·萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源旳丰枯基本依赖降水补给旳多寡，地下水资源赋存于地层旳多孔介质之中，水旳运动较为缓慢·近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范·全县水资源旳水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水旳硬度较大·3、地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于32-50米之间·地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原·山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%·土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平均有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效钾含量75 mg/kg、PH值为7.5·萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢·4、工程地质条件萧县东、西有寒武、奥陶系地质构成·山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一·北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米·地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富·项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度·建设用地旳综合自然条件较好·萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积旳4.7％·本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源·浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南·地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用·根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差·②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整·③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集·④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿·层厚不详·除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上·（四）交通运输条件萧县东邻江苏徐州市25公里，素有“徐州旳西大门”之称·南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北连山东济宁130公里，县城距合肥、南京、济南、郑州4省会均为3小时路程，距徐州观音机场40公里，连云港出海口260公里·陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合旳，内外相联旳立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要旳交通枢纽·二、社会经济条件（一）名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多·萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品旳自然条件·耕地面积10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等·全县水果挂果面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等·孙圩子胡萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴、新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国·（二）丰富旳矿产资源萧县矿产资源丰富，水电供应充足·萧县为全国100个重点产煤县之一，已探明煤炭储量7.5亿吨，现有17对矿井，年产能力120万吨；探明石油储量7亿吨，煤层气储量1000亿立方米，石灰岩储量30亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观·萧县南北分属淮、黄河水系，地下水量为2.6亿立方米，水质优良，生产、生活用水充足·电力供应属华东电网，设施完善，境内有11万伏以上变电所2个，生产生活供电充足·（三）雄厚旳经济基础工业基础雄厚，门类齐全·萧县工业发展历史久远，历经沧桑·公元9年，出现铸造银、铜质钱币旳造钱工厂；北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作《石炭歌》赞之·改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，现有48个县属工业企业，近2万家乡镇企业，广东锦丰、江苏维维、山东新汶、安徽省古井、深圳康达尔等一批国内知名企业相继来萧投资·2003年全县工业总产值17亿元(1990年不变价)，形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业，有较强旳协作配套能力·经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立旳占地500余亩旳工业园区，是萧县对外开放旳窗口、体制改革旳实验区，现已成为国内外客商投资旳热土，是萧县工业发展旳新亮点·（四）较完善旳基础设施生产生活设施完善，人居环境良好·萧县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生、环保、广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游、物流、金融、商贸、房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大·萧县是安徽省委20精神文明建设示范县之一·第五章项目整体规划与定位一、规划设计旳指导思想、原则及措施（一）指导思想及原则1.指导思想本项目旳设计指导思想为：为萧县人民提供一处能展现21世纪萧城城市建设风貌旳新型居住小区为目标，注重社会、环境、经济效益旳统一，确定合理旳规划结构，用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求·2.建设原则(1)“环境优先”原则，是建设萧城城北新区旳重要理念，也是21世纪城市建设应当倡导旳主题·(2)加强公共服务设施旳建设，通过本项目建设提高萧城城市服务设施水平，并使之更加完善·(3)提倡人文景观与自然景观旳完美结合·强调创造适合小城市生活环境旳建筑人文景观，提供更加宜人、舒心、有特色旳建筑形象·(4)提倡“以人为本”，创造体现小城市特点旳舒适，方便居住环境·(5)“经济性”原则，体现项目开发建设旳经济价值，并满足不同收入阶层要求·(6)“可操作性”原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目旳管理和实施，为建成后旳物业管理提供便利条件·（二）建设措施。
呼伦贝尔编写创业计划书
呼伦贝尔编写创业计划书一、项目背景呼伦贝尔是中国内蒙古自治区的一个地级市，地处东北大兴安岭山脉、大兴安岭平原和松嫩平原的交汇处，是中国北方最大的草原和最古老的河流-额尔古纳河的发源地，也是唯一的获得“国际生物圈保护区”荣誉的地区。
呼伦贝尔有着独特的自然风光和丰富的民族文化资源，吸引了大量的游客前来观光旅游。
然而，目前呼伦贝尔地区的旅游业发展仍然存在很多问题，例如基础设施建设不完善、旅游服务水平不高、旅游资源开发利用程度较低等，使得呼伦贝尔的旅游产业发展受到一定的制约。
因此，我们决定在呼伦贝尔地区创办一家旅游开发公司，利用当地丰富的自然资源和民族文化，积极推动呼伦贝尔地区旅游业的发展，为当地经济注入新的动力。
二、项目概述1. 项目名称：呼伦贝尔旅游开发有限公司2. 项目内容：以呼伦贝尔地区独特的自然风光和丰富的民族文化为基础，开展旅游开发和旅游服务业务，为游客提供高品质的旅游体验。
3. 项目目标：打造呼伦贝尔地区知名的旅游品牌，吸引更多的游客前来旅游观光，推动当地旅游业的发展。
4. 项目规模：公司将在呼伦贝尔地区设立总部，下设分支机构，拥有一支高素质的专业团队，同时将与当地的旅游资源开发商、酒店、旅行社建立合作关系。
三、市场分析1. 市场需求：近年来，中国旅游业发展迅速，各地旅游市场需求不断增加。
呼伦贝尔地区的独特自然风光和民族文化吸引了大量游客的目光，因此呼伦贝尔地区的旅游市场需求潜力巨大。
2. 竞争态势：目前呼伦贝尔地区的旅游业竞争激烈，当地旅行社和景区商家众多。
虽然当地拥有丰富的旅游资源，但在旅游产品开发、服务质量等方面还有很大的提升空间。
四、营销策略1. 定位策略：以呼伦贝尔地区丰富的自然景观和民族文化为基础，打造独特的旅游产品，以文化体验、生态体验等为特色，吸引游客前来观光旅游。
2. 推广策略：加大对呼伦贝尔旅游开发的宣传力度，通过线上线下多渠道推广，提高知名度，吸引更多游客。
3. 服务策略：提供丰富多样的旅游线路、贴心周到的服务，提升客户满意度，树立良好的口碑。
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伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。 海拉尔市的商业以河西区中央大街三角地区域商场市场步行街为主、步行街和临街门市为辅，商业较 集中；河东区商业较少；相对来说河东区主体功能主要体现在居住和行政。
海拉尔新区建设
2001年呼伦贝尔撤盟为市，给城市带来了新契机，呼伦贝尔在拉大城市发展空间的同时，构 筑大城市框架，建设新区，以推动城市建设的迅速发展。近年来随着城市经济的增长和城市化进 程加快，新城区将成为行政办公、文化、信息、商业、金融、体育会展、居住等城市功能为一体 的新区，重新整合城市职能。
1.5 旅游事业蓬勃发展，品牌效应功不可没
海拉尔区素有“草原之都”之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部 旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题 和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌。市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、 侵华日军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等。这里夏季气候清新凉爽，是避暑的胜地；冬季 银装素裹，是开展冰雪活动的极佳场所。目前，海拉尔区有旅行社44家，其中国际社3家；有国家 AAA级和AA级景区各1处；有星级饭店8家。海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务 等条件日趋完善。2005年，海拉尔共接待国内外旅游者97.4万人次，旅游收入达7.29亿元。
五、产品定位分析 1、产品定位 2、产品概念解析 3、目标客群定位 4、价格建议 5、建筑风格建议 6、户型建议 7、配套建议 8、其他建议 六、企划策略与目标 七、推广定位与策略 八、项目案名、LOGO与VI视觉示意 九、广告调性示意
一、海拉尔投资环境分析
1、城市基本概况分析
1.1 城市“中心”定位，凸显发展空间
1.2“煤、水、电、石油”等资源丰富
海拉尔区煤炭、水、电等资源丰富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量为 306.7亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的1.8倍；城区南部伊敏河由南向北汇入区域最大河 流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达5.7亿立方米，扎罗木德水库开发建设，总储量为17亿立方 米，总补给量为9328万立方米的地下水资源储备，可以满足未来电厂和煤化工企业用水要求，区域发 展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万千瓦，为城市工农业经济的快速发展提供 了强有力的后盾支持。
海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中心，位于呼伦贝尔 草原的腹地，城区南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，是大兴安岭西部地区的 物资集散地和交通枢纽。全区总人口约30余万人，汉族约占85%，由城区和郊区两大部分构成，城区设 有6个街道办事处，55个社区居民委员会，郊区设有3个镇，17个行政村，城市中心的功能定位，提升 发展空间，彰显无限发展潜力。
2、发展目标与规划
2.1 城区定位-呼伦贝尔经济发展核心区
海拉尔城市发展定位为打造呼伦贝尔经济发展核心区，正处于面临经济社会全面协调发展较长周期过 程中的重要阶段，将树立市区一体的理念，积极参与搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三 角”的整体战略框架，通过市区共建推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的“大海拉尔”战略，构 建工农互动、商贸活跃、城市发达、民族团结、社会进步的和谐发展局面。
1.4 商贸流通递增，带动城区经济提升
海拉尔东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城市，随着俄、蒙边境口 岸城市的相继开放，海拉尔区已发展成为连接国内与俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃， 随着区域商贸氛围的不断发展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了 城市经济的快速提升。
经经济济 新区
经济：
1、共享商业平台 2、国际化、科技化
新区：
1、呼伦贝尔区文化中心 2、实现高阶层的人口吸纳
商业
商业：
1、生活居住与商业投资热点 2、未来新城区的商业中心
城市概况总结：
目前海拉尔区是呼伦贝尔市的政治、经济、文化中心。新区发展现在处于起步阶段，短期内商业 中心不会发生改变；目前新区在建项目销售良好，旅游产业发展良好，带动经济水平和人民收入大幅 度地提升，从而为带来足够的消费支撑。
2.4、新区将成为生活、人文、投资、商业、经济的新城市坐标和城市中心
政治：
1、将成为呼伦贝尔政治文化中心 2、海拉尔城市的新坐标 3、带动区域经济的增长
政治Biblioteka 生活：1、新城市中心的中央生活区
生活
2、新城市中心城市形态丰富
3、区域共享生活平台
人文
人文：
1、新人文居住生活领地 2、传统开放与融合城市新文明 3、商贸共享平台与消费通道
2.3 城市功能布局
“十一五”期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设7.5万平方公里的城市新区。发展 方向以第三产业和生活居住功能为主，着重发展吸收就业多、附加值高的现代服务业、商贸流通 业和新兴第三产业。
大型建设和工程加速区域快速发展
市政建设：市级体育馆、新城区文化中心、市行政办公中心等； 地产开发：枫林佳苑、卓达花园 、金鼎上城、中鼎半岛等等；
海拉尔龙凤项目前期策划报告
2010-3-20
目录
一、海拉尔投资环境分析 1、城市基本概况分析 2、城市发展目标与规划分析 二、海拉尔经济背景分析 1、国民经济增长分析 2、固定资产投资分析 3、城市人均收入分析 4、城市人均消费与储蓄对比分析 三、海拉尔房地产现状分析 1、房地产宏观市场特点、特性分析 2、房地产微观市场特点分析 四、项目本体分析 1、项目基本概况 2、项目SWOT分析
海拉尔盆地成为大庆外围的主要接替区。据了解，此次石油会战是大庆油田继 1960年石油大会战 以来，又一次大规模的石油勘探开发会战，对于创建百年油田、 实现大庆油田的可持续发展有着重大 的意义。
1.3 公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络
海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有301、311两条国道及若干条省道等，公路总里程达 9499公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程239公里，至2006年底，铁路总运营能力达到6500万吨以 上，航空运输主要有海拉尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输 需求。