江夏区房地产市场环境调查报告

江夏区房地产市场环境调查报告

江夏区房地产市场环境调查报告

报告单位：武汉博诚房地产顾问有限公司

调查时间： 3月4日

目录

一、江夏区房地产宏观环境分析

1、区域概况

（1）地理位置

（2）人口数量

（3）资源状况

2、区域经济发展现状

3、区域配套情况

4、区域规划前景

二、江夏区房地产微观环境分析

1、区域房地产市场现状与特征分析

2、土地市场概况

3、消费者特性分析

4、江夏区房地产市场前景分析

5、销售抗性分析与市场规避

第一篇江夏区房地产宏观环境分析

一、区域概况

1、地理位置

江夏区位于湖北省东南部，长江中游东南岸，面积.5平方千米，区域地理位置优越，地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，

江夏区域示意图

西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。另外区域内拥有日益壮大的大学城，政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园，聚集了强大的价值潜能。

纸坊街是江夏区委、区政府派出机构，是江夏区委、区政府驻地，是全区政治、经济、文化活动的中心，位于江夏区北部，北距武汉市中心１８公里，与洪山区和东湖高新技术开发区相邻，南距咸宁５９公里京广铁路从街西经过，沪蓉、京珠高速公路在城区南侧３公里处．与１０７国道互通立交相连，全街版图总面积１３４平方公里，其中城区面积１０.５平方公里。

2、人口数量

江夏区总人口67万，其中农业人口46.7万。纸坊街全街总人口１７.５万人，其中非农业人口１１.８万人。

3、资源状况

水利资源方面：境内大小湖泊136处，97万亩水体面积主要湖泊有大沟湖、梁子湖、牛山湖、豹澥、鲁湖、后石湖、爷头湖、上涉湖、团墩湖、汤逊湖、青菱湖等。主要河流有长江、金水河流经西部。水面约占总面积39％。

矿产资源方面：矿藏丰富，已探明的矿藏有16个品种，特别是白云石、石英石、石膏、膨润土等，矿体分布广，储量大，品位高，易开采。其中位于纸坊街西侧的八分山，矿体层位为泥盆

系统石英砂岩矿体，呈层状，总厚３５－４０米，总储量达１３５９万吨，现为大冶有色金属公司采用，年产１２万吨。

物产方面：物产丰富，是全国粮、油、果、瓜、茶和畜禽产品生产基地，优质“界豆”、“梁湖”牌绿茶和三白远销东南亚。

二、区域经济发展现状

全区各项经济指标增长情况如下：全区生产总值增长13%；规模以上工业增加值增长23%；财政收入增长25%；全社会固定资产投资增长18%；社会消费品零售总额增长10%；外贸出口增长14%；城镇在岗职工平均工资增长9%，农村居民人均纯收入增长9%；新增城镇就业岗位4300个。区域经济增长迅速。

三、区域配套情况

1、交通状况

（1）交通现状

连接江夏区与武汉城区的公交线路有5条：由纸坊经鲁巷至武昌火车站的901、903、907三条线路、由纸坊经湖北工业大学至武昌火车站的902路、还有由纸坊至汉口武胜路的905路。纸坊、庙山、藏龙岛已分别经过江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道，成功地连为一体。

（2）交通规划

规划中的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区，这就使其贯穿区域五大园区，又与武汉主城区连为一体。另

外梁子湖大桥也在规划建设当中。 同时随着文化大道即将贯通，作为江夏区连通市区的第四条快速通道，建成后将是最为便捷的一条大道。将江夏的文化路与洪山珞狮南路实施对接，届时，由纸坊入市区车程仅需15分钟。而随着文化大道的开通，四条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。江夏能够经过近在咫尺的绕城高等级公路连接京珠高速公路。一旦连通，纸坊将与洪山连为一体。

纸坊城区连接市区交通示意图

庙

鲁巷

地铁二号线延伸至

庙山开发区，进一

洪山

武汉市中

纸

武

公阳光大

江 夏 大 道

文

化大

道纸坊城