建筑设计合同文件要点

广州XXXXX有限公司XXXXX项目

建筑设计

合同文件

委托人：

地址：设计人:

地址:

合同编号：

时间：

广州东XXX发有限公司（以下简称甲方”与XXX国际有限公司（以下简称乙方”）经过双方协商一致，与XX年x月x日在广州市XXXXX签订合同。

甲方同意按下述条款委托乙方进行广州XXXX项目之建筑设计，而乙方亦同意按下述条款接纳甲方之委托。

1. 甲方委托乙方设计的工程（以下简称本工程”概况如下：

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3占地面积：

1.4总建筑面积：约xx万平方米；其中地面以上建筑面积：约xx万平方

米

1.5主体建筑高度：xx米

1.6总建筑面积包括xxx，和位于xxx的面积为xxx平米的社区中心，银行

和餐厅以及位于xx面积为1500平米的xxx设计内容详附件，

《XXXX》

2. 工程设计依据

2.1国家及地方相关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

2.2相关建筑工程审批文件。

2.3甲方提供之设计要求，详见附件一一《XXXX》。

3. 设计内容

3.1方案设计

3.2建筑初步设计3.3建筑施工图审查及后续阶段配合

4. 服务范围

4.1常规服务

4.1.1乙方须以积极及有效之态度履行有关责任，有关操作需符合现有国

家及广东省、广州市规划之规范及要求。

4.1.2与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间内完成各阶段设计工作。

4.1.3甲方的项目造价与设计任务书一致，如附件一所示。在所有设计阶

段，乙方的设计须满足甲方的造价要求。甲方需聘请或由甲方自己造价

工程师来检验乙方的设计是否满足造价要求。甲方向乙方明确，乙方不

为下述的情况负责（1）因为施工方购买材料的实际造成的造价的提高。

（2）劳动力，材料和设备的成本。（3）施工方决定招标价格的方式。

（4）竞争性投标，市场或者协商的情况。

（5）施工方，加工方或者供货方不能按照项目进度执行。（ 6 ）施

工的质量或者材料商提供的材料质量。因此，任何有别于甲方要求的项

目造价或者由乙方审阅过的工程预算，乙方都无权代表甲方出价或者谈

判。甲方同意乙方不为项目的实际造价超过项目的预算或者此前的估算

负责。如果甲方要求乙方重新做设计来降低项目造价的话，这部分工作

须作为乙方的额外服务并由甲方补偿。

4.1.4与甲方另聘之当地设计院和顾问单位作技术协调4.1.5参加在广州举行的方案讨论会和汇报会。

4.1.6所有工程图纸需采用AutoCAD软件或者其他软件绘制。

4.1.7甲方及乙方之间来往通知、函件及设计文件均应采用中文中英对照书写和解释，对资料的理解将以中文为主。

4.2设计顾问

乙方聘请下列设计顾问在设计过程中协助乙方完成基本设计服务。

（a）结构顾问

（b）空调暖通顾问

（c）模型制作

（d）方案设计法规顾问

4.3设计阶段

431方案设计阶段

431.1方案设计阶段由RTKL根据业主的任务书及工程设计合同的条款和条件编制的方

案设计文件提交甲方确认。当地建筑师将根据RTKL的方案设计图纸及文

件的建筑设计讯息，依照国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸等说明，制作并完成方案设计报审图纸文件。

431.2按甲方确认的概念方案基础上进行建筑方案设计工作，并提供所需图纸、模型、效果图、设计文本、描述方案设计的空间布置、选料及外观设计图纸。

4.3.1.3通过向当地设计院提供图纸和必要的信息来协助甲方获得规划和建筑方案设计政府审批通过。

4.3.1.4结构概念设计

4.3.1.5空调暖通概念设计

4.3.1.6此阶段的设计成果需符合当地设计院完成政府方案审批图纸的制作需要，并提交以下文件：

――建筑设计说明和主要经济技术指标

规划总平面

――交通分析图

――绿地分析图

——竖向分析图（非国内指的竖向设计，及场地标高）

――消防分析图，包括消防通道、登高场地、建筑防火分区、安全疏散等设

计

――所有建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准

层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层

――所有户型单元放大平面图

——所有建筑立面图

——主要建筑剖面图

――关于结构概念设计的说明和相关图纸，包括在方案设计阶段提供基于结

构计算书之上的结构说明。这一说明将包含适于本项目的几种可能

的结构框架系统一旦选定结构系统，将向甲方提供一定的概念计算，结

构布置图，框架立面和基础平面图。

――空调概念设计说明及图纸，包括系统所需面积分配及负荷计算等。

――透视效果图，包括鸟瞰图、低视点透视图（至少2个不同方向，可以体现各向

立面效果）、夜景图

――建筑模型（1；300）

――主要立面材料样品

4.3.2建筑初步设计阶段

4.321初步设计阶段根据业主对方案设计文件的书面评论和书面批准，RTKL将编制方案深化设计文件供业主批准。当地建筑师根据国内设计的条款和条件编制方案深化设计。当地建筑师根据国内设计的条款和条件编制的初步设计文件。当地建筑师根据RTKL的深化方案设计文件的建筑设计讯息，与当地工程师和顾问紧密协调；依据入国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸说明，制作并完成初步设计报审图纸文件。

4.322根据甲方认可并获得政府批准通过之方案基础上进行建筑初步设计，完成所有建筑初步设计图纸（符合《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，甲方将向乙方提供该规定的复印件），并提供外立面细部设计和所用材料的详细资料和说明。

4.3.2.3通过向当地设计院提供图纸和必要的信息来协助甲方通过初步设计审查。

4.3.2.4此阶段的设计成果需满足当地设计院完成政府设计审批标准图纸绘制的需要，并提交以下文件；

--- 设计说明及详细技术经济指标

总平面

――所有建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层

――所有户型单元放大平面图

——核心筒放大平面图

——所有建筑立面图

局部放大图

——建筑剖面图

――墙身构造及做法

――外墙门窗节点大样及分格样式（外轮廓）