广东省物业管理费收费标准
佛山物业管理公司收费方案
佛山物业管理公司收费方案1. 前言随着社会的不断发展，物业管理公司在城市化进程中扮演着越来越重要的角色。
与此同时，物业管理公司的收费方案也成为人们关注的热点话题。
本文主要介绍佛山地区物业管理公司的收费方案，希望能为业主提供更全面的了解。
2. 收费标准佛山地区的物业管理公司收费标准一般分为两种：一是按面积计算的收费，二是按户数计算的收费。
具体如下：2.1 按面积计算的收费按面积计算的收费是根据物业的使用面积来计费的，一般是以每平方米每月几元的价格收费，不同的物业管理公司收费标准也会有所不同。
以下是部分佛山地区物业管理公司按面积计算的收费标准：物业管理公司收费标准（元/㎡.月）万科物业 2.5保利物业 3绿城物业 2.8华润物业 2.8注：以上标准仅供参考，具体价格以各物业公司的公告为准。
2.2 按户数计算的收费按户数计算的收费是根据物业的户数来计费的。
一般每个房产都按固定价格计算，不考虑面积大小的影响。
以下是部分佛山地区物业管理公司按户数计算的收费标准：物业管理公司收费标准（元/户.月）佛山绿洲物业30佛山市公园南物业20广佛物业服务25万科物业35注：以上标准仅供参考，具体价格以各物业公司的公告为准。
3. 收费项目不同的物业管理公司，其收费项目也会有所不同。
但一般情况下，物业管理公司的收费项目主要包括以下几个方面：3.1 基础管理费基础管理费是物业管理公司为基础管理服务所收取的费用，主要包括日常保洁、公共设施维护、安全消防等方面的费用。
3.2 特殊管理费特殊管理费是物业管理公司在基础管理费的基础上，根据实际情况增加的收费项目，主要包括加强保安、装修管理、绿化维护等方面的费用。
3.3 能耗管理费能耗管理费是物业管理公司为居民提供供水、供电、供气等服务所收取的费用。
3.4 其他费用其他费用是物业管理公司根据实际情况增加的费用项目，主要包括停车管理、广告费用等。
4. 结语物业管理公司的收费方案会因公司的不同和地域的不同而有所区别。
广州物业管理费的收费标准
⼴州物业管理费的收费标准
物业管理费收取标准⼀⽅⾯要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另⼀⽅⾯，物业管理费收取标准还要受到⽤户收⼊⽔平⾼低的限制，也要服从优质优价的原则。
本⽂介绍的是⼴州物业管理费的收费标准，仅供参考。
(⼀)办公楼(写字楼)
⼀级：按优质优价的原则确定;
⼆级：每平⽅⽶15元;
三级：每平⽅⽶10元;
四级：每平⽅⽶6元;
五级：每平⽅⽶4元;
(⼆)商场(商铺)
⼀级：按优质优价的原则确定;
⼆级：每平⽅⽶18元;
三级：每平⽅⽶11元;
四级：每平⽅⽶5元;
五级：每平⽅⽶2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最⾼标准，物业管理公司须按⼴东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。
⼯业区(⼚房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场⽐写字楼收费标准提⾼幅度不宜超过50%。
住宅⼩区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业⽤房的收费标准可⾼于同类住宅，其中多层建筑办公⽤房不宜超过100%;商业⽤房不宜超过200%;⾼层建筑办公、商业⽤房不宜超过50%。
已成⽴业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双⽅协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《⼴东省经营服务性收费许可证》和按规定进⾏收费年审。
上述收费标准已包括代收⽔电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
广州市住宅物业服务收费参考标准1级
1.共用部位、共用设施设备保养 维修人员的工资、福利、保险、 服装、加班等费用；2.共用部位 、共用设施设备保养、维修和配 件费用（不包括保修期内应由建 设单位履行保修责任而支出的维 修费和应由住宅专项维修资金支 出的维修和更新、改造费用）； 3.共用部位、共用设施设备维修 产生的水电费用，以及部分设施 设备运行但不可分摊的水电费用 。
(二) 物业 共用 部位 和共 一级 用设 施设 备维 护
0.9
0.3
1. 建立物业共用部位、共用设施设备的管 理、巡查、维修保养制度及巡查维修档案记 录；2. 建立共用设施设备安全操作规程、 紧急处理预案等规章制度；建立各类共用设 施设备的运行档案，记录齐全；3. 对小区 内危险隐患部位设置安全防范、警示标识或 维护设施；4. 共用设施设备有国家规范 的，应达到规定的保养标准；5. 共用设施 设备配有专人管理；6. 各类设施设备的标 志清晰明确、规范齐全；7. 小区道路、场 地保持基本平整，不积水；8. 窖井不漫 溢，保证排水管道通畅；9. 告知业主或使 用人装修须知，监督装修过程，对违规装修 、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
广州市住宅物业服务收费参考标准 服务内容参考 分级服务 收费构成参考
1. 设置管理处，办公地点有专门的业主或使用人接待场所，办公设施 及办公用品配置完备； 2. 周一至周日每天不少于12小时在管理处或专门的接待场所进行业务 接待，并提供24小时热线电话服务； 3. 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使 用人的投诉在24小时内答复； 4. 物业服务经理具备上岗资格，并有2年以上物业服务经理任职经历； 5. 能根据业主需求提供特约服务和便民服务； 6. 节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动。
有电梯
8月起执行新物管收费标准车位管理费上限120元
限价2.8元/平⽅⽶/⽉，超过标准须报主管部门审批⽇前，⼴州市物价局、国⼟房管局联合出台物业服务收费管理新规，明确新建住宅前期物业服务收费应执⾏政府指导价规定，收费标准为2.8元/平⽅⽶。
⽉，超过此标准须报主管部门审批，新政将于8⽉1⽇起实施。
政府指导价⼗年未调整⼴州市物价局相关负责⼈表⽰，1999年～2003年住宅的⼆级物业服务限价为1.95元/平⽅⽶。
⽉（⼀级物业服务依申请另⾏核定），2004～2008年住宅⼀级物业服务限价为1.96元/平⽅⽶。
⽉，“政府指导价10年来基本未作调整，在⼀定程度上已滞后于近年的经济社会发展形势。
”该负责⼈表⽰。
“另⼀⽅⾯，物业服务收费超限⽽需单独审批的新建⾼档住宅楼盘越来越多。
据统计，2007年3⽉～2009年7⽉，提出单独核定收费标准的楼盘有108个，在这些楼盘中，收费在2元～2.8元/平⽅⽶。
⽉的占65%，2.8元以上的占35%.”提⾼上限的标准是否太⾼了？满堂红研究部主任沈瑞培表⽰，物管费应根据服务拉开差距，⾼不⾼要针对物业的服务⽔平，如果是⼀般⼩区，这个价格当然⾼；但如果是⼀些酒店式服务，就不算⾼。
车位管理费上限达120元对于业主⾃有产权车位的物业服务收费问题，新政⾸次做出明确规定：按不⾼于停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定。
同⼀停车场的车位物业服务费应执⾏统⼀标准，按现⾏规定计算，住宅⼩区室内停车场⼩车的停车费标准为每车每⽉400元，则车位物业服务费不得超过每⽉每车120元。
记者调查发现，⼴州市区楼盘的车位基本都将管理费定在标准——120元。
这让不少有车⼀族感叹，买车位不如租车位。
家住海珠区某⼤型⼩区的罗⼩姐去年花20万元买下⼀个地下停车位，“其他不少车主租车位也不过400元，其中包括了管理费。
这样算下来，停车费只需280元/⽉，20万元可停车近60年了，”如果车位不紧张的⼩区，买车位真的不划算。
“不会引发物管费涨价潮⼴州市物价局表⽰，新政只对新建住宅前期物业服务的政府指导价收费标准作出调整，不会直接影响现⾏的具体收费标准。
东莞物业管理费标准
东莞物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司按照国家和地方政府相关规定，依据物业管理服务合同的约定，向物业服务使用人收取的费用。
在东莞，物业管理费是由物业管理公司根据当地政府相关规定和实际情况制定的，其标准会受到市场供求关系、物业管理服务质量、物业管理费用支出等多方面因素的影响。
下面将就东莞物业管理费标准进行详细介绍。
首先，东莞物业管理费的收费标准一般是按建筑面积或套内使用面积来计算的。
按建筑面积计费的物业管理费标准一般在每平方米1-3元之间，而按套内使用面积计费的物业管理费标准则在每平方米1.5-4元之间。
这些标准会根据不同的小区类型、地段、设施配套等因素有所不同。
其次，东莞物业管理费的具体项目包括但不限于物业管理人员工资、社会保险费、公共设施设备维护费、绿化和环境卫生费、安全防范费、水电费、物业管理服务费等。
这些项目的具体收费标准会根据实际情况进行调整，以保证小区内的正常运营和居民的生活质量。
另外，东莞物业管理费的支付方式一般是由业主按月或按季度进行缴纳的。
业主需要按照物业管理服务合同的约定，按时足额地缴纳物业管理费，以确保小区内的基础设施得到正常维护和管理。
最后，东莞物业管理费的调整一般是由物业管理公司提出，并经业主大会或物业管理委员会审议通过后实施的。
物业管理公司在提出调整物业管理费标准时，需要充分考虑小区内的实际情况，并向业主进行充分沟通和解释，确保调整合理合法，并得到业主的理解和支持。
综上所述，东莞物业管理费标准是根据当地政府相关规定和实际情况制定的，其收费标准一般是按建筑面积或套内使用面积来计算的，具体项目包括物业管理人员工资、公共设施维护费、水电费等，支付方式一般是按月或按季度缴纳，调整一般需经业主大会或物业管理委员会审议通过。
希望以上内容能够对您了解东莞物业管理费标准有所帮助。
公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知
公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知东价〔2004〕136号各镇（区）规划建设办、房地产管理所，各物业管理企业、房地产企业：为了规范我市物业服务收费行为，根据广东省物价局、建设厅《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（粤价[2004]22号）的规定，结合我市的实际，制定了东莞市住宅物业服务收费政府指导价，经市政府同意，现予以公布，请认真贯彻执行。
一、东莞市住宅物业管理服务等级标准共分四级，具体等级标准要求详见附件。
二、东莞市住宅物业服务收费政府指导价（按建筑面积每平方米每月计收，含税金）说明如下：1、本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格，下浮不限。
2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中（不超过政府指导价范围内）约定。
3、住宅物业服务收费标准包含以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯的运行、维修和运行电费（不包二次供水加压电费）；③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其它费用。
4、住宅物业有二次加压设施进行供水管理的，在市物价局审定当地镇区的供水到户价格基础上，加收不超过15%的二次供水费用。
5、本政府指导价中的别墅是指有高、低层公寓型和别墅型的混合型住宅物业。
三、物业服务收费具体管理规定按市物价局、房产管理局《转发省物价局、省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（东价[2004]135号）执行。
四、物业服务管理企业必须按规定做好明码标价工作，接受有关部门和群众的监督。
广州住宅物业服务收费参考标准
广州住宅物业服务收费参考标准广州市住宅物业服务收费参考标准一、背景介绍随着广州市经济的不断发展，城市的住宅建设规模和数量也在不断增加。
为了更好地管理和维护住宅小区的公共设施和环境，住宅物业服务行业得到了迅速发展。
然而，关于住宅物业服务收费的标准一直以来是一个备受争议的问题。
本文将探讨广州市住宅物业服务收费的参考标准。
二、收费内容1. 公共设施维护费：包括小区的绿化、道路、楼道、电梯、消防设施等公共设施的维护和保养费用。
2. 环境卫生费：包括小区的卫生清洁、垃圾处理、污水处理等费用。
3. 保安费：包括小区的安全巡逻、门禁管理、监控设备维护等费用。
4. 管理费：包括小区的管理人员薪资、办公设备、管理系统的维护等费用。
5. 其他费用：如停车位管理费、小区活动组织费等。
三、收费标准1. 公共设施维护费：根据小区的规模和公共设施数量决定，一般以每平方米建筑面积或每户每月的固定金额进行收费。
2. 环境卫生费：根据小区的环境维护情况和需求决定，一般以每户每月的固定金额进行收费。
3. 保安费：根据小区的安全风险程度和保安人员数量决定，一般以每户每月的固定金额进行收费。
4. 管理费：根据小区的规模和管理人员数量决定，一般以每户每月的固定金额进行收费。
5. 其他费用：根据具体情况，如停车位数量和小区活动的频率决定，一般以每个停车位或每户每月的固定金额进行收费。
四、参考案例以下是广州市某小区的住宅物业服务收费参考标准：1. 公共设施维护费：每户每月8元/平方米建筑面积。
2. 环境卫生费：每户每月50元。
3. 保安费：每户每月80元。
4. 管理费：每户每月50元。
5. 其他费用：停车位管理费每个月50元，小区活动组织费每户每年100元。
五、收费支付方式1. 付费周期：一般以月为单位进行收费，也可以根据实际情况进行季度或年度收费。
2. 付费方式：居民可以通过银行转账、支付宝、微信等方式进行缴费。
六、收费监督与投诉机制为了确保住宅物业服务收费的公正合理，广州市可以建立起收费监督与投诉机制。
广州市物业服务收费标准
广州市物业服务收费标准在广州市，物业服务收费标准是由政府相关部门制定并监督执行的，其合理性和公平性对于维护物业管理秩序、保障业主权益具有重要意义。
物业服务收费标准的制定应当兼顾业主的利益和物业管理公司的合理利润，同时也要考虑到市场行情和物业管理的实际情况。
下面将对广州市物业服务收费标准进行详细介绍。
首先，广州市物业服务收费标准主要包括以下几个方面，基本管理费、维修基金、水电费、清洁卫生费、绿化维护费、安全防范费等。
其中，基本管理费是指物业公司为了维持日常管理运营所需的费用，一般按照建筑面积或套数进行计费；维修基金是为了日常维修、大修和更新改造所需的资金，按照建筑面积或套数的比例进行缴纳；水电费是指物业公司为业主提供的公共区域的水电使用费用，按照实际使用量进行计费；清洁卫生费是用于公共区域的清洁和卫生维护，一般按照建筑面积或套数进行计费；绿化维护费是用于小区内绿化环境的维护和管理，按照建筑面积或套数进行计费；安全防范费是用于小区内安全保卫设施的维护和管理，按照建筑面积或套数进行计费。
其次，广州市物业服务收费标准的制定应当遵循以下原则，公开透明原则，即物业服务收费标准应当向业主公开透明，确保业主对物业费用的支出有所了解；公平合理原则，即物业服务收费标准应当合理公平，不得存在歧视性收费，要兼顾不同业主的利益；依法合规原则，即物业服务收费标准应当符合相关法律法规的规定，不得违法违规；服务质量优先原则，即物业服务收费标准应当与物业服务质量挂钩，提高服务质量，保障业主利益。
最后，广州市物业服务收费标准的执行应当加强监督和管理，确保其合理性和公平性。
政府相关部门应当建立健全监督机制，加强对物业服务收费标准的监督检查，及时发现和纠正不合理收费行为，保障业主的合法权益。
同时，物业管理公司也应当加强自律，提高服务质量，合理制定收费标准，不断提升管理水平，为业主提供更优质的服务。
综上所述，广州市物业服务收费标准的合理性和公平性对于维护物业管理秩序、保障业主权益至关重要。
深圳市住宅物业管理收费指导标准
深圳市住宅物业管理收费指导标准1. 住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。
其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
2. 物业管理费(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。
深圳市物业管理服务收费指导标准表（高层商住楼、住宅楼）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积.月）备注一级1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好；2.管理人员（包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同）人均管理建筑面积1000平方米左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（10项以上）；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；6.有管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
4.501.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层；2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费；3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
广州市物业管理收费标准(详细版)
广州市物业管理收费标准(详细版)一、引言物业管理收费是指由物业管理公司根据相关法规与协议，向物业业主收取管理费用的行为。
本文档将详细介绍广州市物业管理收费标准及相关规定。
二、基本原则1. 公平合理：物业管理收费应确保公平和合理性，同等条件下的物业应收取相同费用。
2. 透明明示：物业管理收费应向物业业主明示相关计费标准和服务内容，确保收费过程透明。
3. 功能定位：物业管理收费应根据不同物业类型和使用功能进行定位，确保费用与服务相匹配。
三、收费范围和标准1. 日常管理费用：包括物业服务、清洁卫生、保安巡查等，按照物业面积或单位类型计算收费，标准为每平方米/每单位XX元/月。
2. 公共设施维护费用：包括小区公共场所、绿化景观、电梯维护等，按照物业面积或单位类型计算收费，标准为每平方米/每单位XX元/月。
3. 专项维修资金：用于维护和修缮物业共有部位，如楼梯、电梯、水电设备等，按照物业面积或单位类型计算收费，标准为每平方米/每单位XX元/月。
4. 其他费用：指物业管理公司提供的额外服务费用，如车位租赁、家政服务等，收费标准由物业管理公司与业主协商确定。
四、收费管理1. 收费依据：物业管理公司应能提供完整的计费依据和收费凭证，确保收费过程可查可证。
2. 收费通知：物业管理公司应提前通知物业业主收费项目、标准和时间，确保业主充分知晓。
3. 收费监督：物业管理公司应接受相关监管机构的监督，确保收费行为合规。
五、违规处理1. 收费欺诈：物业管理公司故意夸大或虚构收费项目，收费超过标准，将面临相关法律责任和惩罚。
2. 收费异议：物业业主对收费标准存在异议，可向相关部门投诉或申请仲裁，以维护自身权益。
六、其他规定物业管理收费还受到相关法律法规的约束和监管，物业管理公司应遵守相关规定，确保收费行为合法合规。
七、结论本文档对广州市物业管理收费标准进行了详细介绍，其中包括收费范围和标准、收费管理、违规处理等内容，旨在维护物业业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
广东省物业管理费收费标准
广东省物业管理费收费标准广东省物价局最新出台《关于加强物业服务收费管理的通知》，将于2007年2月1日起执行。
最受关注的是，业主委员会成立前、后的物业服务收费将有所区别，分别实行政府指导价和市场调节价。
近年来，物业管理发展迅速，然而由于物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。
这些纠纷主要集中在：物业管理企业提供的物业服务质价不符、擅自超出政府指导价定价、物业服务收费没有按规定实行明码标价、物业管理企业向业主的收费行为不够规范等。
目前广东省推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价，在政府指导价的范围内，可上下浮动。
比如广州的电梯楼，一级物业最高收费可以达到1.96元／平方米，最低可以为1.45元／平方米。
广东省物价局出台了将于2007年2月1日起执行的《关于加强物业服务收费管理的通知》。
首先，调整实行政府指导价的物业服务收费的范围。
对业主委员会成立前的住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，对别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。
广东省物价局称，该规定有利于推动物业服务的市场化进程。
新规规定，物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价。
同时明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，各地物价部门可经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。
这就意味着，优质物业可超出指导价。
广东省物价局还特别规范了物业管理企业的相关收费行为。
规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用；规定物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定，与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金（或工本费）等费用的具体标准。
广州市住宅物业服务收费参考标准3级
1.包括经理在内的行政管理人员 、后勤服务人员、客服人员、财 务人员的工资、福利、保险、服 装、加班等费用；2.办公费用、 管理费分摊、固定资产折旧费 用；3.社区文化活动费用以及经 业主同意的其他费用；4.税金及 利润（或管理者酬金）。
1. 小区内主要路口设有路标，房屋组团、栋、单元（门）、户门标识 明显，对危险隐患部位设置安全防范警示标识或维护设施，每月检查1 次上述标识设施，保证清晰完整，设施运行正常；2. 发现房屋结构损 坏及时告知相关业主、使用人，并作好记录；3. 每季度2次巡查围墙、 屋面排水沟、楼内外排水管道等，保持围墙完好，保障排水畅通；4. 每月1次巡查道路、路面、井盖等，保持路面平整、无积水；5. 每日1 次巡查楼内公共部位门窗及休闲椅、凉亭、室外健身设施、儿童乐园等 户外设施，保持玻璃、门窗配件完好，保证户外设施安全使用；6. 每 周3次巡检公共照明设备，修复损坏的灯具，公共照明设备完好率在95% 以上；7. 各类共用设施设备系统每周检查2次，每季度保养1次，设备 房每月清洁1次；其中消防泵启动每年不少于2次，每月检查1次灭火 器，电梯配置必要的专业救助工具及24小时不间断通讯设备，出现困人 情况15分钟内到位，按有关技术规范要求处理，及时解救被困乘客；8. 12小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般 修理1天内处理。
(三) 公共 三级 秩序 维护
0.45
0.4
1. 配有专职的公共秩序维护员，24小时值 班；2. 建立公共秩序维护员管理规定、公 共秩序维护员站岗值勤标准、公共秩序维护 员巡逻值勤标准、公共秩序维护员交接班要 求、公共秩序维护员培训制度、人员和大宗 物品进出登记制度等规章制度；3. 公共秩 序维护员上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服 装；4. 制定火警、盗警、地震、台风、爆 炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物 伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预 案；5. 对进出车辆进行管理和疏导，车辆 停放有序。
广东省物业管理费收取规定
广东省物业管理费收取规定1. 引言广东省物业管理费收取规定旨在规范广东省物业管理费的收取方式和使用范围，保障业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
2. 收费标准收费标准应当包括基本管理费、公共设施费、维修基金等组成部分收费标准应与小区的面积、等级、设施、服务水平等因素相适应收费标准应当透明，明确列出各项费用的具体金额和用途。
3. 收费方式选择合适的收费方式，可以是按面积收费、按套型收费、按房屋产权比例收费等如果按面积收费，应当在收费公示中明确具体的收费标准收费方式应当方便业主缴费，并提供多种缴费方式，如现金缴费、银行转账、、支付等物业管理服务企业应提供缴费收据和相关财务报表，确保收费的透明和合规性。
4. 收费使用范围物业管理费主要用于小区的保洁、安保、绿化维护、公共设施维修等公共管理费用物业管理费不得用于物业管理服务企业的经营性活动物业管理费的使用情况应当由物业管理服务企业定期向业主代表会议进行报告，并接受监督。
5. 收费监督机制物业管理服务企业应当定期向业主代表会议报告收费使用情况业主代表会议可以委托专业机构对物业管理费的收费和使用情况进行审计物业管理服务企业应积极回应和解答业主的疑问和投诉，要求他们提供相关的材料和证明如果发现物业管理服务企业存在收费违规问题，相关部门可以对其进行处罚，包括罚款、吊销许可证等。
6. 法律责任对于违反广东省物业管理费收取规定的行为，根据广东省的相关法律法规进行处理物业管理服务企业应当依法进行物业管理费的收取和使用，如有违规行为将被处以相应的行政处罚违反物业管理规定的业主可以向相关部门举报，并要求物业管理服务企业退还违规收取的费用如果物业管理服务企业造成严重损失，相关部门可以依法追究其法律责任。
7. 结论广东省物业管理费收取规定为广东省物业管理行业提供了明确的规范和指导，对于保障业主合法权益、促进物业管理行业的健康发展具有积极意义。
物业管理服务企业应当严格遵守相关规定，增强服务意识，优化管理方式，提高服务水平，为业主提供更好的居住环境。
广东省物业管理服务收费政府指导价通知
广东省物业管理服务收费政府指导价通知各市、县（区）、自治县物价局、建设委员会、房地产管理局：根据《广东省物业管理条例》及国家相关法律法规的规定，现将我省物业管理服务收费政府指导价及有关下，请结合当地实际贯彻执行。
一.我小区各类物业管理服务费(指提供房屋、设施维修，养护，环境卫生、安全防范，档案资料管理服务收取的服务费）政府指导价(中准收费标准，按每月每平方米建筑面积计算）如下：（一）住宅1、多层住宅（9层及以下）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米0.60元（装有电梯的为第十平方米0.80元）；三：每平方米0.40元；四级：每平方米0.30元。
2、高层住宅（10层以上）一级：按优质优价的原则确定；二级：第平方米1.50元；三级：每平方米1.20元；四级：每平方米1.00元；五级：每平方米0.80元；3、高尚住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和浓度，按优质优价的原则确定。
4、以解困房（经济适用住房）、福利房（房改房—）为主的住宅，可参照上述各类标准的70%收取。
（二）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米12.00元；三级：每平方米8.00元；四级：每平方米5.00元。
五级：每平方米3.00元。
（三）商场（商铺）一级:按优质优价的原则确定；二级：每平方米14.00元；三级:每平方米9.00元；四组：每4.00元；五级：每平方米2.00元。
（四）工业区（厂房）由各市物价部门会当地物业管理主管部门根据当地实际情况政府指导价。
二.各市物价部门可结合本地实际情况，在省的政府指导价收费标准上下30%的浮动幅度内确定当地的收费标准。
深圳、珠海、汕头经济特区的浮动幅度由当地物价部门确定。
三.住宅小区（楼宇）内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅。
但提高幅度办公用房不宜超过100%；商业用房不宜超过200%.四.各类物业管理服务费不区（楼宇）内的公共水电费用。
其公共水电费的分摊办法按国家和省有关规定执行。
汕头物业收费标准
汕头物业收费标准汕头物业收费标准随着城市化进程的不断推进，汕头市的住宅和商业设施日益增多。
在这些房产和设施的背后，物业公司扮演着非常重要的角色，负责管理、维护、保养、清洁和安全等方面的工作。
这些物业公司收取费用，以交纳员工工资和维护建筑物的支出。
然而，由于每个物业公司的收费标准可能存在差异，这对业主来说必须要了解相关的标准，以确保公平地收取费用。
以下是关于汕头市物业收费标准的详细介绍。
1. 物业管理费物业管理费用通常是住宅或商业收费标准的主要组成部分。
费用根据物业的面积和公司所提供的服务，如保安、绿化、清洁、修建设施等，来确定每平方米的费率。
在汕头，物业管理费通常在1.5元至3元之间，超过3元的比较罕见。
2. 水电费除了物业管理费用，许多物业公司还按照用水量和用电量来收取额外的费用。
这些费用通常按照实际使用量收取，有些是包括在物业管理费中的。
因此，在签订合同之前，应该仔细了解物业公司的收费政策，以避免发生额外的支出。
3. 维修基金为确保建筑的稳定性和安全性，很多物业公司会征收维修基金。
这笔费用属于非常必要的开支项，因为它们可以帮助解决紧急维修工作。
与物业管理费用不同，维修基金是一次性的费用，并且通常是根据单位房价来确定的。
4. 停车费停车费在住宅小区和商业设施中非常常见。
在一些公寓大楼和商场内，停车场可能属于物业公司，并且会征收停车费。
具体标准可能因区域而异，但通常是按小时、日或月来计算的。
5. 其他费用物业公司可能会收取额外的费用，如垃圾处理、保洁服务、保险、反洪水设施等。
这些收费标准通常是按需收取的，因此需要业主自行了解。
总之，对于业主来说，了解汕头物业收费标准非常重要。
业主应该通过合同和咨询物业公司的工作人员来了解所有收费项目，并仔细阅读合同中的费用条款。
尽管物业费用可能占用了很大一部分开销，但是维护房产和设施的功能仍然是必需的，这也是住、商业物业的长期利益和价值所在。
广东省物业服务收费管理规定
广东省物业服务收费管理规定Modified by JEEP on December 26th, 2020.广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知各地级以上市物价局、住房和城乡建设(房管)局：为加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，我们制定了《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于》，现印发给你们，提出如下意见，请一并贯彻执行。
一、各级价格、住房和城乡建设(房管)主管部门要认真贯彻实施我省物业服务收费管理办法，组织各物业服务企业认真学习，同时做好政策宣传解释工作，使物业服务企业、广大业主充分了解物业服务收费管理政策，确保办法的顺利实施。
二、各级价格、住房和城乡建设(房管)主管部门要以贯彻实施我省物业服务收费管理办法为契机，组织开展物业服务收费的专项检查和整顿治理，切实规范物业服务收费行为，促进物业服务行业的健康发展。
三、各地级以上市价格、住房和城乡建设(房管)主管部门应根据本地的实际情况，制定具体的实施细则或办法，并向社会公布，同时报省物价局、省住房和城乡建设厅备案。
广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《》、《广东省》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规及规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。
第五条省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省物业服务收费的管理监督工作。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。
广东空置房物业费收取标准
广东空置房物业费收取标准在广东省，随着房地产市场的发展，空置房屋的现象日益突出。
为了更好地管理和利用这些空置房产资源，广东省政府制定了相应的空置房物业费收取标准。
一、收费标准广东省针对空置房物业费的收取，依据房屋的面积和位置等因素进行计算。
具体收费标准如下：1. 面积因素根据广东省房屋面积划分标准，对空置房屋进行面积测算，并按照每平方米收取一定的物业费。
具体收费标准根据当地的房产市场进行定价，以确保收费公平合理。
2. 位置因素房屋的位置也是决定物业费收取标准的关键因素之一。
一般来说，市区内的空置房屋物业费收取标准较高，而远离市区或不发达地区的空置房屋物业费较低。
这样的差异化收费标准旨在鼓励房地产资源的合理分布。
二、物业费用使用广东省政府规定，收取的空置房物业费主要用于以下方面：1. 维护和修缮空置房屋物业费一部分用于空置房的维护和修缮，确保房屋的基本功能和使用条件，以避免房屋因长时间未被使用而逐渐损坏，从而影响其价值和使用。
2. 定期安保巡查物业费还将用于空置房屋的定期安保巡查，防止房屋遭到盗窃、破坏等不法行为。
加强安保巡查可以维护社会治安，并提高房屋主人和周边居民的安全感。
3. 空置房资源开发利用物业费的一部分将用于空置房资源的开发利用，例如开展空置房的租赁、销售等活动，以促进房地产市场的健康发展，增加房屋的利用率。
三、收费执行机构与措施广东省指定的空置房物业费收取执行机构为当地房地产管理部门或物业管理公司。
这些机构负责收取物业费、管理收费资金，并监督物业费的使用情况。
同时，为了确保广东省的空置房物业费收取标准得以有效执行，广东省政府实施了一系列措施。
首先，加强对空置房屋的调查和登记，确保所收取的物业费准确无误。
其次，加强对收费执行机构的监督，防止滥收费、乱收费等问题的发生。
另外，建立有效的物业费使用监管机制，确保物业费真正用于空置房屋的管理和利用。
四、费用征收周期及注销政策广东省规定，空置房物业费按月或按年征收，具体周期根据当地实际情况确定。
广州市物业服务收费参考标准
章搭建及时劝8. 24小时受理业主或非业主
阻、制止或报 使用人报修，急修半小时内
告。
到现场处理，一般修理1天
内处理。
收费标准
参考
项
目
（元/平方 米·月）
服务内容参考
有电 无电 梯梯
基本服务
分级服务
1. 建立物
业共用部
收费构成 参考
位、共用设
施设备的管
理、巡查、 1. 主要出入口或指定区域设
维修保养制 置小区平面图，小区内主要
4. 每月1次巡查道 路、路面、井盖等， 保持路面平整、无积 水；
5. 每日1次巡查楼内 公共部位门窗及休闲 椅、凉亭、室外健身 设施、儿童乐园等户 外设施，保持玻璃、 门窗配件完好，保证 户外设施安全使用；
6. 每周3次巡检公共
收费构 成参考
1. 共用部 位、共 用设施 设备保 养维修 人员的 工资、 福利、 保险、 服装、 加班等 费用；
到规定的保养 破损、无积水；
任而支出
施设
标准；
5. 每日1次巡查楼内公共部位的维修费
备维
5. 共用设 门窗及休闲椅、凉亭、室外 和应由住
护
施设备配有专 健身设施、儿童乐园等户外 宅专项维
人管理；
设施，保持玻璃、门窗配件 修资金支
6. 各类设 完好，保证户外设施安全使 出的维修
施设备的标志 用；
和更新、
装修须知， 使用人报修，急修半小时内
监督装修过 到现场处理，一般修理1天
程，对违规 内处理。
装修、违章
搭建及时劝
阻、制止或 报告。
项目
(二)物
业共
用部 位和
三
共用 级
设施
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广东省物业管理费收费标准
广东省物价局最新出台《关于加强物业服务收费管理的通知》，将于2007年2月1日起执行。
最受关注的是，业主委员会成立前、后的物业服务收费将有所区别，分别实行政府指导价和市场调节价。
近年来，物业管理发展迅速，然而由于物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。
这些纠纷主要集中在：物业管理企业提供的物业服务质价不符、擅自超出政府指导价定价、物业服务收费没有按规定实行明码标价、物业管理企业向业主的收费行为不够规范等。
目前广东省推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价，在政府指导价的范围内，可上下浮动。
比如广州的电梯楼，一级物业最高收费可以达到1.96元／平方米，最低可以为1.45元／平方米。
广东省物价局出台了将于2007年2月1日起执行的《关于加强物业服务收费管理的通知》。
首先，调整实行政府指导价的物业服务收费的范围。
对业主委员会成立前的住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，对别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。
广东省物价局称，该规定有利于推动物业服务的市场化进程。
新规规定，物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价。
同时明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，各地物价部门可经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。
这就意味着，优质物业可超出指导价。
广东省物价局还特别规范了物业管理企业的相关收费行为。
规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用；规定物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定，与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金（或工本费）等费用的具体标准。
除上述收费项目外，物业管理企业不得强制收取其它任何与装修相关的费用。
新规同时强调物业服务收费必须明码标价，提出了前期物业服务内容、服务标准及收费标准等必须在销售场所明码标价的新要求，保障业主知情权。