标准厂房扩建可研报告

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四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目

可行性研究报告

项目业主单位：安县富腾实业有限公司

可研编制单位：绵阳金讯科技有限公司

二O一二年四月六日

目录第一章项目总论

1.1项目基本情况1

1.2建设规模与内容3

1.3投资估算与融资方案3

1.4 项目结论4

第二章项目建设的必要性

2.1项目建设背景6

2.2项目建设必要性10

第三章项目选址与建设条件

3.1场址条件分析13

3.2项目选址14

3.3工程地质条件15

3.4区域规划条件18

3.5区域建设条件18

第四章建设内容及方案

4.1 建设内容22

4.2建筑工程项目建设规划22

4.3 建筑设计23

4.4结构设计25

4.5配套设施设计26

第五章工程进度与项目管理

5.1项目实施进度28

5.2项目建设管理28

5.3招投标管理30

第六章环境保护与消防安全

6.1建设地环境现状33

6.2环境影响因素和治理措施33

6.3 水土保持方案35

6.4消防及安全36

6.5建设期劳动安全与卫生37

第七章节约能源措施

7.1 概述39

7.2节能规范和用能指标40

7.3节能措施及效果40

第八章投资估算与效益预测

8.1投资估算43

8.2资金来源45

8.3经济效益分析45

8.4贷款偿还能力分析48

8.5社会效益分析48

第九章结论建议

9.1研究结论50

9.2建议50

附表目录

附表一：项目主要技术经济指标表

附表二：项目总投资估算表

附表三：项目销售收入、税金及附加估算表附表四：项目开发成本及利润估算表

附表五：项目借款还本付息估算表

附表六：项目财务现金流量表（全部投资）附图一、项目平面布置图

第一章项目总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称

四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目

1.1.2项目性质

扩建

1.1.3项目承办单位简介

项目建设单位四川安县富腾实业有限公司，位于安县工业园区（花荄镇），是安县人民政府、绵阳市安县工业开发有限公司、安县新祥元商贸有限公司共同出资6250万元设立的国有控股公司，成立于2011年3月，法人代表陈鼎。公司经营范围为对高新技术产业、工业、商业、汽车产业、生物工程、医药、医药器械、计算机软件及网络技术的投资；计算机软件、硬件的设计、开发、销售及技术咨询服务；建筑材料、电子产品、化工产品销售；全县城镇规划区和工业园区规划区内的房屋拆迁、土地整理及保障安置房建设；工业园及城镇基础设施建设。

公司按现代企业制度成立和运行，建立了产权明晰、管理科学的治理结构。公司按《公司法》规定设立股东会，是公司最高权力机构。公司设立董事会，由7人组成，是公司最高，决策机构。董事会设董事长1人，是公司法定代表人。公司聘任总经理

1人，对董事会负责并负责日常经营管理工作，副总经理1人，协助总经理工作，对总经理负责。设监事会，成员3人，监事会成员由有权部门委派有关人员组成，监事会设主席1人。公司具有独立的法人资格，现经营安县工业园区中小企业创业园、安县花荄农产品市场、安县工业园区汽车产业配件园一期项目安县工业园区地表清理等项目，现在建项目有安县工业园区110kv专变电站输变电工程、安县工业园区生活服务中心公租房项目等。公司现有员工11人，其中大学专科以上学历人员10人，拥有一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力公司内部经营管理机制完善，制度健全，管理者管理水平较高，发展前景好。2011年末，公司有总资产43,604.96万元，负债总额23,234.29万元，资产负债率53.28%，实现主营业务收入377.96万元，净利润111.07万元。中小企业创业园被确定为四川省小企业创业服务示范基地。

1.1.4项目建设地点

四川安县工业园区中小企业创业园。

1.1.5主要建设条件

该项目位于安县花荄镇，紧邻辽宁大道，交通便利，便于施工车辆通行；项目地能保证施工建设及项目运营用水；建修用电能就地解决；项目地地势较为平坦，可满足建设要求。

1.1.6建设工期

本项目建设期为9个月。

1.1.7产品方案

本项目产品主要为建设标准工业厂房。

1.1.8研究工作范围和内容

通过实地考查及相关项目状况的调查，完成本项目可行性研究报告的编制任务。根据建设条件的实际状况，对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容及建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目项目融资和建设提供可靠的决策依据。

1.2建设规模与内容

本项目建设目标为：轻钢结构单层标准工业厂房50000m2及相应的配套工程和附属设施。

1.3投资估算与融资方案

1.3.1总投资估算

经初步估算，本项目总投资3900.00万元，其中：固定资产投资3675.00万元，流动资金225.00万元。

固定资产投资包括建筑工程费2730.00万元，设备、工器具购置及安装费370.00万元，其它费用148.00万元，建设期银行借款利息52.00万元，基本预备费用（不可预见费）175.00万元。

1.3.2资金筹措方案

本项目总筹资额3900万元，由四川安县富腾实业有限公司自筹2400万元，占总投资的61.54%。银行长期借款1500万元，占总投资的38.46%。

根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，本项目资本金比例为61.54%，高于最低资本金比例30%的规定，符合要求。

1.3.3贷款偿还期及偿还能力

本项目向银行贷款1500.00万元，期限5年。按最大贷款偿还能力计算的贷款偿还期为4.21年（含宽限期期1年）。

1.4 项目结论