标准化厂房可行研究报告

XX经济开发区中小企业创业园标准化厂房、宿舍、邻里中心、科研及附属工程的可行性研究报告

一、项目概况

本项目为新建项目。XX开发区中小企业创业园标准化厂房于2012年4月规划，占地约1107亩，总建筑面积约108万m2。

二、项目提出依据

根据XX的招商政策，2000万元以下项目不进行单独供地，所以对进中小型企业项目进行统一规划。借鉴园中园建设成功经验，继续加大标准化厂房建设工作。

三、建设地址、内容和规模

XX经济开发区中小型企业创业园标准化厂房集中区位于XX开发区的XX西侧，XX路北侧。标准化厂房集中区占地约XX亩，总建筑面积约XX 万m2，其中，计划建设XX栋标准化厂房，共计约XX万m2；职工宿舍XX 栋，共计约XX万m2；研发大楼共计约X万m2；邻里服务中心共计约XX万m2；商业服务中心共计约XX万m2;标准间宿舍共计约XX万m2；食堂约X m2万同时修建围墙约X米；传达室约400m2；配电房约220m2；区内道路20万m2；下水道约9000米，污水管网约7000米，自来水管网约6500米，供电线路约5500米，路灯230盏；绿化约4.2万m2，燃气管道约3200米，供热管道约5300米，通讯有限电视约9800米。容积率1.80。标准化厂房集中区统一规划，统一样式（内部结构可有所改动），不允许单独建宿舍、食堂且项目之间围墙只能用围墙网。

四、项目技术方案

标准化厂房集中区厂房、食堂为框架结构；宿舍楼为砖混结构。

墙材料：+0.00米以下砖砌体：采用Mu10标准粘土砖，M10水泥砂浆砌砖；+0.00米以上砌体：采用非承重水泥空心砖，M5混合砂浆砌筑。

钢筋为热轧钢筋HRB235级、热轧钢筋HRB335级。

本工程地面、楼面水泥砂浆地面。

外墙面、内墙面为乳胶漆墙面。

五、投资估算及资金来源

1、投资估算：项目计划总投资11.5亿元，具体明细如下：

序号分项工程名称单位工程量总价（万元）

1标准化厂房栋9750000

2职工宿舍栋16600

3研发大楼平方米4万14000

4邻里服务中心平方米 5.5万12000

5商业服务中心平方米 3.2万8000

6标准间宿舍米 4.2万5000

7围墙米4200120

8自来水管网米6500200

9绿化平方米 4.2万16080

10厂区道路平方米20万9000

11合计115000

2、资金来源：财政拨款、上级财政扶持、自筹。

六、项目建设周期：计划开工时间2012年5月—6月。

七、成立组织

为了使中小企业创业园强力有序推进，计划成立开发区重点工程指挥部，具体分工如下：

总指挥：XX

副总指挥：XX

副指挥：XX

工程建设组：XX XX XX

主要负责工程去前期勘探、设计、招标、施工前期“三通一平”以及施工监管工作等。

环境保障组：XX XX

主要负责项目用地征收、青苗补偿，障碍清除以及土地指标争取等工作。

资金保障组：XX

主要负责工程涉及所有资金保障工作等。

八、项目招标方案

1、招标范围：本项目的全部施工任务；

2、招标组织形式：委托招标中介机构全程代理；

3、招标形式：公开招标。

九、经济效益和社会效益分析

经济效益

一方面，项目的建成，通过出租于其他生产企业生产管理，使入驻企业不必为工业厂房的建设花费过大资金，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使集聚产业在该区域内得到了更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动了周边区域的经济提高。本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的GDP的增长。

社会效益

中小型企业创业园标准化厂房建设项目建成后，通过招商，引进国内外品牌企业，通过统一规划，统一管理，使入住的企业能够有序的生产，做到集群化节约土地，极大地满足了各企业的生产需求，也能促进XX县相关产业的发展；项目建成后，通过招商引进各生产企业入住，还能为社会创造较多的就业机会，一定程度上解决我县的就业问题。具有较明显的社会效益。

一、增加就业，缓解就业压力标准厂房建成后，必将引进众多中小型企业入驻，这些企业多为劳动密集型企业，可吸纳巨大劳动务工人员，增加就业机会，缓解就业压力。二、促进本县走向产业集群化和规模化，中小型企业创业园标准化厂房，通过多年的发展，已具备一定实力，标准厂房的建设正好满足中小型企业进驻，从而形成完整的、上规模的产业链。三、搭建平

台，推动招商引资，标准厂房能为投资办厂的商家提供完备的生产，生活和经营场所。外来客商带来的资金和技术、设备，直接在标准厂房内安装完善，很快就可以投入生产运营，减少了基本建设繁杂的审批及建设程序。通过标准厂房建设，对外来办厂投资者搭建平台，推动了本县的招商引资工作。

四、拉动城市消费项目区企业及人员入驻，必然能够拉动当地的物品需求和消费水平，进而促进当地的农副产品、轻工产品等许多日用消费品的生产与销售。同时可通过商饮服修、交通运输、邮电通信、金融保险、交通旅游等综合服务体系建设，带动区域经济迅速发展。五、资源充分利用工业集群化标准厂房，打破了原有企业封闭禁锢的经营模式，实现了不同企业间的资源共享和信息互通，极大地提高了土地及水、点、路、气等公共资源的利用率，降低了运营成本，提高了管理水平。六、标准厂房社会效益评价标准厂房的建设能促进我县的经济发展，增加就业，促进工业走向产业集群化和规模化，促进产品深加工，提高产品附加值，有利于本市招商引资，社会效益可观。

以上报告，如无不当，请批复。

XX县XX有限公司

二〇一二年五月一日