2020年 会计继续教育 《企业会计准则第21号—租赁》解读 答案
2019会计继续教育-企业会计准则第21号
《企业会计准则第21号——租赁》解读（必学）一、单选题1、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
2、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
3、（）是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
二、多选题1、同时符合（）条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。
A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系AB C D【正确答案】BC【您的答案】BD 【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
2、租赁变更，是指原合同条款之外的（ ）变更。
企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。
A 、租赁人B 、租赁范围C 、租赁期限D 、租赁对价AB C D【正确答案】BCD【您的答案】BCD [正确]【答案解析】租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。
该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。
该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。
在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。
承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。
同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。
在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。
资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。
租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。
这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析练习及答案
以下是您本次答题情况：一、单选题1、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。
A、成本与可变现净值孰高模式B、成本模式C、公允价值模式D、权益法模式【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】因租赁而形成的使用权资产按照成本模式计量，租赁负债按照摊余成本计量，嵌入衍生工具应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益。
2、（）核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
A、应收账款B、应付账款C、应付融资租赁款D、应收融资租赁款【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】“应收融资租赁款”：核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
3、（）是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
A、使用权资产B、资产C、使用权负债D、租赁应收款【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
4、（）科目，核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
A、使用权资产B、使用权负债C、融资租赁资产D、融资租赁负债【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】“融资租赁资产”科目：核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
5、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入（）。
A、资本公积B、实收资本C、当期损益D、所有者权益【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
6、承租人应当在（）中单独列示使用权资产和租赁负债。
A、利润表B、所有者权益变动表C、资产负债表D、现金流量表【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。
7、为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入（）。
A、其他综合收益B、当期损益C、盈余公积D、资产处置损益【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入当期损益。
企业会计准则21号租赁解读
企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。
企业会计准则21号（以下简称“准则21号”）是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。
本文将深入探讨准则21号的相关内容，包括定义、分类、计量、披露等方面。
二、租赁定义租赁是指当一方（承租人）以支付或承担租金的形式，从另一方（出租人）处获得使用权或资产租借权，且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。
三、租赁分类根据准则21号的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。
1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。
在财务租赁中，租赁资产的所有权转移给承租人，并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。
2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。
在经营租赁中，租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命，租赁资产的所有权仍归出租人所有。
四、租赁计量根据准则21号的规定，对于财务租赁和经营租赁，其计量方式略有不同。
1. 财务租赁的计量在财务租赁中，承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。
租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量，同时负债应等额计量。
2. 经营租赁的计量对于经营租赁，租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。
五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息，企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。
准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面：1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。
2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁，企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出，以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。
3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁，企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。
4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保，企业应当披露相关信息，包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。
练习题《企业会计准则第21号——租赁》解读
一、单选题1、同一控制下企业的合并，按照会计准则规定，确认的长期股权投资金额与所支付对价账面价值之间的差额应当调整（），该项目余额不足冲减时，应当依次冲减盈余公积和未分配利润。
A、实收资本B、资本公积C、合同负债D、合同资产A B C D【正确答案】B【您的答案】【答案解析】同一控制下企业的合并，按照会计准则规定，确认的长期股权投资金额与所支付对价账面价值之间的差额应当调整资本公积，该项目余额不足冲减时，应当依次冲减盈余公积和未分配利润。
2、权益法下，如果全部处置长期股权投资，应将售价与处置股权的账面价值之间的差额计入（）。
A、资本公积B、其他综合收益C、投资收益D、未分配利润A B C D【正确答案】C【您的答案】【答案解析】权益法下，如果全部处置长期股权投资，应将售价与处置股权的账面价值之间的差额计入投资收益。
二、多选题1、以下关于股权投资的表述，正确的有（）。
A、股权投资中，交易双方是债权债务关系B、股权投资中，现金流量不能按照时间顺序排列C、股权投资中，当发行方违约，购买方不可以向法院主张权利D、股权投资中，享有的报酬不确定A B C D【正确答案】BCD【您的答案】【答案解析】选项A，股权投资中，交易双方是信托关系。
三、判断题1、债权投资中，比如未来收回多少本息基本是确定的。
（）对错【正确答案】对【您的答案】【答案解析】本题表述正确。
2、关联交易在合并报表中，投资方若有其他子公司，与联营企业、合营企业之间的未实现内部交易损益不需要在合并报表中进行调整。
（）对错【正确答案】错【您的答案】【答案解析】关联交易在合并报表中调整时，投资方若有其他子公司，要对与联营企业、合营企业之间的未实现内部交易损益在合并报表中进行调整。
企业会计准则第21号—租赁
三、租赁的相关会计处理
2、承租人对融资租赁的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
租赁资产开始日公允价值 较 低 者 租赁资产 入账价值
最低租赁付款额现值
差 额
未确认 融资费用
长期应付款
最低租赁付款额
会计分录为： 借：固定资产（或在建工程） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额）
三、租赁的相关会计处理
三、租赁的相关会计处理
（4）履约成本的会计 处理
履约成本在实际发生时， 通常计入当期损益。 出租人提供免租期的， 承租人应将租金总额在 不扣除免租期的整个租 赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分摊 ，免租期内应当确认租 金费用及相应的负债。 出租人承担了承租人某 些费用的，承租人应将 该费用从租金费用总额 中扣除，按扣除后的租 金费用余额在租赁期内 进行分摊。
【例3】：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合 同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租 金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值 为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。 解析：最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 ＝（525×8＋300＋450）＋450＝5 400（万元）
（2）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:
将最低租 赁付款额 折为现值 来作为租 赁资产入 账价值
以出租人的租赁内含利率为折现率 以合同规定利率为折现率 以银行同期贷款利率为折现率
将相应
的折现
率作为 未确认
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
企业会计准则第21号——租赁 解读
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
《企业会计准则第21号——租赁》解析
用 协议 ， 用 《 业 会 计 准 则 第 ６号— — 无形 资 产》 ⑨ 出租 人 适 企 ；
因融 资 租 赁 形 成 的 长 期 债 权 的减 值 ， 用 《 业 会 计 准 则 第 适 企 ２ ２号— — 金 融 工 具确 认 和 计 量 》 。
、
新 准 则 的 主要 内容
１总 则 。 准则 明确 了 租 赁 的 定 义 ， 做 出 了适 用 其 他 相 ． 新 并
④ 或 有 租 金应 当在 实 际 发 生 时 计 入 当 期 损 益 。
４融 资 租赁 中 出 租人 的会 计 处 理 。 ． （ 租赁期开始 日。 Ｄ在 出
关 会 计 准则 的规 定 ： 出 租 人 以经 营 租赁 方 式 租 出 的 土 地 使 ①
作 为 应 收 融 资 租赁 款 的入 账 价 值 ， 同 时记 录 未担 保 余 值 ； 并 将
最 低 租 赁 收 款 额 、初 始 直接 费用 及 未 担 保 余 值 之 和 与 其 现 值 之 和 的差 额 记 录 为 未 实 现 融 资 收 益 。 未 实 现 融 资 收 益 应 当 ② 在 租 赁 期 内 各 个 期 间 进 行 分 配 。 租 人 应 当采 用 实 际 利 率 法 出 计算 确 认 当 期 的 融 资 收 入 。 或 有 租 金 应 当在 实 际 发 生 时 计 ③
会 计 处 理 ， 是 将 并 购 双 方 资 产 、 债 的 原 账 面 价 值 进 行 合 只 负
并 ， 确 认 商 誉 （ 负 商 誉 ） 合 并 后 的 收 益 包 括 了被 合 并 企 不 或 。 业 整个 会 计 年 度 的 收 益 ，而 不 仅 仅 是 合 并 以后 形 成 的损 益 ， 这 就 可 能 增 加 合 并 当 年 的利 润 ， 因此 合 并 后 的 收 益 和 留存 收 益 必 然 大 于 购 买 法 下 会 计 报 表 中 的 收 益 和 留存 收 益 。 了 防 为 止 同一 控 制 下 的企 业 合 并 形 成 的 收 益 虚 增 ， 准 则 第 九 条 明 新 确 规 定 了被 合 并 方 在 合 并 前 实 现 的净 利 润 ， 当在 合 并 利 润 应
苏州继续教育 企业会计准则第21号-租赁
单选题1.下列各项目中应该记入融资租入固定资产的入账价值的是（）。
或有租金初始直接费用未确认融资费用履约成本2.融资租赁的出租人对未实现融资收益进行分配时，对于分配率的确定方法是（）。
采用合同规定利率采用同期银行贷款利率采用租赁内含利率重新计算分配率3.最低租赁付款额不包括下列项目的是（）。
承租人每期应支付的租金承租人或与其有关的第三方担保的资产余值或有租金和履约成本期满时支付的购买价4.甲企业作为承租人租入一台设备，该设备全新时预计使用年限11年，租出方已使用1年；甲企业的租赁期为8年；承租人租赁期满时将以0.1万元的购价优惠购买该设备，而预计该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。
则甲企业对该设备计提折旧的期限为（）。
1年8年10年2年5.一项融资租赁业务，租金共100万元（承租人已按期支付），承租人的担保余值为10万元，租赁资产租赁开始日的公允价值为80万元（低于最低租赁付款额的现值）。
则租赁期届满、承租方返还租赁资产前“长期应付款”科目的余额为（）。
10万元70万元80万元6.融资租赁资产的承租方，对其按照租赁协议根据销售量为依据计算支付的或有租金，应该借记的会计科目是（）。
销售费用财务费用管理费用制造费用7.融资租赁的承租人对未确认融资费用进行分摊时，对未确认融资费用的分摊额应计入（）。
“在建工程”科目“财务费用”科目“销售费用”科目“管理费用”科目8.一项租期为10年的融资租赁协议规定，出租人每期需支付租金10万元，租赁期届满时承租人留购租赁资产需支付0.5万元的购买价款。
承租人为该租赁资产担保的余值为3.5万元。
财务担保公司为该租赁资产担保的余值为5万元。
根据上述资料，最低租赁收款额应为（）。
109万元104万元100.5万元100万元9.承租人分摊未确认融资费用时，对于未确认融资费用分摊额的计算，应采用（）。
加权平均法实际利率法年数总和法直线法10.融资租赁中承租人发生的履约成本通常计入（）。
企业会计准则第21号租赁解释
企业会计准则第21号租赁解释首先，该解释将租赁定义为一方（出租方）将资产转让给另一方（承租方）使用，并在租赁期间获得租赁费用的经济行为。
根据该定义，解释进一步解释了租赁合同的特征，包括租赁合同中资产权益的转移、租赁期间的有效控制权以及未来现金流的经济利益。
接下来，该解释规定了租赁合同分类的方法。
根据解释，租赁合同根据转移的权利和责任的程度，可以分为融资租赁和运营租赁。
融资租赁是指经济上接近于购买资产的租赁合同，而运营租赁是指主要转移使用资产的租赁合同。
对于承租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，承租方应确认租赁合同在账面上的支付义务和租赁合同中的资产负债表；在执行租赁合同中获得资产的使用权；在租赁期间对租赁资产享有控制权；以及在租赁期间从租赁资产中获得潜在经济利益。
对于出租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，出租方应确认租赁合同中的租赁收入；在租赁期间转让租赁资产的风险和报酬；并在租赁期间对租赁资产独特的风险和报酬未经控制。
此外，该解释还涵盖了租赁期间的会计处理。
对于承租方，解释要求承租方根据租赁合同确认用于会计处理的支付义务和资产负债表；确认租赁期间的折旧和租赁费用；以及确认租赁期间的租赁负债和租赁资产。
对于出租方，解释要求出租方根据租赁合同确认租赁期间的租赁收入；确认租赁期间转让风险和报酬；以及确认租赁资产的会计处理。
最后，解释还提供了相关的披露要求和示例，以帮助企业在会计处理租赁合同时提供必要的信息。
总的来说，企业会计准则第21号租赁解释规定了企业在进行租赁交易时应如何会计处理，并提供了相关的指导和解释。
它帮助企业更准确地反映租赁合同的经济实质，增强了财务报表的透明度和可比性，进一步提高了金融信息的质量和决策的科学性。
继续教育租赁准则练习题
《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：88.00分一、判断题（本大题共20小题，每小题4.00分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。
（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。
《企业会计准则第21号：租赁》——安永解读
《企业会计准则第21号——租赁》解读2018年12月7日，财政部对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订（以下简称“新租赁准则”）。
新租赁准则与国际会计准则理事会2016年1月发布的《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS16）基本趋同，承租人不再区分经营租赁和融资租赁，除准则规定的豁免之外，所有承租业务均需确认使用权资产和租赁负债，即“入表”，但对出租人而言，新准则基本上延续了现行会计处理。
此外，新租赁准则还对转租赁、售后回租等业务的处理做出了新的规范。
生效日母公司或子公司在境外上市且适用国际财务报告准则或企业会计准则的企业可提前执行，但不应早于其同时执行新金融工具准则和新收入准则的日期。
主要内容一、适用范围准则适用于所有租赁，排除：►承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用于《企业会计准则第6号——无形资产》►出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》►勘探或使用矿产、石油、天然气及类似非可再生资源的租赁►承租人承租生物资产►采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设或运营值得注意的是，新租赁准则明确企业以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》，而不适用于新租赁准则，与IFRS16的规定存在差别，但预计不会对净资产或净利润产生重大影响。
二、租赁的识别、分拆和合并租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，应当对以下租赁三要素做出评估。
租赁的三要素租赁的分拆租赁的合并租赁的识别、分拆和合并涉及重大判断，是新租赁准则的难点之一。
是否属于“租赁”不再拘泥于合同形式是否为“租赁协议”，而应根据“已识别资产”、“主导使用”等概念进行判断。
租赁拆分和合并概念的引入，使得租赁的计量单元细化到了“单独租赁”，类似于新收入准则下的“单项履约义务”。
企业会计准则第21号——租赁
《《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读（中）》课后测验1租赁的使用目的和使用方式不包括（）。
A确定资产的产出类型B产出地点C产出时间D租入时间正确答案：D2承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
正确答案：正确3在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率。
正确答案：正确4租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括（）。
A固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额B取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定C购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权D根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项正确答案：ABCD5使用目的和使用方式包括确定资产的产出类型、产出地点、产出时间、产出数量及是否产出等的权利。
正确答案：正确6承租人在整个租赁期对使用标的资产的权利实施控制。
正确答案：正确7因行权判断或实际行使不一致导致租赁期变化的，计算变动后租赁付款额现值时，需要重新确定折现率。
正确答案：正确8租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A现值B公允价值C重置成本D可变现净值正确答案：A9承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
正确答案：正确10承租人不可以按照租凭资产的类别选择是否分拆合同。
正确答案：错误11担保余值包括（）。
A承租人担保的资产余值B与承租人有关的第三方担保的资产余值C与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D出租人担保的资产余值正确答案：ABC12租赁负债的后续计量模式为（）。
2020年 会计继续教育 《企业会计准则第21号—租赁》解读 答案
《企业会计准则第21号——租赁》解读【单选】1 在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是（）。
资产供应方是否拥有资产的实质性替换权合同中是否包含已识别资产客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益已识别资产的市场价值2 承租人在分摊合同对价时，应当依据的是（）。
各部分单独价格的相对比例各部分历史成本的相对比例各部分重置成本的相对比例各部分账面净值的相对比例3 依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是（）。
《企业会计准则第21号——租赁》《企业会计准则第14号——收入》《企业会计准则第16号——政府补助》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》4 在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是（）。
自2020年1月1日起施行自2021年1月1日起施行自2019年6月1日起施行自2019年1月1日起施行5 在下列各项中，不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是（）。
真实地反映企业资产负债情况防范化解风险提高会计信息质量提高企业的收益6 在下列各项中，属于出租人为达成租赁向承租人提供优惠的是（）。
租赁激励已支付租赁付款额初始直接费用租赁负债7 在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为（）。
担保余值租赁付款额未担保余值租赁激励8 在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是（）。
售后租回杠杆租赁直接租赁长期租赁9 在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是（）。
经营活动现金流出经营活动现金流入投资活动现金流出筹资活动现金流出10 在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是（）。
确认为其他应收款确认使用权资产和金融负债确认一项与转让收入等额的金融资产确认一笔银行存款11 承租人期末进行列报时，租赁负债利息费用可以列示在利润表中的项目是（）。
《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读限时考试
限时考试《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。
单项选择题 (每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。
）1.出租人将应收融资租赁款或其所在的处置组划分为持有待售类别的，应当按照（ A ）进行会计处理。
A.《CAS42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》B.《CAS22号——金融工具确认和计量》C.《CAS23号——金融资产转移》D.《CAS21号——租赁》2.（A ）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A.租赁激励B.初始直接费用C.增量成本D.预计拆除复原支出3.母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A ），可以提前执行，但不应早于其同时执行新金融工具准则和新收入准则的日期。
A.2021年1月1日B.2019年7月1日C.2020年1月1日D.2020年7月1日4.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
这种租赁方式指的是（A ）。
A.融资租赁B.经营租赁C.长期租赁D.短期租赁5.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（A）起生效。
A.2019年1月1日B.2018年1月1日C.2020年1月1日D.2022年1月1日6.出租人应当按照（A）计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
A.固定的周期性利率B.名义利率C.实际利率D.有效年利率7.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A ）。
A.2019年1月1日B.2019年7月1日C.2020年1月1日D.2020年7月1日8.租赁负债的利息费用在利润表（A）项目列示。
《企业会计准则第21号--租赁》第二条
《企业会计准则第21号--租赁》第二条企业会计准则第21号--租赁是企业会计准则中的重要一环，它规定了企业在进行租赁业务时应当如何进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。
在本文中，我们将深入探讨《企业会计准则第21号--租赁》第二条，并从多个角度解读这一重要内容。
第一，我们先来看看《企业会计准则第21号--租赁》第二条的具体内容。
根据该准则，企业在进行租赁业务时，应当按照租赁合同中约定的租金支付情况确定租赁应付款及租赁费用，并在财务报表中予以明确。
在租赁期内，租赁应付款应当按照租赁资产的公允价值确定，并在财务报表中按照确定的租赁资产价值进行确认。
在进行会计处理时，租赁资产的计量和确认是极为重要的环节。
根据《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定，租赁资产应当按照租赁期内的现值计算确定，并在财务报表中列示相关的租赁资产价值。
租赁资产的使用情况和租赁期限也会对其计量和确认产生一定影响，企业在进行会计处理时必须充分考虑这些因素。
《企业会计准则第21号--租赁》第二条还规定了租赁资产的摊销及折旧方法，企业在进行会计处理时应当根据租赁资产的使用情况和租赁期限确定相关的摊销及折旧方法，并在财务报表中进行相应的核算。
企业在制定相关的会计政策和做出相关的会计估计时，应当严格遵守该准则的规定，确保其财务报表的真实性和准确性。
从个人观点来看，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定在租赁业务的会计处理中起到了非常重要的作用。
它对企业进行租赁业务时应当如何进行会计处理进行了明确规定，为企业提供了明确的指导和依据。
该准则的制定也有助于提升企业的财务报告质量，促进企业财务信息的透明度和真实性。
总结回顾，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定对企业进行租赁业务的会计处理提出了明确的要求和指导。
在进行会计处理时，企业应当严格遵守该准则的规定，确保财务报表的真实性和准确性。
企业也应当充分考虑租赁资产的计量和确认、摊销及折旧等因素，确保租赁业务的会计处理符合法律法规和监管要求。
企业会计准则第21条——租赁
企业会计准则第21条——租赁依据企业会计准则第21条，租赁交易分为金融租赁和经营性租赁。
金融租赁是指满足以下条件之一的租赁交易：1.租赁期间结束时，资产的所有权转移给承租方；2.租赁期间结束时，承租方享有购买资产的优先权；3.租赁期间，租赁资产的净现值转移给承租方。
金融租赁的会计处理方法是将租赁资产按照资产的使用寿命进行摊销，在租赁负债方面，根据租赁负债在租赁期间内的资金需求支付现金流，在租赁期间结束时，将租赁资产和租赁负债从资产负债表中消除。
经营性租赁是指除金融租赁以外的其他一切形式的租赁交易。
经营性租赁的会计处理方法是将租赁资产按照正常的会计政策进行核算，并在租赁期间内将出租方收到的租金逐期计入当期的损益表。
对于租赁交易，必须根据实质经济事实进行会计处理。
在确定一项交易是否构成租赁交易时，应考虑以下要素：1.租赁方是否有权决定使用资产的方式；2.租赁方是否能够直接或间接控制资产的产出；3.租赁方是否承担资产的经营风险和维护费用；4.租赁方是否能够享有资产的增值收益。
在会计处理租赁交易时，需要注意以下几点：1.首先，要正确分类租赁交易，区分金融租赁和经营性租赁，不同的分类会导致不同的会计处理方法；2.其次，在进行会计处理时，需要根据租赁的实质经济事实，不仅仅依靠租赁合同的文字表述；3.最后，在会计报表中，应明确标示租赁资产和租赁负债，以便清晰地展示租赁交易对企业的影响。
总结来说，企业会计准则第21条规定了租赁交易的会计处理方法，明确了金融租赁和经营性租赁的分类和会计处理流程。
企业在进行租赁交易时，需要根据准则的要求正确分类，并根据实质经济事实进行准确的会计处理，以确保会计报表的准确性和可比性。
《企业会计准则第21号——租赁》解读 2020年继续教育练习题
《企业会计准则第21号——租赁》解读2020年继续教育练习题一、单选题1、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
3、（）是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
4、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、低价值资产租赁B、租赁期开始日C、租赁期D、使用权资产【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
5、（）是指为达成租赁所发生的增量成本。
A、低价值资产租赁B、初始直接费用C、租赁期D、使用权资产【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。
6、（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A、租赁激励B、初始直接费用C、租赁期D、使用权资产【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
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《企业会计准则第21号——租赁》解读
【单选】
1 在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是（）。
资产供应方是否拥有资产的实质性替换权
合同中是否包含已识别资产
客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益已识别资产的市场价值
2 承租人在分摊合同对价时，应当依据的是（）。
各部分单独价格的相对比例
各部分历史成本的相对比例
各部分重置成本的相对比例
各部分账面净值的相对比例
3 依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是（）。
《企业会计准则第21号——租赁》
《企业会计准则第14号——收入》
《企业会计准则第16号——政府补助》
《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》
4 在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是（）。
自2020年1月1日起施行
自2021年1月1日起施行
自2019年6月1日起施行
自2019年1月1日起施行
5 在下列各项中，不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是（）。
真实地反映企业资产负债情况
防范化解风险
提高会计信息质量
提高企业的收益
6 在下列各项中，属于出租人为达成租赁向承租人提供优惠的是（）。
租赁激励
已支付租赁付款额
初始直接费用
租赁负债
7 在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为（）。
担保余值
租赁付款额
未担保余值
租赁激励
8 在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是（）。
售后租回
杠杆租赁
直接租赁
长期租赁9 在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是（）。
经营活动现金流出
经营活动现金流入
投资活动现金流出
筹资活动现金流出
10 在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是（）。
确认为其他应收款
确认使用权资产和金融负债
确认一项与转让收入等额的金融资产
确认一笔银行存款
11 承租人期末进行列报时，租赁负债利息费用可以列示在利润表中的项目是（）。
管理费用
财务费用
制造费用
销售费用
【多选】
1 在下列各项中，符合单独租赁条件的有（）。
承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利
该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系
该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
2 在下列各项中，应当合并为一份合同进行会计处理的有（）。
该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系
该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利
3 在下列各项中，属于新旧租赁准则主要变化的有（）。
列报信息更加详细
新增租赁的识别、分拆和合并
调整售后租回的会计处理
承租人的会计处理由“双重模型”修改为“单一模型”
新增短期租赁和低价值租赁
4 在下列各项中，应当合并为一份合同进行会计处理的有（）。
承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利
该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系
5 在下列各项中，应当分类为融资租赁的情形有（）。
承租人有权以足够低的价格购买租赁资产
租赁资产的所有权最终转移给承租人
租赁期占租赁资产使用寿命的大部分
租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
租赁资产只有承租人才能使用
6 在下列各项中，属于可变租赁付款额类型的有（）。
未担保余值
不是根据指数或比率确定的可变租赁付款额
根据指数或比率确定的可变租赁付款额
实质固定付款额
担保余值
7 在下列各项中，属于承租人根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息的有（）。
租赁导致的限制或承诺
租赁活动的性质
售后租回交易产生的相关损益之外的其他信息
与租赁相关的总现金流出
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
8 在下列各项中，属于出租人根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息的有（）。
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
其他相关信息
对其在租赁资产中保留的权利进行风险管理的情况
租赁活动的性质
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
【判断】
1 在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自2021年1月1日起施行新租赁准则。
（）错误
2 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
（）正确
3 新租赁准则中，承租人的会计处理由“单一模型”修改为“双重模型”。
（）错误
4 母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，自2019年1月1日起施行新租赁准则。
（）错误
5 承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，也适用租赁准则。
（）错误
6 租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
（）正确
7 出租人应当在租赁开始日，根据合同的形式将租赁分为融资租赁和经营租赁。
（）错误
8 承租人应当根据资产的性质，在资产负债表中列示经营租赁资产。
（）错误
9 对租赁的会计处理，企业不可以选择追溯调整。
（）错误10 售后租回指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。
（）正确
11 对于承租人列报的资产负债表，需单独列示使用权资产和租赁负债。
（）正确。