毛坯房验收标准
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毛胚房验收标准
《土建部分》
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点；
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无
空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于 二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度
允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺 直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出
6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝 线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位 置开关面板最多2个； 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、 空调电源插座应带开关； 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密； 6.6 单元内各房间插座数量最少如下：
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积
水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有 第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地 面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色
差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污
4.2 表面平整、光洁、色泽一致Hale Waihona Puke 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
墙口整洁、顺直；
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原 墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净
高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查 顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标 准同内墙面。
2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引
向 无门、窗一侧。 2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要
求设置防雷装置。
5、配电箱
5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫
圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，
防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密； 5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上， 允 许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；
2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台 地漏位置 为最低点，低于地表面5mm。 2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）
2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。
2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试 验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:
5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流
不大于３０mA，动作时间不大于０.１s；
5.4照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护 地线经汇流排配出； 5.5配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；装有电器的可
开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户 门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
染；
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，
纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪 平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试 验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不 渗不漏； 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管 道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破 损和漏水情况；通球直径为管径75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转 正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒 泛水，无积水，无空鼓开裂。
气泡；（详见下一页《浮法、钢
化玻璃标准》）
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整
齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。
《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个， 距地1.5米处； 1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管 壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻 结；阀门开关严密、灵活。 1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结， 表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙 表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允 许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。 1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～ 0.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质 清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次
3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；
3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。
4、煤气管
4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。 4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于 2mm； 4.3 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm； 4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固； 4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净， 作防腐处理及标识； 4.6 试压检验无泄漏。
2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
3、雨落管
3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m； 3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m； 3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm； 3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟 底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求； 门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固，安装位置符 合设计要求；
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻
滞及反弹现象，五金配件齐全， 位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、
碰伤和拉毛现象；
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔 通畅； 7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、
《土建部分》
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点；
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无
空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于 二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度
允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺 直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出
6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝 线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位 置开关面板最多2个； 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、 空调电源插座应带开关； 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密； 6.6 单元内各房间插座数量最少如下：
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积
水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有 第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地 面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色
差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污
4.2 表面平整、光洁、色泽一致Hale Waihona Puke 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
墙口整洁、顺直；
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原 墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净
高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查 顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标 准同内墙面。
2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引
向 无门、窗一侧。 2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要
求设置防雷装置。
5、配电箱
5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫
圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，
防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密； 5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上， 允 许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；
2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台 地漏位置 为最低点，低于地表面5mm。 2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）
2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。
2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试 验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:
5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流
不大于３０mA，动作时间不大于０.１s；
5.4照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护 地线经汇流排配出； 5.5配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；装有电器的可
开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户 门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
染；
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，
纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪 平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试 验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不 渗不漏； 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管 道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破 损和漏水情况；通球直径为管径75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转 正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒 泛水，无积水，无空鼓开裂。
气泡；（详见下一页《浮法、钢
化玻璃标准》）
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整
齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。
《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个， 距地1.5米处； 1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管 壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻 结；阀门开关严密、灵活。 1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结， 表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙 表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允 许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。 1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～ 0.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质 清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次
3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；
3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。
4、煤气管
4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。 4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于 2mm； 4.3 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm； 4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固； 4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净， 作防腐处理及标识； 4.6 试压检验无泄漏。
2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
3、雨落管
3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m； 3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m； 3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm； 3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟 底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求； 门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固，安装位置符 合设计要求；
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻
滞及反弹现象，五金配件齐全， 位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、
碰伤和拉毛现象；
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔 通畅； 7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、