广州限购政策
广州首套房认定标准
广州首套房认定标准在购买首套房时，很多人都会关心广州的首套房认定标准是怎样的。
首套房认定标准是指购房者在购买第一套住房时，需要满足的条件和规定。
下面我们就来详细了解一下广州首套房认定标准。
首先，购房者需要是在广州市范围内没有其他住房的家庭或个人。
这意味着如果您已经在广州拥有了其他住房，那么您就无法享受首套房认定的政策优惠。
这一条规定是为了确保政策的针对性，让更多真正需要购房的家庭或个人受益。
其次，购房者需要连续在广州缴纳社会保险或个人所得税满60个月。
这一规定是为了限制购房者的购房资格，避免一些非广州户籍的人员通过购房手段获取广州户籍。
同时也可以促进购房者在广州的长期稳定就业和生活。
另外，购房者的名下不能有其他住房。
这一规定是为了确保购房者的购房需求是真实的，避免一些投资客或炒房客通过虚假信息获取首套房认定资格。
购房者需要提供相关证明材料，证明名下没有其他住房。
此外，购房者需要符合当地限购政策。
根据广州市的限购政策，非本地户籍居民家庭购买首套住房需在广州市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年，并且在广州市连续缴纳社会保险或个人所得税的，购房面积不得超过140平方米。
而本地户籍家庭购买首套住房无需连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的要求。
最后，购房者需要符合贷款政策。
购房者在申请首套房贷款时，需要符合银行的相关贷款政策，包括信用记录、收入证明、首付比例等。
只有符合银行的贷款政策，购房者才能顺利获得首套房认定的资格。
总的来说，广州首套房认定标准是为了保障购房者的真实购房需求，防止投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。
购房者在购买首套房时，需要严格遵守相关规定，确保自己的购房资格合法有效。
希望以上内容能够帮助您更好地了解广州首套房认定标准。
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[2022最新广州汽车限购政策消息]广州限购政策最新2022想申请购车的指标，首先需要符合申请条件。
具备申请资格的话，可以在指定网站上填写申请表提出申请，也可以到各区(县)政府设置的对外办公窗口申请。
指标管理机构将负责收集网站和对外办公窗口受理的指标申请，并将未经审核的申请人信息分别发送到公安、人力社保等相关部门审核，并在接收到申请人信息后完成对信息的审核。
经审核认定为无效编码的，指标管理机构在指定网站上说明原因。
申请人对审核结论存有异议的，可以向相关审核部门提出复核申请。
复核合格的将其纳入下一次摇号基数。
只有摇到车牌的车辆才允许上路，来看看最新的规定吧。
从2022年到现在，小汽车增量调控已先后在北京、上海、广州、贵阳、石家庄、天津和杭州等大城市实施，深圳此番成为了第八个汽车限购的城市。
对于“限购令”空降的原因，深圳市政府解释为深圳机动车增速迅猛，交通拥堵、交通污染等问题日趋严重——截至今年12月20日，全市机动车保有量超过314万辆，近5年年均增长率约16%，2022年新增约55万辆，增速达20.9%。
尽管有人质疑一些地方政府限购限行政策的合法性，但是一个不容否认的事实是：这些城市均已车多为患，交通拥堵严重，以限购限行治堵无疑“起效快”。
公安部交管局统计数据显示，截至2022年底，全国有29个城市的汽车保有量超过百万辆，北京、天津、成都、深圳、上海、广州、苏州、杭州等8个城市超过200万辆。
交通拥堵越来越成为中国很多城市的通病。
从北京、上海等城市限购的实施效果看，小汽车增速明显减缓，交通恶化趋势得到遏制，为实施综合治堵和发展公共交通赢得了时间。
据业内人士分析，对于城市管理部门来说，在城市规划滞后、路网建设跟不上需要的情况下，限购限行或将成为越来越多城市的“常态”，未来也许会有更多城市加入汽车限购的行列中。
有专家表示，不管限购限行措施如何升级，都只是一种权宜之计，为从根本上解决拥堵问题赢得时间。
2021年广州最新限购限贷购房(4月版)
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广州无房
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无房贷记录
离异不超过 广州无房
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1 年的 房贷已还清
广州无房
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房贷未还清
备注
1、离异 1 年内，已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他 共同还款人的借款人，按在广州拥有 1 套住房的信贷政策执行。 2、公积金贷款，广州户籍须连续足额缴纳 1 年公积金。 3、公积金申请额度：一人最高 60 万元，两人或以上最高 100 万元。
2021 年广州最新限购限贷购房政策（4 月版）
整理日期：2021 年 4 月 23 日 使用说明：本文仅是根据现行规定进行汇总整理，使用者进行购房或贷款时， 请根据自身情况并咨询中介/银行/其他工作人员获取第一手的信息。
一、从化 （2 区）
天河、越秀、荔湾、 白云、海珠、黄埔、 番禺、南沙、花部（9
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广州无房
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房贷已还清
广州 1 房
已婚家庭
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无房贷记录
广州 1 房
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房贷已还清
广州无房 房贷未还清
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广州无房 单身（含离异 无房贷记录
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超过 1 年的） 广州无房 房贷已还清
无房贷记录
离异不超过 广州无房
广州不限购区域 全款买房限购吗
广州不限购区域全款买房限购吗广州不限购区域1、目前广州天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺、白云、花都、南沙、增城、从化11个区中，不限购的区域是增城和从化。
黄埔是属于限购区的。
2、广州限购资质：广州本地户籍或者连续缴纳五年的税或社保。
只要您满足限购资质是可以在黄浦区以个人名义购买房子的。
全款买房限购吗1、限购令不只是针对贷款，而且还是针对买房的。
如果你名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。
限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。
2、中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。
为此，在加强住房保障之外，在城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
4、限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作有价值。
系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
前面的文章介绍的就是关于广州不限购区域以及全款买房限不限购，通过上面的文章看得出来，广州不限购的区域还是比较少的，并且可能是离市区有些远的区域了，并且就算大家是全款买房，只要超过政策所要求的买房套数，就不能再进行购买了，大家自己多多了解一下吧。
广州二套房政策内容是什么？广州购买二套房的条件是什么？
广州二套房政策内容是什么？广州购买二套房的条件是什么？广州二套房政策内容是什么?2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
这也是大家所简称的认贷不认房，那么二套房要如何认定呢?贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
广州购买二套房的条件是什么?1、根据广州市住房限购政策，从化、增城2区的住房不纳入住房限购套数统计。
如您及您的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且您为广州市户籍，则您可在广州市限购区域再新购1套住房。
2、目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。
增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购穗六条范围。
广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。
买二套房的话大家就要注意下买卖的流程和细节问题，要注意买房的条件，只有满足了购房条件后才能买到合适自己的房屋。
以上就是关于广州二套房政策内容是什么?广州购买二套房的条件是什么的相关介绍，在买卖二套房的时候大家一定要注意具体的政策。
广州首套二套认定标准
广州首套二套认定标准
一、家庭名下拥有住房套数
在认定首套房或二套房时，首先会查看购房家庭在广州市的住房套数。
如果家庭名下在广州市无住房，则视为首套房；如果家庭名下在广州市已有1套住房，则视为二套房。
二、贷款记录
对于购房家庭在广州市的贷款记录，银行也会进行审查。
如果购房家庭在广州市无房贷记录，或者已经还清所有房贷，则可以享受首套房的贷款政策；如果购房家庭在广州市有未还清的房贷，则视为二套房，贷款政策相应调整。
三、房屋面积
房屋面积也是认定首套房或二套房的一个因素。
一般来说，如果购买的房屋面积在90平方米以下，则视为首套房；如果购买的房屋面积在90平方米以上，则视为二套房。
四、购房区域
购房区域也是认定首套房或二套房的一个因素。
如果购房者在广州市限购区域购买房屋，则必须符合相应的购房条件。
一般来说，广州市限购区域包括天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺等区。
在其他区域购买房屋不受限制。
五、购房时间
购房时间也是认定首套房或二套房的一个因素。
如果购房者在购买房屋时符合当时的购房政策，则可以享受相应的首套房或二套房政策。
如果购房者购买房屋的时间不符合当时的购房政策，则可能无法享受相应的政策优惠。
综上所述，广州首套二套认定标准主要包括家庭名下拥有住房套数、贷款记录、房屋面积、购房区域和购房时间等方面。
购房者在购买房屋时应该了解这些标准，以便更好地选择适合自己的购房方案。
2023年最新的广州住宅限购政策解读
2023年最新的广州住宅限购政策解读广州住宅限购政策解读一、住房限购政策新旧对照1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。
成年单身人士是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险调整为购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
三、细则具体执行时间1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
广州限购政策对房价有什么影响限购令的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。
从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。
另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。
从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。
在广州上大学的外地学生购房有要求吗
在广州上大学的外地学生购房有要求吗在广州上高校的外地同学购房有要求吗1广州在校高校生购房也要符合限行广州购房政策，即：广州市户籍居民限购2套;广州市户籍单身(含离异)人士限购1套;非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
在广州上高校是否可以买房可以。
广州市高校的集体户籍，与一般的广州市居民户籍，在购房政策上是完全一样的。
未婚的广州市集体户籍居民，可以在广州市内购置1套商品房，而且无需社保、个税缴纳纪录。
拓展内容：一、广州市买房的条件：1、广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的.`套数不超过2套〔不含2套〕。
2、非广州市户籍居民：最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。
3、夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
二、外地人在广州办理银行贷款需要预备的资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住宅证明，再当地上班满半年；3、婚姻状况证明；4、银行流水〔近半年工资卡银行流水〕；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用处使用打算或声明；8、银行要求供应的其他资料。
在广州上高校的外地同学购房有要求吗2在广州上高校可以买房吗广州在校高校生，迁入学校集体户口，能在广州买房。
集体户口高校生，在广州买房子与本地人一样。
一、单位、人才市场集体户口;广州农业户口，可以买两套房：有些新就业人员的户口落在了人才市场，集体户口可以算是本地户籍，还有些人是农业户口，这些人群在广州买房子都没有影响。
广州市房管部门表示，2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。
而依据广州现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依旧视为本地户口，参照广州户籍买房的规定执行。
需要提示的`是，假如尚未结婚，还需要由民政部门开具未婚证明。
二、外地户口，有一年社保或纳税证明者，可以买一套房：依据广州“限购令”的'规定，只要能供应1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍的居民可新购1套住房，包括新建商品住房和二手房。
广州二手房限购吗？广州二手房交易注意事项？
广州二手房限购吗？广州二手房交易注意
事项？
广州二手房限购吗？
1.广州二手房限购：本地户籍居民限购2套。
本市户籍单身(含离异)人士限购1套。
非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城在3月30日政策也纳入限购范围，境外机构和个人购房按照现行政策。
2.广州二手房限贷：无房无贷(过)者：首付3成，无房有贷款记录者：普通住房首付4成，非普通住房首付7成，有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付5成，首套未还清者：首付7成，有房购买非普通商品房：首付7成。
广州二手房交易注意事项？
1、广州二手房交易的时候要注意要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。
注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据。
2、在广州二手房交易的时候，我们要记得让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
以上就是小编对广州二手房限购吗？广州二手房交易注意事项的知识总结，在广州买房子，能买上是一件幸运的事情，因为广州很多年前就已经出了限购政策，能符合条件买到房子说明你已经达到标准，但是再买房子的过程中要重视，查看卖方的基础信息，千万不要因为自己的疏忽买到破房子。
广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知-穗府办函〔2017〕50号
广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知穗府办函〔2017〕50号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步完善住房限购政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。
居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
2023年广州购房新政策
2023年广州购房新政策2023年广州购房新政策（一览）2023年广州购房新政策是怎样的?广州房市的政策牵动着千万人的心。
2023年的限购、限贷、限售、税费相关规定是怎样的呢?下面小编给大家带来2023年广州购房新政策，希望大家能够喜欢。
2023年广州购房新政策根据广州市住房限购政策，具体购房政策如下：1、广州户籍居民限购2套。
2、广州户籍单身(含离婚)限购一套。
3、非广州户籍连续缴纳5年个人所得税或社会保障(购房前计算)，限购1套。
4、从化、增城区非广州户籍家庭限购(含受赠)一套住房。
商品房首付政策1、无房无贷(过):首付最低30%;2、无房贷款记录：商品房首付最低40%，公寓首付最低70%;3、无房贷记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低50%;4、有房首套未还清的:商品房首付最低70%;5、有房:公寓最低首付70%。
花都区购房政策1、从2023年8月1日起办理花都区人才绿卡，在花都区办理社保需要6个月。
2、企业(包括注册6个月以上的个体工商户)在区内和广州机场经济区内的员工，在区内无房可购买套房，证书满3年后方可转让。
“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶、父母和成人子女，如果该地区没有房间，可以在该地区购买一套。
3、985、211本科，大专以上学历，在我区企业担任中高级管理人员，无户籍，无社保可在花都区买房。
白云区购房政策1、只要你在白云区创业或工作6个月以上，有云聚人才卡或全日制研究生学位和博士以上学位，你就可以在白云买房。
自印发之日起生效，有效期为1年。
2、江高、人和、太和、钟落潭四镇符合条件的大专及以上人才，享受广州市户籍居民同等待遇。
上述政策自印发之日起实施，试行一年。
荔湾区购房政策1、在荔湾区创业或工作6个月以上，具有研究生学历和博士学位的人才;或双一流大学(A类和B类)：2、具有研究生学历和硕士学位的人才;3、或具有世界前500名海外一流大学全日制研究生学历并具有硕士以上学历的人才，可在荔湾区购房。
历年广州房地产政策
历年广州房地产政策广州作为中国南方的经济中心城市，一直以来都是房地产市场的热点地区。
随着经济的发展和人口的增加，广州的房地产市场也经历了多轮的政策调整和变化。
本文将回顾广州历年来的房地产政策，以期帮助读者了解广州房地产市场的发展历程。
2003年，广州市出台了《关于进一步整顿和规范广州市房地产市场的若干意见》，主要包括整顿楼市秩序、加强行业自律、规范商品房销售、加强住房保障等方面的政策。
此次政策的出台标志着广州开始重视房地产市场的管理和监管，为后续的房地产政策奠定了基础。
2009年，广州市就住房限购政策进行了调整，将以前采取的“限购两套”政策调整为“限购一套”。
这一政策的目的是为了遏制炒房行为，保护刚需购房群体的合法权益，同时也为广州楼市的稳定做出了贡献。
2013年，广州市推出了“租购同权”政策，鼓励和支持居民选择租房和购房。
此举旨在解决广州市场上存在的供需失衡问题，促进住房租赁市场的发展。
该政策的实施也为广州市民提供了更多选择住房的途径，缓解了买房难的问题。
2017年，广州市发布了“粤港澳大湾区规划纲要”，明确提出要加快推进广州在大湾区的发展。
房地产市场作为经济的重要组成部分，也得到了政策的支持和引导。
广州市将重点发展创新型住房，推动住房供应的多元化，同时鼓励通过改革供地政策来满足市民的住房需求。
2020年，受新冠疫情影响，广州市房地产市场迅速调整政策以应对市场变化。
广州市出台了一系列刺激楼市的政策，包括降低首付比例、降低贷款利率、减免税费等。
这些政策旨在稳定市场情绪，促进购房者的购房意愿，为楼市的复苏提供支持。
可以看出，广州市历年来的房地产政策主要围绕着市场调控、保障刚需购房群体、促进租购同权、发展创新型住房等方面展开。
这些政策的出台都是为了维护市场的稳定和房地产市场的发展，也为市民提供了更多选择住房的渠道。
然而，随着时间的推移，广州房地产市场的政策也需要与时俱进。
随着大湾区的发展和人口的流动，广州市未来的房地产政策可能会更加注重供需平衡、创新发展和人居环境的改善。
广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知
广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.01.25•【字号】穗府办函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知穗府办函〔2024〕6号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。
一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。
2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
广州二套房认定标准
广州二套房认定标准
在广州购买二套房是许多人的梦想，然而，由于政策的限制，二套房的认定标准一直备受关注。
针对这一问题，广州市政府出台了一系列的政策，规定了二套房的认定标准，以保障市民的购房权益，并促进房地产市场的健康发展。
首先，对于购房者而言，需要满足以下条件，1.持有广州市户口或在广州市连续缴纳社会保险或个税满5年；2.家庭名下无房或者只有一套住房，并且不得出租；3.家庭名下无其他住房贷款；4.购买二套房的首付款比例不得低于50%。
其次，对于房屋的性质和面积也有一定的规定，1.购买的二套房必须是普通住房，不得购买商业性质的房产；2.购买的房屋面积不得超过规定的限制，一般来说，限购面积为120平方米以内。
此外，在购房过程中，还需要注意以下几点，1.购房者需提供相关的证明材料，包括身份证、户口本、社保缴纳证明或个税缴纳证明等；2.购买二套房的首付款比例不得低于规定标准，购房者需提前做好财务准备；3.购房者在购房前需仔细了解相关政策，以免因不了解规定而导致购房失败。
总的来说，广州市对于二套房的认定标准是比较严格的，购房者需要满足一定的条件才能购买二套房。
这些规定的出台，旨在控制房地产市场的过热，保障市民的购房权益，促进房地产市场的健康发展。
因此，购买二套房的市民在购房前务必了解相关政策，遵守规定，以免造成不必要的麻烦。
希望广大购房者能够理性购房，遵守相关规定，共同维护好房地产市场的稳定和健康发展。
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-穗府办函〔2017〕65号
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知穗府办函〔2017〕65号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：一、加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
广州二套房政策首付是七成吗
广州二套房政策首付是七成吗二套房政策是与首套房政策不同的，是没有首套房政策优惠的，而且二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，因此大家在购买二套房的时候一定要了解清楚。
下面我为你整理了广州二套房政策首付是七成吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、广州二套房政策首付是七成吗广州市限购政策，二套房有房者首付70%。
本市户籍的居民无贷无房可以买二套。
当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。
外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。
无贷无房者只可以在广州购买一套住房。
外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。
另外，未成年禁购。
1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
2、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
3、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
二、购买二套房需要什么条件1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
2023年广州购房政策有哪些？
2023年广州购房政策有哪些？2023年广州购房政策有哪些?一、购房资格【1】本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
【2】非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房小结:本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税二、贷款【1】商业贷款首付比例首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
小结:首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。
【2】公积金1、公积金贷款首付比例1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。
而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。
广州买房条件是什么？广州买房条件需要注意什么？
广州买房条件是什么？广州买房条件需要注意什么？广州买房条件是什么？一、对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。
广州买房条件需要注意什么？广州买房条件还需要注意哪些相关的内容呢？按照原来的流程，对于一些购房者提供的税单，房管部门都是应该要做到当场审核的，等到通过后，就可以接着办理其他的手续了。
但是，由于相关的政策才刚刚执行，因此，现在也是不清楚核实税单具体的需要多长时间的。
但等到购房者提交纳税证明后，还会拿到一个复核的号码。
如果说购房者着急的话，还可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门进行查询工作。
相关的根据广州的限购令，如果说是非本市户籍的居民购房，那么还需要提供自购房之日起算的，如果说是前2年内的，在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。
以上是小编介绍的广州买房条件是多少？广州买房条件需要注意什么？现在很多人买房子时，不管自己是否有这样的条件，就盲目的选房，结果导致耽误很长的时间。
在选购房子之前，我们必须要了解当地的购房政策，满足条件，再进行选择也不迟。
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限定居民家庭购房套数说明
（宣传单张）
根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府〔2013〕14号）、《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（穗国房字〔2011〕156号）及《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），自2013年11月18日起，进一步严格执行我市住房限购措施，凡涉及商品住房转移登记业务按下列要求执行：
一、本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）。
对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
办理房地产转移登记时应提供：1.《家庭成员情况申报表》原件；2.购房人户口簿；3.购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）。
二、非本市户籍居民家庭，只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：1.购房人户口簿；
2.购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）；
3.购房人提供自购房之日起前5
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年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（原件）。
未能提供上述材料的，限制购买商品住房。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
三、境外（含港、澳、台地区）机构和个人在本市购买商品住房的，按《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）执行。
1.境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品住房。
在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品住房。
港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房。
2．符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工
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作、学习，经我方批准的证明）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。
四、交易时点按照以下标准认定：
（一）在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准；
（二）非网签形式签署买卖合同的，以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准；
（三）没有纳入房屋管理系统的新建商品住房，以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
五、非直系亲属间的房地产赠与参照上述规定执行。
说明：1.商品住房包括新建商品住房和二手住房。
2.对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记
机构不予受理房地产转移登记申请。
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