《资产评估基础理论》PPT课件
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如：自创商誉等。
13.12.2020
16
4、内在价值
含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值
对于能够在市场上交易的资产，若市场是完 善的，则：内在价值＝市场价值
13.12.2020
17
内在价值与账面价值
内在 价值
账面 价值
注意：虽然内在价值缺乏客观性和可审计
性，但却是投资决策时考虑的主要因素。
（1）种类 市场价值和市场价值以外的价值。
（2）特点
不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所 依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且 通过资产市场价值概念的提出，树立了一个资 产公允价值的坐标。
注：市场价值是资产公允价值的基本表现 形式Leabharlann Baidu市场价值以外的价值则是资产 公允价值的特殊表现形式。
思考题：资产价值分类的目的？ （1）引导评估人员科学合理地进行资产评估 （2）利于资产评估报告使用者正确理解和恰当
13.12.2020
25
2、非市场价值类型（市场价值以外的价值）
（1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满 足市价成立条件，但只能在非公开市场条件 下实现的价值。 （2）主要内容：
在用价值、投资价值、持续经营价值、保 险价值等等。
13.12.2020
26
持续经营价值： 是指企业作为一个整体的价值。
13.12.2020
18
5、重置价值
含义： 指在现时条件（市场、技术） 下，获得与被估资产同等功能的处于在 用状态的资产所需耗费的成本。
13.12.2020
19
6、清算价值
（1）含义： 指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 （2）与公允市场的区别 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价
3、按资产业务的性质划分
（1）种类
抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、 清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、 兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 等。
（2）特点
强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产 业务就应有什么样的资产价值类型。
4、按资产评估时所依据的市场条件,以 及被评估资产的使用状态划分
第一章 思 考 题
1、结合我国资产评估业发展的过程，分
析我国资产评估行业发展的动因。
2、简述资产评估在我国经济改革中的重 要性。
13.12.2020
1
第二章 资产评估基础理论
目的和要求
通过对本章的学习，掌握资产评 估的价值类型、评估目的、基本假设 及原则等基础理论，从而为后面的学 习打下良好的基础。
1、市场价值类型
《国际评估准则》中,市场价值定义如下: （1）含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准 日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当 事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强 迫压制。
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我国的一般解释： 资产评估中的市场价值指资产在评估
（一）定义 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估
价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代 表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数 量上往往也存在着较大差异。
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7
（二）价值类型的分类及特点 (四种)
1、按估价标准形式划分
（1）种类 重置成本、收益现值、现行市价(或变现价
低于正常市价。
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7、在用价值
指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的 价值。
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21
注意
根据国际资产评估委员会的观点，资 产评估的价值类型主要有两种：
市场价值和非市场价值
13.12.2020
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（四）市场价值类型和非市场价值类型
投资性资产价值是指特定主体以投资获利为 目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途 实现的市场价值。
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3、账面价值
含义：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面 价值减去负债（对企业而言）。
资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不 能直接成为资产评估的依据。原因：
1、财务报告中的资产是以历史成本计价的。 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产。
值)和清算价格四种价值类型。 （2）特点
承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划 分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧 密地联系在一起。
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2、从资产评估假设的角度划分
（1）种类 继续使用价值、公开市场价值和清算
价值等三种。
（2）特点
利于人们了解资产评估结果的假设前提条件， 同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的 运用。
使用评估结果
（三）资产评估中常用的价值类型（7）
1、公允市场价值 指资产在评估基准日的公开市场上的交易 价格。
公开市 场价格
形成的 条件
买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
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2、投资价值
含义：指某项资产相对于某个特定购买者 （或所有者）的价值。
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3
主要内容
1、资产评估价值类型和评估目的 2、资产评估的假设与原则
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4
重点和难点
1、 评估目的 2、资产评估的假设 3、资产评估的原则 4、资产评估价值类型
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5
第一节 资产评估价值类型 和评估目的
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6
一、资产评估的价值类型（价值标准）
对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资 价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于 该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即 价值创造直接有关。
成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
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注意
资产的投资价值与投资性资产价值是两个不 同的概念。
基准日公开市场上最佳使用状态下最有 可能实现的交换价值的估计值。
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（2） 市场价值类型的适用对象：
从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务
从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。
即指资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且 有一定的通用性。
评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、 和成本法。
保险价值： 是指根据保险合同或协议中规定的价值
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4、内在价值
含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值
对于能够在市场上交易的资产，若市场是完 善的，则：内在价值＝市场价值
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内在价值与账面价值
内在 价值
账面 价值
注意：虽然内在价值缺乏客观性和可审计
性，但却是投资决策时考虑的主要因素。
（1）种类 市场价值和市场价值以外的价值。
（2）特点
不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所 依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且 通过资产市场价值概念的提出，树立了一个资 产公允价值的坐标。
注：市场价值是资产公允价值的基本表现 形式Leabharlann Baidu市场价值以外的价值则是资产 公允价值的特殊表现形式。
思考题：资产价值分类的目的？ （1）引导评估人员科学合理地进行资产评估 （2）利于资产评估报告使用者正确理解和恰当
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2、非市场价值类型（市场价值以外的价值）
（1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满 足市价成立条件，但只能在非公开市场条件 下实现的价值。 （2）主要内容：
在用价值、投资价值、持续经营价值、保 险价值等等。
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持续经营价值： 是指企业作为一个整体的价值。
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5、重置价值
含义： 指在现时条件（市场、技术） 下，获得与被估资产同等功能的处于在 用状态的资产所需耗费的成本。
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6、清算价值
（1）含义： 指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 （2）与公允市场的区别 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价
3、按资产业务的性质划分
（1）种类
抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、 清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、 兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 等。
（2）特点
强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产 业务就应有什么样的资产价值类型。
4、按资产评估时所依据的市场条件,以 及被评估资产的使用状态划分
第一章 思 考 题
1、结合我国资产评估业发展的过程，分
析我国资产评估行业发展的动因。
2、简述资产评估在我国经济改革中的重 要性。
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第二章 资产评估基础理论
目的和要求
通过对本章的学习，掌握资产评 估的价值类型、评估目的、基本假设 及原则等基础理论，从而为后面的学 习打下良好的基础。
1、市场价值类型
《国际评估准则》中,市场价值定义如下: （1）含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准 日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当 事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强 迫压制。
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我国的一般解释： 资产评估中的市场价值指资产在评估
（一）定义 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估
价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代 表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数 量上往往也存在着较大差异。
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（二）价值类型的分类及特点 (四种)
1、按估价标准形式划分
（1）种类 重置成本、收益现值、现行市价(或变现价
低于正常市价。
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7、在用价值
指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的 价值。
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注意
根据国际资产评估委员会的观点，资 产评估的价值类型主要有两种：
市场价值和非市场价值
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（四）市场价值类型和非市场价值类型
投资性资产价值是指特定主体以投资获利为 目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途 实现的市场价值。
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3、账面价值
含义：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面 价值减去负债（对企业而言）。
资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不 能直接成为资产评估的依据。原因：
1、财务报告中的资产是以历史成本计价的。 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产。
值)和清算价格四种价值类型。 （2）特点
承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划 分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧 密地联系在一起。
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2、从资产评估假设的角度划分
（1）种类 继续使用价值、公开市场价值和清算
价值等三种。
（2）特点
利于人们了解资产评估结果的假设前提条件， 同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的 运用。
使用评估结果
（三）资产评估中常用的价值类型（7）
1、公允市场价值 指资产在评估基准日的公开市场上的交易 价格。
公开市 场价格
形成的 条件
买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
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2、投资价值
含义：指某项资产相对于某个特定购买者 （或所有者）的价值。
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主要内容
1、资产评估价值类型和评估目的 2、资产评估的假设与原则
13.12.2020
4
重点和难点
1、 评估目的 2、资产评估的假设 3、资产评估的原则 4、资产评估价值类型
13.12.2020
5
第一节 资产评估价值类型 和评估目的
13.12.2020
6
一、资产评估的价值类型（价值标准）
对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资 价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于 该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即 价值创造直接有关。
成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
13.12.2020
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注意
资产的投资价值与投资性资产价值是两个不 同的概念。
基准日公开市场上最佳使用状态下最有 可能实现的交换价值的估计值。
13.12.2020
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（2） 市场价值类型的适用对象：
从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务
从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。
即指资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且 有一定的通用性。
评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、 和成本法。
保险价值： 是指根据保险合同或协议中规定的价值