开发商变相捂盘引起的解除合同纠纷案件该如何处理的建议
商品房预售合同纠纷和解方案
商品房预售合同纠纷和解方案以下是 7 条商品房预售合同纠纷和解方案：1. 嘿，咱首先得坐下来好好谈一谈呀！就像两个吵架的朋友，心平气和才能解决问题嘛。
比如说，你觉得房子有些地方和你预期不一样，可开发商也有他们的难处呀，那咱为啥不一起商量出个大家都能接受的办法呢？这多简单呀，能解决的咱就别拖着啦！2. 双方都各退一步呗！别死咬着自己的要求不放呀！就好比走路，你一直往前冲，不避让怎么能行呢。
像有些要求，咱是不是可以稍微调整调整，给对方一些余地，对方不也会同样对你嘛？这样不就容易和解啦！3. 找个中间人来协调呀！这中间人就像是个和事佬，能站在客观的角度看待问题。
比如你和开发商争得面红耳赤，这时候有个中间人来说句公道话，引导一下，是不是很多矛盾就迎刃而解啦？别那么倔嘛，试试好不好呀！4. 互相体谅一下对方的难处呀！你想想开发商也不容易，他们也要考虑成本啥的。
但你也有你的委屈呀！那干脆双方都换位思考一下，这就像你走路不小心撞到别人，对方也体谅你是无意的，不就没事了嘛，多和谐呀，这样和解不就容易多啦，难道不是吗？5. 把问题一个个列出来解决呀！别像一团乱麻似的揪在一起。
就像你整理房间，把东西分门别类，然后一件一件处理。
咱合同纠纷的问题也这样，一个一个拿出来谈，总能找到解决办法的，难道还怕解决不了吗？6. 制定一个具体的解决方案呀！这可不是嘴上说说就行的。
举个例子，说好了怎么补偿，什么时候完成，都白纸黑字写清楚。
这样大家心里都有底，也不会日后又扯皮呀，多靠谱呀！7. 保持好的态度呀！别整天怒气冲冲的。
你笑着说话和吼着说话效果能一样吗？就如同春天的微风和冬天的寒风，你喜欢哪个呀？态度好了，什么都好谈，纠纷和解不也就顺顺利利的了嘛！我觉得只要双方都有诚意，这些办法肯定能让商品房预售合同纠纷得到妥善解决呀！。
解除纠纷应对解除和违约问题
解除纠纷应对解除和违约问题解除合同是商业领域常见的纠纷处理方式之一。
当一方违反合同条款，给另一方造成经济或其他损失时，解除合同成为解决纠纷的一种选择。
然而，解除合同并非一帆风顺，往往伴随着违约问题的出现。
本文将探讨解除合同后的应对策略以及解除合同中的违约问题，并提供相应的解决方法。
第一部分：解除合同后的应对策略当合同被解除后，受影响的双方需要采取具体的应对策略，以最大限度地减少损失并寻求合法的权益保护。
下面将详细介绍几种应对策略。
首先，受损方可以通过协商和谈判解决纠纷。
双方可以通过沟通和妥协，寻求双赢的解决方案。
这种方式通常需要双方对纠纷的原因和后果进行充分的了解和分析，以便找到合理的解决办法。
第二，如果协商谈判无法达成一致，受损方可以选择诉讼解决纠纷。
在法律制度健全的国家，诉讼是解决纠纷的重要途径。
通过向法庭提起诉讼，受损方可以寻求法律的支持和保护，维护自己的权益。
第三，受损方可以选择仲裁解决纠纷。
仲裁是一种法律约束力强、效率高并且相对廉价的纠纷解决方式。
通过选择合适的仲裁机构，受损方可以在相对短的时间内得到公正、公平的仲裁结果。
第二部分：解除合同中的违约问题在解除合同的过程中，常常会出现违约问题，即一方或双方未能履行合同约定的规定。
下面将就几种常见的违约问题进行分析。
首先，支付违约金的问题。
在许多合同中，约定了一方未能履行合同义务所需要支付的违约金。
当一方解除合同时，是否应该支付违约金成为争议的焦点。
根据合同的具体约定以及国家的相关法律法规，决定双方应该如何处理这个问题。
第二，损害赔偿的问题。
当解除合同的一方对另一方造成了经济或其他损失时，是否应该赔偿成为纠纷的焦点。
在解决这类问题时，需要考虑双方在合同中约定的损害赔偿责任和相关法律的规定。
第三，解除违约责任的问题。
当一方解除合同时，是否需要承担违约责任也是一个重要的议题。
解决这个问题涉及到解除合同的原因、合同中对违约责任的约定以及法律的规定。
楼盘烂尾购房者诉讼解除购房合同
近年来，随着房地产市场的火爆，不少楼盘项目出现烂尾现象，严重影响了购房者的利益。
本文将以一起楼盘烂尾购房者诉讼解除购房合同案例为切入点，分析购房者如何通过法律途径维护自身权益。
一、案例背景2018年，购房者张先生购买了一套位于某城市的住宅，开发商承诺于2020年交付。
然而，由于开发商资金链断裂，导致楼盘项目烂尾。
张先生多次与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼，要求解除购房合同。
二、诉讼请求张先生在诉状中提出以下诉讼请求：1. 解除双方签订的购房合同；2. 判令开发商退还已支付的购房款；3. 判令开发商承担本案的诉讼费用。
三、法院判决法院审理后认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
本案中，由于开发商资金链断裂，导致楼盘项目烂尾，属于不可抗力因素。
因此，法院判决支持张先生的诉讼请求，解除双方签订的购房合同，并判令开发商退还已支付的购房款。
四、案例分析1. 购房者如何判断楼盘是否烂尾？购房者可以通过以下途径判断楼盘是否烂尾：（1）了解开发商的背景和信誉，选择实力雄厚的开发商；（2）关注楼盘项目的进展情况，如施工进度、配套设施等；（3）查阅相关新闻报道和政府公告，了解楼盘项目是否存在风险。
2. 购房者如何维护自身权益？（1）与开发商协商：在发现楼盘项目存在烂尾风险时，购房者应立即与开发商协商，要求开发商采取措施解决；（2）收集证据：在协商过程中，购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等；（3）提起诉讼：若协商无果，购房者可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
五、总结楼盘烂尾购房者诉讼解除购房合同案例表明，购房者应具备一定的法律意识和维权能力。
在购房过程中，购房者要密切关注楼盘项目的进展情况，遇到烂尾风险时，要及时采取措施维护自身权益。
同时，政府及相关部门也应加强对房地产市场的监管，防范烂尾风险，保障购房者合法权益。
关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议
关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议化解我市房地产行业纠纷的对策和建议近年来，随着我市房地产行业的蓬勃发展，房地产纠纷日益增多，给社会秩序和经济发展带来了一定的压力和困扰。
为了促进我市房地产行业的健康发展，下面将提出一些对策和建议。
一、加强法律法规的制定和完善首先，应当加强对房地产行业的法律法规制定和完善工作。
目前，我市对房地产行业的相关法律法规尚不完善，造成了一些纠纷无法得到有效解决。
因此，应当加大立法力度，出台更加细化和有针对性的法规，以完善房地产市场的各个环节，为纠纷的化解提供具体和明确的依据。
同时，还应当加大对法律法规的宣传力度，提高广大市民对房地产行业相关法律法规的了解和认识。
只有在了解法律法规的基础上，才能够更好地保护自己的合法权益，避免纠纷的发生。
二、加强纠纷调解机构的建设和完善其次，应当加强纠纷调解机构的建设和完善，为房地产纠纷的解决提供良好的平台。
目前，我市的纠纷调解机构仍然存在数量不足和服务能力较弱的问题，导致很多纠纷无法得到及时解决。
因此，应当加大对纠纷调解机构的投入，增加相关人员和专业人才的配备，提高解决纠纷的能力和效率。
同时，还应当推广和倡导诉前调解，鼓励双方通过协商和调解解决问题，以减少纠纷的发生和扩大。
三、加强对房地产从业人员的培训和教育除此之外，还应当加强对房地产从业人员的培训和教育，提高其法律意识和职业道德水平。
目前，一些房地产从业人员缺乏相关法律知识和职业道德素养，从而在工作中存在不合规行为，导致纠纷的发生。
因此，应当加强对房地产从业人员的培训和教育，使其深入了解和掌握相关法律法规，增强自己的职业素养和综合能力。
同时，还应当建立健全从业人员的考核制度，对不合规行为进行惩处和追责，以维护房地产市场的正常秩序。
四、加强对房地产市场监管的力度最后，应当加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违规违法行为，维护市场的公平和秩序。
目前，一些房地产开发商和中介机构存在违规销售、虚假宣传等问题，给消费者带来了很大的困扰。
合同纠纷调解的方法
合同纠纷调解的方法说实话合同纠纷调解这事，我一开始也是瞎摸索。
我试过好多方法，有成功的，也有失败的，现在总算有点经验了。
我觉得吧，首先得了解清楚事情的来龙去脉。
这就好比你要给人治病，你得先知道病人哪里不舒服一样。
我一开始就犯过这方面的错，没耐心听双方把话说完就着急给建议，结果双方都不买账。
后来我就学乖了，让双方轮流说，想怎么说就怎么说，我就在旁边静静地听着。
这期间可别打断他们，要是有人打断另一个人说话，还要去维持秩序。
再就是找争议焦点。
这就像是在一团乱麻里找线头一样。
双方可能巴拉巴拉说一大堆，你得从中拎出最关键的矛盾所在。
比如有一次合同纠纷是关于交货时间的，但一方又扯到了货款支付方式等其他问题，我就把其他问题先放放，重点聚焦在交货时间这个焦点上。
还有啊，公平公正特别重要。
不能偏向任何一方。
我见过有些人，因为和一方关系好或者怎样，下意识就有些为那方说话的倾向，那肯定不行。
这就像是当裁判，一旦偏哨，这比赛肯定没法好好打下去。
你得站在中立的角度，根据合同约定和相关的法律法规来衡量双方的观点和诉求。
在调解的时候，也可以试着提出一些折中的解决方案。
如果直接让一方完全满足另一方的要求，那往往很难做到。
就像分一个蛋糕，都想要大的，那从中间切开不就好了嘛。
我曾经调解一个租房合同纠纷，租客想要退租但房东不肯退押金，我就提出按照租客已经住的时间比例扣除一部分费用后退还部分押金，这样双方就都能接受了。
另外，我觉得情绪的安抚也不能少。
双方在产生纠纷的时候往往情绪很激动，你得先让他们平静下来。
这个我也没什么特别好的办法，就是尽量温和地说话，表现出理解他们的感受。
就像有次纠纷，一方一开始特别愤怒，但我一直耐心安慰，说着理解他的不容易之类的话，慢慢地他情绪就稳定下来了，后面的调解也能顺利开展。
总之呢，合同纠纷调解不容易，但只要多注意这些方面，还是能够取得比较好的效果的。
我也还在继续摸索，说不定以后还能发现更多好的方法呢。
房地产开发商违约引发的经济纠纷解决途径及法律责任
房地产开发商违约引发的经济纠纷解决途径及法律责任近年来，随着房地产市场的持续繁荣，房地产开发商违约引发的经济纠纷日益增多。
这些纠纷一方面给购房者造成了经济损失，另一方面也给开发商带来了法律责任。
为了解决这一问题，本文将探讨房地产开发商违约引发的经济纠纷解决途径及法律责任，并提出相应的建议。
一、经济纠纷解决途径1. 协商解决房地产开发商违约引发的纠纷首先应该通过协商的方式进行解决。
购房者可与开发商进行面对面的交流，了解违约的原因，并商讨解决方案。
在协商过程中，双方可以寻求中介机构、第三方专业人士的帮助，以促进协商的顺利进行。
协商解决纠纷的优点在于可以节省时间和成本，并尽可能减少双方的损失。
2. 调解如果协商解决的方式无法达成一致，双方可以选择通过调解来解决纠纷。
调解是指在双方自愿的基础上，由第三方调解机构或调解人协助双方达成和解的过程。
调解的优点在于被调解方案可以更加公正客观，同时可以保护双方的合法权益。
二、法律责任1. 违约责任根据我国法律的规定，房地产开发商作为合同主体之一，如果违反合同的约定，即存在违约责任。
房地产开发商违约的形式多样，如无理拖延交房、提前解约等。
根据合同法的规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿受害方的损失、支付违约金等。
2. 侵权责任除了违约责任外，房地产开发商违反合同还可能构成侵权行为，引发相关的侵权责任。
例如，在开发过程中隐瞒房屋质量问题、未按照约定标准进行施工等行为，都属于侵权行为。
侵权责任的主要表现是赔偿受害方的损失，并承担相应的法律责任。
三、建议1. 完善法律法规针对房地产开发商违约引发的经济纠纷问题，应当进一步完善相关的法律法规。
未来应加强对房地产开发商的监管，明确约定开发商遵守合同的义务，规范相关的违约责任和侵权责任。
2. 加强信息公开和宣传为了防止房地产开发商违约引发的经济纠纷，相关部门应当加强对购房者的宣传和教育，提高购房者的风险意识，引导他们在购房过程中及时了解开发商的信誉和信用情况，减少经济纠纷的发生。
如何应对房地产开发纠纷房地产开发纠纷解决的策略和方法
如何应对房地产开发纠纷房地产开发纠纷解决的策略和方法房地产开发纠纷是指在房地产开发过程中涉及到各方利益的不同、权益冲突而产生的纠纷。
为了保障各方的合法权益，解决房地产开发纠纷是至关重要的。
以下是解决房地产开发纠纷的一些策略和方法。
一、调解和协商调解和协商是解决房地产开发纠纷的首选方法。
各方可以通过平等、自愿的方式进行对话和交流，共同寻求问题的解决方案。
在调解和协商过程中，各方要保持沟通和理解的态度，尽可能实现双方的利益平衡，达成互惠互利的妥协。
二、法律诉讼如果调解和协商无法达成一致意见，各方可以选择诉诸法律诉讼来解决纠纷。
在法律诉讼过程中，各方需要准备充分的证据材料，依法维护自己的权益。
同时，也需要耐心等待司法程序的推进，接受司法机关的裁决。
三、仲裁仲裁是另一种解决房地产开发纠纷的方式。
各方可以选择通过仲裁委员会或专业仲裁机构来解决争议。
仲裁的优势在于程序简便、效率高、费用相对较低。
在仲裁过程中，各方可以委托专业律师代理自己的权益，保证自己的合法权益得到维护。
四、行政复议或申诉如果房地产开发纠纷涉及到政府行为或行政管理问题，各方可以通过行政复议或申诉程序来解决。
行政复议是指当事人对行政机关的行政行为不服，向上级行政机关请求改正或撤销的一种法律程序。
申诉是指当事人对行政机关工作中的失职、渎职行为提出异议，要求行政机关进行调查和处理。
五、专家评估在房地产开发纠纷中，各方可以请求专业评估机构进行评估和鉴定。
通过专家的技术评估，可以客观地了解争议的事实真相，为纠纷的解决提供科学依据。
各方可以参考专家评估结果，共同商讨解决办法。
六、媒体曝光在一些情况下，如果其他解决方案无法得到有效的解决，各方可以选择向媒体曝光，通过舆论压力来解决问题。
媒体曝光可以引起公众的广泛关注，迫使相关部门和机构予以重视并采取行动。
解决房地产开发纠纷需要充分尊重法律和市场规则，注重各方合作与协调，以和谐、公正、合法的原则解决问题。
各方应积极主动地寻求解决办法，避免过分依赖法律手段解决纠纷，注重长远利益和社会效益的最大化。
如何应对房地产交易中的合同解除
如何应对房地产交易中的合同解除随着房地产市场的不断发展，购房者在与开发商或个人房主签订合同后，可能会面临解除合同的情况。
合同解除是指双方协商一致或根据法律规定终止合同关系。
本文将探讨如何应对房地产交易中的合同解除，以帮助读者在面对此类情况时更好地处理。
一、充分了解合同条款在购房过程中，购房者首先要做的是充分了解合同条款。
看似简单的一份合同，实际上可能涵盖了各种重要的事项。
购房者应仔细阅读合同内容，特别是合同解除相关的条款。
了解双方违约责任、违约补偿、解除程序等具体规定，以便在必要时作出正确的决策。
二、保留相关证据在提出合同解除要求时，购房者应保留相关证据以支持自己的主张。
这些证据可能包括书面通知、邮寄回执、合同相关凭证等。
购房者可以通过邮件、短信等方式向对方发出解除合同的要求，并保留相关沟通记录，以便在日后维权时使用。
三、寻求专业意见房地产交易中的合同解除问题可能牵涉到法律、经济等多个领域，对普通购房者来说较为复杂。
因此，在遇到合同解除问题时，购房者应主动寻求专业意见。
可以咨询律师、房产中介或相关业内人士，了解自己的权益和应对策略。
他们可以根据个人具体情况给出合理的建议，帮助购房者做出正确的决策。
四、协商解决纠纷如果购房者与对方发生争议，无法达成一致意见，可以尝试通过协商解决纠纷。
购房者可与对方进行面对面的沟通，寻求共同的利益点，并争取达成和解。
在协商过程中，购房者需保持冷静，理性地表达自己的诉求，同时要注意听取对方的意见，以达成双赢的结果。
五、依法维权如果协商无果，购房者可以寻求法律途径维护自己的合法权益。
购房者可以向相关仲裁机构、法院等申请仲裁或提起诉讼，要求合同解除和相应的赔偿。
在进行法律维权时，购房者需要准备充分的证据材料，并请律师协助，以提高胜诉的几率。
六、预防合同解除除了应对合同解除，购房者还可以在购房过程中采取一些措施，预防合同解除的发生。
首先，购房者要选择可靠的开发商或房主，对其信誉和近期历史进行调查。
房地产开发商违约引发的经济纠纷解决
房地产开发商违约引发的经济纠纷解决在房地产行业，由于各种因素的影响，房地产开发商违约问题时有发生。
一旦开发商未能按照合同规定的时间和标准交付房屋或其他承诺的业务，可能会引发一系列的经济纠纷。
本文将探讨解决这类纠纷的一些方法和途径。
一、仲裁解决房地产开发商违约纠纷仲裁是一种常见的解决房地产开发商违约引发经济纠纷的方法。
在双方无法自行解决纠纷的情况下，可以选择通过仲裁机构进行解决。
仲裁机构通常由专业的调解员组成，他们会根据双方提供的证据和合同条款，公正地进行调解和裁决。
仲裁的优势在于高效、经济、相对独立，可以避免进入法院诉讼程序所带来的时间和资源成本。
二、法院诉讼解决房地产开发商违约纠纷如果通过仲裁无法解决纠纷，当事人可以选择将纠纷提交给法院进行诉讼解决。
法院诉讼是一种正式的司法程序，需要雇佣律师并遵循法院的程序规定。
相比于仲裁，法院诉讼可能会耗费更多的时间和金钱，但在一些复杂的、争议性较大的纠纷中，法院的判决能够给予当事人更有力的补偿和保护。
三、协商和谈判解决房地产开发商违约纠纷除了仲裁和法院诉讼，协商和谈判也是解决房地产开发商违约纠纷的常用方式。
当双方之间的争议不是特别大时，通过友好协商和坐下来谈判，可以找到一个达成一致的方案。
协商和谈判的优点在于降低成本、保护双方的关系，同时也是双方共同解决问题、寻求互惠互利的机会。
四、制定完善的合同和规定为了避免房地产开发商违约引发经济纠纷，需要在合作的初期制定完善的合同和规定。
合同应明确规定开发商的责任和义务，包括交付房屋的时间、质量要求等。
此外，还可以加入一些违约责任和赔偿的条款，以确保双方的权益得到有效保护。
五、加强监管和审查机制为了减少房地产开发商违约引发的经济纠纷，相关部门需要加强监管和审查机制。
对于开发商提供的材料和承诺进行严格的审查，确保其具备资质和履约能力。
同时，加强对项目进度和质量的监督，以防止违约行为的发生。
总结：房地产开发商违约引发的经济纠纷是一个普遍存在的问题，解决纠纷需要采取多种途径和方法。
房地产开发范本中的争议解决方式分析
房地产开发范本中的争议解决方式分析房地产开发是一个复杂的过程，往往伴随着各种争议。
为了有效解决这些争议，不仅需要法律的支持，还需要探讨适用于房地产开发范本的争议解决方式。
本文将分析现有的争议解决方式，并提出一些改进建议。
一、仲裁解决仲裁解决是目前较为常见的房地产争议解决方式之一。
双方可以通过争议仲裁机构进行仲裁，快速高效地解决争议。
仲裁解决具有独立性、公正性和灵活性等优势，双方可以选择熟悉房地产开发领域的仲裁员来裁决争议。
然而，仲裁解决方式也存在一些问题。
首先，选择合适的仲裁机构和仲裁员是关键，有些开发商可能倾向于选择对自己有利的仲裁机构。
其次，由于仲裁结果不能公开，可能会导致其他开发商对同样问题持有不同意见而产生新的争议。
二、诉讼解决诉讼解决是争议解决的一种传统方式，可以通过法院公正地审理争议案件。
诉讼解决具有法律效力和公开性的特点，当事人可以通过法律程序来保护自己的合法权益。
然而，诉讼解决方式也存在一些问题。
首先，诉讼过程耗时较长，会给双方造成一定的经济和时间成本。
其次，由于法律制度的不完善或执行不力，一些判决可能无法得到及时执行，延长了争议解决的时间。
三、调解解决调解解决是一种通过第三方调解员引导双方达成和解的方式。
调解解决方式可以帮助双方更好地沟通和理解对方的利益，寻找共同的解决方案。
调解解决方式的优势在于促使双方主动参与解决争议，减少了对法院或仲裁机构的依赖。
调解结果也可根据双方的意愿进行灵活调整和修改。
然而，调解解决方式也存在一些问题。
首先，调解的成功与否很大程度上取决于调解员的专业水平和公正性。
其次，双方在达成调解协议后，仍然需要法律程序的支持和执行，否则调解结果可能无法得到实现。
四、预防争议解决除了上述的争议解决方式外，预防争议解决也是一种重要的方式。
在房地产开发过程中，可以通过合理规划、完善的合同条款和及时沟通等方式，减少争议的发生。
加强对开发商、购房者和其他相关方的教育，提高大众对房地产开发的认知也是预防争议的重要手段。
如何应对商业解除纠纷
如何应对商业解除纠纷商业解除纠纷是商业活动中常常遇到的问题，在处理这类纠纷时，需要商业参与者以及相关法律机构共同努力。
本文将探讨如何应对商业解除纠纷，以确保合同的完善执行和商业关系的良好维持。
一、加强合同管理与维护在商业合作过程中，明确的合同是双方权益的保障。
为了有效应对商业解除纠纷，必须加强合同的管理与维护。
具体措施包括：1.明确合同条款：商业合同应清晰明确地规定双方权益和责任，包括明确约定解除合同的条件和程序。
2.严格履行合同：各方要自觉履行合同义务，确保合同的完整和有效实施。
3.合同备案与查阅：各方需对合同进行备案并定期查阅，及时了解合同内容，以避免因对合同条款不熟悉而导致的解除纠纷。
二、及时沟通与协商在商业解除纠纷发生时，及时沟通与协商是解决问题的关键。
合适的沟通与协商过程中，需要注意以下几点：1.积极主动：各方应积极主动地与对方进行沟通，并能主动提供相关证据和资料，以助于解决纠纷。
2.寻求共识：双方应抱着共赢的态度，寻求共识，并为解决问题共同努力。
3.尊重法律程序：在协商的过程中，要尊重法律程序并遵守相关约定，避免采取过激手段导致更严重的后果。
三、寻求第三方调解当商业解除纠纷无法通过自身沟通与协商得到解决时，可以借助第三方调解机构或专业人士的力量来解决纠纷。
具体做法包括：1.选择专业机构：选择熟悉商业解除纠纷处理的调解机构或专业人士，借助其专业知识和经验来进行调解。
2.诚信合作：各方在调解过程中应诚信合作，向调解机构提供准确真实的信息和材料，以促进调解的顺利进行。
3.维护调解结果：一旦达成调解协议，各方应共同遵守，并做好相关后续工作和监督，以确保调解结果的有效执行。
四、诉诸法律途径当商业解除纠纷无法通过沟通、协商和调解得到解决时，相应的法律途径也是一种选择。
在诉讼过程中，需注意以下几点：1.寻求法律援助：如果有需要，各方应寻求专业的法律援助，以帮助为自己维护权益。
2.合理维权：各方应合理维护自身权益，遵守法律规定，并与法庭保持良好的合作关系。
房地产纠纷解决建议范本
房地产纠纷解决建议范本一、引言纠纷在房地产交易过程中常常出现，给各方当事人带来不必要的困扰和损失。
为了更好地解决房地产纠纷，保障各方权益，我们提出以下建议范本。
二、建议一：寻求和解1. 双方协商：当发生房地产纠纷时，首先应该寻求双方当事人通过协商和解的方式解决问题。
在协商过程中，各方应该保持冷静、理性的态度，充分表达对方诉求，并寻找互利互惠的解决方案。
2. 第三方中介调解：如果双方协商无法达成一致，可以寻求第三方中介的支持。
中介可以通过调解、协调等方式帮助双方找到一个公平、合理的解决方案，促进纠纷的和解。
三、建议二：法律救济1. 委托律师：当协商和调解不起作用时，受害方可以选择委托专业律师代理自己的权益。
律师可以根据受害方的具体情况，提供法律咨询、起草法律文件、代为出庭等服务，帮助受害方获得合法权益的保障。
2. 法院仲裁：如果双方无法通过协商和律师的援助解决纠纷，可以申请法院进行仲裁。
法院仲裁是一种法律途径，通过聆讯等程序，由专业的法官根据法律规定进行公正的判断，并给出裁决。
四、建议三：审慎签订合同1. 查证房产信息：在进行房地产交易时，各方应该仔细核实房产信息的真实性，包括产权证、土地证等相关证件。
同时，也要了解相关的政策法规，确保自己的合法权益不受侵犯。
2. 合同条款明确：在签订购房合同时，各方应该将交易的内容、价格、权益、违约责任等条款明确写入合同中，并确保各方都充分了解并同意合同的内容。
合同要规范、简明，避免模糊和歧义，以减少纠纷的产生。
3. 质量验收标准：在购房过程中，应该制定明确的质量验收标准，并将其写入合同中。
这样一来，当房屋出现质量问题时，可以根据合同约定进行相应的索赔和处理。
五、建议四：加强监督管理1. 政府监管：政府应该加强对房地产市场的监管，制定更为完善的政策法规，规范行业秩序，防止不法分子利用漏洞进行欺诈和侵犯他人权益的行为。
2. 业内自律：房地产从业者应该加强自我管理，严格遵守职业道德和行为规范，提升服务质量，减少纠纷的发生。
如何应对房地产开发纠纷房地产开发纠纷解决的策略和方法
如何应对房地产开发纠纷房地产开发纠纷解决的策略和方法如何应对房地产开发纠纷：房地产开发纠纷解决的策略和方法引言：房地产开发纠纷是在房地产开发过程中经常出现的问题，涉及到购房者、开发商和相关政府部门。
面对房地产开发纠纷，不仅需要各方诚信合作，还需要合理的沟通和解决策略。
本文将介绍几种解决房地产开发纠纷的策略和方法，以期帮助各方迅速高效地解决纠纷。
第一部分：寻求调解和协商在出现房地产开发纠纷时，首先应该考虑的是通过调解和协商解决问题。
双方可以通过面谈、电话或书面沟通等方式寻求达成互利的解决方案。
调解可以选择政府机构、专业的调解机构或第三方中介机构。
在这个过程中，各方应当保持理智、公正和善意，并充分尊重各自的权益和需求。
第二部分：寻求法律援助如果调解和协商无法解决问题，各方可以考虑寻求法律援助。
法律援助机构可提供免费法律咨询和法律援助，为受害者提供法律保护。
受害者应该尽早咨询专业律师，了解自己的法律权益和追索途径。
在起诉或仲裁程序中，律师的帮助和指导对于解决纠纷至关重要。
此外，购房者也可以选择与其他受害者组成维权团体，共同维护自己的权益。
团结一致的力量将更有利于解决房地产开发纠纷，并促使开发商承担相应的责任。
第三部分：仲裁和诉讼如果调解、协商和法律援助都无法解决纠纷，各方可以考虑仲裁和诉讼。
通过仲裁和诉讼，可以请专业仲裁员或法院对纠纷进行调查、审理和判决。
在仲裁和诉讼程序中，各方应当准备充分的证据和相关文件，并寻求专业律师的支持和指导。
需要注意的是，仲裁和诉讼程序可能耗费较长时间和金钱，且结果不一定能够满足双方的期望。
因此，在选择仲裁和诉讼前，各方应谨慎考虑，并权衡利弊。
结论：房地产开发纠纷是一个复杂的问题，解决纠纷需要各方的共同努力和合作。
调解和协商是解决纠纷的首选方式，可避免付出更多的成本和精力。
如果无法通过调解解决纠纷，各方可以考虑寻求法律援助、仲裁和诉讼等方式。
尽管这些方法可能会耗费更多时间和金钱，但在某些情况下是必要的。
怎样处理合同纠纷案例
怎样处理合同纠纷案例
要是碰到合同纠纷案例，咱可以这么处理。
首先呢，得把合同拿出来仔仔细细地看，就像寻宝似的，把那些关键的条款都找出来。
比如说双方的权利义务啊，交货时间、付款方式这些重要的东西。
这就好比是找地图上的关键地标，这一步可不能马虎。
然后呢，看看双方到底是为啥起了争执。
是一方没按照合同做，还是对合同的理解不一样呢？要是一方没履行好，那就得拿出证据来，就像侦探找线索一样。
发票啊、邮件啊、聊天记录啥的，只要能证明的，都收集起来。
要是觉得自己和对方商量商量能解决，那就坐下来好好谈呗。
大家心平气和的，把自己的想法和难处都说说，就像朋友之间唠嗑一样，说不定就能找到一个都满意的解决办法。
但要是谈不拢呢，那就可以考虑找个中间人，比如说找个双方都信得过的朋友或者行业里比较有威望的人来调解调解。
这个中间人就像是和事佬，在中间给两边说说好话，提提合理的建议。
要是这些都不行，那就只能走法律途径了。
不过这就像是一场大仗，得找个靠谱的律师。
律师就像是战场上的军师，能给你出谋划策，告诉你该怎么打官司。
打官司的时候，证据就是你的武器，得把之前收集的那些证据都好好整理好，在法庭上有理有据地把事情说清楚。
反正处理合同纠纷案例啊，就像是走迷宫，得一步一步来，找到正确的路才能顺利解决问题。
房地产开发商的纠纷解决方法
房地产开发商的纠纷解决方法在房地产开发行业中，纠纷是难以避免的。
开发商不仅面临与购房者、业主、投资者的纠纷，还可能与政府、承包商、供应商等各方发生争议。
有效解决这些纠纷对于开发商维护声誉、保持良好的合作关系至关重要。
本文就房地产开发商常见的纠纷解决方法进行探讨。
一、合同履行与解除合同是开发商与各方之间的约定，双方有责任按照合同条款执行。
然而，由于各种原因，当事人可能无法履行合同义务，从而引发纠纷。
在这种情况下，一种常见的解决方法是通过协商、谈判达成解除合同的共识。
如果协商无果，当事人可以根据合同条款寻求其他解决方式，如追究违约责任、请求仲裁或诉讼。
二、调解与仲裁调解是一种非正式的解决纠纷的方式，通过第三方中立人的介入，促使当事人达成和解。
调解具有快速、灵活、低成本的特点，对于一些争议较小的纠纷较为适用。
有些地区设有专门的房产调解机构，提供专业的调解服务。
仲裁是一种较为正式的解决纠纷的方式，当事人通过协议选择一位或多位仲裁人进行公正、独立的裁决。
仲裁具有快速、高效、保密等优点，一些国家和地区的法律也鼓励当事人通过仲裁解决争议。
对于一些仲裁裁决不满意的当事人，还可以向法院提起诉讼进行复核。
三、诉讼和强制执行诉讼是一种通过法律途径解决争议的方式，适用于严重的争议和权益受到侵害的情况。
无论是开发商还是其他当事人，如果无法通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷，都可以通过法院提起诉讼，请求法院作出裁决。
强制执行是指通过法院强制执行裁决或判决，保护当事人的权益。
如果一方拒不履行合同义务或违反法律规定，另一方可以向法院申请强制执行，迫使违约当事人采取必要的行动或承担相应的责任。
四、协商和调解的重要性无论是开发商还是其他当事人，在面对纠纷时，协商和调解是最为理想和可行的方式。
通过积极主动地与对方进行沟通和协商，往往能够在最短的时间内解决问题，同时避免进一步升级纠纷，减少成本和风险。
调解作为一种及时且经济的方式，有助于双方保持合作关系，尽量避免长期的法律程序。
房地产纠纷解决法律途径与维权建议
房地产纠纷解决法律途径与维权建议房地产作为人们生活中重要的一环，常常涉及各种纠纷。
当发生房地产纠纷时，我们应当知晓合适的法律途径来解决问题，并且了解一些维权建议，以保护自身的权益。
一、法律途径1. 协商解决在发生房地产纠纷时，双方可以通过协商解决的方式来解决问题。
协商解决是一种灵活的方式，可以快速解决纠纷，而且双方都可以参与协商的过程，提出自己的观点和要求。
在进行协商时，双方应当保持冷静，理性表达自己的诉求，并尽量达成妥协。
2. 起诉诉讼如果协商无法达成一致或协商失败，双方可以选择起诉诉讼来解决房地产纠纷。
起诉诉讼是通过法律途径来解决纠纷，双方可以通过法院来进行争端解决。
在起诉诉讼的过程中，双方需要准备好相关证据和材料，并请律师提供专业的指导和帮助。
3. 仲裁解决除了起诉诉讼外，双方也可以选择仲裁来解决房地产纠纷。
仲裁是一种与法院解决争端的替代方式，由仲裁机构或公证机构进行处理。
仲裁相对于诉讼来说，流程更加简便高效，而且相对较为灵活。
当然，仲裁的效力也要根据相关法律规定来判断。
二、维权建议1. 深入了解相关法律法规为了保护自身的权益，我们应该深入了解相关的法律法规。
了解法律法规可以让我们知道自己的权益，以及应该如何维护自己的权益。
同时，了解法律法规也可以帮助我们在面对纠纷时更加理性和冷静地应对。
2. 寻求专业的法律援助如果面临较为复杂或争议较大的房地产纠纷，我们可以寻求专业的法律援助。
合格的律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和帮助，指导我们在纠纷解决过程中的策略和操作。
同时，律师也可以代表我们进行诉讼或仲裁等法律程序。
3. 保留相关证据在发生房地产纠纷时，我们需要保留相关的证据。
证据是解决纠纷的关键，只有足够和有效的证据才能更有利于我们的维权。
无论是书面材料、合同、通讯记录还是照片等，都需要妥善保存好，以备日后使用。
4. 规避风险除了在发生房地产纠纷后采取相应的维权措施，我们也可以在购房时尽量规避风险。
案例分析援引法律要求(3篇)
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在一些地方，房地产开发企业为了追求利润最大化，采取违规预售、捂盘惜售等手段，严重扰乱了房地产市场秩序。
本文将以某房地产开发公司违规预售案例为切入点，分析相关法律问题，并提出相应的法律建议。
二、案例介绍某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发某住宅项目时，为了吸引购房者，提前对外发布预售广告，承诺购房者可享受优惠价格。
然而，在实际销售过程中，开发商却以各种理由拒绝购房者按预售广告中的价格购房，并要求购房者支付更高的价格。
此举引发了众多购房者的不满，部分购房者甚至诉至法院。
三、法律分析1. 违规预售的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，办理土地使用权出让、划拨、转让、出租等手续，并按照规定缴纳土地出让金、土地增值税等税费。
”第三十六条规定：“房地产开发企业应当依法取得预售许可证，并按照预售许可证规定的范围、期限和方式销售商品房。
”本案中，开发商在未取得预售许可证的情况下，提前对外发布预售广告，并承诺购房者可享受优惠价格，属于违规预售行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，开发商应承担相应的法律责任。
2. 违约责任的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商在违规预售过程中，承诺购房者可享受优惠价格，但实际销售时却要求购房者支付更高的价格，构成违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，开发商应承担相应的违约责任。
3. 侵权责任的法律依据根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
”本案中，开发商在违规预售过程中，误导购房者，造成购房者损失，构成侵权行为。
根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，开发商应承担相应的侵权责任。
如何应对房地产纠纷的解决
如何应对房地产纠纷的解决在当前繁荣的房地产市场中，房地产纠纷的出现是难以避免的。
无论是购房者、开发商还是房产中介，都可能面临各种各样的纠纷问题。
本文将针对房地产纠纷的解决提供一些应对策略。
一、积极寻求协商面对房地产纠纷，首先应该采取的是积极寻求协商的方式。
购房者可以与开发商、房产中介等相关人员进行面对面的沟通，表达自己的诉求，并寻求达成一致的解决方案。
在协商过程中，双方要保持冷静、理性，理解对方的立场和利益，寻求共赢的解决方案。
二、咨询专业人士如果协商无果或有争议较大的情况下，购房者可以寻求专业人士的咨询和帮助。
法律顾问、房产专家以及相关行业协会都可以提供相关的意见和建议。
他们可以帮助购房者识别问题、分析权益，并制定适当的解决策略。
在咨询专业人士时，购房者应主动提供相关证据，并尽可能详尽地描述纠纷的经过。
三、申请仲裁或诉讼若通过协商和咨询都无法解决纠纷，购房者可以考虑申请仲裁或诉讼。
仲裁是指将纠纷交由仲裁机构进行调解或裁决，而诉讼则是通过法院解决争议。
购房者可以根据具体情况选择适合自己的程序进行。
在进行仲裁或诉讼之前，购房者应该了解相关法律法规，并准备好相关证据和文件资料，以提高自己的胜诉概率。
四、媒体曝光在一些特殊情况下，购房者也可以考虑通过媒体曝光来解决房地产纠纷。
通过向媒体反映问题，购房者可以引起社会关注，增加对自身权益的保护力度。
但购房者在进行曝光时需要注意事项，要确保所说的是真实的，并提供足够的证据来支持自己的观点，以避免因虚假陈述而被追责。
五、预防为主虽然房地产纠纷难以避免，但预防为主仍然是最好的解决方式。
购房者在购买房产前要仔细阅读合同条款，并确保理解其中的权益和责任。
在签署合同之前，购房者可以咨询专业人士，避免因合同漏洞造成的纠纷。
此外，购房者要保留好交易过程中的所有资料和证据，以备将来可能出现的问题。
总结起来，房地产纠纷的解决需要购房者采取积极的态度，寻求协商、咨询专业人士等相关途径来解决问题。
如何应对房地产开发纠纷
如何应对房地产开发纠纷随着房地产行业的迅速发展，房地产开发纠纷也日益增多。
购房者与开发商之间的矛盾冲突时有发生，如果不及时采取合适的应对措施，这些纠纷可能会进一步升级，给双方造成较大的经济损失和精神压力。
本文将从法律角度、协商解决和预防措施等方面，探讨如何有效应对房地产开发纠纷。
一、法律角度1.了解相关法律法规在面对纠纷时，首先要了解房地产相关的法律法规，特别是购房合同、房屋买卖法等有关规定，明确权益和义务。
2.寻求法律援助如果纠纷难以解决，可以寻求专业的法律援助。
预约律师咨询，对合同条款、法律规定进行解读，帮助制定明智的应对策略。
3.提起诉讼如果协商无果，可以考虑提起诉讼，通过法律途径解决争议。
准备好相关证据，委托律师代理诉讼，维护自身权益。
二、协商解决1.与开发商协商房地产开发纠纷的首要解决方式是与开发商进行积极的协商。
以事实为依据，理性表达自己的诉求，争取双方达成和解协议。
2.聘请调解员如果与开发商直接协商未果，可以聘请专业调解员参与谈判。
调解员具备专业知识和丰富经验，可以帮助双方争端协商解决。
3.申请仲裁如果协商无果，可以申请仲裁。
仲裁方式相对于诉讼，程序简便，费用较低。
双方可以委托仲裁机构对纠纷进行公正裁决。
三、预防措施1.选购房产时多方考虑在购房前要充分考虑自身需求和实际情况，对于开发商的信誉度、实力等进行多方考察，减少纠纷发生的可能。
2.谨慎签订合同购房合同是双方权益的约束依据，要细心阅读合同条款，保证自己的合法权益不会受到侵害。
如果合同中存在疑问，可以找专业人士解答。
3.购房后定期检查购房后，定期检查房屋质量和完工情况，及时发现问题，与开发商协商解决，防止问题复杂化和纠纷升级。
4.保留相关证据购房过程中要保留相关证据，包括购房合同、支付凭证、房产证等，以备后期证明自己的权益和要求赔偿。
总结起来，应对房地产开发纠纷需要从法律角度出发，了解相关法律法规并积极寻求法律援助；同时，通过协商解决的方式，与开发商进行深入沟通和谈判；另外，在购房前要多方考虑并谨慎签订合同，购房后要定期检查并保留相关证据，以预防纠纷的发生。
如何处理商业解除纠纷
如何处理商业解除纠纷商业解除纠纷是商业活动中常见的问题，解决这类问题需要一定的策略和技巧。
本文将探讨如何处理商业解除纠纷，以帮助读者更好地应对这个挑战。
一、明确纠纷的性质和原因在处理商业解除纠纷之前，首先需要明确纠纷的性质和原因。
商业解除纠纷可能涉及合同履行问题、合作关系破裂、质量纠纷等多种原因。
只有明确纠纷的性质，才能有针对性地解决问题。
二、寻求和解协商协商是解决商业解除纠纷的有效途径之一。
当发现有商业纠纷时，双方应立即启动协商程序。
在协商过程中，双方需积极表达自己的诉求、听取对方的意见，并尝试就解决方案达成共识。
协商的关键在于双方都要保持理性、冷静的态度，并以解决问题为目标。
三、寻求第三方的帮助如果协商未能解决问题，可考虑寻求第三方的帮助。
第三方可以是一位中立的仲裁人、调解员或法律专家。
他们可以通过客观、公正的方式，帮助双方找到合理的解决方案。
在选择第三方时，要确保其具有专业的知识和经验，并对双方的权益进行公平保护。
四、诉诸法律手段在某些情况下，商业解除纠纷可能无法通过协商或第三方途径解决。
这时，诉诸法律手段可能是必要的选择。
当选择走法律途径时，建议寻求法律专家的协助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。
此外，在法律程序中应保持耐心和冷静，并遵守法律程序的要求。
五、预防商业解除纠纷的发生除了处理商业解除纠纷外，预防纠纷的发生同样重要。
为了预防纠纷，建议在商业合作中做好以下几点：1.明确合作关系：在商业合作开始之前，双方应明确各自的权责和期望，签订清晰的合作协议。
2.建立有效的沟通机制：及时沟通是防止纠纷升级的关键。
双方应建立有效的沟通机制，及时交流并解决潜在的问题。
3.培养良好的商业合作关系：建立良好的商业合作关系是预防纠纷的基础。
双方应互相尊重、理解和支持，共同维护合作的良好氛围。
4.风险管理和合理规避：在商业活动中，双方应合理评估风险，并采取相应的措施进行规避，以减少纠纷的发生。
结语：商业解除纠纷是商业合作中常见的问题，处理这类纠纷需要理性、冷静和专业的态度。
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关于解除商品房预售合同、撤销备案登记所涉虚假诉讼的分析和建议一、相关案例的提出２０11年１2月我院立案庭收到31宗请求解除商品房预售合同的系列案，涉案楼盘系中心城中海康城国际，合同双方是中海地产公司和中海物业公司，两公司为关联企业，法人代表系同一人。
买受人中海物业公司诉称无钱支付房款，请求解除所涉房产预售合同备案登记,其提交的证据只有预售合同。
应我院立案窗口工作人员要求，中海物业公司就每个案件补充提交了一份收条，作为支付首期款的证明，但未能提供转款凭证等以证明付款的真实性。
因双方同时提交了解除商品房预售合同协议书，经讨论后，对上述案件进行审前调解，解除双方的预售合同,案件仅收取25元受理费。
2012年3月陆陆续续收到约六十宗请求解除商品房预售合同的系列案，涉案楼盘系中心城学府道，合同双方是广业成公司和广豪物业公司，双方表示系关联公司，只请求解除合同,还提交了加盖公章的“未真实交纳首期款”的证明,上述案件均已进入审前调解程序，收费也是按件计。
其后，阅山华府开发商也起诉要求解除多宗备案的预售合同。
上述系列案件大多涉及虚假商品房预售合同,但并未引起足够重视。
本文拟就以上案例所涉虚假合同和虚假备案登记问题进行分析、提出建议，以供参考。
二、虚假商品房预售合同备案登记行为的分析经了解,大量出现的请求解除商品房预售合同的案件有商品房预售合同备案登记的行政管理制度和国家对房价宏观调控的政策背景。
（一)商品房预售登记制度的性质自90年代深圳市首先引入商品房预售制度,随后《中华人民共和国城市房地产管理法》明确了商品房预售登记制度，要求开发商就预售合同进行登记。
其并未明确商品房预售登记制度的性质与效力,各地实践非常混乱,学界也有争议。
上海市政府地方规章就直接赋予商品房预售登记具有对抗第三人的物权效力,甚至有些地方（如珠海)还规定商品房预售未经登记无效。
学界对商品房预售登记的争议主要有:1、物权效力说：登记后买受人的优先权具有了对抗第三人的效力；2、债权物权化说：商品房预售登记是不动产登记的一种，性质属于预告登记；３、无对抗第三人效力说。
司法实践则认为“预售合同未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的效力”（广东省高院的指导意见，最高人民法院也有类似规定），但也赋予经登记的预售合同的买受人一定的对抗效力:如一房二卖中登记相对优先、执行中依据备案登记进行确权查封等。
这种混乱局面和争议直到《中华人民共和国物权法》出台才得以解决。
该法第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
”首次以民事法律的形式确立了物权预告登记制度，也相应明确地界定了商品房预售登记制度的行政管理属性。
(二)深圳市国房局的相关规定深圳市商品房预售登记备案、解除备案系深圳市规划与国土资源局的职责，该局将该项职责委托给其下属的事业单位深圳市房地产交易登记中心。
商品房预售登记作为一种行政管理制度,预售合同备案登记是开发商的强制性义务，而预售合同的解除则需买卖双方经协商一致共同办理解除合同的备案手续。
这种局面一直持续到2005年深圳市规划与国土资源局单方出台深国房［20０5］254号文件,该文件第二条第二项第１小项明确规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理预售合同解除备案手续,此后大量解除商品房预售合同案件涌入法院。
深圳市规划与国土资源局出台上述文件,大概有以下原因:商品房买卖双方合意即可解除备案登记,并且不收取任何费用,开发商基于制造楼盘热销假象、逃避监管等各种原因，签订虚假的预售合同进行备案现象极为严重,几乎没有任何成本。
而国土局的则负有监管、尽职审查责任,在虚假备案防不胜防的背景下,深圳市规划与国土资源局遂单方出台了深国房[2005]2５4号文件要求必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理解除备案手续，其目的一是为了提高开发商虚假备案的成本,二是有转嫁其本身负有的监管和审查责任的嫌疑。
（三）调控背景下的虚假备案与捂盘行为特别是近两年来,国务院加大调控房价的力度，明确提出限购、限价。
2011年１月26日，国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2０11〕１号），确定了八条政策措施,即“新国八条”。
国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011］５48号，以下简称《规定》），明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,商品房销售价格明码标价对外公布后涨价必须重新申报备案。
２011年3月29日,深圳市政府发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》(深府办[2011]３0号）,要求坚决打击房地产投机行为,遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
严厉的调控政策,催生开发商各种规避对策。
开发商采取的主要手段之一便是先签订虚假的预售合同(如上述与关联企业签订预售合同）进行备案，所备案的房价是在国务院规定的下限，符合各种调控政策、规章要求,然后到法院请求调解,解除预售合同,据此办理解除备案手续。
待到解除备案后,所涉房产再次销售,价格不管多高，国土部门甚少监管，因为国土部门重点监管开盘时的明码标价、一房一价和开盘后第一次备案的价格。
如此，开发商低报价备案,解除备案后实际高价出售房产,并实际延迟开盘时间，达到变相捂盘的目的。
为了应付国务院的检查，从去年下半年到今年,龙岗区的商品房开发商为了应付国务院的调控政策,大多采用类似手段虚假备案，变相捂盘。
开发商通过诉讼调解，以极低成本拿到生效调解书，然后不费分文就可以在深圳市房地产权登记中心办理解除备案登记手续。
深圳市房地产权登记中心由行政职能部门转变成了执行司法机关生效法律文书的协助执行部门，不负监管不力责任,转嫁了审查风险；而司法部门依据当事人双方合意进行调解,不能象行政部门一样以部门、地方规章为依据进行事前审查阻却其虚假备案行为,无法不准当事人解除合同的请求,在案多人少压力下和调解优先的指导原则下,法院甚至乐意受理此类案件并促成快速调解。
司法部门没有主动审查职能，实际操作也难于负起监管责任。
如此国家调控房价的政策落空在所难免。
三、解除备案登记合同之诉的处理商品房预售登记作为行政管理制度，深圳市规划与国土资源局出台的深国房[2００５]25４号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理解除备案手续对买卖双方是否有约束力?开发商变相捂盘签订虚假预售合同是否涉及的虚假诉讼问题?落实国家调控房价政策法院该怎么做？(一）合同自由原则合同自由是合同法基本原则,意指当事人享有自愿订立、变更、解除合同和确定合同内容的权利，任何单位和个人不得非法干涉。
因此,对非经备案登记生效的普通商品房预售合同，经合同双方当事人协商一致即可予以解除，这是合同自由的必然之义。
深圳市规划与国土资源局出台深国房［２005]２54号文件，要求合同当事人持有相关法律文书办理解除备案手续,违反合同自由原则，是属于没有法律、法规依据的不正当设置障碍的行为。
并且，深圳市规划与国土资源局出台的该文件在性质上仅属地方部门规章,法院处理此类合同案件无需受此行政管理规定的约束。
20０9年，我院曾受理一宗起诉深圳市规划与国土资源局龙岗管理局不作为行政诉讼案件。
当事人协商解除合同，在请求解除备案被拒后向我院起诉,要求深圳市规划与国土资源局龙岗管理局直接办理解除备案手续,理由是深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房[２005]254号文件对其没有约束力。
该局自觉理据不足，主动为当事人办理了解除备案登记。
该案遂以撤回起诉告终。
（二）虚假合同与虚假诉讼开发商为规避控价政策变相捂盘,签订虚假预售合同进行备案登记,又因深圳市规划与国土资源局的规定为解除备案登记提起诉讼。
此类合意之诉本不该有,可称之为“无中生有”之诉,即因为深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房［2００５]２54号文件设置门槛的“创造”而引致当事人诉至法院。
依据虚假预售合同进行的备案登记,所备案登记的房产交易并未真实发生，买卖双方所诉纠纷并不存在，解除合同之诉实属虚假诉讼,法院应不予受理，受理了应驳回起诉。
《深圳市房地产市场监管办法》(自2010年9月１日起施行)明确规定房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有订立虚假合同，损害购房人权益的行为，违者由主管部门责令限期改正,暂停销售,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
可见,深圳市政府规章对此类行为有较严厉制裁措施。
法院立案、审理过程中如明知虚假合同备案行为而受理、调解属违法办案，必须引起重视。
(三）法院的诉讼审查义务更重要的是，国家调控房价是关乎国计民生的大事，法院除就案办案外，对落实国家调控政策也应主动负起责任,正确适用法律、法规并参照规章。
如前述,深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房[2005]25４号文件有推卸责任、转嫁风险的作用,但无法取得增加开发商虚假备案变相捂盘成本的效用，不仅无助而且有害于调控政策的落实;而法院因被动属性,不具有行政主动管理、审查之职能,对于当事人调解意向还具有必须调解的义务,行政部门转嫁之监管、审查责任法院难于对接，往往导致监管“真空”，国家调控房价的政策落空。
因此,有必要废除或修改深圳市规划与国土资源局出台的深国房[2005]25４号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”办理解除备案登记的相关规定，如此,相关行政部门才能担负起本身责无旁贷的监管和审查职责，依法防止、打击开发商虚假备案、变相捂盘行为，有效落实国家房价调控政策；法院则不能承担起行政管理部门的主动审查职能，但审理此类案件,亦应认真甄别虚假合同备案行为与虚假诉讼，及时与行政管理部门通报。
(四)建议综上述,对于解除商品房预售合同纠纷，笔者有以下建议：1、双方当事人达成协议协商解除预售合同，目的为解除备案登记的,可释明深圳市规划与国土资源局的深国房[200５]2５４号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”办理解除备案登记的相关规定不具有合法性,建议其直接向房地产交易登记中心申请办理;同时应与深圳市规划与国土资源局及时沟通,由登记中心主动办理解除备案登记手续，避免当事人解除备案登记两面受阻、行政和司法掐架的现象。
２、鉴于虚假合同备案行为的普遍现象,法院立案、审理应严格审查,甄别虚假合同备案行为与虚假诉讼。
虚假合同备案行为大致有以下特征:合同买受人为开发商关联公司或其员工;大批量案件同时前来立案；无首期款交付凭证甚至明示未交付首期款；一般没有同时进行预告登记等。
对可能为虚假合同备案行为应汇报讨论决定，认定为虚假诉讼应不予受理或驳回起诉；3、预告登记制度实行后，备案登记与预告登记并行不悖，也可同时进行,且两者要求房产一致。