工程质量通病防治方案碧桂园(优秀工程案例)
碧桂园质量通病防治及缺陷修补方案
北岸晏城二期工程主体结构质量通病修补及预防方案北岸晏城二期工程1#、2#楼各栋可能出现的质量通病，现编制主体结构质量通病预防及纠正措施、修补方案，以便更好的把好质量关。
质量通病主要体现在混凝土分项工程和模板分项工程上，处理及预防措施如下：一、混凝土分项工程：钢筋混凝土的施工质量控制至关重要，振捣不当下料不当、施工缝未处理好、浇注顺序不当等均会造成混凝土质量缺陷，形成混凝土蜂窝、麻面、孔洞、夹砂、裂缝等，出现此种情况，应该及时进行处理，先对各种情况的表象进行描述，并有相对应的处理措施：1、砼表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞。
(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。
(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。
(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。
(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。
处理措施(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆(1：2比例)抹压平整。
如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。
(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净并湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。
2、施工缝结合不好施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。
(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。
(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。
清洗干净，充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼，捣实并认真养护。
3、缺棱掉角梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。
缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆抹补齐正。
对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。
4、砼板面不平整砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。
南宁碧桂园_天玺湾工程质量通病预防方案
碧桂园•天玺湾三期工程质量通病预防案编制人: 校对人: 审核人: 审批人:质量通病预防案为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治工作，制定本案及施工措施。
1. 本案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。
2. 在工程的施工过程中，除执行有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本案。
一、墙体抹灰裂缝防治案及施工措施1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。
2、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁使用山砂和混合粉。
3、混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d （不应小于28d ），上墙含水率宜为5 %〜8 %。
混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d 以后，可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
7、体结构砌筑完成后应30d 后再抹灰。
8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。
二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治案及施工措施1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个向的温度收缩钢筋。
2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
4、预拌混凝土的含砂率应控制在40 ％以，每立米粗骨料的用量不少于1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于10％。
5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm 。
6、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
现浇板施工时钢筋工应跟班施工。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线向应增设©6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm 以。
住宅工程质量通病防治专项施工方案
来安碧桂园·城市花园一期3号车库质量通病防治专项施工方案2013年5月目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施：来安碧桂园·城市花园一期3号车库工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及滁州市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20114、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<滁州市住宅工程质量通病防治导则>>三、工程概况：来安碧桂园城市花园一期项目位于来安汊河镇104国道旁，地块位于以104国道为主要骨架的南北向城市发展轴，距离南京30分钟，交通便利，区域位置优越。
本工程使用功能主要是高层住宅、车库等，包括52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、65#、66#楼及周边地下室，总建筑面积约12.69万㎡。
其中52#-66#楼设计地上30层，地下1层，建筑高度90.3m 。
四、本工程易出现质量通病问题，1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝6、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、商品混凝土应有出厂合格证及相关的检验报告单，应提供完整的混凝土性能指标和可追的相关性生产技术资料，如商品混凝土配合比、粉煤灰掺量、粗细骨料的级配、初凝和终凝时间、使用的水泥和外加剂的品种及用量、坍落度、出厂时间，以及由有资质检测机构出具的型式检验报告等。
碧桂园地产集团 工程管理 施工方案 碧桂园防开裂、防渗漏专项施工方案(48P)
碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案天元建设集团有限公司2016年 10月 25日目录一、编制依据及编制说明二、工程概况三、组织管理四、防开裂防治措施1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施1.1、原因分析：1.2、防治措施：2、墙体抹灰后开裂2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝：2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝：2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝：2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝：3、砌体灰缝开裂3.1、砌体裂缝成因及类型:3.2、砌体裂缝防治措施3.3、砌体裂缝的加固处理4、地面裂缝五、防渗漏防治措施1、砼施工部分2、地下室防渗漏措施2.1底板防渗漏措施2.2后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施2.3地下室外墙防渗漏的技术措施2.4地下防水工程3、地上部分3.1外墙渗漏3.2外门窗渗漏3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水3.4屋面防水渗漏六、施工质量保证措施七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件4、集团及公司相关文件5、编制说明通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。
碧桂园项目工程质量案例分析之混凝土工程
碧桂园项目工程质量案例分析之混凝土工程混凝土工程存在问题：①梁混凝土浇筑漏振或少振。
②露筋。
原因分析：①砼浇筑操作人员振捣工艺不当（特别在梁柱钢筋较密节点位置，漏振、少振）或者说有偷工迹象。
②混凝土级配不合理或坍落度偏小。
③砼浇筑过程中，因振捣棒撞击钢筋位移造成露筋。
预控措施或方法：①加强砼浇捣的技术交底工作力度，调整不合理施工工艺，杜绝漏振、少振现象。
②砼浇筑过程中及时检查砼的坍落度，当砼坍落度偏小时，应及时通知搅拌站作出调整。
③尽量避免振捣棒撞击钢筋而产生钢筋位移，若有此情况时应及时对位移的钢筋作出校正。
存在问题：柱模根部用编织袋封堵。
原因分析：①柱模板制作高度不足造成柱模根部有空隙，且用编织袋封堵。
②木工操作人员质量意识差，现场操作较为随意。
③施工单位“三检”和项目工程部、监理对柱模板支设质量的专项检查验收不到位。
预控措施或方法：①加强技术交底力度，要切实提高木工操作人员的质量意识。
②应根据推算出来的柱模净高进行柱模板下料、加工制作，尽量减少柱模根部与楼面有空隙，若有此现象也应要求施工人员采取有效措施进行修堵（如用砂浆），要坚决杜绝私自采用编织袋或其它杂物封堵现象。
③砼浇筑前，应在施工单位“三检”的合格基础上，由项目工程部、监理认真进行检查验收，发现有此现象时，应责令操作人员整改到位。
存在问题：柱底和梁柱节点位置砼振捣不密实，出现大面积蜂窝和“孔洞”。
原因分析：①柱砼浇捣前，未先灌入同标号无粗骨料的水泥浆，浇捣时砼一次放料过多或过高，根部砼出现离析。
②砼坍落度过小，搅拌不均匀。
③振捣不到位，柱砼未分次下料分次振捣密实，特别对梁柱钢筋相对较为密集的节点位置，未采用小直径或者说可插入砼内的振捣棒进行振捣。
④施工单位质检员、监理单位旁站人员没有就砼振捣作认真跟踪检查，工程部抽查不到位。
预控措施或方法：①加强砼浇筑前准备和浇捣过程中的交底和检查验收力度：浇筑剪务墙、柱砼前应灌入同标号的无粗骨料水泥浆，随后再分次（每次不宜超过50Cm）放入砼振捣，不得出现一次放料至顶再一次振捣的错误浇捣工艺。
碧桂园工程质量通病分析及防治
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程
2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
1、基础工程
存在问题：桩尖钢板厚度达不到图纸要求 产生原因：材料进场未经过三方验收。 处理意见：将不合格的桩尖清理出场并更换合格的桩碧尖桂园。工程质量通病分析及防治
1、基础工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
4、混凝土工程
存在问题：结构砼胀模严重
产生原因：模板安装不牢固，振捣混凝土时胀模。
规范要求：混凝土观感检验批截面尺寸偏差：+8，-5
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：次梁主筋未锚入主梁
产生原因：钢筋下料错误或工人未按规范要求安装钢筋。
规范要求：【03G101-1】结构梁钢筋锚固长度要求。
处理意见：拆除下料错误的钢筋并进行更换。
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
。
存在问题：折板处未按图纸要求设置三根加强筋
3、模板工程
4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
3、模板工程
存在问题：支撑的上托伸出过长 产生原因：未根据楼层高度选用 合适的支撑钢管。 规范要求：模板及其支架应有足 够的承载能力、刚度和稳定性， 能可靠的承受浇筑砼的重量、侧 压力以及施工荷载。 处理意见：根据楼层高度选用合 适的支撑并调整顶托伸出长度。
2、钢筋工程
3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：钢筋等级不符合图纸要求（二级钢筋替换三级钢筋）
碧桂园项目工程质量案例分析
碧桂园项目工程质量案例分析二、土建施工（一）地基与基础工程1、存在问题：管桩感观质量差，存在裂缝且有私自修补掩盖现象。
原因分析：①监理、工程部以及施工单位对进场管桩质量检查不到位。
②管桩生产厂家操作工艺落后或者说预制施工较为随意，资质差，出厂自检不到位。
预控措施或方法：①对桩身砼强度达不到设计强度，桩身有裂痕或明显观感质量缺陷的管桩，应责令施工单位及时随车清退出场。
②管桩的壁厚、桩径、桩身弯曲度、中心线偏差、裂痕等，以及强度等级必须符合设计及规范的要求。
③施工单位应加强自检工作力度，项目工程部、监理必须全数对进场成品管桩进行尺寸、外观质量检查。
2、存在问题：①预应力管桩全部未一次性施打到位，两节管桩分次施打，严重违反设计和规范规定。
②桩头露出地面1米左右，给桩机移位造成困难，造成第二节桩的施打困难。
原因分析：①管桩施打未按照经审核的专项方案进行施工，技术交底不到位，工程部、监理对方案的审核也不到位。
②施工作业人员操作经验和质量意识差，这样施打既增加机械的运转次数，也将因第一节桩周边土体应力已释放，施打第二节管桩时易使桩头破碎，不能保证成桩质量。
③施打过程中，施工单位自检工作不到位，项目工程部、监理也未及时跟踪检查和制止违规施工。
预控措施或方法：①管桩的施打必须严格按照经审核的施工方案（桩机行走路线图）和桩基施工规范进行，并应认真仔细对工人加强技术交底工作，应明确管桩施工工艺，必须一次性施打到位，严禁分次施打。
②施工单位必须自检合格后报监理检查验收，且监理必须旁站到位，工程部需复核。
③施工过程中，遇到此类异常情况，应立即制止施工，对已施打的管桩，工程部应及时召集监理、管桩施工单位、设计、勘察以及土方开挖施工单位，研究并确定具体的处理措施并认真落实。
3、存在问题：基础垫层砼浇筑厚度不足。
原因分析：①施工技术交底不到位，操作工人浇捣随意，质量意识差，偷工减料。
②施工单位“三检”（即班组自检、交接班组互检、专业质检员专检）不到位，工程部、监理检查验收也不到位。
鹤山碧桂园天誉项目住宅工程防开裂、防渗漏专项方案
二、治理目标为了提高株洲美的栗雨湖东区四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合株洲市住房和城乡建设局“关于印发株洲市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知”及美的地产建筑工程质量通病防治六十六条的要求，本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治措施。
通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。
杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。
杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到100%。
混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必须达90%以上。
2.3主要措施2.3.1加强领导，明确职责明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。
项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。
领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理措施。
领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。
2.3.2强化体系，执行到位施工管理要精细。
项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。
认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。
施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。
工程质量通病防治方案(碧桂园)
碧桂园江湾城（三期）质量通病防治方案编制单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司编制人：审核人：审批人：编制日期：年月日质量通病防治措施一、工程概况碧桂园江湾城二期，黄冈市浠水县散花镇附近。
二、参建单位建设单位：浠水碧桂园房地产开发有限公司勘察单位：中机三勘岩土工程有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：广东国晟建设监理有限公司施工单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司三、主要施工质量通病预防与控制建筑质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于其量大面广，因而对建筑工程质量危害很大。
为了保证本工程能创优质工程，我公司将采取以下措施减少质量通病的发生。
1、土方工程质量通病的防治雨天施工时，边坡应加盖塑料薄膜，积水应设置污水泵予以排出。
回填土沉陷的预防措施：回填土前，必须将基坑中的杂物清理干净，每层铺土厚度不得超过30cm，回填土中不得有大于50mm直径的干土块。
2、钢筋工程主要质量通病的防治（1）楼板及阳台板上筋下踏的预防措施：按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩或马凳间距1000mm。
砼浇捣时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。
（2）基础钢筋倒钩的预防措施：钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。
发现倒钩，应拆掉重绑。
（3）钢筋骨架歪斜的预防措施：加强钢筋骨架成型后的保护。
严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
3、模板工程主要质量通病的防治（1）轴线偏位的预防措施：模板轴线放线后，由专人进行技术复核，柱模板顶部和跟部均用钢筋焊接限位。
支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确，浇捣砼时，要对称下料。
（2）模板标高偏差的预防措施：每层楼设标高控制点，竖向模板跟部须找平，模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
（3）模板接缝不严的预防措施：梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠，结点部位采用新型模板，消除质量通病的产生。
碧桂园门窗工程质量通病分析及防治措施，大量图文案例！
碧桂园门窗工程质量通病分析及防治措施，大量图文案例！门窗工程-'两防要求'门窗的进场验收控制要点：1 门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是否雾化漏气；铝合金门框主材厚度大于2.0mm；窗框主材厚大于1.4 mm;塑钢推拉门窗采用88系列；塑钢平开门窗采用60系列；2 当门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
3 门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。
塑钢门窗要检查衬钢的材料、形状是否符合设计要求。
4 检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐全。
5 门窗进场送检进行'五（八）性'检测（按当地政府职能部门要求送检）。
进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，必须符合当地节能和物理性能标准。
6 门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后塞缝注胶严实。
严禁门窗外框采用胶带缠绕保护。
门框安装要求1 门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距在20-25mm内。
若间距大于25mm，需用C20细石砼加镀锌钢网浇筑。
7天后，方可进行门窗框安装。
2 门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥1.5mm、宽度≥20mm。
固定点间距：转角处、横竖档均≤180 mm、框边处≤500 mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
门窗框的塞缝：南方地区各项目：南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝要求如下：1）铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的'U'型框槽，保证填塞密实。
后安装固定。
再进行防水砂浆二次塞缝或注胶严实。
2）铝合金门窗安装固定好后，塞缝可以按：框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（施打要求同下面北方严寒地区），或都采用防水砂浆塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整。
164--碧桂园工程质量通病分析及防治(1)
4、混凝土工程
存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。 规范要求：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。 处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。
存在问题：砌体留置阴槎 产生原因：砌筑时违规留阴槎。 规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎， 但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。
2、砌体工程
存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满 产生原因：工人贪图方便，违规施工。 规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝 。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。
3、模板工程
存在问题：模板切割未留清扫口 产生原因：建筑工人未按要求切割模板。 规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
4、混凝土工程
2、钢筋工程
存在问题：结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。 产生原因：柱箍筋未按图纸要求绑扎。 规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数 量必须符合设计要求。 处理意见：拆除柱模板后按图纸调整箍筋间距。
2、钢筋工程
存在问题：梁底筋、腰筋未绑扎 产生原因：沉梁前未进行验收。 处理意见：拆除梁模侧板或者提升结构梁后再进行绑扎。
2、钢筋工程
存在问题：镀锌圆钢焊接长度 不足 产生原因：工人未按要求的焊 接长度进行焊接。 规范要求：圆钢与圆钢搭接为 圆钢直径的6倍，双面施焊。 处理意见：锯掉焊接接头重新 按规范要求焊接。
碧桂园工程质量案例分析05砌体工程Word
碧桂园工程质量案例分析05砌体工程Word（五）砌体工程1．存在问题：①加气块（或其它砖块）砌筑面应提前两天适量浇水湿润。
②加气块缺棱掉角。
原因分析：①施工技术交底不到位，施工人员偷工。
②工程部、监理以及施工单位的管理人员在墙体砌筑过程前，未就对砌筑面浇水湿润要求进行跟踪检查，默认施工人员的错误做法。
③加气块未采用专用机械切割，随意切割加气块。
预控措施或方法：①加强技术交底力度。
②从考虑墙体砂浆饱满度及粘结强度(砂浆失水过早)的要求，应要求施工人员对砖材砌筑面提前两天适量浇水湿润，项目工程部、监理应跟踪检查验收。
③加气块加工应采用专用机械切割，不得人工随意切割砌块。
④对未提前浇水湿润块材而已砌筑的墙体，应做返工处理。
2．存在问题：砖混结构承重墙体过梁下砌体干砖搁置（灰缝内没有砂浆）原因分析：①技术交底不到位，砖混结构承重墙体砌筑过程中未设皮数杆，标高控制不到位。
②泥工砌筑墙体至设计标高时收头不到位。
③支设模板时，木工草率处理。
预控措施或方法：①加强技术交底力度，砌体应采用“三一”砌筑法砌筑。
承重墙顶皮砖应用丁砖砌筑。
②确保灰缝内砂浆饱满度，不得出现干砖直接堆置现象。
若有此现象，则应要求施工单位在干砌位置做补强处理(且有补救措施,并经设计认可)或做返工处理。
③工程部、监理应加强对墙体砌筑过程中的跟踪检查和事后的专项验收力度。
3．存在问题：①构造柱钢筋搭接长度不足甚至无搭接长度，且绑扎区域箍筋未加密设置。
②构造柱钢筋植筋过少（不足4根）。
原因分析：①技术交底不到位，钢筋工质量意识淡薄。
②构造柱钢筋下料长度过短、少设或者说偷工减料，造成构造柱钢筋搭接长度不足，绑扎接头箍筋未加密。
③施工单位“三检”和工程部、监理的过程跟踪检查、专项验收不到位。
预控措施或方法：①加强技术交底力度，提高作业人员质量意识，杜绝偷工减料现象。
②构造柱钢筋接头应按照“不小于35d且500”的规范规定设置，钢筋下料应考虑搭接长度，若采取搭接焊，则单面焊应不小于10d （双面焊应不小于5d），若采用绑扎连接，则应按50%接头错开率的1.4La绑扎长度（有抗震要求的，绑扎长度则应不小于1.4Lae）。
庐江碧桂园二期质量通病防治措施方案
四、最常见的质量通病：4.1基础不均匀下沉，墙身开裂；4.2现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；4.3现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；4.4砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；4.5屋面、厨房渗水、漏水；4.6墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；4.7地面及楼面起砂、起壳、开裂；4.8门窗变形，缝隙过大，密封不严；4.9水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；4.10砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；4.11饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；五、质量通病的原因分析及防治措施5.1基础不均匀沉降处裂缝的控件5.1.1、在基础坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。
通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
5.1.2、素砼垫层严格按照设计要求强度的混凝土，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
5.2现浇钢筋混凝土工程5.2.1 蜂窝1、现象及原因：混凝土结构局部质量出现的原因(1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；(2)混凝土未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；(3) 混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；(4) 模板缝隙未堵严，水泥浆流失；(5) 钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；2、防治的措施：（1）认真设计、严格控制混凝土配合比，坍落度适合；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1．5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
（2）小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：2．5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，5.2.2、麻面1、现象：混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象。
碧桂园二期质量通病防治措施
成砂浆失水量增大，使粘结强度降低，从而引起裂缝产生。
③砂浆对墙体裂缝的影响
砌筑砂浆的影响
工程中填充墙砌筑普遍使用普通砂浆，该类砂浆保水性、和易性较差、干燥收缩值大，在
施工中易泌水、分层、离析、失水，降低流动性和粘结强度。砂浆流动性差使砂浆不能均匀摊
铺，易使水平灰缝厚度不均匀，降低砂浆与砌块的粘结牢固程度，从而造成填充墙的抗压、抗
出现蜂窝、清砂、石子，严重的出现孔洞、露筋；外墙、楼梯间及电梯井上下接茬处不平整，出
现错台，导致漏浆严重；模板内杂物清理不干净，造成接茬部位形成夹渣、裂缝；墙柱根部漏浆，
导致烂根，影响混凝土观感质量；剪力墙拆模后，根部不平整，表面呈出现起伏状。④剪力墙预
留洞口变形内陷。⑤构造柱模板：填充墙遭到破坏，墙体裂缝；构造柱顶部混凝土不密实；马牙
理不到位，当填充墙产生沉降变形时，梁（板）底和墙体间会产生水平裂缝。砌筑时断砖上墙
现象较多，人为制造“冷缝”， 甚至为了施工方便直接用实心砖填塞混砌，由于不同材料线膨
胀系数和干缩湿胀性能不同，当温度和湿度等外界坏境变化时，不同材料变形也不一致，从而
导致填充墙出现裂缝。
⑥其它施工因素的影响
因埋设管线，需在填充墙上剔缝开槽，易敲击出微裂缝，而没有采取有效补强措施，或线
浇结构混凝土施工缝剔凿不彻底； 混凝土施工缝剔凿破坏边角部位混凝土。⑤现浇板面收面存
在的问题： 现浇板面收面平整度超差； 边角部位模板上口清理不干净，拆模后出现粘连，破坏
棱角。⑥现浇板厚度不满足设计要求。⑦混凝土养护时间、措施不满足规范要求。⑧墙柱与板混
凝土强度不同，接茬部位易产生冷缝。⑨混凝土裂缝：墙体竖向、水平、斜向裂缝；楼板裂缝⑩
下方多出现水平裂缝和斜裂缝； 门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜
碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案 (终)
碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案 (终)在住宅工程建设领域，质量缺陷是一个普遍存在的问题，影响着工程的安全性、可靠性和持久性。
要有效地解决这些问题，需要建立完善的质量缺陷处理方案，针对住宅工程质量通病，制定专项施工方案，从源头上预防和控制问题的发生。
质量缺陷处理方案1.问题调查与分析：–对住宅工程中出现的质量缺陷进行系统调查和分析，明确问题的具体表现和成因。
2.建立问题清单：–将调查分析结果整理成清单，明确列出每个质量缺陷的具体情况，为后续的处理提供清晰的目标。
3.制定解决方案：–针对不同的质量缺陷，制定相应的解决方案，包括技术措施、管理措施和监督措施，确保问题得到有效解决。
4.实施方案：–落实质量缺陷处理方案，由相关专业团队按照计划进行工作，逐步消除各项质量缺陷。
5.监督和评估：–对处理过程进行监督，定期评估处理效果，及时调整方案，确保问题得到全面解决。
住宅工程质量通病防治专项施工方案1.材料选用：–严格按照国家标准选用合格的建筑材料，确保质量可靠。
2.工艺控制：–严格按照施工工艺规范操作，防止因施工不规范导致的质量问题。
3.安全措施：–建立健全的安全管理制度，确保施工过程中人员和财产安全。
4.质量监控：–引入第三方质量监督机构对工程质量进行监控，及时发现和纠正问题。
5.培训教育：–对施工人员进行质量管理和安全操作的培训，提高他们的专业水平和责任意识。
以上就是针对碧桂园质量缺陷处理方案和住宅工程质量通病防治专项施工方案的终结部分，通过有效的措施和严格的管理，可以提高工程质量、保障居民生活质量。
碧桂园二期质量通病防治措施
3、质量通病控制措施3.1、填充墙工程：3.1.1、砂浆强度不稳定原因分析：①砂浆放置方式不对：预拌砂浆上楼后，直接倒在现浇楼板上，无任何防止水分散失的措施，水分慢慢流失，砂浆强度降低②砂浆使用时间超过预拌砂浆规定时间，掺水后二次搅拌使用③砌筑工程完成后，次日未及时进行养护，或者养护时间不足预防措施：①为防止水分散失，应在楼地面满铺覆模板后，在其上铺塑料薄膜一层防止水分散失②预拌砂浆应在3小时内使用完毕，气温较高达到30℃时，必须在2小时内用完，砂浆初凝后加水二次搅拌继续使用③砌筑工程完成后12小时后，应立即进行洒水养护，养护时间持续不少于7d。
3.1.2、组砌方法不规范，临时间断斜茬留设不规范，拉结筋设置不规范，窗间墙有通缝、瞎缝、假缝。
原因分析：因墙要抹灰，操作人员容易忽视组砌形式，因此出现了砖砌体的通缝。
临时间断处理及砌体内拉结筋设置属于隐蔽项目，操作人员追求速度容易忽略。
预防措施：施工前进行现场技术交底，技术人员绘出墙体排砖图，根据排砖图进行施工，临时间断墙留槎时必须加设拉结筋，对本工程为抗震烈度6度，伸入墙体内长度不小于1m即可，留槎时应留斜槎，确实有难度的，应留阳槎；拉结筋加设间距不大于500mm，每层至少两根，伸入墙内长度不小于1m。
着重留意横竖向灰缝的砂浆饱满，每砌完一块砖，都要进行一次竖缝砂浆塞缝，避免出现通缝、瞎缝、假缝。
现场组织技术水平高的技工，先将墙底四皮砖打好底，然后按下边组砌。
3.1.3、水平灰缝、竖向灰缝砂浆饱满程度达不到规范要求，窗间墙有通缝：原因分析：①铺灰过长；砌筑速度跟不上，砂浆内的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘接；②用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低标号，而干砖表有原粉膏起隔离作用，减弱砖与砂浆层的粘结；防治措施：①改进砌筑方法；②严禁干砖上墙。
3.1.4、填充墙墙面裂缝：斜裂缝多出现在梁柱(墙)节点与填充墙交接处、梁节点下方和填充墙洞口处；竖向裂缝多出现在墙体中部、填充墙和框架柱(墙)连接处以及梁相交处下方，对于未设置构造柱又较长的填充墙中部易出现数条间距均匀的竖向裂缝；窗洞口及洞口过梁下方多出现水平裂缝和斜裂缝；门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜裂缝，在梁与填充墙连接处经常出现水平裂缝。
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碧桂园江湾城
(三期)
质
量
通
病
防
治
方
案
编制单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司
编制人：
审核人：
审批人：
编制日期：年月日
质量通病防治措施
一、工程概况
碧桂园江湾城二期,黄冈市浠水县散花镇附近.
二、参建单位
建设单位：浠水碧桂园房地产开发有限公司
勘察单位：中机三勘岩土工程有限公司
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司
监理单位：广东国晟建设监理有限公司
施工单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司
三、主要施工质量通病预防与控制
建筑质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题,由于其量大面广,因而对建筑工程质量危害很大 .为了保证本工程能创优质工程,我公司将采取以下措施减少质量通病的发生.
1、土方工程质量通病的防治
雨天施工时,边坡应加盖塑料薄膜,积水应设置污水泵予以排出.回填土沉陷的预防措施：回填土前,必须将基坑中的杂物清理干净,每层铺土厚度不得超过30厘米,回填土中不得有大于50米米直径的干土块.
2、钢筋工程主要质量通病的防治
(1)楼板及阳台板上筋下踏的预防措施：
按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩或马凳间距1000米米.砼浇捣时,发现钢筋被踩下,应及时纠正.
(2)基础钢筋倒钩的预防措施：
钢筋绑扎时,派专人检查,弯钩要朝上.发现倒钩,应拆掉重绑.
(3)钢筋骨架歪斜的预防措施：
加强钢筋骨架成型后的保护.严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋,以改善钢筋骨架的牢靠程度 .
3、模板工程主要质量通病的防治
(1)轴线偏位的预防措施：
模板轴线放线后,由专人进行技术复核,柱模板顶部和跟部均用钢筋焊接限位.支模板时拉水平、竖向通线,并设竖向总垂直度控制线,以保证模板竖向、水平位置的准确,浇捣砼时,要对称下料.
(2)模板标高偏差的预防措施：
每层楼设标高控制点,竖向模板跟部须找平,模板顶部设标高标记,严格按标记施工.
(3)模板接缝不严的预防措施：
梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工,确保牢靠,结点部位采用新型模板,消除质量通病的产生.
4、砼工程主要质量通病的防治
(1)露筋的预防措施：
浇捣砼时,应及时检查钢筋位置,采取限位措施防止钢筋偏位,及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确,发现问题及时修整,砼振捣时,严禁直接振动在钢筋上.
(2)砼裂缝的预防措施：
○1配制砼时,应严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子.控制拆模强度 ,侧模拆模时,砼强度不小于1.2米a.砼浇捣好之后,采取两次抹实压平方法,在砼收水前再在表面进行抹实压平工作.门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋,以防止这些部位缝.
○2加强砼的养护工作,气温高的天气,应浇水养护：
a.在浇筑砼前,应检查钢筋位置和保护厚度是否准确,为了保证砼保护的厚度 ,要注意固定好垫块;钢筋较密集时,应选配适当的石子;防止钢筋位移,严禁振捣棒撞击钢筋,操作时不得踩踏钢筋.
b.严格控制配合比,保证材料质量.浇筑砼时,自由倾落度一般不得超过2米.起过时要用串筒或溜槽下料.在施工竖向结构砼中,支摸前应在边模上口抹8厘米宽找平层,找平层嵌入柱不超过1厘米,保证下口严密.底部应先填以50-100米米与浇筑砼成分相同的水泥砂浆.柱子砼应分段浇筑,过长大于0.4米且无交叉箍筋时,每段高度不应大于3.5米;并经常观察模板、支架、堵缝等情况,
如发现有模板位移、变形,并应在砼凝结前修整完好.
4、砌体主要质量通病的防治
(1)砖缝砂浆不饱满,砂浆与砖粘结不良的预防措施：
砌墙时砖湿水不够,使砂浆早期脱水面强度降低,减弱了砖与砂浆层的粘结,严禁用干砖砌墙,砌筑前1-2天应将砖浇湿,使砌筑时粉煤灰加气砼砌块的含水率达到8-10%.
(2)“螺丝”墙的预防措施：
砌完一个层高的墙体出现同一砖层的标高差一皮砖厚度 ,不能交圈,砌墙前应先测定所砌单位基面标同误差,通过调整灰用半米线引尺检查标高误差,应在一步架内调整完毕.
(3)墙体接槎不严的预防措施：
因砌筑时随意留槎,且多留置阴槎,槎口部位用砖渣填砌,使阴槎部位接槎砂浆不严,灰缝不顺直.操作人员应量留斜槎,施工组织合理安排,尽量少留槎 ,外墙大角尽量做到同步砌筑不留槎,斜槎宜采取18层斜槎砌法.
5、楼地面主要质量通病的防治
(1)地面表面粗糙,光洁度差,颜色发白,不坚实,是由于原材料不合格砂浆水灰比过大 ,工序安排不当,养护不当,防护措施不够等引起.
预防措施：严格控制水灰比,掌握好面层压光时间,合理安排施工流向,避免过早上人,加强地面养护,低温条件下抹水泥地面,应防止早期受冻.
(2)地面空鼓、面层与垫层之间粘结不牢出现脱离,用锤敲击有空鼓声,由于基层表面清理不干净,面层施工时基层表面未浇水湿润或浇水不足,热层表面有积水,使积水部分水灰比增大 ,影响粘结.
预防措施：严格处理基层,认真清理表面浮灰、浆膜以及其它污物,面层施工前1-2天,应对基层认真进行浇水湿润.注意结合层施工质量：素水泥结合层在调浆后应均匀涂刷,不宜采用撒干水泥、面层浇水的扫浆方法,刷素水泥浆应与铺设面层紧密结合,严格做到随刷随铺.
6、屋面主要质量通病的防治
防止渗漏的措施：施工屋面时,屋面卷材粘贴部分均应抹打平.阴、阳角都应做成加加圆角,便于把卷材贴严,卷材屋面应做出檐,抹灰时应做滴水或鹰嘴,卷材至檐下4-6厘米收头.施工中不在雨天、大雾、大风或风沙防止基层受潮影响施工质量.
7、卫生间质量通病防治措施
(1)卫生间是容易产生滴、漏的主要部位,因此做好施工前期的预埋预留工作尤为重要.本工程所有穿楼板的立管均应设置套管,卫生器具落水管预孔洞.施工前,应根据卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图,并应核实卫生设备的规格型号、地坪与墙面装修厚度 ,以确定套管的长度及与埋套管、预留孔位置,无误后方可施工.套管出地面50米米,下端与楼板面平.上下层套管中心线需垂直.套管安装后应固定牢固,防止地坪捣制时发生松动,并有专人负责.穿塑料管内口应倒角.
(2)卫生间地坪防水层施工前,预埋套管、卫生器具穿楼板水管安装完毕,严禁在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞.
(3)电气暗装管道剔槽应采用电动切割机,剔槽深度应达到到工艺标准要求.朝上管口应封堵好,防止异物落入.管道弯曲半径应大于6倍管径.
(4)排水管粘接处应清理干净,粘接剂涂刷均匀,外溢粘接剂应及时处理干净,管道原有包裹应待墙面装修完毕后剥除,无包裹层的可用纸包裹,以免污染管道.
(5)卫生间防水施工完毕后必须进行蓄水试验.。