南京1912集团简介
当代中国文化休闲街区规模发展的模式探索——以“南京1912”文化街区为例
化 ， 现 代 工 业 恶 性 损 耗 的 自然 环 境 与 资 源 已无 力 支 被 持 当代 城 市 以现 代 工 业 为 主 体 的 现 代 发 展 模 式 的 可
持 续发 展 ， 一 直不 受重 视 的文化 资源 与文 化产 业在 而
消 费 社 会 中 正 在 成 为 推 动 城 市 发 展 的 重 要 生 产 要 素 和先进 生产 力 的代 表 。 以我 国 的文 化 产业 发 展情 况 为 例 ， 年 来 ， 国 务 院 通 过 《 化 产 业 振 兴 规 划 》为 近 以 文
通 、 市 环 境 进 行 重 新 整 合 ， 之 符 合 新 形 势 的需 要 。 城 使 这 个 过 程 在 英 文 中 被 称 为 Ｕ ｂ ｎ Ｒｅ ｅ ａ ， 城 市 更 ｒａ ｎｗ ｌ 即 新 ， 初 发生 在上 个世 纪 的世界 上首 个工业 化 国家英 最 国 ， 快 速 波 及 到 整 个 欧 美 ， 要 是 针 对 随 着 工 业 化 并 主 进 展 以 及 汽 车 交 通 普 及 而 出 现 的 旧 城 空 心 化 及 城 市 郊 区 化 现 象 。西 方 国 家 通 过 政 府 、 体 或 私 人 投 资 ， 团 用 包 括 修 建 新 建 筑 、 建 筑 修 复 再 利 用 、 史 性 保 护 旧 历
南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比备课讲稿
南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。
在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。
（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。
（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。
（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。
2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。
让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。
（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
南京1912街区空间形态研究
南京1912街区空间形态研究摘要：城市形态是一个城市的名片，城市形态是城市建设活动在时间维度中拼合构成的。
城市的空间形态既是对已有城市形态的继承与发展的产物，同时也是为未来城市形态的基础。
南京1912街区在19栋民国建筑的基础上开发形成的，顺应城市原有的肌理并结合现代生活环境发展，是一个成功的街区开发案例。
本文通过剖析街区的空间形态并读解街区的传统与现代融合的特色，对街区的空间形态进行评价。
关键词：城市形态；街区特色；休闲空间；传统与现代1、城市形态理论研究1.1城市形态设计的相关概念“城市形态可以被定义为一门关于在各种城市活动作用力下的城市物质环境演变的学科”(谷凯, 2001)。
[1]“我们认为空间形态是城市空间的深层结构和发展规律的显相特征”(段进, 1999)。
[2]城市形态的定义有广义和狭义的区别。
广义的城市形态主要由物质形态和非物质形态两部分组成。
具体来说，主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映和对城市的认知。
狭义的城市形态指城市实体所表现出来的具体的空间物质形态，主要包括城市空间结构和城市外部形状这两个层面的内容。
[3]1.2研究“城市形态”的意义1）探讨城市空间形态的发展及其特征,使规划工作者能比较自觉地运用“形态变化上的规律”,从现实出发,科学地预测未来的发展,提出规划方案和措施。
2）探讨城市空间形态的生存、发展、变化的制约条件,使规划工作者能动地“利用”、“掌握”形态的特点。
3）研究“城市形态”变化对城市生态上的合理性和不合理性,城市功能与经济的合理性与不合理性,做出比较正确的估计。
[5]2、南京1912街区空间形态实证研究2.1概况2.1.1位置南京1912街区位于太平北路和长江路交汇处，紧邻著名风景区“总统府”，周边还遍布着充满文化气息的南京市图书馆、中国近代史博物馆等场所，与新街口相距也不上2公里。
南京1912街区特色店的特色
F1 是南京首家以汽车文化为主题的酒吧，劲爆的音乐，激情的赛事，绝色的车模，演绎的是一种更为动态的汽车文化。
蓝色轨迹 一个打着经典老歌主张的酒吧，希望用歌声把你带回动人的年代。与其它酒吧不同之处在于装修，连灯光都是偏蓝色的。
乱世佳人 曾是南京本地酒吧标志符号，几乎囊括过南京迪吧的口碑最高奖，美名远扬。本地“骨灰级”泡吧族都知道乱世，并有“大乱”、“小乱”之分。2003年乱世佳人成为第一个与1912签约的商家，老板韩庆一眼就挑中了“小乱”这幢漂亮的二层民国风格小楼。据说“小乱”开业时连院子里都挤满了人，如今这也是1912街区内关门最晚的一家酒吧。
TOUCH 由广东人投资，南京人经营的一家慢摇吧，这种外地投资本土经营的结合方式引领了一种酒吧经营新模式。
DEEP后街 华丽简洁的后现代风格，顶级配置的英国玛田设备，混合着世界顶级DJ强劲FUNKY HOUSE乐风。
玩客吧 英语中SWANK是打扮漂亮、炫耀、出风头的意思。顾名思义，玩客吧就是鼓足勇气对一种新鲜生活方式的追逐。
A8 这里的音乐炫技，号称用音乐去寻找梦寐的感觉。除了模特的激情锐舞之外，独特的现场短信点歌，现场短信交友，让泡吧更有情调。
MIX 一个宣泄青春的地方，年龄层次相对年轻，音乐也劲爆热烈。
加洲阳光 异域风情和本土音乐的完美体现与激情碰撞。
西津足道 技师全部来自具有传统历史的重庆江津足疗按摩之乡，生姜敷膝和帝王逍遥包，是这里的独特的享受。
滨乐咖啡 来自美国的咖啡品牌店，是美国商务部向海外大力推荐的两大品牌之一（另一个品牌大家都不陌生，那就是波音）。在美国滨乐和星巴克名气相当，但由于它进入中国较晚，所以熟悉的人还不多。除了可以品尝到各种独特的咖啡之外，水果冰沙也是一绝，纯正的浓缩果酱凝固住冰粒的形状，据说放上半小时，还能感觉到冰粒在齿间沙沙作响。
南京综合体项目的情况
开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
上海新天地 南京1912 深圳万象城案例研究
本报告是严格保密的。
8
案例研究
上海新天地业态分布和组成
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平
餐饮 22家，其中11家 为欧美风味
35－40％ 1.2－1.4万
零售/服务
24家，主要为工 艺品、饰品、家 居用品
35－40％
本报告是严格保密的。
酒吧 24家 35－40％
餐饮 13家 35－40％
休闲娱乐 14家 20－25％
16
案例研究
深圳益田假日广场： 打造体验特色的国际购物中心
项目位置：深圳华侨城 人文主题社区的核心地段
占地面积：3.5万㎡
建筑面积: 13万㎡，其 中商业面积8万㎡，写字 楼1万平方米，公寓酒店2 万平方米，地下停车场2 万平方米。
➢D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
➢E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
本报告是严格保密的。
2
案例研究
上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、 娱乐中心
功能构成
客户定位
具有 shoppingmall功能
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到 达上海的中外游客
餐饮 37％ 0.82万平
本报告是严格保密的。
零售/服务 45％ 1万平
艺术休闲娱乐 18％ 0.4万平
4
现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑 具有了人文历史的底蕴，建筑应商业具有了都市时尚的活力
本报告是严格保密的。
5
案例研究
新天地北里主要以石库门建筑表现手法， 以临街式商铺为主；
安徽加侨投资(集团)企业简介2019
九江银行合肥总部选址加侨国际广场，强势入驻A座整栋!
加侨国际广场
获得2014全年度 包河区销冠！
销售业绩排名
2014年，加侨国际广场，商业类商品房销售2.4万平，总套数为920套，一举夺得 包河销售冠军！办公类销售4.3万平，成交497套，仍是包河区销售第一！
金融投资产业
加侨投资（集团）利用在安徽地区经营多年形成的资源优势，与中铁信托 有限责任公司合资成立安徽中侨投资管理有限公司，进行专业合作，以优质业 务驱动创新发展。公司的主营业务包括融资服务、资产管理、投融资顾问、增 值服务等。
金融投资产业
安徽中侨投资管理有限公司将立足安徽，辐射周边区域，加强与当地金融 机构的合作互动，为客户提供优质、高效、低成本的全面金融服务。同时合肥 中铁加侨资产管理有限公司作为加侨投资在金融板块的重要组成部分，将为实 现集团地产+金融的发展战略提供助力，加快集团金融地产的融合发展。2019 年，安徽中侨投资管理有限公司计划投融资50亿元。
加侨速度，领航安徽！
加侨投资（集团）,始终秉承“加侨速度，领航安徽”的价值理念，以独 有的地铁商业综合体开发与运营模式，引爆了安徽商业地产的全面革新，集 团2018年总资产逾200亿，净资产逾105亿，成功跻身知名地产品牌企业！
“速度”才是王道！加侨 投资（集团），快速拿 地、快速建设、快速销 售！创造一个又一个的商 业奇迹！
项目开发理念
加侨投资（集团）基于“铸造城市经典”的开发理念，并持续不
断地进行产品研发，探索地产品牌的升级之道。
1、专注于开发商住综合楼盘，力求实现项目综合效益最大化。 2、项目住宅业态走快现金流线路，从拿地到开盘3-4个月高周转。实 现快速开盘、快速销售、快速资金流平衡的高周转路线。 3、项目商业业态通过招商运营、统一管理，追求项目升值，实现项目 溢价。 4、充分利用合肥地铁快速建设机遇，商住项目优选地铁口附近，以地 铁人流带动商业流，领先打造合肥市唯一一家地铁商业综合体，实现地铁 综合体物业价值提升。
南京1912
南京1912街区简介“南京1912”休闲街区毗邻南京著名景区总统府，位于南京太平北路与汉府街交界处，距新街口步行仅十分钟路程。
由17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成, 目前吸引了近80多家客商入驻，其中不少是首次进入南京甚至是中国市场的国际一线品牌。
“南京1912”的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚相结合。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能，被称为“昔日总统府邸，今朝城市客厅”。
“南京1912”经营模式与上海新天地十分相似，已成为南京众多城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人的消费首选地。
在1912消费的顾客中，近四成为30一40岁的商务人士，这部分高收入人群催高了“南京1912”的消费层次。
“南京1912”的最低人均消费是30元，最高则达到了人均消费3000元。
据调研报告显示1912街区每天打烊时间均为凌晨4点多钟,更新了南京的城市作息时间表，将南京人的夜生活推后了3—4小时，成为南京时尚消费的新坐标。
南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区开发商: 南京东方三采投资顾问有限公司经济技术指标：占地面积：约32000平方米总建筑面积：约40000平方米停车位：约800个南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，地处寸土寸金的城市核心位置，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫地区，斜对面就是汉府街美食广场。
南京1912的含义是什么？1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。
孙中山在临时大总统就职宣言中表示，一定要“能尽扫专制之流毒，确定共和，普利民生，以达革命之宗旨，完国民之志愿。
”“临时政府成立以后，当尽文明国应尽之义务，以期享文明国应享之权利”。
孙中山在临时大总统任内推行了一系列的社会和政治改革，制定了《中华民国临时约法》，规定“中华民国之主权，属于国民全体”，公民有人身、选举、参政、居住、言论、出版、集会、通信和宗教信仰的自由和权利，并发布了一系列有关政令。
旅游凝视下南京1912街区旅游探析
区域经济旅游凝视下南京1912街区旅游探析韩趄凡(宁波大学昂热大学联合学院，浙江宁波315211)摘要：旅游凝视已经成为了当今旅游研究的重要理论方法之一，本文以凝视理论为基础，探讨南京1912历史街 区旅游发展在多维凝视的作用下存在的主要问题，即街区定位偏移和街区过度商业化，并给出相应的意见和建议。
关键词：旅游凝视；1912街区；街区定位；商业化中图分类号：F59 文献识别码：A文章编号=2096 —3157(2018)12 —0063 —02一、 研究背景自上海“新天地”改造模式获得成功后，历史街区的保护 和更新成为了我国城市发展新的热点，并迅速掀起了一股泛 “新天地”历史文化街区改造的热潮，南京1912历史街区在 此背景下发展起来。
南京1912街区地处南京市玄武区，是南京典型的以民 国文化为特点的建筑群。
经后期开发，南京1912街区总面 积达4万多平方米，包含19栋民国风格建筑以及4个街心广 场，19栋建筑中5栋原始民国建筑，其余为后期仿制建筑。
1912街区因毗邻孙中山先生宣誓就职的总统府，故被定义为 “昔日总统府邸，今朝城市客厅”，使之成为既有历史文化内 涵又兼具现代时尚风采、融休闲、娱乐、文化、商业于一体的 城市中心。
二、 旅游凝视研究综述旅游凝视由英国社会学家约翰•厄里提出，并通过一系 列著述构建了“旅游凝视”理论，他指出旅游凝视关注的是人 们短期性离开工作地和居住地到陌生的地方旅行和度假的 原因及方法,可以看作将旅游欲求、旅游动机和旅游行为融 合并抽象化的结果，代表了旅游者对地方的作用力[1]。
以色 列学者达亚•毛茨通过对印度旅游的以色列背包客的研究，提出了“地方凝视”和“双向凝视”的概念)[2]。
皮埃尔发现在 游客之间不断互动，存在朋友、竞争者、打扰者等多种性质大 相径庭的关系[3]，指出游客间存在着凝视。
之后凝视视角更 加多维化，专家凝视、隐性凝视等都被相继提出，凝视理论在 国外愈加丰富。
文化地产营销策略分析
文化地产营销策略分析作者：赵亮来源：《现代交际》2013年第06期[摘要]在竞争激烈的房地产市场，房地产企业应该清楚地认识到消费者的真正需求，才能从消费者的需要出发设计产品。
文章结合合肥1912项目，分析房地产营销中充分运用文化理念，打造地产营销的新思路。
[关键词]房地产营销策略文化理念[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2013）06-0135-01一、房地产营销现状分析随着房地产调控政策的后续效应进一步深入，房地产市场销售进入到一个调整期，目前正处于由卖方主导的产品相对短缺的市场转为由买方主导的充裕市场。
房地产企业要想获胜，营销策略至关重要。
目前房地产营销现状主要表现为，企业过分迷恋利润，抛弃了对文化的追求，以自我为中心，盲目跟风现象严重，推出的产品千篇一律，服务意识淡薄等。
二、文化地产项目介绍文化地产是房地产企业在开发房地产项目时所采取的一种项目定位策略。
文化地产从其内涵上看，往往表现为将中华民族基因中的传统文化或者当代文化的特质，通过房地产项目，将其融入到对新生活方式的理解传承和突破。
合肥作为包公故里，三国重地，蕴含着独特的文化背景。
而文化地产主要体现在地脉文化、建筑文化、社区文化，合肥1912项目融三者于一体。
合肥1912项目是由南京1912集团与安徽金大地集团联手开发。
南京1912项目位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及4个街心广场组成。
这片建筑群风格古朴精巧，错落有致地呈L形环绕“总统府”，由于1912年是民国元年，以及民国曾是南京历史上最繁华鼎盛的时期。
采用1912命名可以无限发挥其文化的魅力。
在民国时期，南京城聚集着最显赫的政要和学术大家，是中西交汇之地。
受西方风潮的影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。
目前1912项目以南京为中心，先后进入到苏州等周边城市，合肥1912项目是第一次进入到一个陌生地域。
南京总统府1912夜场蒲街 —
南京总统府1912夜场蒲街——商业体验记总统府旁，民国的建筑，时尚的酒吧，城市的客厅，光看到这些元素组成，就不能不让你对所描述的地方产生联想和向往。
于2005年圣诞节开业的南京1912座落在南京总统府侧，占地面积达3万多平方米。
整体建筑呈L形环绕总统府，由17幢民国时期风格的建筑以及共和、博爱、新世纪、太平四大广场组成。
其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。
民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑与总统府相应，成为本地以及外来游客时尚生活的聚集地。
一、消费人群：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
二、主要功能：酒吧、咖啡屋、茶吧、夜总会、西餐厅、美容院等店家。
经营商家40多家。
三、定位集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区四、业态与品牌组合：汇集了３０多家海内外有影响的时尚休闲娱乐品牌，其中，有首次进入中国内地市场的澳洲咖啡"瀚德逊河"，日式餐饮木酷铁板、牛较烧肉屋，在美国有近３０年历史的新英伦西餐馆，以及亚洲著名美容连锁机构香住ＳＰＡ等。
逸叶源概念中餐厅”是1912街区中口碑不错的餐馆，原因有三：环境不错，口味不错，档次也说得过去。
更重要的一点，它在1912街区餐厅中性价比是相对较高的，价格大多数客人都能接受。
值得一提的是店中的瓦罐药膳煨汤。
完全采用民间传统的土质瓦罐为器皿，根据老中医配制的各式食疗配方煨制而成。
听说店里的厨师们半夜就开工了，每盅汤都要在木炭火煨6小时以上，汤汁原味浓郁却不油腻，很是美容养颜呢！五、特色店：1、乌克兰吧 Ukraine Bar 经营项目：酒吧、KTV紫，深深的紫，和桌子的褐色几乎融为一体，灯光下，墙体上复古华丽、优雅的金色花纹和油画框熠熠生辉，眼神一瞥，中央舞池里，乌克兰美女正跟随音乐表演民族舞蹈，美目盼兮，触人心弦，听闻，她们都是从俄罗斯黑岛舞蹈团里挑选出来的，这里最有特色的是它的鸡尾酒，和普通酒吧里的鸡尾酒不同，这儿的颜色、口味都大不相同，颜色更艳、口感更纯，是具乌克兰风味的特色鸡尾酒。
南京1912酒吧街及其他酒吧一览
南京1912酒吧街及其他酒吧一览来源：I❤严小乾（MC狂风）的日志SEVEN CLUB:之所以把这个酒吧放在第一个介绍，实在是其非常有特点，这家酒吧应该是在1912第一个火暴起来的酒吧，当1912地区才刚刚有商家进驻，酒吧也只有4/5家的时候，S7确是已经生意好到爆满的程度，其通过西祠胡同相应版块进行促销的效果是显而易见的，尽管后来1912众多酒吧也纷纷开辟了网络营销的管道，但效果比之S7来说就差的远了。
这里的酒水价格也相对便宜，有VIP卡黑方400/套（近来涨了50），周末还有全场酒水半价的政策，性价比相对较高。
酒吧的结构设计可以最大程度的满足客户需要，一楼是吵闹一点的迪吧二楼则是相对安静有演出的演出吧，可以锁定不同类型的消费者，并且为这些消费者满足不同的需要提供了很大的便利，这里的消费者构成以有一定消费能力的上班族为主，有点小钱但也谈不上见过多大的场面，能喝的起威士忌或干邑但会讨论是加哪个牌子的绿茶最正宗，感于尝试雪茄但多半会选择开好口子的干雪茄并且把烟吸进肚子里，有台自己的车开着但还是对顶级名车口水拉拉，甚至看到辆什么好车也要上网发贴高兴一下。
这里的女性“良家妇女”的比例也远远大于其他同类酒吧，可能也是网络的作用。
不过喜欢上网的女人是孤寂的，所以这里发生“情况”的概率也是我所知道1912众多酒吧里最多的之一。
连我一个10年没去过酒吧的朋友在去了两/三次后就成功的“搞了个情况”。
乱世佳人：这是南京迪吧历史上的一个奇迹，可以说囊括了南京迪吧口碑的最高奖，在上世纪末到本世纪前5年乱世佳人几乎成为了南京迪吧的代名词：“晚上乱去”是很多青年男女周末娱乐活动的接头暗号，位于鼓楼老车站那里第一个简陋的木质结构小楼的老店成为众多“乱友”心中难以磨灭的丰碑，由那里当时的DJ打出的很多国外流行舞曲也随之被称为“乱曲”，一段时间内甚至成为南京随后开业的各家酒吧里必放的曲目。
后来南京有个说唱乐队出了个南京方言的《活馄饨》里面就有一句：先大乱后小乱，就是对乱世佳人在南京迪吧界地位的最好诠释。
南京1912商业街的特色
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各式餐饮
• 南京1912聚集了世界各地的餐饮美食。不 仅有“民国大公馆”、“涵碧轩”等高档 中式餐馆，而且有“忆江南”“一江两岸” 等快餐类美食，同时还有日式的“牛角”、 “木酷”等烧烤类餐厅，更有Hudson河、 新英伦这样的纯正西式餐饮。
酒吧特色
• 从1912里酒吧的客源构成和上海的新天地 来看，双方确实有很大的差异，上海的新 天地里基本上很难看到20岁上下打扮的希 奇古怪的消费者和从穿着及言谈举止就明 显能看出来的“江湖人士”，而这两类人 群在1912却是一股不容忽视的有生力量。 目前1912酒吧的状况可以用八个字来概括： 价格不低，层次不高。
时尚特色
• 南京１９１２"的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的 结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中 加入了商业的元素，经营的内容是时尚消 费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功 能。"南京１９１２最大的优势在于，地处 黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形 成了一个闹中取静的开放的空间，以及'里 面的人想到外面来、外面的人想到里面去' 的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具 备的独一无二的资源。"
建筑特色
• "昔日总统府邸，今朝城市客厅"
南京"总统府"是孙中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中华民 国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文 化底蕴。在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文 化商业中心，就是要将"南京１９１２"打造成一个中西合璧、时尚互 融、文化精彩，可与上海"新天地"相媲美的现代城市客厅。因此，尽 管最终仍是商业用途，"南京１９１２"的设计风格必须与总统府遗址 建筑群总体风貌保持一致，总统府是南京民国建筑风貌的集中地，依 托于总统府的"南京１９１２"，体现的也是民国建筑的精神。１７幢 建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑 是两层楼甚至是平房。为了维持风貌，也便于市民休闲观光，占地３ 万多平方米的一期工程的建筑面积仅为２３０００平方米。在建筑外 观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部 装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。
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南京一九一二集团 简介城市客厅·文化名片·品位地标·魅力徽章南京一九一二集团 南京一九一二集团志 远 智 专 ， 三 问 吾 身壹问：1912是什么？ 壹问：1912是什么？ 贰问：1912做什么？ 贰问：1912做什么？ 叁问：1912带来什么？ 叁问：1912带来什么？1912是什么？当谈及某个城市时，几乎全都说的是它的特征，人们的喜怒哀乐也自然表述在城市的特征上，一种不由自主的拟人化就 是所谓的城市表情。
然而，看看我们的城市吧，不合时宜的城市性格正被移民与开发抹平，变得那样的讨人欢喜，千篇一律的标致与英俊。
在尘土飞扬、高耸的塔吊与轰鸣的混凝土搅拌声中，新城浮现成型，老城在轰然改观中渐次消失，越发时尚而现代。
平庸，是我们这个时代最大的时尚。
当我们在谈论生活时，我们在谈什么。
1912，不是一个城市的回忆者，而是一个时代的灵魂雕刻者在一座城市，总有个地方安置我们时而浮躁的不堪，这正是对所生活之地的眷恋与脉脉温情。
过去是工厂、公园、冰糕 百货小卖店，游泳池、酒馆，现在是哪里？未来是哪里？ 物质、感性与精神、理性的关系远非我们想象的那么复杂纠缠，它不过就是一种人生态度、选择和方式，适者相宜，如 此而已。
我们希望每座城市找到一条属于自己的文化之路，在这个消费与速食的年代，挑战浮躁、寻求和解；我们更希望和城市 的人们一起，找到流散的精神信仰，平衡消费至上与人文关怀。
让这座城市的专属历史、人文情怀、这片土地和这群人原汁原味地体现在世界的舞台上。
来客会说：哦，不虚此行！1912，不仅是一个休闲娱乐街区，更是城市与生活相得益彰的符号公元1912年1月1日，孙中山先生在南京“总统府”宣誓就任中华民国临时大总统。
亚洲第一个共和制国家—中华民国成 立。
长达2132年的帝国时代终结。
1912年5月，京师大学堂改称北京大学，严复任校长。
“上承太学正统，下立新学祖庭” 1912年10月，美国派拉蒙、华纳兄弟、环球公司、启斯通KEYSTONE等一批闻名全球的电影公司相继成立。
MACK SENNETT 制作第一部美国喜剧长片《泰莉的伤心罗曼史》，卓别林从此踏上明星之路。
如今，百年1912已将到来，南京1912时尚文化创意街区已成为承载过去与未来，感知厚重与品味的首选去处。
我们相信，所有城市都在等待1912.1912，不仅是南京的，更是中国的这里的1001夜这里的360度“北京有三里屯，上海有新天地，南京有1912.” 在时尚一族的眼里，每一个城市，总应该有那么一个地方， 有酒，有爱，让思绪泛滥，任面孔飞扬。
360度的释放与挥洒，想念你的1001个夜晚， 所以才有这里，所以才有1912. 短短7年，1912传奇崛起，在一个又一个城市落地生根。
南京、无锡、扬州、苏州、常州，当然，还有合肥。
1912带来的，是夜的妩媚，人的精彩，以及，城的传奇…… 在这里，在1912，360度，极度沸腾； 在这里，在1912，1001夜，夜无止境……一九一二是什么 1912 * 涅槃 2004—2007年 2004—2007年 严谨创新，攻坚克难 严谨创新，攻坚克难“南京1912”实现了从固态的 “建筑文化”到生动的“城市 品位与消费方式文化”的涅 磐。
“南京1912”成为南京文化休 闲消费的首选，“成功地将南 京夜生活延后4个小时”。
发展由来1912 * 升级 2008—2009年 2008—2009年 成立集团，战略升级 成立集团，战略升级2008年5月，分拆成立“南京 1912集团”，1912开始了连锁 发展的征程，无锡1912、扬州 1921、苏州1912相继盛大开 街， 南京1912集团进入了全新的战 略发展阶段。
1912 * 蓝图 2009—2011年 2009—2011年 立足华东，布局全国 立足华东，布局全国确定了“立足华东，布局全 国”的战略蓝图，并明确提出 以泛长三角为基础，向全国省 会城市发展。
常州1912、百家 湖1912（南京）、合肥1912相 继启动，众多项目进入前期接 洽。
一九一二是什么发展轨迹1912集团受邀进驻 城市及项目分布示意图直辖市：北京、上海、天津、重庆 省会城市: 沈阳、哈尔滨、长春、石家庄、 济南、西安、成都、昆明、杭州、南昌、 武汉、长沙…… 地级市：青岛、深圳、宁波、嘉兴、厦门、 芜湖、洛阳、柳州、包头…… 省内地级市：淮安、南通、盐城、连云港、 泰州、徐州 ……扬州1912 百家湖1912 南京1912 合肥912 常州1912 无锡1912 苏州1912一九一二是什么运营现状南京1912 南京1912 昔日总统府邸 今朝城市客厅位于南京长江路与太平北路交汇处，由19栋民国风格建筑 以及共和、博爱等4个街心广场组成，L型环绕“总统 府”，总建面积42000平方米。
项目总体分为A（休闲区）、B（酒吧区）、C（餐饮区） 三大区块，50余家国际、国内品牌商家进驻。
南京1912已成为南京外籍人士、商务人群、高端白领、城 市小资的首选休闲消费地。
日客流量超过3万人。
“昨天你 1912了吗？”成为流行问候语。
扬州1912扬州1912昔日盐商古宅无锡1912无锡1912现代工业重镇，运河休闲长廊一九一二是什么苏州1912苏州1912百年李公堤，天堂新客厅一九一二是什么百家湖1912百家湖1912三山一湖，风华尽览常州1912常州1912武进中心花园合肥1912合肥1912徽国新韵巨筑，合肥城市客厅一九一二是什么运营现状1912， 7年，6城 1912， 7年，6城 激情与创意的进程一九一二是什么 1.0版本传统“二房东”模式，将整体街区承租 并运营的起步阶段。
发展模式高速成长阶段2.0版本与当地政府或开发商合作，寻求更多的 合作方式，参与项目概念方案制定、规 划建设实施，打造区域标杆项目，主导 该区域商业发展方向。
南京 1912江苏 连锁蓄势阶段 1912中国 1912开创探索阶段2007-2009 2010-直接参与土地运作，运营与开发并重， 担当中国城市文化商业整合运营商角 色，引领商业格局的创新突破，挖掘文 化消费的时尚魅力，满足城市消费的精 神需求。
3.0版本2004-2007品牌 1.0版连锁 2.0版升级 3.0版1912，是什么？特定精神文化内涵的历史年份。
成功实现连锁拓展的街区品牌。
核心能力明确突出的企业集团。
充分释放魅力元素的城市客厅。
发掘展示城市内涵的文化名片。
创新引领消费方式的时尚地标。
1912做什么？随着一个个1912街区的惊艳问世，我们对于我们所从事的事业，也有了越来越深刻的认识。
就本质而言，“1912”是一种商业形态，但它又不局限于一般性的商业项目思考。
商业的成功仅仅是一个表象，在其之下的支撑因素，才是1912可以持续取得成功的关键。
这些支撑因素，在1912不断的 发展和思考中，已经变得越来越清晰。
这就是1912不同于一般商业项目的核心基因所在。
1912，中国城市文化商业创意街区整合运营商[城市-文化-商业]整合运营-商业运营是我们的事业载体 1912做文化？-文化创意是我们的事业引擎 1912做城市？-城市地标是我们的事业指向1912做商业？一九一二做什么商业运营核心业态: 酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城 市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资 源成为各城市独一无二的城市客厅。
1912与数十家国内外知名品牌娱乐餐饮商家达 成战略联盟 已有10余家入驻商户通过1912平台实现了由本 地品牌向区域知名品牌的跨越式发展。
1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发 展程度及消费习惯进行深度研判，通过不同的业 态配比，个性化街运营模式，精心打造专属于每 个城市的1912。
一九一二做什么商业运营街区运营管理街区管理委员会 由街区所在地政府27个职能部门形成的常设管理机构。
直接为街区的正常运营保驾护航，提供咨询与帮助。
商家咨询委员会 由1912战略合作联盟商家组成。
业界顶级商家联盟，为商业街区运转及发展汇集创意。
专家顾问委员会 由行业内的专家学者组成 。
所有商业运营的疑难杂症、发展发向，在头脑风暴中寻求解 决方案。
一九一二做什么文化创意街区活动&品牌宣传1912开街至今仅南京街区就接待近400批次各地城市代 表团参观。
每年超过20场品牌发布会；每年超过百位文化艺术名流 光临1912。
每年举行超过20场明星见面会；超过50场主题街区活 动。
每年海内外超过200家新闻媒体报道。
1912街区是摄影爱好者的天堂，时尚拍摄的首选之地； 影视剧拍摄的外景基地；时尚品牌趋之若骛的宣传、发布 地；沉淀区域发展印象的封面作品。
一九一二做什么固态建筑的动态涅槃消费场所，而是试图打破生活-享受、存在-感知、此城-彼一九一二做什么最具目的性消费之特色街区习惯的特性，成为1912目标群体的首选要素。
一九一二做什么街巷式开放空间今大部分城市，而街巷的悠闲与惬意，却是最具中国特色一九一二做什么景园&风景草坪、景观岛、木栈道、叠水喷泉等显隐组合，又不乏逻1912，做什么？1912，以城市为事业发展的切入点，以城市价值为事业发展的指向目标，通过文化与商业的整合运作，在实现经济效益的同时，更为城市创造出丰厚的文化效益、社会效益、城市效益。
一九一二带来什么？1912不同于任何商业街或商业街或SHOPPING MALL在于三个方面：1、对城市的性格负责。
2、对街区的性格负责。
3、对商家的性格负责。
因此，1912有着充分的理由去解释“整合运营”的含义。
文化不卖钱，是因为文化卖给消费者的时候对方没有快感，从而失去了反复品尝的可能性。
绝大多数时候文化被强加的使命是肤浅的。
1912更相信在消费者与街区互动的过程中，他们更在乎街区内在的性格和亲切感。
这真的说明，时尚与穿什么无关。
若干年后，我们能说出自己的城市与其他城市气质与面貌的不同，那是值得骄傲和庆幸的事。
1912，带给每座城市可存续的宝贵资产[1912]之于[城市价值]的综合分析[城市客厅]Â城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地。
Â外籍人士习惯性夜间休闲的主要场所。
ÂÂÂÂÂ[1912]之于[城市价值]的综合分析[文化名片]Â南京1912被命名为中国特色商业街。
Â接待全国近400个城市代表团的参观、交流和学习(截至2010年)。
Â受到国内近百个城市的合作邀请。
Â各级领导频繁、考察参观。
Â城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道。
Â每年海内外近200家媒体的关注报道，显著提升城市知名度与话语权。