房地产交易税费及服务收费标准一览表

房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5,的营业税。

房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,

，其它好像就没有了。其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600

二手房交易，主要发生的费用包括:

1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。

3、契税:办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。

4、印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准～～)，交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。

各个城市标准略有不同。

以下是北京的收费:

1、契税:成交价的1.5%，非普通住宅为3%;

2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五;

3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成

本价(1560元)×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;

4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的

5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加);

5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款

1、契税:140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。

2、印花税:万分之五。

3、营业税:房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。

4、个人所得税:房产证不足5年的，交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5

年后免交。 5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地增值税:140平米以上，交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。

7、中介佣金:北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``

计算单征收

收费标准缴交人批准机关或依据位标准

一、房地产交易综合服务

费

新建商品住房3元/转让方 2买卖 m1、买卖 5元/双方各存量住房买卖 2半 m 湖北省物价局

3元/湖北省建设厅 2、赠予、继承审定价受赠方 2m

鄂价房地字[2002]77房价现3元/双方各3、交换、分割 2号值半 m

购房 4、房改元/户 60元户

1.5转让5、经济适用房成交价元/m

方 2

省建设厅、物价局、工商

二、房地产交易勘估费审定价卖方 0.3% 局、鄂建(89)58号三、营业税成交价卖方 5%

1、城市维护建筑营业税卖方 7% 费额市房地局

营业税营业2、教育费附加卖方 3% 额市税务局

税附

营业税加 3、堤防维管费卖方 1% 武房(93)64 额

4、平抑副食品价成交价卖方 1% 格基金

四、契税购房合同签于1997年10

审定价月1日前税率为6%，其1、买卖买方 2% 格后为4%。

审定价2、赠予受赠方 2% 湖北省人民政府令第135格

号，99年8月1日后签定双方房

交易合同的为2%,财税字3、交换产价差承受方 2%

(1999)210号部分

审定价买卖双财政部(88)财税字第20.五、印花税格5‰ 方各半 55号

见附市人民政府武政(92)28六、房地产交易土地收益金卖方表一号

附表一:武汉市房地产交易土地收益金征收标准: ??? ???

房屋用途征收商业仓储工业居住及其他标准土地等级

一 240 216 192 176

二 192 176 160 144

三 144 136 128 120

四 120 112 104 96

五 96 88 80 72

六 80 72 64 56

七 64 56 48 40

八 56 48 40 32

九 48 40 32 24

续表二:中介服务收费标准一览表

收费项目计算收费标准缴交人依据

单位

一、口头咨元/宗协议收取咨询人湖北省物价局询

鄂建(1998)176二书面咨元/宗一般情况:300—1000咨询人

号询元

难度大<=标的额0.5% 鄂价房地字(199三、交易买交易10万元以内:1.5% 交易双方均9)183号卖价格 10—100万元:1% 须交纳

100万元外:0.5%

四、房屋租月租一般半个月租金双方均须交

赁金 1、住宅收益<100元纳

/月:按100元收取。

2、非住宅收益<300

元/月:按300元收

取

五、代办权元/宗 300—500元委托方

证