房地产交易税费及服务收费标准一览表

房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5,的营业税。

房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。

如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。

中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,，其它好像就没有了。

其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600二手房交易，主要发生的费用包括:1、中介费。

如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。

在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

2、评估费。

买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。

一般在1500-2000元之间。

买方负担。

3、契税:办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。

买方负担。

4、印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准～～)，交易时需交纳营业税。

此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。

个人认为，也根本没有必要办理公证手续。

因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。

各个城市标准略有不同。

以下是北京的收费:1、契税:成交价的1.5%，非普通住宅为3%;2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五;3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价(1560元)×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加);5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税:140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。

2、印花税:万分之五。

3、营业税:房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。

4、个人所得税:房产证不足5年的，交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5年后免交。

5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地增值税:140平米以上，交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。

7、中介佣金:北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``计算单征收收费标准缴交人批准机关或依据位标准一、房地产交易综合服务费新建商品住房3元/转让方 2买卖 m1、买卖 5元/双方各存量住房买卖 2半 m 湖北省物价局3元/湖北省建设厅 2、赠予、继承审定价受赠方 2m鄂价房地字[2002]77房价现3元/双方各3、交换、分割 2号值半 m购房 4、房改元/户 60元户1.5转让5、经济适用房成交价元/m方 2省建设厅、物价局、工商二、房地产交易勘估费审定价卖方 0.3% 局、鄂建(89)58号三、营业税成交价卖方 5%1、城市维护建筑营业税卖方 7% 费额市房地局营业税营业2、教育费附加卖方 3% 额市税务局税附营业税加 3、堤防维管费卖方 1% 武房(93)64 额4、平抑副食品价成交价卖方 1% 格基金四、契税购房合同签于1997年10审定价月1日前税率为6%，其1、买卖买方 2% 格后为4%。

审定价2、赠予受赠方 2% 湖北省人民政府令第135格号，99年8月1日后签定双方房交易合同的为2%,财税字3、交换产价差承受方 2%(1999)210号部分审定价买卖双财政部(88)财税字第20.五、印花税格5‰ 方各半 55号见附市人民政府武政(92)28六、房地产交易土地收益金卖方表一号附表一:武汉市房地产交易土地收益金征收标准: ??? ???房屋用途征收商业仓储工业居住及其他标准土地等级一 240 216 192 176二 192 176 160 144三 144 136 128 120四 120 112 104 96五 96 88 80 72六 80 72 64 56七 64 56 48 40八 56 48 40 32九 48 40 32 24续表二:中介服务收费标准一览表收费项目计算收费标准缴交人依据单位一、口头咨元/宗协议收取咨询人湖北省物价局询鄂建(1998)176二书面咨元/宗一般情况:300—1000咨询人号询元难度大<=标的额0.5% 鄂价房地字(199三、交易买交易10万元以内:1.5% 交易双方均9)183号卖价格 10—100万元:1% 须交纳100万元外:0.5%四、房屋租月租一般半个月租金双方均须交赁金 1、住宅收益<100元纳/月:按100元收取。

2、非住宅收益<300元/月:按300元收取五、代办权元/宗 300—500元委托方证六、评累进税率下(‰): 委房估 1、<=100万元:5 地价 2、101—1000万元:2.托5产格3、1001—2000万元:评 1.5估 4、2001—5000万元:0.85、5001—8000万元:0.46、8001—10000万元:0.27、10000万元以上:0.1---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。

现将二00九年上半年财务工作开展情况汇报如下:一、主要指标完成情况:1、产量90万吨，实现利润1000万元 ,按外销口径,2、工序成本降低任务:上半年工序成本累计超支1120万元，,受产量影响,。

二、开展以下几方面工作:1、加强思想政治学习，用学习指导工作2009年是转变之年，财务的工作重心由核算向管理转变，全面参与生产经营决策。

对财会组来说，工作重心从确认、核算、报表向预测、控制、分析等管理职能转变，我们就要不断的加强政治学习，用学习指导工作，因此我们组织全组认真学习“十七大”、学习2009年马总的《财务报告》，在学习实践科学发展观活动中，反思过去，制定了2009年工作目标，使我们工作明确了方向，心里也就有了底，干起活来也就随心应手。

5---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------2、〃加强成本管理，努力降本增效随着金融危机对实体经济影响的日益加深，轧钢行业受到严重冲击。

对此，我们树立以人为本、参与科学管理的企业管理理念，推进企业的全面、协调、可持续发展，围绕工作目标，着重解决成本控制的“瓶颈”的问题。

厂通过实行躲峰生产、休眠生产、集中生产等新的方式实现集约化生产组织管理，确保两线生产全面平稳、协调运行，降低运行成本。

努力提高成材率，优化生产工艺和物流周期管理，大力降低库存，减少资金占用。

厚板线针对油品消耗比较大问题，通过换滤芯、增加油箱中的油的体外循环过滤次数等方式，降低了油品消耗，2月份厂成本比1月减低923万元，3、4、5月也都完成了目标成本。

3、〃加强预算、预测、控制管理预算管理是财务组工作的一个重要点，根据2009年公司财务预算指标，财务组逐项落实，横向分解到部门，纵向分解到产线、工序。

并监督厂部门落实执行情况，每月财务组都要把预算与实际执行情况提供给生产厂，使实际费用控制在预算费用之中。

预测是成本控制的重要手段，怎样才能发挥好预测的控制指导作用，在严峻的市场形势面前真有一定的难度，品种结构变化较大，与年预算结构比出现偏差较大，影响预测的准确度，为了提高准确性，我们财务组每月预测时都要把上月实际的各项指标同本月预测情况进行详细的对比、分析，诊断可能存在的综合因数，使上半年的预测6---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 水平同去年比有了明显的提高。

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5、做好内部工序成本对标工作内部工序成本对标是今年工作重点之一，每月我们都认真同内部产线之间对比、同上年对比、不同产线工序之间对比，找出个产线、不同工序之间差距，产生原因，提供给生产厂，促进各项指标改进，降低成本，推动各项指标向先进学习。

6、做好质量成本核算工作,通过优化工艺，改进质量挖掘成本潜能认真做好质量成本核算，为技术部门提供质量损失额，使厂更加注重质量生产，通过改进加热工艺，降低能源消耗。

相同品种、不同厚度、不同长度的板坯的加热工艺进行分类细化并对其加热工艺进行调整，加热炉预热段温度降低50?，加热段、均热段温度降低10?,30?，实现降低烧损和煤气单耗的目的,提高热处理炉效率，通过实验，调整军工钢板l907a等品种的热处理制度，减少保温时间，降低加热温度来达到提高热处理炉的生产效率降低能耗,调整船板轧制工艺。

将12,16mm厚船板由控制轧制调整为不控轧制，提高轧制节奏，7---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 提高了产品质量。

7、运用最基本的东西、做好最基本的工作，随时自检自己。