南京项目投资可行性研究报告

南京项目投资可行性研

究报告

Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

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目录

一、项目概况 (4)

（一）区位和现状

（二）市政配套设施情况

二、主要经济技术指标 (5)

（一）项目主要经济指标

三、南京河西板块在售楼盘概况 (6)

（一）河西板块概况

（二）龙江板块

（三）江东板块

（四）奥体板块

（五）重点项目销售情况汇总

四、河西板块房地产市场现状分析 (18)

（一）供应、销售情况

（二）供销对比情况

（三）价格走势

（四）市场结构分析

（五）销售排行榜

五、河西板块未来供应量分析 (25)

（一）待上市新项目

（二）新出让土地明细

六、河西板块房地产市场总结 (31)

（一）政府投入带动板块升级

（二）品牌开发企业云集提升区域价值

七、项目规划建设和进度安排 (32)

（一）规划建议和说明

（二）建设方式和进度安排

八、项目投资和财务分析 (32)

（一）成本分析

（二）敏感性分析

前言Talk Before

本地块项目基地位于江东北路，原金盛百货西侧，规划占地面积为60亩（约40020平米），出让价为每亩400万，容积率≤。

本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，但针对重点问题阐述明确充分。希望能给XXXX董事长在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。

数据截止日期：2009年6月底一、区位

（一）地块区位

该地块属于南京市河西商贸休闲生活区域，位于江东北路西侧，交通便利、

商业环境优越。万达已竞拍地块（原金盛百货大市场）

（二）市政配套设施情况

❖主要道路：江东北路、草场门大街、漓江路

❖公交：18路、32路、 39路、56路、11路、42路、43路、65路、66路、72路、73路、75路、91路

❖购物：滨江广场，新城市广场、大润发超市

❖医疗：省妇幼保健医院、省中医院河西分院

❖教育：二十九中河西分校

❖休闲：新城市广场

二、主要经济技术指标

（一）项目主要经济指标

占地面积：60亩

土地价格：400万/亩

容积率：

三、南京河西板块在售楼盘概况

（一）河西板块概况

一直以来，以奥体板块为核心的河西区域，都与江宁、江北板块，共同成为

南京房地产市场供应量最大的三大

板块。

2008年的河西板块虽遭遇市场

低潮，但依然热点不断。从以汇锦

国际、金马郦城、第七大道为代表

河西区域的小户型热卖，到万科金域缇香引

领降价风潮，再到两大纯新盘——

金地·名京和南京万达广场开盘热

销，都引发了南京全城关注。而以

金地·名京、南京万达广场等项目

为代表的江东板块，更是成为整个

河西房地产板块发展的一匹黑马。

2009年的河西板块，随着市场

的逐步回暖，一方面目前在售楼盘

加紧了推盘速度，另一方面，奥体区域的多个品牌开发企业新上市的项目将全新

集体亮相，这将对2009年的南京房地产市场值得期待。

目前的河西房地产市场大致可分为龙江、江东、奥体三大子版块。

1、江东子板块成为河西板块最大亮点

在凤凰和熙苑、栖霞·月安街、汇锦国际、星雨华府、金地·名京、南京万

达广场、中北·品阁、中北·南湖地块为主的江东板块，在2008年曾一度走

红，随着周边配套的进一步完善和地铁二号线的预期，江东板块依然是2009年

河西板块的热点区域。

除目前在售项目众多外，新江东板块2009年已出让和待出让的土地量也不

可小觑。仅所街、河西南河区域，就有近10幅地块待字闺中。在建邺区对应天

大街以北区域的全新改造规划之下，江东、所街、南湖等早期开发的老城区，将面临新的发展机遇。

2、奥体子板块已进入奥体南部开发重头

经过7年的滚动开发，多个大盘支撑起的奥体板块，无疑是河西最闪亮的明星。但是，在新江东板块快速崛起的势头之下，奥体板块原先的“老大”地位，面临挑战。2009年，宋都美域、嘉业阳光城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、金域缇香的持续开发，将为奥体板块提供不小的商品房住宅供应量。

3、龙江子板块迎来10年后“第二波”开发热潮

龙江的“第一波”发展，是随着1997年龙江高教公寓的开建而展开的，就此龙江地区大规模建设的序幕也徐徐拉开。10年后，龙江地区迎来“第二波”建设热潮，中海·凤凰西街项目、乾和福邸、时代天地广场、银城·东宝路项目、辰龙·嫩江路项目、天马榕园、汇杰长江国际等新盘，将加入新龙江的行列，助力龙江“第二波”的发展。

4、河西CBD二期“新高”不断

在一期渐成规模的前提下，2009年集聚了众多知名跨国公司，如美国富顿、香港新鸿基等的河西CBD二期，有望成为南京的新标志性名片。河西CBD二期，北起河西大街，南至江山广场，规划27个地块，规划平均建筑高度大于100米，最高超过250米。江苏保监局办公大楼、新鸿基大厦、南京世界贸易中心举行了奠基仪式，十四所总部大厦已动工，新华报业集团新闻大厦项目在做设计方案，华泰证券、联通江苏分公司、移动南京公司、南京报业集团、国泰君安、省交通银行、江苏信用联社项目土地已摘牌。苏宁2008年也在此重金拿地，欲建河西“第一高”。