一建 法规 重点(背诵版)

单位优先使用——未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用 著作权∈单位——主要利用单位物质 + 由单位承担责任——作者只有署名权 委托作品——★有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人 期限——终生及死后 50 年 4、计算机软件著作权——属于软件开发者——终生及死后 50 年（第 50 年 12 月 31 日） 买正版软件的权利 ：1、装入电脑 2 制作备份 3 必要的修改 ▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任 1、民事责任、行政责任、刑事责任 2、知识产权侵权赔偿损失计算 4 种办法：1、实际损失 2、侵权人获得的利益 3、许可使用费的倍数合理确定（KTV） 4、人民法院综合考量
为适用部门规章的,提请全国人大常委会 裁决
3\ 规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 国务院 裁决
P8:案例核心掌握:只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确\合同约定无效的情况下.才能将
审计结论作为判决依据
●1Z301020 建设工程法人制度 1T
▲1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)
1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》
行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》
违法代理———B 知道代理事项违法但仍代理，或 A 知道 B 行为违法不反对的——AB 连带责任
3、连带含义：找谁赔偿都行
●1Z301040 建设工程物权制度 2-3 t
2
1、物权分类—— 所有权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。 不登记不设立）、宅基地使用权、地役权（不登记也设立） 担保物权——抵押权、质权、留置权
2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章
地方法规
3、效力原则： 宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普通法
新法优于旧法
4 考点:裁决适用: 1\ 法律之间有争议,提请 全国人大常委会 裁决。行政法规有争议，提请国务院裁决。
2\地方法规跟部门规章不一致,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认
2013 一建法规总结
第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识
●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法 土地管理法
房地产管理法
劳动法
反垄断法
建筑法
社会保障法
▲1Z301012 法的形式和效力层次 1T
2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） （是对自己的财产） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方 一般物——占有和交付 船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设立）
1、不得委托代理的情形—— 禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金 2、组织评标的专业力量 3、专家库
委托代理终止情况：1、届满或任务完成 2、取消委托或者辞去委托 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、作
以公益为目的的事业单位、社团 不能 分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保） （4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
4
★约定不明——全部范围担保 （5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担
保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同 的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任 （6）债权人在 履行期届满之日起 6 个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押： （1）质押权到齐为受清偿的处理办法：1、与抵押人协议折价、拍卖受偿 2、协议不成，法院起诉 （2）抵押物（不转移占有）土地所有权
●1Z301090 建设工程法律责任制度 1 分 ▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式 1、违约责任、侵权责任：
违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任 侵权责任——因过错违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产） ▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式 1、行政处罚 7 种——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他 2、行政处分 6 种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，就是公务员那 群人内部） ▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面 5+4 跟上面的 6+7 的区别，特别注意划线部分 1、刑罚种类—— 主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑
●1Z301070 建设工程担保制度 3T ★担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 1、担保方式——保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金 2、保证：（必考一题）
（1）书面保证合同 （2）保证方式—— 一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序 ★如果双方约定不明——视为：连带保证 （3）保证人—— 国家机关 不能
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权 用益物权：特别注意：是对他人的动产或者不动产。 建设用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同 2、申请变更登记 3、土
地上的建筑物一并处分 ●1Z301050 建设工程债权制度 1T
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 关于侵权的理解：以陈老师的例子结束 1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错） 2、大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）---无过错责任 3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面 2-3 层的所有住户）--（推定过错）
授予条件——新颖性、创造性、实用性（三性）——≠现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中
3
突出的实质性特点和显著的进步 其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性）；外观专利需要：新颖性、创造性、实用
性、美感、工业应用（五性） 文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日：1、主管部门收到申请文件日 2、如果邮寄，按寄出的邮戳日 2、商标权—— 具有显著性——标识义务 10 年——核准注册日计算，可以续期~ 侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换 3、著作权—— 单位作品——著作权属于单位 特点：单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件） 职务作品——著作权属于作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资
耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施
所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效 自愿登记——其他抵押权===========签订时设定 （4）清偿顺序—— 1、规定登记生效按登记顺序优先 2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先 3、质权：（区别）（记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押） （1）转移占有——质押权自交付质物时生效 （2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权） 4、留置权：（是法定的，施工合同不适用） 只对动产适用 （1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同 5、定金：陈老师说：必考一题 （1）定金————守约——定金抵做价款或收回 违约——★给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤总标的的 20% P38 案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了
●1Z301080 建设工程保险制度 2T 1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人 2、 建筑工程一切险（及第三者责任险） （★工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，并支付保险费用）
（1）被保险人—— 业主或工程所有人 承包人、分包人
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技术顾问 （2）保险责任范围——自然事件、 意外事件 （3）除外责任——（专保天灾人祸） 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、
1、条件： 1 依法成立、2 有财产、3 有名称、组织机构、场所 4 能独立承担民事责任
2、分类： 企业法人———公司 (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格)
非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私立学校要办理
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1
1、项目经理部——不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告）
为代理人或者被代理人的法人终止
★1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 假定：A 是被代理人 B：代理人 C：第三方
1、责任承担： 一般代理—————A 承担
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理
但紧急情况例外（为保护 A 利益而转代理）
无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A 追认有效，不追认无效
理行为负责
第三人
人名义
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在代理权限范围内——以 A 名义——法律后果归 A——合同当事人是 AC——代理行为具有法律意义
2、代理分类： 委托代理：(陈印:一般选项出现”委托代理”基本是正确答案)
法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定，常发生在诉讼中。
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务
P12 页案例要点:施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续
●1Z301030 建设工程代理制度 1-2 T
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、
被代理人
委托 授权
代理人
对代理人的代
以被代理
●1Z301060 建设工程知识产权制度 （1-2）T ▲1Z301061 知识产权法律特征 1、知识产权特征—— 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 2、专利法保护的对象---- 发明、实用新型、外观设计 ▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类 1、专利权—— 种类——发明（20 年）、实用新型（10 年）、外观设计（10 年）——申请日计算，不予延期
盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前 已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。。）
+ （4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 诉讼费、经保险人同意的其他费用
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额 （6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程 2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限 ≤3 个月 如果大于，加保费 ——考核期
表见代理——前提：无权代理，后果：合同有效——C 有理由相信 B 有权代理（盖章的空白合同书）
默示代理—————属于有权代理——A 知道 B 无权代理，但不否认===同意===A 承担后果
★连带责任： 授权不明——Ab 连带责任 考试判断要点：谁有错谁承担
BC 串谋———BC 连带责任
C 故意————C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民事活动，给他人造成损失的——BC 连带责任