房地产SWOT分析

房地产ＳWOT分析

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万象城•益佳苑项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业

学院：土木与建筑工程学院

班级: 工程管理09-1班

Q Q : 331８59817

姓名：容乐

日期： 20１１年11 月 10 日

一、项目介绍

万象城•益佳苑

位于建安路６号，由

桂林桂益房产地产开

发有限公司开发，桂

林建筑安装工程有限

公司承建，广西银湾

物业管理有限公司承

揽物业服务,是集高层

景观住宅、多层公寓、

特色商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积１５０0０平方米,建筑面积１1870０平方米，总户数740户，绿化率为29．4%，容积率为２.6３。

万象城•益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作，将以18万平米庞大气势全面引爆全城。傲据中山南路２０0米商业核心带,东眺悠悠漓江,西赏黑山植物园,南鉴南溪山，坐享商业、公园、教育、景观、大型商超等顶级配套，进退自如，不离城却离尘很远,全面竖起中央领域新旗帜。整座万象城集结了景观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举,大气简约的国际现代建筑风格，刚柔并济的建筑线条，浓缩东方美学的精品园林，囊括缤纷万象与世界文化，生动呈映景观优宅与超级商业相结合的中央城邦。

万象城•益佳苑品质全面升级,中空断桥隔音保温玻璃彩色铝合金窗，指纹密码锁盼盼牌安全防盗门，防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌钢护栏……全面提升生活品质;同时,力邀具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、ＬEＤ信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家

生活的静谧与尊崇。

二、项目SWOT分析

S（优势）

(1)地理位置:项目位

于目前赤手可热的老城区

—象山区,虽处市区较为繁

华的地段,但是，小区内环

境宜人，完全没有市区的繁

杂与喧闹,反而相当幽静，

因此小区可谓是市区中的

“桃花源”。再者，小区往

东30０米是景色秀美的漓江,往西是空气格外清新黑山植物园,往南５００米是可以散步、游玩的南溪山公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况:项目周边有有２路、11路、22路、33路、5５路、56路、９9路、10０路、２01路,众多公交线路。业主可以在桂清路下车,步行约10分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当的方便:到桂林火车南站，仅一站路之遥;无论是前往市中心，三里店方向还是瓦窑,临桂新区方向，最长车程一般都可控制在20分钟左右。

(3）生活配套：项目离联达商业广场、十字街商圈、南城百货都较近,仅１0分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到南门市场买菜，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。

（4)文化氛围:小区内规划有幼儿园,但是目前正在建设当中,希望早日能投入使用。离项目最近的学校是南溪山小学，周边还有十六中以及重点院校—逸仙中学。

（5)引进国家一级资质物业公司——广西银湾物业管理有限公司联

合打造小区物业管理品牌,更提升了项目的整体水平。

(６）公司所开发的商品房,均由已通过ISＯ9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——桂林建筑安装工程有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。

Ｗ（劣势)

(1）土地成本高,如此高的土地价格把成本拉高,在产品定价的时候就不得不相应提高，这样就会挤掉一部分顾客

（2)由于市区寸土寸金,市区楼盘的园林规划较之临桂新区或城北

的一些楼盘,还是有一定的差距。

(3）三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大

（4)居民对电梯楼及复式楼接受能力有限,而电梯户型占比较高

(５)偏离中山南路，被中山南路两旁建筑挡视线,难以突现整体楼盘。

O（机会)

(1）桂林是一座国际旅游城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善,桂林的房地产市场前景将更为广阔。同时，随着桂林加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。

(2)作为老城区之一的象山区，是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性，可供开发商品房的地块正在急剧减少,因此,即使是政策强压期，市区楼盘,特别是地段优越的楼盘,价格受到的影响是微乎其微的,在供大于求的市场现状下,项目的升值潜力不言而喻。

(3）万象城·益佳苑曾被先后评为桂林最具投资潜力楼盘、市民最期待楼盘、奖金保值楼盘等，说明项目无论是从保值还是受关注程度,都得到了市场的认可。

T（威胁)

(１)整个桂林房产市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显提高。

（2)土地增值税清算会对开发商施压,可能影响价格决策。

（３)周边楼盘云集。兴进·中央尊馆、亚都1６8酒店式公寓、联达·雅居2期、香江漫步等林立在附近，客户分流，竞争激烈。

三、战略分析

内部环境分析

(Ｓ、W)

外部环境分析

(O、T)

优势(S) 劣势(W）

●环境优美，交通便捷

●周围配套设施相对

完善

●知名建设、施工、物

业单位,更有保障

●价格偏高

●绿化率相对偏低

●电梯房居多,超出

居民接受能力

●楼盘相对隐蔽,不

显眼

机会(O）发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势

●桂林房地产市场需

求量大

●象山区地块剧减,

项目具升值潜力●开发商口碑好，项

目关注度高●突出项目产品和自

身特点

●知名企业合作，靠树

立更高一级形象

●把握商机,快启抢

占市场空白

●投入广告,宣传项

目特色

●加强展示,提升项

目知名度

威胁(Ｔ) 发挥优势,转化威胁减少劣势,避免威胁

●房价涨而市民收入

未提高

●国家政策发布,影

响价格策略

●周边楼盘众多，竞

争激烈●集中强势推广，树主

差异化形象

●提供完善服务,让客

户真实体验

●因地制宜,充分利

用有限地块资源

●提前蓄客，传递信

息,解决客户资源

资源问题

四、总结