大型城市商业综合体研究
大型商业综合体消防安全管理研究
大型商业综合体消防安全管理研究1. 引言1.1 研究背景大型商业综合体作为城市商业发展的重要组成部分，其规模庞大、人员密集，且涉及各种商业活动，消防安全管理显得尤为重要。
由于人员众多、设施复杂、消防安全风险较高等因素，大型商业综合体消防安全管理存在一些困难和挑战。
对大型商业综合体消防安全管理进行深入研究，探索有效的管理策略和措施，对提升商业综合体的消防安全水平具有重要意义。
目前，国内外对大型商业综合体消防安全管理的研究还相对较少，局限于单一维度的研究或者案例分析，对于整体性的消防安全管理体系研究较少。
有必要深入探讨大型商业综合体消防安全管理的现状、存在的问题和挑战，寻找适合该领域的管理策略和方法。
结合案例分析和实地调研，总结大型商业综合体的消防管理经验和教训，为提升大型商业综合体的消防安全管理水平提供理论支持和实践借鉴。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨大型商业综合体消防安全管理的现状和存在的问题，分析其消防设施建设与规划情况，制定相应的消防安全管理策略，完善消防演练与培训机制，以及加强消防安全管理评估工作。
通过这些研究，旨在提高大型商业综合体的消防安全管理水平，减少火灾和其他安全事故的发生，保障商业综合体内人员和财产的安全。
通过研究总结不同商业综合体消防安全管理的经验和教训，为类似场所提供参考，提高整个行业的消防安全管理水平，推动消防安全管理工作的不断进步和完善。
通过本次研究，旨在为大型商业综合体的消防安全管理提供理论和实践的指导，促进商业综合体的健康发展和可持续经营。
1.3 研究意义大型商业综合体消防安全管理的研究意义主要体现在以下几个方面：大型商业综合体是集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的大型建筑，人员密集，火灾隐患较高。
加强消防安全管理对于保障大型商业综合体内人员和财产安全至关重要。
随着社会经济的发展和城市建设的不断扩张，大型商业综合体越来越多，消防安全管理问题也愈发突出。
研究大型商业综合体消防安全管理的意义在于探索解决当前消防安全管理存在的问题，提升综合体的整体安全水平。
大型商业综合体在日常监督管理方面的对策研究
大型商业综合体在日常监督管理方面的对策研究作者：谢鹏来源：《消防界》2021年第18期摘要：大型商业综合体是火灾事故多发区域，并且出现严重火灾事故，影响是不可估量的。
由于大型商业综合体占地面积大、人数多及易燃物品多，必须要求大型商业综合体管理人员做好消防监督工作，及时处理消防监督管理工作中存在的火灾隐患，杜绝火灾事故在大型商业综合体中出现，从而实现提升大型商业综合消毒监督管理水平的目的。
基于此，本文将剖析大型商业综合体消防监督管理工作中的难度，并提出有针对性的解决对策。
关键词：大型;商业综合体;消防监督;管理对策大型商业综合体中的人员流动性大，如果发生火灾事故，不仅会造成财产损失，而且也危及人员的生命安全。
随着我国城市发展速度的加快，大型商业综合体的建设数量呈现不断增加的态势，所以为了确保大型商业综合体可以正常运营，需要在消防监督管理工作上下大功夫，减少大型商业综合体中的火灾隐患，提升消防监督管理的水平。
一、大型商业综合体的特征（一）占地面积更大与其他商业综合体相比，大型商业综合体的最显著特点是占地面积大，大多在城市中的核心区域，周边交通便利，属于城市的地标建筑。
（二）涉及行业多在大型商业综合体中，涉及许多行业，不仅有娱乐项目，而且还有零售以及餐饮等行业，涵盖了人们日常生活中大部分的需求。
（三）内部结构复杂在大型商业综合体中，为了增强综合体的吸引力，内部空间设计往往十分复杂。
另外，由于大型商业综合体的店面数量比较多，每年需要更换大量的经营项目，在店面转让装修过程中，也会改变店面内部结构，从而增加内部结构的复杂程度，加大了消防监督管理的难度。
二、大型商业综合体消防监督管理的难点（一）火灾荷载密度大由于商场面积大，经营项目多，加之存在大量的服装、家电等易燃物品，火灾荷载密度要高于一般区域。
假如发生火灾事故，随着燃烧时间的增加，建筑结构会因为高温作用而发生坍塌，引发更严重的后果。
另外，由于经营项目的变更，大型商业综合体中往往需要高频率的装修，大量装修材料存在于大型商业综合体中，火灾威胁极大。
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析摘要: 随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同。
关键词: 城市综合体、流线设计、功能布局、步行街、消防疏散背景:随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同，在商业综合体中更讲究的是各个业态的分布及相互联系，不同业态的所需建筑面积及所在区域均有所不同，要使不同业态既能统一经营，又能独立经营。
迁安天洋城4代商业广场设计有百货，超市，电影院，电器城，休闲娱乐设施，精品店等。
做到吃喝玩乐购一条龙服务[1]。
规划设计难点1)、单层商业面积体量较大，需同时照顾到不同区位的商业价值，使整体商业价值最大化，不留死角。
2)，商业业态对所在区位，沿街展示，楼层位置要求均有所差异，涉及到如何最合理的安排业态的分布及将来的可改造性。
3)、综合体建筑涉及到消防部分尤其重要，步行街中庭两侧和各主力店单体建筑内部分疏散楼梯在首层的出口设在步行街内，人员需通过步行街公共区域到达室外，导致最不利点人员疏散距离大于30m，不能满足规范规定。
解决方案:1.总图规划1.人流分析:迁安天洋城4代商业广场用地西侧及北侧为主干道，主要人流方向为西侧和北侧，南侧与二期用地相连接。
1.总体业态布局分析:从整个地块分析，西侧为项目主要城市立面，故规划商业布局时，把百货等主力店的展示面往西侧分布，而室内步行街则布局在地块东侧，入口可从西侧及北侧进入。
1.总平规划设计思路:所有主力店围绕步行街展开;突出百货店的位置，将百货楼设置在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连;影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临次要道路或步行街入口广场;大型酒楼布置在时尚楼中或独立设置，大型超市布置在地下一层独立设置，总平面布置时应考虑其和百货楼之间的联系。
商业综合体建筑的研究综述
商业综合体建筑的研究综述商业综合体建筑是当今城市建设中的一种重要形式，它不仅满足了人们日常生活、休闲娱乐和购物消费的需求，也成为城市景观中的一道亮丽风景线。
商业综合体建筑的研究不仅关乎城市规划和建设的发展，也涉及到商业模式、消费文化、建筑设计等多个领域。
本文将对商业综合体建筑的研究现状、发展趋势以及相关问题进行综述，希望能够对相关领域的研究和实践提供一定的参考和借鉴。
一、商业综合体建筑的定义与特点商业综合体建筑是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑形式。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、公寓以及各种文化娱乐设施等，形成了一个集购物、休闲、娱乐、办公和居住于一体的综合空间。
商业综合体建筑的特点在于功能多元化、空间立体化、业态组合化和服务多样化。
这种建筑形式不仅能够满足城市居民生活和工作的多样化需求，也能够促进城市商业、文化和社会的发展。
目前，关于商业综合体建筑的研究主要集中在以下几个方面：1. 商业模式研究。
商业综合体建筑的商业模式对其运营和发展起着关键作用。
研究者通过对商业综合体建筑的商业模式进行分析和比较，探讨了各种商业模式的优缺点以及适用条件，为商业综合体建筑的运营和管理提供了理论支持。
2. 消费文化研究。
商业综合体建筑是现代消费文化的主要场所之一，因此对其消费文化进行研究具有重要意义。
研究者通过对商业综合体建筑的消费文化进行调查和分析，揭示了不同地域、不同人群的消费特点和需求，为商业综合体建筑的业态组合和服务体系提供了参考。
3. 建筑设计研究。
商业综合体建筑的建筑设计涉及到建筑形式、空间布局、功能设置等多个方面。
研究者通过对不同商业综合体建筑的建筑设计进行比较和分析，总结了一系列适合商业综合体建筑的设计方法和经验，为商业综合体建筑的规划和设计提供了指导。
4. 城市规划研究。
商业综合体建筑作为城市建设中的重要组成部分，其规划与城市规划密切相关。
研究者通过对商业综合体建筑在城市中的布局和影响进行分析，提出了一系列适合不同城市的商业综合体建筑规划策略和方法。
城市商业综合体项目的可行性研究与评估
城市商业综合体项目的可行性研究与评估随着城市化进程的加速，人们对城市商业综合体的需求也愈发强烈。
城市商业综合体项目是指通过商业、文化、娱乐等多种功能的组合，使一个建筑物或一片土地达到商业综合利用的状况，为消费者提供全方位的服务，并实现风险共担、资源共享、品牌共建的商业理念。
一份全面的可行性研究与评估是成功实施城市商业综合体项目的关键步骤之一。
本文将从市场背景、项目定位、经营模式、资本投资、风险评估等方面进行阐述。
一、市场背景城市商业综合体的项目研究与评估需要首先了解市场背景，把握市场走向的趋势。
近年来，随着城市化进程的不断加速，城市消费市场需求呈现出多元化、高品质、高品位的趋势。
此外，人口老龄化、家庭结构变化、消费观念的变化，也在推动城市商业综合体的进一步发展。
城市商业综合体的项目研究与评估需要针对市场需求，找到重点市场目标，明确目标消费者的需求和购物习惯。
二、项目定位项目定位是城市商业综合体项目研究的重点之一。
通过市场分析，发掘社会经济发展的趋势，总结经验、优化进程，需要明确项目的定位和利润管理目标。
依据市场目标和投资方案，确定营销策略，衡量商业综合体的地理位置、交通状况、人流量等因素，把城市商业综合体的受众范围确定为目标群体，明确投资规模、单项投资预算、人员和资金的分配等进行评估。
三、经营模式在确定市场定位和项目规模后，需要指定经营模式。
这涉及到商业综合体项目在品牌、运营、营销、资本、发展等领域的不同模式。
可以选择是发展自有品牌或与合作伙伴共同开发，还是成为业主，与其他合作伙伴产业集群合作等多种方式实现城市商业综合体项目的运营模式。
这决定了经营模式的总体架构，为商业综合体的成本控制和收入规划提供了基础。
四、资本投资资本投资是城市商业综合体项目研究与评估的核心要素之一。
在筹建城市商业综合体项目时，需要根据市场需求、产品定位和经营模式等因素，制定合理的资本投资计划。
首先需要确定项目启动资金，并根据项目实际投资和后续开发的情况，分别制定各项财务预算。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
现代大型商业综合体建筑设计研究
应用技术与设计2018年第14期81最近几年来在各大城市先后出现了各式各样的商业综合体，这种新型的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，具有多功能、高效率的特点。
但由于其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复杂度和难度加大。
因此，在项目开始之前进行建筑设计分析是十分重要的。
1 基地区位项目概况某工程由六个地块组成，本设计是三区中的2期地块。
总用地面积26837.66m 2，总建筑面积为199808m 2，地下2层，有二栋大于100m 的高层建筑组成，一栋为200m（48 层）办公酒店塔楼、一栋为109m（主体22层）公寓式办公塔楼以及小于24m（4层）的 商业裙楼组成。
本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。
定位为酒店、办公及商业高层建筑，属一类高层建筑。
2 根据功能流线设计商业综合体的内部空间根据功能分类可划分为公共部分、功能部分、辅助部分三类。
2.1 公共流线公共流线指与公共空间相结合的交通流线，主要承担着进入、疏散、转换、分流等交通功能。
公共交通主要表现为与门厅、交通厅、室内步行街、中庭、内庭院等相结合的交通部分，一般与休息、观赏、游玩、交往等休闲娱乐性活动密切联系的，是内部空间的骨架和关节。
该部分的交通设计能直接影响人的感受和体现流线的趣味。
在现代的商业综合体中，公共交通多与公共空间结合设计，注重空间吸引力和视觉通达性，使得在流线行进中可以感受到其它商品或活动。
公共交通与公共空间整合设计，已经成为现在商业综合最能体现个性、提高档次和塑造空间效果的部分。
2.2 功能流线实用流线主要是指供顾客使用，进行有目的性或便利性活动（如购物、办公、居住、娱乐、健身等）的流线。
该部分的流线目的性较强，较强调效率，一般不会出现公共交通那样具有与多种活动空间相渗透的流线。
该部分流线设计应尽可能使流线与各个子功能空间达到最大的互动，即使各个子空间内部的活动与流线的整合。
城市中心区大型商业综合体中庭设计研究——以松江印象城为例
城市中心区大型商业综合体中庭设计研究——以松江印象城为例摘要：文章以“松江印象城”为例，针对这一城市中心区大型商业综合体的中庭设计，做出详细探讨与研究。
探明中庭设计在商业综合体中的意义，主要表现为优化消费者空间感知、舒缓空间交通压力、调节空间内部气候。
在大型商业综合体中空间的实际设计中，需重点关注“客流引导”“氛围营造”两大设计理念，并着重中庭消防设计、净高设计、天窗设计的深入分析，以便为类似工程设计工作的开展、城市中心区大型商业综合体中庭设计效果的提升等，提供一定借鉴。
关键词：大型商业综合体；中庭设计；松江印象城；客流引导；氛围营造前言：在大型商业综合体的构成中，中庭空间设计的美观、舒适、宽敞、明亮，对整个商业综合体的竞争力提升来说十分关键[1]。
本文之所以针对松江印象城的中庭设计，做出深入研究，主要目的在于通过案例分析，为实际工程建设提供思路，同时为有关城市中心区大型商业综合体中庭设计的相关研究，提供一定支持。
同时，探明在松江印象城中庭设计中，所面临的消防设计、净高设计问题，并为此提出解决策略、创新设计方法。
本次研究的“松江印象城”中庭空间设计，面临着消防设计、净高设计、天窗设计等多方面的问题。
在具体论述中，将针对这一大型商业综合体所面临的问题，做出细致分析，并探讨创新设计方式，以促进整个商业综合体建设效果、市场竞争力等的提升。
一、中庭设计在商业综合体中的意义（一）优化消费者空间感知城市中心区大型商业综合体的中庭设计中，其所能展现的第一层意义就在于“优化消费者空间感知”，中庭设计会给消费者提供一个功能齐全、舒适美好的公共空间，以便让消费者有一定消费体验、休闲体验。
作为商业综合体的核心所在，中庭主要起到桥梁、纽带作用，用于连接商业综合体的各个区域、楼层。
因此，在具体设计中，设计师就需要以流线设计、合理布局等引导人流、增加消费者游览面积，以便客户能够迅速找到目的地并购物，这对消费者空间感知优化大有裨益[2]。
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——中日案例比较分析大型城市商业综合体研究的意义一、大型城市综合体是经济发展的要求二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法四、城市综合体的经营管理五、我国发展城市综合体的策略选择课题研究的意义大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。
为了在2008年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。
我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。
日本城市：东京、福港、京都中方城市：北京、上海深圳青岛西安一、大型城市综合体分类建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。
北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。
这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。
建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：1.交通枢纽型城市综合体2.城市CBD中心的城市综合体大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合3.城郊结合部城市综合体由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
福冈是九州第一城市，从机场坐市营地铁5分钟就可到达博多运河城，这是个建筑色彩鲜艳、运河水穿流期间的大型城市综合体，除了应有尽有的购物，13个电影厅的复合影剧院几乎每天都有日本顶级演出上演，使其极具人气，美食更是汇集了九州乃至全国的各式拉面，深受外国人喜欢（从运河城走路5分钟，便可以来到博多老铺房故乡馆，这是古时作为商业城市一度繁华的川端冷泉地区，进入老街逛逛老铺，著名的博多织锦和历史悠久的手工艺品都汇集在这里，光看看也是十分享受）。
二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作城市综合体需要在市场可行的前提下才能建设，因为城市综合体规模大，投资巨大，必须建立在可持续经营的基础上，根据经营要求做好建筑策划，其中酒店和商场都可以策划专门的主题，互相配合做好人流动线及设施共享。
下面我们以福冈博多运河城和国内商业综合体案例说明商业综合体的经营分析和建筑策划工作。
美国JERDE建筑事务所在日本完成的第一个项目是位于福冈的博多运河城。
美国建筑师协会会员（FAIA），美国JERDE建筑事务所董事长Jon Adams Jerde等第一次访问福冈是在1988年5月。
桌子一边是客户公司经验丰富的业务员，另一边是Jon Adams Jerde和来自加州威尼斯海滩的设计师。
连好莱坞打造的剧本恐怕也无法表达出他们这次见面的情景。
他们受到了思想开阔又有远见的发展商的热情款待，这甚至在美国也不多见。
运河城位于福冈城市工厂区，周边四个商圈都距离较远，JERDE设计运河城的第一步骤考虑要有一个通俗的名字，努力打造成为目的地，因此要通过设计和商业资源整合，能够成功吸引人流前来观看参与购物。
JERDE在设计此项目的过程中，按照目的地、多样性、参与性三个基本思路，特别重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。
公共空间的设计大于单个店铺的设计，只有通过公共空间的良好设计才能富有变化吸引顾客停留更多时间，让人们舍不得离开。
博多运河城的五层是购物中心，五层以上是两个酒店和娱乐空间。
运河沿街作为主要流线设计，表演舞台是设计的关键和公共空间聚集人流的焦点，人们站在长廊观看表演，带动了商铺价值提升。
公共空间铺地和颜色富于变化，灯光设计创造更好夜景，白天和晚上变化较大，不断让顾客好奇心保持最强。
博多运河城是为顾客创造的独特体验空间，顾客进入以后停留时间可以有效拉长。
博多运河城甚至可以当作“自然”的一种代名词，水作为一种有机元素而被巧妙运用；运河曲线柔和；建筑物层次分明，勾勒了运河的外形，仿佛辟出一个峡谷，河水从岩间潺潺流出，由此开出一条小路。
当时，这是日本最大的私人开发的城市复兴项目。
现在，东京六本木新城已经接过了这一荣誉，他们同样也参与了这个项目。
博多运河城的成功与教训指导了他们在东京六本木山项目的工作。
在很多方面，博多运河城实现了Jon Adams Jerde多年以前在意大利之行中找到的灵感——关于社区、活力和建筑。
对他而言，这就如同美梦成真。
在意大利的很多山区，人们登山的过程是不知不觉走到较高山坡的建筑物周边，人们通过连续的道路，步行到达山顶，没有在传统建筑中感觉楼梯之间的明显分隔。
这对于高层的商场空间垂直动线处理具有较大启发，JERDE设计的很多著名商业建筑借助了意大利山区建筑的规划手法，对于商业建筑设计的流线处理也具有普遍的推广意义。
通过调查研究，博多运河城项目开发商吸纳专业公司意见，在经营方面福冈具有支撑大型城市综合体的市场条件，同时希望目的地式的综合体开发，促进城市旅游业。
事实证明，项目开业后吸纳了更多游客前来福冈考察消费，成为日本前四名最吸引顾客人流的目的地，运河城经济效益良好，大大提升了福冈的城市知名度。
日本大型综合体项目博多运河城的成功不仅是设计的成功，更重要的是项目的日本开发商具有开阔的眼光，不仅有充足的市场调查与商业经营策划经费和设计费用，而且给予市场研究、商业规划和建筑设计非常充足的时间。
反观中国的商业地产开发商不是政府要求提前竣工，就是发展商忙于回收资金而提前盲目开工，中国商业地产缺乏精品的真正原因是政府政策变化具有随意性，发展商表现浮躁，缺乏打造精品的长久式思维导向与执行能力。
中国要在商业地产领域站在世界之巅，政府就必须创造执行规划的二楼良好法制环境，在土地政策化规划方面具有延续性。
由发展商牵头，共同沉下心来打造能够在世界商业地产领域占有一席之地的精品，具有世界水平的经营效率，同时在建筑与服务方面具有民族特色。
商业地产项目是风险大、收益大的项目，普通的开发商不具备打造精品购物中心以及五星级酒店的资源和能力。
福冈博多运河城开发与运营的系统流程不仅对于日本同类项目具有指导意义，而且对于中国商业地产项目和城市综合体的开发同样可以采用本流程，同时可以在本流程的基础上有所创新，创新的方向是将民族文化特色运用到建筑和商业视觉环境。
城市综合体的酒店大部分是五星级酒店，对于建筑和设施具有明确要求，以南宁的航洋国际城酒店为例，其规模为4.6万平方米：表1万豪酒店及配套数据万豪酒店项目通过规模化高水平的开发建设，将为南宁市提供一个全新的白金5星酒店及会展配套服务空间。
在五星级酒店项目论证过程中，我们认为可以发挥综合体优势，方便设置酒店和购物中心之间的动线连接，采用自然的流线连接酒店出口和购物中心空中入口，鼓励五星级酒店的住客到商业空间休闲和消费。
在五星级酒店的设施中，重点强调宽带计算机网络和睡眠健康系统用品，在设计创新同时，在设施布置方面也能够创新，满足现代顾客的需求。
三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法只有整合一流的人力资源才能开发优秀的城市综合体，深圳NEW MALL公司在商业地产领域摸索多年，提出了应用于城市综合体开发的多团队协同工作方法。
深圳NEW MALL商业管理公司深知，只有掌握人类在商业地产领域积累的主要知识，中国商业地产才能与国际接轨。
只有通过国际合作才能引进新的观念并使中国商业文化发扬光大，NEW MALL从成立伊始，分别与美国、日本、韩国、新加坡的商业地产设计与经营管理机构建立了密切联系。
表1 以顾客为核心的协调工作内容四、城市综合体的经营管理福冈博多运河城可以称为未来都市型设计，这种风格的建筑设计在日本属于首创。
有名的福冈凯悦大饭店和华盛顿酒店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”、汇集13个电影院的“AMC运河城13”、高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等都在这里占有一席之地。
无论内容还是规模都是空前无比的。
城市综合体的管理属于综合管理，需要统一管理公共部分场地与设施，协调营销活动，同时包括相对独立的购物中心经营、酒店管理、写字楼以及公寓物业管理等内容。
1.购物中心的管理博多运河城核心部分是个超大型的购物中心，它因水而生动：180米长的运河从它的中心流过。
两端是主力商店，里面有各种名牌专卖店，酒店，餐馆，电影院等游乐设施。
在其中一侧的楼梯面对的是一个濒水的表演舞台，在高处望下去，总是有各种风格不同的乐队在那里进行表演。
如果顾客累了还可以在河边长椅上坐着观日落美景，或是请画像的艺术家为你画上有日本卡通造型的漫画像。
博多运河城不仅在设计方面贯彻了生态型城市综合体的思路，而且在管理方面也贯彻如下管理思路：（1）.营销推广作为整个购物中心的核心，将项目打造成为旅游目的地，游客可以在酒店住宿，同时可以在购物中心购物，在娱乐城参与游乐与文化活动。
每年到福冈旅游的旅客几乎都把博多运河城作为必到的旅游目的地。
（2）.将环境管理的标准贯彻到物业管理中，通过高品牌物业及服务吸引更多顾客。
（3）.博多运河城的管理公司日本FJ株式会社，重点作统一形象推广以及购物中心管理，酒店管理独立性较大，聘请专业酒店管理公司管理，因为酒店不仅要吸引来购物的人群消费，更重要是要吸引外地旅游和商务旅客。
（４）尽管城市综合体相对独立的部分都在打造自己的品牌，但是项目整体品牌依旧非常重要，只有形成整体品牌才能吸引本地顾客重复消费，才能吸引更多的外地顾客慕名前来。
2. 剧院的管理剧场是购物中心的公共场地，是公共演出平台，满足购物人群的文化生活与娱乐要求。
博多运河城的四季剧场拥有专用剧场，该团拥有比较强大的演员阵容。
国内很多城市也在城市广场中兴建剧场，如何经营好城市剧场，借鉴日本经验提出几点措施：1. 建议以民营化的艺术团为主，与一个歌舞团建立长期合作关系。