苏州桃花源案例分析介绍
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率:0.6
建筑密度:44%(含合院内院)
36%(不含合院内院) 绿化率: 34%(合院内院计入绿化率) 19%(合院内院不计入绿化率) 用地面积:213852平方 建筑面积:262746平方 地上建筑面积:127716平方 建筑层数:地上2层,局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2)石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身,而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外,由于石材不能突出涂料墙面过多,大量采用点挂, 点挂需要预先浇筑混凝土,而总包处于抢工期,对图纸理解 不透彻,未做混凝土,仅做砖墙,造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地,分别 是御园楼面价2.1万/平方米,桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8,定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品,于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6,由于楼面价比御园高7000元/平方米 ,定位困难,至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计
不同的门头
精选课件
49
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是,车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受,惬意温馨。
此处借景组团庭院 此处借景主会所
此处车上景观示意图
精选课件
50
行走在小区里,建筑与绿化也是一道风景,交相辉映。
精选课件
51
回家,外出散步皆是园林游览。
---- ---- ---- ----
小桥流水,假山湖石。
小桥分割湖面,使 景观看上去有层次。
精选课件
60
湖岸驳石,假山堆砌, 使山水之意蕴含于庭院之中, 构成园林主题,同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
精选课件
61
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
精选课件
62
四季景异
精选课件
63
古法铺装,庭院深深
精选课件
54
样板示范区景观
入口
精选课件
55
示范区布置要点
一、粉墙黛瓦,曲径通幽。 二、小桥流水,假山湖石。 三、古桩盆景,四季异景。 四、古法铺装,庭院深深。 五、亭台水榭,别有情致。 六、巧于因借,移步异景。
精选课件
56
示范区效果图
精选课件
57
示范区位置
精选课件
58
粉墙黛瓦,曲径通幽。
精选课件 入口借鉴园林里59曲径通幽设计
庭整渗的折院
院体透感迂的
还景,觉回设
在观使,巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
, 一 抬
达 到 ,
够 穿 透
月 洞 门
庭 院 给
扬 先
48
基地调研报告桃花坞
特色小品
特色
充分利用自然要素,融合亲水生态环境是 设计另一出彩之处。岐江公园将岐江河与 园内的海湖连接,每天的水位波动幅度不 同;网络结构的桥梁,构建不同层次空间; 船厂旧址野生杂草的保留和种植,令参观 市民可以感受到自然的气息。另外,岐江 公园建设过程中还综合考虑了古树保护、 防洪等因素。
谢 谢
基地文化背景2
桃花坞在历史上多
有兴废。最早是农 桑之地,到宋熙宁 年间,梅宣义在此 筑台冶园,柳堤花 坞,风物一新,称 “五亩园”,又名 “梅园”。 2012年8月,走出 过唐伯虎等人的苏 州桃花坞,正遭遇 一场以“整治保护 利用”为名的动迁
总结
优势:该地块是苏州乃至江南地区的人文
核心地带之一。地块周边的居民古建筑保 存较好。 劣势:地块位于位于苏州古城西北角 ,文 化不能完美融合。附近有许多居民区,居 民与游人需求不同,容易产生功能分叉。 综合:要处理好人流的矛盾,以及历史与 现代文化元素的交融,让地块成为能够满 足游人和周边居民需求的多功能型公园。
台地区及望花区
台地区以铁锈钢板覆盖部分区域,配以错
落有致的青石台阶,演绎出山与石的刚毅 本色。望花区多栽种地被草花,四季繁花 似锦、色彩艳丽。
深水池
空间体验——仰跌瀑
设计瀑布、天堑、栈道、水帘洞
等与自然地形密切结合的内容, 深化人对自然地体悟。
空间体验——摇浮桥
空间体验——钻山洞 犹如进入水帘洞般的 感觉
总平面绿化及各分区分析
分析各景点
对矿坑花园现场的充分分析,设计 将其分为三部分:湖区、平台和深 水池。不同部分对应不同的设计策 略。 ——以下针对湖区、平台、深水池 进行了分析研究
--湖区
湖区的原理”,湖面犹如一面大镜子,将湖岸两边的植物
房地产价值体系重构案例:苏州桃花源价值体系重构思路
苏州桃花源价值体系重构思路一个背景:接手这个项目时,这个项目已经推广了2年多,关于宋卫平的理想和抱负,还有桃花源前期营造时对于建筑的考古、典籍的寻源、匠人的断代、用材的苛刻以及工艺的抢救,方方面面都已经有了非常深入的解读。
我们认为,项目线上的大诉求“东方国宝,全球孤品”一直站着,毛细血管级的营造故事也梳理得很好,但独独,中间缺一个有标签感的整体价值体系。
一个契机:这个项目进入第三年后,转入推广对于中式园林的收藏。
收藏什么?仅仅是园林吗?苏州毕竟不缺园林盘,而这个项目做第一是铁定的,不仅仅是区域第一,还应该是全国第一。
正好,我们做了大批量的客户访谈,发现本案的外省甚至全球级的客户购买总金额超过一半,而迂回曲折地来买一座园林大宅,最大的标签锁定在对于“苏州”的向往。
苏州的中国文化“后花园”气质,苏州的养老,苏州的无压,背后是众所周知的,历代达官显贵、商贾文人一波接一波的苏州回归潮,在古代,被称为“拙政”或者“退思”。
一个思考闭环:苏州桃花源,微缩姑苏2500年,微缩之后,买家买到的看似是一座园林大宅,但却是在收藏整座苏州,他的历史、文脉、格局、风水、宜居、诗意等等。
从“微缩姑苏2500年”到“收藏姑苏2500年”,进而,携苏州让世界铭记。
平江图(平江古城-苏州老城始自北宋的一个规划蓝图)特点:中国乃至世界最早最完整的碑刻城市格局图反映苏州水陆并行、河街相邻城市布局的起源图采用“三宫、九观、二十四坊”的规划思路,“宫”是政治建筑(已消失)、“观”是信仰建筑(比如苏州观前街的玄妙观就是其一)、“坊”是民生建筑(比如苏州目前存在的很多“坊”,滚绣坊、富仁坊、嘉余坊等等)亮点:1.园林,原先有200多座,建国到现在剩下50多座,世界遗产级的很多。
苏州是一座大园林,而这200多座园林就是小园林,点缀其中。
2.中轴,人民路,即以前的卧龙街,乾隆御道,城市文明中轴。
3.水巷,最著名莫过于平江历史街区,是河街相邻的体现,也是2014年苏州获得“李光耀世界城市奖”的三大获奖地之一(另两个为园区金鸡湖和吴中区石湖)4.街巷,数不胜数的名人故居以及名人巷道穿插其中。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 , 使
栽 花 种 草 的 天 井 , 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 , 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一,在重要 构筑物前,人视点仅看到景 观立面,建筑成为背景。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地,分别 是御园楼面价2.1万/平方米,桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8,定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品,于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式,全独栋
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理解城市:苏州的城市肌理——水系城市,街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块:独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林:中国传统宅、园密不可分,小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
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城市 独墅
容积率:0.6 全别墅社区
融创+绿城 最高端中式项目-苏州桃花源景观方案设计
粉墙黛瓦,曲径通幽。
入口借鉴园林里曲径通幽设计
小桥流水,假山湖石。
小桥分割湖面,使 景观看上去有层次。
湖岸驳石,假山堆砌, 使山水之意蕴含于庭院之中, 构成园林主题,同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
四季景异
古法铺装,庭院深深
在观使,巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
,达够月庭扬
一 抬
到 ,
穿 透
洞 门
院 给
先Hale Waihona Puke 组团景观强调识别性每个组团景观的设计借鉴都力求不一样,入户口有专属的回家识别系 统,不同绿化小细节,不同的石库门和门头,增加了识别性和独有性。
不同的石库门
不同的门头
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是,车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受,惬意温馨。
留园入口
入口庭院
通道
庭院
庭院
留园中心庭院
南
北
主入口景观 扬
中
紧接着通过狭长内道收 缩视线 抑
轴 景
观 中心花园大面水池,亭台楼
榭,豁然开朗 扬
参
考
留 再通过狭窄巷道过度 抑
园
扬
抑 最后呈现主会所 曲径通
幽 别有洞天 扬
手
法
入口庭院参照苏州博物馆设计尺度
33米 20 米
入口庭院:苏州博物馆
宅院合一
“灰空间”,也称“泛空间”。其本意是指建筑与其外 部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的。灰空间 一定程度上抹去了建筑内外部的界限,使两者成为一个有机 的整体,给人一种自然有机的整体的感觉。灰空间内部会设 置美人靠等休憩设施。
归欤融创苏州桃花源
归欤融创苏州桃花源翻开清代的文史长卷远远行来一名老者世人称他为袁枚他是酷爱中式园林的乾隆三大家之首但是,他在乾隆十四年辞官隐居了这一年,他才刚刚四十岁就在江宁小仓山下筑随园,吟咏其中后人都叫他,随园先生一个珍藏生活情趣的诗人中国人的精气神,往往要在一座中式建筑中才能酣畅淋漓的发挥出来。
一座园林的背后,往往有一个值得推敲的故事和有一个有才情的主人。
唐代王维就筑有辋川别业,宋代司马光亦有独乐园,既能供鸿儒之交游,又可养自我之性情,融创苏州桃花源对此体会良多。
▼融创苏州桃花源是整个桃花源系列故事的一个开篇,桃花源的故事,是给整个中国建筑的发展历程做一个美好的注脚。
一座园林,复现江南风貌袁枚在小仓山下购得一座隋氏废园,将“隋”改为“随”,自号随园老人。
在袁枚的一本《随园记》,写着袁枚接收随园的现状,“园倾且颓弛,其室为酒肆,舆台嚾呶,禽鸟厌之,不肯妪伏,百卉芜谢,春风不能花”,呈现出一片荒败景象。
袁枚热爱园林,所以对此进行了精心规划整修,还将之更名为“随园”。
▼经过袁枚精心打理,该园环境变得更加清秀幽寂,风光十分诱人。
这些故事,在袁枚的《随园记》等相关文献中多有记述,融创苏州桃花源就起源于此。
他的很多著作都是在此完成的,多才多艺的袁枚毕生撰有《小仓山房文集》《随园诗话》《新齐谐》《随园食单》等著述,在文艺、评论、美学、饮食等方面均产生了较大影响。
▼小仓山、随园,可以说是他精气神的聚集地。
后来,袁枚族孙袁起后来亦据历史和记忆整理,绘出一幅《随园图》画卷,使得这一名园的秀丽景致重新呈现在世人眼前。
他是陶渊明精神的践行者,陶渊明的《桃花源记》中,就描述了一个人间乐土,让中国人魂牵梦萦了几千年的桃源梦。
一座园林对中国文人尤其重要,《桃花源诗并记》中有“奇踪隐五百,一朝敞神界”一句,于是诗人们都认为桃花源是精神上的一种图腾,融创苏州桃花源也一直秉持着这样一种态度。
▼这就不难理解,文人对于居所的情节。
诗人白居易也希望有一座园林,“富春江上子凌滩,路远江深去更难。
苏州绿城桃花源历史文化介绍
苏州绿城桃花源历史文化介绍苏州绿城桃花源是一座集历史文化和自然景观于一体的旅游景区。
它位于江苏省苏州市吴中区吴越文化园内,是一个以桃花为主题的公园。
苏州绿城桃花源的历史可以追溯到唐代,当时这里是吴越国的皇家园林。
在唐代,吴越国的皇帝慕容延钊曾在这里修建了一座宫殿,并在园中种植了大量的桃花,形成了一个美丽的桃花园。
后来,这座园林逐渐衰落,直到明代才有人将其重新修复,并赋予了“桃花源”这个名称。
苏州绿城桃花源的园林布局十分精美,整个景区分为内外两个部分。
内园面积较小,园内建筑古朴典雅,主要有宫殿、亭台楼阁等建筑,以及花坛、草地等景观。
而外园则是一个较大的花园,以桃花为主题,园内种植了大量的桃树和其他花卉,每年春天,满园盛开的桃花美不胜收,吸引了大量游客前来观赏。
除了自然景观,苏州绿城桃花源还有丰富的历史文化内涵。
园内的建筑和景观都融入了吴越文化的元素,使游客在欣赏美景的同时,也能感受到吴越文化的独特魅力。
在园内,游客可以参观吴越国的历史展览,了解吴越国的兴衰历程,以及吴越文化的发展。
此外,园内还有一些文化活动,如传统音乐演出、书画展览等,让游客更深入地了解苏州的历史和文化。
苏州绿城桃花源的文化底蕴还可以从园内的文物中感受到。
园内保存了一些历史文物,如古代的石刻、石碑等。
这些文物记录了苏州历史的发展,展示了苏州古代文化的瑰宝。
游客可以通过观赏这些文物,了解苏州的传统文化和艺术。
苏州绿城桃花源不仅是一座具有历史文化价值的景区,也是一座具有自然美景的花园。
园内有各种各样的花卉,不仅有桃花,还有梅花、杜鹃花等。
这些花卉在不同的季节里开放,给游客带来了不同的美景。
无论是春天的桃花盛开,还是冬天的梅花飘香,都让游客流连忘返。
苏州绿城桃花源是一个集历史文化和自然景观于一体的旅游景区。
它以桃花为主题,展示了苏州的历史和文化。
游客在这里可以欣赏美丽的花景,了解苏州的历史文化,感受到吴越文化的独特魅力。
无论是自然景观还是历史文化,苏州绿城桃花源都将给游客带来美好的体验。
苏州桃花源案例分析介绍
基 本 信 息
项目位置 开发商 总占地面积
苏州园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东 苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司 213852平方米
总建筑面积
总套数 总层数 绿化率 容积率
128590平方米
351户 地下一层,地上二三层 40% 0.6
交房时间
产权 价格 户型/面积 物业公司 物业 费 车 位
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平(私家庭院面积80-1500平米) 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1:3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉,但平江路多为单边道路,另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果,做了中间水巷,两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源,凸显“市井深宅·隐逸
文化;城市山林·园林情节;咫尺庭园·多方胜境”的经典
园林风格。
造园是设计的精髓。强调对意境的深层次术提炼,超越现
实的物景及情景的普通园林营造手法。
借鉴留园与平江路, 园林与水巷双轴规划
南北轴线以园林为主, 东西轴线以水巷为主,
辅以组团邻里庭院,道
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
苏州桃花源样板区营造总结-设计篇95p精品资料
石材与木构互相制约
石材挂檐板与木构紧密相连,一方做错即制约下一 方安装,且导致现场进度不可控。
上海融创绿城房地产开发有限公司
石材挂檐板与屋面的交接处理
石材安装严重受制 于木构安装进度和屋面 瓦铺设进度,且对双方 施工精度要求较高,一 方做错,只能靠打胶弥 补中间的缝隙。
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
5)门窗成本优化
在次要空间,减少窗地比; 将部分开启扇改为固定扇; 将双层格栅简化为单层; 减少上下夹堂板面积。
取消下夹堂板
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优化该种类花格形式
石材深化 1)石材种类的确定 原则——用现代石材来模仿古代园林砖细和石材
本项目采用三种颜色石材: 白色(垛头)——土耳其白砂,灰色(挂檐板)——城 堡灰,黑色(博风板)——蒙古黑
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解中式:中式园林的关键在于内涵; 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。
上海融创绿城房地产开发有限公司
产品定位 城市·独墅 庭院·意境 园林·街巷 品质·传承
上海融创绿城房地产开发有限公司
开工到完成 1年
样板区开发节奏:
2012.7.15 平台公司开会,明确产品定位
2012.8.3 给宋总汇报,通过桃花源整体规划
2012.10.15 地源热泵条件图完成,现场开工
2012.11.5 样板区建筑施工图(第一版),现场做基础
2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划
2012. 1.31 取得样板区规划许可证
2012.1.15 2012.2.27 2012.4.2
5)小木作细节 垂花柱
研究图片
苏州绿城桃花源PPT课件
入私
人的的 获巷游 得道廊
户家
庭
私
院
家
.
52
庭
此黑线为公 共景观带
项目为苏州园区唯 一南面一线紧邻独 墅湖的小区,也是 独家拥有400米一线 滨湖公园的社区, 湖滨公园最窄也要
宽20米。
公共景观
.
53
园区唯一沿独墅湖一线滨湖公园,是小 区重要的亲水、运动、休憩空间。
.
54
样板示范区景观
入口
.
55
.
1
.
2
绿城•桃花源鸟瞰图
.
3
目录
一、景观设计理念 二、总体景观规划 三、示范区及私家庭院景观解析 四、绿化特点 五、夜景灯光照明方案 六、市政道路景观改造方案
.
4
景观设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源,凸显 “市井深宅·隐逸文化;城市山林·园林情节; 咫尺庭园·多方胜境”的经典园林风格。
绿城对品质及工法要求极高,鹅卵 石严选. 3-5CM,力求铺64 装的美观。
亭台水榭 别有情致
.
65
巧于因借 移步异景
巧于因借是我国传统的造园原
则和手段。“因”是讲园内,即
如何利用园址的条件加以改造加
工。而“借”则是指园内外的联
系,布置适当的眺望点,或使用
漏窗、空窗,使视线穿越出园垣,
园外之景成园内之景。
空 间 。 整 体 景 观 就 是 要 达 到 ,
间 发 生 渗 透 , 使 视 线 能 够 穿 透
种 开 朗 的 感 觉 , 并 通 过 月 洞 门
利 用 曲 折 迂 回 巷 道 进 入 庭 院 给
组 团 庭 院 的 设 计 讲 求 欲 扬 先
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平(私家庭院面积80-1500平米) 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1:3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉,但平江路多为单边道路,另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果,做了中间水巷,两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
中心花园大面水 池,亭台楼榭, 豁然开朗 扬
再通过狭窄巷 道过度 抑 最后呈现主会 所 曲径通幽 别有洞天 扬
入口庭院参照苏州博 物馆设计尺度 尺度20m*33m
33米 20米
参照平江路水巷,调整为中间水巷,
两边道路
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
公共设施会所平面及实景
住宅单元一层平面图
住宅单元二层平面图
苏州桃花源
魏琦
桃花源官方照片
宏观层面
区位条件金鸡湖独墅湖本项目基地位于苏州市东部,
苏州工业园区中部,金鸡湖东 南侧。
周边环境
苏州桃花源
北接高和路,东,南,西三 面与独墅湖相接。基地整体 地势平坦,视野开阔,景观 资源优越。
独墅湖
独墅湖
S343省道
交通条件
星波街
基地北侧的高和路是 连接市区的唯一一条 主干道,通过高和路 可与星港街与S343省 道连接。整体居住区 环境较为独立,符合 桃花源意象。
设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源,凸显“市井深宅·隐逸
文化;城市山林·园林情节;咫尺庭园·多方胜境”的经典
园林风格。
造园是设计的精髓。强调对意境的深层次术提炼,超越现
实的物景及情景的普通园林营造手法。
借鉴留园与平江路, 园林与水巷双轴规划
南北轴线以园林为主, 东西轴线以水巷为主,
辅以组团邻里庭院,道
星港街 高和路
基 本 信 息
项目位置 开发商 总占地面积
苏州园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东 苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司 213852平方米
总建筑面积
总套数 总层数 绿化率 容积率
128590平方米
351户 地下一层,地上二三层 40% 0.6
交房时间
产权 价格 户型/面积 物业公司 物业 费 车 位