我爱我家的购房合同有漏洞吗.doc
我们在购房合同中找漏洞
一、不可抗力条款模糊不可抗力条款是购房合同中常见的一个条款，它规定了在发生不可抗力事件时，开发商可以免除逾期交房的责任。
然而，许多购房合同中的不可抗力条款模糊不清，给开发商提供了滥用条款的机会。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确不可抗力事件的范围，并约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项或给予经济补偿。
二、分摊建筑面积不明确购房合同中关于分摊建筑面积的规定不明确，可能导致购房者实际居住面积与合同约定不符。
应对策略：在签订合同时，应详细核对分摊建筑面积的计算方法，并要求开发商在合同中明确分摊建筑面积的具体数值。
三、房屋使用性质不明确购房合同中房屋使用性质不明确，可能导致购房者无法正常办理房产证。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确房屋使用性质，并确保符合国家相关法律法规。
四、合同条款内容空白部分购房合同在签订时，部分条款内容为空白，给开发商留下了可操作的空间。
应对策略：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保所有涉及自身权益的条款都已填写完整，并要求开发商签字确认。
五、超低能耗建筑政策实施漏洞近年来，超低能耗建筑政策备受关注。
然而，在实际操作过程中，部分开发商利用政策漏洞，导致购房者权益受损。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确超低能耗建筑的相关标准和验收流程，确保自身权益不受侵害。
六、房贷变消费贷漏洞部分购房者发现，在购房过程中，房贷被办理成消费贷，导致贷款利率和年限与房贷存在较大差异。
应对策略：在申请贷款时，应仔细阅读贷款合同，确保贷款性质符合自身需求，如发现异常，及时与银行沟通。
总之，购房者在签订购房合同时，要充分了解合同条款，发现漏洞及时沟通解决，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者在购房过程中，应保持警惕，提高法律意识，避免陷入合同陷阱。
购房合同漏洞
购房合同漏洞购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同常常存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和损失。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞。
首先，合同中关于房屋质量和交付时间的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定房屋的质量标准和交付时间，但是这些约定可能过于模糊，没有具体的衡量标准。
例如，房屋的质量是否符合国家标准和行业标准，交付时间是指什么时间点等等。
如果发生纠纷，购房者难以根据合同约定来维护自己的权益。
其次，合同中关于面积误差的处理方式可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定面积误差的比例和处理方式，但是这些约定可能不利于购房者。
例如，如果实际交付的房屋面积大于合同约定面积，购房者可能需要支付额外的费用。
而如果实际交付的房屋面积小于合同约定面积，开发商可能只退还原价款，而不会按照面积误差比例进行赔偿。
再次，合同中关于物业管理和配套设施的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定物业管理和配套设施的相关事项，但是这些约定可能过于简单，没有具体的执行标准和违约责任。
例如，物业管理的费用标准、服务内容、配套设施的建设和交付时间等等。
如果发生纠纷，购房者难以根据合同约定来维护自己的权益。
此外，合同中关于违约责任的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定违约责任，但是这些约定可能不利于购房者。
例如，如果开发商逾期交付房屋，可能只承担违约金的责任，而不会赔偿购房者的其他损失。
而如果购房者逾期支付购房款，开发商可能有权解除合同，并要求购房者支付违约金。
最后，合同中可能存在一些隐藏的条款和附加条件。
购房合同中可能包含一些对购房者不利的隐藏条款和附加条件，例如开发商的解除权、购房者的义务等等。
购房者如果没有仔细阅读合同，很难发现这些隐藏的条款和附加条件，从而导致自己的权益受到侵害。
综上所述，购房合同中可能存在一些漏洞，购房者需要仔细阅读和理解合同内容，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。
房屋买卖(合同)漏洞
房屋买卖合同漏洞引言房屋买卖合同作为房屋交易的法律依据，是确保买卖双方权益的重要文件。
然而，在实际操作中，由于各种原因，房屋买卖合同中往往存在一些漏洞。
本文将探讨房屋买卖合同常见的漏洞，并提出相应的解决方案，以期帮助人们更好地保护自身权益。
漏洞一：信息不完整房屋买卖合同中最常见的漏洞之一是信息不完整。
购房者往往会因为急于购房而忽略了一些重要的信息，导致在合同中没有明确写明相关条款。
例如，房屋的具体面积、产权状况、权属证明等内容未能详细列出。
解决方案：购房者在签订合同时，应仔细核对合同内容，确保所有重要信息都得到明确记录。
如果发现信息不完整，应及时与卖方沟通，并要求补充相关条款。
另外，购房者还可以委托专业人士对房屋进行评估，以确保购房信息的完整性。
漏洞二：条件模糊房屋买卖合同中的条件条款往往会存在一定的模糊性，给双方在执行合同过程中造成困扰。
例如，合同中约定了一些条件，但没有明确规定各方应该如何履行这些条件。
解决方案：为了避免条件模糊带来的纠纷，购房者在签订合同时，应要求在合同中明确规定每一项条件的履行方式和期限。
同时，双方可以约定一个仲裁机构，以解决在履行条件过程中产生的纠纷。
漏洞三：违约风险房屋买卖合同中双方对违约责任的约定往往不够明确，容易导致违约行为的发生而无法追求法律责任。
例如，合同中对违约方所需承担的违约金金额没有具体约定。
解决方案：购房者在签订合同时，应明确约定双方对违约行为的赔偿责任，并明确约定违约金的金额。
购房者可以借鉴相关法律规定，对违约行为进行约束，以保护自身的权益。
漏洞四：产权纠纷房屋买卖合同涉及到房屋的权属问题，如果没有明确约定，就容易导致产权纠纷。
例如，合同中没有明确约定产权证书的移交时间和方式。
解决方案：购房者在签订合同时，应要求明确约定产权证书的移交时间和方式。
同时，购房者可以通过第三方机构核实房屋的产权状况，以确保自己购买的房屋是合法合规的。
结论房屋买卖合同漏洞存在于现实生活中，给购房者和卖方带来了不必要的风险。
找开发商购房合同漏洞
一、合同条款模糊不清1. 问题：购房合同中对于房屋面积、价格、交房日期等关键信息表述不明确，容易引发争议。
2. 应对策略：仔细阅读合同条款，对模糊不清的地方要求开发商进行明确解释，必要时可要求开发商提供相关证明材料。
二、开发商擅自修改合同1. 问题：开发商在签订合同时私自修改合同内容，侵犯购房者权益。
2. 应对策略：签订合同前，仔细核对合同条款，确保与开发商口头协商的内容一致。
如发现合同被擅自修改，可要求开发商撤销修改内容，或者重新签订合同。
三、合同中存在违约责任不明确1. 问题：购房合同中对于开发商违约责任的规定不明确，购房者维权困难。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商对违约责任进行详细规定，包括违约金、赔偿金等。
同时，可咨询律师，确保合同中的违约责任条款符合法律规定。
四、合同中存在无效条款1. 问题：购房合同中存在违反法律法规的条款，如“一房多卖”、“虚假宣传”等。
2. 应对策略：在签订合同时，仔细审查合同条款，发现无效条款及时提出，要求开发商修改或删除。
如开发商拒绝，可向相关部门投诉或提起诉讼。
五、合同中存在不合理的附加条款1. 问题：购房合同中存在一些不合理的附加条款，如“购房者需承担物业管理费”、“购房者不得装修”等。
2. 应对策略：在签订合同时，与开发商协商，争取取消或修改这些附加条款。
如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。
六、合同中存在争议解决方式不合理1. 问题：购房合同中关于争议解决方式的规定不合理，如要求购房者必须通过仲裁解决争议。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商将争议解决方式改为诉讼，以确保自己的合法权益。
总之，购房者在与开发商签订购房合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理，避免落入开发商设置的陷阱。
如发现合同存在漏洞，要及时采取措施维护自己的权益。
购房合同补充协议漏洞
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）于____年____月____日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），双方约定甲方购买乙方位于____市____区____路____号____室房产，建筑面积____平方米，总价款为____元。
为明确双方的权利义务，经双方协商一致，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋交付1. 乙方应于主合同约定的交付日期前将房屋交付给甲方。
如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。
2. 甲方在收到房屋钥匙后，应及时对房屋进行验收。
如甲方发现房屋存在质量问题，应在收到钥匙后____日内向乙方提出书面异议。
乙方应在收到异议后____日内予以修复。
如乙方未在规定期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项。
3. 乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。
如因房屋权属问题导致甲方无法办理产权登记，乙方应承担全部责任。
二、物业管理1. 甲方在购买房屋时，应向乙方支付物业管理费。
物业管理费标准为____元/平方米·月。
2. 乙方应负责房屋的物业管理，确保小区环境整洁、安全。
3. 甲方在物业管理过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。
三、税费承担1. 买方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行承担房屋交易过程中产生的税费。
2. 卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
四、违约责任1. 甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。
2. 乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。
3. 双方违反本补充协议的，应承担相应的法律责任。
五、争议解决1. 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本补充协议与主合同具有同等法律效力，如主合同与本补充协议有冲突之处，以本补充协议为准。
本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
购房签合同漏洞
一、关于房屋面积和公摊面积的漏洞1. 面积误差购房合同中，房屋的实际面积与合同约定面积存在误差时，购房者往往难以维权。
这是因为购房合同中关于面积误差的约定不够明确，导致购房者无法根据实际情况进行索赔。
2. 公摊面积计算不规范公摊面积是购房者需要分摊的部分，合同中关于公摊面积的计算方法、分摊比例等条款不够明确，容易引发纠纷。
二、关于房屋质量问题的漏洞1. 质量标准不明确购房合同中关于房屋质量标准的约定不够具体，容易导致开发商在房屋交付时以各种理由拒绝承担质量问题责任。
2. 质量保修期不明购房合同中关于房屋质量保修期的约定不明确，导致购房者难以在保修期内行使维权权利。
三、关于房屋交付和验收的漏洞1. 交付期限不明确购房合同中关于房屋交付期限的约定不够具体，容易导致开发商延期交付房屋，购房者难以维权。
2. 验收标准不明确购房合同中关于房屋验收标准的约定不够详细，导致购房者难以在房屋交付时发现并要求开发商整改房屋质量问题。
四、关于不可抗力条款的漏洞1. 不可抗力事件范围不明确购房合同中关于不可抗力事件范围的约定不够详细，容易导致开发商在房屋交付延期时以不可抗力为由免除责任。
2. 不可抗力事件处理方式不明确购房合同中关于不可抗力事件处理方式的约定不够具体，导致购房者难以在发生不可抗力事件时维护自己的权益。
为了避免购房合同漏洞带来的风险，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。
2. 与开发商协商，对合同中不明确的条款进行补充和完善。
3. 在签订合同前，咨询专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
4. 在房屋交付和验收过程中，注意发现并记录房屋质量问题，以便在必要时维权。
总之，购房合同漏洞可能会给购房者带来很大的风险，购房者应充分了解合同内容，采取有效措施防范风险。
购房合同常见漏洞
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
然而，由于信息不对称和缺乏专业法律知识，购房者在签订购房合同时很容易忽视一些常见漏洞，从而给自己带来不必要的风险和损失。
以下列举了购房合同中常见的漏洞，供购房者参考：一、合同主体认定不明购房者应注意核实开发商的五证是否齐全，包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》和《房屋销售（预售）许可证》。
五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。
二、公摊面积陷阱签订购房合同时，应注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。
公摊面积过大，得房率就越低。
合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋。
三、关于不可抗力开发商可能会对不可抗力事件的范围进行扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
购房者应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，并在出现不可抗力时，要求开发商提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。
四、关于分摊建筑面积购房者应注意分摊建筑面积的计算方式，确保其符合相关规定。
例如，小区内绿化、道路、公共设施等面积的分摊应合理，不应超过实际建筑面积的合理比例。
五、关于房屋使用性质购房合同中应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。
购房者应注意房屋使用性质是否符合自己的需求，以及是否符合相关政策法规。
六、关于产权归属购房合同中应明确房屋的产权归属，包括开发商的产权、购房者购买的产权以及共有产权等。
购房者应注意产权归属是否清晰，避免日后产生纠纷。
七、关于合同期限购房合同中应明确合同期限，包括签订合同的时间、房屋交付时间等。
购房者应注意合同期限是否符合相关规定，避免因期限过长或过短而给自己带来风险。
找购房合同漏洞
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同往往存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。
本文将分析购房合同中常见的漏洞，并给出相应的解决方案。
首先，购房合同中关于房屋面积的约定可能存在漏洞。
根据相关法律规定，房屋面积应以建筑面积为准，但购房合同中往往只约定套内面积。
这就存在一个问题，如果建筑面积与套内面积不符，购房者该如何维权？为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定，房屋的建筑面积和套内面积应当一致，否则开发商应承担相应责任。
其次，购房合同中关于交付时间的约定也可能存在漏洞。
开发商通常会在合同中约定一个较为宽泛的交付时间，如“不超过xx个月”。
这种约定方式给开发商留下了很大的操作空间，购房者难以据此维权。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定具体的交付时间，并约定违约责任。
再次，购房合同中关于配套设施的约定也可能存在漏洞。
开发商在销售过程中往往会承诺一些配套设施，如公园、学校、医院等，但在合同中却并未明确约定。
一旦开发商未能履行承诺，购房者将难以维权。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定开发商承诺的配套设施，并约定违约责任。
此外，购房合同中关于物业管理的约定也存在漏洞。
物业管理的费用、服务质量、管理范围等应在合同中明确规定。
否则，购房者可能在入住后面临物业管理不善的问题。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定物业管理的各项内容，并约定违约责任。
最后，购房合同中关于违约责任的约定也可能存在漏洞。
开发商在合同中往往会为自己设定较为宽松的违约责任，而对购房者的权益保护不足。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。
总之，购房合同中存在诸多漏洞，购房者需要认真审查合同内容，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。
同时，政府相关部门也应加强对购房合同的监管，规范开发商的行为，保障购房者的权益。
购房合同文本的漏洞
购房合同中，关于房屋面积的计算方式不明确是一个常见的漏洞。
有些合同仅规定房屋面积按建筑面积计算，但未明确建筑面积的具体计算方法。
这可能导致开发商在计算面积时出现漏洞，使得购房者实际获得的房屋面积与合同约定不符。
二、房屋质量标准不明确购房合同中，关于房屋质量标准的约定往往较为笼统。
例如，合同中仅规定房屋质量符合国家标准，但未明确具体的标准内容。
这种约定可能导致开发商在房屋质量上存在漏洞，购房者难以追究开发商的责任。
三、交房时间不明确购房合同中，关于交房时间的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定开发商在约定的期限内交房，但未明确具体的交房日期。
这可能导致开发商在交房时间上存在漏洞，购房者难以确定具体的入住时间。
四、违约责任不明确购房合同中，关于违约责任的约定往往较为简单。
有些合同仅规定违约方应承担违约责任，但未明确具体的违约责任内容。
这种约定可能导致开发商在违约时逃避责任，购房者难以追究其违约责任。
五、配套设施不明确购房合同中，关于配套设施的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定项目包含配套设施，但未明确具体包含哪些配套设施。
这可能导致购房者实际获得的配套设施与合同约定不符。
六、物业服务不明确购房合同中，关于物业服务的约定往往较为笼统。
有些合同仅规定开发商提供物业服务，但未明确具体的服务内容和标准。
这可能导致物业服务存在漏洞，购房者难以享受到应有的服务。
七、合同解除条件不明确购房合同中，关于合同解除条件的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定在一定条件下可以解除合同，但未明确具体的解除条件。
这可能导致购房者或开发商在遇到问题时难以解除合同。
购房合同中，关于争议解决方式的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定通过协商解决争议，但未明确具体的协商方式和期限。
这可能导致争议无法得到及时解决。
为了避免购房合同中的漏洞给购房者带来损失，建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，对以上提到的漏洞进行明确约定，以确保双方的权益得到保障。
购房合同纰漏
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它详细规定了购房者的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，由于各种原因，购房合同中可能会出现纰漏，这些纰漏可能会给购房者带来一定的风险和困扰。
本文将从购房合同中可能出现的纰漏以及如何避免和解决这些问题方面进行探讨。
一、购房合同中可能出现的纰漏1. 房屋基本信息错误房屋基本信息是购房合同的核心内容，包括房屋的面积、户型、楼层、单价、总价等。
如果这些信息出现错误，可能会导致购房者无法按照合同约定获得预期的房屋。
例如，如果合同中约定的房屋面积与实际面积不符，购房者可能会在入住后发现房间空间狭小或者过大，从而引发纠纷。
2. 付款方式和时间不明确付款方式和时间是购房合同中需要明确约定的内容。
如果合同中对此没有明确规定，购房者可能会在付款过程中遇到麻烦。
例如，合同中应明确付款的时间节点、付款金额以及付款方式，如是一次性付款还是分期付款，付款账户是哪个等。
3. 违约责任不明确违约责任是购房合同中用来约束双方履行合同义务的重要条款。
如果合同中违约责任不明确，当一方违约时，另一方可能会难以维护自己的权益。
例如，合同中应明确约定开发商延期交房的违约金计算方式、支付时间等。
4. 附加条款缺失购房合同中的附加条款是对合同正文的补充和说明，它包含了合同执行过程中的许多细节。
如果附加条款缺失，购房者可能会在合同执行过程中遇到意想不到的问题。
例如，合同中应明确约定房屋交付的标准、装修要求、配套设施等。
二、如何避免和解决购房合同中的纰漏1. 仔细阅读合同文本购房者应在签订购房合同前仔细阅读合同文本，了解合同中的各项条款，特别是房屋基本信息、付款方式、违约责任等关键内容。
如有疑问，可向开发商或专业律师咨询。
2. 合同条款细化在签订合同时，购房者应尽量将合同条款细化，明确各项内容。
对于不明确或者有争议的条款，可以与开发商进行协商，直至达成一致。
3. 签订补充协议在购房合同中，附加条款往往是比较简略的。
购房合同_漏洞
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同常常存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和损失。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞，并提出了相应的解决方案。
一、房屋质量问题购房合同中通常会约定房屋的质量标准，但是具体的技术参数和质量要求往往需要参照相关的国家标准和行业标准。
然而，这些标准往往比较抽象，购房者难以对其有详细的了解。
此外，购房合同中对于房屋质量的保证期限和维修责任等方面的规定也可能会存在漏洞。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确房屋的质量标准，要求开发商提供具体的质量保证措施和维修责任的具体规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于房屋质量问题的处理程序和责任分配。
二、交付期限问题购房合同中通常会约定房屋的交付期限，但是由于房屋建设的复杂性和不确定性，开发商常常会延迟交房。
购房合同中对于延迟交房的处理方式通常会有一定的规定，但是这些规定往往不够具体，购房者难以据此维护自己的权益。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确延迟交房的处理方式，要求开发商提供具体的交付时间表和违约责任的规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于延迟交房的超额违约金的计算方式和上限。
三、房屋面积问题购房合同中通常会约定房屋的面积，但是由于测量误差和开发商的计算方式等原因，购房者收房时的实际面积可能会与合同中的约定面积存在差异。
购房合同中对于面积差异的处理方式通常会有一定的规定，但是这些规定往往不够公平合理。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确面积差异的处理方式，要求开发商提供具体的面积测量方法和违约责任的规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于面积差异的补偿方式和上限。
四、配套设施问题购房合同中通常会约定开发商提供的配套设施，如绿化、会所、停车场等。
然而，由于开发商的原因或者政策的变化，这些配套设施可能会出现取消或者缩水的情况。
2023房屋买卖合同漏洞
房屋买卖合同漏洞引言房屋买卖合同是一种重要的法律文书，用于规范买卖双方在房屋交易中的权益和义务。
然而，由于合同起草和签订过程中的各种因素，合同中难免存在一些漏洞。
本文将探讨房屋买卖合同中常见的漏洞，并提供相应的建议。
漏洞一：不明确的产权问题在房屋买卖合同中，产权问题是一个常见的漏洞。
有时候，卖方并没有清晰地将房屋的产权归属进行说明，或是存在多个共有人的情况。
这样的漏洞容易导致后续纠纷的发生，例如其他权利人对房屋的争议或索赔。
为避免这一漏洞，合同中应明确注明房屋的产权归属方，并且要求卖方提供相关的产权证明文件。
另外，在合同签订前，买方可以委托第三方机构进行产权调查，以确保房屋的所有权争议问题被妥善解决。
漏洞二：隐瞒房屋瑕疵有些卖方会故意隐瞒房屋存在的瑕疵问题，以获取更高的售价。
这种情况下的合同漏洞是买方在房屋购买后才发现房屋问题，并发现卖方故意隐瞒的情况。
这样的合同漏洞使得买方在法律程序中很难获得赔偿。
为弥补这一漏洞，合同中应要求卖方提供详细的房屋状况说明，包括房屋的结构、装修、房屋设施、维修情况等。
此外，买方在购买前应积极进行房屋检查，并与卖方协商制定瑕疵保修责任。
如果卖方隐瞒瑕疵问题，买方可以要求补偿。
漏洞三：违约责任不明确房屋买卖合同中，违约责任的明确性对于保护买卖双方的利益至关重要。
然而，有些合同在违约责任条款上存在模糊不清、不完善的情况。
这样的合同漏洞使得合同受到了法律保护的程度不足，当一方出现违约行为时，对方很难获得赔偿。
为预防这一漏洞，合同中应明确规定违约责任。
买方和卖方应一致同意在违约情况下可以采取的救济措施，如违约金的金额、赔偿金额等。
同时，要求买卖双方提供担保措施，以确保合同的履行和违约责任的强制执行。
结论房屋买卖合同漏洞可能导致严重的法律纠纷和经济损失。
为了避免这种情况发生，合同起草和签订过程中应特别注意并解决潜在的漏洞。
在签订合同前，买方和卖方应该仔细阅读合同条款，并在需要的情况下咨询专业的法律意见。
购房合同的五大猫腻
一、未注明交房日期购房合同中未注明交房日期是常见的猫腻之一。
有些开发商为了拖延交房时间，故意在合同中模糊交房日期。
购房者需注意，合同中应明确约定交房日期，以及因开发商原因导致延期交房的违约责任。
如合同中未注明交房日期，购房者可要求开发商在规定时间内补签补充协议。
二、合同主体不明确购房合同主体不明确可能导致购房者维权困难。
有些开发商并非该房产土地的真正拥有者，或代表开发商签约的人并非法人代表。
在签订合同时，购房者应核实开发商是否具备相应的资质，确保合同主体明确。
同时，关注签约人是否持有授权委托书，以免日后出现纠纷。
三、霸王条款购房合同中存在霸王条款，如违约金过高、房屋断供房子归开发商等。
这些条款对购房者极为不利，购房者应仔细阅读合同条款，如发现霸王条款，可要求开发商进行修改或删除。
四、定金陷阱开发商要求购房者先交定金，但在签订正式合同前并未明确约定定金退还条件。
一旦购房者无法继续购房，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。
为了避免此类情况，购房者应在合同中明确约定定金退还条件，如因开发商原因导致合同解除，定金应全额退还。
五、合同内容模糊购房合同内容模糊可能导致双方对合同条款的理解产生分歧。
例如，合同中对房屋面积、装修标准、配套设施等描述不够具体，给购房者带来潜在风险。
购房者应要求开发商在合同中详细注明房屋的各项指标，如面积、装修标准、配套设施等，以确保自身权益。
为了避免购房合同中的猫腻和陷阱，购房者可采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。
2. 要求开发商对模糊的条款进行明确说明，确保双方对合同的理解一致。
3. 在签订合同前，可咨询律师或专业人士，对合同进行审核。
4. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字，确保自身权益不受侵害。
总之，购房合同中的猫腻和陷阱众多，购房者需提高警惕，认真对待合同签订环节，确保自身权益得到充分保障。
购房合同的漏洞
购房合同的漏洞购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同往往存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和困扰。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞。
一、房屋面积争议购房合同中通常会约定房屋的面积，但实际交付时，购房者可能会发现房屋面积与合同约定不符。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
如果房屋面积相差较大，购房者可以要求开发商承担违约责任。
然而，在实际操作中，由于测量标准不统一、计算方式不一致等原因，购房者很难证明开发商是否存在欺诈行为，从而导致纠纷。
二、装修标准争议购房合同中会约定房屋的装修标准，但实际交付时，购房者可能会发现装修质量与合同约定不符。
在这种情况下，购房者可以要求开发商按照合同约定进行整改或者赔偿。
然而，由于装修标准的主观性较强，购房者很难证明开发商是否存在违约行为，从而导致纠纷。
三、配套设施不完善购房合同中通常会约定开发商承诺的配套设施，如绿化、学校、医院等。
然而，在实际交付时，购房者可能会发现配套设施未能如期兑现或者与合同约定不符。
在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任。
然而，由于开发商往往具有较强的实力和资源，购房者很难与之抗衡，从而导致纠纷。
四、产权纠纷购房合同中会约定房屋的产权情况，如土地使用权、房屋所有权等。
然而，在实际操作中，购房者可能会发现房屋产权存在瑕疵，如土地使用权年限不足、房屋已被抵押等。
在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任或者解除合同。
然而，由于产权纠纷往往涉及复杂的法律问题，购房者很难单方面解决，从而导致纠纷。
五、合同条款不明确购房合同中的一些条款可能存在表述不清、不明确等问题，如交付时间、交付条件等。
这给购房者维权带来了困难。
在这种情况下，购房者可以要求开发商 clarify合同条款，并根据实际情况要求承担违约责任。
我爱我家合同陷阱
我爱我家合同陷阱
合同范本专家建议：
标题，我爱我家合同陷阱。
在起草“我爱我家”合同时，需要特别注意以下几个合同陷阱：
1. 不清晰的房屋租赁条款，在“我爱我家”合同中，需要明确
规定房屋租赁的期限、租金支付方式、租赁期间的维护责任等条款，避免双方在后期发生纠纷。
2. 隐含的房屋状况，在合同中应该详细描述房屋的实际状况，
包括设施设备的使用情况、房屋的损坏程度等，以免租赁期间因为
房屋状况引发争议。
3. 未明确的违约责任，合同中需要规定租客和房东的违约责任
和相应的处理方式，确保双方在合同履行过程中有明确的法律依据。
以上是我对“我爱我家”合同陷阱的建议，如果您需要更详细
的合同范本或有任何疑问，欢迎随时联系我，我将竭诚为您提供专业的法律建议和合同范本定制服务。
购房合同出现纰漏
一、案例背景张先生于2018年6月与某房地产开发公司签订了购房合同，购买该公司开发的一套住宅。
合同约定房屋面积为100平方米，总价款为100万元，交房时间为2019年6月30日。
在签订合同过程中，张先生并未发现合同中存在任何纰漏。
二、发现纰漏2019年6月30日，张先生如期到开发商处收房，却发现房屋实际面积仅为95平方米，与合同约定面积相差5平方米。
经过仔细核对合同条款，张先生发现购房合同中并未对房屋面积进行明确约定，只是笼统地提到“房屋面积以实测面积为准”。
此时，张先生意识到购房合同中存在严重纰漏。
三、协商解决张先生与开发商协商，要求开发商按照合同约定面积补足差价。
然而，开发商以合同中未明确约定房屋面积为借口，拒绝承担补足差价的责任。
张先生多次与开发商协商无果，遂向当地消费者协会投诉。
四、消费者协会调解消费者协会在接到投诉后，立即组织调解。
经调解，开发商承认在签订购房合同时存在疏忽，导致合同条款不完善。
最终，开发商同意按照合同约定面积补足差价，并向张先生支付违约金。
五、案例分析本案中，购房合同出现纰漏的原因主要有以下几点：1. 开发商在签订合同时未能充分了解相关法律法规，导致合同条款不完善。
2. 张先生在签订合同时未仔细阅读合同条款，未能及时发现合同纰漏。
3. 合同中对房屋面积约定模糊，未明确约定实测面积与合同约定面积之间的差额处理方式。
六、防范措施为了避免购房合同出现纰漏，购房者可以从以下几个方面进行防范：1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确。
2. 在签订合同前，了解相关法律法规，确保合同符合法律规定。
3. 如发现合同存在纰漏，及时与开发商协商解决。
4. 在签订合同过程中，可寻求专业律师的帮助，确保合同权益。
总之，购房合同出现纰漏会给购房者带来诸多困扰。
购房者应提高警惕，认真对待合同签订环节，确保自身权益不受侵害。
购房合同漏洞无效
一、背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房合同纠纷案件也日益增多。
其中，购房合同漏洞无效案件占据相当比例。
本文将以一个购房合同漏洞无效案例为切入点，分析购房合同漏洞无效的原因、法律后果及防范措施。
二、案例简介甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份《商品房买卖合同》，约定甲向乙购买一套位于某市某小区的住宅，总价款为200万元。
合同中约定，房屋交付时间为2020年6月30日，逾期交付按每日万分之五支付违约金。
然而，由于开发商原因，房屋实际交付时间为2020年8月30日，逾期交付2个月。
甲乙双方就逾期交付违约金问题产生争议，甲认为合同中约定的违约金过高，要求降低违约金比例。
乙则认为合同条款合法有效，应按约定执行。
甲遂将乙诉至法院。
三、案例分析1. 案例中购房合同漏洞（1）违约金条款约定过高：合同中约定的违约金比例为每日万分之五，远高于法定标准。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金，但约定的违约金超过实际损失百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
（2）合同履行期限不明确：合同中约定的房屋交付时间为2020年6月30日，但实际交付时间为2020年8月30日，逾期交付2个月。
这表明合同履行期限存在漏洞。
2. 购房合同漏洞无效的法律后果（1）违约金条款无效：由于合同中约定的违约金过高，根据法律规定，法院可以判决降低违约金比例。
（2）合同履行期限问题：由于合同履行期限不明确，可能导致合同无法履行或履行困难。
3. 防范措施（1）明确违约金条款：在签订购房合同时，应合理约定违约金比例，避免过高或过低。
（2）明确合同履行期限：在合同中明确约定房屋交付时间，确保合同履行顺利进行。
四、结论购房合同漏洞无效案件在现实生活中较为常见，可能导致合同无法履行或履行困难。
为保障自身权益，购房者在签订合同时应关注合同条款的合法性、合理性和明确性，避免合同漏洞。
同时，开发商也应严格遵守合同约定，确保合同履行顺利进行。
买房者需知房屋买卖协议中的常见漏洞
买房者需知房屋买卖协议中的常见漏洞在房地产交易中，房屋买卖协议是买房者和卖房者之间约定的重要法律文件。
然而，由于缺乏对房屋买卖协议的充分了解，买房者常常会忽视其中的一些常见漏洞，导致最终陷入被动境地。
本文将就房屋买卖协议中常见的漏洞进行详细分析，并为买房者提供相应的预防措施。
一、未明确约定房屋权属问题在房屋买卖协议中，最重要的是明确约定房屋的权属。
买房者应当仔细核对房屋的产权证明文件，并要求卖房者提供有效的权属证明。
有时，卖房者可能并不是房屋的真正所有者，或者存在共有权争议等问题。
因此，买房者应当在签署协议之前，向当地房产管理机构查询相关房屋信息，确保房屋的真实权属情况。
二、未明确约定房屋的使用权除了房屋的权属问题外，买房者还应关注房屋的使用权问题。
在房屋买卖协议中，应明确约定买房者购买房屋后的使用权是否受限，是否存在不可抵押、不可转让等限制。
如果买房者计划将房屋作为投资物产出租，还需要关注是否存在租赁限制。
在签署协议之前，买房者应当对相关条款进行仔细阅读，并咨询专业人士的意见。
三、未明确约定房屋交付标准房屋买卖协议中，应明确约定房屋的交付标准。
买房者需注意，房屋的交付标准包括装修情况、设备设施等方面的要求。
在签署协议之前，买房者应仔细检查房屋的实际状况，并要求卖房者做出相应承诺。
此外，对于未建成的房屋，买房者还应密切关注房屋交付时间的约定，以避免卖房者违约推迟交付的情况。
四、未明确约定房屋瑕疵问题房屋买卖协议中，应明确约定房屋的瑕疵问题。
买房者应当仔细审查房屋的现状，并要求卖房者在协议中承诺对已知瑕疵进行维修或赔偿。
此外，买房者可以要求卖房者提供房屋的质量保证，并在协议中明确约定维修责任和赔偿责任的范围。
在签署协议之前，买房者还可以委托专业人士进行房屋质量检测，以充分掌握房屋的实际状况。
五、未明确约定违约责任和争议解决方式最后，买房者应当注意，在房屋买卖协议中明确约定双方的违约责任和争议解决方式。
购房合同里面的猫腻
一、开发商手续不全一些开发商在没有取得预售许可证的情况下，利用优惠诱惑购房者购买期房。
这种行为违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者需谨慎对待。
在签订合同前，购房者应核实开发商是否具备“五证两书”（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证和住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保开发商手续齐全。
二、补充协议陷阱购房合同补充协议是为了明确双方权利义务，但有些开发商会在补充协议中设置陷阱。
例如，模糊交房日期、降低房屋面积标准、免除开发商责任等。
购房者需仔细阅读补充协议，如有疑问应及时与开发商沟通，避免权益受损。
三、合同空白条款部分开发商会在购房合同中留下空白条款，待购房者签订后，再根据自身利益进行修改。
购房者应提高警惕，对合同中的空白条款进行补充，明确约定相关事宜，防止开发商钻空子。
四、先交定金再签合同一些开发商要求购房者先交定金，再签订正式的购房合同。
这种做法存在风险，一旦购房者无法继续购房，定金可能难以追回。
购房者应要求在签订合同后再支付定金，并注意合同中关于定金支付的条款。
五、故意模糊交房日期开发商在合同中故意模糊交房日期，一旦延期交房，购房者难以追究责任。
购房者应在合同中明确约定交房日期，并对不可抗力等因素进行详细说明。
六、合同主体不明确有些楼盘开发商和投资商并非同一公司，甚至存在多个投资商和开发商。
购房者需确认合同签订对象为开发商，而非投资商。
同时，要核实签约人是否具备法人代表身份或授权委托书，避免开发商推卸责任。
七、文字陷阱开发商在合同中可能将有利于自身的条款写得较小，甚至隐藏在细节中。
购房者需仔细阅读合同条款，避免掉入文字陷阱。
总之，购房者在签订购房合同时，要提高警惕，仔细阅读合同条款，对猫腻进行识别和防范。
如有疑问，可咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。
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我爱我家的购房合同有漏洞吗篇一：只有购房合同能卖吗篇一：房屋买卖只有收条没有书面合同,买卖关系是否成立)房屋买卖只有收条没有书面合同，买卖关系是否成立一、为什么要探讨这个问题因为1、这个问题的存在具有普遍性，朋友之间、亲人之间或者房屋交易当事人由于法律风险防范意识的淡薄，经常做出这种简易行为，而由于约定的明确和利益纠葛，这种问题经常出现纠纷；2、就同样的问题人民法院往往做出完全不同的判决结果，法律适用没有统一性，存在司法乱象，使得公民甚至法律专业人士无所适从；3、此问题归根结底是合同成立要件和合同约定不明的解释等合同法基本问题，厘清此问题，不仅有助于解除房屋买卖合同纠纷处理，亦同样有助于其他民事和经济纠纷关于合同成立要件和合同约定不明时的解释问题。
二、据以研究实践案例案例一【南市民一终字第832号】事实：2009年11月6日，周海明（甲方）与俞谅（乙方）签订一份《房屋买卖协议书》，约定：“甲方将其名下位于南宁市青秀路18号d5区103号别墅壹套，建筑面积（产权登记面积）为321平方米，出售给乙方，房屋售价为人民币肆佰贰拾万元。
乙方将购买该房屋定金人民币叁万元付给甲方。
若甲、乙任何一方违反本约定的，则按《合同法》关于定金的规定承担违约责任，违约方须向守约方支付定金双倍的违约金叁万元整”。
同日，俞谅支付30000元定金给周海明。
2009年11月9日，周海明就30000元定金向俞谅出具一份《收条》，载明：“今收到俞谅购大自然花园d5103号房定金叁万元整”。
在合同履行过程中，双方因房款及房屋的交付发生争议，周海明遂于2009年12月9日书面通知俞谅，载明：“俞谅向周海明购买青秀路18号d5区103号别墅。
俞谅须于2009年12月20日前将全部购房款420万元整存入账号为55224533792******的周海明建行账户。
逾期视为违约，没收定金并解除房屋买卖协议”。
俞谅为此于2009年12月18日向周海明发出《告知函》，以周海明收取定金后不交付房屋、不提交房屋权利证明、也不通知办理过户登记为由拒绝先支付房款，同时要求周海明于2009年12月20日前腾空房屋交付给俞谅并办理产权变更手续，有关部门受理后即支付房款，逾期俞谅可解除《房屋买卖协议》并由周海明双倍返还定金。
双方为此产生纠纷，俞谅遂于2010年4月28日提起诉讼，请求法院判令：1、周海明履行与俞谅签订的《房屋买卖协议书》，向俞谅交付讼争房屋，并协助办理过户登记手续；2、周海明双倍返还俞谅定金人民币6万元；3、本案诉讼费由周海明负担。
另查明，南宁市青秀区青秀路18号大自然花园d5栋103号房屋，房屋所有权证号为邕房权证字第01807541号，房屋所有权人登记为周海明，建筑面积321.51平方米，3层钢混结构。
一审判决：合同的内容须具体确定。
根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同内容一般包括当事人的名称、姓名、住所、标的、数量、质量、价款、报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等。
本案中，双方虽对房屋转让的价款及定金达成合意，但对于房屋价款的支付期限、支付方式、房屋转让产生的税费承担、房屋交付的条件及交付时间等交易条款均未作出约定。
《房屋买卖协议》签订后，双方也未能就以上条款协商一致，导致双方的房屋转让无法进行。
双方签订的《房屋买卖协议》不具备合同履行的必备条款，故双方的房屋买卖关系未能成立，双方应恢复到交易前的状态，故对于俞谅要求继续履行合同的主张不予支持，周海明应退还俞谅定金30000元。
双方未能就合同的主要条款达成合意，属于不可归责于双方当事人的原因所致，故对于俞谅要求周海明承担违约责任的主张不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第（五）项，《中华人民共和国合同法》第十二条、第十四条之规定，判决：一、周海明返还俞谅定金30000元；二、驳回俞谅要求周海明履行《房屋买卖协议书》，交付讼争房屋，并协助其办理房屋过户登记手续的诉讼请求。
本案受理费40880元，财产保全费5000元，两项合计45880元，由俞谅承担45000元，周海明负担880元。
二审判决：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定”。
上诉人俞谅与被上诉人周海明于2009年11月6日签订的《房屋买卖协议书》，能够明确确定双方当事人的姓名（含身份证号码、住址、电话号码）、标的（即南宁市青秀路18号d5区103号别墅）、数量（1套）、建筑面积（产权登记面积）321平方米、价款（人民币420万元）、定金（人民币3万元）、违约责任（违约方须向守约方支付定金的双倍），根据上述规定，应当认定双方签订的《房屋买卖协议书》已经成立。
一审判决以双方签订的《房屋买卖协议书》不具备合同履行的必备条款而认定双方的房屋买卖关系未成立，适用法律错误，本院予以纠正。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护”，第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。
双方签订的《房屋买卖协议书》不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。
根据本案已经查明的事实，双方对房屋价款的支付期限、支付方式、办理房屋过户费用承担、房屋交付时间等事项未能协商一致，根据上述司法解释的规定，应依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：?（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”。
根据上述规定，结合本案的实际情况，本院确定俞谅应当在本判决生效之日起30日内一次性向周海明付清购房款人民币420万元，周海明收到该购房款后30日内将房屋交付给俞谅，并协助俞谅办理房屋过户登记；办理房屋过户登记的费用，由双方依照国家及南宁市房管部门的有关规定承担。
双方签订《房屋买卖协议书》时对合同履行的有关条款没有约定，导致双方产生本案纠纷，双方对此均有责任，故本院对俞谅要求周海明承担违约责任的主张不予支持。
俞谅已支付给周海明的定金30000元，应抵作购房款。
因此，俞谅尚应向周海明支付购房款人民币417万元。
综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条、第六十二条、第一百二十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销南宁市青秀区人民法院（2010）青民一初字第1245号民事判决；二、上诉人俞谅应于本判决生效之日起30日内一次性向被上诉人周海明付清购房款人民币417万元，周海明应于收到该购房款后30日内将其名下位于南宁市青秀区青秀路18号大自然花园d5栋103号房屋交付给俞谅，并协助俞谅办理房屋过户登记；办理房屋过户登记的费用，由双方依照国家及南宁市房管部门的有关规定承担；案例二【渝二中法民终字第01321号】事实：2003年3月24日，被告向龙、第三人隆小灵购买了欧国祥所有的位于重庆市万州区熊家镇中心街181号房屋，该房屋包括两间门面、门面后面的住房和厨房各一间以及附属楼梯间角空台、三楼及四楼各两间房屋、四楼楼梯间冲台。
2010年7月18日下午，二原告与被告向龙协商，由原告向被告购买该房屋，二原告当即向被告向龙支付购房款50000元，向龙出具收条，载明：今收到崔建华购房款50000元正，还余欠34600元。
当日向龙外出。
随后，第三人隆小灵与原告就该房屋买卖发生纠纷，经当地村委会调解未果，原告诉至法院。
一审判决：一审法院认为，原被告就争议房屋的买卖没有签订书面合同。
原告主张购买了争议房屋的全部房屋，被告主张原告只购买了争议房屋中的三楼和四楼房屋。
由于争议房屋具有可分性，而原告提供的证据又不能证实其购买了争议房屋的全部房屋的主张。
鉴于双方就房屋买卖没有书面约定，致买卖标的不明确，故原被告之间房屋买卖的合同不成立。
即或原被告之间有买卖协议，但原告举示的证据不能证实向龙出卖该房屋取得其妻子隆小灵的同意，亦应无效。
经审理中向原告释明是否变更诉讼请求，但原告仍坚持主张由被告交付房屋的诉讼请求，故合同不成立的处理不予调整。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款的规定，判决：驳回原告崔建华、余成秀要求被告向龙交付房屋的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告崔建华、余成秀承担。
篇二：购房合同能否更名以及如何更名购房合同能否更名以及如何更名问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。
在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。
这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。
人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。
建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。
因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。